広島県福山市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルザ福山西町の概要

広島県福山市西町2丁目6-2に位置する「エルザ福山西町」は、福山駅から徒歩8分に位置する1991年築の6階建マンションで、81㎡の2SLDKから99㎡の2LDKまでの広さを誇り、販売価格は2400万円から4200万円の幅に設定されており、地域市場に即した適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

エルザ福山西町の物件価格は、周辺の中古マンション市場価格の推移と比較しても適正であり、平均偏差値51に対し85と高い評価を受けており、独自のAI価格分析による推測平均価格が2291万円であるのに対し、実際の販売価格が3293万円となっており、売主にとっては市場価格よりも高価に売却するチャンスがあることを意味します。

将来性

33年の築年数を経たエルザ福山西町は、駅近立地であり、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、同地域の他物件と比較して将来性に期待が持てるマンションであることが分かります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高いエルザ福山西町の周辺環境は、交番が近く、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は54となり、心地よい住環境を提供しています。また、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校など教育施設のアクセスも優れています。

グランドメゾン丸之内の概要

「グランドメゾン丸之内」は、広島県福山市丸之内1丁目に位置し、福山駅から徒歩3分という利便性の高い11階建ての中古マンションで、73㎡の2LDKが2500万円台からと、市場価値に見合った価格設定で提供されており、居住空間として理想的な広さを持っています。

適正価格（売却）

2001年11月竣工の「グランドメゾン丸之内」は、売却偏差値64を記録し、広島県福山市の平均偏差値を大きく上回るコストパフォーマンスを誇っており、現在の平均売出し価格が3041万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2447万円に比べ高めでありながら、将来的な価格上昇が見込まれるため、投資としても適正な価格と評価されています。

将来性

「グランドメゾン丸之内」の将来性は、福山駅に近い立地という重要なプラス点を保持しておりながら、築年数が23年となることから偏差値50と平均値と同等の評価を受けていますが、周辺の開発動向や地域の経済成長を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

「グランドメゾン丸之内」周辺の環境満足度は高く、福山市立の東小学校、樹徳小学校、西小学校、城北中学校などが充実し、子育て世代には魅力的な立地です。加えて、14件のコンビニ、2件のスーパー、90件近くの医療施設が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が至近距離にそろっているため、偏差値60と快適な生活環境が提供されています。

ダイアパレス宝町リージェントの概要

広島県福山市宝町に位置する「ダイアパレス宝町リージェント」は福山駅からわずか徒歩6分の距離にあり築30年を超える歴史を持つ11階建てマンションで、その構成は21㎡の1Rから87㎡の3LDKまで多岐にわたります。中古市場における売出し価格は390万円から2580万円の幅広い範囲にあり、エリア内の他物件と比較しても総合的な魅力が評価されていることが窺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス宝町リージェントの価格設定は、福山市の中古マンション市場動向を鑑みると適正であり、平均売却価格1590万円はエリア平均の1419万円に対して高めですが、施設の品質や立地を考慮すれば、これは妥当な価格帯と言えます。適正価格の偏差値も54を示しており、購入者にとって価値のある投資対象となる可能性があります。

将来性

立地の利便性としては福山駅へのアクセスが良好な一方で、築30年以上の物件という点で新規建設物件と比較すると若干の不利はありますが、将来性の偏差値55は市場平均を上回り、今後のエリア開発や再生計画によっては価値がさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス宝町リージェント周辺の環境は、安全面で地域交番が至近にあり治安の良さが保証される一方、日常の利便性も高く、医療施設や食料品店、教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値58は非常に高く、安心して生活を営むことができる地域であると言えるでしょう。

フローレンス福山ローズタワーの概要

フローレンス福山ローズタワーは、広島県福山市の中心地に位置し、福山駅からわずか徒歩4分のアクセス良好な地点に建つ、全140室の28階建てタワーマンションです。2011年の竣工以来、その独特の外観と機能性が高く評価されており、市内での人気物件となっています。62平米の2LDKが2500万円からという価格帯で提供されており、一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

