広島県三原市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルディ三原駅前弐番館の概要

ヴェルディ三原駅前弐番館は、広島県三原市城町2丁目に位置し、利便性の高い環境にある13階建てのマンションで、2017年10月に完成しました。全36室のうちの一室で69㎡、3LDKの物件が2850万円という価格設定で、この地域の中古マンション市場における価格帯としては適正な水準にあります。

適正価格（売却）

ヴェルディ三原駅前弐番館は、売却希望価格2850万円をマンションマーケットのAIが分析した結果、適正推測価格2835万円となり、地域平均の偏差値44と比較して5ポイント高い49を記録しています。糸崎駅へも徒歩25分とアクセスが良好で、広島県三原市の地価動向を考慮すると適時の売却検討が望まれます。

将来性

築年数が新しいことから、ヴェルディ三原駅前弐番館は将来性においても期待がもてる物件です。偏差値53と平均を上回る数値を記録するなど、三原駅から徒歩6分という抜群の立地は、今後も価値を維持、もしくは向上する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

三原市立三原小学校や国立広島大学附属三原中学校といった教育機関が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しており、日々の暮らしに便利な立地を誇るヴェルディ三原駅前弐番館は、周辺環境の満足度も高く、環境偏差値は42ポイントであり、治安も良好であることから住みやすさを感じさせるエリアです。

バルミー三原3番館の概要

バルミー三原3番館は広島県三原市城町に位置し、101㎡から102㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの豊富な間取りで構成され、2006年6月に竣工した15階建ての総戸数56戸のマンションで、三原駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は約2480万円から3150万円であり、三原市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、バルミー三原3番館は平均的な価格からわずかに高い価格設定である一方、その価格帯における販売実績は安定しており、適正価格の偏差値は44と評価されています。

将来性

バルミー三原3番館の将来性の偏差値は58であり、周辺マンションの平均よりも高い将来的な価値が見込まれていることから、長期的な投資や居住を検討する際には魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

バルミー三原3番館の周辺環境は、治安の面で安心できる距離に交番が存在し、医療機関や買い物施設が豊富に点在しており、また、三原市立南小学校や国立広島大学附属三原小・中学校などの教育施設が近いことから、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

フローレンス三原港町リバーレジデンスの概要

「フローレンス三原港町リバーレジデンス」は、広島県三原市港町2丁目4-22に位置し、三原駅から徒歩9分の距離にある2019年6月竣工の13階建てマンションです。全48室の同マンションは、3LDK、約70平米の間取りで、市場に出ている中古物件の価格帯は2590万円から2900万円となっており、特に2690万円台の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「フローレンス三原港町リバーレジデンス」の売却適正価格に関する偏差値は45と、広島県三原市内の中古マンション市場の平均（偏差値44）と比較してわずかに高い水準です。近年の地域市場の価格動向を見ると、一般の中古マンション価格が5年間で25%下落している中、この物件は4%の下落に留まっています。マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格は2938万円ですが、現在の平均売出価格2726万円はAI推測価格よりも安いため、現段階での売却はおすすめできません。

将来性

築5年と比較的新しい「フローレンス三原港町リバーレジデンス」の将来性偏差値は52と評価され、地域内の他のマンション平均を上回る将来性が見込まれます。駅近くの立地はアクセス面で利便性が高く、これが将来価値に好影響を与える要因となっている可能性が高いです。

環境満足度

「フローレンス三原港町リバーレジデンス」周辺の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが利用可能な点から高く評価されています。さらに、国のハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さもこの地域の魅力を高めており、三原市立南小学校や三原市立第三中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の生活環境を提供しています。

帝人通りプラザビルの概要

帝人通りプラザビルは広島県三原市港町に位置し、三原駅からわずか徒歩6分にある便利な立地のマンションで、築年数は約46年を経過しているものの、5階建で総戸数75戸を数える規模です。各住戸は51㎡の2DKから101㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は520万円から1600万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては一般的な価格帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

帝人通りプラザビルの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均と比べて若干低い傾向にあります。広島県三原市での中古マンション価格は過去5年で約25％の下落を見せている中、帝人通りプラザビルは約5％程度の下落に留まっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格約1166万円に対し、平均販売価格が約824万円であることから、現時点での売却は市場価格の更なる回復を見込んで待つのが良いかもしれません。

将来性

三原駅の至近にある帝人通りプラザビルは築47年とやや古いものの、駅チカという大きな利点を持っており、その将来性はエリア内の他の物件と比較しても見劣りしません。AIが示す将来性の評価は52ポイントと平均水準で、このエリアでは維持や価値の上昇が期待できる物件の一つと考えられます。

環境満足度

帝人通りプラザビル周辺は、三原市立南小学校や国立広島大学附属三原小学校などの教育施設が近く、また病院やスーパー、コンビニなどが揃う生活環境に恵まれています。安全面でも交番が近く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

バルミー三原弐番館の概要

バルミー三原弐番館は広島県三原市城町に所在し、三原駅から徒歩約9分、糸崎駅から徒歩約26分の距離に位置する、2003年11月に築かれた平米数約73㎡の3LDKマンションで、全15階建ての中では立地の優れた56室の住居です。

適正価格（売却）

バルミー三原弐番館の売出し価格1,980万円は、近隣の市場データと比較し、適正価格とされる推測価格2,287万円に対して低めに設定されており、これは過去5年間での地域内中古マンション価格の平均下落率25%に対し、バルミー三原弐番館は15%の下落率であり、売り時とは言えない状況です。

将来性

バルミー三原弐番館は築年数が21年と若干高めですが、駅近の利便性や周辺施設の充実度からAIによる将来性評価で43ポイントを獲得しており、市場平均と比較すると9ポイント低いものの、恵まれた立地により将来的な価値の見込みは依然として期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育と三拍子揃った環境に位置するバルミー三原弐番館は、三原市立三原小学校・国立広島大学附属三原小学校・国立広島大学附属三原中学校へのアクセスの良さや、交番、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在し、洪水や地震など自然災害のリスクも低いとされる地域にあり、住環境としての満足度は高いと評価されています。