広島県広島市西区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレストコート中広リバーパークスの概要

「クレストコート中広リバーパークス」は広島市西区に位置し、寺町駅から徒歩13分という交通アクセスの良さを誇る9階建てのマンションです。2011年4月竣工のこの物件は、68㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの広さを有しており、価格は3000万円から6700万円のレンジに落ち着いています。最も一般的な価格帯は3600万円台で、都心に近い立地ながらも落ち着いた住環境を享受できることが特徴です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場におけるクレストコート中広リバーパークスの価格は、平均的な市場価格よりも高い傾向にあります。独自AIによる分析では、3174万円が適正と推測される中、現在の平均売り出し価格は4108万円となっており、この差は売り手市場の現れであるとも解釈できます。価格変動率は近年5年で約17%の高騰が見られる市場環境の中、若干の下落を示しており、売り時の検討には最適なタイミングと言えます。

将来性

築年数が13年と市場平均より新しい「クレストコート中広リバーパークス」は、将来性に関する評価も高く、AIによる偏差値は56を記録しています。この数値は地域の平均より5ポイント高いことを意味し、駅近でありながら、新しい施設としての価値を維持していることが伺えます。立地や施設の品質が将来的な価値の増減に大きく関与することから、投資対象としても適した物件であると評価できます。

環境満足度

「クレストコート中広リバーパークス」は治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで499mという距離を誇ります。周辺には病院28件、スーパー2件、コンビニ8件が立ち並び、日常の買い物に不便を感じさせません。洪水や津波、高潮リスクが低い地域に位置し、広島市立広瀬小学校、広島市立中広中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

フローレンス三篠の概要

広島県広島市西区三篠町に所在する「フローレンス三篠」は、1996年10月に竣工した15階建てのマンションで、64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの間取りがあります。価格は1750万円から4000万円の範囲で偏っており、最寄りの横川駅からは徒歩11分の距離に位置しており、日常の利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

近年の広島市西区内の中古マンション市場を見ると、「フローレンス三篠」の平均売出価格は3048万円となっており、相場の偏差値に基づく適正価格推定値2265万円と比較するとやや高めですが、エリア内での価格上昇率は見込めるため、資産価値を見極めた投資としては適していると考えられます。

将来性

築年数が28年でエリアの平均より若干古いものの、横川駅から徒歩11分という立地条件を踏まえると、リノベーションなどによる価値向上が見込めるため、将来性の偏差値は50ポイントとエリア平均を維持しています。これは、持続可能な住環境として期待が持てることを意味しています。

環境満足度

「フローレンス三篠」は豊富な生活施設が点在するエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校といった教育機関の近隣にも恵まれています。ハザードマップによると洪水リスクが低く拠点としての安心感があることも、住環境の高い評価につながっています。

フローレンス中広通りの概要

「フローレンス中広通り」は広島市西区に位置し、別院前駅、横川一丁目駅、寺町駅から徒歩10分圏内という交通の便が良いエリアにある2006年8月築の12階建てマンションで、1LDKの62㎡から4SLDKの94㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2470万円から4280万円となっており、広島市内での居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場を見ると、「フローレンス中広通り」の価格帯は平均偏差値よりも11ポイント高いとされており、近年の市場データに基づくAI分析による適正価格は3113万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は3671万円と評価されているため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

現在18年経過しているこの物件は、同エリアの平均築年数と同等でありながら、偏差値57という数値からも駅近で需要が見込まれる立地条件等を反映したAIによる将来性評価では、エリア内の平均よりも優れていることが伺えます。

環境満足度

「フローレンス中広通り」周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が豊富にあり、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校も近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。治安についても交番が近く、国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い立地のため、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション楠木の概要

広島市西区楠木町に位置するライオンズマンション楠木は、1986年に竣工した地上4階建てのマンションで、広さは36㎡〜69㎡の範囲で1DKから3LDKまでのバリエーションがあります。最寄駅の白島駅からは徒歩11分という立地の良さを誇り、価格帯は900万円から1980万円に設定されており、中古住宅市場における相場と見比べた際にも、立地と広さを考慮すると妥当な範囲内であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楠木の販売価格範囲は、広島市西区の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値56を記録し、平均より高評価を得ています。この地域の中古マンション価格が5年間で平均15%の上昇を見せる一方で、ライオンズマンション楠木は価格を抑えた状態で売り出されており、投資家や初めての購入者にとって魅力的な売り時であると評価されています。

将来性

築38年とはいえ、ライオンズマンション楠木は、便利な立地条件と市街地へのアクセスの良さから将来性偏差値52を獲得しています。駅からの距離や周辺の開発状況を勘案した結果、住宅としての価値は長期的に見ても安定していると判断され、中長期的な不動産投資視点でも注目されている物件です。

