広島県広島市中区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス吉島の概要

広島市中区吉島東に位置する「ダイアパレス吉島」は、1984年12月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数72戸の平均広さが44㎡〜52㎡となっており、価格帯は660万円（44㎡）から1350万円（52㎡）までと幅広い選択肢があり、最寄り駅の御幸橋駅までは徒歩14分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス吉島の売却適正価格は、平均偏差値52を記録しており広島市中区の中古マンション市場と比較しても競合力があり、近年の市場動向を考えれば、現在の平均価格1160万円は売主にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

将来性の偏差値85を持つダイアパレス吉島は、築年数が40年を超えているにも関わらず、維持管理の良好さや地域の発展可能性を反映しており、エリア内での注目度が非常に高いマンションの一つとなっています。

環境満足度

ダイアパレス吉島の環境満足度は、治安の良さ、豊富な近隣施設、そして自然災害へのリスクが低い地盤などにより、総合的に見て住みやすい環境が整っていることが評価され、偏差値30を記録しています。

ガーデンスクエアパラッシオ萬象園の概要

「ガーデンスクエアパラッシオ萬象園」は広島県広島市中区羽衣町1-25に所在し、鷹野橋駅から徒歩10分の距離に位置する13階建てのマンションで、総戸数は136戸、平米数は58㎡から102㎡の範囲で2LDKから3LDKの間取りが揃っています。2005年2月に築かれたこの物件は、現在の価格帯が2290万円から4388万円で、地域市場に即した価格設定がされております。

適正価格（売却）

ガーデンスクエアパラッシオ萬象園の適正価格は、広島市中区の平均的な中古マンション価格の動向を考慮すると、売却偏差値は55と評価されています。この範囲内の物件価格は、近年の市場動向に照らし合わせて約9%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格が2944万円であることを踏まえると、現在の平均的な売り出し価格3142万円は、市場環境を考慮すると適正な価格帯と判断されます。

将来性

ガーデンスクエアパラッシオ萬象園は、築19年を迎え、その将来性の偏差値は68となっており、周辺の同じクラスのマンションと比較しても16ポイント高いことから、将来的な資産価値の保持が期待されます。また、交通の利便性にも優れており、駅近のロケーションは今後も継続的な需要が見込まれる要素です。

環境満足度

周辺環境としては、ガーデンスクエアパラッシオ萬象園は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供します。更に、医療施設が84件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活を便利に送ることができます。ハザードマップによる地盤の評価も良好で、水害リスクも低く評価されています。教育機関としては、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

吉島パークマンションの概要

広島市の中心部に位置する吉島パークマンションは、都心へのアクセスが容易な日赤病院前駅から徒歩12分の地点にあり、築53年経過した歴史を持ちつつも、61㎡から71㎡の3LDKが1650万円から2680万円の価格帯で提供されており、中区の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島市中区の平均市場価値を基準にしたマンションマーケットAIの分析によれば、吉島パークマンションの適正価格は約1662万円と推定されているにも関わらず、実際の売り出し平均価格は2148万円と、市場相場より高めに設定されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

中区の平均と比較して築年数が古いながらも、53の偏差値を持つ吉島パークマンションは、交通の便利さと継続的なリノベーションにより、将来的な価値の向上が期待される物件です；中心地への容易なアクセスは都市部への移動を求める居住者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害のリスクが低いという点で、吉島パークマンションは高い環境満足度を誇ります；警察署が近くに位置し、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に存在する上、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、広島市立吉島小学校や広島市立吉島中学校へのアクセスも容易で、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

グランドメゾン中央通りの概要

グランドメゾン中央通りは広島県広島市中区富士見町9-15に位置し、築年月1999年11月の13階建てマンションで、平米数は60㎡から73㎡の間で展開され、平均価格は3,100万円となっています。最寄駅は中電前駅、市役所前（広島県）駅、八丁堀（広島県）駅と複数あり、いずれも徒歩約10分の便利なアクセスです。総合的な売却偏差値は48と評価されており、物件数は32室となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン中央通りの売却適正価格偏差値は67で、広島市中区の中古マンション市場と比較し、価値が保持されていると言えます。指数に基づく適正推測価格は2,131万円であり、現在の売り出し平均価格が2,833万円と、市場価格を上回っているため、売り時と考えられます。

