広島県広島市南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート縮景園北の概要

「パークコート縮景園北」は、広島市南区大須賀町に位置する14階建てのマンションで、2002年3月に竣工し、総戸数35戸のうちの一部が68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでで、3380万円から8900万円の価格帯に設定されています。この物件の特筆すべきポイントは、白島駅から徒歩8分、広島駅から徒歩9分という優れた交通アクセスに加え、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校があり、教育環境も充実している点です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自の機械学習を用いて算出した「適正価格」で見ると、パークコート縮景園北の平均価格は4433万円に対する適正推測価格は3127万円であり、広島市南区の平均偏差値51に比べて85ポイントと大幅に高いことから、現在が売り時でありながらも、適正価格とのギャップがあるため、投資収益物件としてのポテンシャルを内在しています。

将来性

22年の築年数を持つパークコート縮景園北は、広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、もつ将来性は偏差値58ポイントと依然として高く、周辺地域の平均を上回っています。これは、物件の優れた立地や広島市の再開発計画に伴う地域価値の見直し、交通インフラの充実が背景にあると考えられます。

環境満足度

物件の環境満足度を示す指標として、治安の良さを物語る警察署までの距離274m、103の医療施設、8つのスーパー、26軒のコンビニエンスストアの存在が挙げられます。また、地盤の強度、洪水や津波、高潮のリスクを示すハザードマップからも、パークコート縮景園北は自然災害の脅威が低いことが確認されており、快適で安心の生活環境と言えるでしょう。

藤和ハイタウンルネポート宇品の概要

広島市南区宇品西3丁目に位置する「藤和ハイタウンルネポート宇品」は、築年月2000年の14階建てマンションで、157の住戸を擁し、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2100万円から3498万円の範囲で推移しています。最寄駅である宇品三丁目駅へは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、周辺のライフスタイルに富んだ施設の豊富さやアクセシビリティを重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和ハイタウンルネポート宇品」の中古価格は、平均して2662万円であり、これは広島市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇を考慮すると、33%のプレミアムが付いていることを意味します。独自開発のAIによる適正価格推測では、2605万円と算定されており、市場との微細な価格差を見極めつつ、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は76を記録し、周辺地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。駅近の利便性や、築24年という程よい経年バランスにより、今後も価値の維持・向上が見込まれます。ましてやAIが高い将来性を予測していることから、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和ハイタウンルネポート宇品」周辺は、治安の良さが際立つ環境であり、381m以内に交番が存在し、病院66件、スーパー7件、コンビニ11件が生活圏内に点在します。加えて、広島市立宇品小学校が近くにある等、家族層の居住に適した立地であり、ハザードマップにおいてもリスクの低いエリアと評価されています。

ライオンズステーションプラザ広島の概要

ライオンズステーションプラザ広島は、築30年を超えた広島県広島市南区大須賀町に位置し、広島駅から徒歩6分という交通至便な立地にあるマンションであり、全54戸のうち15㎡の1Kから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は380万円から3,000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の動向を考えると、ライオンズステーションプラザ広島は売却偏差値55で、地域平均の52よりやや高めであり、近年の価格上昇率も11%と市場平均を下回っていませんが、現在の平均売出価格がマンションマーケットのAI推計価格より約200万円高く、売るのに適した時期と考えられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ広島は築年数に関わらず駅近の利便性や継続的な需要の見込みから、将来性の評価は68と地域平均より高く、今後の価値維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、また教育施設として広島市立幟町小学校・中学校が周辺に位置していること、生活利便施設が充実していることから、環境満足度は高く評価されており、家族層からも人気のエリアと言えます。

ハウスバーンフリート宇品東の概要

ハウスバーンフリート宇品東は、広島県広島市南区宇品東に位置し、利便性が高い駅近物件であることから、通勤・通学に便利な立地を誇ります。築53年の6階建てで、広さは一律74㎡の2LDKです。価格帯は2,840万円から2,850万円で、同エリアの中古マンション市場における競争力を考慮すると、価格はやや高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場における平均価格を反映すると、ハウスバーンフリート宇品東の適正価格は機械学習データを基に約1,643万円と推定されているため、現在の売出し価格2,847万円はやや高いと評価されますが、これは地域の不動産価値の高騰や立地の良さからくるプレミアムが影響していると思われます。

将来性

ハウスバーンフリート宇品東は、築年数は長いものの、交通アクセスの良さから購入後の利便性は保たれています。将来性の評価はAI偏差値で47ポイントとなっており、地域の平均よりはやや下回るものの、適切なメンテナンスにより、長期にわたって価値を維持する可能性は残されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ハウスバーンフリート宇品東周辺には、生活に必要な施設が充実しているため快適です。特に治安面では交番が近くにあり、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、広島市立宇品小学校や広島市立宇品中学校といった教育施設の近接性も魅力的です。