環境満足度

治安の面では交番までの距離が1172mと若干遠いものの、ライオンズマンション楠木周辺は病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利な環境を提供しています。広島市立大芝小学校や私立安田女子中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

三篠公園パークホームズの概要

三篠公園パークホームズは、広島市西区三篠北町に位置し、横川駅から徒歩11分に立地する1996年2月竣工の14階建て総戸数45戸のマンションで、提供される住空間は70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでで、価格帯は約1950万円から約3440万円となっており、中古マンション市場における同地区の他物件と比較しても、土地の価値やアクセスの良さから需要が見込める構造となっています。

適正価格（売却）

三篠公園パークホームズの適正価格は、広島市西区の中古マンション市場の動向を分析し、近隣に類似した物件の価格推移を踏まえつつマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格と比較すると、現在の売り出し平均価格が約2897万円で、売却偏差値64という評価に基づき、マーケット価格に見合ったリーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

三篠公園パークホームズの将来性は、築28年という経年によるマイナス評価を受ける一方で、交通の便や地域の発展性を加味した上で、AIにより算出された偏差値45を考慮すると、現在の価格で購入した場合の長期的価値保存には若干のリスクを伴う可能性を指摘しています。

環境満足度

周辺環境として、三篠公園パークホームズは広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校、私立崇徳中学校など優れた教育施設に恵まれているほか、病院44件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在し、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度の偏差値42は、安心して居住できる環境があることを反映しています。

アコルト井口鈴が台の概要

アコルト井口鈴が台は、広島市西区井口鈴が台に所在し、井口駅から徒歩10分とアクセス良好な立地の6階建てマンションで、総戸数37戸、築年数は1994年3月となっています。広さは59㎡から69㎡の間で価格帯は1,180万円から1,800万円と比較的手頃な価格設定で、近隣の平均価格帯と比較しても適正と言えます。

適正価格（売却）

アコルト井口鈴が台の物件価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較して偏差値50で、エリア平均の偏差値52に対してわずかに低いものの、独自のAI推測による適正価格が1,413万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1,414万円とほぼ一致し、市場価値に見合った価格設定がされていることが分かります。

将来性

築30年のアコルト井口鈴が台は、同地域の他のマンションと比べて若干築年数が若く、井口駅から徒歩10分という駅近の利便性や、広島市の開発動向を見る限り、将来性の偏差値は46とやや低めですが、地域の再開発や利便性の向上によって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

アコルト井口鈴が台の立地は、交番が250m圏内にあり、治安面での安心感を提供しています。また、周辺には22の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが存在し、 生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによれば洪水や高潮、津波のリスクが低く、安全な環境であること、さらに広島市立井口台小学校や広島市立井口中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ソフィスシティ大芝ブライトパークスの概要

広島市西区大芝1丁目に位置するソフィスシティ大芝ブライトパークスは、平成16年11月に建てられた全20戸のレジデンスで、広々とした116㎡の3LDKを誇ります。最寄りの広島高速交通白島駅からは徒歩約14分と都市生活に便利な立地で、3980万円という価格設定は、このエリアの同サイズの物件と比較して妥当な水準です。

適正価格（売却）

ソフィスシティ大芝ブライトパークスは、適正価格64という評価を受けており、近隣の中古マンション市場と比較しても優れた評価を受けています。広島市西区では過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件は20％のプライスダウンを見せるなど、現在3980万円での売出しは購入者にとって有利な価格かもしれません。

将来性

ソフィスシティ大芝ブライトパークスの将来性を示す偏差値は39と、地域平均を下回っていますが、白島駅への徒歩14分の利便性や周辺環境を考慮すると、適切なリノベーションや市場動向を見極めた戦略によっては価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は46とやや低めですが、広島市立大芝小学校や私立崇徳中学校へのアクセスが良く、医療施設や商業施設も充実しています。治安面で交番が遠い点が気になりますが、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域であることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

アーバンタワー己斐の概要

アーバンタワー己斐は、広島県広島市西区己斐上1丁目6-18に所在し、西広島駅から徒歩12分という好立地にある10階建てマンションです。1995年3月に竣工されたこのマンションは、総戸数44戸で、60㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1380万円から2490万円となっており、近隣の市場環境を考慮すると適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

アーバンタワー己斐の適正販売価格は、広島市西区における同規模の中古マンション価格動向と比較しても妥当とされており、中古マンション市場における平均偏差値52に対して、売却偏差値は54と若干上回っています。近年5年間での地域内中古マンション価格の上昇率は17％に対しこの物件は2％の上昇に留まり、市場におけるAI推定適正価格1805万円と現在の売出し平均価格1965万円との比較からも、売り時と評価されています。

