広島県広島市中区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上柳橋ハイタウンの概要

広島市中区橋本町に所在する「上柳橋ハイタウン」は、銀山町駅徒歩7分の好立地に位置し、1985年築の総戸数56戸から成る11階建てマンションで、広さは1LDKの45㎡から4LDKの88㎡までのバリエーションがあり、市場価格は1,850万円から3,200万円としていますが、実際には地域の物件価格や経済動向を鑑みた最適な価格帯は、さらに細かな分析が必要です。

適正価格（売却）

近年の広島市中区の不動産市場の動向を考慮すると、「上柳橋ハイタウン」の物件価格は、エリア内の同条件物件と比較してやや高い傾向にありますが、その上昇率は平均的な水準を上回っており、売却のタイミングとしては適している可能性が高いことがマンションマーケットの分析から指摘されています。

将来性

「上柳橋ハイタウン」は築39年にもかかわらず、最寄り駅からのアクセスの良さや周辺のインフラ整備を背景に、将来性において高い評価を得ており、特に近隣の再開発計画などが物件の長期的な価値向上に寄与するとみられています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設、堅調な公共交通、そして洪水や津波のリスクが低い地盤条件を併せ持つ「上柳橋ハイタウン」の立地は、住環境として高い満足度を誇り、特に家族層にとって重要な教育機関へのアクセスの良さが魅力的です。

アーバンビュー平和公園の概要

広島県広島市中区土橋町1-1に所在する「アーバンビュー平和公園」は、1997年3月に建てられた築26年のマンションで、15階建ての総戸数37戸からなり、広さは69㎡の2LDKから155㎡の大型4LDKまで多彩で、土橋駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

この物件の価格は3,280万円から8,500万円の範囲で設定されており、最も頻出する価格帯は3,980万円から6,000万円であり、広島市中区の中古マンション市場の平均価格と比較して約53％の価格上昇を見せるなど、その価値は既に市場でも評価されつつあります。

将来性

築26年という経年にも関わらず、アーバンビュー平和公園はその将来性が高く評価されており、AIによる予測では偏差値85という非常に高いスコアを示していますが、これは好立地と周辺環境の充実度が大きく貢献していることが理由と見られます。

環境満足度

治安面での利点として、最寄りに交番があり、また医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しております。さらに、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、自然災害からも比較的安全な地盤に位置しています。

パークコート上柳橋の概要

広島市中区に位置する「パークコート上柳橋」は、築19年を迎える14階建てのレジデンスで、女学院前駅や銀山町駅から徒歩7分、広島駅から徒歩8分という便利な立地にある; 64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、3380万円から5480万円の範囲に価格が設定されていますが、市場分析を踏まえると3980万円から4480万円が最も適しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークコート上柳橋」の現在価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値51に比べて高値であるものの、近年の地価上昇率と比較して7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIが示唆する2804万円の適正価格との差を考慮すると、売り時であると判断されます。

将来性

立地条件の良さと広島市中区における中古マンション市場の堅調さを鑑み、築19年という年月を経ても「パークコート上柳橋」はAIによる将来性偏差値が平均値よりも高く、投資としても居住用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の買い物に至るまで、生活インフラが整う「パークコート上柳橋」周辺エリアは、交番や病院が手の届く範囲にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

ザパークハウス上幟の概要

「ザパークハウス上幟」は、広島県広島市中区上幟町に位置する2011年9月竣工の15階建てマンションで、56㎡の2LDKから87㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3680万円から6580万円、主要な交通機関である広島駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場データに基づき、ザパークハウス上幟の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると4348万円であり、同区域の平均偏差値51に対して本物件は85の高偏差値を示し、市場平均より高い価値があると評価されており、現在の平均売出し価格5427万円は売り時と考えられています。

将来性

建物としての将来性を見ると、ザパークハウス上幟は築13年で中区における同価格帯の平均築年数に相当し、駅近という利点を活かして将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも6ポイント高く評価されています。

環境満足度

ザパークハウス上幟周辺は治安が良く、431m以内に交番がある他、186件の医療施設や11件のスーパー、43件のコンビニが揃っており、洪水や高潮リスクが低い地盤の上に建っています；さらに広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

