広島県広島市安芸区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルズ矢野駅前通りの概要

ベルズ矢野駅前通りは、広島県広島市安芸区矢野東5丁目に位置し、矢野駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、全38戸の4LDKで構成され、全戸が84㎡の広さを誇ります。2008年10月の竣工と比較的新しいうえ、立地や居住空間において現代のライフスタイルにマッチした住環境を提供しております。

適正価格（売却）

本物件の売出し価格は2830万円から3180万円の範囲で、近隣の市場動向をみると、同条件の物件価格がここ5年で約13%の上昇を見せている中、本物件は8%の価格下落を記録しております。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は2638万円であり、市場価格3005万円と比べて売主に有利な売却機会が見込まれます。

将来性

ベルズ矢野駅前通りは築年数16年ながら、同地域では比較的新しく、AIによる将来性評価では平均よりも高い54ポイントを獲得しており、駅からの近さや施設の充実度を考慮すると中長期での価値維持・向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

当マンションは安心のセキュリティ面を備えており、交番も近くにあります。生活利便施設として、病院や商業施設が充実しているほか、災害リスクが低い土地としてハザードマップにも良好な評価があり、広島市立矢野小学校及び広島市立矢野西小学校、広島市立矢野中学校が周辺に位置するなど、教育環境も揃っており、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。

ヴューシティ矢野の概要

「ヴューシティ矢野」は、広島県広島市安芸区矢野西に位置し、平米数は67㎡から83㎡の間で、3LDKや2LDKなど多様な間取りがあり、価格帯は1250万円から2980万円と広い範囲が設定されており、矢野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。1993年築のこの14階建てマンションは、232室から構成され、中古市場においても人気のエリアにあることを考慮すると、安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

ヴューシティ矢野の現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、偏差値57と評価されており、平均偏差値48に対して、価格が適正以上であることを示しています。広島市安芸区の中古マンション市場が5年間で13％上昇している中、この物件は3％の価格低下を記録しているため、売却検討に際し、適正価格を反映した販売戦略が求められます。

将来性

築31年を迎えるヴューシティ矢野は、将来性の偏差値が56となっており、この地域の平均と比較しても5ポイント高く、駅近の立地や周辺のインフラ整備を考慮すると、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると言えます。しかし、築年数が進んでいるため、今後のメンテナンス状況によっては、市場価値に影響を与える可能性もあります。

環境満足度

ヴューシティ矢野は、周辺環境として治安の良さや、生活利便性を支える施設の充実があります。交番が徒歩距離にあり、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に多数存在しています。加えて、広島市立矢野西小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えており、自然災害に対するリスクが低い点も環境満足度を高める要因となっています。

シャルマンコーポ船越の概要

シャルマンコーポ船越は広島市安芸区船越南に位置し、海田市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、59㎡の4DKから78㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、築48年の歴史をもつ277室から成る物件で、中古価格は780万円から1990万円と、複数の価格帯でニーズに対応しています。

適正価格（売却）

広島市安芸区における中古マンション市場を考慮した上で、シャルマンコーポ船越の物件価格は適正と評価され、平均市場価格よりも若干高い傾向にありますが、過去5年間における約29%の価格上昇率は、地域の平均を上回るパフォーマンスを示しており、現在の推定売出し価格1328万円は適正価格1286万円に近く、市場での取引においても適切な価格帯とされています。

将来性

将来性においては、シャルマンコーポ船越は、築年数は長めですが、駅近の立地という持続的な利点が評価されており、AIによる偏差値56ポイントは、地域内の他のマンションよりも高く、将来的な資産価値の保持や上昇が期待できると予測されます。

環境満足度

環境面ではシャルマンコーポ船越は、生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、治安や日々の生活においても高い満足度を保持しています;また、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域に立地しており、広島市立船越小学校の存在も、家族連れにとっての魅力的なポイントとなっています。