将来性

グランドメゾン中央通りの将来性偏差値は43と若干低いものの、駅近の立地条件や周辺の発展性を考慮すると、中長期的な投資としては検討の余地があります。エリア内での競争性や将来のインフラ整備、市場動向を見極めることが肝要です。

環境満足度

グランドメゾン中央通りの環境満足度は34と評価されており、235m以内に交番が存在する安全な立地、165件の医療施設やスーパー、コンビニ等の豊富な生活施設、ハザードマップにおける地盤の強固さなどから、居住環境としての魅力は高いと言えます。教育施設も周辺に充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和平和公園前コープの概要

広島市中区の閑静な住宅街に聳える「藤和平和公園前コープ」は、築41年の品格を有し、4LDKの広々とした84㎡の居住空間を提供するマンションです。緑豊かな平和公園が至近で心地よい住環境を享受でき、複数の路線が利用可能な舟入町駅や土橋駅から徒歩10分圏内と利便性にも富んでいます。市場価格は2480万円から3080万円となっており、この価格帯で広島市中区における公園近接の質の高い居住体験を求めるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

広島市中区での中古マンション市場動向を鑑みると、「藤和平和公園前コープ」の適正価格は高評価を受け、同様の条件の物件が近年12%の価格上昇を見せている一方、こちらの物件価格は僅かながら下落傾向にあります。それでも売却偏差値58を記録し、適正推測価格2568万円に対し現市場価格の2910万円ということから、売却に向けたタイミングとしては有利な状況にあると評価されています。

将来性

築41年を迎える「藤和平和公園前コープ」は、その歴史ある外観に反し、内装リフォームなどによる快適な居住空間を維持しております。将来性の偏差値は48と、エリア平均にやや下回るものの、駅近という立地や、周辺開発の進行次第では評価が見直される可能性もあります。中長期の投資としても期待できるポテンシャルを有しているでしょう。

環境満足度

「藤和平和公園前コープ」を取り巻く環境の充実度は高く、治安の良さが伺える交番の存在、複数の医療機関や生活に必要なスーパー、コンビニが徒歩圏内に点在しています。さらに地盤は安定しており、災害リスクが低いというハザードマップの評価も受け、広島市立の複数の優良小学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

ハイム永田の概要

ハイム永田は、広島県広島市中区吉島東1丁目に位置し、1975年築の歴史を持つ7階建てマンションで、各住戸の広さは45㎡から62㎡の間にバリエーションがあります。市内の交通の要所である日赤病院前駅から徒歩12分という立地条件を活かし、現在の価格帯は700万円から1790万円となっており、この地域の住宅市場の動向を考慮した場合、中古マンション市場における本物件のポジショニングは競争力があり、投資価値が見込まれる物件と評価されます。

適正価格（売却）

広島市中区での中古マンション市場における価格推移を見ると、ハイム永田は周辺平均価格より優位に立つ適正価格を保持しており、平均偏差値51に対し56を記録しています。マンションの現在の平均売り出し価格は1370万円程度でマンションマーケットのAI適正価格推測では約1128万円とされているため、市場価値との乖離が見られることから売却を検討している所有者にとって良いタイミングであるとの分析が導き出されています。

将来性

ハイム永田は築年数が49年とこの地域の平均よりも高いものの、駅からのアクセスの良さと周辺環境の整備が進んでいることにより、将来性の偏差値は52と平均値と同等であり、新たな開発や地区計画による価値向上が期待されるほか、老朽化に伴う将来の再開発の可能性にも注目が集まっています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクへの耐性といった観点から、ハイム永田は環境満足度が高い評価を受けています。468m圏内に交番があり、病院や買い物施設も充実していること、さらに津波や高潮のリスクが比較的低い地盤に立地し、広島市立吉島東小学校や広島市立吉島小学校、広島市立吉島中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の住環境が提供されています。

