広島県広島市佐伯区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベイサイド海老山の概要

広島市の佐伯区海老山町に位置する「ベイサイド海老山」は、佐伯区役所前駅から徒歩8分の距離にあり、広電五日市駅、五日市駅ともに徒歩10分の築29年のマンションです。総戸数10戸のこの建物は、5階建てで、各住戸の広さは52㎡から139㎡に及び、価格帯は1,390万円から3,330万円となっており、最も一般的な価格範囲では1,730万円から1,860万円です。

適正価格（売却）

「ベイサイド海老山」の売り出し中の住戸は、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みたうえで、適正価格偏差値が53と算出されています。近年の佐伯区のマンション市場は5年間で平均16%の価格上昇を遂げていますが、本物件はそれを上回る26%の高騰率を記録しており、AIによる評価では推定価格2,249万円との比較で平均的な売出価格が2,366万円となり、売却の適時と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎える「ベイサイド海老山」は、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格設定でありながら、将来性の高さを示す偏差値80をマーケット独自のAIが示しており、立地の良さや設備の充実度を考慮しても、投資や居住の観点からみても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「ベイサイド海老山」の周辺環境は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に揃っていることから、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が固く洪水や高潮の影響が少ない地域とされており、近隣の教育機関として、広島市立五日市南小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校、広島市立五日市南中学校、私立広島なぎさ中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和ハイタウン藤垂園の概要

「藤和ハイタウン藤垂園」は広島市佐伯区に位置し、66㎡の3LDKが約1850万円から、85㎡の4LDKが最高2490万円の価格帯で売り出されており、特に2380万円台は市場での主流となっています。築年数は1998年4月とやや古めですが、五日市駅や修大協創中高前駅から徒歩5分という優れたアクセス性を備え、全15階の建物内には合計42の居住ユニットが存在します。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の中古マンション市場において、平均追随率16%に対して藤和ハイタウン藤垂園は5年間で5%の価格上昇を見せるなど、価格面での安定性が評価されています。近年の市場データとAI予測に基づく適正価格は約2228万円と推測され、現行売り出し価格の2266万円は適正範囲内であるとみなされており、投資や居住目的での購入においても適切なタイミングであるといえるでしょう。

将来性

予測偏差値65、エリア平均より13ポイント高い将来性を示す藤和ハイタウン藤垂園は、築26年を数えますが、交通アクセスの良さは資産価値を支える重要な要素です。近隣の駅に加え、広島市の主要な交通手段である広電五日市駅からも徒歩5分の距離にあるため、長期的な居住需要や投資価値を見据えた時に、ポテンシャルの高さが期待されます。

環境満足度

藤和ハイタウン藤垂園は、最寄りの交番まで311mという治安面での安心感と、周辺の豊富な医療機関や日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っている点で高い環境満足度を誇っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、私立鶴学園なぎさ公園小学校や広島修道大学附属中学校などの教育施設が近いため、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。

ロイヤルシャトー新宮苑の概要

ロイヤルシャトー新宮苑は、広島県広島市佐伯区に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた駅近の14階建てマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は2100万円から3690万円となっており、竣工は1997年で築25年以上の実績を持ちます。

適正価格（売却）

広島市佐伯区のマンション市場を鑑みると、ロイヤルシャトー新宮苑は適正価格の偏差値が59を記録し、地域平均より価値が高く評価されており、最近5年間で市場価格が16%上昇する中、ロイヤルシャトー新宮苑は価格が24%下落していますが、現在の売り出し価格は2859万円であり、市場の推測適正価格2496万円に比べてやや高めであることが分かります。

将来性

ロイヤルシャトー新宮苑は築年数がやや長いことが懸念されつつも、五日市駅から徒歩8分という立地の良さは評価でき、AIによる将来性評価では偏差値38と低めですが、周辺の開発動向や今後の都市計画によっては投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ロイヤルシャトー新宮苑は生活面で高い利便性を享受でき、周囲には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い立地に位置し、治安を守る交番も近く、広島市立五日市小学校や広島市立五日市東小学校、私立広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育機関が身近にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

