広島県広島市佐伯区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜の概要

広島県広島市佐伯区隅の浜に位置する「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」は、楽々園駅から徒歩10分という魅力的な立地にあり、築年数は1990年3月で現在は7階建ての総戸数53室からなります。広さは66㎡から74㎡の間で、3LDKが主で、価格範囲は1250万円から2490万円に設定されており、中古マンション市場の中でも比較的手が届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」の売り出し中の物件は、広島県広島市佐伯区のマンション市場動向を鑑みて、適正価格偏差値51を記録しています。このエリアの中古マンション価格が5年間で平均16％上昇しているのに対し、本物件は10％の上昇率を見せ、マンションマーケットがAIにより算定した推定適正価格は1687万円ですが、市場価格は平均1759万円となっており、市場としての適正価格を反映しています。

将来性

築30年を超えているながらも、将来性に関しては高い評価を得ており、偏差値75を誇る「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」は、AI分析によると同地区内での将来的な価値増加が期待されています。加えて、複数路線の最寄駅にアクセス可能であり、都心へのアクセスが便利である点も将来性の評価を高める要因となっています。

環境満足度

「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」周辺の環境満足度は、治安面で少し不安があるものの、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活至便施設が充実している点で高い評価がされています。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害時のリスクが比較的低い地域としての魅力も持ち合わせています。

藤和三筋ハイタウンの概要

広島市佐伯区に位置する藤和三筋ハイタウンは、楽々園駅から徒歩10分という好立地にあり、1992年11月に建設された6階建てのマンションです。総戸数は37戸で、広さは62㎡から81㎡の間に3LDKの間取りが配置されており、市場価格は980万円から1980万円となっています。立地、築年数、設備を総合的に考慮すると、この地域の中古マンション市場の中では魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

藤和三筋ハイタウンの取引価格は、近隣の中古マンション価格と比較して、平均偏差値が50となり、広島市佐伯区の中古マンション市場においては高い評価を受けています。現在の平均売出価格は約1641万円で、市場との価格差を考慮すると、購入者にとって適正価格と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える藤和三筋ハイタウンは、同地区の他物件と比較して、将来性の面でやや劣るとされており、AIによる評価では将来性の偏差値は43と見積もられています。しかし、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度を加味すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めていると考えられます。

環境満足度

藤和三筋ハイタウンは、765m圏内に交番が位置し、治安の面で高い評価を受けています。また、病院48件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺にあるなど、生活利便性が高く、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いとされていることから、環境満足度は61と高いスコアを得ています。教育施設としては広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

サーパス海老園の概要

「サーパス海老園」は広島県広島市佐伯区に位置し、快適なアクセスを提供する楽々園駅から徒歩13分に位置する1985年築の中古マンションで、価格帯は950万円（2LDK・52平米）から2480万円（3LDK・78平米）と広い範囲に渡りますが、市場で最も取引される価格帯は1580万円〜1800万円となっており、住宅の広さや立地条件を鑑み、多くの方にとってバランスの取れた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場において、平均価格推移を考慮すると、「サーパス海老園」の現在価格は、エリア平均偏差値44に対し偏差値50を記録し、5年間での価格変動率がエリア平均の16％上昇に対して7％下落していることを考えると、適正な価格設定がされていると考えられますが、売り時をじっくり見極める必要があります。

将来性

建物の老朽化が進む「サーパス海老園」は、築年数39年で周辺平均より10年古いですが、将来性評価である偏差値49は、エリアの平均と比べてわずかに低く、今後のリノベーションや再開発の可能性に注意を払い、地域の発展や市場動向を踏まえた投資を慎重に検討する必要があります。

環境満足度

「サーパス海老園」の立地は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、充実した医療施設、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが揃っていることから、日常生活を豊かにする環境が整っており、偏差値53を獲得しています。また、ハザードマップに基づけば地盤は安定し、大災害のリスクが低い地域であることが示されており、家庭を持つ人々にも安心を提供する環境です。