フローレンス福山ローズタワーの物件価格は、広島県福山市周辺の中古マンション市場のデータに基づき、広域の市場価値と比較しても適正価格帯と評価されています。AIによる分析に基づき、現在の平均売出価格は3275万円であり、市場動向を考慮すると売却の適時と判断できます。その上、周辺の価格上昇率に比べて物件価値の下落が少ないことも高評価の要因となっています。

将来性

築年数が比較的若く、交通アクセスの良好さを考慮すると、フローレンス福山ローズタワーは将来性においても優れています。市場分析AIによると、将来性の偏差値は55と高く、同区域の物件と比較しても将来の価値保持が見込まれます。この駅近物件は、都市生活を希望する層にとって引き続き魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

フローレンス福山ローズタワー周辺は、治安の良さと充実した生活施設が隣接する安心・便利な住環境です。福山市立西小学校／福山市立霞小学校／福山市立南小学校など、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適しています。さらに、選ばれた立地は、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は53の評価を得ています。

アルファステイツ福山駅前の概要

アルファステイツ福山駅前は、広島県福山市東桜町に位置し、福山駅から徒歩5分という抜群の立地にある15階建てのマンションです。築年月2006年4月のこのマンションは、広さが62㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの様々な間取りで構成され、現在の価格帯は2,000万円から3,480万円で、最も売買の盛んな価格帯は2,490万円から3,400万円です。

適正価格（売却）

過去5年間で広島県福山市内の同種類の中古マンション価格が平均5％上昇するなか、アルファステイツ福山駅前は価格高騰率が0％と安定しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,709万円に対して、平均売り出し価格が2,993万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築18年を経ているアルファステイツ福山駅前は、築年数の面では近隣の同価格帯マンションの平均よりわずかに古いですが、将来性の評価は高く、マンションマーケットのAIによる偏差値59を示しています。これは、福山駅周辺の発展とアクセスの良さが評価され、投資としても魅力があることを意味しています。

環境満足度

アルファステイツ福山駅前は治安が良好であり、120m以内に交番が位置しています。周辺に94件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニがあり、南小学校、西小学校、霞小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも理想的な環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる地域と言えます。

フローレンス光南町シティレジデンスの概要

「フローレンス光南町シティレジデンス」は広島県福山市光南町に位置し、2015年12月に竣工した14階建てのマンションで、福山駅から徒歩17分の利便性を備えた立地にあります。全52室の居住空間は66㎡の2SLDKから81㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格帯は2,350万円から4,085万円となっており、価格分布のピークは3,100万円から3,580万円であることから、購入者への選択肢の幅が広いことが特色です。

適正価格（売却）

フローレンス光南町シティレジデンスの価格は、現地の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53と市場平均を上回る評価で、特に近年5年間の広島県福山市の中古マンション市場が5%の値上がりを見せている一方で、当該マンションは価値が下落しているため、現価格3,379万円（平均価格）は適正推測価格3,234万円に比べて高値であり、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングと評価されています。

将来性

築9年と比較的新しい「フローレンス光南町シティレジデンス」は、同価格帯の物件の中では比較的新築に近く、将来性の偏差値が53と市場平均をわずかに上回りますが、福山駅までの距離が17分とやや離れている点は、将来的な価値の変動に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

フローレンス光南町シティレジデンスは、治安面で有利な位置にあり、交番が84m以内に存在するほか、周辺には69件の医療施設、6件のスーパー、そして6件のコンビニがあり、生活の便利さが魅力的です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育施設として福山市立霞小学校、福山市立南小学校、福山市立城南中学校および福山市立鷹取中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていると言えます。