藤和ハイタウン美の里の概要

藤和ハイタウン美の里は、広島県広島市佐伯区美の里2丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、山陽女学園前駅から徒歩8分という利便性と静寂性を兼ね備えた1995年5月竣工の7階建てマンションで、63㎡から91㎡の広さの住戸が1280万円から2780万円の幅広い価格帯で取り揃えられ、その最も多い価格帯は2400万円代となっており、この地区で求めやすい範囲の価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン美の里は、広島市佐伯区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な物件に比べ価格偏差値が56と高く、マンションマーケットのAI推定価格である1933万円に対して売出し中の物件は2197万円と評価され、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均16%上昇している一方、本物件は13%の価格下落を見せているため、売り時を見極める判断材料として有効です。

将来性

築29年を迎える藤和ハイタウン美の里は、佐伯区内の類似物件に比べてやや築年数が経過しているものの、交通の利便性が高く、将来性の偏差値48をマークしており、近隣エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っており、今後の再開発や街の成長により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

交番が1275m圏内にないため治安面での懸念が若干あるものの、藤和ハイタウン美の里周辺には医療施設が31件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境面での満足度も高く、広島市立楽々園小学校や廿日市市立廿日市中学校も近く、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

ライオンズマンション五日市駅前の概要

広島県広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩5分の便利な立地にあるライオンズマンション五日市駅前は、27室の10階建てで1998年に建築された物件です。広さは59㎡の2SLDKが1,580万円からと、このエリアの中古マンション市場における価格帯としては、75㎡の2SLDKが3,180万円と比較的リーズナブルであり、購入を検討する際の参考情報としても有用です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五日市駅前の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値が53となっており、この地域の中古マンション市場では平均よりもやや高い水準を示しています；しかし、近年の価格上昇傾向を見ると、投資や自己利用の両面から見た時に、現在が売買の適時であるといえるでしょう。

将来性

築26年を経ているライオンズマンション五日市駅前は、この地域の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近の立地という強みを持っています；将来性に関しては、AIによる偏差値が39と平均を下回るものの、駅前という利便性や周辺環境の充実度を考慮に入れた場合、適切なメンテナンスを行えば価値を維持、あるいは高めていく可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩3分の範囲内にあり、治安が良く、病院や商業施設が豊富に点在するライオンズマンション五日市駅前の住環境は実に充実しています；ハザードマップ上の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことが確認できるほか、国立広島修道大学など教育機関も近く、家族層にも適した住環境です。

ヴェルディ吉見園の概要

広島市佐伯区吉見園21-11に位置し、五日市駅から徒歩9分というアクセスの良好さを誇るヴェルディ吉見園は、2007年8月竣工の14階建てで、広さ95㎡の3SLDKが3780万円〜3980万円の価格で提供されています; 価格と広さのバランスが評価され、周辺環境の利便性も魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評価されたヴェルディ吉見園は、広島市佐伯区内の平均偏差値44と比較して価格的にも適正であり、過去5年間の物件価格の16％上昇に対して11％の価格下落を示ち、マンションマーケットAIの推測価格3941万円とほぼ同額の現売出し価格3951万円から、現在が売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

将来性の偏差値は51であり、ヴェルディ吉見園は17年という築年数を考慮しても、駅近という利点と共に、今後も価値が維持される可能性が予想されるエリアに所在しています; 広島市佐伯区の中古マンション市場においても、将来的な投資としてそのポテンシャルが注目されています。

環境満足度

ヴェルディ吉見園の環境満足度は33となっており、近隣には交番が619m以内にあり治安が良好で、35件の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが存在します; また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣には私立鶴学園なぎさ公園小学校や私立広島なぎさ中学校が立地しており、子育て環境としても理想的です。

