広島県尾道市 駅徒歩5分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヴェルディ東尾道
広島県/尾道市
ポレスター尾道マークグラン
広島県/尾道市
サーパスシティ天満町3番館
広島県/尾道市
ポレスター尾道駅前
広島県/尾道市
広島県尾道市は、その豊かな文化と風光明媚な景観で知られていますが、不動産市場においても注目を集めています。特に、駅から徒歩5分圏内に位置する中古マンションは、通勤や通学、日々の生活に大変便利な立地であるため、多くの方々からの関心が高まっています。昨年の尾道市の中古マンション市場を見ると、年間21件の物件が売り出され、そのうち3件が成約に至ったことがわかります。これは尾道市の不動産市況を映し出す数値であり、中古マンションの動向を把握する上で重要なデータです。最近1か月の売り出し物件数は2件となっており、市場にはまだ購入のチャンスがあります。現在、「広島県尾道市 駅徒歩5分」での中古マンションの平均価格は約2387万円。価格帯としては、2200万円から2570万円が最も多いことが確認できます。具体的な物件として、最も高価な中古マンションはポレスター尾道駅前であり、価格は4220万円(77.72平方メートル)です。一方、最も手頃な価格のマンションはグランドール尾道4番館で、1500万円(66.45平方メートル)となっており、予算やニーズに応じた選択が可能です。過去10年(2014年〜2024年)の市場動向を見ると、中古マンションの価格は約2%減少し、坪単価は88万円から87万円へと下落しています。最近5年間の動向でも、同様の2%の価格下落が見られます。しかし、尾道市中古マンション市場の将来性について、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、偏差値49を記録し、市区町村別で見るとトップの位置にランクインしています。これは、今後の市場価値の向上が期待されるポジティブな指標です。また、現在売り時とされる中古マンションには、ヴェルディ東尾道などが挙げられ、投資家や売却を検討している方々にとって貴重な情報となります。資産価値の最大化を図るならば、市場分析を基にしたタイミングでの売却が推奨されます。「広島県尾道市 駅徒歩5分」圏内の中古マンションに関する貴重なデータをもとに、売却時に得をする物件選びをサポートする情報をお届けしています。これらの動向を踏まえて、ご自身のライフスタイルや投資へのアプローチに適した物件を選び、長期的な資産価値の向上を目指しましょう。
広島県尾道市は、その豊かな文化と風光明媚な景観で知られていますが、不動産市場においても注目を集めています。特に、駅から徒歩5分圏内に位置する中古マンションは、通勤や通学、日々の生活に大変便利な立地であるため、多くの方々からの関心が高まっています。昨年の尾道市の中古マンション市場を見ると、年間21件の物件が売り出され、そのうち3件が成約に至ったことがわかります。これは尾道市の不動産市況を映し出す数値であり、中古マンションの動向を把握する上で重要なデータです。最近1か月の売り出し物件数は2件となっており、市場にはまだ購入のチャンスがあります。現在、「広島県尾道市 駅徒歩5分」での中古マンションの平均価格は約2387万円。価格帯としては、2200万円から2570万円が最も多いことが確認できます。具体的な物件として、最も高価な中古マンションはポレスター尾道駅前であり、価格は4220万円(77.72平方メートル)です。一方、最も手頃な価格のマンションはグランドール尾道4番館で、1500万円(66.45平方メートル)となっており、予算やニーズに応じた選択が可能です。過去10年(2014年〜2024年)の市場動向を見ると、中古マンションの価格は約2%減少し、坪単価は88万円から87万円へと下落しています。最近5年間の動向でも、同様の2%の価格下落が見られます。しかし、尾道市中古マンション市場の将来性について、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、偏差値49を記録し、市区町村別で見るとトップの位置にランクインしています。これは、今後の市場価値の向上が期待されるポジティブな指標です。また、現在売り時とされる中古マンションには、ヴェルディ東尾道などが挙げられ、投資家や売却を検討している方々にとって貴重な情報となります。資産価値の最大化を図るならば、市場分析を基にしたタイミングでの売却が推奨されます。「広島県尾道市 駅徒歩5分」圏内の中古マンションに関する貴重なデータをもとに、売却時に得をする物件選びをサポートする情報をお届けしています。これらの動向を踏まえて、ご自身のライフスタイルや投資へのアプローチに適した物件を選び、長期的な資産価値の向上を目指しましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴェルディ東尾道
偏差値
47
価格
2,780万円〜2,780万円
物件名
ヴェルディ東尾道
築年月
2009年10月
平米数
89平米〜89平米
住所
広島県尾道市高須町4781-1 ヴェルディ東尾道
階建
12階
最寄駅
東尾道駅徒歩5分
総合
47
7 物件中
適正価格
51
7 物件中
将来性
54
7 物件中
環境
満足度
35
7 物件中
ヴェルディ東尾道の概要
広島県尾道市高須町に立地し、東尾道駅から徒歩5分という好立地にある「ヴェルディ東尾道」は、2009年10月に竣工された12階建てのマンションで、全35戸の居住空間が提供されており、各戸はゆとりある89㎡の4LDKで構成されています。
適正価格(売却)
ヴェルディ東尾道の売り出し価格2780万円は、近隣の中古マンション市場と比べて適正であり、その価格はマンションマーケット独自AIによる2736万円の推測価格と比較しても妥当性が高いとされる適正価格の偏差値51を反映するものです。
将来性
築15年の「ヴェルディ東尾道」は、同エリア内の他マンションと比較して築年数が比較的短く、利便性の高い立地に加え、AI予測では将来性の偏差値が54と平均を上回ることから、長期的な資産価値の維持が期待される物件と言えます。
環境満足度
治安の良さや日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点などから、地元住民も高く評価している「ヴェルディ東尾道」は環境満足度偏差値35を反映し、洪水や津波のリスクも低い地域にあるため、安心して暮らせる環境が整っています。
2位
ポレスター尾道マークグラン
偏差値
51
価格
2,720万円〜3,980万円
物件名
ポレスター尾道マークグラン
築年月
2019年4月
平米数
61平米〜85平米
住所
広島県尾道市栗原西1丁目8 ポレスター尾道マークグラン
階建
15階
最寄駅
尾道駅徒歩9分
総合
51
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
