広島県広島市安佐南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アピア祇園西原の概要

アピア祇園西原は広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置し、築31年を経た10階建てのマンションです。総戸数は33戸で、広さは58㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,850万円から3,970万円の範囲で販売されています。最寄り駅は下祇園駅で徒歩6分と、交通の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

アピア祇園西原の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値67と高い評価を受けています。意外にも市場価格は5年間で20%上昇する中、この物件は1%下落を見せており、マンションマーケットのAI推算適正価格1,809万円に対し、平均で2,510万円の価格設定から現在が売り時である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築31年のアピア祇園西原は、将来性に関してAIによる偏差値58を持ち、周辺の同価格帯マンションと比較しても施設の充実度と立地条件の良さから7ポイント高いスコアを獲得しており、耐久性と利便性の両面で長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

アピア祇園西原の環境満足度は偏差値48と地域平均を下回っていますが、治安の良さや生活便利施設の充実、ハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さなどを考慮すると、実際の満足度はより高いと言えます。特に広島市立祇園小学校やAICJ中学校といった教育施設の近さは子育て世帯にとって魅力的です。

ヴェルディ緑井の概要

広島市安佐南区緑井に位置する「ヴェルディ緑井」は、築年月2011年4月の比較的新しい15階建てのマンションで、平米数76㎡の3LDKが2,980万円で取引されており、最寄り駅である大町駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場における「ヴェルディ緑井」の売却価格は、平均偏差値54に対して56と高く、近年の価格高騰を考慮すると現売出し価格2,980万円は適正と見られ、今後の市場動向を見極めつつの売却が望まれます。

将来性

中古マンション市場におけるAI分析結果によると、築約13年の「ヴェルディ緑井」は駅近立地にも関わらず、偏差値85と高い将来性が予測されており、周辺エリアの平均より長い将来にわたって価値が保たれると考えられます。

環境満足度

「ヴェルディ緑井」周辺の環境は、病院57件、スーパー4件、コンビニ12件などが徒歩圏内に充実しており、治安の良さが確認できる交番も576m以内に位置しているため、環境満足度の指標としては低い偏差値32にも関わらず、実際には住みやすい環境と言えるでしょう。

ファミール上安ステーションサイドの概要

広島県広島市安佐南区に位置する「ファミール上安ステーションサイド」は、上安駅から徒歩約5分というアクセスの良い立地にある1996年築の6階建てマンションで、構造は耐震基準に適合しており、総戸数は50戸で広さは65㎡から79㎡の間で3LDKが主体の間取りです、売出し価格は1680万円から2550万円で、広島市安佐南区の市場状況に則して、比較的適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ファミール上安ステーションサイド」の中古価格帯は、広島市安佐南区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値54に対して56とわずかに高めですが、過去5年の市場価格の上昇率が平均20%である一方で、本物件は約24%と高く、売却タイミングとしては有利な局面にあることが伺えます。

将来性

築28年のこのマンションは、広島市安佐南区の同価格帯物件に比べるとやや古いものの、駅からの距離や地域の発展性を鑑みると、AIによる将来性評価で79点を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ将来に向けた価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が703m以内、周辺に30件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも良好です、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、近隣の広島市立安北小学校や広島市立安小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

ライオンズガーデン祗園の概要

「ライオンズガーデン祗園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、下祇園駅から徒歩9分の立地にある8階建てのマンションで、1998年8月に築かれた全43戸からなります。広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1,840万円から3,180万円の範囲で、中央価格帯は2,480万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン祗園」の現行価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値65を記録しており、市場平均の偏差値54を11ポイント上回ります。広島市安佐南区の同条件物件が過去5年間で20%の価格上昇を見せる一方で、当物件は6%の上昇率です。適正価格の算出にはマンションマーケット独自のAIが使用され、1897万円を推定していますが、現在の平均売出価格は2541万円となっており、売却の適期である可能性が高いです。

将来性

築26年を迎え、周辺エリアと比較しても若干の経年を感じさせる「ライオンズガーデン祗園」ですが、将来性に関しては偏差値65と評価されており、地域平均の51に比べて高い数値を示しています。この数値はAIによる分析結果に基づくもので、立地の良さや環境などが評価されています。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているため、日常生活の利便性が高い地域にあると言えます。また、最寄りの広島市立山本小学校や私立AICJ中学校までのアクセスの良さも特筆すべき点です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定感や洪水・津波・高潮のリスクの低さも、環境満足度を高める要因となっており、治安が良い点も評価されています。