グレイス緑陽の概要

「グレイス緑陽」は、広島県広島市中区宝町に位置し、比治山橋駅から徒歩10分の便利な立地にある7階建てのマンションで、全11室からなります。1980年に建設されたこのマンションは、45㎡の2LDKが780万円から980万円の価格帯で販売されており、ポテンシャルのあるエリアに所在しています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場において、「グレイス緑陽」の2LDK、45㎡の住戸は平均的な価格を若干下回る水準で取引されており、マンションマーケットによるAI適正価格推測では約907万円と評価されていますが、現在の平均売り出し価格は930万円であり、売主にとっては売り時の可能性が高いと分析されます。

将来性

築44年の「グレイス緑陽」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、比治山橋駅に近接する利便性の高さから、将来性の評価は偏差値52と、周辺の同等物件に対して優位性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、広島市中区のハザードマップによれば地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。医療施設、スーパーやコンビニ等生活に必要な施設も充実し、周辺には広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校などの教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ダイアパレス宝町2番館の概要

広島市中区宝町に位置する「ダイアパレス宝町2番館」は、築年2000年の耐震基準適合マンションで、53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、価格帯は1,750万円から3,580万円の間で市場に出回っています。立地は比治山橋駅から徒歩10分と非常に便利で、13階建てのこのマンションは、広島市中区の都市生活と調和した住まいを探している方々に適しています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場の動向を考慮した場合、「ダイアパレス宝町2番館」の物件価格は、市場平均をわずかに上回るものの、購入者にとっては適正価格帯と言えるかもしれません。近年の地域内類似物件の価格上昇傾向と比較して、こちらのマンションは比較的安定した価値を持ち、将来的な価値変動が少ないと予測されます。

将来性

建築から24年経過しているものの「ダイアパレス宝町2番館」は、エリア内の他の同価格帯物件に比べて築年数が若く、駅に近い利便性の高さなどから、今後のポテンシャルは期待できるでしょう。特に、周辺開発が進む中で、この地域の物件の価値は更に高まる可能性があります。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「ダイアパレス宝町2番館」は、警察署が直ぐそばにあり、また多くの医療施設・学校が周辺に点在しているため、家族にも安心の生活基盤を提供します。さらに、洪水や地盤沈下といった自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置しており、安全かつ快適な居住環境を提供しています。

サンシティ吉島東の概要

広島市中区吉島東2丁目にあるサンシティ吉島東は、平均価格が2,200万円から2,598万円の範囲で、平米数は67㎡から79㎡の間の広さを誇る、築25年の9階建てマンションであり、総戸数は24戸です；最寄り駅として舟入南駅、御幸橋駅、江波駅が徒歩14分から16分の距離にあり、通勤通学に便利な立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

平均で2,482万円の売り出し価格となっているサンシティ吉島東は、近隣相場と比較して適正価格の偏差値は54と計算されており、広島市中区の中古マンション市場の動向に即して、現在が売却に適したタイミングであると推定されます；同地域の中古マンション価格の上昇率は過去5年間で10％であり、本物件はやや価格が安定しています。

将来性

築26年のサンシティ吉島東は、広島市中区の同価格帯のマンションと比較して新しく、将来性の評価偏差値は46と平均よりやや低いですが、中心地との良好なアクセスと駅近の住環境が評価される地域にあります。

環境満足度

サンシティ吉島東周辺は、治安の良好さを示す交番が297m以内に位置し、病院37件、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水・津波・高潮に関するハザードマップによるとリスクが低いエリアであることが分かります；さらに、広島市立吉島東小学校、広島市立吉島小学校、広島市立吉島中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

サンシティ吉島の概要

「サンシティ吉島」は、広島県広島市中区吉島町に位置し、舟入川口町駅、舟入幸町駅、日赤病院前駅といった複数の駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスが優れた住環境です。1997年12月に竣工したこの10階建てマンションは、総戸数35室という規模を誇り、利用可能な各種居室の広さは63㎡から88㎡の範囲にあり、市場価格は1,800万円から最高2,999万円です。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場データをもとに分析した結果、サンシティ吉島の適正価格は平均偏差値56に対し偏差値51と計測され、地域の他物件に比べて若干低めであり、近年の価格下落率も22%にのぼるため、物件価格が過去5年で10％の上昇を見せる他物件群と比較して、現在の販売価格が2,422万円でAIが分析した適正価格2,381万円に近いことから、買い手にとって割安に感じる可能性があることを示しています。

