広島県広島市西区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ新井口マークレジデンスの概要

ライオンズ新井口マークレジデンスは広島県広島市西区井口明神1丁目に位置し、70㎡から90㎡の3LDKが3280万円から4680万円で売り出されており、2008年の竣工以来、好立地であることから確固たる地位を築いています。新井口駅から徒歩6分というアクセスの良さや、15階建てのビルとしてのプレゼンスが、上品な街並みに華を添えています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場と比較し、ライオンズ新井口マークレジデンスは適正価格偏差値85と評価されており、売却時の適正価格を導き出すマンションマーケット独自のAI分析によれば、同区域の平均価格よりも高い売り出し価格が設定されていることが明らかです。このデータは売り手にとって有利な情報であり、現在のマーケットにおける価格設定の妥当性を示唆しています。

将来性

ライオンズ新井口マークレジデンスは、将来性偏差値85を獲得しており、築年数が16年でありながら継続して価値が見込まれる物件です。周辺地域の開発状況や利便性の高さが将来の資産価値を保証する要素として作用し、居住者のみならず投資家にも魅力的なオプションとなっています。

環境満足度

広島市立井口明神小学校や広島市立井口中学校が近隣に存在するライオンズ新井口マークレジデンスは、環境満足度で50の評価を受け、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の充実に加え、治安の良さと自然災害に対するリスクの低さも住民の満足度を高めています。

フローレンス楠木の概要

「フローレンス楠木」は、広島市西区楠木町に位置し、横川駅から徒歩8分の便利な立地にある10階建ての中古マンションで、1999年8月に竣工した全42戸から成り立っています。広さは59㎡の1SLDKから82㎡の3SLDKまでと、さまざまな生活ニーズに対応しており、価格帯は2,880万円から3,750万円で、特に2,980万円〜3,180万円の間の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、「フローレンス楠木」は、広島市西区の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえ、総合偏差値が平均（51）を大きく上回る85を記録しており、過去5年間で11%の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自AI推定の適正価格が2,243万円であるのに対し、売出されている平均価格が3,162万円であることから、売却に際しては有利なタイミングと判断されます。

将来性

フローレンス楠木の将来性は、築25年の物件としてはまずまずの評価で、AIによる偏差値計算では70ポイントを獲得しています。これは、広島市西区内で同価格帯のマンションの平均偏差値よりも19ポイント高い数値であり、駅に近い立地条件の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、フローレンス楠木は交番が近く、治安の面で安心感があります。周辺には80件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニがあり、生活に便利な状況です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことに加え、広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、広島市立三篠小学校、私立安田女子中学校、私立崇徳中学校、崇徳学園崇徳中学校といった複数の優れた教育機関が徒歩圏内にあります。

ルミナスタウン古江東フェアクレスタの概要

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、広島県広島市西区古江東町に位置し、築年数50年以上の歴史を持つ3階建てのマンションです。広さは101㎡から124㎡で、価格帯は3,580万円から3,980万円の間に設定され、広島市内で比較的広い平米数を提供しています。交通アクセスは便利で、古江駅まで徒歩6分、高須駅まで徒歩10分と好立地ながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」の現在の価格は、広島市西区内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値85を記録し、適正価格よりも高めに設定されていると評価できます。地域の不動産市場の分析データに基づき、近隣の同条件の中古マンションより価格が安定しており、長期的な資産価値の保持が見込まれています。

将来性

築年数が54年を数える「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」ですが、将来性については偏差値56をマークし、エリア内での平均よりも高い評価を得ています。立地の良さや、近年のリノベーション投資の流れを考えると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、周辺の治安、生活環境、教育施設、ハザードマップに基づく地盤の固さなどを考慮すると、環境満足度が高いエリアに位置します。特に505m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も豊富で、広島市立古田小学校や広島市立古田台小学校、広島市立古田中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。

ライオンズ新井口グランヴァローレの概要

ライオンズ新井口グランヴァローレは広島市西区の利便性の高い立地に位置し、2010年竣工の12階建てマンションで、67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が3480万円から4780万円で販売されており、これは近隣の市場価格と比較して妥当な範囲にあり、特に4500万円代の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

広島市西区において、中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇する中、ライオンズ新井口グランヴァローレは8％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3400万円に対し実際の平均販売価格が4322万円であることから、売却に際しての価格設定は市場価値を意識したものであることがうかがえます。

将来性

建築から14年が経過したライオンズ新井口グランヴァローレは、周辺物件の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の立地のため、将来性はエリア平均を上回る偏差値66を記録し、AI評価では高いポテンシャルをもっていると分析されています。

