広島県広島市安佐北区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ口田南の概要

サンシティ口田南は、広島県広島市安佐北区口田南2丁目に位置し、平米数は58㎡から69㎡の範囲で、価格帯は850万円（2LDK）から1480万円（3LDK）となっており、1992年7月に竣工した7階建てのマンションであることから、広々とした居住空間を求める方に適していると言えます。

適正価格（売却）

サンシティ口田南の適正価格は、安佐北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値41に対して46と評価され、現在の売り出し平均価格が1308万円であることから、市場と比べて過不足ない価格設定であると見受けられます。

将来性

32年の築年数を誇るサンシティ口田南は、将来性の面では偏差値57を記録しており、安佐北区内の同等物件と比較しても5ポイント高い評価となっており、駅から徒歩12分という恵まれた立地条件はさらなる価値の上昇が期待される要因です。

環境満足度

周辺環境として、サンシティ口田南では治安の面で交番が846m離れていることに留意しつつも、医療施設が16件、スーパー3件、コンビニ1件といった生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低く、広島市立口田小学校が徒歩圏内にあり、家族に優しい環境が整っていると評価されています。

高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)の概要

広島市安佐北区に位置する「高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)」は、玖村駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数96室、築年月は1975年8月です。広さは69㎡から70㎡の間で、価格帯は450万円から1,099万円という幅広い範囲に渡っており、中でも630万円〜680万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

「高陽ニュータウン第1分譲住宅」の適正価格は、広島市安佐北区内の同等物件と比較して少々低めの傾向にあります。周辺マンション価格の5年間の2％の高騰率に対して、本物件は価格上昇が見られず、マーケットにおける適正価格推定値1080万円に対し現在の平均売出価格658万円という状況から、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築49年の「高陽ニュータウン第1分譲住宅」は、エリアの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、駅近の地の利は維持されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は58ポイントと平均を上回ります。これは、立地が良いため中長期的な資産価値の保持が見込まれることを示しています。

環境満足度

同マンションの環境満足度に関するデータでは、治安面での懸念は若干ありますが、周辺には必要十分な医療施設が充実しており、コンビニなどの生活利便施設も整っていることから、日常生活を送るには支障がないことが伺えます。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、近隣には広島市立落合東小学校や広島市立落合中学校が立地しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っているようです。

パークヒルズ可部グランドステージの概要

広島県広島市安佐北区に佇む「パークヒルズ可部グランドステージ」は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを備えた中古マンションで、価格は1980万円から2598万円に設定され、特に2380万円から2398万円の価格帯が多く見られます；最寄の河戸帆待川駅からは徒歩12分というアクセスの良さを誇り、2005年の竣工から現在に至るまで、地域内での生活利便性と快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島市安佐北区での中古マンション動向を基にしたAI評価によると、「パークヒルズ可部グランドステージ」の価格は適正価格偏差値43と算定されており、このエリアの中古マンション平均価格が5年で2％の高騰を見せている中、本物件は1％の価値上昇に留まっています；マンションマーケットによる推算適正価格は2634万円で、現在の中古市場平均価格が2370万円となっており、これを踏まえると売り時とは評価されていません。

将来性

築年数が19年と若干新しい「パークヒルズ可部グランドステージ」は、周辺エリアの同等物件に比べて4年程度の若さを保っており、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています；この数字はエリア内の中古マンション平均偏差値より7ポイント高い数値で、駅近立地と合わせ将来性においても期待が持てる物件といえます。

環境満足度

「パークヒルズ可部グランドステージ」は、治安がよく、交番が徒歩7分圏内に位置し、病院や医療施設が53件、スーパー8件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、またハザードマップによれば洪水や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、環境満足度は38ポイントと評価されています；さらに広島市立可部小学校や広島市立可部中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ヴェルシャトー高陽壱番館の概要

「ヴェルシャトー高陽壱番館」は広島県広島市安佐北区落合南9丁目2-13に位置し、中深川駅から徒歩14分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は1996年9月であり、総戸数は65戸、平米数は68㎡から87㎡の間で、価格帯は990万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

ヴェルシャトー高陽壱番館の売却にあたっての適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、平均偏差値41に比べ低い37と評価され、広島市安佐北区内の同条件中古マンションの5年間2％高騰に対して3％の下落を見せており、適正推測価格2005万円に対して現在の売り出し平均価格1465万円であるため、売り時ではないとする見解が示されています。