将来性

築年数が27年と、広島市中区の同条件のマンション平均築年数よりも若いサンシティ吉島は、駅近という利便性を持っており、将来性を考慮してもAIによる偏差値は41と他物件に比べてやや見劣りするものの、ストラクチャーの維持状態や地域開発の動向次第では、今後価値が見直されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンシティ吉島は、交番が219m以内にあるほか、近隣には病院を含む医療施設が78件、スーパー4件、コンビニ18件が点在し、日常の生活利便性が高いことが特徴です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域であり、自然災害への対策面から見ても住環境が良好であることがうかがえます。

住吉橋パークホームズの概要

住吉橋パークホームズは、広島県広島市中区吉島町に位置し、舟入本町駅から徒歩10分の距離にあり、2000年3月に建てられた8階建てのマンションです。総戸数28戸で、広さは67㎡から71㎡の間で、価格は1,970万円から2,880万円の範囲に設定されており、市内の他の物件と比較しても競争力のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

住吉橋パークホームズの売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,500万円と殆ど差がなく、広島市中区の他の中古マンションの価格動向を見ると、5年で平均10%の価格上昇に対して本物件は22%の価格下落を記録しているため、売却の適正価格としては50の偏差値を持つことから、今が売り時である可能性が高いとされます。

将来性

築23年になる住吉橋パークホームズは、広島市中区の平均築年数と比較してもさほど古くなく、将来性についても41の偏差値を獲得しておりますが、同地区内の他の物件に比べてやや劣るものの、交通の便の良さや周辺環境を鑑みれば、将来にわたっても価値は維持しやすいと評価されています。

環境満足度

このマンションは多数の医療機関と商業施設が近隣にあるため、日常の買い物や健康管理が容易であり、治安の面でも隣接する交番の存在が安心感を提供しています。地盤が安定しており洪水リスクが少ないこと、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っていることから、環境満足度は30の偏差値を得ています。

ヴェルパーク萬象園の概要

「ヴェルパーク萬象園」は、広島県広島市中区吉島町に位置し、広々とした72㎡から85㎡の間取りで、3LDKから4LDKのバリエーションを提供する2003年築の15階建マンションです。最寄り駅の鷹野橋駅からは徒歩10分という利便性の高い立地で、市内へのアクセスも良好です。また、28室と小規模ながらも個性を大切にした住空間が魅力となっており、価格は2480万円から3480万円の範囲で、広島市中区の都市生活を享受するには最適な居住地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルパーク萬象園の売り出し価格は、2480万円から3480万円の範囲に設定されていますが、マーケット分析を行った結果、周辺の中古マンション価格の平均を考慮すると、適正価格偏差値は52と判定されています。この価格帯は、過去5年間の地域市場の価格動向と比較して10％高騰しており、ヴェルパーク萬象園が提供する居住空間の品質と立地条件を照らし合わせると、適正であるといえるでしょう。

将来性

ヴェルパーク萬象園は、築年数が21年と若干年季を感じ始めるものの、駅へのアクセスが良好で都心への移動も便利なため、将来性は十分に保持されているといえます。AI分析によると、将来性の偏差値は39とされ、若干エリア平均より低いですが、交通の利便性、周辺施設の充実ぶりを見る限り、中長期での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示唆する近隣の交番までの287mの距離、周辺に82件の医療施設や多数の商業施設が存在し、生活利便性が非常に高く、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されているヴェルパーク萬象園は、環境満足度において高い評価を受けています。さらに、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近くにあり、子育て世代にも優しい環境です。