パークホームズ宇品御幸の概要

パークホームズ宇品御幸は、広島市南区宇品御幸1丁目に位置し、75平米から86平米の広々とした3LDKの間取りで2012年9月に完成した14階建のマンションです。価格は3420万円から4480万円の範囲で、市街地アクセスが良好な宇品二丁目駅から徒歩6分という立地に加え、各住戸からは広島の街並みを望むことができます。

適正価格（売却）

パークホームズ宇品御幸の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格から考えて、現在の売り出し価格が平均よりも8ポイント高い60と評価されています。広島県広島市南区のマーケットトレンドと比較して相対的に価値が高まっていることから、資産価値の観点でも注目の物件です。

将来性

パークホームズ宇品御幸は駅チカ物件でありながら、周辺の同価格帯マンションと比べ築年数が若く、維持管理状態も良好だと評されています。地域の再開発計画や交通インフラの充実が見込まれるため、偏差値67と将来性が高く評価されており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあるため環境満足度は高く、偏差値30とは対照的に、生活利便性が非常に良いとされています。加えて、広島市立宇品小学校や国立広島大学附属小学校などの教育施設の充実も見逃せないポイントです。

ルミナス宇品橋クレヴィールの概要

ルミナス宇品橋クレヴィールは広島県広島市南区宇品西2丁目2-25に位置し、宇品二丁目駅から徒歩8分に立地する15階建マンションで、2008年6月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。この物件には総戸数84戸があり、各住戸は72㎡から77㎡の広さを誇り、販売価格は2980万円〜3280万円の範囲となっており、これは広島市南区における中古マンション市場の動向と比較しても非常に競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ルミナス宇品橋クレヴィールの適正価格は、地域の中古マンション市場との比較から、総合売却偏差値51を付与されており、売り出し価格としては2980万円〜3280万円で設定されています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、このエリアで同様の物件が過去5年間で約15％の価格上昇を遂げている中で、本物件は約10％のプレミアムが付くと評価されており、適正推測価格は平均2848万円でありますが、現行の平均価格2914万円との比較からも、今が売り時とされています。

将来性

2008年の建築から約15年が経過しているルミナス宇品橋クレヴィールですが、将来性の評価は高く偏差値62を獲得しており、駅近の便利さや続けて行われる地域開発から見ても、価値を保ち続ける可能性が高いと考えられます。広島市南区の物件群の中でも新しい部類に入り、価値の減少が少ないことも将来性評価に寄与しており、ユーザーにとっては資産価値が保たれた安定した投資先と言えるでしょう。

環境満足度

ルミナス宇品橋クレヴィールの環境満足度は、地元の治安を守る交番が627m圏内にある安心感、周辺の充実した医療施設62件、日常生活を支えるスーパー5件、コンビニ8件などの豊富な周辺施設によってポジティブに評価されています。また、広島市立宇品小学校、国立広島大学附属小学校、広島市立吉島東小学校、広島市立吉島中学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族層には特に魅力的な住環境です。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低下している点も、安全で快適な住環境を求めるユーザーにとっては大きなメリットとなるでしょう。

パークグラン縮景園北の概要

パークグラン縮景園北は、広島県広島市南区大須賀町16-5に位置し、2006年3月に完成した20階建てのタワーマンションで、64㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3180万円から6480万円と多様な予算に応じて選ぶことができる物件です；白島（広島電鉄）駅から徒歩8分、家庭裁判所前駅および広島駅からも徒歩10分の立地で、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

パークグラン縮景園北の適正価格は、広島市南区の市場状況や同エリアの中古マンション価格の推移を鑑みると、売却偏差値68を記録しており、平均よりも高い評価を受けています；5年間の価格変動を見ると、エリア全体の15％の価格上昇に対して、当物件は26％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3732万円なのに対し、現在の平均売出価格は4492万円であり、投資家にとって魅力的な売却時期が訪れていると言えます。

将来性

築18年を数えるパークグラン縮景園北は、将来性についてAIによる偏差値39と評価され、エリア平均よりも11ポイント低い点数ですが、立地の良さを考慮すれば、適切なメンテナンスや再開発などの変化により将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パークグラン縮景園北は、治安の良い立地に恵まれており、交番は274mと至近距離にあります；周辺には101件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いです；国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いので安心です；広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っている点は特に評価できます。

宇品マンションの概要

広島市南区に位置する宇品マンションは、宇品四丁目駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が1973年の4階建てで総戸数24戸からなるマンションです。提供されている部屋の広さは26平米から29平米で、価格帯は150万円から598万円となっており、特に430万円台の物件が市場で多く見受けられます。駅近の利便性と中古価格のバランスが取れた物件として、実需者及び投資家から注目されています。

