広島県呉市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミナス呉中通ベルプロムナードの概要

ルミナス呉中通ベルプロムナードは、広島県呉市中通2丁目に位置し、呉駅から徒歩8分の距離にある2005年築の15階建てマンションで、総戸数43戸からなる住宅施設です。各住戸は約99平米（4LDK）と広々としており、価格帯は2,880万円から3,280万円と、同地域の市場価格に見合う適正な範囲で取引されております。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析すると、ルミナス呉中通ベルプロムナードは平米数価格比において適正価格の偏差値が69ポイントと高く、近隣物件と比較して価値の高い不動産であり、特に4％の価格下落率は市場平均の9％を下回る堅調な推移を見せています。マンションマーケットのAI価格分析によると、現在の平均売出し価格が3,180万円と、AIが推定した適正価格2,397万円を上回っており、売主にとっては売り時の市況であると考えられます。

将来性

ルミナス呉中通ベルプロムナードは築19年でありながら、将来性の偏差値が57と、同地区の平均を上回る評価を受けています。この駅チカ物件は、現代の都市生活においてますます重要となる利便性を持ち、長期にわたり価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、医療施設126件、スーパー6件、コンビニ18件の存在する充実した周辺環境、そして安全な地盤と洪水リスクの低さが評価され、環境満足度は偏差値50を獲得しています。教育施設としては、呉市立和庄小学校や呉市立和庄中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の暮らしが約束されています。

呉中央レックスマンションの概要

呉中央レックスマンションは、広島県呉市中央2丁目に位置し、築49年の歴史を持つ10階建てのマンションで、呉駅から徒歩7分という好立地にあることから、交通の便が良く、58㎡から80㎡の広さの部屋が780万円から1650万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても人気のある物件です。

適正価格（売却）

広島県呉市界隈の中古マンション市場において、呉中央レックスマンションは平均価格1400万円で取引されており、これはマンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1304万円を上回ることから、販売価格は適正価格帯と捉えられ、その偏差値52を反映した価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築年数が49年と比較的古いにも関わらず、呉市内での駅近物件という利点、AI分析に基づく将来性偏差値58を持つ呉中央レックスマンションは、同エリアの中で将来的にも価値が維持される可能性があることを示唆しており、特に駅への近さが将来の価値を支える要素の一つとなっています。

環境満足度

呉中央レックスマンション周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設や生活に必要な商店の存在、地盤の安定と洪水リスクの低さ、及び教育施設へのアクセスの良さなど、住環境としての利便性と安全性が高く評価され、その環境満足度の偏差値61は居住者にとって魅力的な数値であること間違いありません。

朝日プラザ呉センターコアの概要

広島県呉市の中心部に位置し、通勤通学に便利な立地を誇る「朝日プラザ呉センターコア」は、1992年の築で総戸数81戸の中規模マンションで、各戸15㎡の1Kから63㎡の1Rまで幅広いライフスタイルに対応できる物件構成となっており、現在の市場に出ている中古価格は385万円から1800万円と比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析した結果、朝日プラザ呉センターコアは適正価格の偏差値51を記録し、地域平均よりも価格下落率が低く、現在の平均売り出し価格は716万円と推定されていますが、これはマーケット独自AIによる推測適正価格672万円を上回っており、売主にとっては売却に適した時期と言えます。

将来性

建物の築年数は32年と地域内の平均築年数と同等でありながら、将来性の偏差値は58と評価されており、駅近の利便性と今後の市街地の発展を考慮すると、投資や自己居住にも見込みがある物件として注目されています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が382m以内に位置し、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校が近隣にあるなど教育機関へのアクセスも優れ、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は60と高く、地盤や災害リスクに関するハザードマップ情報も良好な環境にあることが評価されています。

サーパスシティ呉ゲートレジデンスの概要

広島県呉市西中央2丁目に位置する「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」は、2019年竣工の14階建てで、73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は2950万円から4180万円と幅広く、特に3250万円〜3280万円の物件が市場に多く出回っており、呉駅からのアクセスが徒歩6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」の売却相場は広島県呉市の平均と比較して7ポイント高い偏差値53を記録、AIによる適正推測価格が3140万円のところ、平均売り出し価格は3287万円であり、市場価格は適正価格を超えているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が5年で周辺物件に比べ新しい「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」は、将来性のある投資として考えられます。周辺の開発動向やアクセスの良さから見ると、将来的にも価値が保たれる可能性が高いことを示唆している一方で、AIによる将来性の偏差値は平均と同等の50をマークしています。

環境満足度

「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、112件の医療施設、多数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しています。教育環境も優れており、呉市立両城小学校や呉市立呉中央小学校、呉市立呉中央中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の生活環境が整っています。