パークコート平和公園の概要

広島市中区堺町のパークコート平和公園は、土橋(広島県)駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2005年2月に竣工した13階建ての中古マンションです。各戸は53㎡の1SLDKから87㎡の4LDKまであり、中古市場での価格帯は2,580万円から4,980万円となっており、これは近隣エリアの相場を鑑みても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場において、パークコート平和公園は、適正価格の売却偏差値が85と高評価を受けており、市場の平均偏差値51よりも優れています。過去5年間の価格動向を分析すると、周辺物件は平均11％の価格上昇を見せる中、この物件は4％下落しており、AIが算出した適正価格2871万円と現在の平均売り出し価格4226万円の差は、売却のチャンスを示唆しています。

将来性

パークコート平和公園は、築19年と周辺の同価格帯マンションよりもやや古いですが、将来性の偏差値は52と平均よりも若干高いです。交通の便は良好で、周辺エリアの再開発やインフラ整備の進展が見込まれており、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に注目すると、パークコート平和公園は広島市立本川小学校が近く、家族にとって魅力的な立地となっています。また、交番、医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤安定性や洪水リスクの低さなど安心な住環境が整っている点が高く評価されています。

ライオンズマンション上幟町の概要

ライオンズマンション上幟町は広島県広島市中区上幟町7-10に位置し、広島駅から徒歩9分という便利な立地にある1992年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。広さは62㎡の1LDKから159㎡の3LDKまで様々で、中古マンション市場における価格は2,380万円から7,800万円の幅で推移しており、この地域の同規模物件に比べてバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上幟町は適正価格の偏差値が85と非常に高く、広島市中区の中古マンション市場の平均と比較してもその価格が合理的であることを示しています。近隣の物件が過去5年で平均して11%の価格上昇を見せている一方、当該物件は9%ほど価格が下落しているため、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築32年を数えるライオンズマンション上幟町ですが、将来性の偏差値は52と平均を若干上回るものの、新しい物件に比べればやや見劣りする可能性があります。それでも、女学院前駅や銀山町駅といった複数路線が利用可能な駅近という立地の良さが将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が419m圏内にあり、196件の医療施設、11件のスーパー、45件のコンビニが周辺に点在するなど、ライオンズマンション上幟町は生活利便性の高い立地にあります。学校施設も充実しており、広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

カルチェ上幟町の概要

「カルチェ上幟町」は、広島県広島市中区上幟町10-30に所在し、女学院前駅から徒歩6分という好立地に位置する14階建てのマンションで、平米数は108㎡から119㎡の間に広がり、1999年7月に築かれた中古マンションの価格範囲は4980万円から8980万円であり、市場では5980万円から7000万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場における適正価格評価では、「カルチェ上幟町」は平均偏差値51に対して86と非常に高く、地域の5年間の平均価格上昇率11％に対し、当マンションは3％の上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4091万円に比べて現在の平均売り出し価格6594万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築25年を経過している「カルチェ上幟町」は、地域の同価格帯の平均築年数よりもやや古めですが、その分駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価の偏差値は62ポイントと平均より11ポイント高い水準です。

環境満足度

「カルチェ上幟町」の環境満足度は偏差値34と低めですが、周辺には広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校があり、338m以内に交番が存在し、180件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニがあり、地盤もしっかりしており高潮影響や津波の危険性も低いという点により、生活環境としては利便性と安全性を兼ね備えています。

平和大通りパークマンションの概要

広島市中区鶴見町に位置する「平和大通りパークマンション」は、築年数は少し経過しているものの、便利な立地と充実した設備を誇ります。比治山下駅から徒歩6分、95㎡までの広々とした住空間が、1780万円から2890万円の価格範囲で提供されており、特に2780万円帯の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

平和大通りパークマンションの売出し価格は、近年の広島市中区の中古マンション価格動向と比較して、明らかな価格上昇を見せています。AIによる適正推測価格は1975万円ですが、実際の売り出し平均価格はそれを大きく上回る2669万円であり、市場との価格差が大きい現状を示しています。

将来性

築29年という年数を経過しているものの、駅からの距離は徒歩6分と非常に魅力的で、AIが分析する将来性の偏差値は85と高く、比治山下駅周辺のマンション市場の平均を大きく上回っています。

環境満足度

平和大通りパークマンション周辺は、交番が近距離にあり、治安のよさを予感させます。周囲には医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、地盤が固く洪水リスクや高潮の心配が少ない地域です。さらに広島市立竹屋小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立段原小学校などの教育施設も近くに位置しています。

