広島県広島市南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン翠町の概要

「グランドメゾン翠町」は広島市南区に位置し、平米数64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、1993年築の5階建てマンションでございます。価格は1,960万円から3,998万円の範囲に設定されており、広島市の中古マンション市場における競争力を持った物件と言えます。立地は県病院前駅から徒歩13分ながら、宇品二丁目駅や広大附属学校前駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン翠町」の売却価格は、適正価格の指標を大きく上回る85ポイントを記録しており、広島市南区の中古マンション市場と比較して、その価格妥当性が高く評価されています。近隣のマーケット動向を考慮すれば、現行価格が将来的な資産価値を見込んだ妥当な設定であると予想され、今後の市場変動に左右されにくい堅実な投資対象となり得るでしょう。

将来性

グランドメゾン翠町は、将来性の点で偏差値60を獲得しており、周辺マンションと比較して平均以上のポテンシャルがあると評価されています。築31年ということで新築ではありませんが、立地の良さやしっかりとした建物管理がプラス評価され、長期的な居住目的もしくは資産としての価値が認められています。

環境満足度

環境満足度は30ポイントとやや低い結果ですが、グランドメゾン翠町の地域は交番が近く治安が良い上、充実した医療施設をはじめとする生活利便施設が周辺に豊富であるため、実際にはより高い満足度が期待できるでしょう。さらに、近隣に広島大学附属小学校といった優れた教育機関が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アスティア宇品第1公園の概要

アスティア宇品第1公園は、広島県広島市南区宇品東2丁目に位置し、築年数は25年以上経過するものの、宇品二丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供するこのマンションは、価格帯としては1980万円から3290万円と、広島市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯を保っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、アスティア宇品第1公園は、過去5年間で広島市南区の中古マンション市場が15%の価格上昇を見せる中、31%の価格高騰を遂げており、現在推定される適正価格2554万円と比較しても、平均的な売出し価格2840万円は市場相場に適した価格であると評価されています。

将来性

将来性においては、築26年となるアスティア宇品第1公園ですが、機械学習データに基づく予測では、広島県広島市南区の同等物件よりも将来性が高いと評価されています。主要駅からのアクセス良好さや、今後のエリア開発の可能性などを踏まえて、将来性の偏差値は74と、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

環境満足度では、アスティア宇品第1公園は、近隣に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いことが特長です。またハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。さらに広島市立翠町小学校や広島市立宇品中学校／広島市立翠町中学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。

ロイヤルシャトー宇品西の概要

広島市南区宇品西3丁目に位置する「ロイヤルシャトー宇品西」は、2001年2月に竣工された10階建てで、宇品五丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、価格帯は約2570万円から約2840万円の間で推移しており、専有面積は72㎡から75㎡のファミリータイプの住戸が中心です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー宇品西」は、広島市南区の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比較しても偏差値53と高い評価を受けており、近隣の中古物件価格が5年間で約15％高騰する中、本物件は約9％の価格上昇を見せており、売却時の適正価格としては物件の状態や市場動向を考慮したAI推定価格が2474万円であることから、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が23年でありながらも、将来性の偏差値が62と高く評価されている「ロイヤルシャトー宇品西」は、地域内で比較しても2年若い建物であり、その駅からのアクセシビリティや建築時の設計基準が現在の住宅ニーズにも適応していることから、長期的な住居需要が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー宇品西」周辺は治安が良く、交番が473m以内にあるほか、病院54件、スーパー6件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として広島市立宇品小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

アーバンシティ旭町1番館の概要

「アーバンシティ旭町1番館」は広島市南区に位置し、広島県の中古マンション市場において、59㎡の1Rが約1980万円から、広さ74㎡の3LDKまで約2480万円という価格帯で取引されています。この1997年築の7階建てマンションは、県病院前駅から徒歩約13分という好立地にあり、総戸数は32戸となっております。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の分析によると、「アーバンシティ旭町1番館」の過去5年間の価格の上昇率は約7%であり、エリアの平均価格上昇率15%を下回るものの、販売中の平均価格が約2080万円とAIによる適正価格評価1886万円を超えるため、売主にとっては売却のタイミングとして有利と言えます。