バルミー呉五番町の概要

広島県呉市の西中央に位置するバルミー呉五番町は、呉駅から徒歩9分という利便性の高い13階建てのマンションで、築年数は2002年2月であり、全95室の居住空間を提供している。広さは79㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は2198万円から3180万円と、地域の市場価値を反映した適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

バルミー呉五番町の中古マンション価格は、地域の市場動向を鑑みると、平均して5年間で9%の価格下落が観測される中、本物件は15%の下落を示しており、売却の適期と見ることができる。機械学習による分析に基づく適正推測価格は2793万円である一方、現在の平均売出し価格は2874万円となっており、市場価値に見合った価格設定がなされています。

将来性

築22年のバルミー呉五番町は、周辺同価帯の物件に比べてやや年数を重ねているものの、駅近の立地はその将来性において一定の優位性を持っています。ただし、AI分析による将来性の偏差値は44と平均よりも低めであり、長期的な価値の向上には追加的な要素が求められる状況です。

環境満足度

バルミー呉五番町周辺は交番が近く治安が良いほか、豊富な医療施設や買い物施設が周囲にあり、日常生活を送るにあたって非常に便利な環境が整っています。教育施設も充実しており、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校、呉市立片山中学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

ロイヤルクリスタル呉中央の概要

「ロイヤルクリスタル呉中央」は、広島県呉市中央3丁目に位置し、2001年に築かれた14階建てのマンションで、71㎡の3LDKが1950万円から、96㎡の4LDKが3390万円までと幅広い価格設定がされていますが、最も多い価格帯は2480万円〜2699万円で、総戸数は33戸、呉駅から徒歩9分という好立地にあり、快適な日常生活を送ることができる住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルクリスタル呉中央」の適正価格は、広島県呉市における中古マンション市場の動向を反映した売却偏差値52を有しており、マンションマーケットによるAI価格推定モデルでは2637万円と評価されている一方で、平均売出価格は2727万円となっており、市場評価を上回る価格設定がされていることから、売却を検討する場合には価格交渉余地があると考えられます。

将来性

築23年を迎える「ロイヤルクリスタル呉中央」は、将来性の面では偏差値42となっており、呉市内の中古マンション市場平均よりも若干劣るものの、駅近で利便性が高く将来にわたって価値を保ちやすい立地特性を有するため、メンテナンスやリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルクリスタル呉中央」の立地は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心ですし、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ16件と充実した周辺施設が揃っているため、生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値58はこの地域での上質な住環境を示しています。呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校／呉市立片山中学校が近くにあり、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

パルハイツ呉中央の概要

「パルハイツ呉中央」は、広島県呉市中央2丁目2-13に位置し、築37年を迎える7階建てマンションであり、64㎡から76㎡の3LDKの広さを持ち、価格範囲は1250万円から1899万円です。主要交通機関として、JR呉線の呉駅からは徒歩6分という立地の良さを誇り、周辺は生活施設が充実しており、通勤、通学、買い物に便利な環境です。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、「パルハイツ呉中央」の売出し価格の平均は約1627万円ですが、地域の価格推移と専門家による評価から、適正価格は1481万円と推測されており、偏差値53というデータは、市場平均の価格よりも高いという評価を示しています。

将来性

「パルハイツ呉中央」の将来性は、築年数が37年と既存の中古マンションと比較してやや高年数であり、将来の価値の下落リスクを考慮する必要がありますが、利便性が高い立地としての魅力は持続的であると見込まれ、偏差値41は将来的な価値減少を示唆していますが、適切なメンテナンスと地域の開発状況に応じた評価の見直しが重要です。

環境満足度

「パルハイツ呉中央」周辺の環境面では治安が良好で、交番が302m以内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に存在し、日常生活に必要な施設のアクセスも良いです。自然災害リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の良さが評価されており、偏差値44は比較的高い環境満足度を示しています。

フローレンス呉中通りの概要

フローレンス呉中通りは、広島県呉市中通に位置し、61㎡の3LDKが1,950万円から、84㎡の4LDKが2,380万円の価格帯で取引されている2004年竣工の14階建てのマンションで、全52室から成り立っており、呉駅からは徒歩5分という好立地にあるため、利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

フローレンス呉中通りの中古マンション価格は、周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値が56と平均より高い傾向にあり、過去5年間で9%の下落を見せたエリアの中で20%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格である2,025万円と実際の平均売出価格2,271万円を比較すると、先行きの市場価格下落を考慮したうえでの販売タイミングを検討する価値があります。

