広島県安芸郡海田町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション海田堀川町の概要

ライオンズマンション海田堀川町は、広島県安芸郡海田町に位置し、海田市駅から徒歩5分に立地する7階建てで全63戸から成る1991年竣工のマンションです。広さは29㎡〜76㎡の範囲で、500万円から2395万円という幅広い価格帯で購入可能で、800万円台が主流となっており、ファミリー向けの2SLDKの部屋もあります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ライオンズマンション海田堀川町は海田町エリアの中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率を上回る2％の上昇を見せ、平均売り出し価格は1018万円で、マンションマーケットがAI分析により算出した適正推測価格1015万円との差は微小ですから、価格的にも市場に対して適正と判断されます。

将来性

築33年と歴史を感じるライオンズマンション海田堀川町は、将来性の評価も高く、AIが割り出した将来性の偏差値は61ポイントで、海田町エリアの同価格帯のマンション平均より13ポイント高い数値となっており、駅近の利便性もその将来性を後押ししています。

環境満足度

治安が良く、身近に交番があること、また医療施設が49件、スーパー4件、コンビニ10件と周辺環境が充実しており、広島市立船越小学校や海田町立海田小学校等、教育施設も近くに複数存在し、子育て世帯にとっても環境満足度の高い立地と言え、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しています。

アイステージ海田の概要

広島県安芸郡海田町に位置する「アイステージ海田」は、2013年2月に竣工された14階建ての3LDK、68㎡のマンションで、価格帯は2920万円から3460万円です。最寄りの海田市駅からは徒歩8分の魅力的な立地にあり、37室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

平均して広島県安芸郡海田町と比較しても14ポイント高い売却偏差値57を持つ「アイステージ海田」は、同地域の中古マンション価格の26％上昇に対し、20％の価格下落を示しており、マンションマーケットが推測する適正価格3173万円よりも現在の平均販売価格が3460万円であることから、売却時としては好機と言えます。

将来性

「アイステージ海田」は、築年数が11年であり、このエリアの同等価格のマンション平均築年数より3年若いですが、AIによる将来性評価は平均を下回るため、今後の価値向上には限定的な可能性があると考えられます。

環境満足度

治安が良いことで知られる海田町にあり、周辺には44件の医療施設、スーパー5件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実し、海田町立海田小学校や海田町立海田西中学校などの教育機関も近いため、家族居住に適した環境で住み心地の良さが期待できます。

ダイアパレス海田の概要

ダイアパレス海田は広島県安芸郡海田町に位置し、15階建てのマンションで、1989年に建築された物件です。広さ66㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまでの住戸が用意され、海田市駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は1050万円から2680万円で、広島市内の中古マンション市場においても競争力のある範囲であることが鑑みられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス海田の売却価格は、広島県安芸郡海田町の平均市場価格より6ポイント高い偏差値48を記録し、近年のマンション価格の高騰率に比べると、若干の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によれば現在の適正推測価格は1965万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は1912万円となっており、市場価格に対する割安感がみられます。

将来性

築35年が経過したダイアパレス海田は、周辺の同年代物件と比べても相応の評価を得ており、駅近であることもプラス評価されているようで、AIによる将来性の偏差値は51と、エリア平均を上回っています。維持管理状況やリノベーションの可能性を含め将来的に価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

ダイアパレス海田は、治安の面でも優れ、交番が近くにあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実している点で高い環境満足度を示しています。ハザードマップによると洪水のリスクも低く、自然災害の危険性は低めです。また、海田市立船越小学校や海田町立海田西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

コンツェルトパーク海田センターアベニューの概要

コンツェルトパーク海田センターアベニューは、広島県安芸郡海田町南堀川町に所在し、海田市駅から徒歩8分の立地にある1999年11月竣工の10階建てマンションであり、3LDKで64㎡の住戸が1780万円、80㎡が1880万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

海田町での中古マンション市場データを基にした分析では、コンツェルトパーク海田センターアベニューの適正価格は平均偏差値42に対して43と評価され、エリア内のマンション価格が5年間で26％上昇する中、本物件は4％下落しており、現在の平均売り出し価格が1797万円であることから適正価格とみなされています。

将来性

築25年という年数を経過しているコンツェルトパーク海田センターアベニューは、海田町における同条件のマンションと比較して標準的であり、徒歩8分という駅近さが評価され、AI分析による将来性の偏差値は55と地域平均より高い結果を示しています。