カルム祇園の概要

「カルム祇園」は広島市安佐南区に位置し、下祇園駅から徒歩7分という好立地にある1988年築の7階建てマンションです。広さは66㎡から67㎡の間で、価格帯は約1520万円から2570万円となっており、このエリアでの希少価値ある3LDK物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「カルム祇園」の現行価格範囲は、近隣市場データに基づき、広島県内の同規模中古マンション市場と比較しても適正であることを示す適正価格偏差値61を記録しています。これは、近年の周辺地域の不動産価格の上昇傾向に対し、本物件が適切な価格設定で市場に出ていることを示唆しており、購入者にとって価値ある投資対象となる可能性が高いです。

将来性

新旧のバランスを取りながらも、駅近という利便性を備えた「カルム祇園」は、将来性偏差値56をマークしており、同区域内の平均よりも将来の価値が見込まれる物件であることが予測されます。都市開発や周辺施設の充実が期待されるエリアであるため、中長期的な資産価値の保持や向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境の利便性と安全性が評価された「カルム祇園」は、環境満足度偏差値48を獲得しています。治安の良さを示す交番の至近距離や豊富な医療施設、生活に必要なスーパー、コンビニが揃っており、またハザードマップ上での安全性も確認されています。さらに、教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セントラルメゾン祇園の概要

セントラルメゾン祇園は、広島県広島市安佐南区西原2丁目に立地し、1975年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数69戸の物件です。価格帯は480万円（47㎡の2DK）から1690万円（61㎡の3DK）と幅広く、交通アクセス良好で、祇園新橋北駅まで徒歩7分、不動院前駅まで徒歩12分、下祇園駅まで徒歩16分と複数の駅に近く、通勤・通学に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

セントラルメゾン祇園の売却に関する適正価格偏差値は50で、広島市安佐南区の中古マンション価格の中で平均値に近いものの、近年の価格推移を考慮すると、周辺物件が平均20％の価格上昇を遂げている中で、本物件は10％価値が減少しており、売り時と判断されます。

将来性

建築から約49年が経過しているセントラルメゾン祇園は、将来性の偏差値が78と評価されており、このエリア内の他のマンションと比べると高い将来性が期待できる物件です。また、アクセスの良さが長期的に見ても魅力的なポイントになっています。

環境満足度

治安面では交番が1171mと少し離れていますが、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活環境は整っています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮にも強い立地であり、広島市立原南小学校が近くにあるため、ファミリーにも適した環境だと言えるでしょう。

サーパス上安駅前の概要

「サーパス上安駅前」は広島県広島市安佐南区上安2丁目に位置し、最寄りの上安駅からわずか徒歩5分の距離にある1999年築の10階建てマンションで、107室の3LDKから4LDK、65㎡から95㎡の広さを誇り、現在の市場価格は1,130万円から2,499万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

分析に基づくサーパス上安駅前の適正価格は、同地域内の類似物件と比較して平米数と築年数を考慮した平均価格が約2,042万円であり、事例研究によれば市場での取引価格は2,030万円から2,080万円とみられるため、築年数の経過を加味しても、今が売却するには適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

上安駅周辺の発展が見込まれるなか、サーパス上安駅前は築25年と市内の平均築年数に匹敵するものの、駅近で交通の便が良いことや、近隣の地域開発の流れを汲む形での将来的な価値向上が期待され、AIによる指標で54ポイントの将来性評価が示されています。

環境満足度

安全面では交番が比較的遠いものの、豊富な周辺施設や広島市立安小学校の近接、ハザードマップに基づく低リスクな地理的条件を加味すると、環境満足度は非常に高く、特に医療施設や商業施設が充実している点が生活の利便性を高めています。

ジェイシティ祇園の概要

「ジェイシティ祇園」は広島県広島市安佐南区祇園2丁目に位置し、下祇園駅から徒歩8分に立地する1996年築のマンションで、65㎡から75㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は1500万円から3080万円と、この地域の中古マンション市場で比較的安定した価格帯を示しています。築年数に比べて良好な状態を保ち続けているこの物件は、多くの人々にとって快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ジェイシティ祇園の適正価格に関しては、地区内で同等条件の中古マンション市場の5年間の価格変動を基に分析した結果、同地域の平均と比較して6ポイント高い適正価格を持つと評価され、現在の市場価格とマンションマーケット独自開発のAI分析に基づく予測価格との間には約400万円の差が見られることから、売却を検討する適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性としてはジェイシティ祇園が位置するエリアは、広島県広島市安佐南区の中でも発展が見込まれ、周辺の利便性と共に価値の向上が期待される地域です。AIによる分析では将来性の偏差値が56と同エリアにおける平均よりも高く、駅への近さや地域の成長により中長期的な価値保持が予測されます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接性、生活の便益性を示す71件の医療施設やスーパー、コンビニの充実度、教育施設へのアクセスの良さとして広島市立祇園小学校／広島市立原小学校と私立AICJ中学校の存在が挙げられ、地盤の安定や自然災害へのリスク低減が見て取れるハザードマップ情報により、安心して生活できる住環境が確保されています。