エメラルドマンション山陽園の概要

エメラルドマンション山陽園は広島県広島市佐伯区に所在し、建設から30年以上が経過しているが、利便性の高さが光る5階建てのマンションです。64㎡から72㎡までの広さを持つ住戸は、598万円から1960万円の価格帯を形成し、特に750万円から830万円の間に多くの取引が集中しています。この物件は山陽女学園前駅から徒歩5分とアクセスが容易であり、その便利な立地から、都心までの通勤や通学にも適していると評価されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区に位置するエメラルドマンション山陽園の適正価格は、地域の市場価格に照らし合わせると平米数に対してやや割安な傾向があることを示しています。近年の住宅価格の平均的な上昇率を見ると、周辺の同様の条件を持つ物件が5年間で約16％のプラスを見せる中、この物件の価格上昇は10％程度にとどまっており、将来の売却に際しての価格上昇を期待できる余地があると言えます。

将来性

エメラルドマンション山陽園は、建築から37年が経過していながらも、将来性の評価が高い物件です。地域内での平均築年数よりもやや古いものの、その駅近の立地は長期にわたり住む住民や投資家から見ても魅力的であり、現代のリノベーション技術を活用した上での資産価値向上が期待されるため、中長期に渡る投資としては理想的と評価されています。

環境満足度

治安について、エメラルドマンション山陽園周辺に交番が少ないという点が挙げられますが、生活環境としては病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に便利です。さらに、国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパスの概要

「ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス」は広島市佐伯区皆賀1丁目に所在し、五日市駅から徒歩10分という好立地に位置する12階建てのレジデンスで、2013年2月に完成した比較的新しい築浅マンションです。75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有する各住戸は、2788万円から3680万円の価格帯で取引されており、周辺の都市開発と共に生活利便性が高い環境にあることが特長です。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古マンション市場の分析に基づき、ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパスの適正価格は、エリア内の平均価格立ち位置と比較してやや抑えられていることが伺えます。近年の価格動向を考慮に入れたマンションマーケットの推定では、3433万円が適正価格とされている中、現在の売出し平均価格は3005万円となっており、この数値差から投資家にとって魅力的な購入機会を示唆しています。

将来性

街の発展と共に価値が見込まれるミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパスは、築11年でありながらも、周辺エリアの平均築年数より若く、将来性評価では63ポイントを獲得しています。この数値は、周辺マンションの平均と比較しても11ポイント高く、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心で快適な住環境が確保されている「ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス」は、最寄りの交番まで徒歩圏内と安全性が高く、周囲には数多くの医療施設や商業施設が揃っており、日々の生活が便利です。加えて、広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境も整っています。自然災害に対するリスクも低く、家族での居住に適した環境です。

グランビュー隅の浜の概要

グランビュー隅の浜は、広島市佐伯区に位置し、複数の駅に近接する利便性高い地域にある10階建てのマンションであり、築年数は1995年7月となっております。全61室のうち、利用可能な平米数は58㎡から70㎡で、現在の販売価格範囲は850万円から2290万円です。この物件は、交通の便も良く、山陽女学園前駅まで徒歩9分、楽々園駅まで徒歩10分、広電廿日市駅まで徒歩16分という立地にありながら、広島市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場の動向を考察した結果、グランビュー隅の浜の売却価格は平均偏差値44に比べ、39とやや低めであることが分かります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、本物件の価値は過去5年で変動せず、予測される適正価格1704万円に対して現在の平均売出価格1276万円となっており、市場価格と比較してお得に購入可能な状況です。

将来性

グランビュー隅の浜は、築年数が29年となっており、地域内の類似物件の築年数の平均よりも若干新しく、維持管理の状況にもよりますが、その点においては将来的にお買い得となる可能性があります。また、近隣の交通インフラの充実や、地域の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値56はエリア平均より高く、資産価値の上昇が期待される地点に位置しています。

環境満足度

周辺環境として、グランビュー隅の浜は警察の交番まで1272mと多少距離があり、治安の面で注意が必要な可能性があるものの、周囲には医療施設が34件、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設も多く、利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤が固く、自然災害に対する安全性も確保されており、教育施設として廿日市市立廿日市中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。