サーパス楽々園の概要

サーパス楽々園は広島県広島市佐伯区五日市中央に位置し、楽々園駅から徒歩12分の利便性を持つ1989年3月に竣工した6階建てマンションで、間取りは2LDKから3LDKで広さは62㎡から85㎡、価格帯は1,250万円から2,250万円と、周辺地域における中古マンション市場の動向を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定でありながらも、アクセス、間取り、広さのバランスが良い物件となっています。

適正価格（売却）

サーパス楽々園の価格帯は広島市佐伯区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52と平均よりも高く位置づけられており、近年の市場データとマンションマーケットのAI解析によれば、現在の平均売出価格1820万円が適正推測価格1745万円よりも若干高めですが、価格の安定または上昇傾向にあることから、投資対象としても将来的な資産価値の面では見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

築35年を迎えるサーパス楽々園ではあるものの、将来性の偏差値は57点とエリア平均を上回る数値を記録しており、この地域の駅近くにある中古マンションとしては注目の存在です; この点、交通の便利さや日々の生活利便性は将来的な不動産価値において重要な要素と考えられるため、長期的な居住や資産としての検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

サーパス楽々園の周辺環境は、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ8件と生活利便施設が充実し、特に広島市立五日市中央小学校や広島市立五日市南小学校が近いことからファミリー層にも適しており、地盤がしっかりし洪水や津波の危険が低く高潮の影響も受けにくい環境であることをハザードマップが示しています; ただし、最寄りの交番が947mと少し離れているため、治安面においては他のエリアと比較して見劣りする可能性も考慮に入れるべき点です。

ヴェルディ五日市中央ウエストタワーの概要

「ヴェルディ五日市中央ウエストタワー」は広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩12分の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数28戸となります。2001年の竣工以来、66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでリーズナブルな価格帯の1680万円から2680万円で提供され、広島県広島市のマンション市場として定評があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格動向や、過去5年間の価格推移データを基に分析した結果、ヴェルディ五日市中央ウエストタワーは平均価格2,331万円で売り出されており、一般的な適正価格推定値2,278万円と比較して、現在の価格がマーケット平均を若干上回る形となっており、投資家や居住希望者にとって有利な取引が期待できます。

将来性

ヴェルディ五日市中央ウエストタワーの将来性は、現在23年の築年数を考慮すると、地域平均の築年数と比較して若干新しいことがポイントですが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値は平均に比べて低めとなっており、長期的な資産価値の成長には厳しい見通しが示されています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、災害リスクについても、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低いため、住環境は非常に優れています。また、教育施設が近隣にあるので、家族層にも適していると言えるでしょう。

サーパス楽々園第2の概要

「サーパス楽々園第2」は広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目に位置し、平成7年（1995年）に完成した7階建のマンションで、総戸数は48戸となっています。63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,990万円と、ファミリー層にも手が届く範囲です。都市圏の利便性を享受できる立地で、最寄り駅である楽々園駅まで徒歩10分と通勤・通学にも便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の市場データを鑑みると、「サーパス楽々園第2」の売出価格は周辺環境と比較して均衡を保っており、近年の平均価格から適正価格とされる範囲内で取引されています。他の同規模物件に比べて平米単価が適切であることから、投資目的や自己居住用途のどちらにも適した物件と評価できます。

将来性

サーパス楽々園第2の立地する広島市佐伯区は、交通の利便性と生活利便施設の充実が期待されるエリアであり、特にマンションは築年数が経過しているものの、将来のリノベーションや再開発のポテンシャルを秘めています。この地域の開発動向に注目することで、長期的な資産価値の向上も見込めるでしょう。

環境満足度

周辺に広島市立五日市小学校や広島市立五日市中央小学校といった教育施設が充実しており、子育て家庭には理想的な環境です。また、病院やコンビニ、スーパーが近隣に豊富で日々の生活が非常に便利です。洪水リスクや津波等の自然災害に対する危険性が低い点も、安心して居住できる環境として評価されています。

アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジの概要

広島市佐伯区に位置する「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ」は、広島電鉄宮島線の「広電五日市駅」から徒歩11分、JR山陽本線「五日市駅」からも同じく徒歩11分の場所にある、総戸数441戸、2005年1月竣工の28階建てタワーマンションであり、71㎡の3LDKが2150万円から、ゆとりある170㎡の2SLDKが6800万円の価格帯で取引されており、立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ」の売却価格は、地域の平均価格推移と比較しても適正であり、平米数71㎡の物件は売却偏差値46を記録していますが、今後の不動産市況を考えると、現在の平均売出価格は3215万円とAIにより算出された適正価格3379万円よりも低く、これを根拠に現時点での売却からは少し距離を置くことをお勧めします。

将来性

同マンションの将来性の偏差値は72と、エリア内の他の物件と比較しても特に高く、築19年という年数を鑑みても維持管理が良好であり、利便性やアクセスの良さからも将来的な価値上昇が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安の良い地域にある「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ」は、交番まで694mと近く、環境面での安心感に加え、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は48を獲得しており、また、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であること、つまり天災リスクが低い環境であることも特筆されます。

ヴェルディ五日市コイン通りの概要

広島市佐伯区に佇む「ヴェルディ五日市コイン通り」は、2001年築の14階建てで総戸数30戸のマンションであり、67㎡から80㎡のゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りが1880万円から2580万円で取引されており、駅からのアクセスも佐伯区役所前駅まで徒歩11分と便利な立地です。

適正価格（売却）

広島県市場の中古マンション価格の傾向を分析すると、「ヴェルディ五日市コイン通り」は平均的な価格推移から見て、適正価格偏差値48を記録しており、近隣相場との比較では5年間で約17％の価値上昇があり、現価格は総合的に見ても売却に適したタイミングではないことが予測されます。

将来性

築23年ながらも、佐伯区役所前駅へのアクセスの良さや、広島市のマンション市場における平均築年数と比較して新しいため、将来性は偏差値55と平均以上を示しており、今後の価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

「ヴェルディ五日市コイン通り」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度から偏差値63を獲得しており、周辺には必要な医療機関や買い物施設が整っていること、加えて災害リスクの低さや教育機関の近さも評価されています。

サンディア五日市の概要

「サンディア五日市」は広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩13分にある築38年の7階建マンションです。総戸数は30戸で、提供されている住戸の広さは62㎡から88㎡、価格帯は820万円から1699万円と幅広く、一般的な2LDKからファミリー向けの4LDKまで揃っています。築年数は古いものの、駅近という利便性や、リーズナブルな価格帯が住宅購入者にとって魅力的なポイントであると考えられます。

適正価格（売却）

サンディア五日市の現在の価格帯は、広島市佐伯区での同条件の中古マンションの相場と比較してやや低めであり、適正価格の売却偏差値は43となっています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で17%上昇している一方で、本物件は11%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI推測による適正価格は1615万円であり、現在の平均売出価格1337万円との差から、売却には今少し時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築38年を経過しているサンディア五日市ではありますが、将来性の偏差値は48を示し、地域平均と比較して若干低いものの、交通利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっています。地域内での再開発動向やインフラ整備の進展に注目しながら、物件の魅力を維持向上させ、投資としての価値を長期的に考える必要があるでしょう。

環境満足度

サンディア五日市の環境満足度は偏差値60と高く、安全面では交番が約600m圏内に位置し、治安の良さが期待できます。また周辺には医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日々の生活に必要な利便性が充実しています。自然災害におけるリスクは低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては広島市立五日市観音小学校、広島市立五日市小学校、広島市立五日市中央小学校、広島市立五日市中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っている点も評価されています。

フローレンス海老山公園グランドアークの概要

「フローレンス海老山公園グランドアーク」は、広島市佐伯区海老山町に位置し、広島電鉄五日市線の五日市駅から徒歩約11分の地に立つ15階建てのマンションで、総戸数は134戸、2008年9月に竣工した物件です。広さは81平米の3LDKから104平米の3SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は2,250万円から3,480万円で、市場の動向や立地条件を踏まえた魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

フローレンス海老山公園グランドアークの適正価格は、広島県広島市佐伯区における同規模の中古マンション市場価格と比較して、売却時の偏差値は36と市場平均偏差値44より低いものの、同エリアの物件価格が過去5年間で平均17％の上昇率を見せる中、本物件は11％の価格上昇をしており、AIによる推測価格と現在の平均販売価格の間には差異が見られますが、市場との整合性を考慮すると現時点での積極的な売却は推奨されません。