アルファステイツ福山東の概要

「アルファステイツ福山東」は1992年に竣工した広島県福山市手城町に位置する8階建てのマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。最寄りの東福山駅からは徒歩14分という利便性を持ち、広さは67㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から1899万円となっていて、一番人気の価格帯は1680万円から1790万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、アルファステイツ福山東は平均価格偏差値45に対して適正価格偏差値を50と占め、周辺地域の価格動向に照らし合わせると若干の価格上昇が見込まれています。過去5年間で約5％の価格上昇があった中で、本物件は約2％の上昇率を示しており、AIが推測する適正価格1665万円と市場価格の平均1688万円を比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が32年と地域平均よりやや長いアルファステイツ福山東は、駅近の利便性や管理状態を考慮すると将来価値の偏差値が63と予測され、同エリア内の他マンションに比べて約11ポイント高い将来性があると見られています。維持管理の行き届いた物件であれば、この築年数でも長期的な資産価値を維持することは十分に可能です。

環境満足度

アルファステイツ福山東は周囲の環境として治安の面で若干の懸念点があり、最寄りの交番が853mと少し距離があります。しかし、生活利便施設は充実しており、病院26件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在しているため日々の暮らしに不自由はありません。国が提供するハザードマップ上での評価も良く、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。加えて、福山市立手城小学校や福山市立一ツ橋中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ファミール福山の概要

ファミール福山は広島県福山市北吉津町に位置し、築約49年の10階建て総戸数81戸のマンションで、福山駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。販売中の物件は、69㎡の3DKが最低価格の590万円から、72㎡の3LDKで最高価格1790万円となっており、価格帯は幅広く設定されていて中古市場でも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場を分析した結果、ファミール福山の適正価格は平均市場価格である1277万円に近く、現在の売出し平均価格が1280万円とほぼ等価であり、市場の動向を踏まえても適正であると評価されます。これは、地域内の同類物件と比較しても費用対効果が高く、投資や居住の選択肢として妥当な価格帯であると解釈できます。

将来性

築年数が49年とやや高いものの、ファミール福山は福山市の都市計画や交通アクセスの改善に伴い、将来的な価値上昇が見込まれる立地に位置しています。近隣の学校や医療施設といった生活インフラの充実もあり、住環境としての将来性はAI分析による偏差値52ポイントと平均以上で、今後も安定した需要が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ファミール福山は交番からわずか445mという距離にあり安心でき、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。更に、災害リスクが低い地域であることから、安全性に関しても高い環境満足度を誇り、子育て世代にとっても魅力的な条件を備えています。

ダイアパレス道三町の概要

広島県福山市に位置するダイアパレス道三町は、福山駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、築年月は1991年11月、平米数は71㎡〜76㎡の間の3LDKで構成され、価格帯は1480万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス道三町の現在の価格は、地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値54を記録し、周囲の市場価格が上昇傾向にある中で、若干の価格下落を見せているため、売却を検討しているオーナーには、現状が売り時であると推測されます。

将来性

建築から30年以上が経過しているダイアパレス道三町ですが、将来性の偏差値は51を記録し、エリア平均と比較しても遜色のない数値を示しており、駅近であることから中長期での資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス道三町の環境満足度は、交番が近く治安が良好であり、数多くの医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に存在するほか、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

ヴェルパーク本通りファーストステージの概要

福山市中心部に位置し、福山駅から徒歩10分の好立地にある「ヴェルパーク本通りファーストステージ」は、総戸数38戸の14階建てマンションで、平成11年（1999年）に完成した物件となります。65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのゆとりある間取りで、市場価格は1,780万円台から2,360万円台で取引されており、これは福山市内の中古マンション市場における標準的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク本通りファーストステージの適正価格は、エリア内の類似物件と比較して一定の築年数を考慮した上で設定されており、売り出し価格は平均評価額よりわずかに上回る約2,027万円となっています。この価格帯は竣工から約24年が経過した物件としては、市場とのバランスを取らえたものであり、広島県福山市における不動産市況から判断しても、今後の価値下落リスクは低いと評価されています。

将来性

福山市での生活利便性と将来の市場価値を兼ね備えた「ヴェルパーク本通りファーストステージ」は、駅前の再開発や周辺施設の整備など、都市基盤の強化が進む地域に位置しており、中古マンション市場におけるAI分析の結果、将来性の偏差値は53ポイントと、平均よりも高く評価されています。

