広島県福山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルザ福山西町の概要

広島県福山市西町2丁目6-2に位置する「エルザ福山西町」は、福山駅から徒歩8分に位置する1991年築の6階建マンションで、81㎡の2SLDKから99㎡の2LDKまでの広さを誇り、販売価格は2400万円から4200万円の幅に設定されており、地域市場に即した適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

エルザ福山西町の物件価格は、周辺の中古マンション市場価格の推移と比較しても適正であり、平均偏差値51に対し85と高い評価を受けており、独自のAI価格分析による推測平均価格が2291万円であるのに対し、実際の販売価格が3293万円となっており、売主にとっては市場価格よりも高価に売却するチャンスがあることを意味します。

将来性

33年の築年数を経たエルザ福山西町は、駅近立地であり、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、同地域の他物件と比較して将来性に期待が持てるマンションであることが分かります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高いエルザ福山西町の周辺環境は、交番が近く、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は54となり、心地よい住環境を提供しています。また、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校など教育施設のアクセスも優れています。

ダイアパレス宝町リージェントの概要

広島県福山市宝町に位置する「ダイアパレス宝町リージェント」は福山駅からわずか徒歩6分の距離にあり築30年を超える歴史を持つ11階建てマンションで、その構成は21㎡の1Rから87㎡の3LDKまで多岐にわたります。中古市場における売出し価格は390万円から2580万円の幅広い範囲にあり、エリア内の他物件と比較しても総合的な魅力が評価されていることが窺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス宝町リージェントの価格設定は、福山市の中古マンション市場動向を鑑みると適正であり、平均売却価格1590万円はエリア平均の1419万円に対して高めですが、施設の品質や立地を考慮すれば、これは妥当な価格帯と言えます。適正価格の偏差値も54を示しており、購入者にとって価値のある投資対象となる可能性があります。

将来性

立地の利便性としては福山駅へのアクセスが良好な一方で、築30年以上の物件という点で新規建設物件と比較すると若干の不利はありますが、将来性の偏差値55は市場平均を上回り、今後のエリア開発や再生計画によっては価値がさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス宝町リージェント周辺の環境は、安全面で地域交番が至近にあり治安の良さが保証される一方、日常の利便性も高く、医療施設や食料品店、教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値58は非常に高く、安心して生活を営むことができる地域であると言えるでしょう。

フローレンス宝町グランドアークの概要

広島県福山市宝町に位置するフローレンス宝町グランドアークは、福山駅から徒歩9分の距離にあり、2008年7月に完成した15階建てのマンションで総戸数84室から124㎡までの幅広い間取りが特徴となっており、現在の市場では3LDK、84㎡が3180万円から、4SLDK、124㎡で4500万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

フローレンス宝町グランドアークの販売価格は広島県福山市の他の中古マンションと比較して平均より高く、適正価格の偏差値56を示していますが、近年の5％の市場上昇に対して10％価値が下がっていることを踏まえると、市場予測価格3687万円に対して実際の平均販売価格が3941万円となっているため、売却には適した時期と考えられます。

将来性

築15年のフローレンス宝町グランドアークは、エリア内のほかの同価格帯中古マンションと比較してわずかに古いものの、その将来性偏差値は53とエリア平均を上回る評価を受けており、交通利便性の高さが将来の価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安面で優れている点が際立つフローレンス宝町グランドアークは、最寄りの交番がわずか273mの位置にあり、また、102の医療施設、スーパー、17のコンビニが近隣に点在しており、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、福山市立旭小学校など複数の教育機関が周辺に存在していることから、環境満足度は偏差値58と高い数値を示しています。

アルファステイツ福山駅前の概要

アルファステイツ福山駅前は、広島県福山市東桜町に位置し、福山駅から徒歩5分という抜群の立地にある15階建てのマンションです。築年月2006年4月のこのマンションは、広さが62㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの様々な間取りで構成され、現在の価格帯は2,000万円から3,480万円で、最も売買の盛んな価格帯は2,490万円から3,400万円です。

適正価格（売却）

過去5年間で広島県福山市内の同種類の中古マンション価格が平均5％上昇するなか、アルファステイツ福山駅前は価格高騰率が0％と安定しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,709万円に対して、平均売り出し価格が2,993万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築18年を経ているアルファステイツ福山駅前は、築年数の面では近隣の同価格帯マンションの平均よりわずかに古いですが、将来性の評価は高く、マンションマーケットのAIによる偏差値59を示しています。これは、福山駅周辺の発展とアクセスの良さが評価され、投資としても魅力があることを意味しています。