将来性

築15年を経過した「フローレンス海老山公園グランドアーク」は、広島市佐伯区の平均的な築年数と比較しても新しく、将来性の偏差値は77と高評価を受けており、利便性の高い立地や今後の市場動向を考慮すると、長期的な資産価値の見込みがあることを示しています。

環境満足度

当マンションの環境満足度に関しては、周辺に治安や日常生活の利便性を高める施設が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域であることが評価され、環境偏差値は33となっています。さらに広島市立五日市南小学校や私立なぎさ公園小学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっても住環境として魅力を持つエリアと言えるでしょう。

ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀の概要

ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀は、広島県広島市佐伯区皆賀1丁目に位置し、55㎡〜73㎡の広さを持つ1994年3月築の8階建てマンションで、2LDKから3LDKまでの価格帯は830万円から2980万円となっており、最寄りは修大協創中高前駅から徒歩11分、五日市駅から徒歩14分、広電五日市駅から徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

広島市佐伯区のマンション市場データに基づき、ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀の中古マンションは適正価格の偏差値44を記録しており、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せているのに対し、本物件は4％の価格下落を経験しており、現在の市場相場に比べて適正価格推定値（1506万円）に対し平均販売価格が1271万円となっているため、購入者にとっては価値の高い投資機会となっています。

将来性

築29年のダイヤモンドフォーラム五日市皆賀は、広島市佐伯区の同類マンションと比較して築年数が若干若く、地域内では希少価値が高いとされる駅近の立地を誇ります;将来性の偏差値は52であり、エリア全体の肯定的な評価を反映しています。

環境満足度

ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀の環境満足度は47と計算され、治安の良さが際立つ交番の近接性、医療施設や商業施設が充実した日常生活の利便性、地盤の安定性から洪水や津波のリスクが低い地域性、そして広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校へのアクセスの良さを要因としています。

グローバル五日市駅前の概要

「グローバル五日市駅前」は広島県広島市佐伯区に位置し、広島電鉄五日市線「五日市駅」から徒歩12分という利便性の高さを持つ8階建てのマンションです。1991年3月竣工のこの建物は、63㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで、多様な間取りがあり、価格は980万円から2290万円の範囲で設定されており、周辺相場に見合った価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区とその周辺地域における中古マンション市場のデータをもとに算出された「グローバル五日市駅前」の価格偏差値は44であり、これは地域の平均価格と比較して適性価格と考えられます。近隣の物件価格が5年間で16%上昇する中、このマンションは17%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格1440万円と現在の平均販売価格1221万円との間には乖離があり、投資としての売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築33年を数える「グローバル五日市駅前」は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干築年数が経過していますが、駅近の立地という恵まれた条件を持っています。将来性に関するAIの分析では偏差値50と評価され、地域内の平均と比較しても劣らない可能性を秘めており、今後の市場変動に注目が集まります。

環境満足度

セキュリティ面で安心できる地域に位置する「グローバル五日市駅前」は、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設が63件、生活必需施設が豊富に点在する利便性の良いエリアです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮からも比較的安全な地域です。教育環境においても、広島市立五日市小学校や広島市立五日市東小学校が近く、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パラッシオ楽々園シービスタの概要

「パラッシオ楽々園シービスタ」は、広島県広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩14分という好立地にある14階建てのマンションで、2002年2月に竣工されました。平米数は66㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1680万円から3480万円で、市場における適正価格帯と比較すると、平米単価が高めの価格設定になっています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、「パラッシオ楽々園シービスタ」の売却偏差値は46と評価され、周辺の平均偏差値44より若干高いものの、価格の高騰率は他物件に比べて低い状況です。専門AIが推測する適正価格は約2334万円であり、現在の市場価格である2192万円はかなり魅力的で、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「パラッシオ楽々園シービスタ」は、駅近立地にもかかわらず、これからの価値上昇が期待できる物件です。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、地域内の同じ築年数の物件と比較しても将来的な価値の増大が予測されます。