適正価格（売却）

宇品マンションの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値は51と判断され、広島市南区の平均価格の高まりに比べて軽微な価格上昇を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、推定適正価格は428万円であり、現在の平均売出し価格468万円は適正価格を上回るため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

宇品マンションは51年の築年数を誇り、広島市南区内の同条件マンションよりも若干高齢ながら、将来性の評価は他エリア平均を18ポイント上回る69という高評価を得ています。この偏差値の高さは、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展可能性が影響していると分析されています。

環境満足度

宇品マンションのロケーションは、治安の良さを示す交番が身近にあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されており、さらに広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

アーバンビューリバーコートの概要

「アーバンビューリバーコート」は、広島市南区西蟹屋に位置し、的場町駅から僅か徒歩5分の利便性を誇る2001年築の13階建マンションで、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの快適な居住空間を提供し、2780万円から3180万円の価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

広島市南区における類似物件との比較から、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2467万円であり、現在の売出し平均価格2840万円は、市場との乖離がありつつも、過去5年間での価値上昇を見込んでの設定であり、投資としての売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年の「アーバンビューリバーコート」は、今後も駅近という立地の利点を生かし、AIが算出した将来性の偏差値60という数値に裏付けられた、エリア内での競争力を持ち続ける可能性が高いと示唆されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実、また国のハザードマップに基づく災害リスクの低さなどを考慮すると、アーバンビューリバーコートは環境満足度の面で高い評価がなされ、特に広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的です。

パラッシオ翠町の概要

広島市南区翠2丁目に位置する「パラッシオ翠町」は、2006年竣工の11階建てマンションで、総戸数20戸、専有面積は74㎡から80㎡の間で、価格は3180万円から3280万円です。周辺は皆実町六丁目駅から徒歩7分、広大附属学校前駅徒歩8分、皆実町二丁目駅徒歩9分と多方面へのアクセスも良好で、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

広島県広島市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、「パラッシオ翠町」の平米単価は地域平均よりやや高めですが、広島市の市場状況との比較ではその価格設定が妥当であることが示唆されます。近隣の同様の物件との価格比較や、市場動向を考慮した適正価格評価では、現在の価格範囲が売却に適した時期であることが示されます。

将来性

「パラッシオ翠町」の将来性は、築年数の若さと駅近くの便利な立地により、59と評価されています。このスコアは、広島市南区内の同様のマンションの平均よりも高く、中長期的な資産価値の保持や上昇が期待できる水準です。エリアの発展や交通利便性の向上が、このスコアに反映されています。

環境満足度

「パラッシオ翠町」の環境満足度は、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが周囲に存在し、交番も近いため安心感があります。さらには広島大学及び広島市立の複数の教育機関が近接しているなど、ファミリー層にも優れた生活利便性を提供しています。自然災害に対するリスクも低いことが評価されており、総合的に環境満足度は高いと考えられます。

常盤コープマンションの概要

広島市南区大須賀町に位置する常盤コープマンションは、白島駅から徒歩5分の利便性を誇り、1982年8月に建てられた15階建てのマンションであり、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の3LDKで2680万円という価格設定で、2180万円から2380万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場において、常盤コープマンションの現行価格は、平米単価や地域の市場動向を基に算出される適正価格指標である偏差値を53とし、これは地域の平均を僅かに上回るものであり、過去5年間の市場価格の上昇率と比較して不動産価値がわずかに下落していることを示しています。

将来性

築40年を超える老朽化が進む常盤コープマンションですが、駅近という立地の優位性が将来性偏差値を平均と同等の50に保っており、長期的な投資や住まいとしての利用を検討する際にも地域の市場動向とともに考慮すべきポイントです。

環境満足度

常盤コープマンション周辺は治安が良好であり、生活に必要な病院や商業施設が多数存在し、洪水や高潮などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度の評価は45とされていますが、日常生活の便利さと安心感を提供する環境が整っています。

ダイアパレス宇品西の概要

「ダイアパレス宇品西」は、広島県広島市南区宇品西4丁目に位置し、築34年を迎える12階建てのマンションで、平米数73㎡の3LDKが1700万円〜1780万円の価格帯にて取引されています;周辺には元宇品口駅が徒歩5分という利便性があり、レジデンス数は47となっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス宇品西の適正価格は、広島市南区における中古マンション価格の平均偏差値52に対して51を記録しており、機械学習による分析から適正推測価格1703万円でありながら市場価格が1745万円となっていることから、売り時と見られる潜在的価値がある物件です。

将来性

将来性について、ダイアパレス宇品西は築年数が35年でありながら偏差値59を獲得しており、これはエリア平均に比べて8ポイント高く、継続的な人気と投資価値の見込みがあります;利便性の高い立地を持ち、将来的に価値が増す可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス宇品西は、治安の良さが推測される交番の近接や、病院を始めとする医療施設40件、スーパー3件、コンビニ10件といった充実した周辺施設に恵まれており、津波や高潮に対する安全性も高く、教育施設も広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校が近くにあり、家族にとって最適な生活環境が整っており偏差値37の評価を受けています。