環境満足度

ライオンズ新井口グランヴァローレ周辺は、治安が良いことが交番の近さで示され、生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによる評価でも安全な地域とされており、広島市立鈴が峰小学校及び広島市立井口明神小学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。

藤グリーンマンションの概要

「藤グリーンマンション」は、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から徒歩圏内の利便性の高い住環境を誇る1991年築の6階建てマンションで、90㎡から96㎡の広さの居住空間を提供し、価格帯は約2980万円から3600万円と、市内の同規模物件と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場において、「藤グリーンマンション」は現在の一般市場価格が平米数と比較して高めの水準で推移しており、市場データに基づく適正価格推定では、平均価格3496万円に対してAIが推測する適正価格は2434万円であり、市場価格よりも高いため、売却タイミングとしては適した状況と言えます。

将来性

築33年を経過していながら、藤グリーンマンションは交通アクセスの良さや周辺施設の充実度を背景に、今後も安定した人気を維持することが予想されますが、平均的なエリアの物件と比べると、将来性の評価はやや劣るものの、継続的なメンテナンスによる価値の維持が期待されます。

環境満足度

藤グリーンマンション周辺は、治安の良い地域に位置し、交番の近接や豊富な医療施設、日々の必需品を提供するスーパーやコンビニが点在し、洪水や地盤沈下のリスクが低いことから、環境満足度は高く、広島市立大芝小学校や崇徳中学校といった教育施設の利用も容易です。

横川公園パークマンションの概要

横川公園パークマンションは、広島市西区横川町2丁目に位置し、広さ60㎡から74㎡の3LDKをメインに構成された1988年築の中古マンションで、価格帯は2080万円から2580万円で、その中心価格帯は2480万円であり、24室の9階建てマンションとして、築年月からの緻密な価格評価を経て、居住者に安定した生活基盤を提供しています。

適正価格（売却）

横川公園パークマンションの価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいており、最新のデータ分析によると現在の売出し平均価格は2413万円であり、ここ5年間での地域内中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると適正価格の偏差値は68と算出され、本マンションが市場価値以上の評価を受けていることを示しています。

将来性

築36年を数える横川公園パークマンションは、将来性において偏差値62を記録し、同区域中のマンション平均と比較して12ポイント高い評価を受けており、駅近の立地条件や恵まれた交通の利便性が投資価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値42と評価されていますが、治安の良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、生活の利便性を考慮した場合には、広島市立基町小学校や広島市立中広中学校などの教育機関の近隣にあり家族層には魅力的な環境条件を持っていると言えます。

ロイヤルアーク古江の概要

広島市西区に位置する「ロイヤルアーク古江」は、1990年築の3階建てマンションで、広さは83㎡から95㎡の間に対応する3LDKが主であり、2350万円から2380万円の範囲で販売されています。このエリアの住宅環境やアクセスの利便性を考慮すると、古江駅徒歩7分という立地は特に魅力的で、都市生活を営む上での必要条件をしっかりと満たしています。

適正価格（売却）

照らし合わせる周辺市場の動向と比較して、ロイヤルアーク古江の売り出し価格は平均的な妥当性を持ちつつも、若干のプレミアムが見受けられる状況です。近隣の物件の価格上昇率とのギャップに鑑み、売却を考える場合は市場の動きを注視し、適時に行動を起こすことが賢明であると言えるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク古江は築34年を数える物件でありながら、その将来性は明るいと推測されます。物件の状態、地域の発展、そして交通の利便性が評価され、築年数にも関わらず62ポイントという高い将来性の偏差値を得ています。これはエリア内の同等物件に比べた場合、投資としてのポテンシャルが優れていることを示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、ロイヤルアーク古江は一定の評価がなされています。周辺には必要な医療施設や買い物施設が整っており、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントであり、さらには良質な教育機関の近接は家族層にとっても魅力的な環境要素となっています。

庚午中パークホームズガーデンズコートの概要

広島市西区庚午中2丁目に位置する「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、平米数66㎡から77㎡の範囲で価格帯2180万円から3860万円の3LDK中古マンションで、2001年の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきました。利便性も高く、高須駅までは徒歩6分、古江駅までは徒歩8分と、公共交通へのアクセスが良好で、快適な日常生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における「庚午中パークホームズガーデンズコート」の価格は、平均偏差値52に対して85と高く、地域内での価格上昇率17%と比較して12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による2346万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3226万円を考慮すると、売却のタイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築23年で広島市西区にある同額帯物件の平均築年数よりやや古いものの、「庚午中パークホームズガーデンズコート」は駅近の利点を持ち、予想される市場の動向として将来性の偏差値は55ポイントと平均以上で、持続可能な価値があると分析できます。