将来性

築29年のアーバンタワー己斐は、広島市西区内の他の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干新しく、駅近という立地条件から、将来性を示すAI算出の偏差値は60と高く評価されています。このエリアのマンション平均偏差値51と比較してもその将来性は明らかであり、長期的に安定した価値保持が見込まれます。

環境満足度

アーバンタワー己斐周辺は生活施設が充実しており、交番は695m圏内にあり、治安も良好です。また、病院が14件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺に存在し、日常生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。さらに、広島市立己斐小学校や広島市立己斐東小学校が近隣にあることも、家庭を持つ層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

パラッシオ三瀧の概要

「パラッシオ三瀧」は、広島県広島市西区三滝町に位置し、横川（広島県）駅から徒歩12分の距離にある2003年築の5階建マンションであり、全24室の規模です。広さは70㎡の3LDKタイプから90㎡の4LDKタイプまでご用意されており、価格帯は約2930万円から3580万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

パラッシオ三瀧の売却価格に関しては、近隣市場データと比較して偏差値58と評価されており、広島市西区内の同条件の物件と比較して、価格はやや高めの傾向にあることが見受けられます。過去5年間の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、パラッシオ三瀧はその市場相場よりも価格下落率が低く、適正推測価格も平均よりも優れていることから、売却タイミングとしては現在が適していると言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるパラッシオ三瀧ですが、同エリアの平均築年数と比べて若く、維持管理状況も良好です。最寄り駅から徒歩12分というアクセスの良さも将来性を支える要素となっております。AIによる将来性のデータ分析に基づく偏差値は平均を示しており、持続的な価値が期待される立地と言えます。

環境満足度

パラッシオ三瀧は、病院、スーパー、コンビニが充実しているロケーションにあり、交番までの距離は917mとやや遠く、安全面における配慮が求められるかもしれませんが、その他の生活利便施設の充実度は高く、地域のハザードマップを見ても地盤の強度や洪水リスクに強いことが確認されています。教育施設も広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校などが近く、子育て世代にも適した環境です。

藤和ハイタウン庚午の概要

「藤和ハイタウン庚午」は、広島県広島市西区庚午北に位置し、最寄りの高須駅からは徒歩10分という利便性の高いエリアに立地しており、63㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、価格帯は1,480万円から2,790万円と広範囲にわたり、市場では1,980万円から2,300万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン庚午は、広島市西区における同等の物件価格の平均偏差値に対して65という高い数値を記録しており、広島市西区での中古マンション価格が近年17%の上昇を見せる中、この物件は11%と少し下落しており、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格1,286万円と現在の売り出し平均価格1,892万円との差により、現時点での売却にとって理想的なタイミングと判断できます。

将来性

築29年という年月を経ているものの、周辺の同価格帯物件と比較しても現状維持が見込める「藤和ハイタウン庚午」は、AIによる将来性偏差値を50と予測しており、地域平均と同等の将来性を持つ物件です。

環境満足度

安心の生活環境で知られる「藤和ハイタウン庚午」は、660m以内に交番があり、45件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニが周辺に存在し、治安や日常の利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤がしっかりしており、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近隣に位置しており、家族層にも適した環境と評価できるでしょう。

庚午中パークハウスの概要

庚午中パークハウスは広島県広島市西区に立地し、古江駅、高須駅、東高須駅へのアクセスが容易な、築23年の10階建てマンションです。総戸数49戸のこのマンションは、72㎡の3LDKが2280万円から、86㎡の4LDKが最大3690万円という価格帯で取引されており、市場における人気価格帯は2880万円〜3080万円で推移しています。

適正価格（売却）

庚午中パークハウスの売却価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値63を記録し、地域の平均より価格が安定しています。過去5年で同エリアの物件価格が15％上昇する中、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推計価格2421万円と現在の平均売出価格2985万円を比較すると、市場価格が高い局面にあることが判断できます。

将来性

築23年の庚午中パークハウスは、この地域の平均築年数と比較しても競争力があり、将来性の偏差値が51を記録しており、この地域の他のマンションと同等の将来性を持つと評価されています。立地の良さや周辺の利便性を考えると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、庚午中パークハウスは治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーとコンビニが徒歩圏内にあることなどが評価されており、地域のハザードマップによると自然災害リスクも低い安全な環境に位置しています。加えて、広島市立庚午小学校および広島市立庚午中学校が徒歩で通える距離にあり、子育て世帯には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルクリスタル三篠北町の概要

ロイヤルクリスタル三篠北町は、広島県広島市西区三篠北町に位置し、三滝駅から徒歩12分の立地にある2003年竣工の15階建てマンションで、65㎡から68㎡の3LDKの間取りが主で、価格帯は1930万円から3080万円です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場において、ロイヤルクリスタル三篠北町は適正価格偏差値56を誇り、5年間で15％価格上昇した地域市場において8％下落という現状から、推定適正価格2256万円に対し売出し平均価格が2530万円となっており、売却に適した時期であると分析されています。