白島九軒町パークホームズの概要

広島市中区白島九軒町に位置する「白島九軒町パークホームズ」は、白島駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てマンションで、築年月は2000年2月と、中区の中で歴史を感じさせる品格のある物件です。平米数は67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開し、幅広い層のニーズに応える構造となっており、販売価格は3980万円と、このエリアでの適正価格とされています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場データを参照すると、白島九軒町パークホームズは適正価格での取引が期待できる物件であることが示されています。現行の平均価格3980万円は、近隣の同条件のマンション価格の傾向に基づき、過大評価されていないことが窺え、買い手にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

2000年築の「白島九軒町パークホームズ」は、広島市中区の中古マンション市場において適度な築年数を誇り、駅近の立地も将来的な価値保持に寄与していると推察されます。現在の市場データをAIが分析した結果、投資としての将来性においても、同エリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

白島九軒町パークホームズ周辺は、治安の良い地域であり、446m以内に交番が存在することから日々の安心感を提供しています。さらには医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、洪水や津波の被害リスクが低いとされる地盤に恵まれており、安田小学校や崇徳中学校などの教育施設へのアクセスの良さもあり、ファミリー層にも理想的な環境です。

パークコート上幟町の概要

「パークコート上幟町」は、広島県広島市中区上幟町に位置し、広島駅から徒歩8分、女学院前駅と縮景園前駅も同様に徒歩8分の距離にある、通勤・通学に便利な立地のマンションです。2000年3月に建てられた15階建てのこのマンションは、63㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2,930万円から4,580万円となっており、中央値は3,780万円〜4,280万円です。

適正価格（売却）

広島市中区での中古マンション市場を分析すると、パークコート上幟町は標準価格よりも高い偏差値85を持つプレミアム物件です。近隣の同条件マンション価格が5年間で平均13％上昇している中、パークコート上幟町は15％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格2841万円に対し、現行価格4099万円は売り手にとって有利な市場状況を示しています。

将来性

24年の築年数を誇るパークコート上幟町は、地域内の平均築年数よりやや高いものの、駅近に立地しており、将来性の偏差値は47と、地域平均より若干低いものの、周辺開発やアクセスの良さを考えると、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた「パークコート上幟町」の周辺では、最寄りの交番が436m以内にあり、治安の面で安心です。さらに、周辺には197件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニが点在し、日常生活が便利に過ごせます。自然災害からの安全性も高く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。また、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

クレアセトル平和大橋の概要

クレアセトル平和大橋は、広島市中区中島町にある築年数20年の中古マンションで、81㎡から100㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,780万円から5,000万円の範囲にあり、最寄駅である中電前駅までは徒歩8分とアクセスも良好です。総合的な売却偏差値は59であり、この地域の物件としては、価格や立地を考慮した場合に一定の魅力があると言えます。

適正価格（売却）

広島市中区における相場分析に基づくと、クレアセトル平和大橋の適正価格偏差値は85と高く、市場価格と比較して価値が認められる物件です。3LDKの物件が3780万円〜5000万円の価格帯で取引されており、この範囲内で購入すると長期的に見ても投資価値があると予測されます。

将来性

築20年を超えるクレアセトル平和大橋は、将来性の偏差値が57で、エリア内では比較的高い将来性を持つとされています。立地条件が良く、都市の再開発計画や交通インフラの改善が見込まれるため、長期投資には適している物件です。

環境満足度

クレアセトル平和大橋周辺は、生活施設が充実しており、治安も良好で、環境満足度は35と評価されます。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点や、周辺に複数の学校がある点からファミリー層にも適した住環境を提供しています。

フローレンス上幟町プレステージの概要

「フローレンス上幟町プレステージ」は広島県広島市中区上幟町に位置し、縮景園前駅から徒歩7分にある2003年11月竣工の15階建てのマンションです。総戸数38室で、広さは73㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は3480万円から4980万円となっており、このエリアにおける中古マンションとしては、設備や立地を考慮したうえで、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

広島市中区の平均的な中古マンション価格の上昇を基に評価した場合、「フローレンス上幟町プレステージ」の売却価格は、平均偏差値56に対して85と評価されていることから、地域市場において高い適正価格で取引されており、売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

築21年を経過している「フローレンス上幟町プレステージ」は、建物の状態や利便性を総合的に評価した際の将来性の偏差値が60であり、周辺のマンションと比較しても将来性に優れていると言えます。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安の良さを示す交番が存在し、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても非常に評価が高いです。

