広島県広島市東区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークナード牛田旭の概要

広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置するパークナード牛田旭は、2015年2月に竣工した15階建のマンションで、広さ65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,880万円から5,980万円、最も多い価格帯は3,980万円から4,270万円となっており、最寄駅である牛田駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場における売却偏差値の平均が51であるのに対し、パークナード牛田旭は69と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で11％高騰した中、同マンションは30％の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格約3,414万円に対して現在の売出し価格が平均約4,197万円であることから、市場価値よりも高く売却可能な物件と判断されます。

将来性

築9年と比較的新しいパークナード牛田旭は、広島市東区の同クラスの平均築年数よりも6年若く、最寄の牛田駅から徒歩5分という駅近物件であること、さらに将来性を示す偏差値83を誇り、これは同エリアのマンション平均よりも32ポイント高い数値です。

環境満足度

パークナード牛田旭の環境満足度は偏差値44で、周辺に交番が徒歩約7分の距離にあり、34件の医療施設、5件のスーパー、2件のコンビニが存在する充実した生活環境を持っています。また、洪水や津波の危険が低いとされる地盤に建設され、近隣には私立安田小学校、広島市立牛田小学校、広島市立牛田新町小学校、私立安田女子中学校、広島市立牛田中学校、私立崇徳中学校といった教育機関が点在しています。

クラース二葉の里の概要

広島県広島市東区二葉の里3丁目に位置する「クラース二葉の里」は、広島駅から徒歩8分の距離にあり、2016年2月に竣工した14階建てで116室から成るマンションで、広さは60㎡〜91㎡の範囲で、価格は3480万円から6480万円となっており、この価格帯で最も多いのは5880万円台です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場価格を基にしたデータ分析によると、「クラース二葉の里」の売り出し価格は平均偏差値51に対して85と高く、近年の地域の物件価格が平均11％上昇している中で2％下落していることが見られ、AIが推測する適正価格は4217万円でありながら、現行の平均販売価格は5568万円であるため、売却には有利な時期と言えます。

将来性

「クラース二葉の里」の築年数は約8年であり、この地域の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より約4年新しいことに加えて、最寄り駅から徒歩8分という利便性の高さから、AIが割り出した将来性の偏差値は65となっており、エリア平均より14ポイント優れた将来性を示しています。

環境満足度

「クラース二葉の里」周辺は治安面で有利で、交番が64m以内にあります。また、病院が76件、スーパー6件、コンビニ20件が立地しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。さらに広島市立幟町中学校が近く、家族にも適した住環境です。

フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの概要

「フローレンス上大須賀ターミナルスクエア」は広島市東区に位置し、広島駅から徒歩8分という便利な立地にあり、2001年5月に竣工した14階建てのマンションで、70㎡から81㎡の広さを持つ住戸が2,580万円から4,300万円で取引されていることから、便利なロケーションと適度な広さが魅力的な都市型住宅であることがうかがえます。

適正価格（売却）

広島市東区の平均的な中古マンション価格に比べ、フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの売り出し価格は適正価格偏差値85と高評価であり、近年の不動産市場の動向から判断したマンションマーケットのAI推定価格は2,773万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が3,650万円となっているため、売却においてはプレミアム価格帯で取引される可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が23年となるフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、駅近という立地の強みを持つ一方で、同条件の物件と比べやや古いものの、AIによる将来性の評価では偏差値58と平均以上の数値を示しており、周辺開発や交通の利便性向上が見込まれることから、今後も価値が維持される可能性があることが伺えます。

環境満足度

交番が近接し治安が良好で、医療施設や買い物施設が豊富に揃い、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地するフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、環境満足度の偏差値43と見劣りする結果になっていますが、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く家族層にも適した住環境であることから受け入れられるだけの充分な魅力があります。

ザパークハウス牛田旭の概要

ザ・パークハウス牛田旭は、広島県広島市東区に位置し、牛田駅からわずか徒歩8分の便利な立地にある2018年竣工の12階建てマンションで、一般的な3LDK、約74㎡の広さを誇ります。広島市の中心地へのアクセスの良さと、新築からわずか数年の状態の良さが評価され、市場価格は4250万円から4480万円の範囲で推移しており、その価格帯で最も売買されています。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、ザ・パークハウス牛田旭の価格は他物件と比較しても適正とみなされます。市場データに基づく偏差値85を獲得していることから、平均よりもかなり高い価格で取引される傾向にあり、市場の分析では3501万円の推測価格に対して現在4250万円以上で取引されているため、オーナーにとっては売却のチャンスとも言えます。