環境満足度

治安面で若干の懸念があるものの、「パラッシオ楽々園シービスタ」周辺は必要な医療施設や生活便利施設が充実しており、自然災害リスクも低めです。特に家族層にとっては、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校といった教育施設の近さが魅力的で、育児環境としても高い満足度が期待できます。

グランドメゾン五日市美の里弐番館の概要

広島県広島市佐伯区美の里1丁目に位置する「グランドメゾン五日市美の里弐番館」は、利便性の高い立地を誇る10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから最大320㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1380万円から2750万円と、広島市内の物件としては手ごろな価格設定です。築年月は1995年と比較的古いものの、地域内でも人気のある住宅地に位置しており、楽々園駅からは徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現行のマーケット価格を見ると、グランドメゾン五日市美の里弐番館は、周辺相場を反映して、特に3LDK、68㎡の物件の価格が最も多く売買されている1680万円〜1780万円の範囲内にあることが分かります。この価格帯は地域の中古マンション売買価格において偏差値44を示し、広島市内の平均的な相場を表していますが、過去5年の価格の上昇率が3％に留まっており、現在売り出されている物件が適正価格であると評価されます。

将来性

将来性については、グランドメゾン五日市美の里弐番館の偏差値は60ポイントと、周辺エリアの平均値（52ポイント）を上回ります。築年数は29年と平均的でありながら、良好な状態に保たれており、駅からの距離も徒歩圏内という立地条件や、都市再開発計画などが将来的な価値向上を示唆しています。

環境満足度

環境満足度は、グランドメゾン五日市美の里弐番館が位置する地域は、安全面で交番の存在がやや離れているものの、ハザードマップにおいて地盤が安定していることや、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害へのリスクは比較的低いと評価されます。周辺には広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校などの教育機関が近く、生活至便施設も充実しているため、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待できます。

ライオンズマンション楽々園第3の概要

ライオンズマンション楽々園第3は、広島市佐伯区に位置し、広さ67㎡から84㎡までの間取りで、価格は2,188万円から3,190万円の範囲にあります。便利な立地で、楽々園駅まで徒歩12分、山陽女学園前駅まで13分、佐伯区役所前駅まで20分と公共交通へのアクセスが良好です。2001年5月に建てられた13階建てのマンションで、今でも住環境としての魅力を保持しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場では、中古マンション価格が5年間で約16％上昇している中、ライオンズマンション楽々園第3は15％下落しており、売却偏差値は43と平均より低いものの、独自のAI分析による適正推測価格は2,769万円で、現在の平均売り出し価格が2,512万円であるため、将来価格が回復する可能性を考慮すると、購入には適しています。

将来性

築年数が23年のライオンズマンション楽々園第3は、佐伯区において平均的な築年数を持つ物件であり、利便性の高い立地にあります。AI分析による将来性偏差値は47とエリア平均よりもわずかに低いですが、今後の地域開発や交通インフラの改善が期待されるため、中長期的な価値の上昇が見込めます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション楽々園第3は交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は44と評価されています。周辺には病院やスーパーが充実しており、国公式のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いです。加えて、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス美の里の概要

広島市佐伯区美の里に位置する「ダイアパレス美の里」は、平成2年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数49戸、広さは62㎡から83㎡の間の3LDKや2LDKの間取りがあり、価格帯は880万円から1799万円となっており、地域市場と照らし合わせると、1280万円から1480万円の間が最も一般的な取引価格帯です。アクセス面では山陽女学園前駅から徒歩14分という立地の良さを備えています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス美の里」の売却価格の適正性を評価すると、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が44とされる中で、本物件は43と若干低めです。近年の広島市佐伯区における類似物件の価格は約17％の上昇を見せているものの、本物件は約6％の価格上昇に留まっており、市場推定適正価格1624万円と現行売出し価格平均1359万円との乖離が見られることから、売却に際しては市場価格を意識した価格設定が求められると考えられます。

将来性

築34年が経過している「ダイアパレス美の里」は、広島市佐伯区における同じ価格帯のマンションよりも平均3年年季が入っていますが、交通の便が良い立地にあるため、その点が将来性の評価に好影響を与え、AI予測による将来性の偏差値を59と予測しており、周辺のマンションと比較しても高いポテンシャルが見込まれる状況です。