環境満足度

身近に治安を守る交番が存在し、医療施設が62件、スーパーが8件、コンビニが10件が周辺にあり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、地域環境としても充実した生活が期待できる地域です。

エルコンセ古江の概要

広島市西区古江西町に位置する「エルコンセ古江」は、広島市内でも数少ない高品質な住環境を提供するマンションで、1999年6月に建設された3階建ての物件です。この物件は、87㎡の4LDKが2600万円、112㎡の4LDKが3680万円という価格帯で、利便性の高い立地にもかかわらず、広島市の中古マンション市場における平均価格帯と比較しても適性価格を保っています。

適正価格（売却）

エルコンセ古江の適正価格は、広島市西区内の他物件の価格動向と対比すると予想よりも高い偏差値58を記録しており、過去5年の17%の市場価格上昇率に対してわずか2%の上昇に留まり、AI推定価格2706万円を上回る3038万円の売り出し価格で取引される可能性があることから、所有者にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

古江駅から徒歩8分という非常に便利な場所にある「エルコンセ古江」は、築年数が25年と若干他の同価格帯物件より古いものの、将来性の偏差値60を記録しており、エリア内での競争力は非常に高いことが伺えます。交通の便が良いことから、中長期的な物件価値の維持も期待される立地です。

環境満足度

エルコンセ古江は、周辺環境の充実度を示す環境満足度において、偏差値50を記録しており、交番が920mの範囲内にないものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤がしっかりしているという点では評価が高いです。さらに、広島市立古田小学校、広島市立草津小学校、広島市立古田中学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て環境としての利点も多々あります。

バルミーパーク横川の概要

バルミーパーク横川は広島市西区に位置し、快適な通勤通学を実現する横川駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築39年を迎える13階建てのマンションです。この物件は72㎡の3LDKが1,800万円から、77㎡の快適な居住空間が最大3,490万円で販売されており、広島市の都市生活を楽しむための理想的な拠点と言えるでしょう。

適正価格（売却）

バルミーパーク横川の適正価格は広島市西区の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格を上回る高い偏差値64を記録しており、現在市場価格とマンションマーケット独自AIの評価額との間には、明確な乖離が見られます。これは投資家や住宅購入者にとって、適時に資産価値の見極めと戦略的な売買の判断が求められる状況を意味しています。

将来性

広島市西区にあるこの物件は築39年が経過しており、新築時の輝きは少なからず失われつつあるものの、横川駅至近という優れた立地条件が、将来の資産価値を維持、あるいはそれを増大させる要因になり得るでしょう。偏差値59という評価は、このエリアでの投資機会に対するポジティブなサインを示しています。

環境満足度

バルミーパーク横川周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、生活利便性を高める医療施設や商業施設が充実しています。特に広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校／私立崇徳中学校／崇徳学園崇徳中学校が近いことは、家族層にとって魅力的なポイントであり、環境偏差値43はこの安心できる生活環境を如実に反映しています。

ライオンズマンション己斐本町第2の概要

広島市西区に位置する「ライオンズマンション己斐本町第2」は、広電西広島（己斐）駅からほど近い徒歩5分の距離に立地しており、1987年築の中古マンション市場において、60㎡台の広さを備えた室内では、1LDKから3LDKまでの間取りが1880万円から2350万円の価格帯で取引されています。総7階建てのこのマンションは、駅近でありながらも、静かな住宅街にあり、周辺施設の充実度が居住者から高い評価を得ています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション己斐本町第2」の現在の販売価格は、広島市西区内の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格推移と比較して偏差値60と評価され、適正価格としては1690万円との推測が出されているため、現売出し価格2091万円での取引は売却タイミングとして適切とされています。

将来性

築年数が37年の本物件ですが、広島市西区のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は65と評価されており、同エリア内での居住環境や資産価値の維持に関しては期待が持てると判断されます。

環境満足度

「ライオンズマンション己斐本町第2」周辺では、治安を検証する交番が275m以内にあり、医療施設や買い物施設が充実している点、国公開のハザードマップにおいても安全性が確認されており、また広島市立己斐小学校が周辺にあることから、環境満足度の偏差値は41となっており、特にファミリー層に最適な居住地と言えるでしょう。

ダイアパレスリバーサイドパーク楠木の概要

ダイアパレスリバーサイドパーク楠木は、広島県広島市西区に位置し、白島駅から徒歩8分の立地にある1995年築のマンションで、総階数は11階建て、居住空間は58㎡から62㎡となっています。