将来性

ザ・パークハウス牛田旭は築年数わずか6年と比較的新しく、今後の価値にも期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価は平均よりやや低い47ポイントであるものの、都心へのアクセスの良さや新しさを考慮すると、将来的にも人気が出る可能性があると考えられます。

環境満足度

交番が至近距離にある他、45件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在し、ザ・パークハウス牛田旭の住環境は総合的に高い満足度を誇ります。国のハザードマップに基づく評価も高く、洪水や津波のリスクが低いことは住む人にとって安心感をもたらします。また、教育機関への近さもファミリー層にとっては高評価の要因となっております。

ライオンズヴィアーレ牛田旭の概要

ライオンズヴィアーレ牛田旭は、広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置し、築年数18年の堅実な構造の7階建てマンションで、総戸数は34戸であり、3LDKの81㎡から4SLDKの125㎡までの多様な間取りがあります。この物件は牛田駅から徒歩9分と通勤や通学に便利な立地で、周辺施設としては私立安田小学校や広島市立牛田中学校など教育施設が充実し、家族層にも適した環境となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ牛田旭の売出価格は、広島市東区内の中古マンション市場の平均価格と比較しても妥当性が高く、3380万円から5480万円の範囲で推移しています。特に、独自AIアルゴリズムによる適正価格推算では、現行価格が市場平均を上回る価格帯にあることから、売却を検討するオーナーにとっては投資リターンのチャンスがあると評価されています。

将来性

築19年という年月を経たライオンズヴィアーレ牛田旭は、長期的な価値の観点から見ると、市場平均を下回る将来性の偏差値を持つことから、中期〜長期の資産価値維持には注意が必要ですが、駅近であり、周辺の発展が見込まれる立地条件を持つため、慎重ながらも改善の余地は残されています。

環境満足度

住環境における治安の良さや生活便の充実は、ライオンズヴィアーレ牛田旭の大きな魅力となっており、交番や病院、スーパーなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に密集しているほか、ハザードマップにも示された通り、自然災害に強い地盤を有しています。さらに、近隣には複数の教育機関が点在し、子育て世代に心地よい居住環境を提供します。

コープ野村光町公園の概要

「コープ野村光町公園」は、広島駅からのアクセスが良好で徒歩9分という魅力的なロケーションに位置する広島市東区光町2丁目に佇む、1986年6月に築かれた8階建てのマンションで、14室の住戸があります。住戸の広さは58㎡の3LDKから68㎡の6LDKまでと多様であり、その販売価格は1700万円から2880万円の間で設定されており、地域の市場状況に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コープ野村光町公園の価格は適性を示す偏差値85を記録し、その価格帯では広島市東区における中古マンション市場平均価格と比較しても12ポイント高い水準にあります。ただし、推定適正価格1512万円に対して、現行の売出し価格が2649万円であることから、現在は売却のタイミングと見ることができるでしょう。

将来性

築38年を迎えるコープ野村光町公園は、将来性に関しては偏差値47と平均値に比べやや劣るものの、広島駅が徒歩9分の立地という強みを持っています。立地の利便性を考えると将来的にも価値が見込まれるポイントがあるため、長期的な視点で評価することが重要です。

環境満足度

日々の生活を支える環境としてコープ野村光町公園周辺は、治安面では交番が徒歩約5分圏内にあり、またの病院やスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮に強い地理的位置にあります。教育施設も広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な住環境を誇っており、環境満足度は偏差値33と評価されています。

コープ野村二葉の里の概要

コープ野村二葉の里は、広島県広島市東区二葉の里1丁目に位置する、1980年3月竣工の7階建てマンションであり、56㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで、価格は約1680万円から2090万円の範囲にあり、白島駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、コープ野村二葉の里は平均より価格偏差値が高く、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1392万円と現在の売出し価格1860万円の差が指し示すとおり、現在が売り時と評価されています。

将来性

築年数44年というこの物件は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入るものの、駅近であり、今後の価値変動についてAI予測では将来性の偏差値が平均よりも高い結果が出ており、地域内では堅調に推移する可能性があります。

環境満足度

コープ野村二葉の里は治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にある他、73件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、広島市立幟町小学校や幟町中学校も近くに位置しており、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりとした安心の住環境を提供しています。

フローレンス光町グランドアークの概要

「フローレンス光町グランドアーク」は広島市東区光町に位置し、快適な都市生活を提供する91㎡から131㎡の間取りで、広島駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ、2005年6月竣工の15階建て総合167室のマンションです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場を鑑みると、「フローレンス光町グランドアーク」の3,550万円から5,477万円の販売価格帯は、このエリアの平均市場価格と比較して高く、特に2SLDK以上の広めの住戸が市場価値の目安である売却偏差値71を超える適性を持っています。