環境満足度

アルファステイツ福山駅前は治安が良好であり、120m以内に交番が位置しています。周辺に94件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニがあり、南小学校、西小学校、霞小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも理想的な環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる地域と言えます。

ダイアパレス丸ノ内(福山市)の概要

広島県福山市丸之内の人気エリアに立地し、福山駅からわずか徒歩7分に位置するダイアパレス丸ノ内は、1989年8月に竣工した5階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの幅広い住戸を提供しており、フロアプランに応じて1,680万円から2,500万円の間で価格設定されています。

適正価格（売却）

福山市内の中古マンション市場における傾向を見ると、ダイアパレス丸ノ内は平均偏差値よりも高く、近年の不動産価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し平均価格は1954万円でマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1837万円を上回っており、投資としても売却機会としても魅力的なタイミングであることが示唆されます。

将来性

ダイアパレス丸ノ内は築35年を超えており、周辺の平均築年数から見てもやや古い部類に入りますが、地域内のマンションと比較した将来性の偏差値は60ポイントを記録し、その駅近立地や維持管理状況から将来にわたる価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、ダイアパレス丸ノ内の周辺には医療施設が88件、スーパーが5件、コンビニが11件と充実した生活必需施設が揃っており、ハザードマップにおいても安全な地盤に位置しているため、洪水や津波に対するリスクが低い安心の住環境が提供されています。さらに、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

Dグラフォート福山の概要

Dグラフォート福山は、広島県福山市西町に位置し、福山駅から徒歩7分の便利な立地を誇る14階建てのマンションで、62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が2280万円から3000万円の価格範囲で取引されており、比較的リーズナブルな価格であることから、シングルやファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

2007年5月に建てられたDグラフォート福山は、市内他物件と比較しても適正価格で取引されており、平均価格が2612万円となっているものの、地域内の不動産市場の動向と照らし合わせた価格推移の分析から、売却の適正価格は2404万円と評価され、現状の市場価格よりもやや高めであると言えます。

将来性

福山駅至近でありながら、築年数は16年と若めであるため、Dグラフォート福山は価値を保ち続ける可能性が高く、将来性の偏差値は平均より9ポイント高い61を記録、投資としても注目されています。

環境満足度

治安が良好な点で注目されるDグラフォート福山では、周辺には福山市立樹徳小学校、西小学校、霞小学校、そして福山市立城北中学校があり、教育環境に恵まれています。さらに、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が多数存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度も高い評価を得ています。

サンシティ東桜町の概要

サンシティ東桜町は、広島県福山市東桜町に位置し、福山駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある総戸数27戸の10階建てマンションで、広さは54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルにマッチする間取りが用意されており、価格帯は1280万円から2390万円となっています。築年月は1988年12月で、市内の他の物件と比較しても維持管理が行き届いた良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

サンシティ東桜町の適正価格は、周辺地域における中古マンションの市場動向を踏まえると、売却偏差値が55で平均よりも高く、現在の市場価格と比較してAIによる推定適正価格は1499万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1708万円となっているため、これから売却を検討するオーナーにとって魅力的な条件であると言えます。

将来性

築36年のサンシティ東桜町は、将来性の偏差値が54と、周辺の中古マンションの平均よりもわずかに高い評価を得ています。駅近立地が今後も価値を維持する要因となり、福山市の市街地開発や公共交通の改善などが長期的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

サンシティ東桜町の環境満足度は、調査によると環境偏差値が46となっており、交番が徒歩圏内にあり、病院が76件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と13件点在しているなど、生活に必要な施設が手軽にアクセス可能な点、また、国公開のハザードマップによれば地盤も堅く、自然災害リスクも低い安全な地域にあるため、子育て世代にとっても福山市立西小学校や福山市立霞小学校へのアクセスが良好であることが高く評価されています。

フローレンス城見町グランドアークの概要

「フローレンス城見町グランドアーク」は、広島県福山市城見町に位置し、福山駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。2008年2月に建築されたこのマンションは、94㎡から105㎡の広さを誇る4LDKを中心に、2880万円から3480万円で販売されており、福山市における都心部の生活を望む層に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