将来性

築年数27年の「アーバンシティ旭町1番館」は、その将来性をAIが偏差値60で評価し、地域の平均築年数よりも若干若く、三つの駅に徒歩約13分とアクセス良好な立地条件から、市場価値の維持および向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活便利性を支える病院やスーパー、コンビニの数、国立広島大学附属小学校をはじめとする優れた教育施設の存在など、環境満足度は高く評価されており、自然災害のリスクも低いとされている点も、住民の安心感に寄与しています。

コンツェルトパーク段原リバーコートの概要

広島市南区に位置する「コンツェルトパーク段原リバーコート」は、平成26年4月に築いた11階建てのマンションで、70㎡の3LDKが34,800,000円から37,900,000円の価格帯で取引されており、広島市内の中古マンション市場においても人気のエリアにひときわ輝く物件です。最寄り駅の段原一丁目駅まで徒歩13分という利便性に優れた立地にあり、都市生活と快適な住環境を両立させることが求められる現代において、都市中心部へのアクセスと閑静な住宅街という理想的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「コンツェルトパーク段原リバーコート」の販売価格範囲は、広島市南区の他の同様の物件と比較して、もっとも多い価格帯で約3750万円となっており、その価格での売買取引が活発です。リセールマーケットにおける価格推移を見ると、平均よりも13ポイント高い適正価格の偏差値を持っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3081万円に対しても、現在の売り出し平均価格が3713万円と評価されています。このことから、資産価値の保持という面では、売り手にとっては有利な時期であることが窺えます。

将来性

築10年の「コンツェルトパーク段原リバーコート」は、同エリア内の他の物件に比べて相対的に新しく、現代の住宅基準に見合った資産価値の高い物件と言えます。将来性の偏差値48は、エリア内の平均とほぼ同じであり、交通の便が良く、都心へのアクセスがしやすい立地は将来的にも利点となるでしょう。周辺の発展具合や公共交通の充実度にも目を向ければ、長期に渡り価値が見込める物件と評価できるため、投資目的の購入者にも適した物件です。

環境満足度

「コンツェルトパーク段原リバーコート」のエリアは、治安の良さをはじめ、医療施設が豊富にある点、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多数存在する点が評価され、環境満足度において高い評価を受けています。国のハザードマップによると、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとしても安心です。さらに広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校など教育施設も充実し、子育て家庭にとっても安心の住環境が整っていることが伺えます。

ヴェルディ宇品東の概要

ヴェルディ宇品東は、広島県広島市南区宇品東3丁目に位置する、1995年8月に竣工した13階建ての中古マンションで、66㎡から75㎡の間取りの物件が17,800,000円から33,990,000円の価格帯で売り出されており、最寄駅の宇品三丁目駅からは徒歩12分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴェルディ宇品東の適正価格は周辺市場データに基づき、マンションマーケットがAIで算出した推測価格2,303万円に対して、現在の平均売出価格が2,462万円となり、地域の価格動向を踏まえた時に売り時である可能性を示唆しますが、市場の変動により調整が必要かもしれません。

将来性

ヴェルディ宇品東は築年数が29年とある程度経過していますが、将来性の偏差値はAI分析により58と評価されており、同地区の平均よりも高い将来性が期待されるほか、交通の便や再開発計画の進展などにより、価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境であるヴェルディ宇品東は、252m以内に交番があり、医療施設が豊富で、徒歩圏内に緑町小学校、宇品中学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップに基づき地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置しています。

パークホームズ広島ボールパークタウンの概要

広島市南区に位置する「パークホームズ広島ボールパークタウン」は、2014年竣工の総戸数42戸の15階建てマンションで、74㎡から91㎡の広さを備えた3LDKの間取りが主流です。所在地は南蟹屋2丁目3-2で、猿猴橋町駅から徒歩13分、的場町駅から徒歩14分、段原一丁目駅から徒歩15分と複数の駅にアクセス可能な好立地にあります。価格帯は3,880万円から4,380万円と広島市内のマンション市場においても競争力があり、周辺の生活施設の充実や交通の便利さから、家族層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を見ると、「パークホームズ広島ボールパークタウン」は平均価格より若干高めの傾向がありますが、その価格差は良好な立地条件や施設の充実度に基づいています。築年数に対する価格のバランスは適正とされ、現在の平均売出し価格4,191万円に対して、AIによる機械学習推定の適正価格は3,874万円であり、売主にとっては売却タイミングとして有利な条件が期待できます。