将来性

地域の中古マンション相場の動向を基に、将来性の評価を行ったところ、フローレンス光町グランドアークは偏差値57を記録し、この地区の平均よりも優れた将来の投資価値が見込まれることが明らかになりました。

環境満足度

フローレンス光町グランドアークを囲む地域は、交番が655メートル以内に位置し、治安面での安心感を提供する一方で病院や生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づいたリスク評価でも安全性が高く、教育機関も周辺に多数存在し家族層にも魅力的な環境評価を獲得しています。

サンシティ若草の概要

サンシティ若草は、広島市東区若草町に位置し、広島駅へのアクセスが徒歩9分と優れた立地を誇る11階建てのマンションです。築年月は1985年11月、総戸数は44戸で、広さは29㎡の1DKから65㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格帯は620万円から2090万円となっております。

適正価格（売却）

サンシティ若草の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相対的に3ポイント高い偏差値54を示しています。過去5年間で広島市東区の同等物件が平均11％の価格上昇を見せる中、サンシティ若草は10％の上昇率で、市場予測価格に対して現在売出し中の平均価格が1385万円で推移していることから、販売時の適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築39年となるサンシティ若草は、周辺の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、駅の近さや将来性の高い立地から、AIによる評価では偏差値67と高く評価されており、長期的に見ても価値が見込まれるエリアに存在します。

環境満足度

サンシティ若草の近辺には、安心の治安環境を示す交番が120m以内にあり、101件の医療施設、6件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど、生活に便利なインフラが整っています。自然災害リスクも低く、広島市立尾長小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

コーポサンシティ光町の概要

「コーポサンシティ光町」は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩9分の交通利便性の高さが魅力の6階建てマンションであり、全22室から成り立つ1981年築の物件です。52㎡の2LDKが1200万円から、56㎡の1LDKが2080万円の価格帯で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1560万円から1860万円で、広島市東区の中古マンション市場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

コーポサンシティ光町は、広島県広島市東区の中古マンション市場において売却偏差値57と評価され、平均偏差値52と比べて高評価です。近年の市場動向に基づくと、周辺物件は5年間で約6％の価格上昇を見せている一方で、本物件は2％の価格下落を示している点が特筆されます。マンションマーケットのAIによる適正価格は1431万円であり、市場価格1713万円と比較すると、売却に適したタイミングと判断される可能性が高いです。

将来性

この物件は築43年となっており、広島市東区の中古マンション市場における同価格帯の平均築年数より9年長いものの、将来性の偏差値は55を記録し、地域平均よりも4ポイント高い評価を受けています。その立地は広島駅に非常に近く、再開発など地域の将来性に期待が持てる地点にあります。

環境満足度

治安の良好さが見られるコーポサンシティ光町の環境は、最寄りの交番が624m圏内にあり安全性が高い点が好評です。生活の利便性も高く、周囲には医療施設が76件、スーパー6件、コンビニ19件が点在し、日常生活に不便を感じさせません。自然災害のリスクに対しても地盤が安定しており洪水の危険が低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。教育環境も充実しており、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても好条件の立地です。

サンパレス光が丘の概要

広島県広島市東区に位置する「サンパレス光が丘」は、広島駅至近の便利な立地にある10階建てマンションで、1988年1月の竣工後、良好に管理された23室から成る住居です。53㎡の2LDKが1840万円から、64㎡の3LDKが2290万円までの価格帯で市場に出ており、この地域での中古マンション市場と比較して、比較的安定した価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

広島市東区の地価動向と比較して、サンパレス光が丘の平均売出価格は上昇傾向にあり、売却偏差値は62ポイントを記録しています。近隣の中古マンションが過去5年間で6%の価格上昇を示している中、サンパレス光が丘は価格変動が少なめであり、AIによる適正価格推測では1530万円とされていますが、市場価格はそれを上回る2011万円となっており、売主にとってはプラスの価格推移が見込める物件です。

将来性

築36年を迎えるサンパレス光が丘は、その歴史に見合った魅力と、広島市東区の平均を上回る将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値58は、地域内で比較しても高い数値であり、駅の近さや、立地の良さが将来的に価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

サンパレス光が丘周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるなど安全面で評価されています。さらに、医療施設やショッピング施設が充実しており、近隣に広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が位置することから、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っているといえるでしょう。地震や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点からも安心して生活することが可能です。