スカイハイツ宇品の概要

スカイハイツ宇品は、広島県広島市南区宇品西3丁目に位置し、宇品五丁目駅から徒歩7分という好立地にある13階建ての総戸数101戸のマンションで、1987年11月に竣工した物件です。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、市場価格は約1498万円から2690万円の範囲で、近隣の中古マンション価格と比較しても魅力ある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

スカイハイツ宇品の売却価格1498万円〜2690万円は、広島市南区宇品地区の中古マンション市場での平均価格と比較して、適正価格50という偏差値を記録しており、近年の同地域での価格変動を鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格推計値は約2069万円であることから、現在の市場状況を反映した妥当な価格帯での売り出しとされています。

将来性

築36年を迎えるスカイハイツ宇品は、将来性の評価では偏差値55を獲得しており、広島市南区内の同築年数帯の物件と比較しても高い将来性を秘めていると評価されています；その背景には、立地の良さや市街地へのアクセスの便利さが影響していると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ宇品は、環境満足度においては偏差値40となっており、周辺環境の治安の良さや、532m以内に交番があること、さらに病院やスーパー、コンビニが充実している点、地域の地盤の安定性や津波、高潮のリスクの低さが評価されています；広島市立宇品小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズ比治山ブライトオアシスの概要

広島県広島市南区に位置する「ライオンズ比治山ブライトオアシス」は、南区役所前駅から徒歩9分という便利な立地にあり、2010年3月に建てられた15階建てのマンションです。70㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3480万円から4980万円と、周辺地域の市場価格を反映した範囲で設定されています。居住スペースとしては、都心へのアクセスと生活利便性を備えた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズ比治山ブライトオアシスの適正価格は、広島市南区の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均価格から10ポイント以上高い評価を受けており、過去5年間に同エリアの同条件物件が15%の価格上昇を記録している中、本物件は6%の価格低下を見せています。現在の平均売出価格が4024万円である事を考えれば、マンションマーケットAIによる3529万円の推計価格を踏まえ、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる評価で平均値以上の52という偏差値を得ており、築14年であるにも関わらず、地域内で求められる同価格帯の物件よりも競争力があります。駅チカという利点を生かし、都心へのアクセスや都市開発の進展による再評価の可能性を秘めており、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ライオンズ比治山ブライトオアシス」は、周囲に安心の医療体制が整っており、78件の病院が存在するほか、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、教育環境も優れており、広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した居住環境と言えます。治安も良く、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っております。

グランドメゾン宇品東パークサイドの概要

広島市南区宇品東に位置する「グランドメゾン宇品東パークサイド」は、2000年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数43戸となっており、専有面積は69㎡から89㎡の間で2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,248万円です。交通アクセスは優れており、宇品三丁目駅から徒歩5分、宇品二丁目駅から徒歩7分、宇品四丁目駅から徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

市場価格を鑑みた「グランドメゾン宇品東パークサイド」の売却価格は、そのエリアの中古マンション市場動向や過去の取引データを基にしたAI推計価格2814万円と近しい範囲での売出し平均価格2867万円を示しており、投資者の売却タイミングとして適切な価格帯とされています。

将来性

「グランドメゾン宇品東パークサイド」は築年数が24年となっており、将来的な価値も見込まれる立地に位置しております。築年数にも関わらず、AIによる将来性の評価は59ポイントと地域平均を上回る評価を得ており、駅からの近さなどの立地条件が評価されています。

環境満足度

同マンション周辺の安全性に関しては、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。さらに生活利便施設として病院68件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣にあり、地盤も安定しており、ハザードマップ上では洪水や高潮のリスクも低いエリアとなっています。教育環境としては、広島市立宇品小学校、広島市立翠町小学校、広島市立宇品東小学校及び広島市立宇品中学校、広島市立翠町中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとって魅力的な住環境です。

アルファステイツ翠の概要

アルファステイツ翠は、広島県広島市南区翠2丁目に位置し、県病院前駅から徒歩7分、広大附属学校前駅から徒歩9分、宇品二丁目駅から徒歩10分の好立地にある2008年2月築の10階建てマンションです。79㎡の3LDKから最大116㎡の広々とした間取りの物件があり、2,800万円以上の幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場を考慮すると、アルファステイツ翠の物件価格は平均よりも高い偏差値を示しており、売却価格の適正さを示す指標では67ポイントと評価されています。実際、エリア内では5年間で15％の価格上昇が見られるのに対して、本マンションは13％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格3864万円に対して、市場価格はそれを上回る4593万円で取引されています。