環境満足度

ヴェルパーク本通りファーストステージは平均的な環境満足度偏差値を上回る周辺環境を有しており、治安の良好さを物語る交番の近さや、93件におよぶ医療施設、生活便利施設としてのスーパーやコンビニの充実度からみても、日々の生活を豊かに支える環境が整っています。教育環境も含め、洪水や地盤のリスクが低く、災害リスクに強い立地条件も評価されています。

西町マンションの概要

福山市西町に位置する西町マンションは、福山駅から徒歩8分という利便性の高さから注目を集める、築48年の歴史を持つ10階建ての中古マンションであり、58㎡のコンパクトな2LDKから83㎡のゆとりある2LDKまで多岐にわたる間取りが598万円から1700万円という幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の相場と比較して、西町マンションは平米単価が約104,000円から約204,000円となっており、エリア内の他の物件と比べると平均より約12%高い水準であることが機械学習による分析で明らかになっていますが、この立地条件を勘案すると、現状の価格は市場価格の範囲内であると評価されます。

将来性

福山駅に近い立地という点では魅力的な西町マンションですが、築年数が48年であり、新耐震基準に対応していない可能性が考慮されると、建て替えや大規模修繕が必要となる場合、将来性の評価は低くなりがちですが、エリア内の開発動向や交通アクセスの良さはポジティブな要素です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、福山市立樹徳小学校、西小学校、霞小学校へのアクセスも良好な西町マンションは、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、ハザードマップによる安全性の評価も高いため、ファミリー層を中心に環境満足度が高いと評されています。

朝日プラザステーションコア福山西町の概要

広島県福山市西町に位置する「朝日プラザステーションコア福山西町」は、築年月1990年12月の12階建て総戸数84室のマンションで、福山駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあり、平米数の範囲は17㎡の1Rから78㎡の3LDKまでと多様な居住スタイルに応じた選択肢を提供し、価格の範囲は2,500,000円から21,900,000円となっています。

適正価格（売却）

「朝日プラザステーションコア福山西町」の価格は、市場のデータ分析に基づいて偏差値47を記録し、広島県福山市の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置していますが、市場相場の変動や物件の価値に応じた投資性を考慮すると、現在売り出し中の平均価格1185万円は、AIによる適正推測価格1313万円に比べてやや割安と評価されます。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値は58となっており、地域内でのマンション需要や価値の持続可能性を考慮した統計データにより、エリア内の平均よりも高い将来性が見込まれている点が魅力的であり、これは立地の利便性や、徐々に進むエリア開発によるポジティブな影響を反映しています。

環境満足度

朝日プラザステーションコア福山西町の環境満足度偏差値は46となり、地元の治安を示す交番が近隣にあり、また病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから生活の利便性は高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住居選びにおける重要なポイントとして評価されており、加えて、福山市立西小学校、福山市立霞小学校といった教育機関も身近に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

アルファステイツ福山駅前2の概要

アルファステイツ福山駅前2は、広島県福山市三之丸町に所在し、福山駅から徒歩わずか4分という交通利便性の高い立地に2013年に誕生した15階建のマンションで、総戸数56戸、68㎡の3LDKから87㎡の2LDKまで合計平米数が幅広く、中古価格は2800万円から3370万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の他の中古マンションとの比較では、アルファステイツ福山駅前2は平均価格推移に基づくマーケットデータによると、適正価格の偏差値は平均45ポイントであるのに対し、当マンションは市場予測価格が約3117万円に対して売り出し平均価格が2925万円と、現時点では価格的には売却に適さないとの分析結果が出ています。

将来性

築11年のアルファステイツ福山駅前2は、福山駅至近という立地の利点と、エリア内の同等物件との比較で若干築年数が若いことから、AI分析による将来性の偏差値は55と算出されており、これはエリア平均の偏差値より3ポイント高い数値で、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として、アルファステイツ福山駅前2は交番や94件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに国によるハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺の福山市立西小学校、霞小学校、南小学校といった複数の教育施設も利用しやすい立地にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