適正価格（売却）

この地区における中古マンション市場の動向を反映したデータに基づいて、ダイアパレスリバーサイドパーク楠木の価格帯は1750万円前後と判断されており、同地区における平均価格と比較して、妥当な水準であることが明らかになっています。

将来性

築年数約29年のダイアパレスリバーサイドパーク楠木は、近隣の類似物件と比較して築浅であり、将来性のある駅近立地を有しているため、長期的な資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスリバーサイドパーク楠木周辺は、病院55件、スーパー8件、コンビニ11件という豊富な周辺施設を備え、広島市立大芝小学校などの教育機関も身近にあるため、治安を除き高い環境満足度を提供しています。

ウインディ井口の概要

ウインディ井口は広島市西区井口明神2丁目に位置し、築43年の経過を持つ5階建てのマンションで、総戸数20戸の3LDK、70㎡の広さを誇ります。立地は井口駅から徒歩7分、新井口駅からは徒歩9分、そして商工センター入口駅までは徒歩11分と3つの駅が利用可能な好アクセスな環境にあります。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は880万円から1780万円で、現地区域の市場と比較すると若干高めであるものの、同エリアの価格上昇率を鑑みると妥当性があると言えます。販売価格は最適な売買タイミングと見られる範囲内で設定されており、購入を検討している方には適切な価格帯となっています。

将来性

ウインディ井口は築年数が43年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、その立地の良さと継続的な需要は将来性の高さを示唆しており、投資としても十分に魅力を持っていると評価されています。駅近の便利なロケーションは、今後も変わらぬ価値を提供するでしょう。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さなどを考慮すると、ウインディ井口の環境満足度は高い評価を受けております。561メートル以内に交番があること、病院や小売店が周囲に充実していること、気象災害のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関へのアクセスの良さからファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

フローレンス楠木通りの概要

フローレンス楠木通りは、広島市西区楠木町に位置し、75㎡から85㎡までのゆとりのある住空間を提供する13階建てマンションです。築年月は2000年4月であり、白島駅から徒歩9分という交通アクセスの便利さを誇っています。価格帯は約2150万円から4180万円と、広島市西区内の同等物件と比較してもリーズナブルで、これにより購入検討者にとって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

フローレンス楠木通りの中古マンション価格は、広島市西区の市場データと考慮して、平均値と比べて高い競争力を持っています。周辺物件の価格変動を見ると、最近5年間で17%の上昇が見られる中、本物件は8%ほど価格が下落しており、適正価格のAI推定では2355万円が妥当であるとしていますが、市場価格はそれよりも高いため、投資や売却を考える場合は早めの行動が望ましいでしょう。

将来性

AIによる分析では、フローレンス楠木通りの将来性は偏差値50を得ており、これは周辺物件の平均値と同等です。駅からの近さや立地の良さを考慮しても、築24年という年数が物件価値にどの程度影響を及ぼすかは今後の市場動向次第と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境は多くの利点を有しています。交番が比較的遠い位置にあるものの、病院や商業施設が充実しており、またハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いとされています。さらに、私立安田小学校や広島市立大芝小学校などの教育機関が近隣にあり、家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム古江の概要

広島県広島市西区に位置する「パークハイム古江」は、古江駅から徒歩6分にある4階建ての住宅で、66㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでという広さのバリエーションを持つ16室から成るマンションです。1984年2月に建設され、現在の価格範囲は880万円から2280万円で、この地域の中古マンション市場における主要価格帯は1850万円から1930万円です。

適正価格（売却）

「パークハイム古江」の適正価格は広島市西区の中古マンション市場の動向を考えると、5年間で17％の価格上昇が見られる一方で、わずかに1％減少しており、売却偏差値は53となっています。独自開発のAIによる適正推測価格は1648万円で、現在の平均的な売り出し価格が1778万円程度であることから、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

築40年の「パークハイム古江」は駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は57と地域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この指標は、地域の発展性、建物の構造や維持状態、周辺環境の変化などを含む多面的なデータに基づいており、投資としても魅力的な物件であることを示しています。

環境満足度

治安の面では「パークハイム古江」は警察署から712mの距離にあり安心して住むことができ、周辺には35件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が一通り揃っています。また、地盤は固く、ハザードリスクが低い地域に位置しており、広島市立古田小学校や広島市立古田中学校など優良な教育施設も身近にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

アンヴェール庚午中グランツの概要

「アンヴェール庚午中グランツ」は広島県広島市西区庚午中に位置し、価格帯は3700万円から5550万円で66㎡の3LDKが最も多いですが、ファミリー向けの84㎡の広さも選べます。古江駅から徒歩6分という好立地で、2017年に竣工した新しいマンションであり、都市の中心へのアクセスも良好、これからの価値向上が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