リーデンススクエア吉島東の概要

リーデンススクエア吉島東は、広島県広島市中区吉島東1丁目に位置し、2006年2月の竣工から数えると、築17年を迎える全43戸のマンションであり、交通の便利さは徒歩10分圏内にある御幸橋駅を始めとする3駅のアクセスが可能です。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと一家族が快適に過ごせる広さがあり、中古価格帯は2590万円から3580万円で、市場価格との比較からも購入しやすい価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション平均価格の動向をみると、リーデンススクエア吉島東の売却価格は比較的手頃であり、物件価格は平均3205万円と予測される中で、現在の売り出し平均価格2873万円は市場よりも低く設定されており、購入のチャンスであると考えられますが、適正価格の偏差値42を鑑みると、現時点での売却には不利であると推察されます。

将来性

築17年を迎えるリーデンススクエア吉島東は、AIによる分析結果に基づいた将来性偏差値が54ポイントと、エリア内平均をやや上回る数値を示しています。これは駅への近さや市中心部へのアクセスの良さを反映しており、将来的な価値の向上も期待できることを示唆しています。

環境満足度

リーデンススクエア吉島東の周辺環境は、医療施設や商業施設が至近にあり生活に必要な設備が整っており、さらには治安を重視する家族にとっても安心の地域性を有していることが窺えます。環境満足度の偏差値51は、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを含め、都心に近いながらも落ち着いた生活を営むための好条件が揃った立地と言えるでしょう。

アーバンビュー吉島通りの概要

アーバンビュー吉島通りは、広島市中区吉島東に位置し、広島市立吉島東小学校から近接した便利な立地にあるマンションです。このマンションは2001年築の10階建てで、全18室からなり、広さは68㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2180万円から2980万円の範囲内で取引されており、市場における中古マンション価格帯としては2580万円から2680万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

アーバンビュー吉島通りは、最寄りの舟入南駅や御幸橋駅をはじめ、複数のアクセスポイントが徒歩15分以内にあり、周辺の同類物件と比較しても総合評価は46、適正価格の偏差値は49と平均から若干劣るものの、安定した価格推移を維持しています。

将来性

23年の築年数を持つ本物件は、将来性の偏差値が58と評価されており、地域内の他の物件と比較しても6ポイント高い価値が見込まれています。利便性の高い立地と築年数のバランスから、中長期的にも安定した資産価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の評価は32と低めですが、アーバンビュー吉島通りの近隣は医療施設や学校、商業施設が充実しており、治安の良い地域であることが確認できます。また、ハザードマップ上での評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

アルファステイツ吉島リバーフロントの概要

アルファステイツ吉島リバーフロントは、緑豊かな吉島西地区に位置する、2007年3月に建てられた14階建てのマンションで、広島県広島市中区の魅力的な住宅地において駅近かつ開放的なリバーフロントの立地を有しています。各戸70㎡から80㎡のゆとりある3LDKが中心で、2220万円から3480万円の範囲で市場価格が形成されており、この理想的なバランスが購入者にとって高い魅力を持つことは間違いありません。

適正価格（売却）

市場の動向と照らし合わせた際に、アルファステイツ吉島リバーフロントの適正価格は平均的な中古マンション価格の偏差値と比較してやや低く、現在の平均売り出し価格は約2758万円であることから、市場価値との差異を鑑みると、投資家や自己居住を考える購入者にとって割安感がある場合もありますが、鋭敏な市場分析を行い売買タイミングを見極めることが求められます。

将来性

築年数が比較的短く、アクセスの良好さを兼ね備えたアルファステイツ吉島リバーフロントは、将来性を示唆する偏差値61という高得点をマンションマーケットAIにより採点され、周辺の再開発や利便性の向上が期待されるエリアであり、長期的視点に立てば資産価値の向上も見込める可能性があることを示しています。

環境満足度

同マンションは周辺環境の恵まれた地域にあり、治安の良さや充実した生活インフラにより、環境満足度の評価が高く、特に広島市立舟入小学校や広島市立吉島小学校が近隣に位置するなど、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。地理的にも自然災害に強いとされる地域内に位置し、住まう人々の安全と快適な生活をサポートしており、この点が高い評価につながっています。