パサージュ福山木之庄の概要

広島県福山市木之庄町2丁目13に位置する「パサージュ福山木之庄」は、築年月1989年7月の7階建てマンションで、総戸数58室の居住空間を提供しております。平米数は55㎡から69㎡の範囲で、価格帯は800万円（3DK）から1790万円（3LDK）で、福山市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。最寄りの備後本庄駅からは徒歩16分、福山駅までは徒歩22分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パサージュ福山木之庄の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移データを基に分析した結果、売却偏差値45と評価されており、近隣物件の市場価格と比較してやや低めの傾向にあります。現在の平均売出価格は1201万円であり、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格1412万円に対して下回っているため、購入者にとっては魅力的な価格である一方で、売却を検討するオーナーにとっては市場価格の上昇を待つ時期かもしれません。

将来性

35年の経過を経た「パサージュ福山木之庄」は、将来性の偏差値が52ポイントとなっており、築年数の経過や立地条件を鑑みると、福山市内の同価格帯の物件と比べても平均的な投資性能を持っています。この地域は新たな開発計画が進んでおり、中長期での価値上昇が期待されるエリアとして注目を集めているため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パサージュ福山木之庄」の周辺環境は、治安の面で安心できる立地条件を備えており、最寄りの交番まで789mと近距離にあります。また、生活必需施設として病院が26件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に点在し、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスは良好です。国が提供するハザードマップによれば、当該地域は自然災害のリスクが低く、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが示されています。教育施設に関しても、福山市立久松台小学校や福山市立樹徳小学校、福山市立城北中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を有しています。

アルファステイツ入船町の概要

「アルファステイツ入船町」は、広島県福山市入船町に位置し、福山駅から徒歩15分の距離にある1991年11月竣工の14階建てマンションで、その中には50㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い住戸タイプがあり、価格帯は750万円から2400万円となっており、築年数を経ても高い人気を保つ住環境良好な物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ入船町の売却適正価格は中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、近年の福山市の中古マンション価格が5年間で4％の上昇を見せる中、本物件は約27％の価値減を示しているものの、AIによる推定適正価格1304万円に対する平均売出し価格1286万円であり、現在購入するには適正な価格帯と考えられますが、売り時としてはやや見送りが推奨される状況です。

将来性

33年の築年月を経たアルファステイツ入船町は、均衡ある建築品質と維持管理の良さで、将来性の偏差値57を得ており、地域内での同等物件に比べても5ポイント以上の高い将来性が見込まれており、福山駅周辺の開発動向や地域の成長を見据えると、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境面ではアルファステイツ入船町は治安の良さと利便性を兼ね備えており、治安の指標とも言える交番まで290mという近さ、病院を始めとする医療施設85件、日常生活に欠かせないスーパー2件、コンビニ10件が存在し、ハザードマップによる評価でも地盤の良さや水害リスクの低さが認められており、さらには福山市立東小学校や福山市立南小学校など優良な教育機関が身近に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

若月マンションの概要

広島県福山市の交通至便な立地に位置する若月マンションは、築約50年経過の歴史を持つ7階建ての中古マンションで、1DKから3LDKまでの広さ40㎡〜60㎡の多様な間取りが350万円から780万円の価格帯で提供されており、福山駅への徒歩10分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づき、若月マンションの売り出し価格は、広島県福山市の中古マンション市場における平均価格と比較してややリーズナブルな傾向にあり、特に40㎡の1DKが市場動向と照らし合わせると適正価格と評価されています。

将来性

築年数が50年を超える若月マンションですが、駅チカという立地の良さと継続的なメンテナンスにより、市場価値は安定しており、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

若月マンションの住環境は、充実した地域の公共施設や商業施設の利便性、治安の良さ、自然災害リスクの低さまで考慮された周辺環境で、特に福山市立西小学校や福山市立霞小学校といった近隣の教育環境の充実も評価されています。