コープ野村楽々園の概要

「コープ野村楽々園」は、広島市佐伯区の住宅街に位置し、広島電鉄宮島線「楽々園駅」から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。1986年8月に竣工したこのマンションは、6階建てで部屋数は28室、広さは74㎡から85㎡の間の4DKまたは4LDKで、市場価格は1,380万円から2,490万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の市場分析によると、広島市佐伯区内の同条件の中古マンション価格が5年間で平均17%の価格上昇を見せている一方で、「コープ野村楽々園」は価格上昇が見られません。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2,186万円となっており、現在の平均売り出し価格2,112万円は少々割安と言えるでしょう。売却に際しては、市場動向に応じたタイミングを見定めることが肝要です。

将来性

建築から既に38年が経過している「コープ野村楽々園」は、同エリア内の類似物件と比較するとやや古さが目立ちますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は59ポイントと出ています。その理由の一端として、便利な交通アクセスや地域の発展が挙げられ、投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「コープ野村楽々園」は治安面で不安があるわけではないものの、最寄りの交番が1.3km以上離れている為、他の住宅地と比較したときに治安が劣ると感じる可能性があります。しかし、周辺には47件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設は充実し、ハザードマップでの評価も良好で、自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育施設も充実しており、広島市立楽々園小学校や広島市立五日市南小学校、廿日市市立廿日市中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には嬉しい環境です。

アルビオガーデン五日市ヒルズの概要

「アルビオガーデン五日市ヒルズ」は広島市佐伯区五日市2丁目に立地する、2018年12月に建設された14階建てのマンションで、総戸数は144戸、平米数は67㎡から75㎡の3LDKが主な構成となっており、現在の市場価格は約3380万円から3580万円の範囲で推移しています。佐伯区役所前駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、広電五日市駅や五日市駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、「アルビオガーデン五日市ヒルズ」は5％の価格下落を見せており、AI推測価格にも及ばない現行価格3547万円は、適正価格の偏差値42と市場平均の偏差値44を下回っています。ただし、近隣物件と比較しても競争力のある価格設定がされていることから、購入検討者にとっては価値の高い選択肢と言えます。

将来性

築年数は約6年と近隣マンションの平均より若く、中心地へのアクセスが良好であるため、将来性の偏差値51は周辺エリア平均を下回っていない安定した評価を示しています。利便性の高さを反映する公共交通の優位性や新しい建物の魅力は、長期的な資産価値を維持しやすい要因と考えられ、投資としても見込みがあります。

環境満足度

アルビオガーデン五日市ヒルズ周辺は、治安の良好さを示す交番の近さ、81件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニがあり、利便性の高い生活環境が整っています。また、広島市立五日市小学校が近くにあり、ハザードマップ上でも災害リスクが低く評価されており、環境満足度の偏差値56は地域内での安心感と利便性の高さを物語っています。

フローレンス楽々園の概要

フローレンス楽々園は広島市佐伯区楽々園5丁目に位置し、徒歩7分のアクセスで楽々園駅に到着できる、70㎡から73㎡の3LDKが中心の快適な居住空間を提供しています。価格帯は約1930万円から2980万円で、2000年竣工のこの5階建てマンションは、機能性と価値を兼ね備えた計34室の住まいとなっており、広島市の都市部にほど近く、生活利便性にも優れた立地特性を有しています。

適正価格（売却）

フローレンス楽々園の売出し平均価格は約2349万円と、適正推測価格2429万円と比較しても妥当な範囲にあることが、マンションマーケットによるAI分析から示されており、広島市佐伯区の過去5年間の17％という価格上昇率とは対照的に、価格変動がないことから、現時点では投資対象としての売却には不向きであると予測されます。

将来性

フローレンス楽々園の将来性は、AI分析に基づく偏差値56という数値から、同地域の他物件に比べて高く評価されており、24年の築年数でありながら、維持状況や立地条件の良さから魅力が持続すると考えられ、これからも価値を保ち続ける可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の観点では交番の距離が1153mありますが、生活に必要な施設が近隣に揃っており、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の安定性や自然災害に対する備えも整っており、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心できる環境です。また、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校、広島市立五日市南中学校、廿日市市立廿日市中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族に優しい住環境と言えるでしょう。