将来性

16年の経過を経たアルファステイツ翠は、周辺物件と比較してやや古いものの、立地の良さは将来性において大きな強みとなっています。しかし、AIの分析によると、将来性の指標である偏差値は46と、平均よりも若干低めであり、これらのデータは投資としてのリスクを計る一助となるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ翠は治安の良さを物語る交番の近さや、84の医療施設、2つのスーパー、11のコンビニが周辺に点在し、生活便利性が高いと言えます。ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設についても、国立広島大学附属小学校、広島市立翠町小学校、広島大学 翠地区 附属小学校 校長室、広島市立翠町中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

ベリスタ皆実町の概要

ベリスタ皆実町は広島県広島市南区に位置し、平米数65㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りを有し、立地は南区役所前駅から徒歩5分という魅力的なアクセスを誇ります。2011年12月に築かれたこの15階建てマンションは、総戸数73戸で構成され、現在の市場価格は2,840万円から4,980万円の間で推移しており、広島市南区内での居住を希望する人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場と照らし合わせた際に、ベリスタ皆実町の価格は適正と評され、特に3,511万円の適正推測価格に対して、平均売り出し価格が3,521万円と見積もられていることから、販売価格の妥当性が示されています。他物件と比較しても、5年間で5%の価値上昇が見られるなど、買主・売主双方に満足のいく取引が期待できる状況です。

将来性

ベリスタ皆実町の将来性は、築年数が比較的新しく、アクセスの利便性が高い点を考慮すると前向きに評価されており、AIに基づいた将来性評価では地域平均を上回る59ポイントを獲得しています。これは、長期にわたって物件価値が維持しやすいことを示唆し、購入後の資産価値の維持に対する懸念を軽減します。

環境満足度

環境に配慮した地域としてベリスタ皆実町は、生活を豊かにする病院や商業施設が充実している点が評価されており、特に洪水リスクが低い地盤や津波からの安全性が確保された立地が特徴です。ただし、最寄りの交番からの距離が比較的長いため、治安面での測定指標としては平均よりも劣ると評価されていますが、広島市立皆実小学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境であると言えます。

ロイヤルシャトー皆実町の概要

ロイヤルシャトー皆実町は広島県広島市南区に位置し、総戸数60戸の11階建てマンションで、2000年7月に築かれ、平米数は75㎡から98㎡で、価格帯は3080万円から3340万円に設定されています;最寄り駅は南区役所前駅から徒歩6分の利便性を誇り、比治山橋駅や皆実町二丁目駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー皆実町の適正価格は広島市南区の中古マンション市場に照らし合わせ、売却偏差値51を記録しており、広島市南区の平均と比較してやや低い傾向にありますが、過去5年間で約3%の価格上昇を見せており、市場価格がAI推測価格よりも高いため、売却に適したタイミングと推察されます。

将来性

築年数が24年となるロイヤルシャトー皆実町は、広島市南区の他のマンションと同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値が58と、エリア平均よりも7ポイント高く評価されており、交通の便が良いため、中長期的に見ても価値が維持しやすい物件と言えます。

環境満足度

周辺の治安を考慮すると690m以内に交番があり、医療施設が72件、スーパー3件、コンビニ11件など生活便利施設が充実している点や、広島市立皆実小学校が近くにあることからも、家族での居住に適しており、洪水や津波のリスクも低い安心の環境となっているロイヤルシャトー皆実町の環境満足度は、偏差値33となっています。

シティトリエ京橋の概要

「シティトリエ京橋」は広島県広島市南区京橋町に位置し、稲荷町駅から徒歩5分にある2013年竣工の21階建てマンションで、77㎡の3LDKから始まり、101㎡までの広々とした住空間が提供されており、各部屋からは市街地や自然を望むことができ、価格帯は4,150万円から6,600万円となっており、最も一般的な価格帯は4,480万円から4,550万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「シティトリエ京橋」の中古マンション市場における適正価格は、エリアの平均価格推移と比較すると微増の示唆があり、マンションマーケット独自AIの推測価格は約4,435万円でありながら、現在の売出し平均価格は約4,604万円となっており、この差異から投資や売買の適時を見極める重要な指標となり得ます。

将来性

築11年を迎える「シティトリエ京橋」は、広島市南区において駅近立地を持ち、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、AIが評価する将来性の偏差値が52ポイントと平均より高く、中期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

この地区は、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設が近隣に位置し、交番が334m以内、病院や医療施設が174件と生活環境が充実している上、防災面での安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い状況が確認されていることが「シティトリエ京橋」の高い環境満足度に繋がっています。