フォレストコート西原デュオの概要

フォレストコート西原デュオは、広島県広島市安佐南区西原7丁目に位置し、西原駅から徒歩6分の便利な立地にある2012年7月完成のマンションで、59平方メートルの2LDKから84平方メートルの4LDKまでの広さを提供し、価格帯は2,480万円から3,880万円までで、豊富な間取りと駅近の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フォレストコート西原デュオの適正価格は、同エリアの中古マンション市場との比較分析に基づき高い評価を受けており、平均偏差値54に対して63と高く、AIによる推測価格と現在の市場価格とのギャップが示唆する適正価格は、投資や自己居住の観点からも魅力的な価値を持つ可能性があります。

将来性

フォレストコート西原デュオは、建築から12年が経過しておりエリア内での平均築年数より若く、駅からの6分という好アクセスな立地が将来性の高さを示しており、AIによる予測では、エリア平均に対して6ポイント高い将来性偏差値57を獲得しています。

環境満足度

治安の面で交番が990メートル以内になくやや劣るものの、生活必需施設が周辺に充実しており、44件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが存在しています、また地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地域であること、広島市立原小学校や広島市立東原中学校／広島市立祇園東中学校といった教育施設の近接性も加わり、ファミリー層にとって魅力的な環境満足度を有しています。

ハウスバーンフリート祇園大橋の概要

ハウスバーンフリート祇園大橋は、広島県広島市安佐南区長束1丁目に立地し、アクセス良好な安芸長束駅から徒歩7分の位置にあります。2007年12月の竣工で、全13階建てのこのマンションは、81㎡の3SLDKが約3150万円から、90㎡の4LDKが約3485万円で販売されており、現代の生活ニーズを満たす間取りと広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場において、ハウスバーンフリート祇園大橋は適正価格の偏差値65と評価され、平均的な物件よりも価値の高さを認められています。近隣の中古マンション相場が過去5年で約20%上昇している一方で、本物件は価格の上昇が見られず、マンションマーケットのAIにより推測された適正価格2599万円に対して現在の平均売出価格3221万円は、売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を迎えるハウスバーンフリート祇園大橋は、近隣の平均築年数からすると比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。理想的な7分の駅近立地や、近年の市場における価格の動向に鑑みると、安定した資産価値が期待されるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

このエリアは治安に関しては交番が1.1kmとやや距離があるものの、豊富な医療施設19件、生活に便利なスーパー1件、コンビニ9件があり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアで、津波や高潮の心配も少ないため、環境満足度においても高い評価がなされています。加えて、広島市立原南小学校や広島市立長束小学校といった学校施設の近隣に位置する点も、ファミリー層にとって大きなメリットと言えるでしょう。

中須コーポラスの概要

広島県広島市安佐南区大町東に位置する「中須コーポラス」は、古市橋駅から徒歩6分の好立地にある、1974年竣工の6階建てマンションで、55㎡の3DKから73㎡の2SLDKまでの広さを備え、最も一般的な価格帯は約1300万円台となっており、周辺の生活施設充実度と利便性を考慮した際のリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中須コーポラスの売出し価格範囲は680万円から1850万円であり、地元不動産市場と比較して平均価格偏差値52を示し、近年5年間で20％上昇している地域市場において9％の価格上昇を遂げています、これらのデータに基づき、AI価格算出モデルは現売出し価格が適正価格1134万円を超えていると評価し、現在が売却の好機と予測されます。

将来性

中須コーポラスは築年数50年を超える歴史ある建物でありながら、立地の良さと周辺開発の進展により、AIが示す将来性偏差値は68と、地区平均よりも高く評価されています。この点から、今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

治安の良さと生活施設の豊富さは中須コーポラスの大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、多数の病院や商業施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性評価が高く、周辺には広島市立古市小学校や広島市立大町小学校があり、家族層にとっても魅力的な環境です。

ヴィラ祇園(広島市)の概要

「ヴィラ祇園（広島市）」は広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置し、築年数36年の7階建てマンションで、19室が居住空間として提供されています。最寄り駅は古市橋駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、平米数は53㎡の3LDKから64㎡の1LDKまでと幅広く、価格帯は1,280万円から2,180万円の間で設定され、市場の動向に即した価格で取引されています。

適正価格（売却）

ヴィラ祇園（広島市）は市場価格1,280万円から2,180万円の範囲内で取引されており、5年間の地域平均の価格上昇率を踏まえると、広島県広島市安佐南区における平均的な中古マンション価格の上昇率20%に対して、8%の上昇と控えめながらも安定した価値を持続しています。このデータはマンションマーケットがAIを駆使し算出した推測価格とも一致し、偏差値52を記録しており、市場における適正価格であることを示唆しています。