ヴェルパーク五日市駅前の概要

「ヴェルパーク五日市駅前」は、広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目に立地する、1998年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は38戸、専有面積は70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと多様性に富んでいます。売買価格は2,550万円から2,580万円の範囲で、これは近隣の中古マンション市場と比較しても適正とされており、最寄り駅である五日市駅までは徒歩5分という高い利便性を誇っています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク五日市駅前は、適正価格の偏差値が49と算出されており、広島市佐伯区のマンション市場における平均偏差値44と比較し、やや高価格設定でありますが、立地の良さや利便性を考慮した価格帯と言えます。広島県の不動産市場の動向を鑑みると、過去5年間で中古価格が約16%上昇している中、この物件は約8%の価格低下を見せていますが、これは部分的な現象であり、適正価格はその変動にも関わらず一貫しています。

将来性

築年数26年のヴェルパーク五日市駅前は、将来性の偏差値が46と評価され、エリア平均と比較して微減していますが、立地の良さや日々のコミュートを重視する層には引き続き魅力的です。交通の便利さや周辺の発展状況を踏まえ、長期保有を考える場合には、将来的な価値の再評価が期待されます。

環境満足度

ヴェルパーク五日市駅前は、駅近という利点のみならず、治安の良さや周辺環境に優れており、環境満足度は44の偏差値を取得しています。徒歩圏内には広島修道大学ひろしま協創中学校・高等学校や広島市立五日市東小学校などの教育施設があり、さらには262m以内に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えます。

楽々園豊栄ハイツの概要

楽々園豊栄ハイツは、広島県広島市佐伯区に位置し、築50年近い歴史を持つ7階建てマンションで、54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は680万円から2500万円となっています。利便性の高い立地で、楽々園駅から徒歩7分というアクセシビリティの良さが魅力です。

適正価格（売却）

楽々園豊栄ハイツの適正価格は市場動向を踏まえて評価され、広島市佐伯区における中古マンション市場の価格上昇率と比較して若干の下落を示しています。AIによる推計では、現行の平均売価は適正価格とされる1478万円を下回る1353万円であり、売却には最適なタイミングではない可能性が高いと推察されます。

将来性

築50年を迎える楽々園豊栄ハイツは、同エリア内の物件と比べて老朽化が進んでいますが、駅からの距離は徒歩7分と良好で、将来性についてAIが評価した偏差値は49と、エリア平均と比較してやや劣るものの、アクセス面では依然として価値があります。

環境満足度

警察署の近さでは他の物件に劣る可能性があるものの、楽々園豊栄ハイツ周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。さらに、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校、広島市立五日市南中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

ライオンズマンション楽々園の概要

ライオンズマンション楽々園は、広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目に位置し、築34年を迎える6階建てのマンションで、総戸数44と規模的には中程度であることから、住環境としての落ち着きも期待できる物件です。このマンションは51㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は840万円から1580万円の範囲にあり、楽々園駅からは徒歩8分という立地の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場の動向と比較すると、ライオンズマンション楽々園は売出し時の価格が平均値に対して低めの設定となっており、竣工後の年月を考慮しても、適正価格としては市場平均をやや下回るような価格帯で取引されています。この地域における中古マンションの価格は過去5年間で平均的に16%の上昇を見せている中、当該物件は適正とされる価格よりも安価に設定されている状況です。

将来性

ライオンズマンション楽々園は築年数が36年と周辺のマンション市場平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均を上回る56ポイントとなっており、交通の利便性や近隣の発展性を考慮した上でのポジティブな見方がなされています。駅からの距離が近いことから、都心へのアクセスや日々の生活の利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション楽々園は広島市立楽々園小学校や廿日市市立廿日市中学校が近い立地にあり、周辺の生活環境を重視する家庭にとっては有益な選択肢と言えるでしょう。治安面では交番が1.3キロメートル圏内になく略奪がある可能性も指摘されていますが、医療機関や商業施設の数が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域とされているため、環境満足度は高いと評価できます。