リーベン宇品東の概要

「リーベン宇品東」は広島県広島市南区宇品東2丁目に位置する、地上9階建ての総戸数23戸を誇るマンションで、2001年5月に竣工されました。66㎡の3LDKが2,490万円から、最大で94㎡が3,430万円と、広島市南区内の中古マンション市場での価格帯としても競争力があり、最寄りの宇品三丁目駅からは徒歩8分の利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「リーベン宇品東」の適性価格は広島市南区の平均市場価格と比較し、売却偏差値が56と平均以上の価値が認められています。近隣の同条件のマンション価格が5年間で約15％上昇している中、このマンションは約8％価格が下落しており、現在の平均販売価格は推定される適正価格2631万円に比べて2908万円となっており、今が売却のチャンスである可能性を示しています。

将来性

築23年という経過時間にも関わらず、将来性の偏差値が51と平均値であることから、リーベン宇品東は将来性も期待できる物件です。駅からの距離や周辺の発展性も考慮すると、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

リーベン宇品東周辺は、治安を指標とする交番の存在や、病院やスーパーなどの生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも安心感を与え、広島市立翠町小学校や広島市立宇品東小学校など、教育施設の豊富さもファミリー層には特に嬉しいポイントです。

宇品シーサイドマンションの概要

広島市南区に位置する「宇品シーサイドマンション」は、築年数からくるレトロな魅力と近代的なリノベーションの融合が見受けられる物件です。7階建ての総戸数28戸で、価格帯は880万円の50㎡の2DKから2200万円の79㎡の1LDKまでとなっており、最も一般的なのは980万円から1480万円の間です。住所は広島県広島市南区元宇品町で、元宇品口駅から徒歩5分という通勤に便利な立地が魅力で、各階から見渡すことができる眺望も購入の決め手の一つとなっています。

適正価格（売却）

評価の観点から、宇品シーサイドマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに則って細かく分析されています。広島市南区における中古マンション市場の平均価格の動きに基づき、当物件の価格は平均の流れにわずかに後れを取っているものの、独自のAI評価では売出し平均価格1214万円と推定され、現状の市場価値1175万円と比較して売り時と判断されます。

将来性

築49年の宇品シーサイドマンションは、周辺地域に比べて築年数は高いものの、将来性評価は56と高めの評価を受けており、主にその駅近く便利な立地が評価されています。広島市南区の再開発情報や今後の市街地の計画にも左右されますが、駅近物件としての価値は長期的な視点で見ても非常に有望であると言えるでしょう。

環境満足度

地域の安全性・利便性に優れる宇品シーサイドマンション周辺は、交番が535m圏内に位置し、治安面での安心感を提供しています。また、日常生活に必要な施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立元宇品小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供します。地盤や自然災害リスクに関しても政府発表のハザードマップに基づき考慮された上での高い環境満足度を誇ります。

ソシオ宇品の概要

「ソシオ宇品」は広島市南区宇品西に位置する、2017年2月に竣工した現代的なマンションで、平米数74㎡の2SLDKが3980万円、86㎡の2SLDKが4980万円で取引されるなど、区画によって幅広い選択肢があります。最寄りの元宇品口駅や宇品五丁目駅からは徒歩7分、海岸通駅からは徒歩8分と、公共交通のアクセスも良好で、15階建ての建物は、市街地の景観にも溶け込んでいます。

適正価格（売却）

ソシオ宇品の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、適性評価として偏差値51を得ており、広島市南区の平均（偏差値52）と比較しても競争力のある価格帯であることが示され、現行平均価格の4724万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した4666万円の適正推測価格と比べて現実的な価格設定であることから売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築7年のソシオ宇品は、広島市南区内の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値49を記録していますが、これはエリア平均の偏差値50より一歩下回るものの、周辺の利便性と比較して決して見劣りしない立地にあり、そのために将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性の高いソシオ宇品の環境は、近隣に複数の医療施設や商業施設が点在し、治安の良さを示す交番も徒歩圏内にあります。また、広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校までのアクセスも良好で、家族にとっても安心の環境です。ハザードマップによる地盤の評価も良く、災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値39は、都市部における快適な居住環境を求める人にとって魅力ある数字と言えるでしょう。

メープル宇品の概要

メープル宇品は広島市南区宇品西4丁目に所在し、築年数は42年、総戸数69戸の7階建てマンションで、平米数は63㎡から76㎡の間に広がる3LDKの間取りを有しています。最寄駅は元宇品口駅で徒歩6分の距離にあるほか、海岸通駅や宇品五丁目駅も徒歩圏内にあり、広島市都心部へのアクセスも容易です。中古マンション市場において、この物件の価格は1200万円から2180万円と幅広く、広島市のマンション市場における適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

メープル宇品の適正価格は、周辺市場のデータと照らし合わせたところ、現在の売出し価格が平均約1730万円と見受けられますが、地域の中古マンション価格の平均上昇率に比べて価値が下がりつつあり、適正と推定される価格は約1527万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては今が高値で手放すチャンスかもしれません。