アンヴェール庚午中グランツの販売価格は、広島市西区のマンション市場動向を鑑みると高く、平均価格より偏差値で大きな差がありますが、立地や築年数を考慮するとこの価格での取引も珍しくはなく、今後の価格動向次第では現在の価格も妥当であると見ることができます。

将来性

築7年のアンヴェール庚午中グランツは、エリア平均よりも新しく、駅からの利便性も高いことが魅力的ですが、将来性の評価は平均よりやや低めです。しかしながら、都市開発の進行や地域のアクセス向上が見込まれていることから、長期的な投資としては価値の上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

アンヴェール庚午中グランツは、治安の良い地域に立地し、交番も近く、病院や学校などの公共施設が充実しています。また、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害時の安全性にも優れており、家族が安心して生活できる環境と言えるでしょう。

パークホームズ楠木町の概要

「パークホームズ楠木町」は、広島市西区の人気エリアに所在し、城北駅へ徒歩9分の利便性の高い立地にあり、総戸数21戸の8階建てマンションです。2003年3月竣工のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプから、より広々とした4LDKの80㎡タイプまでの間取りがあり、市場価格は2600万円から2900万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「パークホームズ楠木町」の売却価格は適正価格の偏差値58を記録し、市場の価格帯と比べて高い評価を受けています。特に、周辺地域で見られる過去5年間の17％の価格上昇率に対し、このマンションは7％の上昇を見せており、適正価格は市場分析に基づくAI推定価格2231万円に対して、売出し価格はそれを上回る2550万円となっています。

将来性

築20年を迎えてもなお、将来性偏差値66と評価されている「パークホームズ楠木町」は、広島市西区の平均築年数より3年若いという利点に加えて、3つの駅に平等に近い立地の利便性から、将来的な資産価値の維持、または向上が期待されています。

環境満足度

安全性と生活便利性を重視する居住者にとって、「パークホームズ楠木町」は理想的な環境にあり、470m以内に交番が存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、公的なハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は38点と評価されています。さらに、学校環境も充実しており、私立安田小学校、広島市立基町小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育てにも適した条件を備えています。

ソフィス横川パークスクエアの概要

「ソフィス横川パークスクエア」は広島県広島市西区横川町に位置し、2006年11月竣工の地上11階建てマンションで、総戸数20室の規模を誇ります。格安の2LDK、59㎡が2880万円から、広々とした3LDK、84㎡が3480万円という価格設定で、立地は横川駅から徒歩5分の利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

ソフィス横川パークスクエアの売出し価格は平均的な市場価値から見て偏差値63と評価されており、近隣相場の上昇傾向に対して下落が見られるものの、平均的な市場価値や過去の販売事例を基にしたマンションマーケットのAI予測価格2545万円に比べて売出し中の価格が高いため、購入後に価格が上昇する可能性があります。

将来性

2006年に建てられたこのマンションは、築18年を迎えるものの、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数より比較的新しい部類に入ります。エリア内のマンション平均偏差値50に対して偏差値53を達成しており、交通利便性や日々のニーズに応える地域のインフラ整備、更には近隣の教育施設の充実など、将来的な資産価値保持に期待ができる物件です。

環境満足度

ソフィス横川パークスクエアは、414m以内に交番があり安全性が高く、医療施設やショッピング施設、コンビニ等生活必需施設も充実しています。また、広島市立基町小学校や広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校や私立崇徳中学校など優良な教育機関が周辺に点在し、子育て世代にとっても理想的な環境が整っており、ハザードマップにおける地盤の強度と洪水、津波、高潮のリスクが低い点も環境満足度を高める要因です。

藤和横川新町ホームズの概要

「藤和横川新町ホームズ」は、広島市西区横川新町に所在し、2002年11月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは73㎡〜85㎡の3LDKが主体です。ゆとりある間取りと都市近郊の快適性を兼ね備え、最寄りの横川一丁目駅から徒歩8分という立地の良さで、広島市内の利便性を享受できる物件となっています。

適正価格（売却）

価格範囲は2,980万円から3,970万円で、広島市西区の中古マンション市場における平均価格と比較し、適性価格を反映した販売価格が提示されています。その証拠に、築20年を超えるこの物件の売り出し価格は平方メートルあたりの単価が市場相場に即しており、適正価格の偏差値は60を示しています。