ローレルコート楽々園の概要

広島県広島市佐伯区楽々園に位置する「ローレルコート楽々園」は、2001年2月に築かれた6階建のマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から2,180万円に設定されており、住宅需要の高いエリア内にあることから居住用途だけでなく投資目的にも適した物件と言えます。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古マンションの市場分析によると「ローレルコート楽々園」の適正価格は、周辺の物件と比較しても偏差値41と見積もられ、平均的な価格帯よりもやや割安であることが分かり、特に5年間での価値の高騰が見受けられないことから、購入を検討している方には魅力的な投資先となる可能性があります。

将来性

「ローレルコート楽々園」は、築年数が23年であるものの広島市佐伯区の他の物件に比べて比較的新しく、特に楽々園駅から徒歩7分の距離に位置しておりアクセスが良好で、将来性の偏差値56を記録しています; この数値は地域平均を上回るため、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

治安や利便性に関する環境満足度では、交番が比較的遠く防犯面での不安が残る反面、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点や、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地盤の強固な立地条件を持ち、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校、廿日市市立廿日市中学校などの学校施設も近隣にあり、家族層にも配慮された環境が整っています。

ダイアパレスステーションプラザ楽々園の概要

「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」は、広島県広島市佐伯区楽々園1丁目4-29に所在し、最寄り駅である楽々園駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、1997年2月に完成した11階建てのマンションです。このマンションは38室から成り、広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1400万円から2630万円の範囲で、市場の動向により最も取引しやすい価格帯は1680万円から1830万円です。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」の価格評価を見ると、売却時の適正価格偏差値は43と、広島市佐伯区における中古マンション市場の平均偏差値44から1ポイント下回っており、近年の地域市場で16％の価格上昇が見られる中で、この物件は2％価格が下落しています；マンションマーケットのAI評価では、適正価格は平均2135万円と推定されていますが、現在の市場では1851万円での取引となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築27年を迎える「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」は、広島市佐伯区内の同価格帯の物件と比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや維持されている建物状態は、長期的な投資価値を見極める上で良い指標となるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」の環境満足度は、周辺に治安維持のための交番がやや遠いことを除き、72件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが存在する点から高い評価がされており、日常生活の利便性に優れています。地盤も固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の心配が少ない地域に位置しています；さらには広島市立五日市南小学校、広島市立五日市小学校、広島市立楽々園小学校、広島市立五日市中央小学校、広島市立五日市南中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ポレスター五日市駅前弐番館の概要

ポレスター五日市駅前弐番館は、広島市佐伯区に位置し魅力的な駅近リビングを提供する14階建てのマンションで、2013年5月の竣工以来、市内屈指の住環境を持つ物件として注目されています。66平米から68平米の広さを誇る住戸は、広島市の都市生活に最適なサイジングで、2580万円から3480万円の幅広い価格帯で取引され、その価格設定は近隣の市場動向を反映したものです。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は広島市佐伯区内の中古マンション市場データを基に分析すると、一般的な価格変動率と比較し若干の下落を見せており、適正価格偏差値は平均よりもマイナス1を記録しています。この動きは近年の地域内価格上昇傾向とは対照的で、現状の平均価格2675万円は市場分析AIが割り出した推測適正価格2975万円を下回るため、売却をためらう要因となっています。

将来性

築11年と比較的新しいポレスター五日市駅前弐番館は、駅からの徒歩7分という利便性の高さと、今後の地域開発が見込まれる広島市佐伯区に位置しています。AIによる将来性評価では、平均偏差値と比べても遜色なく、長期的な投資としてのポテンシャルは期待できます。

環境満足度

五日市駅前弐番館周辺は治安、生活環境いずれも高く評価される地域であり、交番が徒歩圏内、周囲に60件の医療施設と充実した商業施設が散在していることから日常生活においても心強いサポートを受けられます。加えて、広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

サンシティ楽々園コンフォートの概要

広島市佐伯区に位置するサンシティ楽々園コンフォートは、2007年竣工の12階建て総戸数32戸のマンションで、広さは70㎡〜86㎡、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、最寄りの楽々園駅からは徒歩6分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

調査データに基づき、サンシティ楽々園コンフォートは2480万円から2600万円で取引されており、近隣相場と比較して約2ポイント高めの偏差値46を有するものの、適正推測価格2620万円と比べると若干の価格低下が見られ、現在は売買において慎重な判断が要されます。