将来性

ヴィラ祇園（広島市）は築年数が36年となっており、同価格帯の他の物件と比較しても、駅から徒歩9分の立地条件の良さが将来性を高めています。AI分析に基づく偏差値69を記録しており、地域平均から18ポイント高い評価を受けていることから、エリア内での価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ヴィラ祇園（広島市）」の環境満足度は偏差値36となっており、周辺には262m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。さらに、近隣には広島市立祇園小学校、広島市立原小学校、広島市立東原中学校、私立AICJ中学校があり、教育機関へのアクセスも良好です。生活必需品を扱うスーパーやコンビニが複数あり、医療施設が52件存在するなど、日常生活の利便性も高いことが評価されています。さらに、ヴィラ祇園は国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な環境とされています。

ベリスタ祗園の概要

ベリスタ祗園は、広島市安佐南区祇園に位置し、下祇園駅から徒歩7分という便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数は43戸、2009年11月竣工された比較的新しい物件です。広さは80平方メートルの3LDKから101平方メートルの5LDKまで幅広く、2880万円から3980万円の間で価格帯が設定されており、平均して3480万円から3580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ベリスタ祗園の適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション価格動向をもとに分析すると、平均偏差値54に対して57と高評価を受けています。市場分析から、エリア内では過去5年で20%の価格上昇が見られる一方で、ベリスタ祗園では6%の価値減を記録しており、その結果、AIが算出した適正価格3164万円に対して、現行の平均売出価格3471万円は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ベリスタ祗園の将来性は、築15年と業界内での平均築年数と比較しても若く、エリア内の他の物件と比較しても物件の価値は落ちにくいことを示しています。駅からの距離が徒歩7分と非常に魅力的で、住環境が良いと評判です。AIによる将来性評価では、偏差値52をマークし、地域内の平均よりも僅かに上回る高い将来性が期待されます。

環境満足度

環境面の満足度において、ベリスタ祗園周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設が65件、スーパー5件、コンビニ11件を数え、生活利便性も高いエリアです。ハザードマップに基づいた分析でも、地盤が安定しており洪水リスクが低いことが示されています。さらに広島市立祇園小学校や広島市立原小学校、私立AICJ中学校など教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エルテーゼ祇園新橋の概要

広島市安佐南区に位置する「エルテーゼ祇園新橋」は、1996年竣工の地上10階建てマンションで、全17戸の3LDK、69㎡の住戸を有し、祇園新橋北駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、価格範囲は2,280万円から2,580万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

「エルテーゼ祇園新橋」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動きを分析した結果、平均偏差値54に対して67と高く掲示されており、過去5年の価格上昇率20%に対して16%減少しており、AIによる適正価格予測は1,729万円であるため、現在の平均売出し価格2,446万円は売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築28年の「エルテーゼ祇園新橋」は、将来性の評価偏差値が59と地域平均より上で、駅からの近さが評価され、中長期的な資産価値維持にはポジティブな要素を持っていますが、竣工から年数が経過している点を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境では、エルテーゼ祇園新橋は治安面で他の物件と比較して不利な立地である可能性が指摘されていますが、生活施設が充実しており、広島市立原小学校や広島市立祇園東中学校が近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いとされています。

アーバンビュー祇園大橋の概要

アーバンビュー祇園大橋は広島県広島市安佐南区に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地で1996年に建設された14階建てのマンションであり、全37戸のうち64㎡から67㎡の3LDKが主体で、市内中心部へのアクセスや日々の利便性を考えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の対象エリアにおける中古マンション市場と比較して、アーバンビュー祇園大橋は適正価格偏差値が60と高めであり、近隣相場の分析に基づくと、3LDKの物件が平均1830万円～2480万円で取引されており、AI予測による適正価格と現在価格のギャップから、市場価値が評価されている傾向が見受けられます。

将来性

建築から28年が経過したアーバンビュー祇園大橋は、その適地と駅への近さを評価されており、AIによる将来性評価では偏差値58と予想されており、今後の価値の維持、あるいは上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アーバンビュー祇園大橋周辺には必要最低限の生活施設が適切に配置されており、ハザードマップに基づく地域の安全性も担保されている一方で、治安面での懸念が指摘されていますが、総合的な環境満足度としては、豊かな生活が期待できる環境にあると考えられます。

サーパス祇園の概要

「サーパス祇園」は広島市安佐南区祇園に位置し、平成21年10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数50戸、専有面積は71㎡から87㎡の居住空間を提供しています。最寄りの下祇園駅からは徒歩7分という利便性の高さを誇り、中古価格は2590万円から3899万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2950万円から3000万円です。