パークホームズ東白島3番館の概要

パークホームズ東白島3番館は広島県広島市中区東白島町に位置し、73㎡の3LDKが3380万円から、85㎡の4LDKが3780万円までの価格帯で販売されている13階建てのマンションで、新白島駅からは徒歩5分の距離にあり、白島（広島電鉄）駅や城北駅も徒歩圏内で、築年月は2003年8月であり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

広島市中区の既存市場データに基づくと、パークホームズ東白島3番館の現在価格は平均市場価格から見て適正価格偏差値85を持つことから高評価を得ており、過去5年間でエリア内の同条件物件は価格上昇傾向にある中で、当該物件は少し価格が下落しており、分析結果による適正推測価格2683万円に比べ平均販売価格3556万円は売り時と考えられるでしょう。

将来性

パークホームズ東白島3番館は築21年であり、広島市中区の駅近マンションとしては標準的な年代ですが、AIによる将来性評価では偏差値45と平均よりも若干低めの評価となっていますが、都心へのアクセスの良さや今後の市街地開発の進展により、評価は上昇する可能性も考えられます。

環境満足度

治安面では交番が570m以内にあり、病院や医療施設が62件、スーパーが4件、コンビニが12件と周辺環境が整っている一方で、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置するパークホームズ東白島3番館は、環境満足度偏差値46を獲得し、広島市立基町小学校や広島市立白島小学校、私立安田女子中学校が近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。

ライオンズマンション上幟シティの概要

ライオンズマンション上幟シティは、広島県広島市中区上幟町に立地し、縮景園前駅から徒歩7分という利便性高いエリアに位置する1999年9月竣工の15階建てマンションで、現在の販売価格範囲は2180万円（62㎡、2LDK）から5380万円（103㎡、4LDK）までと、広島市中区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

築年数から見てライオンズマンション上幟シティは、広島市中区内の他の中古マンションと比較しても価格変動が安定しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2525万円で、現在の平均販売価格が3403万円であることから、市場価値が高く評価されているため、売却に適した時期であることが分かります。

将来性

ライオンズマンション上幟シティの将来性は、築年数こそ中区の平均より若干上であるものの、駅に近く交通アクセスの便利さや周辺の発展が見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は61となり、エリア平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

安全性に富み、交番が徒歩圏内にあり、周辺には194の医療施設、11のスーパー、42のコンビニが存在する充実した生活環境が整う上、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としての満足度は高い評価を受けています。

グラディス幟町レジデンスの概要

グラディス幟町レジデンスは、新築時点での施工品質の高さや最新の設備が備わるなど、近代的な設計が魅力の広島市中区幟町に位置する15階建てのマンションであり、80㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでのゆとりある広さを提供する物件で、築年数は2018年1月と比較的新しく、価格帯は5380万円から8880万円で設定されており、立地の利便性を考えると、ビジネスマンやファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

平均価格帯6500万円から7000万円のグラディス幟町レジデンスは、広島市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却適正価格偏差値85という高評価を受けており、現在の市場価格6728万円と比較してAIによる推定価格5727万円が適正とされていることから、売主にとっては有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

駅近立地と新築から間もない築年数を考慮すると、将来性の偏差値54は予想される市場性を示唆しており、現在でもその価値を維持し続けるポテンシャルがありますが、エリア内の他の物件との競争によっては、その将来性は変動する可能性があるため、投資としての判断には慎重な分析が求められます。

環境満足度

グラディス幟町レジデンスは、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低い地盤、そして教育施設が周辺に充実しており、環境満足度の指標として35ポイントの評価を受けていますが、この数値以上に居住者の満足度は高く、安心して暮らせる環境が整っています。

ガーデンパレス幟町の概要

広島市中区幟町にある「ガーデンパレス幟町」は、広さ67㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃い、平均価格は2,580万円から4,580万円と一戸建てに負けない快適さを提供しています。築年月は1997年12月で、銀山町駅など3つの駅から徒歩10分圏内の利便性高い立地にあり、10階建ての安定した構造を備え、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ガーデンパレス幟町は、広島市中区の中古マンション市場データとAIの価格推測から、86の高い適正価格偏差値を持ち、平均価格3685万円のオファーに対して、マンションマーケットのAI適正推測価格2173万円と比較しても高い評価を受けているため、売却を考えているオーナーには強い味方になるでしょう。