環境満足度

治安面では、「ダイアパレス美の里」の周辺には交番が1.3km圏内になく、他の物件と比較した際に見劣りする可能性がありますが、医療施設は22件、スーパー2件、コンビニ4件などの生活利便施設が充実しており、日々の暮らしやすさは高いと言えます。地盤や災害リスクについても安全なエリアに位置し、近隣には広島市立楽々園小学校、広島市立五日市南小学校、廿日市市立廿日市中学校があり、子育て環境にも適しています。

金剛地マンションの概要

「金剛地マンション」は広島市佐伯区五日市中央に位置し、築39年の歴史を持つ10階建ての中古マンションです。79㎡の2SLDKから113㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,140万円から2,390万円で、近隣の佐伯区役所前駅、楽々園駅、五日市駅からも徒歩圏と利便性が高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

現在の「金剛地マンション」の平均売り出し価格は1,537万円と、独自AIによる適正推測価格2,203万円を下回っており、広島市佐伯区の中古マンション市場の平均偏差値44に比べて低く、適正価格の偏差値は34と評価されているため、ここ数年の価格下落を含め、価格面で比較的手が届きやすい物件と言えます。

将来性

「金剛地マンション」の将来性は、築年数の経過に伴う構造的な課題が影を落とし、AIによる将来性評価で偏差値33と平均値に比べて低い数値が出ており、地域の中古マンションとしては今後大きな価値上昇を見込むのは難しいとされています。

環境満足度

このマンションは、広島市立五日市小学校や広島市立五日市中学校などの教育施設へのアクセスが容易で、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設も充実しています。安全面でも交番が近く、ハザードマップによるリスクが低いため、環境満足度に関しては偏差値60と高い評価を受けています。

シティハウス海老園マリーナコートの概要

シティハウス海老園マリーナコートは、佐伯区役所前駅から徒歩10分の立地にある、2011年竣工の13階建て、154室のマンションで、75㎡の3LDKが約2,740万円、85㎡の4LDKが約5,130万円の価格帯で取引されており、広島市佐伯区海老園3丁目19-1という適度な市街地に位置しています。

適正価格（売却）

シティハウス海老園マリーナコートの適正価格は、地域のマーケット価格推移を参照すると、同区域の他物件の5年間の平均価格上昇率17％に対し、本マンションは15％価格が低下しており、独自AI推定価格の3,279万円に対して現在の平均価格が3,064万円というデータから、現時点では売却には不向きと分析されています。

将来性

築年数がわずか13年で駅近の立地を誇るシティハウス海老園マリーナコートは、この地域の平均と比較しても新しく、将来性に関しては偏差値43と平均より少し低い値ですが、地域の整備進展と共に評価が上がる可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安の良さは、370m以内に交番が存在することからも伺え、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在する利便性の高い生活環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や低津波リスクも地域の満足度を高めており、さらに広島市立楽々園小学校、広島市立五日市南小学校、私立広島なぎさ中学校、広島市立五日市南中学校といった教育施設へのアクセス良好さも特筆すべき点です。

グランドメゾン五日市美の里壱番館の概要

広島市佐伯区美の里に位置する「グランドメゾン五日市美の里壱番館」は、築年月1995年3月の10階建てで総戸数98戸です。76㎡の3LDKが主で、価格は1380万円〜1490万円の範囲にあり、楽々園駅から徒歩13分と利便性が高く、山陽女学園前駅や広電廿日市駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場をみると、グランドメゾン五日市美の里壱番館の売却適正価格はAI推測価格1653万円に対して現行価格1442万円となっており、市場価格よりも控えめで投資家には魅力的かもしれませんが、個人の購入には売却時の価格下落リスクがあり注意が必要です。

将来性

グランドメゾン五日市美の里壱番館は築29年の物件であり、周辺エリアのマンションと比べて築年数は若干少ないものの、将来性の偏差値は49と平均より若干下となっており、大規模修繕やリノベーションの可能性を見極めた投資が必要な物件と言えます。