バラ公園マンションの概要

広島県福山市御門町に位置する「バラ公園マンション」は、1982年竣工の9階建てで、総戸数41戸を備え、55㎡の3LDKが約1080万円、122㎡の3LDKが約1650万円の価格帯で市場に出回っており、福山駅からは徒歩19分とアクセスに便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が40とされるバラ公園マンションは、福山市の中古マンション市場での価格動向を鑑みると、平均価格からはやや下回る水準を示しており、現状では市場推定適正価格1739万円に対して平均価格が1333万円と割安感があることから、バイヤーにとって有利な価格帯であると評価される可能性があります。

将来性

将来性の偏差値が51と評価されるこのマンションは、築年数が42年を数えるものの、将来的な価値の保持が期待できる可能性があり、福山駅周辺のインフラ整備の進展や地域開発による恩恵を受けることも考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が44のバラ公園マンション周辺は、治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、また近隣には福山市立南小学校や福山市立城南中学校が立地するなど、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

草戸グランドハイツの概要

「草戸グランドハイツ」は、広島県福山市草戸町に位置し、1974年築の6階建てマンションで、47㎡の2SDKから66㎡の3LDKまでの広さを誇り、福山駅と備後本庄駅の双方へのアクセスが可能な立地にあります。中古マンション市場において、550万円から980万円の範囲で取引されており、一般的には680万円から750万円の範囲が最も一般的な価格帯として確立しています。

適正価格（売却）

草戸グランドハイツの適正価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値は45でありながらも現在の売出し価格はその平均より低く設定されています。このことから、市場価値に対する投資利益を見込める可能性があり、価格面での魅力が認められますが、現在の市況を踏まえた場合、購入に際しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築50年を迎える草戸グランドハイツは、福山市の同価格帯のマンションに比べてやや古く、古さが快適さと将来性に影響する可能性がありますが、修繕歴や今後の管理計画を考慮することで、長期的な観点からの評価が変わるかもしれません。築年数によるデメリットがある一方で、駅からの距離は徒歩圏内であり、適宜のリノベーションを行うことで価値向上も期待できます。

環境満足度

草戸グランドハイツでは、治安面での懸念はあるものの、近隣に病院やスーパー、コンビニが揃う生活至便なエリアであることが評価されます。また、霞小学校や鷹取中学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供する一方で、ハザードマップ上の安全性も確保されているため、安定した住まいを求める層に適していると言えます。

ノバ松浜町の概要

広島県福山市松浜町に位置する「ノバ松浜町」は、福山駅から徒歩31分の距離にある1991年築の10階建てマンションで、全24室から成り、利用可能な広さは64㎡の2LDKです。築年数の経過にも関わらず、価格帯は1280万円から1480万円と、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

「ノバ松浜町」の価格帯が1280万円から1480万円とされている中で、広島県福山市の中古マンション市場との比較分析による適正価格は1624万円推測されており、現行価格はその理論値を下回っています。このデータはマンションマーケットが独自開発したAI分析に基づいたもので、適正価格の偏差値44という評価は、市場価値に対してやや低いものと判断されます。

将来性

33年の築年数を持つ「ノバ松浜町」は、将来性についてAI分析による偏差値56を記録しており、この数値は地域内の平均値に比べて高いことを示しています。この地域の中古マンション市場としては高い将来性を秘めており、投資対象としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いという点で、「ノバ松浜町」は環境満足度に関して評価されています。交番が643ｍ以内にある他、病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活が快適に行える立地条件を備えています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから安心して居住できる環境です。

プレジデント備広の概要

福山市沖野上町に位置する「プレジデント備広」マンションは、1974年12月に築かれた10階建ての物件で、合計60の住戸があります。広さは53㎡の1LDKから73㎡の3DKまでがあり、価格は約218万円から800万円の範囲に収まっており、特に320万円から387万円の間で取引されることが多い傾向にあります。福山駅から徒歩23分という立地は、通勤や外出には多少の時間を要するものの、リーズナブルな価格帯が魅力の中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