適正価格（売却）

サーパス祇園の適正価格の偏差値は61と、広島市安佐南区の平均値よりも高めであり、過去5年間の価格動向を考慮すると、地域の中古マンション価格が22%上昇する中、本物件は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2550万円に対し、現行の平均売出価格が3029万円となっているため、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築15年という築浅のサーパス祇園は、広島市安佐南区内にある同価格帯のマンションと比べて5年若く、将来性の偏差値は53と地域平均を2ポイント上回っています。駅近の立地と築年数の若さを持つこのマンションは、将来的にも価値が見込まれます。

環境満足度

サーパス祇園の環境満足度の偏差値は39となっており、最寄りに交番が694m以内で治安も良好と見受けられ、周辺にはスーパーやコンビニを初めとした生活利便施設が豊富に点在しています。また、広島市立山本小学校や私立AICJ中学校など教育施設も充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境が整っています。

フローレンス古市センターコートの概要

「フローレンス古市センターコート」は広島県広島市安佐南区古市2丁目に位置し、平成14年築の14階建てマンションで、66㎡の2SLDKから83㎡の3SLDKまでの広さがあります。古市駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、市場価格は2480万円から2780万円の範囲で、中筋駅や古市橋駅へのアクセスも良好であり、総戸数は49戸となっています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区における中古マンションの平均価格を基準にした売却偏差値は51ですが、「フローレンス古市センターコート」は適正価格の偏差値が55と評価されています。市場動向を示す現在の価格範囲は、マンションマーケットのAI分析により適正とされる2334万円を上回る2558万円の平均値を示しており、このエリアでの売却においては有利な条件と言えるでしょう。

将来性

「フローレンス古市センターコート」は築22年を迎えますが、将来性の観点から見た偏差値は60を記録しており、地域の平均よりも高い評価を受けています。駅近の魅力と適宜行われるメンテナンスが価値の維持に貢献しており、周辺エリアの発展と共に長期的な資産価値を期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害からのリスクを考慮した環境満足度では、「フローレンス古市センターコート」は偏差値38となっていますが、これには近隣施設の豊富さやハザードマップ上の安全性が反映されています。交番までの距離215mという安心感、周りに多数の医療施設や商業施設があり、広島市立古市小学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て世代にも適した環境です。

パークハウス長束リバーフロントの概要

広島市安佐南区に位置するパークハウス長束リバーフロントは、2000年10月竣工の14階建てマンションで、安芸長束駅から徒歩6分の距離にあり、総戸数104室からなります。広さは70㎡の3LDKタイプから84㎡の4LDKタイプまで幅広く、金額は2,380万円から3,690万円で取引されており、最も多い価格帯は2,780万円〜3,150万円となっています。

適正価格（売却）

パークハウス長束リバーフロントの売却価格は、広島市安佐南区内の中古マンション市場の価格動向を鑑みると偏差値59で、エリアの平均よりも高く評価されています。近年の価格上昇率は平均21%に対し、本物件は2%と穏やかでありますが、AIが推測する適正価格との比較で、現在の市場価格が適正価格を上回っていることが確認されます。

将来性

築23年を迎えるパークハウス長束リバーフロントは、安芸長束駅から徒歩6分という駅近の利便性に加え、将来性に関するAIの予測による偏差値は59で、エリア平均を上回る評価を得ています。これは周辺の交通や生活インフラの整備を考慮した結果であり、今後の価値の安定も期待されます。

環境満足度

パークハウス長束リバーフロントの環境は、交通の利便性に加え、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は35と他の物件と比べてやや低い部類に入りますが、治安や災害リスクの低減に対して効果的な地域性を備え、教育施設として広島市立長束西小学校や広島市立長束中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にとって理想的な住環境を形成しています。

コンツェルトパーク中筋駅前の概要

「コンツェルトパーク中筋駅前」は広島市安佐南区に位置する利便性の高いマンションで、築年月2011年5月の10階建て、総戸数17戸の物件です。65㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2,580万円から3,280万円の範囲に設定されており、多くの居住者が好む範囲内の価格です。最寄りの中筋駅からは徒歩わずか5分という立地の良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

この物件は適正価格の評価が高く、広島市安佐南区の他の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値57を記録しています。マンションマーケットにおけるAI分析では、適正推測価格を約2,792万円としており、現在の平均売出価格が3,074万円であることから、市場価格を上回る傾向にあることが伺え、売主にとっては有利なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

築13年という築年数を考えても、コンツェルトパーク中筋駅前は将来性が見込まれる物件です。AI分析による将来性偏差値は57をマークし、近隣物件の平均から5ポイント高い数値を示しています。駅近でありながら、静かで住みやすい環境が将来的な価値を高めている要因の一つとなっています。