サンシャイン29の概要

広島市中区富士見町に位置するサンシャイン29は、中電前駅より徒歩10分という利便性の高い環境に建つ9階建てのマンションで、築年月1981年6月の33室から成り立っており、23㎡のコンパクトなユニットから91㎡の広々とした空間まで、多様な居住ニーズに対応した間取りが提供され、価格帯も450万円から2980万円と幅広い予算にマッチします。

適正価格（売却）

サンシャイン29の価格帯は、広島県広島市中区のマンション市場データと比較しても適正と評価され、売買偏差値49を記録していますが、平均価格1424万円という現状は、市場の標準である偏差値56に比べて若干低めであり、市場動向とAIによる価格推測1438万円を考慮すると、少し売り時を逃している可能性が考えられます。

将来性

築43年のサンシャイン29は、エリアの平均築年数と比較して若干上回っており、将来性偏差値は54と平均より優れていますが、今後の価値向上にはリノベーションなどの更新が影響するため、継続的な維持管理が重要になります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を重視する方に優れた選択肢となるサンシャイン29は、周辺に交番や医療施設多数が立地し、スーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高く評価できる点で環境満足度は偏差値34を誇ります。教育環境も広島市立の袋町小学校や国泰寺中学校などの優秀な学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ヴィラージュ吉島西の概要

ヴィラージュ吉島西は広島県広島市中区吉島西に位置し、施設の完成は2003年、総戸数49戸の10階建てマンションです。平米数は66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は1880万円から3683万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄駅である舟入南駅まで徒歩14分と公共交通へのアクセスが良好で、利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

ヴィラージュ吉島西の適正価格としては、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、1667万円（66㎡の場合）～3050万円（82㎡の場合）が妥当とされ、この価格範囲は市場平均価格と比較して適正と評価されます。最も一般的な価格帯は2480万円台であり、購入者にとって比較的手が出しやすい価格設定がされていることから、コストパフォーマンスの面でも魅力があります。

将来性

築年数が21年でありながら将来性の偏差値が60と評価されるヴィラージュ吉島西は、地域の同年代マンションと比較しても新築に近い状態を保っており、周辺施設の充実やアクセスの良さが、将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

治安が良く、医療施設、ショッピング施設、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に充実しているヴィラージュ吉島西は、環境満足度において優れています。特に、広島市立吉島小学校や広島市立江波中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備え、安心して暮らせる住環境を提供しています。

リーデンススクエア南千田橋の概要

リーデンススクエア南千田橋は、広島県広島市中区吉島東1丁目に位置し、御幸橋駅から徒歩12分、広電本社前駅と日赤病院前駅からも徒歩14分というアクセスの良い環境にあり、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さで、築年数は2006年10月と比較的新しい15階建てのマンションです。市場価格は2190万円から3180万円の間であり、この価格帯で広島市中区のマンションを探している方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リーデンススクエア南千田橋の売却価格は市場動向を反映しており、近隣の同等条件の物件と比較しても、適正価格の偏差値33と評価されています。近年のデータによれば、広島市中区では5年で約10％の価格上昇が見られる中で、このマンションも9％の上昇率を記録。AIが推定する適正価格は3322万円であり、現在の平均売出価格が2578万円ということから、購入者にとっては魅力的な価格設定がされていると言えます。

将来性

リーデンススクエア南千田橋の将来性は、築年数が比較的新しく、さらに便利な立地条件を備えているため偏差値67と高い評価を受けています。中区の市場での平均築年数より11年若く、駅近であることからも将来的に価値が高まる可能性が期待され、長期的な投資の観点からも注目される物件です。

環境満足度

リーデンススクエア南千田橋周辺は、治安の良さや生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値が35となっています。近隣に警察署、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされ、広島市立吉島東小学校や広島市立吉島中学校も徒歩圏内にあり、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。