「プレジデント備広」の適正価格は、福山市内の中古マンション市場データと比較して偏差値41と評価されており、市場平均価格からは若干低めです。過去5年間で周辺の物件は平均約4％の価格上昇を見せているものの、本物件は8％程度価格が下落しています。AIが推定する適正価格は750万円である一方で、現在の売り出し価格は平均390万円となっており、売却に関しては現段階では見送るのが賢明であると評価されています。

将来性

築年数が約50年となる「プレジデント備広」ですが、将来性の偏差値は50となり、この地域の平均と比べてそれほど落ち込んではいません。老朽化が進む一方で、福山市の宅地開発計画や通勤利便性の改善など将来の再開発計画によっては価値が見直される可能性もあり、投資としての潜在力はまだまだ秘めています。

環境満足度

「プレジデント備広」周辺は治安の面で優れており、最寄の交番まで439mの距離に位置しています。生活利便性も高く、地域内には病院が61件、スーパー6件、コンビニ8件があります。自然災害に関しても安心できるエリアにあり、洪水のリスクが低い地盤や、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を備えています。教育環境も充実しており、福山市立城南中学校と福山市立鷹取中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

アルファスマート神辺の概要

アルファスマート神辺は、広島県福山市神辺町に位置する、2014年1月築の13階建てマンションで、全64室のうち、3LDKが中心となっており、71㎡から80㎡の広さで販売されています。1980万円から2980万円の価格帯で、広島県福山市神辺町の平均的な価格帯と比較しても競争力のある価格で提供されていますが、平米数によって価格は異なるため、詳細な価格情報については不動産業者に確認することが重要です。

適正価格（売却）

アルファスマート神辺の適正価格は、広島県福山市における同条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は39と、平均市場価格より若干低めに設定されており、近年の物件価値の下落傾向を鑑みても投資としての魅力は減少していることが示唆されていますが、利便性や環境面も合わせて総合的な判断が求められます。

将来性

アルファスマート神辺は、築年数が10年と比較的新しく、福山市における中古マンションの将来性評価では平均を上回る偏差値53を記録しています。一方で、最寄り駅からの距離が徒歩24分とやや離れていることは、将来性において考慮すべきポイントであり、駅近物件に比べると価格の上昇幅は限定的かもしれません。

環境満足度

アルファスマート神辺は、治安面で有利な環境にあり、交番が徒歩圏内に位置しています。生活利便施設も周囲に充実しており、医療機関、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し、日常生活における利便性が高いと言えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が考えにくい立地も魅力的で、家族層にとって住環境として高い満足度をもたらす要素が揃っています。

ラブリー北吉津の概要

福山市東吉津町に位置する「ラブリー北吉津」は、1991年築の5階建てマンションで全39戸から成り、3LDKの71㎡の居住空間を提供しており、現在の価格レンジは980万円から1,499万円です。福山駅から徒歩26分という立地は、都心へのアクセスと自然豊かな住環境のバランスが魅力で、ファミリー層にも適した住み心地を提供しています。

適正価格（売却）

「ラブリー北吉津」の価格設定は、福山市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、市場価格の中央値から見て低めに位置しており、現在の平均売り出し価格は1149万円で、近隣の物件価格上昇傾向に比べると価値低下が見られますが、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢といえます。

将来性

築33年を経た「ラブリー北吉津」は歳月を経た物件ながらも、周辺のインフラ整備や市街地の発展が見込まれ、将来性の評価は平均を上回っています。特に、福山市の都市計画や交通網の拡充により、緩やかながらも資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「ラブリー北吉津」周辺には治安の保たれた生活環境が整い、745m以内に交番があり、病院や学校などの施設も充実しており、快適な日常生活が送れることが評価されています。また、災害リスクに対する地域の安全性も高く、自然災害発生時のリスクマネジメントも計画的に行われているエリアです。