将来性

「パークホームズ広島ボールパークタウン」の将来性は、築年数が平均より若く、維持管理状態が良好であること、また、広島市南区という成長が見込まれる地域に位置することから、将来的な価値の安定もしくは上昇が考えられます。都心回帰の動きと郊外へのアクセス利便性の向上が期待される中で、この物件の将来性偏差値は52ポイントと評価されており、長期的視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

この物件は、広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校が近隣に位置し、家族にとって教育環境が充実しています。また、治安維持に不可欠な交番が499m以内にあり、周辺には病院などの医療施設71件、スーパー2件、コンビニ17件が揃っており、生活利便性は非常に高いと言えます。地域のハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる住環境にあります。

オアシスマンションプレジデント山陽の概要

広島県広島市南区に位置するオアシスマンションプレジデント山陽は、54㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は850万円から2380万円までと、中古市場において多様な選択肢を提供しています。1975年築のこのマンションは11階建てで、猿猴橋町駅、的場町駅、段原一丁目駅といった複数の最寄り駅へのアクセスが良好で、ビジネス街や商業施設への移動が容易な環境にあります。

適正価格（売却）

オアシスマンションプレジデント山陽の価格は売却偏差値51をマークし、広島市南区の平均と比較しても適正と評価されています。過去5年間での地域内中古マンション価格の高騰率を考慮すると、このマンションの価格推移は穏やかであり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1485万円で、現行売出し価格との差異を鑑みると、売り手にとっても買い手にとっても適切な価格になる可能性が高いです。

将来性

築49年が経過しているオアシスマンションプレジデント山陽は、将来性の面でも評価されており、AIによる偏差値は58と、平均よりも高いスコアを誇っています。駅からの距離、周辺環境、建物の維持状態などが総合的に考慮された結果、広島市南区での中長期的な投資として見込まれています。

環境満足度

オアシスマンションプレジデント山陽の環境満足度は偏差値30となっており、近隣の交番が近いことで治安の良さが窺えます。また、70件の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニが環境の利便性を向上させており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、自然災害のリスクにも備えられています。さらに、広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション比治山南の概要

広島市南区出汐に位置する「ライオンズマンション比治山南」は、平米数60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇り、南区役所前駅から徒歩約13分という利便性の高い立地にあります。価格は1,900万円から3,480万円の範囲で、築年月は2000年7月で、中心的な価格帯は3,080万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション比治山南の売出し価格は、広島市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しており、周辺地域と比べて価値が安定しています。当物件のAI推定価格は2,754万円であり、市場の動向と照らし合わせると、現在の平均売り出し価格3,017万円は売り手市場と言える状況です。

将来性

築24年の「ライオンズマンション比治山南」は、この地域のマンション平均築年数と同等で、将来性偏差値は平均をわずかに上回る52ポイントです。都市機能の整った広島市南区にあり、良好なアクセスとエリアの開発状況を鑑みると、価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が徒歩圏内にあり、73件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性が高いことが伺えます。教育施設も広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップ上での安全性も確保されており、自然災害リスクが低めであることが確認できます。

コープ野村西蟹屋の概要

「コープ野村西蟹屋」は、広島県広島市南区西蟹屋4丁目に位置し、的場町駅、段原一丁目駅、猿猴橋町駅の3駅が徒歩10分圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。1980年2月に完成した4階建てのマンションで、全戸64平米の3LDKとなっており、現在の価格は1,300万円から1,860万円の範囲で取引されています。築年数は40年を超えており、今後の修繕や管理の面からも考慮が必要ですが、比較的手頃な価格帯で広島市の生活利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

広島市南区にある「コープ野村西蟹屋」の売却価格は、近隣の同等の物件と比べて偏差値57と高く、適正推測価格は1,405万円ですが、市場の平均売出し価格が1,719万円であるため、売主に有利な価格での取引が期待できる状況です。広島市南区の中古マンション価格は過去5年間で平均して15％の上昇を見せていることから、投資対象としても興味を引くポイントがあります。