将来性

築21年と若干年数を感じるロイヤルクリスタル三篠北町ですが、同価格帯及び同地域の平均築年数より新しく、駅近の利点を持つこの物件は将来性偏差値50を記録しており、エリア内での競争力を保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が多少離れているものの、ロイヤルクリスタル三篠北町周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校、崇徳学園崇徳中学校が近隣に存在し、家族層にとっても理想的な生活環境が整っていると言えるでしょう。

東栄コーポラスの概要

「東栄コーポラス」は広島県広島市西区南観音に所在し、舟入川口町駅から徒歩約14分の便利な立地にある6階建てマンションで、1975年2月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。総戸数48室と規模はコンパクトながら、広さ56㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまで、多様なライフスタイルに対応可能な居住スペースを提供しており、価格帯は775万円から1880万円と幅広いニーズに応える価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

東栄コーポラスの価格帯は、広島市西区の中古マンション市場と比較してもコストパフォーマンスに優れ、平均偏差値52に対して偏差値48を記録しています。周辺の中古マンション価格の5年間での15％の高騰に比べ、東栄コーポラスは3％の価格上昇に留まるため、適正推測価格1061万円と現在の平均価格1159万円の間で購入機会を見極めることが投資的観点からも重要となります。

将来性

築49年と年月を経ているながらも、東栄コーポラスは将来性において偏差値62という高評価を得ており、これはAIによる分析で周辺マンションの平均よりも11ポイント上回っています。駅近という立地条件のほか、地域のインフラ整備や再開発計画など、将来の価値向上が期待される要素が評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実度においても、東栄コーポラスは706m以内に交番があり、治安の良さが際立っています。医療施設42件、スーパー5件、コンビニ15件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、国の公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも安心要素です。教育施設についても広島市立舟入小学校や広島市立南観音小学校、広島市立観音中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

クレアセトル南観音の概要

クレアセトル南観音は、広島県広島市の西区南観音1丁目に位置し、舟入川口町駅から徒歩約12分の地点に建つ、88㎡の4LDKマンションです。この地域のマンション市場では、価格帯は約3,350万円から3,480万円の間で推移しており、クレアセトル南観音も同様の範囲で売り出されています。2007年3月竣工のこの物件は、全6階建てであり、その価格は周辺の物件と比較しても市場相場に適しています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場のデータを基にしたところ、クレアセトル南観音の売却価格は市場の平均価格と比較して約107％にあたる偏差値52を持っており、ここ5年で15％程度の価格上昇がありました。AIによる評価では適正推測価格は3,191万円であり、現在の価格帯はこれをわずかに上回る3,298万円となっています。

将来性

クレアセトル南観音は築17年で、広島市西区の同価格帯の平均と比べてやや新しい部類に入ります。交通アクセスも良好で、最寄り駅まで徒歩12分の立地にあります。AIが予測する将来性は偏差値60と高く評価されており、周囲の平均値を上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の面では、クレアセトル南観音から最も近い交番が373mの距離にあり、地域の治安は良好です。医療施設64件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地と言えます。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクも低い地域です。教育の面では、広島市立舟入小学校、広島市立観音小学校、広島市立南観音小学校、広島市立観音中学校などが周辺にあり、子育て家庭にも適しています。

フローレンス庚午南グランドアークの概要

広島県広島市西区庚午南に所在する「フローレンス庚午南グランドアーク」は、古江駅まで徒歩13分という利便性の高い立地に位置しており、全26室の14階建てで2007年1月竣工の築16年マンションです。97㎡の2SLDKを標準タイプとし、3080万円から3680万円の価格帯で取引され、周辺中古マンション市場と比較しても妥当な価格で提供されています。

適正価格（売却）

フローレンス庚午南グランドアークは、広島市西区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51を示しており、平均を僅かに下回るものの、リーズナブルな価格設定となっています。近年の市場動向を鑑みると、3080万円から3680万円の価格範囲は、購入検討者にとって魅力的であり、資産価値の観点からも適切な価格であると評価されています。

将来性

将来性の評価は偏差値61と、同エリアの平均よりも優れており、築16年と比較的若い物件であること、駅からの近さや地域の発展性などがプラスの評価を受けています。特に、近隣地域の再開発計画や交通インフラの整備状況等を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「フローレンス庚午南グランドアーク」は治安が良く、周辺には広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも安心の住環境を提供しています。また、医療施設やショッピング施設が身近に揃っており、洪水や津波のリスクが低い立地条件も含め、日々の生活の質を重視する居住者にとって高い満足度を示している地域です。