将来性

藤和横川新町ホームズは、築年数が比較的新しいことに加え、交通アクセスの利便性が高く、将来性の評価も高いです。AIによる偏差値60は、このエリアの中でも特に将来有望とされるマンションの一つであり、駅近で市街地へのアクセスの良さが将来の価値をさらに高めるでしょう。

環境満足度

付近には広島市立広瀬小学校や広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校があり、子育て世代にとっても安心した日常生活を送ることができる環境が整っています。さらに、周辺の交番や医療機関の充実、ハザードマップで示される安全な地盤、洪水や津波のリスクが低い立地は、住む人々の安心感を支える要素として環境満足度の高さを示しており、偏差値は39となっています。

横川パークマンションの概要

横川パークマンションは広島県広島市西区楠木町に位置し、横川一丁目駅から徒歩6分の立地にある1981年築の5階建てのマンションです。73㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの広さを持つ住宅が揃い、価格は2,290万円から2,390万円の範囲で販売されており、このエリアの中古マンション市場においても、その質と価格は高い評価を受けています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、横川パークマンションの売却偏差値は60と平均以上を示しており、価格設定は適正であると言えます。さらに、このマンションは近年の価格変動をみても、安定した価値を保ち続けており、経済的な下落リスクが低く投資としても優良な物件です。

将来性

築43年と少々経過している一方で、将来性の評価は偏差値56と平均以上を記録しています。このエリアでは稀な駅近立地という利点があり、まだまだ価値が見込めるマンションであることを示しています。継続的な需要は、長期的に見ても資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

横川パークマンションの環境満足度は偏差値42とやや低めになっていますが、治安の良さや生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価されます。広島市立基町小学校、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校といった教育施設の近隣にあることで、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

シティプラザ西部公園の概要

シティプラザ西部公園は、広島市西区草津南に所在し、草津南駅からわずか徒歩5分の距離にある1990年築の7階建てマンションで、全42室のうち70㎡の3LDKが主流であり、中古市場では1500万円から2580万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の売出し平均価格は1930万円で、近隣物件の5年間の価格上昇率を上回る17%の上昇は見られませんが、市場データとAI分析を基にした適正価格1503万円と比較すると高評価です。

将来性

シティプラザ西部公園は築33年を経た物件ですが、AIによる将来性評価で平均を大きく上回る62の偏差値を獲得しており、駅近で利便性が高く、将来的な価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺には広島市立草津小学校があり、交番や複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への対策も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

ルミナスサンシャーレ古江東の概要

広島市西区に位置するルミナスサンシャーレ古江東は、2005年竣工の10階建てマンションで、広さは88㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3080万円から3860万円で展開されています。利便性の高さに加え、広島県内でも特に人気の西区エリアにあり、古江駅からは徒歩わずか5分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は54と、地域平均の52を上回ります。具体的には、広島市西区の中古マンション市場では過去5年で約17%の価格上昇が見られる中、ルミナスサンシャーレ古江東は10%の価格減少を示しているため、現在の平均市場価格が3431万円とAIによる適正推測価格3239万円とのギャップがあり、売り時かもしれません。

将来性

築19年のルミナスサンシャーレ古江東は、広島市西区内で同じ築年数のマンションと比較して平均的であり、将来性の偏差値は48とやや低めです。しかしその立地の良さは、将来の資産価値を支える重要な要素であり、駅近物件としてのメリットは長期的に見ても有利であると予想されます。

環境満足度

環境満足度において、ルミナスサンシャーレ古江東は53という評価を得ています。このエリアは交番が近くにあり治安の面で安心が得られ、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、日常生活において非常に便利な立地です。さらに、ハザードマップに基づくと地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されており、広島市立庚午小学校や広島市立古田中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。

ロイヤルアーク庚午南の概要

ロイヤルアーク庚午南は広島市西区に位置し、広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校などの教育施設に近接する魅力的な立地にあるマンションで、広島県西区域の住宅事情において適度な広さと機能性を兼ね備えた70㎡ から 88㎡ の間の広さを提供しており、築20年以上経過していながらも良好な状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク庚午南の売り出し価格は2,180万円から3,480万円となっており、広島市西区の中古マンション市場においては、同条件の物件と比較しても高値で取引されているケースが見られますが、マンションマーケットの独自AIによる分析では適正推測価格が2,402万円と評価されているため、購入検討者にとって割安感のある価格設定であることが分かります。

将来性

築年数が26年となるロイヤルアーク庚午南は、広島市西区における他の中古マンションと比べてやや歴史を感じさせる一方で、草津駅から徒歩9分の好立地であり、都市の発展と共に価値の上昇も期待できることから、AIによる将来性の評価も平均よりも高い59ポイントとなっていることは、潜在的な資産価値を見据えた投資や居住において良い選択肢であることを示しています。