将来性

ガーデンパレス幟町の将来性は、立地の良さや周辺施設の充実度から偏差値52を獲得し、これは同地区のマンションと比較して平均的な見通しですが、市中心部へのアクセス力と周辺地域の発展が見込めることで、今後の資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さに定評のあるガーデンパレス幟町は、交番が徒歩3分圏内に位置し、周辺には199件もの医療施設や多数の買い物施設が点在しているため、日常生活に必要なものがすぐ手に入り、36の環境満足度を誇っています。さらに、広島市立段原小学校／広島市立幟町小学校および広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

藤和小町ホームズの概要

藤和小町ホームズは、築年月2000年11月の11階建マンションで広島市中区小町に位置し、広島電鉄本線「中電前駅」から徒歩7分のアクセス良好な立地を誇ります。このマンションは広さ68㎡の2LDKから161㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2325万円から7380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3630万円から3780万円です。全19室から成るこの物件は、広島市中心部にあり、都市生活に便利なロケーションに加え、堅牢な構造で市内の住宅市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

藤和小町ホームズの価格分布は、広島市中区の中古マンション市場と比較して偏差値85と非常に高く、その価値は際立っています。平米数や立地、築年数を勘案したマンションマーケットのAIアルゴリズムによると、このマンションの適正価格は平均3056万円であるにも関わらず、平均売出価格が3978万円となっています。広島市中区の中古マンション市場が近年高騰していることを踏まえると、現在の価格設定は売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

藤和小町ホームズは、市内中心部という利便性の高い立地にもかかわらず、築24年という年数を経た物件ですが、その将来性は築年数の割に偏差値55と平均を上回っています。広島市中区の発展が続く中で、この物件が位置するエリアは今後も注目され、新たな価値を見出す可能性が高いことを示唆しており、投資や居住に適した選択肢です。

環境満足度

周辺環境の充実は、藤和小町ホームズが提供する大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番が323m以内にあり、医療施設は178件、スーパー5件、コンビニ47件と、生活必需品を賄う店舗が豊富です。自然災害リスクの低さも確認され、教育環境としては私立広島三育学院小学校、広島市立袋町小学校、広島市立千田小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

藤和銀山町ホームズの概要

広島市中区銀山町に位置する「藤和銀山町ホームズ」は、銀山町駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月1991年7月の10階建てで、各戸115㎡のゆとりある3LDKが特徴的で、価格帯は3190万円から3300万円となっており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和銀山町ホームズの適正価格は、広島市中区の中古マンション市場における価格動向と比較した場合、平均価格より約2%高いとされていますが、同地域の5年間の価格上昇率を考慮すると、過去5年で約9%の価格下落を見ており、現在の市場価格はやや高めと言えるでしょう。

将来性

築30年以上が経過しているものの、藤和銀山町ホームズは駅チカであり将来性が見込まれており、エリア内の他物件と比較しても偏差値は高く、長期的な投資価値が期待される物件として評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が周囲に豊富にある点が藤和銀山町ホームズの大きな魅力です。広島市立幟町小学校や広島市立竹屋小学校、広島市立段原小学校など複数の教育機関が近くにあり、家族層には特に魅力的な環境と言えます。自然災害に対するリスクが低く、安心して生活できる要素が揃っています。

センチュリーパーク千田町の概要

センチュリーパーク千田町は、広島県広島市中区千田町3丁目に位置し、広電本社前駅から徒歩5分という利便性の高い立地の15階建てマンションで、築年月は1990年2月です。総戸数は181戸あり、広さのバリエーションは68㎡から120㎡で、価格帯は2480万円から5800万円と広範囲にわたっており、中古市場での需要が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

センチュリーパーク千田町の適正価格の偏差値は85と、地域の平均よりも28ポイント高く、適正推測価格2700万円に対し現在の平均売出価格が3607万円であることから、売主にとっては売却のチャンスであると見ることができます。近年広島市中区では中古マンション価格が上昇傾向にあり、特にこのマンションは5年間で約1%の価格上昇を見せています。

将来性

センチュリーパーク千田町の将来性は偏差値57であり、これは周辺の同条件のマンションと比較して5ポイント高い数値です。築34年という年数は、エリアの相場に比べると少し古いですが、その分価格の抑えられた物件として人気があり、修繕やリノベーションにより価値の向上が見込める可能性を持っています。