将来性

築19年を迎えるフローレンス呉中通りは、広島県呉市内の同築年数帯の物件に比べて駅からの距離が近いなどのメリットがありながらも、将来性の偏差値は39と平均以下ですが、都市計画や公共交通網の発展などにより将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることから、環境満足度の偏差値は43となっているフローレンス呉中通りは、周辺に警察署があるのは339m以内と近く、医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、また、呉市立和庄小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境です。

バルミータウン広の概要

「バルミータウン広」は広島県呉市に立地し、新広駅から徒歩7分という利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数は216戸、築年月は1995年4月となっています。平米数は56㎡から71㎡の間に広がり、価格帯は3LDKが主流で、1060万円から2100万円の範囲です。最も多い価格帯は1490万円から1890万円であり、広島県呉市の中古マンション市場において適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「バルミータウン広」の適正価格は、地域平均の売却偏差値46に対して、53と高い数値を記録しており、近年広島県呉市で観測された中古マンション価格の9％の下落傾向に比べ、同物件は41％下落していることから、過小評価されており売り時かもしれません。AIによる評価では適正推測価格1507万円にもかかわらず、売り出し平均価格は1648万円となっており、市場価格としてはやや高めですが、その価値を見出す要素は多岐にわたります。

将来性

「バルミータウン広」の将来性は、築年数が29年である点が考慮され、エリア内のマンション平均よりも3年長いですが、駅に近い立地の優位性を持っています。そのため、AIが算出した将来性の偏差値は34と平均よりも16ポイント低く、投資としての将来性は限定的かもしれませんが、住宅としての価値は駅近という点で依然として高いと言えます。

環境満足度

「バルミータウン広」周辺の環境満足度は、治安については交番が873mと若干離れていますが、病院35件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、日常の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクが低いことが窺え、津波や高潮に対する危険性も低いです。さらに、呉市立横路小学校や呉市立横路中学校が近く、子育て環境も整っています。

プレミスト呉西中央の概要

プレミスト呉西中央は、広島県呉市西中央1丁目に位置し、呉駅から徒歩7分の便利な立地にあり、2008年9月に完成した14階建ての総戸数63戸のマンションで、提供されている住居は2LDKの58㎡タイプから4LDKの100㎡タイプまで幅広く、現在市場における売出価格は1,800万円から3,680万円で最も多い価格帯は2,250万円〜2,380万円です。

適正価格（売却）

プレミスト呉西中央は総合偏差値57を誇り、適正価格偏差値は49と広島県呉市内の平均偏差値46と比較して高く評価されており、周辺エリアの同条件の中古マンションが5年間で9％の価格下落を示している中でプレミスト呉西中央も同様に9％の価格変動が見られ、適正推測価格2,418万円に対し売り出し平均価格が2,399万円となっていることから、市場価格はAIの分析に基づく適正価格にほぼ合致しています。

将来性

築年数が16年であるプレミスト呉西中央は、同エリア同価格帯の物件と比較してやや新しい部類にあり、将来性の偏差値は60とAI分析により高く評価されており、駅至近という地の利を活かしたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プレミスト呉西中央は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで106mと近く、99件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがエリア内に点在する利便性の高い立地を誇ります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響が受けにくい環境にあり、加えて呉市立両城小学校、呉市立呉中央小学校、呉市立呉中央中学校、呉市立両城中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

リーブル広の概要

リーブル広は、広島県呉市広大新開1丁目2-15に位置し、広駅から徒歩8分にある11階建てのマンションで、総戸数60戸、1981年6月竣工の物件です。提供されている居住空間のバリエーションは58㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでで、価格帯は560万円から1,881万円となっており、一般的に出回っている価格帯は1,190万円から1,280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

リーブル広の現在の適正価格は、広島県呉市内の中古マンション市場と比較して平均的な下落率である9％よりも抑えられた1％と評価され、市場平均の偏差値46に対して48とやや高い数値を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格1,300万円に対して、現在の平均売り出し価格は1,239万円であり、この価格帯での売却は時期尚早とされる可能性があります。

将来性

築43年が経過しているリーブル広は、呉市の同クラスの物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は58と平均を上回る数値を記録しています。これは、駅近であることや、今後の市街地開発など地域のポテンシャルが評価されていることによるものです。

環境満足度

リーブル広の周辺環境は治安の面で優れており、交番が113m以内に存在します。医療施設55件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活必需施設が揃っているほか、国が公開しているハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害へのリスクが低いこと、また呉市立白岳小学校が近隣にあることなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンパティーク阿賀の概要