日商岩井光町ハイツの概要

「日商岩井光町ハイツ」は広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てのマンションであり、1975年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。平米数は61㎡の2LDKから82㎡の快適な居住スペースまで提供しており、幅広い価格帯で1600万円から2880万円と、広島市の市場価格に合わせた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

広島市東区の物件市場における「日商岩井光町ハイツ」は、適正価格の偏差値が62ということから、周辺平均より価格が高めに設定されていますが、この数値はエリア内の中古マンション相場の上昇を考慮した結果です。近隣の物件と比較しても、その立地と品質を考慮すれば、購入や投資に適した価格であることが分かります。

将来性

立地の良さは「日商岩井光町ハイツ」の将来性を示唆する主要な要素であり、築49年と歴史を感じさせる外観がありながら、将来性の偏差値53を獲得しています。アクセスの利便性や広島市の発展を背景に、継続的な価値の維持、また可能性のある価格上昇が期待されます。

環境満足度

「日商岩井光町ハイツ」は環境満足度において偏差値32と評価されていますが、これは主に物件の築年数に起因します。しかし実際には、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数の多さ、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育機関の存在が住環境を豊かにしています。

アーバンフォルム光町公園の概要

広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩9分の距離にある「アーバンフォルム光町公園」は、広さ59㎡の2LDKから109㎡の5LDKまでの間取りを有する、価格帯2200万円から3480万円の築26年の中古マンションで、設備の充実や立地条件の良さから、広島市内でも人気の住宅エリアにあります。

適正価格（売却）

アーバンフォルム光町公園の売却価格は、平米単価や近隣の市況を反映しており、適正価格の偏差値56を記録していますが、近年の価格動向によるマンションマーケットのAI分析では2708万円の適正価格に対して現在の平均売り出し価格が2976万円と高めであるため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築26年を経過しているアーバンフォルム光町公園ですが、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、維持管理が行き届いていることや、再開発計画が進行中の周辺環境の改善が期待され、価値の維持、あるいは向上が予測されています。

環境満足度

アーバンフォルム光町公園は、治安が良く生活便利な施設が豊富な立地にあります。警察署まで509m以内、医療施設94件、スーパー6件、コンビニ22件が近隣にあり、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校などの教育機関も周辺に充実しており、家族層にとって魅力的な住環境です。さらに、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波・高潮の影響も低い地域であるため、安心して生活が送れる立地と言えるでしょう。

牛田ロジュマン不動院の概要

広島県広島市東区に位置する牛田ロジュマン不動院は、不動院前駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあり、築29年の6階建てマンションです。総戸数25室で、平米数は58㎡から64㎡の間で、価格帯は1020万円の2LDKから1990万円の3LDKまで幅広く、このエリアでの平均的な中古マンション価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

牛田ロジュマン不動院の中古マンション価格の適正性は、広島市東区の市場データを基にした売却偏差値55を示しており、エリアの平均偏差値52に比べてやや高い価格設定となっています。過去5年間の価格動向を見ると、地域全体では6％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、売り出し平均価格1548万円に対してAI推定の適正価格が1349万円であり、売り時と考えられます。

将来性

築29年を迎える牛田ロジュマン不動院は、比較的新しい物件群に属し、将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っています。駅からの近さや継続的な需要が見込めるエリアであることから、長期的な投資としても魅力を持つ物件であると言えます。

環境満足度

牛田ロジュマン不動院は、環境満足度の偏差値34と、周囲の交番や医療施設のアクセスなどに課題がある一方で、生活必需施設が充実している点が評価できます。周辺には広島市立牛田新町小学校、広島市立牛田中学校など教育機関が揃い、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、安心して生活できる環境にあると言えます。

ファミール矢賀公園フォレステージの概要

ファミール矢賀公園フォレステージは、広島市東区矢賀新町に位置し天神川駅や矢賀駅から徒歩9分という好立地にあり、1998年2月に建設された14階建てのマンションで、全146戸の規模を誇り、価格帯は2070万円の3LDK（63㎡）から3180万円の4LDK（82㎡）で、エリア内の同規模物件に比べても妥当な価格で提供されており、家族向けの住宅としても人気があります。

適正価格（売却）

ファミール矢賀公園フォレステージの適正価格は、広島市東区の中古マンション市場データを基に分析された結果、平均偏差値（52）に対して偏差値62と高評価を受けており、近隣の中古マンションと比較して価格上昇率が低いため、購入者には高い価値があると認識されています。

将来性

築26年を迎えたファミール矢賀公園フォレステージは、エリア内の中古マンション市場において、将来性の偏差値が50と平均的な評価を得ており、長期的な価値の維持が期待され、地域内の生活利便性とバランスをとった投資としての魅力も持っています。