環境満足度

グランドメゾン五日市美の里壱番館の環境満足度は、治安の観点から交番がやや離れているものの、周辺には23件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件があり生活便利性は高いです。さらに、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校、廿日市市立廿日市中学校など教育施設も揃っており、地盤や洪水リスクの観点からも安心して暮らせる住環境が整っています。

エメラルドマンション五日市中央の概要

広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目に位置するエメラルドマンション五日市中央は、築年数が約37年の歴史を持つ5階建てのマンションで、64㎡から72㎡の間の広さを持つ住居が528万円から1480万円で取引されており、周辺の物件と比較して一定の魅力がありますが、改修やリノベーションが必要かもしれません。

適正価格（売却）

エメラルドマンション五日市中央の販売価格範囲は528万円から1480万円で、平均価格は約898万円となっており、AIによる適正価格推定では1425万円という評価が出されていることから、現在の市場では若干の価格下落が見受けられるものの、投資としてのポテンシャルは残されていると言えるでしょう。

将来性

エメラルドマンション五日市中央は、将来性に関してAI偏差値47を得ており、平均値と比較して劣らないものの、築年数が平均より4年高いことや、現状の市場価格を鑑みると、長期的な価値の増加を見込むには、一定のリスクが考えられますが、駅近であることや周辺開発の動向次第では価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺に交番がないものの、エメラルドマンション五日市中央は、治安の面で大きな不安はなく、また、病院や商業施設が充実している点、国のハザードマップによる安全性が比較的高い地域であること、近隣に広島市立五日市南小学校や広島市立五日市中央小学校が位置していることなど、環境の満足度は高く、ファミリー層にとって魅力ある住環境を提供しています。

サンズガラリエ楽々園の概要

「サンズガラリエ楽々園」は、広島市佐伯区楽々園6丁目に位置し、最寄りの楽々園駅から徒歩11分の好立地にある2019年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数55戸、提供される広さは73㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに応じた間取りが特徴です。価格帯は3200万円から3680万円で、地域とのバランスを考えた価格設定がなされており、都市機能へのアクセスと居住性の高さを両立しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の同規模マンションと比較して「サンズガラリエ楽々園」の価格偏差値は34と、地域平均の44に対して低い数値を示しており、近年の17％の価格高騰に対して6％の価格低下を見せています。これはマンションマーケットのAIによる推測適正価格4147万円に対して、平均売出価格が3517万円となっていることから、現時点での売却には向きませんが、購入には適している可能性があります。

将来性

竣工からわずか5年と比較的新しい「サンズガラリエ楽々園」は、同区域の平均築年数より10年若いことから、建物の老朽化に伴う将来的な価値減少のリスクが低く、駅近でアクセスに優れる立地が評価され、AIによる将来性評価では偏差値50をマークしています。この数値はエリア平均に近く、安定した投資リターンが期待されます。

環境満足度

周辺環境において、「サンズガラリエ楽々園」は、治安面での懸念がわずかにあるものの、1083m以内に交番が位置し、また病院が34件、スーパーが3件、コンビニが4件と生活に必要な施設の利便性は高いです。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、広島市立楽々園小学校や広島市立五日市南小学校といった教育施設が近く、子育て家庭にも適した環境となっています。

グランスイート五日市駅前イーストガーデンの概要

「グランスイート五日市駅前イーストガーデン」は、広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目に位置する、広島電鉄五日市線の五日市駅及び修大協創中高前駅から徒歩12分圏内の立地にあるマンションで、築年月2008年2月の15階建て総戸数98戸の物件です。広さは90㎡の3LDKから124㎡の4LDKまであり、市場価格は2680万円から3380万円となっており、地域の物件相場を考慮した際の最多価格帯は2980万円台です。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の中古マンション相場に対する「グランスイート五日市駅前イーストガーデン」の売却価格は、平均的な偏差値よりも8ポイント低い36を示しており、近年の地域内価格上昇率17%と比較して約10%価格が下落していることから、この物件は市場価格3509万円に対して「買い」のチャンスである可能性が高いですが、売主にとっては現時点での売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