地域の市場データと比較分析した結果、フローレンス城見町グランドアークの価格は、中古マンション市場において偏差値50と平均的な水準であると算定されています。近隣の物件価格との相関を考慮すると、売り出し価格の中央値が約3150万円であることから、本物件はその価格帯で市場に適正に位置しており、購入者にとって現在購入する価格が妥当なレンジであることが示唆されます。

将来性

フローレンス城見町グランドアークの将来性は、立地の優れた駅近マンションであること、地域の社会経済的発展が見込まれることから偏差値59と高く評価されています。築年数も平均的であり、駅から7分という立地条件は長期的に見ても価値が下がることは少ないと予測されており、安心して投資を検討する一因となり得ます。

環境満足度

フローレンス城見町グランドアーク周辺の生活環境は、治安や日常の利便性が高く評価され、環境満足度は偏差値45となっています。周辺には複数の医療機関、商業施設が充実しており、治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、教育機関として福山市立東小学校などが近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

フローレンス城見町の概要

広島県福山市城見町に位置する「フローレンス城見町」は、福山駅から徒歩6分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2005年2月1日です。全74室を有し、広さは62㎡の3LDKから126㎡の2SLDKまで幅広いプランが設けられており、価格帯は2,500万円から5,500万円となっておりますが、市場動向を分析すると、一番多く取引されている価格帯は約4,880万円であることがわかります。

適正価格（売却）

「フローレンス城見町」の売却価格は、総合的なデータ分析に基づいて適正価格偏差値55を示していますが、同エリアの他の中古マンション価格と比較すると、過去5年の間に市場価格が平均5%上昇している中、この物件は9%値下がりしており、AIが推計する適正価格は4,154万円に対し、現在の平均売出価格が4,377万円であるため、売却において比較的適正な価格である可能性が高いと考えられます。

将来性

「フローレンス城見町」は築19年を経ており、周辺物件の平均築年数より若干古いものの、福山駅へのアクセスの良さが将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性の偏差値は49と平均より少し低いものの、交通の利便性を考慮すると、価値の下落を免れる可能性もあることから、投資として検討する価値はあると言えるでしょう。

環境満足度

「フローレンス城見町」の周辺環境は、近くに交番があり治安が良好で、ライフラインとしての病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの施設が充実しており、環境満足度偏差値46を記録しています。さらに福山市立樹徳小学校や福山市立東小学校、福山市立城北中学校といった教育機関も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が形成されています。

西町マンションの概要

福山市西町に位置する西町マンションは、福山駅から徒歩8分という利便性の高さから注目を集める、築48年の歴史を持つ10階建ての中古マンションであり、58㎡のコンパクトな2LDKから83㎡のゆとりある2LDKまで多岐にわたる間取りが598万円から1700万円という幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の相場と比較して、西町マンションは平米単価が約104,000円から約204,000円となっており、エリア内の他の物件と比べると平均より約12%高い水準であることが機械学習による分析で明らかになっていますが、この立地条件を勘案すると、現状の価格は市場価格の範囲内であると評価されます。

将来性

福山駅に近い立地という点では魅力的な西町マンションですが、築年数が48年であり、新耐震基準に対応していない可能性が考慮されると、建て替えや大規模修繕が必要となる場合、将来性の評価は低くなりがちですが、エリア内の開発動向や交通アクセスの良さはポジティブな要素です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、福山市立樹徳小学校、西小学校、霞小学校へのアクセスも良好な西町マンションは、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、ハザードマップによる安全性の評価も高いため、ファミリー層を中心に環境満足度が高いと評されています。

クリスタルコート大黒の概要

クリスタルコート大黒は、広島県福山市大黒町1-7に位置し、福山駅から徒歩7分のアクセスの良さを持つ、1994年築の11階建てマンションで、広さは約75㎡から81㎡の間で変わるコンパクトな住空間を提供しており、販売価格は1550万円から2880万円の範囲内で、最も多く取引される価格帯は1700万円から1830万円です。

適正価格（売却）

クリスタルコート大黒の現在の価格設定は、福山市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が56と評価されていることから、市場平均よりやや価値があると見られますが、直近5年間で周辺市場が5％の価格上昇を見せている中で、本物件は24％の価格低下を記録しているため、買い手にとって交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