シティプラザ中広通りの概要

シティプラザ中広通りは、広島市西区の寺町駅からわずか徒歩10分の便利な立地にあり、2003年11月に完成した14階建てのマンションで、広さは69㎡から82㎡の居住空間を提供しており、価格帯は2350万円（3LDK）から2980万円（4LDK）で、特に価格帯が2580万円から2680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

シティプラザ中広通りは広島市西区の市場動向を鑑みた場合、目下の平均価格2653万円は適正な価格帯とされており、過去5年間に同地区で中古マンション価格が平均15％上昇する一方で、本物件は16％の価値下落を見ており、市場予測価格2539万円との比較から現在が売却のタイミングであると評価されます。

将来性

築21年のシティプラザ中広通りは、周辺地域の平均に比べて比較的新しく、将来性に関しての評価は平均より若干落ちる44となっていますが、3駅へのアクセスが徒歩圏内という立地の利便性は、長期的な評価を値するポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、シティプラザ中広通りは治安の良さが際立ち、交番まで140mと非常に近いほか、医療施設が56件、スーパー5件、コンビニ14件と充実した生活施設が周囲に点在しており、広島市立の広瀬小学校や天満小学校、中広中学校といった教育機関も近隣にあり、家族層にとっても非常に居住しやすい環境を提供しています。

大宮ロジュマンの概要

広島県広島市西区大宮2丁目に位置する大宮ロジュマンは、平米数66㎡〜79㎡の間に広がる2LDKから4LDKの間取りを持ち、築年月は1996年10月で12階建です。価格範囲は1,500万円から2,880万円で、最寄駅である安芸長束駅からは徒歩14分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格偏差値58を持つ大宮ロジュマンは、広島市西区の他の中古マンションと比べて価格評価が高く、予測される適正売却価格は2,275万円ですが、実際の平均売出価格は2,614万円と高めです。近年の地域の不動産価格の推移を見ると、売り時である可能性が高いと評価できます。

将来性

将来性については、偏差値43と市区平均に比べ低いものの、大宮ロジュマンは駅近の利便性や広島市西区の発展が期待される地域環境を踏まえると、長期的な視点で再評価の可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値39と低い結果にはなっていますが、大宮ロジュマン周辺には生活環境として病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立大芝小学校、広島市立長束小学校が近くにあり、ファミリー層には魅力的です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の危険性も低いと評価されています。

ヴェルディ大芝公園トーレの概要

ヴェルディ大芝公園トーレは、広島県広島市西区大芝1丁目15に位置し、白島（広島高速交通）駅から徒歩13分の距離にあります。2015年竣工の15階建てで42室からなるこのマンションは、広さが81㎡から84㎡の4LDKで構成されており、価格帯は4180万円から4380万円となっています。豊かな自然に囲まれた立地と現代的な設備が融合した、家族に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルディ大芝公園トーレの適正価格に関しては、広島市西区の中古マンション市場を分析すると、現行の売出し価格は4265万円の平均価格で、この地域で過去5年間の価格上昇率が15%であることを踏まえると、若干高めの設定ですが、立地や物件の品質を考慮すると妥当と言えます。独自のAI価格分析による適正価格は約3946万円であり、売却偏差値は57と評価されています。

将来性

将来性では、築9年と新しい部類に入るヴェルディ大芝公園トーレは中期的な価値の維持が期待されます。市内中心部へのアクセスも良好な上、白島駅への近さは長期的な魅力を保証する要素となりますが、AIが導き出した将来性の偏差値は40と平均を下回っており、マーケットの変動や今後の開発計画を考察する必要があります。

環境満足度

環境面では、ヴェルディ大芝公園トーレは医療施設36件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した周辺施設を有し、治安面では交番が1308m以内にありませんが、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされています。教育機関としては、私立安田小学校や広島市立大芝小学校、私立崇徳中学校などが近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は42となっています。

ペルル庚午中弐番館の概要

広島市西区に位置する「ペルル庚午中弐番館」は、築年数18年を誇る中古マンションで、平米数71㎡から97㎡の広さのユニットが揃い、価格帯は2,480万円から4,250万円に設定され、3LDKの標準的な価格は2,890万円から2,980万円であり、近隣の古江駅までのアクセスも徒歩11分と利便性が高い点が評価されています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場を分析したところ、ペルル庚午中弐番館は平均的な市場価格と比較しても価格偏差値54を記録し、この地域における類似物件との価格競争力があり、過去5年間の市場推移を見ると他物件が価格上昇を見せる中で本物件はわずかに価値を減じており、適正価格は機械学習による算出で2674万円と予測されているため、現在のマーケット価格はやや高いものの、売却時には有利な条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