将来性

メープル宇品の将来性については、築年数の経過により若干の不安は残りますが、交通の利便性や今後の再開発計画などによって地域価値が向上する可能性を秘めています。AIによる評価では偏差値40と低めですが、これは長期的視野に立てば改善されるかもしれません。

環境満足度

メープル宇品の環境満足度は高く、治安を重視する点においては、周辺613m圏内に交番があることは大きなプラスです。また、生活利便施設も充実しており、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在しています。安全性も確保されており、洪水や津波のリスクが低いことから、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。さらに広島市立宇品小学校が近隣にある点も、子育て家庭には魅力的です。

アーバンビュー翠マスターズハウスの概要

アーバンビュー翠マスターズハウスは、広島市南区翠に位置し、駅至近の交通利便性が高いマンションで2007年11月に竣工された5階建ての居住空間です。84㎡の2LDKから131㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古市場においては3280万円から6950万円の価格帯で取引されており、多様なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の動向を分析すると、アーバンビュー翠マスターズハウスは平均売却偏差値57と、周辺の同条件物件と比べて価格的に適正であることが分かります。市場データとAI価格予測を駆使した分析により、4520万円と推測される価格に対して現在の平均売出価格4826万円は、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

アーバンビュー翠マスターズハウスは築年数が17年と一定の経年を迎えていますが、最寄り駅からのアクセスの良さや、維持管理の状態を勘案すると、将来性の偏差値43は若干低めではありますが、魅力的な立地条件で投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、教育、災害リスクといった住環境の側面でアーバンビュー翠マスターズハウスは高い評価を受けています。558m以内に交番がある点、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校などの教育施設が周辺にあり、さらに地盤の強靭さや洪水リスクの低さも住環境満足度を高めています。

ノーヴァエスト青崎2番館の概要

ノーヴァエスト青崎2番館は、広島県広島市南区に位置し、2008年3月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は15戸です。72㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの設計で、価格は2380万円から2980万円となっており、中古市場における最も一般的な取引価格帯は2730万円から2850万円です。最寄り駅は向洋駅で徒歩8分、天神川駅でも徒歩圏内の好立地にあり、広島市内へのアクセスが便利です。

適正価格（売却）

ノーヴァエスト青崎2番館の適正価格の偏差値は51で、広島市南区の中古マンション市場において、平均的な価格設定となっています。過去5年間の価格動向を考えると、このエリアのマンション価格は平均で15％の上昇を見せていますが、本物件は若干の価格下落が見られる傾向にあります。推測される適正価格は2732万円で、現在の平均売出価格2764万円と比較すると、市場価格が安定していることがわかります。

将来性

ノーヴァエスト青崎2番館の将来性偏差値は49で、エリア内の他物件と比較して平均的な将来性を持っています。築16年と若干の年数が経過していますが、駅徒歩8分の立地は長期的な価値を支える重要な要素であり、新規開発や地域の再生計画など、将来的な周辺環境の変化にも注目が集まっています。

環境満足度

ノーヴァエスト青崎2番館周辺の環境満足度は高く、交番、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しており、治安も良好です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。家庭にお子様がいらっしゃる方にとっても、広島市立向洋新町小学校や広島市立青崎小学校が近くにあり、教育環境にも恵まれています。

パークホームズ広島ボールパークレジデンスの概要

「パークホームズ広島ボールパークレジデンス」は2016年築の15階建てマンションで、広島県広島市南区西蟹屋3丁目18に位置し、広島電鉄の猿猴橋町駅から徒歩8分のアクセスの良さが特徴です。総戸数112戸のこの物件は58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格範囲は4200万円から8000万円で、現在市場に多く出ている価格帯は4650万円から5200万円です。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ広島ボールパークレジデンスは平均価格推移に比べて2ポイント高い54の適正価格偏差値を持っており、近年の同地区では平均15%の価格上昇が見られるのに対し、当物件は13%の価格低下が見られました。したがって、独自AIが算出した適正推測価格が4905万円であり、売出し平均価格5081万円との比較から、売り時と判断されます。

将来性

調査により、パークホームズ広島ボールパークレジデンスの将来性偏差値は45で、近隣のマンションと比較してやや見劣りがあるものの、駅近くの利便性と築年数が平均より若いことがプラス要素となっており、今後のエリア開発や市場動向によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

パークホームズ広島ボールパークレジデンスは生活環境が非常に優れており、293m以内に交番が存在し、安全面での配慮もされています。また、地元の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、広島市立尾長小学校、荒神町小学校や二葉中学校などの教育施設も近く、家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度は高い評価を得ています。

ラフィーネパーク宇品西の概要

広島県広島市南区宇品西2丁目に位置するラフィーネパーク宇品西は、一等地の宇品二丁目駅からわずか徒歩6分という立地にある10階建て総戸数24戸のマンションで、1998年2月に建てられました。66㎡の3LDKから最大81㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,330万円から2,780万円で、このエリアの中古マンション市場における価格の動向と照らし合わせると、2430万円〜2480万円の間が最も取引が活発な価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