環境満足度

周辺環境においてもコンツェルトパーク中筋駅前は優れており、交番が478m以内にあり治安の良さが期待できます。また、生活必需施設が充実しており、52件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が近隣に存在し、日常生活が非常に便利です。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、地盤の強度や洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが評価されています。教育機関として広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校が近く、子育て家庭にも安心です。

チュリス祗園西原の概要

チュリス祗園西原は、広島県広島市安佐南区に位置し、西原駅から徒歩5分の距離にある1994年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数28戸の住宅です。住戸の広さは65㎡から77㎡の間で、価格帯は1,980万円から2,180万円となっており、広島市立原小学校や広島市立東原中学校、広島市立祇園東中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区での中古マンション市場を考慮した場合、チュリス祗園西原の現在の価格設定は、地域の中古マンション価格推移と比較して適正であり、適正価格の偏差値は64と平均値よりも高いことから、チュリス祗園西原は価値が認められている物件と言えます。

将来性

築年数が30年を超えるチュリス祗園西原は、将来性の偏差値が47と地域平均を下回っていますが、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、依然として投資対象としてのポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

チュリス祗園西原は、安全性の高い地域に位置しており、周辺には病院や商業施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は41となっています。育児環境にも優れており、治安と生活利便性を重視する層にとって非常に魅力的な住環境です。

クレイドル西原駅東の概要

「クレイドル西原駅東」は、広島市安佐南区東原3丁目に位置する、1996年築の5階建てマンションで、広さは67㎡から70㎡の間で、広島県の公共交通機関に便利な西原駅から徒歩9分という立地にあります; 価格帯は1,780万円から2,180万円と周辺市場と比較しても競争力があり、居住エリアとして理想的な平均立地を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みた適正価格評価では、クレイドル西原駅東は平均より若干価格が高めであるものの、広島市安佐南区における22％の価格上昇トレンドの中、5％と控えめな上昇にとどまっており、売主にとって有利な市場状況を反映していると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が28年と若干古めではあるものの、交通アクセスの良さが評価され、同区域における他の物件に比べて将来性が高いとされる偏差値61を記録しています; 特に鉄道駅への近さは、将来の価値維持や向上において有利な要素です。

環境満足度

生活利便施設へのアクセスが充実しており、特定の災害リスクが低いとされる地域に位置する「クレイドル西原駅東」は、治安の点でやや懸念されるものの、病院や学校などの生活施設が豊富に存在し、日常生活には不自由がないことから、総合的な生活環境としては満足度が高い地域と考えられます。

サンシティ大町の概要

「サンシティ大町」は広島市安佐南区大町東に位置し、平米数61㎡〜75㎡で構成される3LDK〜4LDKまでの住戸を持つ、築30年超の中古マンションであり、価格帯は1680万円から2400万円となっています。居住者の利便性を考慮した立地にあり、大町駅から徒歩6分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の平均偏差値を上回る適正価格評価を得ているサンシティ大町の現行価格は、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1736万円に対し、実際の売り出し平均価格が2246万円となっており、一定のプレミアムが付いていますが、その状況は地元不動産市場の動向に照らすと、売り時と判断される場合が多いです。

将来性

築31年経過しているものの、駅からの距離としては徒歩6分と近く、将来性の偏差値55と評価されており、設備の維持更新や周辺環境の向上次第では市場価値の維持、あるいは向上が見込まれるため、長期的な資産価値の観点からも興味深い物件です。

環境満足度

サンシティ大町の立地は生活利便性が高く、交番が近く治安も良好であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、高潮や津波など自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高いと評価されています。教育施設としては広島市立大町小学校や広島市立安佐南中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンシティ祇園の概要

サンシティ祇園は、広島県広島市安佐南区に位置し、1988年3月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数20戸の中では3LDK65㎡が1580万円から、2SLDK73㎡が最大2495万円という価格帯で取引されており、最寄り駅は祇園新橋北駅で徒歩5分という交通の便の良さが特徴です。

適正価格（売却）

サンシティ祇園の売却価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値58を示していますが、近年のエリア内価格上昇率22％に対し、マンション価格が2％の下落を見せていることから、比較的お手頃な価格での売却が可能なタイミングかもしれません。

将来性

1988年築のサンシティ祇園は築年数36年と周辺のマンションに比べやや古いですが、将来性の偏差値54は同エリアの平均を上回り、駅近立地という点で長期的な価値が見込まれるとAIによって評価されています。

環境満足度

サンシティ祇園の住環境は治安の良さに裏打ちされ、交番が近接しているほか、医療施設や日常の買い物に便利な施設が豊富に存在し、教育施設にも恵まれた子育てに適した地域である点が高く評価されており、その結果、環境満足度の偏差値39は、こうした優位性を反映しています。