駅チカでありながら築年数が周辺のマンションより若いペルル庚午中弐番館は、今後の価値の見通しを示す将来性偏差値が55と高く、エリア内での投資価値は比較的高いと評価されており、都市機能拡張や再開発計画が見込まれる中、徒歩圏内の交通アクセスの良さと共に長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全面に優れ、ペルル庚午中弐番館は最寄りの交番まで303mと近接しているほか、48件の医療機関、6件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に不自由がなく、公的なハザードマップによると堅固な地盤と洪水リスクの低さが明記されており、災害リスクの低い立地としても注目されます。教育環境としても広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ペルル庚午中壱番館の概要

「ペルル庚午中壱番館」は、広島市西区庚午中に位置し、古江駅から徒歩11分という便利な立地に2005年11月に建てられた6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋が、2,880万円から3,080万円で取引されており、この地域における中古マンション市場での平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を考慮すると、「ペルル庚午中壱番館」の売却価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較して適正であり、約2%の価値上昇を遂げているため、売却するには良いタイミングであると考えられるでしょう。

将来性

同マンションは、比較的新しい築19年の物件で、駅へのアクセスが良好であることから将来性の高い投資と見なされており、AI評価においてもエリア平均を上回る58ポイントの将来性を示しています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、洪水リスクの低さなど、総合的に環境満足度が高く、特に広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境が整っています。

ロイヤルシティパーク庚午中の概要

広島市西区庚午中1丁目に位置する「ロイヤルシティパーク庚午中」は、2012年に建てられた７階建てで、広さ68㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、価格範囲は2990万円から4180万円です。このマンションは、広島電鉄宮島線の高須駅、古江駅、東高須駅からそれぞれ徒歩12〜13分圏内というアクセスの良さが特長で、緑豊かな住環境の中、優れた都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシティパーク庚午中」の現行価格は周辺相場と比較してやや高めであるものの、適性価格は一定しており、適正価格偏差値では56ポイントを記録しています。マンションマーケットによるAI価格推定では、推測される価格は3474万円であり、売出し価格との差を見ると現在の少し高い市場価格でも投資価値があると評価されています。

将来性

「ロイヤルシティパーク庚午中」は広島市西区内で将来性が期待される物件の一つで、築年数は12年と周辺の平均に比べて若く、偏差値53ポイントを得ています。駅近であり、周辺の都市開発やインフラ整備を考慮すると、この物件は長期的な資産価値の保存および増加が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルシティパーク庚午中」の環境満足度は、治安、医療、ショッピング施設が揃っており、近隣に広島市立庚午小学校、広島市立庚午中学校があるなど家族での居住にも適しています。また、治安の良さや自然災害リスクが低い地域であることを考慮すると、偏差値は30ポイントとはいえ、快適で安心な住環境が期待できるでしょう。

ライオンズマンション庚午南の概要

ライオンズマンション庚午南は広島県広島市西区に位置し、古江、草津、高須各駅から徒歩圏内の便利な立地にある2001年4月竣工の9階建てマンションです。70㎡の3LDKが2580万円から、86㎡の3SLDKは最大3299万円で提供され、このエリアの物件としては魅力的な平米単価を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション庚午南の価格は、広島市西区の同規模中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を得ており、市場推定価格2920万円に対して現在の平均売出し価格は3133万円で、価格的には売り手市場と言えるでしょう。

将来性

築23年のライオンズマンション庚午南は、将来性の評価として偏差値51を記録し、周辺環境の発展や利便性の高さを考慮すれば、長期的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション庚午南は治安の良さ、豊富な地域の医療施設、生活利便施設が揃い、地盤や洪水、津波リスクに優れたハザードマップ評価を受けており、広島市立庚午小学校や広島市立草津小学校、広島市立庚午中学校が隣接する安心の居住環境を提供しています。

ファミール庚午中の概要

ファミール庚午中は、広島県広島市西区庚午中に位置する、総戸数37戸の6階建てマンションで、2003年8月に竣工された物件です; 3LDKの88㎡の部屋が2980万円から、4LDKの95㎡の部屋が3280万円までで取引されており、この地域での中古マンションの需要に対して、価格や間取りの面から見ても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ファミール庚午中の現在の価格は適性評価を得られており、平均偏差値52に対して大した逸脱は見られませんが、市場では既に5年間で15%の価格上昇が見られているのに対し、こちらの物件は3%の価格下落を経験しています; AIによる適正価格推測では2993万円とされており、現在の平均売り出し価格3067万円が市場価格と比較しても妥当な範囲内であることが示唆されています。