クリスタルコート大黒は築年数が30年に達しており、将来性の面で偏差値37と評価されているものの、駅からの徒歩7分の立地条件は長期的に見ても便利さを保つ要素であり、物件の再評価や地域開発による影響を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便利施設が充実している点で環境満足度の偏差値は45となっています;住環境としては、福山市立東小学校や福山市立南小学校など教育施設も近く、子育て世帯にも安心な住環境が整っている上、ハザードマップによると地盤も固く高潮の影響が少ない安全な地域であると評価されています。

フローレンス福山本町の概要

フローレンス福山本町は、広島県福山市本町に位置し、福山駅から徒歩9分という魅力的な立地にある52戸のマンションで、広さは85㎡の3SLDKです;築年月は2001年8月で、10階建てのこの物件の価格帯は2380万円から2960万円で、このエリアでは妥当な価格設定となっており、特に2790万円帯が市場においての主流であることが見受けられます。

適正価格（売却）

フローレンス福山本町の売却における適正価格は、中古マンション市場のデータ分析を元に54の偏差値を獲得しており、5年の期間に地域の物件価格が4%上昇する中、15%の価値下落を見せていることから、売り出し平均価格と適正価格の相違が指摘され、市場分析からは今が売り時と見られています。

将来性

フローレンス福山本町は築23年の物件でありながら、交通アクセスの良さや周辺施設の充実さを鑑みると、将来性は一定の評価を受けていますが、AIによる将来性の偏差値は41と、市場平均を10ポイント下回っており、新しい施設やリノベーションの影響などで変動する可能性もあるため、慎重な投資検討が望まれます。

環境満足度

治安や生活環境に関しては、フローレンス福山本町が非常に優れていることが窺えます;交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を取り扱う店舗が多数存在し、災害リスクも低い上、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ヴェルディ北本庄の概要

広島県福山市北本庄1丁目に位置する「ヴェルディ北本庄」は、2008年築の11階建てマンションで、4LDKのリビングに余裕の89㎡を誇ります。最寄りの備後本庄駅から徒歩9分の好立地にあるこのマンションは、25,500,000円という価格設定で、広島県福山市における同規模物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンション「ヴェルディ北本庄」の適正価格は25,500,000円であり、マンションマーケットによるAI推定価格26,210,000円との比較で、売り時を逃さず適切な価格設定がなされていることがわかります。近隣の物件価格と比較して平均的な価格帯であり、購入を考えるにあたっての価格の吸引力が高いと評価されています。

将来性

2008年築のヴェルディ北本庄は、福山市の中古マンション市場において相対的に新しく、将来性の偏差値56をマークしています。福山駅へのアクセスも良好であり、都市機能の利便性と合わせて長期的に資産価値を保ちやすい構造になっております。

環境満足度

「ヴェルディ北本庄」は、治安の良好さを示す交番まで366mと近く、医療施設28件、スーパー5件、コンビニ4件という充実した周辺環境を有しており、家族連れにとっても魅力的な住環境です。さらに、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校などに近く、教育施設へのアクセスも良好な立地条件を備えております。

アルファステイツ西町(福山市)の概要

広島県福山市西町2丁目に位置するアルファステイツ西町は、福山駅から徒歩9分の便利な立地にあり、平米数63㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1680万円から2680万円で、平均価格帯は2080万円から2380万円です。築年月は2000年4月で、14階建ての充実した設備と安心のセキュリティを備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西町は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値50を獲得しており、広島県福山市の中古マンション市場でみられる5年間の価格上昇率5％とは対照的に35％の価格下落を経験していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は2183万円であり、現在の市場価格と整合していて適正価格と言えます。

将来性

築24年を迎えるアルファステイツ西町は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、立地の良さは大きなアドバンテージであり、AIによる将来性評価も45ポイントと、平均値より低いながらも、今後の市場動向次第では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ西町の環境満足度は偏差値58と高く、病院48件、スーパー5件、コンビニ11件と揃った周辺施設、及び地盤の安定性や津波・高潮リスクの少なさを考慮すると、家族での生活にも適した住環境が提供されています。加えて福山市立樹徳小学校や福山市立西小学校、福山市立城北中学校といった教育施設も近くにあり、子育てにも安心の地域です。