広島市南区内の中古マンション市場の分析によれば、ラフィーネパーク宇品西は平均売却偏差値52に対して57を記録しており、市場価格よりもやや高い評価を受けています。過去5年の価格変動を考慮すると同区域の物件価格が15％上昇している中、ラフィーネパーク宇品西は59％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2195万円に対し、現在の平均販売価格が2480万円であるため、市場においては売り手有利の状況となっています。

将来性

ラフィーネパーク宇品西は築26年が経過し、その年数は広島市南区内の同価格帯の物件と比較しても平均的ですが、将来性の評価は偏差値30と平均より低く、特に新規の開発計画などが見当たらないため、価値の大幅な上昇を期待するのは難しい状況にあります。

環境満足度

ラフィーネパーク宇品西周辺は治安の良い地域で、最寄りの交番まで577mと近距離にあり、65件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが充実しており日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いこと、地域の教育環境に優れた広島大学翠地区附属小学校、広島市立吉島東小学校、広島市立宇品小学校、国立広島大学附属小学校などが近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

寿光マンションの概要

広島県広島市南区宇品東に位置する寿光マンションは、1973年築の13階建てで、サイズは45㎡の3DKから69㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。最寄り駅である宇品二丁目駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力で、築年数があるながらも維持管理が行き届いており、720万円から1788万円の価格帯で市場に出回っている物件は、同区域内の類似物件と比較しても価格の競争力があります。

適正価格（売却）

寿光マンションの価格は720万円から1788万円の範囲にあり、平米数と立地条件を考慮した中古市場における適正価格をもとに、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1090万円に近い水準を維持しています。近隣の物件との価格比較や市場の動向に基づき、現在の価格帯は適正であり、売り手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

寿光マンションの将来性は、築年数が51年と比較的長いものの、駅近という立地条件や現在の市場価格、そして近隣地域の開発状況を踏まえると、一定の投資価値が見込まれます。ただし、同地区における新築やリノベーション物件の流入に伴い、競争が激化する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面においては、寿光マンションは宇品東地区における充実した生活インフラが魅力で、治安の良さが窺える交番の近さや、71件もの医療施設の存在、加えて日常生活で欠かせないスーパーやコンビニが周辺に充分に揃っています。また、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校など、教育施設も近隣に多数存在し、豊かな教育環境が保たれている点も高評価です。

テリハ広島の概要

「テリハ広島」は、広島市南区西荒神町に位置し、2001年の築で16階建て、2LDKから3LDKの66㎡から86㎡の豊富な住戸バリエーションを提供し、価格帯は2280万円から3795万円の範囲で推移しており、交通アクセスも的場町駅、猿猴橋町駅から徒歩5分、広島電鉄広島駅から徒歩7分と至便な立地が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、テリハ広島の適正価格は2775万円であり、広島市南区のマンション市場と比較し偏差値57の上位評価を得ているものの、市場平均価格3058万円との差額を考慮すれば、購入もしくは売却のタイミングとしては検討が必要です。

将来性

築23年のテリハ広島は、将来性の面では平均偏差値50に対して40とやや低い評価を受けていますが、広島市南区の再開発計画やアクセスの優位性を踏まえると、長期的視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良い立地にあるテリハ広島は、周辺に広島市立段原小学校や広島市立荒神町小学校があり、128件の医療施設、5件のスーパー、35件のコンビニなどが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、環境満足度は非常に高いと言えます。

みゆきパークマンションB棟の概要

「みゆきパークマンションB棟」は、広島市南区宇品御幸に位置し、複数の交通アクセス点に恵まれた立地に建つ中古マンションで、築年数は約45年となる1978年6月竣工の13階建、総戸数162戸から成り立ち、広さは69㎡〜77㎡の間で展開されており、現在の売り出し価格は1,290万円から2,790万円で設定されています。

適正価格（売却）

広島市南区内の市場データに基づき、みゆきパークマンションB棟の平均売出し価格は2046万円であり、近隣の中古マンション価格傾向と比較して、AIによる適正推測価格1984万円と比べるとやや高めであるものの、適正価格の範囲内と評価され、投資価値としても注目に値します。

将来性

立地の利便性を考慮すると、将来性の評価は偏差値42を示し、広島市南区内で同等の条件を持つ他のマンションと比較しても8ポイント低いものの、近隣に広大附属学校前駅が徒歩圏内にあることから、交通の利便性を重視する居住者や投資家には魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

みゆきパークマンションB棟周辺は、治安がよく、緑豊かな住環境が提供され、生活利便施設も充実しています。具体的には交番が437m圏内にあり、71件の医療施設、6件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが存在し、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校が近接しており、ファミリー層にとっても教育環境が整った住空間と言えます。