将来性

ファミール庚午中の築年数は21年であり、広島市西区の同価格帯のマンションと一致していることから、維持状態にもよるが生活環境としての調和が取れた物件と言えます; AIによる将来性評価で54ポイントを獲得し、エリア内の他のマンションと比較して3ポイント高い評価を得ており、将来的に価値が上昇するポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ファミール庚午中の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで715mと近距離にあり、また54件の病院、9件のスーパー、8件のコンビニが利便性を高めています; 国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も少ないため、安全性が高い居住環境が整っています; 広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校といった教育施設も近く、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

ローレルコート観音新町の概要

ローレルコート観音新町は、広島県広島市西区観音新町1丁目にある1998年7月築の10階建てマンションで、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇る全39戸から成り立ち、最寄駅である舟入南駅までは徒歩12分という立地条件を満たしています。価格帯は1,980万円から2,780万円で、市内同様の物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、特に2,470万円から2,480万円程度で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ローレルコート観音新町の適正価格は、周辺地域の不動産市場データを参考にした上で、マンションマーケットが独自に開発したAI技術に基づき、平均市場価格（2172万円）と比べてやや高目の売り出し平均価格（2382万円）が設定されています。この価格設定は、同じ広島県広島市西区の中古マンションが近年15%の価格上昇を見せているにも関わらず、ローレルコート観音新町では8%の価格下落が見られたことから、総合的な売却偏差値が55点と判断されています。

将来性

築26年を迎えるローレルコート観音新町は、将来性の面では偏差値50点と評価され、周辺の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数です。駅からの距離が徒歩12分と利便性が高い立地は魅力的で、周辺エリアの発展も見込まれるため、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ローレルコート観音新町の立地は、治安の面でも交番が近く（約393m）にあり、総合的な環境満足度の偏差値は30点とされています。地震や津波、高潮に関してのリスクが低いとされる地域であり、周辺には広島市立南観音小学校や広島市立江波中学校のような教育機関が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの日々の生活をサポートする施設も充実しています。

ダイアパレスロワイヤル中広の概要

ダイアパレスロワイヤル中広は、広島県広島市西区中広町に所在し、平米数67㎡の3LDKが2,090万円から、82㎡の4LDKが3,880万円の価格帯で取引される1997年築の14階建てマンションです。最寄り駅である横川一丁目駅からは徒歩13分というアクセスの良好さも特徴で、都心への通勤通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、広島市西区内の同条件の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値は57と高評価です。広島市西区の平均的な価格上昇率を踏まえると、ダイアパレスロワイヤル中広の適正推測価格は2,097万円と算出されており、現行の売出価格は若干高めであると言えますが、駅近の利便性や築年数を考慮すると、マーケットにおいて競争力のある物件と判断されます。

将来性

築27年を迎えるダイアパレスロワイヤル中広の将来性偏差値は44で、エリア内の平均よりも低い数値ですが、その背景には年齢に依る建物の老朽化があります。しかし、定期的なメンテナンスが行われていること、また、都心へのアクセス利便性や周辺開発の進展などを考慮すれば、中長期的な投資としての魅力は依然として保たれています。

環境満足度

ダイアパレスロワイヤル中広周辺は、環境満足度偏差値33と評価され、治安面では533m圏内に交番が存在し安全性が確認されています。また、生活インフラとして、病院34件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺にあり、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低い地域であり、家族層にも推奨できる住環境と言えるでしょう。

フローレンス庚午中パークレジデンスの概要

フローレンス庚午中パークレジデンスは、広島市西区庚午中1丁目に位置し、平米数は68㎡から91㎡の範囲で、価格は2980万円から5280万円と広島市の中古マンション市場内で比較的バランスの取れた価格帯に位置します。また、2015年7月竣工の7階建てで、アクセス面では高須駅、古江駅、東高須駅といった複数の最寄り駅が徒歩13分圏内にあり、通勤通学にも便利です。

適正価格（売却）

フローレンス庚午中パークレジデンスは適正価格の偏差値が54と、周辺地域の平均をわずかに上回っています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で15%上昇していますが、本マンションは7%の価格下落を見ており、3464万円と推測される適正価格と比べて、市場価格が3638万円となっているため、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築9年という比較的新しいフローレンス庚午中パークレジデンスは、将来性偏差値が50ポイントと平均的な水準ですが、駅近立地という利点を持ち、同価格帯のマンションと比較しても若干新しい築年数を誇っているため、価値の維持および向上が見込まれます。

環境満足度

安心の生活環境が整っているフローレンス庚午中パークレジデンスでは、交番が708m以内に位置し、病院や商業施設も充実しており、治安と利便性を兼ね備えています。地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地しており、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校など教育施設も身近にあり、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

アージュ古江東の概要

アージュ古江東は、1995年築の広島市西区古江東町に位置する、7階建ての住宅型マンションで、67㎡の3LDKが主体となっており、古江駅、高須駅、東高須駅へのアクセスが良好で徒歩10分圏内にあります。中古価格は900万円から2680万円の範囲で、近隣の市場動向に鑑みて広さと立地を考慮すれば、1880万円〜2080万円の間で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