朝日プラザステーションコア福山西町の概要

広島県福山市西町に位置する「朝日プラザステーションコア福山西町」は、築年月1990年12月の12階建て総戸数84室のマンションで、福山駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあり、平米数の範囲は17㎡の1Rから78㎡の3LDKまでと多様な居住スタイルに応じた選択肢を提供し、価格の範囲は2,500,000円から21,900,000円となっています。

適正価格（売却）

「朝日プラザステーションコア福山西町」の価格は、市場のデータ分析に基づいて偏差値47を記録し、広島県福山市の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置していますが、市場相場の変動や物件の価値に応じた投資性を考慮すると、現在売り出し中の平均価格1185万円は、AIによる適正推測価格1313万円に比べてやや割安と評価されます。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値は58となっており、地域内でのマンション需要や価値の持続可能性を考慮した統計データにより、エリア内の平均よりも高い将来性が見込まれている点が魅力的であり、これは立地の利便性や、徐々に進むエリア開発によるポジティブな影響を反映しています。

環境満足度

朝日プラザステーションコア福山西町の環境満足度偏差値は46となり、地元の治安を示す交番が近隣にあり、また病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから生活の利便性は高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住居選びにおける重要なポイントとして評価されており、加えて、福山市立西小学校、福山市立霞小学校といった教育機関も身近に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

エバーグリーン福山西町の概要

広島県福山市西町に所在するエバーグリーン福山西町は、利便性に優れた立地に位置し、福山駅から徒歩わずか8分の場所に建つ12階建てのマンションで、1996年の竣工以来、特に若い世代からの支持を集めています。価格帯は、コンパクトな1K（16㎡）が260万円から始まり、ゆとりのある3LDK（66㎡）へとステップアップするにつれて最高1580万円に及び、さまざまなニーズに応じた居住空間が提供されている。

適正価格（売却）

エバーグリーン福山西町の適正価格は、地域市場データと比較分析することで導き出され、平均価格の偏差値45を若干上回る水準にありますが、近年の地域の価格上昇傾向と比較して物件の価値は低下傾向にあり、適正推測価格1320万円に対し現在の平均価格は1134万円であり、売却には適していない時期であると判断されます。

将来性

築28年というエバーグリーン福山西町は、その建築年数が同地域の類似物件に比べて新しく、将来性の偏差値は54と平均を上回る数値を示しています。駅近の立地に加え、福山市というエリアの発展も踏まえれば、中長期的な投資対象として十分に魅力があることが伺えます。

環境満足度

エバーグリーン福山西町の環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、病院53件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活必需施設が充実しているため高く評価されています。また、地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、福山市立樹徳小学校／福山市立西小学校／福山市立霞小学校などの教育機関が至近にあるため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

エンゼルハイム東福山弐番館の概要

「エンゼルハイム東福山弐番館」は、広島県福山市引野町に位置し、東福山駅から徒歩約9分の距離にある1996年7月竣工のマンションで、総戸数は80戸、14階建てです。広さは75㎡から82㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,117万円から1,730万円となっており、築年数を考慮しても圧倒的な立地の良さと適度な広さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東福山弐番館の売出し価格帯は、広島県福山市の市場動向と比較して偏差値46をマークしており、若干のプレミアム価格が設定されていることを示します。近年の福山市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、この物件も高騰率7%を記録しており、今後の売却において価値の高まりが期待される状況です。

将来性

築年数が28年となるエンゼルハイム東福山弐番館ですが、継続的なメンテナンスと駅近の立地により、将来性の偏差値は63で、エリア内で比較しても高い評価を受けています。周辺の利便性と潜在的な価値を鑑み、中長期的な投資の観点からもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

住環境における満足度はエリア内で比較しても特に高く、エンゼルハイム東福山弐番館の周辺には生活必需施設が充実し、治安面でも交番が近くにあり安心です。さらには福山市立城東中学校や福山市立一ツ橋中学校が近隣に位置し、教育環境も整っており、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安全性が高いと言えるでしょう。

ポレスターブロードシティ東桜町の概要

「ポレスターブロードシティ東桜町」は、広島県福山市の抜群の立地に位置し、福山駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションであり、築年月は2008年7月で、全98室の居住空間は95㎡から100㎡のゆとりある設計となっており、2400万円から3800万円の価格帯で、特に中心となる価格層は3180万円で市場性に優れています。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ東桜町の適正価格は、広島県福山市の中古マンション市場における動向に照らし合わせると、平均価格よりも若干劣る偏差値43を示しており、近隣の物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は下落を記録しており、AIによる推定適正価格は3444万円であるのに対し、販売中の物件の平均価格は3173万円と売り時ではない状況を反映しています。

