広島県安芸郡府中町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス府中グランアベニューの概要

広島県安芸郡府中町に位置するダイアパレス府中グランアベニューは、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1997年8月に竣工された全11階建ての中古マンションで、66㎡の3LDKが2280万円から、78㎡の4LDKが最大で3050万円となっており、価格帯の中心は2480万円から2650万円です。

適正価格（売却）

府中町の中古マンション市場を分析すると、ダイアパレス府中グランアベニューは平均偏差値51に対して偏差値57と評価されており、周辺エリアの中古マンション価格が5年間で平均15%増加する一方で、当該物件は5%下落している状況ですが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は2174万円であり、市場価格が2480万円であるため、売却の適時であると考えられます。

将来性

築年数が27年とやや経過しているダイアパレス府中グランアベニューですが、その将来性は偏差値56で、同エリア内の他の物件に比べても4ポイント高く評価されています。この点は、交通アクセスの良さや周辺開発が積極的に行われていることに起因するかもしれません。

環境満足度

ダイアパレス府中グランアベニューは、環境満足度の面でも優れており、治安の良さを示す交番まで290mと近距離であるほか、病院が33件、スーパーが6件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低いエリアであること、また府中町立府中中央小学校や府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ピエーナ府中の概要

「ピエーナ府中」は広島県安芸郡府中町に所在し、向洋駅から徒歩9分の立地にある総戸数86戸、8階建てのマンションで、平米数は69㎡〜86㎡の間で分譲されており、価格範囲は2,260万円から3,390万円です。築年月は1999年2月となり、府中南小学校や府中中央小学校、府中緑ケ丘中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ピエーナ府中の売却価格の適正性は、地域の中古マンション市場動向を踏まえると偏差値63と高く評価されており、過去5年間での物件価値の下落率は7％に抑えられていますが、推測適正価格2,122万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,668万円となっており、売却タイミングとしては適しているとされています。

将来性

築25年のピエーナ府中は、鹿籠1丁目20-10に位置し向洋駅へのアクセスが良好で、将来性の偏差値は51を獲得しています。この数値は同エリア内のマンション平均と同等であることを示し、駅近であることや継続的な需要が見込まれる構造を持っていることから、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ピエーナ府中は交番まで447m以内と治安の良さが際立つほか、病院30件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣にあり、生活の利便性が高い点が特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価により、自然災害リスクの低さから環境満足度の偏差値36という評価がされています。

パークホームズ府中の概要

「パークホームズ府中」は、広島県安芸郡府中町大須1丁目に位置し、平均価格2800万円から3100万円で提供されている3階建てのマンションで、築年数は2006年に竣工し、41室から成り立つ3LDK（72㎡〜81㎡）が主な間取りです。交通の利便性は高く、最寄りの天神川駅までは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ府中の売出し価格は広島県安芸郡府中町の中古マンション市場において、平均偏差値51に対し57と高めで、近年の価格傾向に則り、過去5年で地域平均15%の価格上昇に対して、同物件はわずか1%の上昇に留まります。AIによる分析では適正価格を約2559万円と算出しており、現行の平均価格約2868万円は売り時と評価されています。

将来性

築18年の「パークホームズ府中」は同エリアの中古マンション市場に比べて若干築年数が少なく、将来性偏差値58をマーケット平均よりも6ポイント高く記録しています。立地の良さも手伝い、中長期的な価値維持や資産価値の向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、周辺は交番が314m以内にある安心の環境。医療施設や買い物施設も充実しており、府中町立府中小学校や広島市立矢賀小学校へのアクセスの良さも魅力です。国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であることが示されています。

ヴェルディ府中リブレの概要

広島県安芸郡府中町茂陰に位置するヴェルディ府中リブレは、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は2017年12月で新しさを保つ13階建てのマンションです。広さは71㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は3580万円から4480万円と、地域相場を踏まえた適正な価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町にあるヴェルディ府中リブレの中古価格帯は3580万円から4480万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正推測価格は3782万円とされており、売却偏差値54と評価されています。これは近隣地域の平均価格と比較しても高値安定を維持していることを示しており、投資としての価値も見込める物件です。