広島市西区の市場データと比較して、アージュ古江東は適正価格偏差値が51であり、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均15%上昇している中、本物件は6%の価格下落を見せています。AIによる分析では適正推測価格が1997万円とされており、これに対する現在の平均売出価格が2051万円であるため、売却に適したタイミングと見受けられます。

将来性

築29年のアージュ古江東は、地域内の同価格帯物件と比較して若干新しく、周辺の駅へのアクセスの良さが将来的な価値を見込ませる要因です。AI分析による将来性の偏差値は53となっており、エリア内の平均に比べて優れた将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活必需施設へのアクセスはアージュ古江東の大きな利点で、最寄りの交番が519m以内にあり、医療施設や商業施設が充実しています。また、広島市立古田小学校や古田台小学校、高須小学校が周辺に位置するため子育て環境にも配慮されており、地盤や洪水リスクの低さも住みやすさを支える要素となっています。

アルファスマート観音新町の概要

アルファスマート観音新町は、広島県広島市西区観音新町1丁目に位置し、築11年の状態良好なマンションであり、平米数67㎡の3LDKが2480万円、77㎡の3SLDKが3600万円で提供され、主要な価格帯は2880万円から3300万円です。最寄駅である舟入南駅まで徒歩11分という好立地に加え、全45室の9階建マンションは、現代のライフスタイルに合わせた設計と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファスマート観音新町は、周辺相場と比較し、適正価格の売却偏差値が51を示しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間に15％上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2959万円なのに対し、売出し中の平均価格は3001万円という結果から、売主にとって有利な価格設定となっている可能性があります。

将来性

築11年で駅から徒歩圏内という好条件をもつアルファスマート観音新町は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は平均よりも僅かに高い52を記録しています。この地域のマンションに求められる現代的な設備と維持状況が、購入後も価値の維持、さらには価値の向上が期待される理由です。

環境満足度

アルファスマート観音新町周辺は、治安の良さを示す交番が401m以内にあり、医療施設28件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送るにあたって非常に便利です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮から安全であることも確認されています。教育環境も充実しており、広島市立南観音小学校、広島市立舟入小学校、広島市立江波中学校が近隣にあります。

パークノヴァ観音の概要

広島市西区南観音に位置する「パークノヴァ観音」は、西観音町駅から徒歩13分という恵まれた立地にある築36年の11階建てマンションで、住戸数は53室あり、広さは60㎡の2LDKから81㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は1680万円から3190万円と地域相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ観音」の価格設定は、近隣マンションと比較して適正価格偏差値56と評価されており、過去5年間で15％上昇している地域市場において、本物件は価格が22％下落しているため、平均推定価格2133万円と現在の平均売り出し価格2372万円を比べると、売却のタイミングとしては優位な状況にあります。

将来性

築36年という物件の古さはあるものの、「パークノヴァ観音」は将来性の評価において偏差値47を獲得しており、西観音町駅へのアクセスの良さや周辺環境の利便性を鑑みれば、中長期的な価値を保有する可能性を秘めています。

環境満足度

治安については近隣に交番があり、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に揃っており、広島市立観音小学校や広島市立南観音小学校、広島市立観音中学校が徒歩圏内にあり、ハザードマップにおいても地盤の堅固さや洪水のリスクの低さが映されていることから、環境満足度は高く評価される傾向にあります。

ダイアパレス庚午公園の概要

ダイアパレス庚午公園は広島市西区の閑静な住宅街に位置し、古江駅から徒歩約11分という好立地にある1998年8月築の4階建て中古マンションで、62㎡の5LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、現在市場に出ている物件は1580万円から2599万円の範囲で販売されており、特に2260万円〜2449万円の価格帯における物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ダイアパレス庚午公園の中古物件価格の適正さを検討したところ、広島市西区で見られる価格推移と比較すると、過去5年間で周辺マンションが平均15％の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは12％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2164万円と現行販売価格2287万円の比較から、今が売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築26年を迎えるダイアパレス庚午公園では、広島県広島市西区の同価格帯の中古マンションにおける平均築年数と比べても1年程度の若さを保っており、将来性の偏差値は49であり、同じエリアのマンション平均とほぼ同等の将来性が期待できる立地にあります。

環境満足度

ダイアパレス庚午公園を取り巻く環境は、治安が良い地域に位置し、最寄りの交番も徒歩圏内にあります。また、駅近でありながら、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、近隣には広島市立庚午小学校や中学校があり、教育機関のアクセスも良好です。国が公開するハザードマップより、地盤がしっかりしており、洪水誘発リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。