環境満足度

環境面での満足度は比較的低い評価を受けているものの、ファミール矢賀公園フォレステージは周辺に治安の良い環境が整い、必要な生活施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、生活の質を重視する居住者にとっては適した選択となるでしょう。

グリーン二葉の里の概要

「グリーン二葉の里」は広島市東区に位置し、63㎡から69㎡の広さを持つ2LDKの物件で、1,450万円〜2,190万円の範囲で価格が設定されています。1981年3月に建てられたこのマンションは、広島電鉄白島駅徒歩8分という利便性に加え、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層に適した環境です。

適正価格（売却）

広島市東区で他の中古マンションと比較した場合、「グリーン二葉の里」の現在価格は適正価格と評価されており、市場の平均価格と比較してわずかに低い偏差値50を記録しています。機械学習に基づいた推測価格は1,751万円であり、売却市場における競争力があると言えます。

将来性

築43年と歴史を感じる「グリーン二葉の里」ですが、広島市東区の物件としては平均よりも築年数が高いため、将来性に関してはやや劣る偏差値47を持っています。しかしながら、駅に近く市立小学校・中学校が身近にあるなど、利便性と教育環境の良さには変わりなく、長期的な視点で見れば価値ある投資となり得ます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、70件の医療施設や5件のスーパー、21件のコンビニが生活利便性を高めており、公的ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもマンションの環境満足度を高めています。治安、生活環境、教育環境の面から見ても偏差値45は低めですが、実際にはより高い満足度が期待できるエリアです。

ザ広島タワーの概要

広島県広島市東区若草町11-1に位置する「ザ広島タワー」は、広島駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある33階建てのタワーマンションで、築年月は2010年5月であり、広さは55㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古マンション価格帯は3,280万円から9,000万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ザ広島タワー」の中古物件価格は、広島市東区の平均市場価格と比較して高い水準にありますが、過去5年間で市場価格が6％増加している中、この物件は13％の価値下落を示しており、独自AIの分析による適正推測価格5740万円に対し現在の売出し価格は6382万円となっているため、購入者にとっては交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

築14年の「ザ広島タワー」は、同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来的にも価値を維持する要素と考えられており、AIによる将来性評価では地域平均に比べやや低い結果ではあるものの、周辺のインフラ整備や地域の発展によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

「ザ広島タワー」の周辺環境は、警察の交番が近く治安が良好であり、115件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニがあるなど生活環境が優れており、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、安全性も高い地域です。教育機関として広島市立尾長小学校や広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

戸坂第2コープマンションの概要

広島県広島市東区に位置し、交通アクセスに優れた戸坂駅から徒歩5分の戸坂第2コープマンションは、7階建ての総戸数69戸で、築年月は1985年3月であることから、中古マンション市場においても一定の評価を受けており、66㎡の3LDKが1070万円から、92㎡の4LDKであれば2290万円という幅広い価格帯で提供されており、多くの層に適した住宅となっている。

適正価格（売却）

戸坂第2コープマンションの売却価格は、適正価格の偏差値55を記録しており、広島市東区の中古マンション市場においては平均的な価格帯を示していますが、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が6%の価格上昇に対して、本物件は4%下落しているため、売却をお考えのオーナーにとっては、現在の平均価格1909万円に対し、マンションマーケットAIが推算する適正価格1679万円を基に売り時を判断する材料となるでしょう。

将来性

築39年の戸坂第2コープマンションは、将来性の偏差値53を持ち、エリア平均に比べて古い年数ですが、駅からの徒歩5分の好立地が評価され、エリアにおける他の中古マンションと比べても将来性に一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

戸坂第2コープマンションは、治安の良さを示す交番が至近にあり、環境満足度の偏差値は30と低いものの、実際には地域の医療施設が28件、スーパーやコンビニが周辺に点在しており生活利便性が高いこと、国が公表するハザードマップにおいて地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いこと、そして広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校が近距離に存在するなど、家族層にも適した住環境が整っていることから、住みやすいエリアとして実際には高い評価が与えられるでしょう。

ソレイユ光町の概要

「ソレイユ光町」は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅からは徒歩わずか8分の距離にあり、1997年4月に完成した9階建てのマンションで、53㎡の1SLDKが1280万円から1880万円の価格帯で提供されており、その立地と設備から働く世代に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ソレイユ光町」の中古価格は1280万円から1880万円となっており、広島市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると、この物件は市場平均の推移と比較して適性価格で取引されており、マンションマーケットによる推定価格1520万円と現行の売出し価格1720万円では、売却者にとって有利な価格であると言えます。