将来性

築17年で周辺物件と比べ若干新しく、駅近の便利な立地条件を有するサンシティ楽々園コンフォートは、AI予測による将来性偏差値51を得ており、エリア内の平均と比較しても競争力を保持していることが分かります。

環境満足度

近隣に警察施設が不足していることを除けば、サンシティ楽々園コンフォートは生活利便施設が充実しており、病院や商業施設が周囲に多数存在します。洪水リスクは低く、地盤は安定しており、国公立の楽々園小学校や廿日市中学校にも近いため、家族層にも適した住環境を提供しています。

中央コーポの概要

「中央コーポ」は、広島県広島市佐伯区五日市4丁目に位置し、1LDKの43㎡の部屋が450万円〜780万円の価格帯で提供されており、利便性の高い立地にあるため、主に570万円〜630万円の価格帯が市場の主流です。1974年9月に建築された8階建てのこのマンションは、佐伯区役所前駅まで徒歩9分、楽々園駅まで徒歩10分、五日市駅まで徒歩16分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

広島市佐伯区という立地を踏まえた中央コーポの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると766万円と予測されていますが、現在の売り出し平均価格は572万円となっており、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して、今売りに出すのは推奨されない状況と判断されます。

将来性

中央コーポの築年数は約50年で、佐伯区の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、最寄り駅まで徒歩圏内の立地が将来性を支えています。AIによる将来性評価は平均よりやや低いものの、市街地へのアクセスの良さを考慮すると、今後の再開発や市場の動向によって評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安については最寄りの交番が徒歩約10分以内にあり、病院を始めとする医療施設が75件、スーパーが7件、コンビニが11件と生活利便施設が充実しており、日常の買い物から緊急時の対応まで、生活環境面においては高い満足度を持っています。さらに、近隣には広島市立五日市小学校、広島市立五日市中央小学校、広島市立五日市南小学校等の教育施設もあり、家族層にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ポレスター五日市駅前の概要

ポレスター五日市駅前は、広島県広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩6分の距離にある12階建のマンションで、総戸数33室を有します。2011年10月竣工のこのマンションは、71㎡の2SLDKが2780万円から、82㎡の4LDKが3380万円で販売されており、物件価格の中心帯は2980万円〜3080万円です。利便性の高い立地と築年数の新しさが特徴で、広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学が近くにある点も評価できます。

適正価格（売却）

ポレスター五日市駅前の適正価格は、広島市佐伯区の中古マンション市場の傾向に基づき、マンションマーケット独自のAI分析によると平均的な偏差値が35と算出されており、平均価格3701万円に対し、この物件の平均売出し価格が3078万円であることから、現段階では売却するには不適切なタイミングと見られます。周辺市場と比較して、この物件は5年間で約9％価格が下落していることが分析から明らかです。

将来性

将来性において、築13年のポレスター五日市駅前は、周辺エリアの物件と比較して相対的に新しい部類に入ります。AIによる評価では偏差値は53となり、周辺物件の平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。駅に極めて近い立地は、今後も高い評価を維持し、将来性に対するポジティブな見方を支持する要素の一つです。

環境満足度

環境満足度の面では、ポレスター五日市駅前は、治安が良いことで知られており、交番が257m以内にあるほか、医療施設が60件、スーパーマーケットが8件、コンビニが5件と、日常生活に必要な施設が豊富です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともこの地域の住環境の良さを示しています。

マルジュ藤垂園の概要

広島県広島市佐伯区藤垂園に位置する「マルジュ藤垂園」は、1981年9月に建築された3階建てのマンションで、全24室のうち、68㎡から77㎡の3LDKを中心とした物件です。価格は1,080万円から1,730万円となっており、最寄りの五日市駅、修大協創中高前駅、広電五日市駅まで徒歩7分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

マルジュ藤垂園の現在の売り出し価格は、広島市佐伯区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して偏差値43と評価されており、近年の地域の価格上昇率12%に対して15%の価格下落を見せています。この物件の適正価格は、AI分析による予測で1,788万円とされており、現在の平均価格1,531万円はやや安価に設定されていると言えます。

