広島県廿日市市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション宮島口の概要

ライオンズマンション宮島口は、広島県廿日市市に位置し、1990年築の歴史ある物件で、住まいの広さは66㎡から71㎡の間で変動し、3DKから2LDKの間取りが特徴です。近隣には宮島ボートレース場駅が徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、1455万円という価格設定は、同地域内の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な物件価格から判断すると、ライオンズマンション宮島口は平均偏差値50を記録し、適正価格帯とされています。近年の市場動向によれば、周辺のマンション価格は安定しているものの、本物件は価値が若干下落しており、現在のマーケットにおいては適正価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築34年のライオンズマンション宮島口は、将来性の偏差値が45とやや低めですが、駅までの近さや安定した需要を考慮すると、継続的な価値を持つ可能性があります。エリアの開発動向や交通アクセスの向上といった周辺環境の変化により、将来的に価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さに加えて、医療施設、ショッピング施設が整ったライオンズマンション宮島口は、環境満足度の偏差値が43と評価されています。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っている点は、居住者にとって大きなメリットと言えるでしょう。

サーパス桂公園の概要

「サーパス桂公園」は広島県廿日市市に位置し、平均的な家族向けの広さを誇る58㎡から81㎡のレイアウトが特徴で、価格帯は980万円から2180万円と幅広い予算に対応しており、物件は広島電鉄廿日市線の便利な3駅にアクセス可能であり、築年月は1987年4月で6階建ての構成を持つ。

適正価格（売却）

廿日市市の中古マンション市場における「サーパス桂公園」の売出し価格は、平均価格1612万円に対して1652万円と僅かながら高めであり、地域の不動産市況や過去5年間の価格動向を分析した結果、物件価値の下落率は37%と見られており、適正価格偏差値は51と判断され、マーケットにおける売却チャンスを示す。

将来性

建てられてから37年が経過している「サーパス桂公園」は、地域内での平均築年数と比べてやや古いものの、立地の利便性は高く、AI分析に基づく将来性偏差値は平均より低い30を記録しているが、リノベーションや近隣開発の動向が将来価値を大きく左右する可能性がある。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さも魅力の一つである「サーパス桂公園」は、交番、病院、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことから安心して暮らせる環境は、環境満足度偏差値51と評価され、近隣の教育施設も充実している。

ローレルコート廿日市住吉の概要

「ローレルコート廿日市住吉」は広島県廿日市市住吉1丁目にあり、広電廿日市駅から徒歩8分に位置する10階建てマンションで、平米数は69㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格は1480万円から2590万円の範囲に設定されています。1997年8月に建築されたこの物件は、32室からなり、市内における中古マンション市場では人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

マンションの売却偏差値において、ローレルコート廿日市住吉は44と、広島県廿日市市の平均値49に比べてやや低い評価ですが、約5年間で0％の価格上昇を見せており、現在の売り出し平均価格が1984万円とAIによる推測適正価格2206万円よりも手頃であることを考えれば、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

将来性の面から見ると、ローレルコート廿日市住吉は、建築から約27年が経過していますが、周辺のインフラの整備や駅へのアクセスの利便性を踏まえると、偏差値59を獲得しており、エリア内の他のマンションと比べても将来的な価値が高いことが期待されます。

環境満足度

ローレルコート廿日市住吉の環境は、治安の良さと生活便利性が高く評価されており、204m以内に交番があり、周辺には病院が42件、スーパーが4件、コンビニが8件が存在するなど、日常生活を送る上で不自由がないことが特徴です。また、国公開のハザードマップでも安全性が確認されており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、廿日市市立廿日市小学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。

フローレンス廿日市駅前の概要

広島県廿日市市須賀2-18に位置する「フローレンス廿日市駅前」は、2014年2月に竣工された15階建てのマンションで、広電廿日市駅からは徒歩5分、廿日市駅からは徒歩6分という交通至便な立地にあることが特徴のひとつです。各住戸は78㎡から84㎡の設計で、現在の市場価格は2,480万円から2,930万円となっており、このエリアの住宅市場における他の物件と比較しても魅力的な広さと価格帯を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「フローレンス廿日市駅前」の中古マンション価格は2,480万円から2,930万円の範囲にあり、この地域の中古マンション価格の平均値に比べて適正と評価されています。マンションマーケットによるAI推定価格と比較すると、現在の平均売り出し価格は若干低めであり、購入に興味がある購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しく、将来性が期待される「フローレンス廿日市駅前」は、便利な立地と新しい施設のおかげで、うまく維持管理されています。駅に近いことから通勤や通学、日常の移動も便利であり、このエリアでの生活がより豊かで便利になることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、フローレンス廿日市駅前は治安が良好で、警察署が近くにあるほか、医療施設やショッピング施設が豊富で生活の利便性が高いことが特徴です。また、災害リスクの点でも評価が高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活することができるでしょう。