環境満足度

センチュリーパーク千田町周辺の環境は、交番が564m以内にあり治安が良好であること、周辺に61件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり日常生活に便利です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置しています。広島市立千田小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。

パークホームズ上幟町グランクロワの概要

「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、広島市中区の利便性に優れた立地に位置し、2012年に誕生した14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。65㎡から90㎡の間の広さをみせ、最寄りの女学院前駅まではほんの5分の距離にあります。この地域での価格帯としては3700万円から7500万円と幅広く、特に3880万円から3980万円のセグメントが多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、その適正価格である85の偏差値を有し、その地域の平均偏差値を大きく上回る位置付けにあります。このエリアのマンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件もその価値を維持していますが、マンションマーケットのAI分析では現売り出し平均価格が想定価格を上回り、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築12年の「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、将来性において偏差値53を獲得し、周辺エリアのマンション平均を上回る評価を受けています。駅チカという利便性や、建物自体の新しさも加味されたこのスコアは、長期的な視点で見た価値の維持や投資収益を期待できる指標と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、「パークホームズ上幟町グランクロワ」は32のスコアを記録。本物件の周辺は、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近い家族に優しい環境であり、病院や商業施設が豊富にあることから日常生活においての便利さが抜群です。ハザードマップによれば自然災害への安全性も確保されており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

パークホームズ白島城北の概要

「パークホームズ白島城北」は、広島県広島市中区西白島町に位置し、2010年に築かれた14階建てのマンションで、67㎡から87㎡までの間取りがあり、3300万円から7280万円の価格帯で提供されています。新白島駅、城北駅、白島駅と3つの駅が徒歩5分圏内にあり交通の便が非常に良く、周辺施設も充実しているため、住み心地と利便性を求める層に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「パークホームズ白島城北」の平均売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値85と高評価です。市場データでは近隣のマンション価格が5年間で平均12％上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあるものの、提供される価値を考慮すると、今が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

「パークホームズ白島城北」の将来性評価は偏差値42と他エリアの物件と比べやや低いものの、築年数が平均より若く設備が良好であること、駅近で利便性が高いことなどを考慮すると、将来的にも価値が保持されやすい可能性があります。

環境満足度

「パークホームズ白島城北」周辺は、交番が近く治安が良好で、病院や商業施設が豊富にある生活便利なエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさといった自然災害リスクの低減も評価されており、環境満足度は偏差値44で、家族層に特に推奨される環境です。

フローレンス幟町の概要

フローレンス幟町は広島県広島市中区幟町に位置し、銀山町駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションです。1996年3月に完成し、11階建てで総戸数は19戸、広さは68㎡から77㎡の3LDKで、価格は2330万円から3690万円で取引されています。立地の利便性や中古価格帯を考慮すると、市中心部で生活を楽しむには魅力的な選択肢となりえます。

適正価格（売却）

フローレンス幟町の適正価格は、広島県広島市中区の中古マンション市場の動向を基に、平均偏差値よりも34ポイント高く評価されており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2275万円に対して売出し平均価格が3180万円となっていることから、価格面で見ると売主にとっては売り時の物件と考えられます。

将来性

築年数が28年となるフローレンス幟町は、同エリアの平均よりも若干古いものの、駅近という利点を持っています。しかし、AIによる将来性の偏差値46をみると、中区の他のマンションよりもやや低めですが、今後の再開発などの市政策の影響で価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心できるフローレンス幟町は、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している上、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境です。

パークハウス上幟町の概要

「パークハウス上幟町」は、広島県広島市中区上幟町に位置し、女学院前駅と広島駅に徒歩8分という好立地に建つ総戸数83戸の15階建てマンションで、2006年の竣工以来、地域に根ざした快適な住空間を提供しています。広さ55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は2,490万円から6,800万円で、ファミリー層からシングル世帯まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

広島市中区のマンション市場において、適正価格評価は高く、「パークハウス上幟町」の売却価格は、エリア平均の価格動向に対して一定のプレミアがついている状態です。平均価格帯の3,480万円〜4,200万円の枠を超え、4060万円の売出し平均価格を実現しており、適正価格としては2904万円とするAI評価よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な市場条件が形成されています。