「サンパティーク阿賀」は、広島県呉市阿賀中央に位置し、安芸阿賀駅から徒歩約7分の利便性を持つ11階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの室内の広さを誇り、2008年に竣工された比較的新しい物件です。立地、広さ、価格ともに周辺環境を考えた時、中古マンション市場において購入を検討する価値のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンパティーク阿賀の売却価格は1700万円から2350万円となっており、呉市内の平均価格と比較して適正とされていますが、マンションマーケットのAI分析によると、2336万円が推定される適正価格に対して、現実の売り出し平均価格が2152万円であり、市場評価を上回るポテンシャルを持っています。これは周辺物件と比較しても良好な将来性を意味しており、投資としても魅力的であると評価されます。

将来性

築16年と近隣物件の築年数と比較してやや新しいこのマンションは、AI予測では将来性の偏差値が64ポイントとエリア内で高評価を受けています。駅近の利便性や、新しさが相まって、長期的な価値の維持や資産としての価値上昇が期待されるため、居住用途だけでなく、投資目的にも適した物件と言えます。

環境満足度

サンパティーク阿賀は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良好な上、周辺には21件の医療施設が利用可能であり、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが5件もあります。さらに呉市立阿賀小学校や呉市立阿賀中学校が近隣に位置するなど、教育環境も充実しており、地盤やハザードマップにおけるリスクが低いことからも、家族層にとって安心して生活できる住環境が整っています。

ロイヤルクリスタル広中町の概要

ロイヤルクリスタル広中町は、広島県呉市に位置し、広駅からわずか徒歩6分という抜群の立地にある14階建てマンションです。54㎡の2LDKが999万円、79㎡の4LDKが最高価格の2280万円で提供されており、築年月は1997年11月で、総戸数は50戸となっています。物件の価格は1790万円〜1980万円が最も多く、市場のニーズに合った広さと価格で供給されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ロイヤルクリスタル広中町は平均偏差値46に対して44と少し低い評価を受けていますが、これは周辺地域の中古マンション価格動向と比較して17％の価格下落率を示しているためで、AIによる市場価格推定では2150万円程度が妥当とされており、現在の平均売出価格1898万円は市場価格よりも低めです。

将来性

将来性の面では、ロイヤルクリスタル広中町はAIによる偏差値が71と高く、同地域の平均よりも優れた将来性が期待されており、駅近というロケーションに加え、築27年とやや古いものの、価値が下落しにくい要素を多く持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルクリスタル広中町は交番が228mと近く治安が良いこと、45件の医療施設や多数の買い物施設があること、地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近いことから、ファミリーにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ヴェルディ呉駅前プルミエの概要

ヴェルディ呉駅前プルミエは、広島県呉市宝町1-1に位置する、2014年7月竣工の15階建て総戸数70戸のマンションで、4LDKの室内面積は72㎡から99㎡の範囲にあり、価格は約2,380万円から約3,580万円まで幅広く、多くの層に対応した価格設定となっていることが魅力です。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場と比較して、ヴェルディ呉駅前プルミエの価格は適正であり、特に売出し中の4LDK、72㎡の物件が平均2,380万円と、市場データを反映した価格設定がされているため、購入を検討している方には良い投資機会と言えます。

将来性

ヴェルディ呉駅前プルミエは、呉駅から徒歩5分の駅近物件であること、築年数が比較的新しいこと、そして周辺の開発状況を考慮すると、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しており、将来性が見込まれる物件と評価できます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良い環境に位置しているヴェルディ呉駅前プルミエの周辺は、病院や教育施設が充実している上、災害リスクが低い地域であるため、安心して暮らせることが予想され、特にファミリー層にとって高い満足度を提供するでしょう。

サーパス呉中央の概要

広島県呉市中央3丁目1に位置する「サーパス呉中央」は、呉駅から徒歩8分のアクセスの良さに加え、2016年8月に竣工された比較的新しい15階建てのマンションです。各住戸は70㎡から90㎡までの広さで、価格帯は2200万円から3780万円と、幅広い層に対応する価格設定となっており、中でも最も一般的な取引価格帯は2730万円から2800万円です。

適正価格（売却）

「サーパス呉中央」の適正価格は、広島県呉市の中古マンション市場との比較において、平均の偏差値46に対して48と高めに設定されています。同地域では直近5年で中古マンション価格が平均9%下落している中、サーパス呉中央は8%の価格下落となっており、マンションマーケット独自のAI適正推測価格2961万円に対し、現在の平均売り出し価格2903万円であり、現時点では買い手にとって魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

2016年の竣工ということで築8年の「サーパス呉中央」は、呉市の同価格帯マンションと比べ若干築年数が少なく、新しさが保たれています。駅からの近さという利便性も兼ね備えており、AIによる将来性評価では偏差値が50と予測されていますが、駅近の利便性を考慮すると今後のポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

「サーパス呉中央」周辺は治安がよく、交番が350m以内にあります。さらに、生活利便施設として病院130件、スーパー7件、コンビニ16件が周囲に充実しているほか、災害リスクの低さも評価できます。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族層にも安心して住める環境が整っています。