将来性

築28年というこの物件は、広島市安佐北区の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスが良く、AIによる将来性偏差値53は、地域平均と同水準を示しており、エリア内での立地や利便性を加味したポジティブな将来性が予測されています。

環境満足度

ヴェルシャトー高陽壱番館周辺は治安が良く、交番が573m以内に位置し、病院29件、スーパー2件、コンビニ1件と生活利便性に優れ、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は44となり、広島市立深川小学校、広島市立倉掛小学校、広島市立亀崎小学校、広島市立高陽中学校などの教育施設も近くにあることから、ファミリー層にも適しています。

エメラルドマンション高陽矢口の概要

エメラルドマンション高陽矢口は、広島県広島市安佐北区口田南7丁目に位置し、安芸矢口駅から徒歩10分という利便性の高い地点に立地しており、1986年4月に竣工した5階建てのマンションで、現在3LDK・68㎡が980万円から、3LDK・70㎡が1255万円までの価格帯で提供されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっていることから、特に価格を重視する層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

エメラルドマンション高陽矢口は、広島市安佐北区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均の市場価格が上昇する一方で16％の価格下落を見せており、こうした傾向は適正価格偏差値40という数値にも表れていますが、適正推測価格1551万円と現在の売り出し平均価格1132万円との間のギャップは、将来的な価格上昇を見込む購入者にとっては魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

エメラルドマンション高陽矢口は、築38年という経年により将来性偏差値43と評価されており、これはエリア内での同価格帯の平均より9ポイント低い数値ですが、駅近という立地の利点や、周辺環境の発展可能性などを考慮すると、中長期的な視点で見たときに価値を見出すことができるかもしれません。

環境満足度

エメラルドマンション高陽矢口周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置していること、日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが近隣に複数存在している点、また広島市立口田東小学校や広島市立口田小学校が周辺にあることなど、家族連れにとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値49という高評価につながっており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した場所に位置しているため、安心して生活を楽しむことができそうです。

グランコート落合の概要

グランコート落合は、広島市安佐北区落合に位置し68㎡から75㎡の広さを誇る住宅施設で、築年数は約28年の歴史を持つマンションです。1995年に竣工され、現在の販売価格帯は890万円（68㎡）から1398万円（75㎡）となっており、比較的手頃な価格で市内中心部へのアクセスも良好な立地の物件です。

適正価格（売却）

グランコート落合の販売価格については、広島市安佐北区における同条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は42となっており、周辺相場に比べ若干の価格ダウンが見られるものの、独自のAI分析によると1633万円の推測価格に対して1321万円の平均販売価格であるため、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

グランコート落合は築29年という歴史を考慮しても、玖村駅まで徒歩11分と交通の便が良く、将来性の偏差値は57と市場平均を上回っています。この立地により居住者への利便性が高く、継続的な需要が見込める要因として評価されています。

環境満足度

グランコート落合は、治安や生活利便施設に関しては環境満足度の偏差値が30となっており、周辺に交番が比較的離れていることや、スーパーマーケットの不在が課題ですが、病院やコンビニが揃った住環境にあり、洪水のリスクが低く、近隣に広島市立城山北中学校があるなどの利点も兼ね備えています。

ベルセゾン高陽の概要

「ベルセゾン高陽」は広島県広島市安佐北区口田に位置し、1999年に竣工された13階建てのマンションで、安芸矢口駅から徒歩11分の距離にあります。総戸数は56戸で、3LDKの79㎡タイプの価格は1,260万円から、広さ94㎡の4LDKは1,770万円となっており、これは周辺地域の同等物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ベルセゾン高陽は、広島市安佐北区の市場価格と比較して偏差値31と低めに設定されています。このエリアでの中古マンション価格の5年間の上昇率は平均2％ですが、同マンションは20％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格は1,493万円で、適正推測価格2,244万円と比較すると、販売価格が低く設定されており、買い得な物件と言えるでしょう。

将来性

ベルセゾン高陽は築25年の物件でありながら、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は38と平均に比べてやや低いものの、駅からの近さを考慮すると、まだまだ価値を見込めるであろうポテンシャルを持っています。

環境満足度

ベルセゾン高陽の立地は治安が良く、最寄りの交番まで約718mと近いほか、医療施設14件、スーパー2件と生活利便施設が整っており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。近隣には広島市立口田東小学校や広島市立城南中学校もあり、子育て家庭にとっても環境満足度の高い立地と言えるでしょう。