コンツェルトパーク矢野弐番館の概要

コンツェルトパーク矢野弐番館は、広島県広島市安芸区矢野西に位置し矢野駅から徒歩8分の便利な立地にあり、2001年築の10階建て、全38室のマンションで、広さは66㎡から83㎡の間で価格帯は1680万円から2890万円となっており、中心となる価格帯は2280万円から2580万円です。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク矢野弐番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析から、平均偏差値よりもやや高い51の評価を受けており、近年の価格推移に見られる13％の価格上昇とは対照的に36％の価格低下が見られることから、適正推定価格2297万円に対して売出し中の平均価格2363万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年を迎えるコンツェルトパーク矢野弐番館は、広島市安芸区の同価格帯マンションの中でも比較的築年数が経過しており、AIに基づく将来性の偏差値は30であり、この地区の平均よりも20ポイント低い評価となっていますが、駅近という利便性を考慮に入れれば、一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安面ではコンツェルトパーク矢野弐番館は交番が273mという近さにあり、周辺にはスーパーや病院、コンビニが多数点在という利便性の高さが魅力です。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の心配が少ない立地であることもポイントで、広島市立矢野小学校や広島市立矢野西小学校が近いため、家族向けの住環境としては非常に優れています。

サンシティ中野(広島市)の概要

広島市安芸区に位置し、築15年のサンシティ中野は12階建てで総戸数55戸、61㎡（3LDK）から82㎡（4LDK）の居住空間を提供しています。安芸中野駅から徒歩約7分という利便性の高い場所にあり、価格は1350万円から2280万円の範囲内、市場の要望に応じて最適化された価格設定で提供されており、特に1780万円から1980万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

サンシティ中野の販売価格範囲は1350万円から2280万円で、広島市安芸区内の同規模の中古マンション市場と比較して約11％の価格下落がみられますが、適正推測価格2245万円に対し、平均で1861万円という現在の売り出し価格は、購入者にとっては魅力的な投資機会を示していることが分析されています。

将来性

築15年という比較的新しいサンシティ中野は、AIによる将来性評価で65ポイントを獲得し、周辺地域のマンションと比較して期待値が高いことがわかり、駅近の立地などからも今後の価値上昇が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

サンシティ中野は、治安や生活環境の利便性に優れ、周辺には必要な施設が充実しており、交番も至近距離にあるため住民の安全性が確保されています。また、ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害に対するリスクが低い地域として評価されています。

ルネ広島の概要

ルネ広島は、広島県広島市安芸区中野に位置する、安芸中野駅から徒歩6分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1975年築のヴィンテージ物件です。全123室のうち、55㎡の3SDKから65㎡の2SDKまでの間取りがあり、市場での価格は400万円から1390万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルネ広島の中古価格は400万円から1390万円の範囲で推移し、独自のAI分析によると適正推測価格は951万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は753万円と、市場価格よりも有利な条件で取引されており、価格的には購入者にとって魅力的である一方、売主にとっては現時点での売却は適切ではないと言えます。

将来性

築49年が経過しているルネ広島は、同エリアの他のマンションよりも多少年数を重ねていますが、将来性の評価は56と平均を上回っており、駅近立地が価値を支える重要な要素となっています。築年数による老朽化には注意が必要ですが、適切なリノベーションにより、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ルネ広島は、治安の良さを示す交番までの距離が327mと近く、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っています。加えて地盤の強固さや洪水・津波・高潮へのリスクの低さなど、自然災害リスクを低減する環境面では高い評価が得られています。

ダイアパレス矢野西の概要

「ダイアパレス矢野西」は広島県広島市安芸区に位置し、14階建ての総戸数44戸を誇り、矢野駅からの好アクセス（徒歩約8分）が魅力の住宅施設です。1995年11月に建築されたこのマンションは、現在の中古市場で68㎡の2SLDKが約1050万円、77㎡の4LDKが最高2580万円で取引されており、立地や広さに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

広島市安芸区の市場データに基づき、ダイアパレス矢野西の適正価格は平均偏差値48を記録しており、同区域の他マンションと比較しても割安感があると評価されています。過去5年間での地域内中古マンションの価格は上昇傾向にありますが、ダイアパレス矢野西は逆に価格が10%下落しており、AIによる適正推測価格2006万円に対して実際の平均売り出し価格が1925万円となっていることから、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築29年が経過しているダイアパレス矢野西は、エリア内の同価格帯の物件と比べるとやや古さが目立ちますが、その分駅近の立地による利便性が高く評価されています。将来性の偏差値は49と、平均値とほぼ同等であり、継続的なメンテナンスやエリアの発展を見込めば、中長期的な価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており生活利便性は非常に高いと評価されています。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低く安心して暮らせる地域であり、教育施設として広島市立矢野小学校や広島市立矢野西小学校が近隣に存在し、子育て世代にも優しい環境が整っています。