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティの概要

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティは築14年を迎える広島県呉市阿賀南に位置する15階建てのマンションで、広さは74㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格は1890万円から2750万円で、特に多くの取引が見られるのは2280万円から2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティの売却価格は、広島県呉市の中古マンション市場において偏差値43と評価され、近隣物件と比べて価格上昇率が高いものの、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2573万円に対して、現実の売り出し平均価格2310万円は少し低く、売り時を推奨されない状況です。

将来性

広島県呉市で駅から徒歩6分の利便性を誇るヴェルディ阿賀ベイフロントシティの将来性は、AIによる偏差値が75とエリア平均を大きく上回り、比較的築浅のため、価値の維持や将来的な投資価値の面で期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ周辺は、治安の良い環境に交番が近く、医療施設や生活必需施設へのアクセスも良好で、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、近隣の学校施設も整っており、家族での居住に適した生活環境が整っています。

ジェイシティタワー呉の概要

ジェイシティタワー呉は、広島県呉市中央3丁目に位置し、2001年竣工の19階建てで、総戸数115戸のマンションであり、広さは53㎡の1LDKから78㎡の3LDKまであり、呉駅から徒歩9分とアクセスも良好です。価格帯は1,280万円から2,800万円で、呉市の中心部にありながらも比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して、ジェイシティタワー呉の現在の価格帯は適正であり、近隣相場と比較しても偏差値49を記録しています。独自のAI分析によると、このエリアでは過去5年間の価格下落が平均9％であるのに対し、この物件は約15％下落しており、今後の価格動向には注意が必要です。

将来性

築年数23年のジェイシティタワー呉は、将来性の評価として偏差値43を獲得しており、周辺マンションと比較してやや低めですが、駅近の立地や周辺環境を考慮すれば、居住用途や投資用途によっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や利便性に優れたジェイシティタワー呉は環境満足度57と高評価を受けています。周囲には医療施設やショッピング施設が充実しており、国公開のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

ルミナス呉中央テレプロミーズの概要

「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、広島県呉市中央2丁目に位置し、交通至便な呉駅から徒歩6分の距離にある2007年2月築の13階建てマンションで、広さは67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで展開しており、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1980万円から2550万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

平均価格2116万円の「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、広島県呉市の中古マンション市場の動向を反映し、マーケットの平均偏差値46と比較して1ポイント低い45を記録しており、エリア内で見られる5年間の9％価格下落に対し、この物件は約20％の下落を見せていますが、AIが推測する適正価格2296万円に対して、売却の適切なタイミングではない可能性が高いと分析されています。

将来性

続いて将来性に目を向けると、築年数17年の「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、エリアの平均築年数と比べ若干の新しさを保ちつつ、駅近という立地の利便性を備えていますが、実データに基づくAIの分析では将来性の偏差値が43と、エリア平均を下回る結果となっており、この点を考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

「ルミナス呉中央テレプロミーズ」のある地域は、治安の良さを示す交番の存在や、医療施設129件、スーパー6件、コンビニ18件という充実した周辺環境を誇る一方、地盤の堅実さや洪水・津波リスクの低さを示すハザードマップデータにも優れており、環境満足度の偏差値60は非常に高く評価されています。さらに、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校など教育施設も近隣に位置しています。

アルファステイツ新広駅前の概要

「アルファステイツ新広駅前」は、広島県呉市の新広駅徒歩6分という利便性の高い立地に位置する、2014年5月竣工の12階建てマンションで、総戸数94戸のうち68㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの広さの部屋が2,250万円から3,180万円の価格帯で提供されており、このエリアの平均的な市場価格と比較しても適正価格の範囲内にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ新広駅前の価格は広島県呉市の中古マンション市場データに基づいて適正と評価されており、平均偏差値47をわずかに上回っています。過去5年の価格推移と比較すると、この地域では平均9％の価格下落が見られた中、当マンションは2％の緩やかな下落に留まり、経済的な価値の安定性がうかがえます。

将来性

駅からの近さや、築年数が平均よりも新しいことを考慮すると、アルファステイツ新広駅前は将来性がある物件と言えます。AIによる将来性の評価では偏差値55を記録し、これは地元のマンションの平均を上回る数値です。エリアの開発動向や都市計画がこの評価を後押ししています。

環境満足度

アルファステイツ新広駅前の環境満足度は、警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されていることから、偏差値46と、平均的な満足度を示しています。安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

グランクール中通りの概要

広島県呉市中通1丁目に位置する「グランクール中通り」は、築年月が1996年7月の11階建てマンションであり、呉駅から徒歩8分という魅力的な立地を誇ります。この物件は69平米の3LDKで構成されており、現在の売出し価格は1,480万円です。物件の規模は19室となっており、中通りの生活環境や利便性を享受できる住まいです。