52
7 物件中
環境
満足度
55
7 物件中
ポレスター尾道マークグランの概要
ポレスター尾道マークグランは、広島県尾道市栗原西に位置し、将来性が見込まれる15階建てのマンションです。2019年4月に竣工したこの物件は、2LDKの61㎡から3LDKの85㎡までの間取りがあり、現在の売出し価格は2,720万円から3,980万円です。総戸数98室と手頃なサイズでありながら、尾道駅から徒歩9分という絶好の立地条件を満たしており、利便性とプライバシーの両方が優れた住環境を実現しています。
適正価格(売却)
ポレスター尾道マークグランの適正価格は、広島県尾道市における同種の物件と比較して、相場よりもやや高めですが、その価格差は品質と立地の良さに起因すると考えられます。尾道市内の中古マンションの5年間の価格下落率平均が25%に対し、この物件はわずか4%の下落に留まり、独自AIによる適正価格推定3208万円に対して現在の売り出し平均価格が3145万円なので、購入者にとっては割安感があると言えるでしょう。
将来性
ポレスター尾道マークグランは、築5年と比較的新しく、尾道駅への近接性や施設の充実度を鑑みると、今後の資産価値の維持が期待される物件です。AIによる将来性評価では同エリアの平均よりわずかに低い52ポイントを記録していますが、築年数の新しさや利便性を考慮すれば将来の価値上昇に期待が持てる物件と言えます。
環境満足度
ポレスター尾道マークグラン周辺は、交番が近く治安の良い地域であり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。土堂小学校、日比崎小学校、日比崎中学校といった教育機関の近くにあり、家族にとって安心な環境です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特性も高い評価を得ています。
3位
サーパスシティ天満町3番館
偏差値
49
価格
2,020万円〜2,580万円
物件名
サーパスシティ天満町3番館
築年月
2005年9月
平米数
62平米〜83平米
住所
広島県尾道市天満町17-12-7 サーパスシティ天満町3番館
階建
10階
最寄駅
尾道駅徒歩5分
総合
49
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
60
7 物件中
環境
満足度
40
7 物件中
サーパスシティ天満町3番館の概要
広島県尾道市に位置する「サーパスシティ天満町3番館」は、尾道駅から徒歩5分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2005年9月に竣工し、総戸数65室を擁しています。62㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場においては2020万円から2580万円の価格帯で取引されており、2200万円から2320万円の範囲が一般的な売買価格とされています。
適正価格(売却)
「サーパスシティ天満町3番館」の売却価格は、広島県尾道市内の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が48と示され、平均値46に対してやや高めであります。この物件は過去5年間でたった1%の価値の減少を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格は平均2397万円ですが、実際の平均売出価格が2312万円となっており、現在売却するには適していないとの評価を受けています。
将来性
施設の完成から19年が経過した「サーパスシティ天満町3番館」は、地理的な利便性から将来性の高さを予測され、AIによる将来性偏差値は60と、地域平均より6ポイントも高い評価を受けています。その要因としては、駅至近の立地条件や、尾道市の持つ歴史的魅力と成長ポテンシャルが関係していると考えられます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に関して「サーパスシティ天満町3番館」は環境満足度の偏差値が40とされていますが、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しています。また、ハザードマップに関する情報からも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、尾道市立土堂小学校や尾道市立日比崎中学校が近隣にあることが評価され、子育て世代には特に魅力的な住環境です。
4位
ポレスター尾道駅前
偏差値
45
価格
3,180万円〜3,180万円
物件名
ポレスター尾道駅前
築年月
2016年3月
平米数
77平米〜82平米
住所
広島県尾道市西御所町3 ポレスター尾道駅前
階建
15階
最寄駅
尾道駅徒歩5分
総合
45
7 物件中
適正価格
36
7 物件中
将来性
61
7 物件中
環境
満足度
39
7 物件中
ポレスター尾道駅前の概要
ポレスター尾道駅前は、広島県尾道市西御所町3に位置し、築年月は2016年3月で15階建てのマンションです。尾道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総戸数は42戸で、各住戸の広さは77㎡から82㎡の間の3LDKが主体です。当物件の平均価格は現在3180万円とされており、価格帯としては同地域内での中古マンション市場において適正な範囲内にあると評価されます。
適正価格(売却)
ポレスター尾道駅前の売出し価格は3180万円で、広島県尾道市における市場動向と比較して、適正価格の偏差値は36と算出され、平均値(46)より10ポイント低い値段設定になっています。過去5年間の価格の下落傾向を鑑みると、エリア内の中古マンション価格が平均25%下落した中、この物件は価値を維持しているため、将来的に価格が回復する可能性を秘めています。
将来性
築年数が8年と新しいポレスター尾道駅前は、広島県尾道市内で同程度の価格帯のマンションに比べて魅力的な将来性を持つと評価されています。AIによる偏差値は61であり、周辺の市場平均値と比較しても将来の資産価値が見込まれると予測されるため、長期的な投資目的でも購入を検討する価値があると言えるでしょう。
環境満足度
ポレスター尾道駅前の立地環境は、治安が良好であり、交番が徒歩2分圏内に位置しています。生活に必要な施設が身近に揃っており、病院31件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しているほか、土堂小学校や日比崎小学校、向島中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低めの地域とされています。
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