将来性

築年数43年の「マルジュ藤垂園」は、広島市佐伯区内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる未来予測では偏差値47と評価されており、交通の便利さや周辺環境を考慮すれば、将来的な価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「マルジュ藤垂園」のロケーションは、治安の良さを示す交番が372メートル以内に位置し、医療施設59件、スーパー8件、コンビニ3件が周辺にあり生活環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。さらには私立鶴学園なぎさ公園小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境があります。

ファミールリバーガーデン五日市駅の概要

広島市佐伯区に位置する「ファミールリバーガーデン五日市駅」は、総戸数108室を誇る14階建てのマンションで、築年月は2002年10月であり、広島電鉄宮島線「広電五日市駅」まで徒歩8分、JR山陽本線「五日市駅」まで徒歩7分の好立地にあります。このマンションは3LDK（94㎡）が2380万円から、4LDK（99㎡）が3660万円で取引され、その価格帯は地域の価格動向を反映したものです。

適正価格（売却）

「ファミールリバーガーデン五日市駅」の適正価格は、広島市の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低めを示しており、現在の平均売出価格は2819万円に対してマンションマーケットAIによる適正推測価格は3623万円です。この価格差は、このエリアでは市場価格の変動が激しく、過去5年間で周辺エリアの価格が平均16％上昇している一方で、この物件は2％価値が下落しており、将来的な価格回復を見込んでの投資が検討されています。

将来性

築22年を迎える「ファミールリバーガーデン五日市駅」は、将来性において偏差値57を記録し、地元エリアの平均と比べても優れています。この偏差値は、マンションの維持管理状況や耐久性、利便性からくる評価であり、今後の価値上昇が期待される立地条件を持っています。駅からのアクセスの良さや、エリア内での生活便利性を考慮すると、中長期的に見ても魅力のある投資先と言えるでしょう。

環境満足度

「ファミールリバーガーデン五日市駅」周辺の環境は、治安の良さを示す隣接交番までの距離が311mと近く、58件の医療施設や8件のスーパー、さらには5件のコンビニが周囲に点在するなど生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ない安心の環境です。加えて、広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルパレス吉見園の概要

「ロイヤルパレス吉見園」は、広島県広島市佐伯区吉見園に位置する1989年11月竣工の5階建てマンションで、広さは93㎡から97㎡の2LDKが主で、1490万円から1880万円の範囲で取引されており、五日市駅より徒歩8分という利便性の高い好立地にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルパレス吉見園」の現在の価格帯は、広島市佐伯区の市場価格と比較してやや低めであり、売却偏差値は38と平均より下回る一方で、独自AIによる適正推測価格は2213万円とされており、現在の市場価格よりも評価されていることから、購入者にとっては価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では「ロイヤルパレス吉見園」は、築年数は長いものの駅からの距離が近く、周辺の生活環境の変化に柔軟に対応可能な点が評価され、偏差値54となっており、広島市佐伯区における他のマンションと比較しても将来性の面で見劣りしないポジションにあります。

環境満足度

「ロイヤルパレス吉見園」周辺は、治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害リスクの低さなどが特徴で、環境満足度の偏差値は35となっていますが、近隣に優れた教育機関も存在し、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

グランスイート五日市駅前センターガーデンの概要

広島市佐伯区に所在するグランスイート五日市駅前センターガーデンは、2007年築の15階建てで、広さ100㎡〜119㎡の部屋があり、価格帯は2600万円から3680万円で、五日市駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力のマンションです。

適正価格（売却）

同マンションの中古価格は、広島県内の同規模物件と比較して適正価格の偏差値が35と算出され、広島市佐伯区の平均と比べるとやや低めですが、現在の売出し平均価格が3193万円とAIによる推測価格3817万円よりも割安で、購入検討に値する物件と言えます。

将来性

グランスイート五日市駅前センターガーデンは築17年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は44で、周辺エリアの平均より若干低いですが、駅近で便利な立地と今後の価値上昇が期待できる点を鑑みれば、長期的視点での投資には有望と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は40となっており、安心して快適に生活できる点が評価されています。