アルファステイツ祇園の概要

「アルファステイツ祇園」は、平米数66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ広島市安佐南区祇園に位置する、2011年1月に竣工した8階建てのマンションで、新しめの設備と機能性を備えており、下祇園駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しており、中古マンション市場においては、2480万円から3380万円の価格帯で取引されていることから、広島市内で居住するまたは投資を検討するにあたって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区での中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、「アルファステイツ祇園」の売出し価格は適正価格の偏差値56として評価されていますが、過去5年間で周辺マンションが21%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を記録しており、市場分析から導かれるAIの推測価格（2789万円）と比較して現在の売り出し平均価格（3037万円）が高いことから、売却に際しては価格調整の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

「アルファステイツ祇園」は築年数が13年と比較的新しく、地域内の同価格帯の競合物件と比べて7年程度の築年数の差があります；これによりAIによる将来性評価では56ポイントと、地域平均よりも高い数値を記録しており、物件としての魅力及び長期にわたる資産価値の維持・向上が期待されることを示しています。

環境満足度

「アルファステイツ祇園」の周辺環境は、治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩8分とアクセスしやすい場所にあります；また、59件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが近くにあるなど日常生活に便利な設備が整っています。さらに、国によるハザードマップの情報によれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い等、自然災害に対するリスクが少ない状態です。教育環境としては、広島市立山本小学校、広島市立原南小学校、私立AICJ中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

フローレンス祇園アヴェニューの概要

フローレンス祇園アヴェニューは広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、広島市安芸区の生活利便性の高いエリアに建つ14階建てのマンションです。築年月は2004年5月、総戸数65戸で各戸は64㎡〜85㎡のゆとりのある広さを提供しており、価格帯は1,780万円から3,280万円となっており、この価格帯でこの広さと立地を得られるのは、広島市内でも比較的お求めやすい部類に入ります。

適正価格（売却）

フローレンス祇園アヴェニューの適正価格は、総合偏差値が49で適正価格偏差値は55となっており、広島市安佐南区内の中古マンション市場の平均価格と比較しても、その価値が適正であることが示されています。特に2130万円〜2589万円が最多の価格帯となっており、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向と比較しても6％の下落にとどまっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築19年を迎えるフローレンス祇園アヴェニューですが、将来性の偏差値は54となっており、周辺エリアの同築年数帯の物件と比較しても若干若く、さらに駅近立地であることから長期的な住宅価値の維持が期待できます。最近の市場動向を見ると、同区域でのリノベーション需要の高まりも将来性を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安や利便性に優れた周辺環境がフローレンス祇園アヴェニューの魅力の一つです。交番が徒歩8分圏内にあり、56件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在することから、日々の生活が非常に快適です。さらに、自然災害リスクが低い地域であるため、家族での長期定住にも適しており、広島市立山本小学校や広島市立祇園中学校といった教育施設の存在も安心の要因です。

ダイアパレス中須の概要

「ダイアパレス中須」は、広島県広島市安佐南区中須2丁目に位置する、古市駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1991年6月竣工の10階建てマンションです。総戸数は75戸で、間取りとしては1SLDKから4LDKまで幅広く、広さは68m²から101m²の範囲に及びます。価格帯は1,760万円から2,895万円で、中心的な相場は2,200万円台後半に集中していることから、幅広い家庭構成のニーズに応える物件としてのポテンシャルを有しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス中須」の適正価格は、周辺市場の動向に基づいて、マンションマーケットにおける価格偏差値が64と評価されています。平均偏差値が54であることを踏まえると、物件価値が市場平均を10ポイント上回っており、過去5年間で地域の同条件の中古マンション価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は2％の下落を示しています。これは、独自AIが推定する適正価格が1,880万円であるのに対し、実際の平均販売価格が2,453万円となっているため、市場価格が推定適正価格を上回っていることから、現時点での売却が有利である可能性を指摘しています。

将来性

築年数が33年で平均築年数よりも若干高い「ダイアパレス中須」ですが、その将来性偏差値は54と、周辺の物件と比較してやや優れています。立地条件の良さ、特に駅近のアクセスの利便性は将来的な資産価値の維持に寄与する要因と捉えられます。また、近隣エリアの開発動向やインフラ整備の進捗は、物件の将来的な価値にプラスの影響を及ぼす可能性があり、投資としての魅力も含めたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ダイアパレス中須」周辺は、治安面での安心感を提供する交番が347m圏内に存在するほか、42件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも評価され、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。教育施設としては広島市立古市小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランテリオス大町東の概要