将来性

このマンションの将来性の評価において、築年数約16年は福山市内の同価格帯物件と同等で、駅からほど近い距離にあることが好評価のポイントですが、将来性の偏差値は平均よりやや劣る46ポイントを示しており、投資としての魅力は慎重に判断する必要があります。

環境満足度

ポレスターブロードシティ東桜町の環境は、治安の良好さを示す交番の近さ、81件に及ぶ医療施設の充実、必要不可欠なスーパーやコンビニの存在、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上のデータ、そして福山市立西小学校、福山市立霞小学校、福山市立南小学校といった教育機関の近隣に位置するなど、生活の利便性と安心感を兼ね備えた高い環境満足度を誇ります。

グランシエロ松永セントラルガーデンの概要

「グランシエロ松永セントラルガーデン」は、広島県福山市松永町に位置し、2009年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数52室、74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2350万円から3000万円となっております。最寄りの松永駅からは徒歩5分という好立地にあり、周辺には買い物施設や医療機関も充実しており、快適な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グランシエロ松永セントラルガーデン」の売却価格は、地域の中古マンションの価格動向に基づき、売却偏差値43と評価されており、5年間で4％上昇する福山市の市場に対して6％下落していることから、現在の価格は適正でありながらも売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築15年と新しくないながらも、将来性の評価は偏差値52と、同エリアのマンションよりやや高く、駅近という利点を持つ「グランシエロ松永セントラルガーデン」は、立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が徒歩5分圏内にあり、43件の医療施設や9件の食品関連店が周辺に存在する「グランシエロ松永セントラルガーデン」は、治安および日々の生活利便性が高い評価を受け、環境満足度の偏差値は39となっています。また、福山市立松永小学校が近く、家族にも最適な住環境です。

サンシティ城見町の概要

サンシティ城見町は、広島県福山市城見町1丁目に位置し、築25年の14階建てマンションで、福山駅から徒歩7分と好立地にあります。69㎡の3LDKを中心に、広さが一定で価格帯は1200万円から1580万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は33と、機械学習に基づく市場価格と比較して価格設定が低めですが、これは1997年築という物件の年齢を鑑みた場合、現在の平均的な価格帯とされています。近年の福山市の中古マンション市場が穏やかな値上がりを見せる中、この物件は価値を維持しやすい条件を備えていると評価されています。

将来性

将来性の偏差値は56と、エリア内での中古マンションとしては良好な数値を示しており、福山駅へのアクセスの良さやこれからの市街地開発が期待されることから、中長期的に見ても投資価値は高まりそうです。

環境満足度

サンシティ城見町の環境満足度は、治安の良さ、医療施設・商業施設が充実している点、また、福山市立東小学校など複数の教育施設が近隣にある点からも高評価を得ており、家族での居住に適した環境が整っています。

ヴェルディ東福山の概要

ヴェルディ東福山は広島県福山市引野町に位置し、東福山駅から徒歩7分の利便性を持つ、2018年2月に竣工した総戸数43戸の15階建てマンションです。居住空間は73㎡の3SLDKから85㎡の4LDKまであり、広々とした居住環境を提供しており、価格帯は2600万円から3580万円で、市場における類似物件と比較しても価格競争力があることが評価できます。

適正価格（売却）

ヴェルディ東福山の価格帯は2600万円から3580万円となっており、福山市内の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の売却偏差値は43と算出され、平均的な価格帯をわずかに下回っていますが、その分手頃な価格で購入のチャンスがあると見ることもできます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析による売却偏差値が47で、地域平均に比べやや低いものの、築年数が比較的新しく（築6年）、東福山駅に近接していることから、都市部へのアクセスの良さや周辺開発の進行が見込まれれば、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルディ東福山は、始めに触れた通り、交通の利便性に優れるだけでなく、治安の良い地域にあります。最寄りの交番まで151mと近い上に、23軒の医療施設、4軒のスーパー、4軒のコンビニが周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低く、安全性が高い評価がされています。対する子育て家庭にとっても、福山市立長浜小学校や福山市立引野小学校、福山市立一ツ橋中学校など教育施設が近隣に複数存在し、教育環境にも恵まれています。