将来性

「パークハウス上幟町」は築年数が18年と広島市中区の同条件マンションに比べやや古いものの、立地面の強みは健在であり、今後の都市発展と共にプラスの変化が期待されるエリアに位置しています。しかし、将来性を測るAIによる偏差値は35と平均を下回るため、長期的な投資価値には留意が必要です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さといった観点から、「パークハウス上幟町」の環境満足度は高評価です。広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ザパークハウス広島平和公園の概要

ザパークハウス広島平和公園は、広島県広島市中区堺町1丁目8-6に位置し、土橋駅から徒歩5分という好立地に建つ2019年7月竣工の15階建て高級マンションで、全55室のうちの一部が、約4480万円（65㎡、2LDK）から8500万円（102㎡、3LDK）の価格帯で売り出されており、中心価格帯は約7580万円でございます。

適正価格（売却）

ザパークハウス広島平和公園の適正売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して偏差値69と評価されており、エリア内相場よりも約4%下落していますが、当マンションの推定適正価格は6039万円となり、現在の平均売出価格6853万円は売り時と推測される価格設定です。

将来性

築後わずか5年という新しさを保つザパークハウス広島平和公園は、将来性の面で偏差値52を獲得しており、エリア平均よりも僅かに高い評価を得ていることから、長期的な資産価値維持が期待される物件でございます。

環境満足度

ザパークハウス広島平和公園周辺は、治安を示す交番が559mの範囲内にあり、142件の医療施設や32件のコンビニなどの充実した周辺環境に加え、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校が近隣に存在し、家族向けの住環境としても高い評価を得ており、環境満足度は偏差値47とされています。

ライオンズマンション平和公園(広島市)の概要

ライオンズマンション平和公園は、広島市中区に位置し、中電前駅、袋町駅、本通駅へのアクセスが徒歩10分以内と利便性に優れた14階建てのマンションで、広さは60㎡から77㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2380万円から2980万円で、築年月は1998年10月となっています。

適正価格（売却）

広島市中区の市場動向を反映したデータに基づき、ライオンズマンション平和公園は適正価格の偏差値63を得ており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向（5年で11％）に対し若干の価格下落（7％）を示しているものの、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格と比較して、現行の販売価格が高いため売却に適した時期であると予測されています。

将来性

築25年を迎えるライオンズマンション平和公園ですが、AIによる評価では将来性偏差値は57と平均以上であり、特に立地の良さが評価されていて、発展しつつある広島市中区の中で長期的な価値を持つと見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には166件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが点在しており、豊かな生活環境を提供しています。また、国のハザードマップに基づく評価でも高く、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが魅力的であり、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校などの複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

レガロ1番館の概要

広島市中区宝町に位置する「レガロ1番館」は、築31年を迎える比治山橋駅徒歩9分の駅近物件で、単身者向けの19㎡から24㎡の1Rから1Kの間取りで価格帯は380万円から600万円、中心となるのは480万円台ですが、この価格帯でこの立地を持つ物件は希少性が高く、都市機能の集約した広島市中区での購入を考えている方には適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、レガロ1番館の平均売出価格501万円に対し、AI分析による適正推測価格486万円との比較から、現在の価格が妥当であるか若干高めであると考察され、価格交渉の余地がある可能性を示唆していますが、広島市中区の不動産価格上昇トレンドを勘案すると、今後さらなる価格上昇も期待できるため、投資目的での購入も検討に値します。

将来性

レガロ1番館の周辺エリアは、都心回帰のトレンドと公共交通の利便性向上により、居住エリアとしての魅力が高まっており、AI予測に基づく将来性偏差値85は、同区域の物件の平均を大きく上回っており、中長期的に見た場合、価値の上昇が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

犯罪の発生率が低く、地域としての安全性が高い周辺環境にある「レガロ1番館」は、生活に必要な医療施設、買い物施設、教育施設が徒歩圏内に多数揃うなど、生活の利便性が高く、ハザードマップに基づくリスクが低いことも評価され、環境満足度は高いと言えます。

フローレンス榎町リバーサイドの概要

フローレンス榎町リバーサイドは、広島市中区榎町３−１９に位置する、十日市町駅から徒歩５分という利便性の高い場所に建つ2005年竣工の13階建てマンションで、63㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は2980万円から4780万円の範囲です。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産価格の平均と比較して、フローレンス榎町リバーサイドは適正価格の偏差値が61と高く評価され、5年間での価格上昇率は広島市中区平均の11%に対して4%と穏やかでありながら、マーケットデータによる分析では現在が売却の適期であることを示唆しています。