適正価格（売却）

「グランクール中通り」の適正価格は、他の呉市中古マンション市場と比較しても偏差値46と平均並みでありながら、過去5年間での下落率は他地域の物件よりも少ない4％で抑えられています。この物件の適正推測価格は1,622万円と算出されており、現売出し価格1,480万円からすると割安感がありますが、売却時の市場価格予測を考慮すると、現時点では売り急ぐ必要はないでしょう。

将来性

グランクール中通りの将来性は、築年数が28年でありながらも、総合偏差値54とエリア内で比較しても高く、特に駅近の利便性は今後も価値が高まる要素と言えます。将来的にもこのエリアは居住者にとって、利便性が重要視される点で評価が見込めるため、投資としての魅力も持続する可能性があります。

環境満足度

環境面においては「グランクール中通り」が非常に優れており、周辺の治安を考慮した際にも交番が近いこと、豊富な医療施設やショッピング施設が近隣にあることが強みです。自然災害のリスク管理に関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる地域です。加えて、呉市立和庄小学校と呉市立和庄中学校が近くにあることから、子育て世代にも適した環境があります。

ジェイシティ広古新開の概要

ジェイシティ広古新開は、広島県呉市広古新開1丁目に立地し、新広駅から徒歩9分に位置する6階建て総戸数26戸のマンションで、2000年3月に完成しました。広島県内の交通利便性、生活利便施設の整ったエリアに位置するこのマンションは、68㎡の3LDKが1590万円から、78㎡の4LDKが2190万円で取引され、安芸阿賀駅や広駅も含め3つの駅が利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

広島県呉市の住宅市場動向を考慮して、ジェイシティ広古新開の現在価格は適正と評価されることが多く、平均値となる売却偏差値46に対して、市場価格は5年間で約8%の下落を示しています。このことから、購入希望者にとっては比較的リーズナブルな価格帯であり、市場における競争力がある物件と言えるでしょう。

将来性

ジェイシティ広古新開は、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度から将来性が見込まれる物件です。築年数は広島県呉市内の同価格帯のマンションよりも若干新しく、今後の再開発や地域計画の進展によっては価値がさらにアップする可能性があり、特に駅近という大きな利点が投資や居住の決め手となるでしょう。

環境満足度

ジェイシティ広古新開周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が63件、スーパーが5件、コンビニが8件と日々の生活には困りません。治安の面でも交番が近く、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域と言えるでしょう。

グランクール広パークビューの概要

グランクール広パークビューは広島県呉市に位置し、広駅から徒歩5分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、平米数は67㎡から82㎡の間に広がる多様な間取りを提供しており、価格は1125万円から2180万円の範囲で、特に1750万円から1890万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

グランクール広パークビューの適正価格は、呉市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値46に対して49と高く評価されており、ここ5年の価格下落率は市場平均の9％に対してわずか8％という安定性を保持しています。

将来性

築25年を迎えるグランクール広パークビューは、将来性の観点からAIによる偏差値分析において52ポイントを獲得しており、これは広島県呉市内の他の中古マンションの平均よりも優れた将来性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、グランクール広パークビューは治安の面で近隣の交番が徒歩圏内にあり安心ですし、医療施設や買い物施設が充実しており、さらには呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近く教育環境も整った地域であると言えるでしょう。

バルミーパーク広の概要

広島県呉市に位置する「バルミーパーク広」は、広駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1997年2月、総戸数は76戸です。広さは64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1350万円から1850万円となっており、中古マンション市場における選択肢として魅力を持ちます。

適正価格（売却）

バルミーパーク広の現在の価格帯は1350万円～1850万円とされ、これは呉市広大新開における中古マンション市場の動向に即した価格設定であることがAIによる分析で示されています。最新の市場データに基づく平均の適正価格が1815万円と推測される中、売り出し平均価格が1555万円であることから、購入者にとって価値のある投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

「バルミーパーク広」は築年数が27年という点で、呉市内の同価格帯のマンションと平均築年数が同じですが、将来性の偏差値が38ポイントと平均よりも低いため、将来の価値向上には限定的な可能性があるとAI分析では示されています。しかしながら、広駅からの距離が徒歩9分という駅近物件であるため、交通利便性が高く再開発などの地域の未来の変化には期待が持てます。

環境満足度

住環境面での満足度は高く、バルミーパーク広は周辺に治安の良さを示す交番が近いほか、医療施設や生活利便施設が豊富に点在しており、呉市立白岳小学校も近くに位置するなど、ファミリー層には特に適した環境が整っています。さらに、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いことが挙げられ、安心して暮らせる地域であると評価されています。

