広島県広島市安佐北区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス口田南弐番館の概要

フローレンス口田南弐番館は、広島県広島市安佐北区に位置し、安芸矢口駅から徒歩約8分の距離にある1993年12月竣工のマンションで、総戸数は27戸、耐震基準をクリアした7階建てです。63㎡から68㎡の3LDKを備え、710万円から1990万円の価格帯で中古物件が市場に出回っており、購入検討者にとっては、リノベーションや資産価値の面からも魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、広島市安佐北区の不動産市況を鑑みると、他の物件と比較して価値を維持していると言え、売却偏差値46を記録しています。周辺相場と比較し、5年の価格動向を分析すると、わずかに価格下落傾向にあるものの、適性なタイミングでの売却が望まれます。

将来性

築30年を超えたフローレンス口田南弐番館の将来性は、立地の利便性や継続的なメンテナンスを考慮に入れる必要があるものの、偏差値53を獲得しており、エリア内での競争力は保持しています。広島市の中心部へのアクセスの良さや、再開発計画の動向にも注目が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、フローレンス口田南弐番館は偏差値53を記録し、近隣に広島市立口田小学校があり、安全面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっても理想的な住環境の中で快適なマンションライフを送ることができます。

ベルウィング高揚35の概要

「ベルウィング高揚35」は広島県広島市安佐北区に位置し、安芸矢口駅から徒歩9分の距離にあり、1997年に築かれた14階建てのマンションで、総戸数は156戸、3LDKが64㎡で1050万円から、4LDKが85㎡で1980万円までの幅で価格が設定されていることから、中古市場においては、一定の需要が見込まれる物件であると考えられます。

適正価格（売却）

類似物件の市場動向を考慮した場合、「ベルウィング高揚35」の売出し価格は平均で1431万円と、広島県広島市安佐北区の中古マンション市場におけるAI推定適正価格1926万円を下回っており、ここ数年の価格上昇率が低い傾向にあるため、現時点での売却には不利な条件と言えるでしょう。

将来性

築27年の「ベルウィング高揚35」は、将来性の偏差値が58と地域平均を上回り、駅近という利便性の高さや、周辺インフラの整備状況を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設が手近に充実しており、広島市立口田東小学校や広島市立口田小学校が近くにあることからも、ファミリー層に適した住環境である「ベルウィング高揚35」は、洪水リスクや津波の被害が少ない地盤の安定した地域に位置するため、安心して暮らせる環境が提供されています。

フローレンス口田南壱番館の概要

「フローレンス口田南壱番館」は、広島県広島市安佐北区口田南7丁目に位置し、安芸矢口駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、総戸数33戸、7階建てで築30年近くとなりますが、64㎡から71㎡の広さの3LDKをベースに、価格は1,280万円から1,780万円と比較的手頃な価格帯で取引されており、その中でも1,499万円から1,549万円が市場での主流価格帯とされています。

適正価格（売却）

詳細な市場分析と価格推移を基に、フローレンス口田南壱番館の適正価格は、広島市安佐北区の平均価格よりも若干高めの傾向にあり、周辺の同条件物件が5年で2％上昇している中、本マンションは7％価格下落を見せており、現在の平均売出価格は約1,482万円ですが、AI推測価格は1,577万円で売り時ではないと分析されています。

将来性

立地の良さが将来性を支える要因となっており、フローレンス口田南壱番館は築30年を超えるものの、平均築年数よりもやや古いものの、依然として高い将来性（偏差値59）を保っており、駅近であることがプラス評価されています。

環境満足度

マンション周辺の治安と生活利便性は非常に良いと評価され、フローレンス口田南壱番館は警察署が徒歩5分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニも複数点在し、広島市立口田小学校が近くにあるなど、子育て世帯にも適しており、地盤情報から見ても自然災害のリスクが低い地域と判断されています。

パブリコーポ高陽の概要

「パブリコーポ高陽」は、広島県広島市安佐北区亀崎3丁目に位置し、1988年12月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数47室を擁する物件です。築年数を経ても変わらぬ人気を誇り、現在の販売価格は920万円から1,949万円のレンジで提供されており、特に82㎡から101㎡の広さがあり生活空間が十分に確保されています。最寄駅の下深川駅からは徒歩7分と通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

パブリコーポ高陽の適正価格は、広島市安佐北区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値41の評価を受けており、地域の価格推移に基づき、予測される適正価格は約1,853万円ですが、現在の売り出し平均価格は1,483万円と抑えられており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