将来性

築19年のフローレンス榎町リバーサイドは、同エリアでの平均的な築年数より若干新しく、将来性の評価として偏差値は62を記録しており、広域交通アクセスにも恵まれた立地条件が評価される要因の一つとなっています。

環境満足度

フローレンス榎町リバーサイド周辺には交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、治安や日常の買い物に便利な生活環境は環境満足度の偏差値42とされ、地盤が固く洪水リスクが低い上に、広島市立広瀬小学校や広島市立本川小学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

野村ソシエテ橋本町の概要

広島県広島市中区橋本町に位置する「野村ソシエテ橋本町」は、築37年を迎える住まいで、銀山町駅から徒歩6分の好立地にある7階建てのマンションです。総戸数20戸を誇り、価格帯は43㎡の2DKが1780万円から始まり、78㎡の3LDKが3990万円までとなっており、最も多い価格帯は3500万円台です。交通のアクセス性や生活利便性を重視する都市型ライフスタイルに適した物件であり、長期的な住まいとしての価値が見出されます。

適正価格（売却）

「野村ソシエテ橋本町」の価格帯は、広島市中区における他の中古マンションと比較しても適正な範囲にあると評価されており、売却偏差値が70を示すことから、市場価格に見合った価格設定であると言えます。エリア内の物件価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、現在の平均価格が3432万円となっている「野村ソシエテ橋本町」は、売り手に有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

中心部に近く、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地にある「野村ソシエテ橋本町」は、将来性偏差値60を記録しており、これは同地域内の物件平均より高い数値です。築年数は比較的長いですが、堅実な建物管理と更新が行われており、都市部の再開発や周辺環境の改善によって、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「野村ソシエテ橋本町」での生活は、日常の利便性を高める充実した周辺環境に支えられており、交番や医療施設、商業施設が充実しています。環境満足度の偏差値は36とやや低めですが、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されているため、安全性を気にする居住者にとっても安心の立地です。

藤和中町ホームズの概要

広島市中区中町に位置する「藤和中町ホームズ」は、袋町駅から徒歩5分という好立地にある1989年築の6階建共同住宅で、2LDKの66㎡が3680万円から、広さ120㎡の3LDKまでは5300万円までの価格帯が設定されており、中町3-1の地域での魅力としては、アクセスの良さや周辺の利便性が挙げられます。

適正価格（売却）

市場データを考慮すると「藤和中町ホームズ」の適正価格偏差値は85と非常に高く評価されている一方で、同エリアの他物件との比較から見ると、5年間で12％の価格上昇が見られる中、本物件は21％の価格下落をしており、現在売り出し中の平均価格3496万円はマーケットからすれば売り時の価格と推察されます。

将来性

建築から35年が経過した「藤和中町ホームズ」はエリア内での平均築年数よりも古く、将来性の偏差値は44と平均よりも低めですが、立地が駅に近く生活便利性を反映した価値はあり、リノベーションによる価値向上も期待できます。

環境満足度

治安の良好さ、充実した生活施設、教育環境など環境満足度の高さが魅力の一つであり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされつつ、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和中島町コープの概要

藤和中島町コープは、1978年築の広島県広島市中区中島町5-14に位置する6階建てのマンションで、広さは全室101㎡の2LDK構造となっており、価格帯は2,780万円から4,490万円で、最寄りの中電前駅までは徒歩7分、袋町駅や市役所前（広島県）駅も徒歩圏内にあり、アクセス面で利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

藤和中島町コープは、広島市中区の同規模の中古マンション価格推移データに基づき、マンションマーケット独自のAI推測価格2917万円に対し、売り出している平均価格が3681万円となっており、適正価格の偏差値68を獲得しておりますが、近年5年間で8％の価格下落を見せています。

将来性

築46年と比較的古い藤和中島町コープは、将来性の偏差値47を持ち、広島市中区の他の同価格帯マンションと比較してやや低めですが、鉄道駅へのアクセスが良好であり、将来の再開発や地域振興計画が立地の魅力を高める要素となり得ます。

環境満足度

藤和中島町コープは、601m以内に交番があることから治安の面で安心感があり、周辺に161件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが点在し、生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮の危険性も低いことから環境満足度49の評価を獲得しています。教育機関にも恵まれ、広島市立袋町小学校、神崎小学校、中島小学校、本川小学校、国泰寺中学校が近隣にあります。