環境満足度

コンツェルトパーク海田センターアベニュー周辺は治安の面で優れており、交番が352メートル以内にあり、病院44件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活環境が整い、地盤の安定や水害リスクの低さも確認されています。また、教育施設として海田町立海田小学校や海田町立海田西小学校、海田町立海田西中学校が近隣に位置しています。

サンシティ南大正町の概要

広島県安芸郡の利便性に優れた立地にある「サンシティ南大正町」は、海田市駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りが、1600万円から2280万円という価格帯で提供されています。このエリアでは、物件の築年月が1997年7月であり、堅牢な9階建て構造のマンションで、中でも最も需要のある価格帯は1680万円台であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サンシティ南大正町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの評価となっていますが、これは近隣の物件価格が5年間で26％上昇する中で、わずか3％の価格下落が見られたためです。マンションマーケットによるAI価格予測では、売出し価格1820万円に対して適正推測価格が2183万円となっており、現時点では売却には不向きな市場状況と判断されます。

将来性

建築から27年が経過している「サンシティ南大正町」は、この地域のマンション平均築年数よりも2年ほど古く、一般的なリノベーションサイクルを考慮すると更新の時期が近づいていますが、駅からの距離が徒歩9分という立地の良さは、将来性を高める大きなポイントです。AIによる予測では、将来性の偏差値が平均値よりも5ポイント高い53を記録しており、ポテンシャルのある物件と言えます。

環境満足度

「サンシティ南大正町」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点で評価されており、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも公的なハザードマップで確認されており、さらに近隣には海田小学校や海田西小学校、海田西中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した住環境が提供されています。

ジェイシティ海田センターコートの概要

「ジェイシティ海田センターコート」は、広島県安芸郡海田町南大正町1-18に位置し、海田市駅から徒歩8分の距離にあり、1998年1月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数28室、広さは60㎡から80㎡の間の物件が揃っており、築年数を考えると維持状態が良好であることが伺え、価格帯は1560万円から2388万円となっており、この地域のマンション市場において手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ジェイシティ海田センターコート」の現行価格は偏差値45を記録しており、このエリアの平均偏差値42と比較して高評価を受けていますが、過去5年間で近隣物件価格が26%上昇している中、本物件は13%の価格下落を見せているため、適正推測価格2169万円に対して現在の平均売り出し価格1972万円ということは、売却の好機ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築26年の「ジェイシティ海田センターコート」では、近隣と比べて若干古いものの、駅近の立地は将来性においてプラスに働きますが、AIによる将来性評価では偏差値45と平均より若干低い数値を示しており、新しい開発や周辺環境の変化に注目しながら今後の価値推移を見守る必要があります。

環境満足度

「ジェイシティ海田センターコート」周辺は、交番が553m以内にあるなど治安面で優れており、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境です。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮からも安全と判断されています。教育施設としては、海田町立海田小学校や海田町立海田西小学校、海田町立海田西中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れている点が評価されます。

サンシティ海田昭和町の概要

サンシティ海田昭和町は、広島県安芸郡海田町昭和町4-29に位置し、築年月が1999年2月と歴史を感じさせる11階建てのマンションで、63㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格は1800万円から2700万円の範囲ですが、最も取引されている価格帯は1950万円～2000万円で、海田市駅からは徒歩7分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サンシティ海田昭和町は、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格の偏差値は44となり、同エリア内の物件と比較してやや高評価を受けていますが、過去5年間で約26%の価格上昇が見られる他の物件に対して、本物件は20%の価値下落を見せており、現状の売り出し平均価格が2051万円と適正推測価格2290万円に対して低いため、売却にはあまり適していない時期と推測されます。

将来性

築25年のサンシティ海田昭和町は、海田市駅から7分というアクセスの良さを有しているものの、AIによる将来性の評価は39ポイントと海田町内の同価格帯の物件平均と比較してやや低く、今後の価値向上が見込みづらい状況ですが、立地条件の良さは将来性を左右する重要な要素であるため、地域開発や社会状況の変化によっては、価値の見直しが期待されます。

環境満足度

サンシティ海田昭和町周辺は、交番が427m以内にあり、治安面での安心感があります。医療施設が48件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップにも示される通り、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な環境です。教育施設として海田町立海田小学校や海田西中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値37は住む人にとっての快適さを保証する数値ではあります。