将来性

天神川駅から徒歩9分というアクセスの良さと築7年という新しさを兼ね備えたヴェルディ府中リブレは、将来性偏差値が平均値の50に位置しており、引き続き地域内における中古マンション市場で注目される存在です。周辺の再開発計画やアクセス向上などの都市計画が地価上昇の潜在要因となり得るでしょう。

環境満足度

ヴェルディ府中リブレは、周辺に交番がわずか214mと治安の面で高い安心感をもたらし、近隣には病院33件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、快適な生活環境を提供しています。また、広島市立大州小学校や府中町立府中中央小学校、さらには中学校複数校が近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な環境を備えており、環境満足度は偏差値39と評価されています。

サーパス府中南の概要

「サーパス府中南」は、広島県安芸郡府中町茂陰2丁目に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から2980万円の範囲で設定され、市場においてもっともポピュラーな価格帯は2068万円であることが分析データによって示されています。

適正価格（売却）

「サーパス府中南」の価格範囲は、近隣地域の中古マンション価格の傾向に基づいて、標準偏差値51に対して52と若干高めであり、近年5年間の価格上昇傾向（+15%）に対しては、僅かながらの価格下落（-13%）を示しており、AIが算出した適正推測価格2106万円と現在の平均売出価格2211万円と比較した場合、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

「サーパス府中南」は築後24年を経過しており、これは府中町の同規模のマンションの平均築年数に比べて3年間の若さを保持しており、駅近であることが評価されていますが、AIによる将来性評価では偏差値41と平均に比べて低いため、今後の価値の伸びしろには慎重な判断が求められると言えます。

環境満足度

「サーパス府中南」の立地は、生活に必要な施設が整っており、交番が311メートル以内にあり、治安面においてもよい状態です。また、病院31件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常生活が非常に便利です。災害リスクに関してもハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮発生時の危険性が低いことが確認されています。加えて、広島市立大州小学校や府中町立府中中央小学校、広島市立大州中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション府中大須の概要

広島県安芸郡府中町に位置するライオンズマンション府中大須は、天神川駅から徒歩9分という利便性を備えた2001年10月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが2720万円から、106㎡の3SLDKが4980万円までの価格幅で提供されており、この地域での売買事例を踏まえたところ、人気の物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中大須は、マンションマーケットのAI分析にもとづくと適正推測価格3501万円に対して現行価格が4224万円と評価されており、近隣の中古マンション市場における5年間の価格高騰率15%と比較して11%の価格下落が見られますが、これは平均偏差値よりも高いことを示しており、売却の適正なタイミングと見ることができます。

将来性

築22年を迎えるライオンズマンション府中大須は、将来性評価で平均よりもやや低めの43ポイントを記録しているものの、駅チカというメリットや周辺の環境がその評価を補い、安定した価値を保持していることが想定されます。

環境満足度

治安の良さが特徴的なライオンズマンション府中大須は、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高く、府中町立府中小学校も近距離にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が揃っています。

ヴィラ鹿籠の概要

「ヴィラ鹿籠」は広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目18-18に位置し、築年月1985年8月の3階建て、24室のマンションで、平米数は72㎡から77㎡の3LDKがメインです。価格範囲は1,480万円から2,480万円であり、向洋駅徒歩8分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ヴィラ鹿籠」の適正価格は1,817万円とする評価で、現在の売り出し価格の平均が2,006万円であるため、価格面での魅力があり、周辺マンション市場と比較してもその差は顕著です。

将来性

築年数は39年であり、近隣の中古マンション平均と比べるとやや古いものの、AIによる将来性の評価は53ポイントと平均以上を記録しており、駅近の利便性や価格の手ごろさから、購入後の資産価値維持にも期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実している点からも環境満足度は高く、またハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校など教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。