サンシティ天応南の概要

広島県呉市に所在し、天応駅から歩いてわずか6分の距離にあるサンシティ天応南は、1994年3月竣工の8階建てで全60室から成るマンションです。利便性の高い立地を誇り、広さは60㎡の3LDKから66㎡の2LDKまでの間で、価格帯は730万円から1890万円となっており、最も出回っている価格帯は1190万円から1280万円です。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、サンシティ天応南は平均市場価格と比べ偏差値48と僅かに高めであり、5年間の価格推移データによると同条件の物件が9%価格下落しているのに対してサンシティ天応南は価格が変わっていないという結果が出ています。現在の平均売り出し価格1275万円は、AIによる推測適正価格1336万円より低く、売り手にとって理想的な価格での売却は難しい可能性があると言えます。

将来性

築30年のサンシティ天応南は、呉市内の同じ価格帯の他のマンションと比べても平均築年数に匹敵し、駅からの距離も6分と近く、非常に便利な立地に位置しています。AIによる将来性評価では偏差値が58となっており、これは同地域のマンション平均より6ポイント高い数値であり、良好な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サンシティ天応南周辺は、治安の面では182m以内に交番が位置し安心感を提供しており、さらに病院7件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺にあり、日常生活を支える施設が揃っています。国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響を受けにくいと評価されています。教育環境においても、呉市立天応小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にもおすすめの環境です。

フローレンス阿賀中央グランドアークの概要

「フローレンス阿賀中央グランドアーク」は広島県呉市に位置し、2005年築の7階建て総戸数45戸の中古マンションで、広さは97平米の4LDKから最大123平米の4SLDKまでの広々とした間取りが特徴です。最寄の安芸阿賀駅からは徒歩9分というアクセスの良さも魅力であり、あらゆる生活利便施設が整っているため、家族世帯からの需要が高いエリアと言えます。

適正価格（売却）

フローレンス阿賀中央グランドアークの売却価格は、1780万円から3090万円と、呉市の中古マンション市場データと比較して適正価格推移に基づくと、現在の平均価格は市場推測価格に対して低めであり、買い手にとっては価値ある投資機会でもある一方で、売主にとっては適切な市場タイミングを見極める必要があると推測されます。

将来性

将来性に関しては、フローレンス阿賀中央グランドアークは築年数19年ということで、近隣の新築物件に比べるとリーズナブルな価格設定であると同時に、駅近で利便性が高く、長期にわたって価値が安定して推移する可能性を秘めています。また、将来的なリノベーションによる価値向上も期待できるため、中長期的な投資として吟味するのに適した物件です。

環境満足度

環境満足度では、フローレンス阿賀中央グランドアークは安心の治安環境を備え、周囲には充実した医療施設や買い物施設が点在し、家族層にも配慮した教育環境も整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な生活を望む居住者にとって理想的な居住環境を提供しています。

ジェイシティ広古新開弐番館の概要

ジェイシティ広古新開弐番館は、広島県呉市に位置し、新広駅まで徒歩9分とアクセスに優れた12階建のマンションで、築年は2001年3月で、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1398万円から2550万円で、市場データに基づく平均価格は約1943万円です。

適正価格（売却）

呉市の不動産市場において、ジェイシティ広古新開弐番館の売買価格は、AIによる適正価格分析である2137万円と現在の売出し価格の平均1943万円と比較した場合、マンションの価格はそのエリアの市場環境を反映しており、特に高騰も下落もしておらず、現在売り時ではないと評価されます。

将来性

築23年とエリア平均と同等でありながら、駅近で通勤や通学に便利な立地を持つジェイシティ広古新開弐番館は、将来性偏差値60をマークし、地域の同価格帯物件の平均より9ポイント高い評価を得ており、投資や居住の点で良好な市場性が予想されます。

環境満足度

治安の指標とされる交番からの距離は918mと順位が低くなっていますが、ジェイシティ広古新開弐番館周辺は医療施設28件、スーパー5件、コンビニ4件など生活必需施設が充実しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされるなど、住環境としては充実しており、呉市立横路小学校や呉市立横路中学校が近隣にあり、子育てにも適した地域です。

フローレンス広本町グランドアークの概要

広島県呉市に位置する「フローレンス広本町グランドアーク」は、新広駅から徒歩6分に立地する、2004年12月竣工の11階建て中古マンションで、全44室から成り立ち、97㎡の3LDKが1750万円から、117㎡の4SLDKが2400万円の価格帯で市場に出回っており、築年数が20年を迎える今も人気の住宅地区に位置する。