船越パークホームズの概要

広島県広島市安芸区船越5丁目に位置する「船越パークホームズ」は、海田市駅から徒歩9分とアクセスに優れた立地にあり、緑豊かな住環境を提供する1998年7月竣工の6階建てマンションです。このマンションは62㎡の2SLDKから159㎡の5LDKまでの豊富な間取りが用意されており、1940万円から3580万円という幅広い価格帯で販売されており、広さと価格のバランスを重視する購入者に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

船越パークホームズの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向に照らし合わせると、市場平均よりも低い売却偏差値43を示していることから、現在の平均価格3026万円に対して、AIが算出する適正価格3311万円と比較すると、購入者にとっては割安感があると言えますが、売り手にとっては価値を十分に反映させていない可能性があります。

将来性

築26年を迎えた船越パークホームズは、近隣エリアの平均築年数と比べてやや古いものの、その駅近の利便性を反映してAIによる将来性偏差値は平均よりも高い55を記録しており、広島市内の中でも再開発が予想される地域であることや、良好なアクセスが価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

船越パークホームズの立地は治安や日常生活の利便性に優れ、最寄りの広島市立船越小学校が近くにあることから、住環境の良さが保証されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上での地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は48となっており、安全かつ便利な生活が期待できる住まいと言えるでしょう。

チュリス安芸中野の概要

「チュリス安芸中野」は広島県広島市安芸区中野東2丁目に位置し、70戸から成る11階建てのマンションで、1990年5月に建てられた歴史を持ちます; 3LDK、76㎡の居住空間が12,800,000円から17,400,000円で取引されており、周辺の駅近物件としては、安芸中野駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向に鑑みて、チュリス安芸中野の適正価格は、平均市場価格と比較し若干低めの水準にあります; 市場の平均偏差値が48である一方で、チュリス安芸中野は44と算出されており、近年の安芸区における不動産価格の上昇トレンドを反映しない結果となっています。

将来性

築年数が34年でありながらも、将来性を示唆する偏差値は45となっており、この地域での他の同等物件と比べてやや見劣りするものの、関連インフラの整備や地域全体の発展が見込まれるため、長期的な投資対象としては有望かもしれません。

環境満足度

チュリス安芸中野周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の面での安心感があることが偏差値48という評価に表れています; 近くには交番があり、医療施設や商業施設も徒歩圏内に複数存在するなど、住民の日常生活にとって非常に利便性が高い立地となっています。

ジェントリーパーク安芸中野の概要

ジェントリーパーク安芸中野は、広島県広島市安芸区中野2丁目に位置し、1994年7月に竣工した6階建てのマンションで、全25戸の住宅が配置されており、広さは66㎡の3DKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は650万円から1280万円と幅広いニーズに対応していますが、最も一般的な価格帯は900万円から960万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ジェントリーパーク安芸中野は広島市安芸区内の中古マンション市場と比較して平均価格である1747万円よりも低く、現在の売出し平均価格は977万円で、市場平均の偏差値48に対して偏差値は31となるため、市場と比較して価格面で見劣りしますが、入居や投資に対する価値は十分にあります。

将来性

将来性としては、築年数が30年と他の物件に比べて若干新しいジェントリーパーク安芸中野は、駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇っているものの、AIによる将来性偏差値が30ポイントとエリア内の平均よりも20ポイント低く、市場内での競争力は弱めですが、立地と施設・環境の維持により持続的な価値は期待できます。

環境満足度

環境満足度では、ジェントリーパーク安芸中野周辺には、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良好であることに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が整っており、ハザードマップに基づく地盤の状況も安定しており、洪水リスクや津波の影響が低いことからも、環境面での満足度は高いと言えます。