パブリコーポ高陽の将来性は、築年数が36年でありながら、駅からの近さや今後の市街地開発が見込まれるエリア内にあることから、偏差値51と評価されており、同エリア内の他のマンションと比べても将来価値が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

マンション周辺の環境については、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活に必要なお店が充実しています。また、自然災害に対してもリスクが低い地域であり、広島市立深川小学校を始めとする複数の教育機関が近隣に存在し、家族にとっても優れた生活環境を提供しています。

ジェイシティ高陽スカイラピュタの概要

「ジェイシティ高陽スカイラピュタ」は、広島市安佐北区口田に位置し、安芸矢口駅から徒歩7分という好立地にある1999年築の15階建てマンションで、73㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さの住宅が、1,600万円から1,800万円の価格帯で取引されています。緑豊かな住宅地として知られ、ファミリー層にも人気が高く、総戸数は60戸あり、築年数にも関わらず維持管理状態が良好で、安佐北区の市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

ジェイシティ高陽スカイラピュタは、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値43を持つことから価格競争力はあると言えます。広島市安佐北区で同条件の物件の平均価格との比較から、販売価格は市場相場と一致しており、中古マンションとしては適正な価格設定がされていると考えられます。さらに、物件の品質や立地を鑑みても投資目的や自己居住用としての購入には適正な価格であると評価されています。

将来性

築25年のジェイシティ高陽スカイラピュタは、安芸矢口駅の近くという理想的な立地にあり、将来的な価値の安定が見込まれます。周辺地域の発展や将来のインフラ整備を考慮すると、特に若年家庭にとっては魅力的な選択肢であり、将来的な資産価値の維持や小規模ながらも値上がりの可能性を持ち合わせています。偏差値39という数値は、周辺環境や市場動向を考慮に入れれば改善の余地があることを示しています。

環境満足度

ジェイシティ高陽スカイラピュタの住環境は、家族にとって理想的な設定です。地元警察の交番が徒歩圏内にあり、安全性は高く、近隣には広島市立口田東小学校や広島市立口田小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の環境を提供します。また、日常生活に便利な病院やスーパー、コンビニが複数あり、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も魅力であり、環境満足度は偏差値51と高く評価されています。

グレイス高陽の概要

グレイス高陽は広島県広島市安佐北区上深川町に位置し、上深川駅から徒歩9分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数は119戸、築年月は1993年2月です。広さは60㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまであり、価格帯は580万円から1690万円と幅広い予算に対応しており、中心価格帯は949万円〜1080万円で取引されています。

適正価格（売却）

グレイス高陽の現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値37を示し、エリアの平均よりも4ポイント低い水準にあります。過去5年間の地域の価格変動をみると、周囲の物件価格は2％上昇している一方で、グレイス高陽は1％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1540万円でありながら、現在の平均売出し価格が1001万円であることから、売却にはあまり適していない時期であると評価されます。

将来性

築31年のグレイス高陽は、安佐北区の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、徒歩9分でアクセス可能な駅近物件であり、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア内の平均よりも5ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、グレイス高陽の周囲には148m以内に交番があり治安の面で良好で、医療施設が5か所、コンビニが1か所と生活便利性が高く、地盤がしっかりして洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

グランディール高陽の概要

広島県広島市安佐北区に位置する「グランディール高陽」は、1996年竣工の居住性を重視した11階建てのマンションで、上深川駅から徒歩8分という利便性が魅力です。広さは3LDKの58㎡から3SLDKの79㎡の間であり、市場における価格帯は550万円から1000万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の市場価値と比較し、グランディール高陽は平均的な価格よりも手頃であり、特に5年間で2%上昇する近隣の中古マンション市場と対照的に9%価格低下を見せています。その結果、適正価格としてAIが推測する1590万円と現在の平均価格812万円との間に大きな隔たりがあり、市場価格に対する魅力を感じさせます。

将来性

築28年の「グランディール高陽」は、エリア内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、将来性に関するAIの評価では51ポイントを獲得していますが、これはエリア平均と同等です。駅近の立地は、今後も変わらぬアクセスの良さとして期待されます。

環境満足度

「グランディール高陽」の環境は、交番が71m以内に位置するなど治安の良さが際立ち、周囲には生活に必要な施設が揃っているうえ、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと言え、安心して暮らせる環境が整っています。