「グランスイート五日市駅前イーストガーデン」の将来性は、築15年と比較的新しい建物であり、駅近でアクセスが良好であること、また将来性の評価（偏差値45）が地域の平均と比較しても僅かに低いだけであることから、長期的に見た投資価値は期待できると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には医療施設や買い物施設が充実していることが「グランスイート五日市駅前イーストガーデン」の環境満足度を高めており、公的なハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであることや、広島修道大学ひろしま協創中学校・高等学校の存在が家族層にとっても魅力的な条件を提供しています。

ダイアパレス美の里参番館の概要

ダイアパレス美の里参番館は、広島県広島市佐伯区美の里1丁目に位置し、楽々園駅から徒歩12分にある総戸数23戸の10階建てマンションで、築年月は2002年2月です。66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1890万円から3280万円で、市場における同エリア他物件との比較に基づく適性価格を考慮した上での設定となっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格に関しては、広島市佐伯区における近年の市場動向を反映し、他物件と比較して14％の価格下落を見せるものの、適性と考えられる平均価格2120万円に設定されています。この価格帯は、同エリアにおける中古マンション市場と比較して低めの偏差値33を示しており、投資収益を目的とした購入者にとっては、将来の市場価格回復を見込んだ潜在的な価値を秘めています。

将来性

ダイアパレス美の里参番館は、築年数が相対的に若いことと、駅からの距離が徒歩圏内であることから、将来性の偏差値は47と同一地域の平均より僅かに低いものの、都市部の再開発や交通インフラの充実など、エリア開発の動向が価値向上に寄与する可能性があります。購入を検討する際には、地域の将来計画をふまえた上での投資判断が推奨されます。

環境満足度

周辺環境として、治安については交番が比較的遠い位置にあるものの、周辺医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性に優れています。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も、住環境の質を高める要因であり、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校などの教育施設が近くに存在することで、ファミリーオリエンテッドな居住地としても魅力があります。

ルミナス皆賀ビアンセーヌの概要

ルミナス皆賀ビアンセーヌは広島県広島市佐伯区皆賀1丁目7-39に位置する、2007年6月築の7階建てマンションで41室からなり、3LDK（71㎡）は2,280万円から4LDK（100㎡）は3,780万円の価格帯を持っています。最寄駅としては修大協創中高前駅が徒歩13分、五日市駅が徒歩14分、広電五日市駅が徒歩15分と、交通アクセスに便利な立地にあります。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ルミナス皆賀ビアンセーヌの平均売却価格は2,965万円であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3,118万円と比較すると、若干下回るものの売却偏差値は46で、エリアの平均より優れています。

将来性

ルミナス皆賀ビアンセーヌは、築年数が17年と他の同価格帯マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は32とエリア平均を下回っていますが、立地の良さや今後の地域開発等が価値を高める要因となる可能性があります。

環境満足度

治安の観点から649m以内に交番があり、医療施設49件、スーパー9件、コンビニ5件などの生活便利施設が充実しているほか、国公式のハザードマップでは地盤がしっかりし洪水リスクが低く、近隣に広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学協創中学校が存在することから、環境満足度の偏差値は31となっています。

五日市シーサイドハイツの概要

広島県広島市佐伯区海老園に位置する五日市シーサイドハイツは、1975年竣工の11階建マンションで、68㎡から75㎡の3LDKが主で、価格帯は650万円から1790万円となっており、そのうち最も一般的な価格帯は1130万円から1180万円です。また、佐伯区役所前駅から徒歩14分という利便性の高い場所にあり、住宅環境としても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

五日市シーサイドハイツは、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値41を記録し、この数値は広島市佐伯区の平均偏差値44と比較して若干低いことを示していますが、同エリアでマンション価格が上昇傾向にある中、この物件は価格下落を見せているため、現時点では市場価格よりも割安で購入可能な状況です。

将来性

築年数が49年の五日市シーサイドハイツは、同エリアの中古マンション市場において相対的に古い物件とされ、将来性の偏差値は30となっており、特に若者やファミリー層にとって利便性が求められる現代において、築年数の影響でその将来性がやや見込みにくい可能性があります。

環境満足度

五日市シーサイドハイツを取り巻く環境は、交番が近く、複数の医療機関や小売店が充実し、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤に位置しています。また、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校などの教育施設の充実もあり、ファミリーにとって住みやすい環境と評価されています。