フローレンス羽衣町パークアヴェニューの概要

「フローレンス羽衣町パークアヴェニュー」は、広島県広島市中区羽衣町に所在し、2018年2月に竣工した比較的新しい15階建のマンションであり、広さは67㎡から70㎡、価格帯は3580万円から3980万円の間で推移しています。日赤病院前駅から徒歩10分の好立地にあることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市中区の同区域内の物件と比較した場合、「フローレンス羽衣町パークアヴェニュー」は市場平均価格と比べ10ポイント低い売却偏差値46を示しており、近隣の物件が価格上昇傾向にあるのに対し、本物件は下落を見せています。AIによる推測では、適正価格として3966万円が提示されているため、現売出し価格3820万円での売却を検討する場合は、将来的な市場動向を見極める必要があります。

将来性

築6年と新しい物件であり、周辺の平均築年数と比較しても若いこのマンションは将来性に優れ、偏差値56という評価がされています。交通の便利さを考慮すると、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性を秘めており、購入後の資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「フローレンス羽衣町パークアヴェニュー」は、治安面で評価が高く、交番が65mという至近距離に存在します。また、周囲には病院、スーパー、コンビニが豊富で、生活利便性も高く、地盤の堅固さや自然災害へのリスク低減等も評価され、環境満足度は偏差値30という結果になっています。子育て家庭にも安心な環境で、広島市立吉島小学校が近隣に位置しています。

タックマンション宝町の概要

「タックマンション宝町」は、広島市中区宝町5に位置し、鷹野橋駅、比治山橋駅、日赤病院前駅から徒歩10分圏内にアクセスできる利便性の高い立地を誇ります。築44年の10階建で、総戸数51戸、広さは21㎡から23㎡の1Kタイプが主流です。市場価格は2800万円から5000万円の範囲で変動し、中古価格の中央値は3800万円程度と推測されます。

適正価格（売却）

当物件の価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均値よりもやや低めの設定であり、現在の平均取引価格は3890万円程度です。近年の中区の不動産市場では5年間で12%の価格上昇が見られる中、このマンションは13%の価格低下を示しており、市場推定価格4820万円に対し販売価格が抑えられています。

将来性

「タックマンション宝町」の将来性を考察すると、築年数が44年と同区内の平均よりやや古いものの、駅近という立地優位性がありますが、将来性の評価は平均よりも5ポイント低い46ポイントです。長期的な視点でのリノベーションや周辺環境の変化が、価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番が86m以内にある点が評価され治安の良さが保証され、日常生活では139件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが周辺にあり、大変利便性の高い環境です。加えて、広島市立袋町小学校、広島市立千田小学校、広島市立竹屋小学校、私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校など、複数の教育施設が近隣に位置しています。

吉島マンションの概要

広島市中区吉島西に位置する「吉島マンション」は、築50年を迎える歴史を持ちながらも、240万円のコンパクトな2DK（33㎡）から2380万円のゆったりした2LDK（78㎡）までの価格帯を持ち、利便性の高い場所に立地しており、舟入南駅までは徒歩13分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みると、「吉島マンション」の適正価格は平均偏差値56から7ポイント下回る49と評価され、過去5年間で周辺の物件価格が10％上昇する一方で、当マンションは価値が逆に13％低下しており、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

建築から50年以上が経過している「吉島マンション」は、同エリア内の他の同価格帯物件よりやや古いものの、将来性の偏差値48を記録し、他の物件と比較して見劣りはしないものの、今後の価値上昇には懐疑的な見方が必要です。

環境満足度

「吉島マンション」周辺は必要な公共施設が充実しており、治安の良さ、生活の便利さがハイライトであり、洪水リスクが低い安全な地域に位置していることから、居住環境の満足度は高いと言え、特に広島市立吉島小学校や広島市立吉島中学校などの教育施設の近さは、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

エバーグリーン江波山の概要

エバーグリーン江波山は、広島市中区江波南の閑静な住宅街に立地し、54㎡の1Rから97㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は730万円から2590万円で、手頃な価格設定が魅力です。築年数は1986年8月とやや古いものの、172室の大規模マンションであり、江波駅から徒歩14分という利便性の高い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

エバーグリーン江波山の中古マンション価格は平均1591万円となっており、近隣地域の物件価格上昇傾向に対して低下する傾向にあるため、現在は購入対象として適正な価格設定であると言えますが、投資としての売却には不向きかもしれません。適正価格は専門家やAI評価により1842万円程度とされており、購入者にとっては投資価値が高い可能性があります。