サンシティ府中の概要

広島県安芸郡府中町大須に位置する「サンシティ府中」は、矢賀駅から徒歩9分、天神川駅から徒歩10分という好立地にある5階建てのマンションです。1983年11月に建設されたこのマンションは、全21室があるうちの一部屋の広さは56㎡から64㎡で、4DK、2LDKの間取りが1088万円から1980万円の価格帯で売り出されており、この地域のマンション市場で注目の物件です。

適正価格（売却）

サンシティ府中の販売価格は他の広島県安芸郡府中町の中古マンション市場と比較して、平均価格よりも若干高めで、特に最も多く売買されている1488万円帯においては、適正価格を指す偏差値55を獲得しており、当地の物件価格が過去5年で15%上昇している中、サンシティ府中は4%下落しており、市場価格が推定適正価格1294万円を上回る1491万円であることから、売却に適したタイミングとなっていることがわかります。

将来性

築年数が41年とやや古いサンシティ府中ですが、将来性の評価は平均以上で偏差値52を記録しています。この地域のマンションの中では10年程度古いものの、その利便性の高さが評価されており、駅近でありながら静かな住環境を求めるニーズを満たすポテンシャルを持っていると判断されています。

環境満足度

「サンシティ府中」の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実を背景に、低い評価とされることが多い中でも偏差値30を獲得しています。557メートル以内に交番が位置し、医療施設や買い物施設が豊富にあり、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であると評価されています。さらに府中町立府中小学校や広島市立矢賀小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも理想的な住環境が整っています。

ヴェルパーク府中南の概要

広島県安芸郡府中町に位置する「ヴェルパーク府中南」は、利便性の高い向洋駅から徒歩8分の地点にあり、築26年を迎えた13階建ての総戸数174世帯のマンションです。広さは64㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広く、中古市場での取引価格は約1980万円から2680万円で、その内訳としては、多くが2250万円〜2280万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク府中南の適正価格は周辺相場と比較して偏差値49と評価されており、近年の安芸郡府中町の中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均的な価格水準にあることが分かります。特に、独自AIの推定によると近隣物件の5年間で16％の価格上昇に対して、本物件は若干の価格低下を見せているため、現在は売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

「ヴェルパーク府中南」の将来性偏差値は48と、周辺マンションの平均と比較して若干低めですが、立地の良さが長期的に見ても価値の維持に貢献する要素と考えられます。駅近で利便性が高く、今後の地域開発や交通アクセスの改善が見込まれる場合、価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では「ヴェルパーク府中南」周辺には生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近隣に位置するほか、医療施設や商業施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことが評価され、教育面では府中町立府中南小学校や広島市立青崎小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

サンヒルズコープ青崎(A〜C棟)の概要

サンヒルズコープ青崎(A〜C棟)は、広島県安芸郡府中町青崎東に位置し、向洋駅からは徒歩8分の距離にある1991年築の15階建てマンションで、総戸数271戸、広さは3DKの56㎡から4LDKの105㎡までの幅広いラインナップが特徴で、市場価格は1130万円から2495万円の範囲に設定されており、このエリアでの相場とも比較して情報提供がされています。

適正価格（売却）

サンヒルズコープ青崎(A〜C棟)の適正価格に関する売却偏差値は45で、広島県安芸郡府中町における中古マンション市場の平均偏差値51に比べるとやや低めですが、この地域の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売出し平均価格1521万円は潜在的な市場価値1694万円に対して割安感があることから、投資家や購入希望者にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

築33年という歴史を持つサンヒルズコープ青崎(A〜C棟)は、将来性の偏差値が33とエリア平均に比べて低いものの、駅近の立地やその他の再開発情報を考慮すると、地価の上昇や生活便利性の改善から、将来的な価値増大の可能性を秘めていることが期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の点で優れているサンヒルズコープ青崎(A〜C棟)は、環境満足度の偏差値が49と平均以上で、交番が徒歩6分圏内、病院41件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した周辺施設と安全性があり、地盤安定や自然災害のリスクも低いことから、家族向けに非常に適した住環境を提供しています。