環境満足度

ロイヤルアーク庚午南の環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣にあることから、高く評価されがちですが、環境満足度の偏差値は30と低く、これは地域のノイズ問題や交通の利便性に対する住民の評価が分散していることが影響していると考えられます。ただし、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さは良好であり、これらの環境面のリスクに対しては安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ヴェルディ横川駅前の概要

「ヴェルディ横川駅前」は、広島県広島市西区横川新町に位置し、横川駅から徒歩6分の距離にある14階建てのマンションで、2007年10月に完成しました。この物件は84㎡の2SLDKから95㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、総戸数49戸で構成されており、現在の価格帯は3480万円から5240万円となっています。

適正価格（売却）

ヴェルディ横川駅前の中古マンション価格は、広島市西区内の類似物件と比べて偏差値59と評価されており、エリア内での価格上昇率が17%である中、本物件はわずか14%の価値減少を示しています。AIに基づく推測価格は3201万円に対し現在の売出し平均価格は3603万円となっており、売却の適正価格として判断できるでしょう。

将来性

築15年を迎えるヴェルディ横川駅前は、広島市西区にある同範囲の価格帯のマンションよりも少し新しく、AIによる将来性評価は偏差値48とやや平均以下ではあるものの、駅近くという立地は将来的にも価値を維持しやすい要素です。

環境満足度

治安面では交番が294mと至近距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しており生活利便性が高く、さらに広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校という教育施設が近隣に位置しているためファミリー層にも適した環境です。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活を送ることができるでしょう。

フローレンス楠木グランドアークの概要

フローレンス楠木グランドアークは、広島市西区楠木町に所在し、2004年完成の地上10階建てマンションで、売出し中の物件面積は92㎡〜96㎡で3LDKや4LDKの間取りが主です。価格帯は3700万円から3880万円で、広島市の市場価格と比較して競争力のある価格を維持しています。白島駅および横川駅へのアクセスも容易で、追加価値として公共交通の便利さが挙げられます。

適正価格（売却）

フローレンス楠木グランドアークの適正価格は、周辺の同規模の物件と比べておよそ5ポイント高い偏差値58をマークしており、マーケットのAI推定価格に比べて販売価格が高めに設定されているため、売却を考えているオーナーには売り時と言えます。

将来性

同マンションは築年数が20年とやや年季が入っているものの、その将来性は駅近という利点から偏差値52を獲得しています。広島市内における価格帯に見合った立地と amenities の充実度を考えれば、中長期的な投資としての価値は十分にあると考えられます。

環境満足度

フローレンス楠木グランドアークは治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、ハザードマップによるリスクも低い住環境にあり、近隣には広島市立大芝小学校や私立安田女子中学校をはじめとした教育施設も多く、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ヴェルディ横川リーヴァヴィスタの概要

「ヴェルディ横川リーヴァヴィスタ」は広島市西区打越町に位置する、2005年2月竣工の13階建て、総戸数72戸のマンションで、住所は広島県広島市西区打越町17-30にあり、横川駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。広さは一律85㎡の3LDKで、価格帯は3400万円から3480万円と、周辺エリアの相場を反映した価格帯です。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、ヴェルディ横川リーヴァヴィスタの中古価格は、独自AI推定値の3281万円に対して市場価格が3440万円となっており、平均偏差値52に対して54と適正価格であると言え、市場での価格推移を見ると5年間での価格上昇率は周辺物件に比べてやや低いものの、現在が売り時と見られるエビデンスがあります。

将来性

築19年が経過したヴェルディ横川リーヴァヴィスタは、将来性の偏差値が54と、広島市西区の同類物件の平均値よりも優れており、駅近という立地利点を活かした価値が見込まれています。市内の発展と整備が進行中のこのエリアでは、今後も非常に期待が持たれるリセールバリューを持つマンションと言えます。

環境満足度

安心の治安環境が整っているヴェルディ横川リーヴァヴィスタは、最寄りの交番まで247mと近く、周辺には病院が56件、スーパー3件、コンビニ14件と便利な立地で、また広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣に存在し、ファミリーにとっても魅力的な居住環境です。地盤やハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、環境満足度は高い水準を保持しています。