適正価格（売却）

呉市の不動産市場において、フローレンス広本町グランドアークの価格範囲は1750万円から2400万円であり、独自のAI分析による適正推測価格2471万円と比較して現在の売出し平均価格が1992万円となっていることから、市場の平均偏差値46に対して38と低い偏差値を示しており、価格的には買い手にとって魅力的な水準にあることが伺えます。

将来性

築20年を迎えながらも、新広駅に近接する良好なロケーションを持つフローレンス広本町グランドアークは、将来性に関してはエリア平均偏差値51を記録し、駅近という立地条件が将来的な価値の維持や上昇に寄与する可能性を示唆しており、投資家や自己居住目的の購入者にとっても考慮すべきポイントである。

環境満足度

フローレンス広本町グランドアークの環境満足度は、地元の交番が546m圏内にあり、周辺に病院を含む医療施設53件、生活に便利なスーパー4件、コンビニ7件が点在しており、生活便利性が高いエリアであると評価されています。さらに、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤がしっかりした地域に位置しているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ジェイシティースクエア広の概要

ジェイシティースクエア広は、2001年3月に竣工した広島県呉市広白石1丁目4-40に位置する、8階建てのマンションで広駅から徒歩9分という魅力的な立地にあります。全88室からなるこのマンションは65㎡から75㎡の広さで、3LDKの間取りの価格帯は1,190万円から1,780万円で、中心価格帯は1,380万円から1,480万円となっており、広島県呉市の市場に見合った価格で取引されています。

適正価格（売却）

ジェイシティースクエア広の現在の売出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,758万円に対して、平均1,475万円とされており、総合的な売出し価格の偏差値43を記録しています。これは、5年間で周辺の中古マンション価格が9％下落する中、この物件は2％高騰しており、市場価格よりも価値があるものと捉えられますが、売り時としてはまだ早いと考えられるでしょう。

将来性

ジェイシティースクエア広は、築年数が23年と、呉市の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は59と高く、同一エリアの物件に比べて将来の価値が見込まれる立地です。加えて、利便性の高い駅近立地が、将来的にもずっとメリットとして評価される要因のひとつです。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がジェイシティースクエア広の環境の特徴です。周辺には404m以内に交番、スーパー3件、コンビニ4件の他に医療施設が17件存在し、呉市立白岳小学校及び呉市立白岳中学校が近隣にあり家族にも安心の生活環境を提供しています。地盤もしっかりしており、津波や高潮にも安心の地域で、総合的な環境満足度の偏差値は37と評価されています。

本通マンションの概要

広島県呉市本通1丁目に位置する「本通マンション」は、呉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数25戸の8階建てで1985年に建てられました。61㎡の3DKから108㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は980万円から1280万円の範囲で、このエリアとしては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、本通マンションの適正価格は売却偏差値が36と平均より低いことから、やや割安感があることが認識できます。地域の不動産価格の動向と比較し、5年間で9%の価格下落が見られる場合、本物件は15%の下落を示しており、市場平均の1695万円に対して1142万円という売り出し価格は、買い手にとって交渉余地のある価格である可能性が高いです。

将来性

建築から39年が経過している本通マンションは、エリア内の他の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近の利便性は将来性の評価を支えるポイントです。AIによる将来性の偏差値が44と平均より低めながらも、継続的なメンテナンスやエリアの開発状況により、将来性が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、本通マンションは犯罪に対する安心感を提供する交番の近さや、医療機関99件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲にあり生活利便性が高い点、さらに国が公開するハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しており、呉市立和庄小学校や呉市立和庄中学校も近隣にあり家族層にとっては住みやすい環境が整っています。

ヴェルディ新広パークサイドの概要

「ヴェルディ新広パークサイド」は、2011年12月に竣工した14階建ての総戸数40戸のマンションで住所は広島県呉市広古新開3丁目6-24に位置し、新広駅から徒歩9分の距離にあります。提供される部屋の広さは69㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、価格帯は1,980万円から2,350万円となっており、この地域の同条件の物件と比べても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルディ新広パークサイドの現在の売出し価格は、広島県呉市の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値43となり、平均よりもわずかに低い水準です。特に、築年数を踏まえた適正推測価格は2,343万円であるものの、平均販売価格が2,054万円であり、現段階では買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

ヴェルディ新広パークサイドは、築年数が13年でありながら、周辺同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は58ポイントとエリア内で比較しても高いです。その立地条件の良さは、新広駅までの9分という駅近の利便性と、長期的な資産価値の維持が期待できる点から、将来的な投資にも適する物件であると評価されています。

環境満足度

交通アクセスに優れ、治安面でも良好なヴェルディ新広パークサイドは、周辺に交番が近いほか、病院40件、スーパー5件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認でき、呉市立横路小学校や呉市立横路中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。