将来性

築27年の「ソレイユ光町」は、広島市東区の駅近でありながらリーズナブルな価格帯を維持しており、エリア内他物件と比較して若干年数は若いものの、今後の価値保持には定期的なリフォームや共有部の維持更新がカギとなるでしょう。

環境満足度

「ソレイユ光町」周辺は治安が良好で、警察署が近くにあり、医療施設や生活に必要な店舗が豊富に点在していることから、生活しやすい環境であると評価でき、自然災害リスクに対する地盤の強さも住民に安心感を与えるポイントです。

サンシティ牛田の概要

広島市東区牛田新町に位置する「サンシティ牛田」は、牛田駅から徒歩約9分の利便性を備えた2000年11月築の14階建てマンションで、広さは70㎡から87㎡の間に展開されており、市場では3LDKが2700万円から、より広い3SLDKが4180万円までの範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サンシティ牛田の適正価格は、広島市東区の他物件と比較して平均偏差値52に対して61と高めで、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、こちらの施設は過去5年で約13%価値が下落し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2914万円に対して実際の平均売り出し価格が3382万円となっており、現時点での売却が望ましいとされています。

将来性

築年数が24年と広島市東区の同価格帯平均と比べて若干高い「サンシティ牛田」は、将来性を示す偏差値が平均より5ポイント低い45を記録しており、地域内での競争力はやや劣るものの、駅近の立地は長期的に見ても便利さで評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「サンシティ牛田」の環境満足度は偏差値30とやや低い評価を受けておりますが、交通の利便性や生活施設の充実度には優れており、近隣には広島市立牛田新町小学校や広島市立牛田中学校が立地し、治安や防災面においても地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低いことから、ファミリー層には特に向いていると言えます。

ダイアパレス若草の概要

ダイアパレス若草は広島市東区若草町に位置する、1984年7月に竣工された9階建ての中古マンションで、広島駅までのアクセスが徒歩7分と非常に便利な立地にあり、総戸数は55戸、広さは22㎡の1Rタイプから56㎡の2LDKタイプまで幅広い間取りがあり、価格は490万円から2180万円の範囲で、市場における最も多い価格帯は1480万円から1698万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス若草の販売価格帯は490万円から2180万円であり、広島市東区の中古マンション市場における適正価格に対して高めの設定であることが示されており、適正価格の偏差値60を挙げ、近年の地域内の価格上昇率を加味すると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

ダイアパレス若草は築40年を超え、将来性の偏差値は42と、地域の中古マンションの平均に比べてやや低く見積られていますが、広島駅への徒歩7分という優れた利便性は、将来的な価値を保持する重要な要素となっています。

環境満足度

ダイアパレス若草は、交番からわずか234mの距離にあり、118件の医療施設や5件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、生活環境としての環境満足度は32と評価されており、地盤の強度や洪水リスクも低い上、広島市立尾長小学校や広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

メゾン･ド･ヴィラージュの概要

「メゾン･ド･ヴィラージュ」は、広島県広島市東区二葉の里に位置し、広島電鉄の白島駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1989年竣工の5階建てマンションで、17㎡のワンルームから最大20㎡の広さを誇る部屋が370万円から540万円で取引されており、広島市内のマンション市場の動向を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ヴィラージュ」の平均売り出し価格が売却偏差値51を示しており、広島市東区のマンション市場における価格動向と比較しても適正な範囲であり、周辺地域の価格上昇トレンドや、具体的な売却データを基にしたAIによる適正推測価格421万円と現在の市場価格が一致していることから、投資家や購入を検討している層にとっては魅力的な買い時と評価されています。

将来性

築35年を迎える「メゾン･ド･ヴィラージュ」は、広島市東区における中古マンションの平均築年数より若干新しく、駅近の利便性と合わせ将来の資産価値を見据えると、37の将来性偏差値は平均より低いものの、地域の開発動向やインフラ整備の進展によっては価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安心で快適な生活環境が整う「メゾン･ド･ヴィラージュ」は周辺に交番が近く、60件以上の医療施設と充実した商業施設、また広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育機関も周囲にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いというハザードマップのデータもあり、環境満足度の高さが伺えるエリアです。

チサンマンション広島の概要

光町1丁目のチサンマンション広島は、広島駅から僅か徒歩5分の立地にあり、築年数が1974年と古いものの、11階建ての堂々とした佇まいを保っています。幅広い間取りで、13㎡のコンパクトなお部屋から71㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しており、250万円からという手頃な価格設定で中古市場に登場しています。豊富な物件情報の中から、バランスの取れた選びやすさが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