宮島台ビューハイツの概要

宮島台ビューハイツは広島県廿日市市に位置し、昭和50年築の歴史を持つマンションで、41㎡の1LDKから90㎡の2LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は700万円から1188万円で、この地域の中古マンション市場においては妥当な価格設定となっています;立地は宮島ボートレース場駅から徒歩7分とアクセス良好であり、広島の自然と文化が色濃く残るエリアで、観光地としての人気も高く、日常の生活の利便性と相まって、居住希望者にとって魅力的な立地です。

適正価格（売却）

宮島台ビューハイツが市場における適正価格としては、近年の広島県廿日市市の中古マンションの価格動向を鑑みると、市場価格970万円に対し、AI推定価格が1055万円で、現在は市場価格よりも若干低い価格で取引されていることが窺え、購入者にとっては価値のある投資先である可能性が高く、売り手にとっては価格上昇を見込めるチャンスがあると言えそうです。

将来性

将来的な資産価値の見通しとして、宮島台ビューハイツは築年数が49年を数えるものの、駅近くの立地とエリアの文化的価値を有しており、将来性の偏差値が48と地域の平均水準を保っています;このことから、長期的な視点で見た場合、リノベーションや地域開発の動向によっては価値が増す可能性もあるため、投資目的での購入を考える際にはポジティブな要素となり得ます。

環境満足度

宮島台ビューハイツは地元の人々にも親しまれる住環境にあり、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日々の生活をサポートする医療施設や商業施設が周辺に充実しています;さらには国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されていることから、安心して生活を送れる点も高く評価できるポイントです。

宮島フラワーマンションの概要

広島県廿日市市宮島口西に立地する「宮島フラワーマンション」は、1981年築の4階建てで、全15室からなる駅近マンションです。各部屋の広さは統一された62㎡の2LDKで、現在の販売価格は480万円から650万円の間に設定されており、近隣の市場価格と比較しても手頃な価格帯を保っています。また、宮島へのアクセスが便利な立地や、落ち着いた住環境などが住む人の快適な生活をサポートしています。

適正価格（売却）

「宮島フラワーマンション」の売出し価格は、周辺地域の価格動向や建物の特徴を考慮した上で、適正価格とされる範囲内にあると推測されます。広島県廿日市市での中古マンション価格の平均的な市場価値と比べると、本物件は価格的に競争力があり、購入を検討している方にとっては良心的な価格帯であることが伺えます。

将来性

建築から四十年以上が経過した「宮島フラワーマンション」は、リノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。駅近という立地条件は将来にわたって利便性の高いポイントとなるため、適切なリノベーションを経ることで、資産価値を維持し、または向上させることが期待されます。

環境満足度

「宮島フラワーマンション」周辺は、地元の交番が近くにあり、家族連れにとって安心の生活環境が提供されています。また、医療施設やコンビニが充実している点も、日常生活の利便性を高める要素となっており、地元住民からの環境満足度も高いと捉えられます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力の一つで、安全性と快適さを併せ持つ住環境が整っていることが鑑みられます。

ウインディヒルズ阿品の概要

ウインディヒルズ阿品は、広島県廿日市市阿品1丁目に立地し、74㎡〜79㎡の居室を提供する8階建てのマンションで、各居室は2LDKで提供されており、価格帯は980万円となっています。1998年6月に建設されたこの中古マンションは、阿品東駅から徒歩9分という魅力的な立地に加え、共有施設などの充実度も考慮すると、一定のニーズを満たす物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウインディヒルズ阿品は、広島県廿日市市の中古マンション市場における価格推移を分析すると、適正価格の偏差値が30と平均より低く、過去5年間で11％価格が下落していることから、競争力がやや劣ると見受けられます。今般の平均売り出し価格が925万円となっており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2048万円との大きな開きがあるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ウインディヒルズ阿品は、駅から近い立地にありながら築26年と若干古いことを反映し、将来性の偏差値は47で平均をわずかに下回りますが、今後の市場環境や近隣の開発動向次第では再評価の可能性もあります。また、状況によっては魅力的なリノベーション対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

ウインディヒルズ阿品は、環境満足度に関して周辺治安の指標が低い傾向にありますが、生活必需施設の存在やハザードマップによる評価を考慮すると、比較的安全で便利な居住環境を提供しています。特に、廿日市市立阿品台東小学校が近所にあるため、家族層にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。