将来性

江波山エリアは中心街へのアクセスが良好であり、エバーグリーン江波山はAI評価による将来性偏差値が51と平均的でありながら、駅近であることや、大規模な改修を行えば価値の向上が期待できるため、中長期的な投資視点では一定の将来性が考えられます。特に周辺開発が進む可能性がある場合、その価値はさらに増すことでしょう。

環境満足度

エバーグリーン江波山は、治安が良く、緑豊かな住環境に位置しています。広島市立江波小学校が近隣にあり家族層に適しており、医療施設、商業施設も充実している点が高評価です。自然災害に対する安全性も高く、居住者の生活満足度は高い地域にあることがハザードマップなどからも伺えます。

東カングランドマンション広島リバーサイドの概要

「東カングランドマンション広島リバーサイド」は広島県広島市中区吉島町で、舟入本町駅から徒歩11分と駅近に立地しており、築年数は1973年11月の竣工でありながら7階建の建物が健在です。本物件の居住空間は38㎡の2DKから88㎡の1Rまで多様で、市場価格は450万円から約1690万円の範囲に設定されています。国土交通省の不動産価格情報によると、このエリアの平均価格帯は1080万円〜1180万円となっており、東カングランドマンション広島リバーサイドは投資者にも居住者にも魅力的な選択肢であることがわかります。

適正価格（売却）

東カングランドマンション広島リバーサイドの適正価格は、地域の中古マンション市場価格の推移を考慮すると、その偏差値は47と平均よりも低く、過去5年間で広島市中区の同条件の物件価格が平均で10％上昇する中、21％価格が下落しています。市場価格の推計値は1198万円に対し、実売価格が1097万円となっているため、購入者にとっては価値ある取引となる可能性が示唆されています。

将来性

「東カングランドマンション広島リバーサイド」の将来性としては、築年数が51年に達しているものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を持ち、不動産市場におけるメリットは依然として強く、AIが算出する将来性の偏差値42は、同エリアの他物件と比較して若干劣るものの、駅近という立地の良さは変わらず購入者にゆとりある生活環境を提供する可能性を残しています。

環境満足度

治安や生活の利便性の面で「東カングランドマンション広島リバーサイド」の周辺環境は高い満足度を誇ります。交番が331m以内に位置し、81件の医療施設や5件のスーパー、17件のコンビニが至近にあり、安全で便利な毎日を送れることでしょう。さらに、ハザードマップに基づき、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いことが明らかで、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校が近隣にあり、家族にも優しい環境です。

ヴェルディ江波リバーフロントの概要

「ヴェルディ江波リバーフロント」は、広島県広島市中区江波西2丁目7に位置し、江波駅から徒歩12分という便利な立地にある13階建てのマンションです。2018年5月に建てられたこのマンションは、全38室を擁し、価格幅は3180万円〜3980万円の範囲で、値ごろ感のある76㎡の3LDKが特徴です。

適正価格（売却）

ヴェルディ江波リバーフロントの中古マンション価格は、5年間で平均10％上昇する地域市場の中で16％の価格下落を示しており、平均的な偏差値56と比較して31と低めです。マンションマーケットのAIは、適正価格を4433万円と推定しているのに対して、現行の市場価格は平均3678万円と、買い手にとっては魅力的な価格となっていますが、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

築年数が6年と比較的新しいヴェルディ江波リバーフロントは、将来性のある物件と言えますが、同地域の他のマンションに比べると将来性の偏差値が35とやや低い状況です。しかし、これは建物の質や立地の良さにより変動する可能性があり、新規購入者にとっては投資としてのポテンシャルを残しています。

環境満足度

治安や日常の便利さを考慮すると、ヴェルディ江波リバーフロントは環境満足度の高い住宅エリアと言えます。最寄りの交番は若干遠いものの、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な設備が手軽に利用可能です。また、広島市の公開しているハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。さらに、広島市立江波小学校や広島市立江波中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。