ロイヤルアーク高須の概要

「ロイヤルアーク高須」は広島市西区高須に位置し、最寄の高須駅まで徒歩約8分とアクセス良好な1990年築の8階建マンションで、3LDKの72㎡タイプは約1300万円、4LDKの84㎡タイプは約2640万円で取引されており、広島市立高須小学校が近いことも家族には魅力的です。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場データに基づくと、「ロイヤルアーク高須」の適正価格は1823万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2176万円は、適正価格を上回るものの、周辺エリアと比較して6ポイント高い58の偏差値を付けており、まだ市場価格での取引が盛んです。

将来性

「ロイヤルアーク高須」の将来性は、築年数が34年とやや古いものの、立地の良さが評価されており、AI分析による将来性の偏差値は46と平均を若干下回るものの、鉄道駅への近さを含めた利便性は高評価を受けています。

環境満足度

治安、医療施設の充実、洪水リスクの低さをはじめとする住環境の良さを示す「ロイヤルアーク高須」は、環境満足度の評価で45の偏差値を得ており、特に周辺には警察署や病院、買い物施設が充実している点が評価されています。

スターヒルズ己斐東の概要

スターヒルズ己斐東は広島市西区己斐東に位置し、広島電鉄宮島線の西広島駅から徒歩6分、広電西広島（己斐）駅から徒歩7分という便利な立地にあり、58㎡から80㎡の3LDKを中心に1280万円から2480万円の価格帯で提供されており、築年月は1995年1月で、9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場データに基づき、スターヒルズ己斐東の売り出し価格は適正価格の偏差値53で、近隣の相場と比べ平均価格に適正に設定されており、平均売出価格1605万円と適正推測価格1482万円から見ても、現在の市場価値を反映した価格であると評価されます。

将来性

築29年と平均築年数に対して若く、将来性の偏差値62を記録しているスターヒルズ己斐東は、駅チカで市街地へのアクセスも良好な立地にあり、中古マンション市場における魅力的な選択肢として、投資や居住の両面で将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

スターヒルズ己斐東は、治安の良いロケーションにあり、広島市立己斐小学校をはじめとする教育施設が近くに位置し、周辺には33件の医療施設、11件のコンビニ、スーパーマーケット1件があり、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値35を得ており、家庭を持つ方にとっても暮らしやすい環境と言えます。

フローレンス三篠プレステージの概要

フローレンス三篠プレステージは、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から徒歩7分という便利な立地にある1998年5月竣工の14階建てマンションで、価格帯は2LDK・53㎡の1880万円から3SLDK・81㎡の3500万円まであり、その居室数は91室です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格のデータからフローレンス三篠プレステージは平均より高評価を得ており、現在の平均売出価格は3032万円とされていますが、モデル予測価格である2373万円と比較すると、市場価格が高く設定されていることが分かり、売却時の価格相場に対するアドバンテージがある可能性があります。

将来性

築26年経過したフローレンス三篠プレステージですが、駅近の好立地は将来的な価値を維持する要因の一つとなりうるでしょう；とは言え、AI分析による将来性の偏差値は40で平均を下回るため、長期的な資産価値の動向には注意が必要です。

環境満足度

フローレンス三篠プレステージの環境満足度は高く、最寄りの交番が571m以内にあるほか、医療施設は83件、スーパー8件、コンビニ19件と生活利便性は抜群です；さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことに加えて、教育施設も広島市立大芝小学校や私立安田女子中学校などが周辺に充実しており、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

庚午パークホームズの概要

広島市西区庚午中に位置する「庚午パークホームズ」は、古江駅から徒歩9分にある6階建て45戸のマンションで、60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1650万円から2480万円の範囲に収まっており、最も一般的な価格帯は2180万円から2430万円です。築年は1994年で、広島市西区の中古マンション市場における価格と設備から見て、魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

庚午パークホームズの適正価格は、広島市西区の中古マンション市場の相場と比較して算出されたもので、平均偏差値52に対して61と高めに評価されています。具体的には、庚午パークホームズの価格は、過去5年間で3％の値下がりを見せた一方で、近隣の同条件物件は17％の価格上昇を記録しており、独自AIによる推測価格1707万円に対する現行の平均売出価格2162万円から、売却におけるタイミングの良さを判断できます。

将来性

庚午パークホームズの将来性は、築30年という物件の年数面を考慮しても、交通の利便性や周辺環境を鑑みた際に、AIの解析結果は偏差値57と平均よりも高い評価をしています。中古マンション市場での価格の推移と競合分析を踏まえ、長期的な資産価値の維持が見込まれる立地であると言えるでしょう。

環境満足度

庚午パークホームズの環境満足度は、周囲に病院や商業施設が充実しており、地域の治安も将来のハザードリスクも考慮した上で、偏差値30となっています。特に広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近隣にあり、子育て世代にとっては安心した生活環境を期待できるでしょう。