チサンマンション広島の販売価格は、周辺地域の市場データと比較して、その価値を適切に反映させています。250万円から2490万円の範囲で展開されている価格帯は、地理的な利便性や物件の条件を鑑みても市場適正価格として認識されており、現在の平均価格950万円台での取引が活発です。専門家による査定額との比較も考慮に入れながら、その価格での購入は賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数50年を超えるチサンマンション広島は、新築時の輝きは少し色褪せつつありますが、交通アクセスの良さや再開発の可能性を秘めたエリアに位置することから、将来価値が見直される日も近いかもしれません。AIによる将来性偏差値が42ポイントで平均よりも低い評価を受けていますが、広島市の中心地へのアクセスのよさは、購入を考える上での大きなポジティブファクターです。

環境満足度

チサンマンション広島の環境満足度は、周辺施設の充実ぶりが際立っています。348m以内に交番があり、104件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニがあり、日々の生活の利便性が非常に高いです。さらに、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が周辺に立地しているため、子育て世代にも安心の環境が提供されており、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

オアシスマンションプレジデント光ケ丘の概要

オアシスマンションプレジデント光ケ丘は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩7分の利便性を誇る1974年築、10階建てのマンションです。総戸数45戸で、広さは52㎡の2LDKから208㎡の6LDKまでと幅広く、中古マンション市場での売出し価格は750万円から3,500万円の範囲にあり、平均価格帯は1600万円から1980万円です。

適正価格（売却）

広島市東区における他の中古マンションと比較して、オアシスマンションプレジデント光ケ丘は適正売却価格としてAI分析により約1512万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格はおよそ1868万円で、市場価値の偏差値は58と平均よりも高めです。過去5年の価格変動を見ると、同エリアの物件は6％の値上がりに対し、このマンションは56％の価値下落を示しています。

将来性

将来性評価では、オアシスマンションプレジデント光ケ丘は偏差値30と算出されており、広島市東区内の同価格帯マンションの平均偏差値に比べ21ポイント低く、築50年を経過しているため、新築マンションや新しい設備には劣るものの、駅からの近さが将来の価値を支える要素の一つとなっています。

環境満足度

環境面では、オアシスマンションプレジデント光ケ丘周辺には交番が436mの場所にあり、治安が良いとされています。日常生活に必要な病院は103件、スーパー6件、コンビニ24件と充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は34となっています。さらに広島市立尾長小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

上大須賀コーポの概要

上大須賀コーポは広島県広島市東区上大須賀町に位置する、広島駅から徒歩わずか8分という抜群のアクセスを誇るマンションで、1979年3月に築かれた8階建ての建物には15㎡の1Rから37㎡の2DKまで幅広い間取りがあり、販売価格は1,500,000円から4,500,000円とリーズナブルです。

適正価格（売却）

上大須賀コーポの売り出し価格は、広島市東区の中古マンション市場に照らし合わせると、適正推測価格461万円に対して実売価格が平均345万円となっており、総合売却偏差値52に対する適正価格偏差値47は市場平均よりも低く設定されているため、購入者にとっては比較的お得な価格帯と言えるでしょう。

将来性

建物自体は築45年とやや古さを感じる上大須賀コーポではありますが、その将来性はAIによる評価で偏差値68を獲得するなど、駅近という立地条件や、周辺の発展が見込まれるエリア特性を考慮した結果、同区域内の平均を大きく上回る将来性を有しており、投資としても魅力的です。

環境満足度

上大須賀コーポ周辺は治安も良く、交番が216m以内にあり、117件の病院、9件のスーパー、28件のコンビニが点在する生活至便なエリアで、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。また広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校も近く、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は43となっています。

牛田第2パークマンションの概要

牛田第2パークマンションは広島県広島市東区牛田新町に位置し、築44年の歴史を持つ駅近物件であることが魅力です。このマンションは平均71㎡の広さを持つ全19戸から成り、価格帯は880万円から980万円の間で推移しています。広島市立原南小学校が近く、家族にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、牛田第2パークマンションの適正価格は約930万円と推測され、この価格はこのエリアの市場動向に基づくと適正であることが示唆されます。しかし、過去5年間で市場価格が約6％上昇した一方で、牛田第2パークマンションの価格は16％下落しており、価格回復には時間がかかる可能性があります。

将来性

不動院前駅から徒歩7分という立地条件は、将来性の観点からも好評価ですが、牛田第2パークマンションの築年数は平均より6年長く、このことが将来性の偏差値を46ポイントに抑えています。施設の現代化や大規模修繕などが行われれば将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