ヴェルシャトー沖野上の概要

ヴェルシャトー沖野上は、広島県福山市沖野上町に位置し、福山駅から徒歩33分の立地にある1992年竣工の8階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇ります。平米数は47㎡から66㎡の間で展開されており、2DKから3LDKと多彩な間取りがあります。市場価格としては950万円から1680万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場の中でも特に1630万円〜1650万円の価格帯が多く、購入検討者には幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ヴェルシャトー沖野上の適正価格は、広島県福山市の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、築年数の経過にもかかわらず価値が下落していません。このマンションの売出しの平均価格は1519万円であり、これはAIによる適正価格評価と一致しており、現在の市場価格が適正価格であることを示唆しています。投資としても、自己居住としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

ヴェルシャトー沖野上は、32年の築年数を経ていますが、この地域の他のマンションと比較しても競争力があります。しかしながら、福山駅からの距離がやや長いことが影響し、AI評価による将来性の偏差値は39であり、地域平均と比較して若干低めです。将来の価値向上のためには、立地や周辺環境への理解が重要です。

環境満足度

環境面では、ヴェルシャトー沖野上は周辺に交番が比較的遠く、治安の面で懸念材料となる可能性がありますが、日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており生活しやすい環境を備えています。国の公開データにおいて地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、安全性の高さも住むに適したポイントです。また、福山市立川口小学校や福山市立多治米小学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

ヒューマンズ沖野上の概要

「ヒューマンズ沖野上」は広島県福山市沖野上町に位置し、福山駅から徒歩28分のアクセスで総戸数57戸、1991年2月に竣工した6階建てのマンションです。各住戸は28㎡の1Rから82㎡の2LDKまであり、価格帯は460万円から1350万円で、市場における最も多い価格帯は780万円〜800万円です。

適正価格（売却）

ヒューマンズ沖野上の売り出し価格は745万円の平均価格であり、広島県福山市の中古マンション市場の動向と比較して適正価格とされる777万円よりも低く設定されていますが、5年間で周辺地域が4％価格上昇している一方で、本物件は22％価値が下落していることから、市場価格に合わせた売り時ではないと考えられています。

将来性

福山市内同価格帯のマンションと同じく、築33年という年数を経ているヒューマンズ沖野上は、立地条件の面では福山駅からの距離が相対的に遠く、AIによる将来性評価では平均より16ポイント低い35ポイントを記録していますが、リノベーションなどの価値向上策を講じれば将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が901mと若干離れていますが、周辺には病院44件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した生活施設が立地しており、日常生活の利便性は高いです。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に立地し、福山市立城南中学校が近隣にある点も評価される環境条件と言えるでしょう。

グレイスコート芦田川の概要

広島県福山市水呑町に位置する「グレイスコート芦田川」は、築30年を超える歴史を持つ11階建のマンションで、総戸数116戸、広さ64㎡から71㎡の間の3LDKが主体です。価格範囲は600万円から1450万円と福山市の中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯を形成しており、最寄りの福山駅までは徒歩44分と、公共交通へのアクセスには多少の時間を要しますが、落ち着いた住宅地での生活を望む層には適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グレイスコート芦田川の現行価格は、福山市の中古マンション市場データを鑑みると、平均価格よりも低めに設定されています。近年の不動産価格の伸びを踏まえた際、エリア内で5年間にわたって4%の価格上昇が見られる中、本物件は23%の価格低下を見せており、これは市場平均の適正価格と比較しても低い評価がされていることを意味しています。

将来性

築33年が経過しているグレイスコート芦田川は、近隣エリアの物件と比較してもやや古い部類に入るため、新築時に比べて価値が下がっています。ただし、耐震基準の改正前に建設された物件でありながらも、必要な維持管理が行われていることから、今後まだまだ快適に暮らすことが可能で、再開発や地域の利便性向上などの要因が重なれば、価値の再評価も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、グレイスコート芦田川は警察の交番が近隣にあるなど、安心して生活できる地域に位置しています。医療施設やコンビニエンスストアも周辺に存在し、日常の生活には不自由ないですが、スーパーマーケットの数が少ないことは、買い物の利便性を考える際には一考の余地があります。地盤やハザードマップに関しては、安全性が担保されている地域であり、自然災害のリスクも比較的低く抑えられていると言えるでしょう。