「グランテリオス大町東」は、広島市安佐南区大町東4丁目に位置し、2006年3月に完成した9階建ての居心地の良いマンションで、総戸数は16戸あります。各住戸は66㎡から78㎡の広さで、広島市のアクセスに便利な毘沙門台駅からわずか徒歩6分の立地です。価格帯は2250万円から2980万円で、この地域のマーケットと比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランテリオス大町東の売り出し価格は、エリア内の類似物件の市場価格の動向や過去の販売データを基に分析すると、適正価格として2295万円が見込まれる一方で、現在の平均売出し価格は2709万円と、推定適正価格を上回っており、市場価格の上昇トレンドを反映していることが読み取れます。総合的な売却偏差値は49であり、適正価格の偏差値60を超えることから、販売価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

築18年のグランテリオス大町東は、周辺地域の平均よりも若干新しい建物であり、毘沙門台駅至近という利便性の高いロケーションは魅力的です。将来性に関しては、総合偏差値53を記録しており、周辺地域と比較しても将来の価値が見込まれることを示しています。特にアクセスの良さは、居住者だけでなく投資家にも好評価される要素です。

環境満足度

グランテリオス大町東周辺は、暮らしやすい環境が整っており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。治安面では交番が1.46km以内にないため、他エリアと比較して若干の不安要素があるものの、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低いとされています。さらには広島市立安佐中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ルミナス大町東シュドクレールの概要

「ルミナス大町東シュドクレール」は、広島県広島市安佐南区の大町東1丁目に位置し、2007年5月に竣工された13階建てのマンションで、73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は3,120万円から3,280万円の範囲に設定されており、大町駅まで徒歩8分という駅近の利便性もあるため、交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

「ルミナス大町東シュドクレール」の適正価格偏差値は62で、広島市安佐南区の中古マンション市場における平均を上回っており、近隣のマンション価格の上昇傾向に比べ当該物件は価格下落が見られるため、売却タイミングとしては魅力的な時期であると考えられます。

将来性

築年数が17年の「ルミナス大町東シュドクレール」は、安佐南区の同価格帯の物件に比べて若干新しく、立地面での駅近のメリットを有しながら、AI分析による将来性偏差値は平均を若干下回る46を記録しているものの、今後の市場動向や地域開発の進展により評価が変動する可能性があります。

環境満足度

「ルミナス大町東シュドクレール」は治安の良さを示す交番までの至近距離に加え、病院や小売施設が充実しており、広島市立古市小学校、広島市立大町小学校、広島市立安佐南中学校などの教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

グランパル東原リバーステージの概要

「グランパル東原リバーステージ」は広島市安佐南区に位置し、西原駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。1999年3月に完成した14階建てのマンションで、3LDKが主流の69㎡から89㎡の広さを誇り、価格帯は1850万円から3680万円に設定されており、地域の物件として魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

広島県の同エリアにおける中古マンション市場を分析すると、「グランパル東原リバーステージ」の適正価格は市場平均を上回る水準にあり、独自のAI評価に基づく適正価格推測額は約2227万円でありながら、実際の平均売り出し価格は2647万円となっており、市場価格に対して高い評価を得ていることが分かります。

将来性

建築から25年が経過している「グランパル東原リバーステージ」は、エリアの平均築年数に比べやや古いものの、非常に良好な交通アクセスに恵まれており、将来性評価の偏差値は48と平均をわずかに下回るものの、便利な立地を踏まえれば、価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

安佐南区の「グランパル東原リバーステージ」周辺は、生活施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安や生活の利便性に優れています。さらに国のハザードマップを参照すると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には優秀な学校施設が揃っており、家族にとって満足度の高い環境が整っています。

藤和ハイタウン古市の概要

広島市安佐南区に位置する「藤和ハイタウン古市」は、75㎡から85㎡の広さを誇る4LDKの住居で構成され、1998年の竣工後25年が経過しています。価格帯は2180万円から3180万円で、市内の便利な立地にありながら、駅近という利点を備えています。最寄りの中筋駅までは徒歩7分と、通勤や外出に非常に便利な環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析により、藤和ハイタウン古市の適正価格は1977万円と算出され、市場価格の平均より相対的に高評価であることが分かります。広島市安佐南区における価格推移を見ると、同じ条件を持つ物件が5年で22%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格下落傾向にあるため、売却を検討するには適したタイミングと評価されます。

将来性

このエリアでは平均築年数が23年であることを踏まえると、藤和ハイタウン古市の築26年は平均よりやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と経年による瑕疵の少なさからまだまだ将来性があると見られています。AIによる将来性評価では平均を下回る44ポイントとなっていますが、利便性の高さは評価されています。

環境満足度

藤和ハイタウン古市周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが数多く点在し、治安の良さと日常生活の利便性が両立しているため、環境満足度が高いエリアです。さらに広島市立中筋小学校、古市小学校、東原中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップによれば地盤が強固で洪水や津波の危険性も低く、自然災害に強い安心の住環境を提供しています。