牛田第2パークマンションの環境満足度は、治安面でやや不安が残る一方、生活施設としては充実しており、病院6件、スーパー1件、コンビニ2件が存在します。さらに、洪水や津波の危険性が低い地域であるため、自然災害のリスクを考えた際にも安心して住むことができるでしょう。

サンシティ戸坂千足の概要

広島県広島市東区に位置する「サンシティ戸坂千足」は、65㎡の2SLDKが1500万円から、83㎡の4LDKが最大2580万円という価格帯で提供されており、築年月2000年5月の9階建て物件であることから、このエリアで求められる快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ戸坂千足の現在の価格帯は、広島市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干低めであり、5年間での価格高騰率6％に対して8％の価格下落を記録しているため、適正価格の偏差値49と評価されています。

将来性

築24年という比較的新しい建物でありながら、広島市東区での平均的な物件より若いということと、駅からの徒歩6分という利便性の高さを踏まえると、将来性の偏差値は50を記録し平均的であると評価されます。

環境満足度

生活の利便性を支える30件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、安全性の面でも交番が近くハザードマップ上でも安心の環境であることから、環境満足度の偏差値は45とされています。

ハイツ牛田の概要

ハイツ牛田は、広島市東区牛田新町に所在し、築年数約50年を数える7階建てのマンションです。61㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は660万円から1880万円で、周辺施設として、広島市立原南小学校が近く、不動院前駅まで徒歩6分と交通アクセスが優れています。

適正価格（売却）

広島市東区内の同等物件と比較して、ハイツ牛田は数パーセントの価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1218万円ですが、マンションマーケットによるAI推測価格は1273万円と高めに設定されています、この差異は購入検討者にとっては良い投資機会になり得ます。

将来性

立地の良さと広島県広島市東区の不動産市場の健全な成長を考慮すると、ハイツ牛田の将来性は期待でき、AIによる将来性評価では平均を上回る55ポイントを記録していますが、築年数が長いことは、今後のリノベーションやメンテナンスの必要性を意味します。

環境満足度

ハイツ牛田の環境は、治安の観点から見ると交番がやや離れていますが、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育機関へのアクセスも良いため、家族層にとっては環境満足度が高い物件と言えます。

戸坂コーポラスの概要

戸坂コーポラスは広島県広島市東区戸坂山根に位置し、便利な立地の戸坂駅から徒歩6分にある五階建マンションで、築年月は1974年5月であり、40㎡の1LDKから53㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は290万円から600万円と、広島市東区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

戸坂コーポラスの現在の適正市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析すると、平均的な偏差値が52である中、45と低めに設定されており、5年間で周辺物件が平均6%の価格上昇を見せる中、1%しか上昇していないことから、売却には適さない時期であると考えられます。

将来性

築50年に近づく戸坂コーポラスではありますが、駅近の利便性と周辺の開発状況を考慮すると、AI分析による将来性の評価は57となっており、同区域の他のマンションに比べても将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安面では近隣の交番までわずか429mという立地が好評価の理由であり、周囲には医療施設や買い物施設が充実しており、広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校が近く、家族向けの住環境としての評価も高く、地盤安定と災害リスクの低さも確認されています。

ダイアパレス牛田新町の概要

ダイアパレス牛田新町は、広島市東区牛田新町に位置する駅近の中古マンションで、1984年の築造から数えて約40年の歴史を持ち、4階建ての建物内に29室が配置されています。広さは30㎡の1DKから53㎡の1LDKまで様々で、価格帯は390万円から1680万円と市場に即した範囲にあり、特に690万円から980万円の間に集中する傾向にあります。立地の優位性ゆえ、最寄りの不動院前駅からは徒歩わずか5分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス牛田新町の売り出し価格は、広島市東区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値49と評価されており、地域平均値よりわずかに低い値付けです。過去5年の市場データと比較して、当該マンションは価値の下落が見られるものの、マンションマーケットAIによる936万円の推測価格に対して、平均917万円での売り出しが行われているため、現時点では買い手にとっては適正価格帯にあると言えます。

将来性

市場領域における将来性評価では、ダイアパレス牛田新町は偏差値30を記録しており、40年の築年数が影響していることが考えられます。周辺のマンションと比較すると、このスコアは平均偏差値よりも21ポイント低いものの、駅までの5分という立地は便利さを提供し続ける要素であることから、今後の周辺地域の発展により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス牛田新町は57という偏差値を獲得し、周辺の交番が多少遠いものの、多数の医療施設や生活便利施設が点在し、生活に必要なインフラが整っています。国が公開しているハザードマップによれば、物件の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低いエリアに位置しており、広島市立原南小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が提供されています。