将来性

築40年を超える「コープ野村西蟹屋」ですが、駅近という立地の優位性や、近年のリノベーションによる資産価値の回復など将来性を評価する要素があり、その偏差値は51と平均的です。老朽化に伴うメンテナンスコストや再開発の可能性を考慮に入れつつも、利便性の高いエリアにあるため中長期的な目線での資産価値は期待できるでしょう。

環境満足度

「コープ野村西蟹屋」は、環境満足度の偏差値が30となっており、交番が近く治安の良好さや、113件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり生活便利な点が評価されています。加えて、広島市立比治山小学校、広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。自然災害リスクも低いため、安心して生活することができそうです。

ダイアパレス医大南(広島市)の概要

広島市南区出汐に位置するダイアパレス医大南は、築年数が1995年と歴史を感じさせるものの、10階建ての構造で全27室からなるマンションであり、各室は68㎡の広さを誇ります。立地は非常に便利で、最寄りの南区役所前駅から徒歩12分というアクセスの良さを備え、比治山橋駅、皆実町二丁目駅へも徒歩13分、14分と三方を鉄道が囲む形となっており、市内中心部への移動にも便利な住環境です。物件の価格範囲は1,770万円から2,880万円で、特に2,390万円から2,680万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス医大南は、適正価格の評価で偏差値58を記録しており、これは広島市南区における中古マンション市場の平均偏差値52を上回る数字です。この地域の不動産市場は過去5年間で物件価格が平均15％上昇しているのに対し、ダイアパレス医大南は10％の価格下落を見せています。その結果、AIによる適性価格推定が2150万円であることと比較し、現在の売り出し平均価格が2480万円ということは、売主にとって都合の良い時期であるといえるでしょう。

将来性

築29年を迎えるダイアパレス医大南は、広島県広島市南区の同等価格帯の中古マンション平均築年数より2年程度古いものの、近隣駅への徒歩圏内という立地の良さは継続して価値を保っています。マンションの将来性を示すAI偏差値は50と、エリア平均値と同じであり、中長期的な視点で見た場合にも、駅近であることや市内中心部へのアクセスの良さは魅力的なポイントとなります。

環境満足度

ダイアパレス医大南の環境満足度については、近隣に交番が512m以内にあり、治安が良好である点が評価できます。また、75件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニといった生活必需施設が揃っており、日々の生活において便利さを感じることができるでしょう。加えて、ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクが低いという点も利点であり、近隣には広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校があり、子育て世代にとっても安心できる環境です。

パークホームズ段原医大通りの概要

「パークホームズ段原医大通り」は、広島県広島市南区に位置し、築年月は2004年3月となる15階建てのマンションでございます。比治山橋駅から徒歩13分という好立地に加え、63㎡の1SLDKから89㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、3125万円から4500万円の範囲で市場に流通しております。この物件は56室から成り立ち、市内の教育機関や商業施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークホームズ段原医大通りの適正価格の評価に際しては、広島市南区における中古マンション市場の価格推移を参照し、このエリアの平均偏差値52に対して62という高い評価を受けております。適正推測価格は3408万円で、現在の平均価格が3924万円となっていることから、市場においては高値で取引されていることが示唆されています。

将来性

2004年建築のパークホームズ段原医大通りは、駅からの距離、エリア内での競争状況、そして既存施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は44と算定され、広島市南区の同等物件平均よりもやや低い値となっています。築年数が市内平均より古いことが影響している可能性があり、リノベーションなどの価値向上策が期待されます。

環境満足度

パークホームズ段原医大通りの環境満足度は、治安の良さ、便利な立地、自然災害に対する安全性を踏まえ、偏差値30と評価されています。周辺には交番が至近距離にあり、また病院や教育施設が充実している点、ハザードマップにおいて比較的安全な地域であることが、生活の質を向上させる要因となります。

エメラルドマンション大州の概要

エメラルドマンション大州は、広島県広島市南区大州1丁目に位置し、天神川駅から徒歩11分の距離にある1984年竣工の5階建てマンションで、全40戸から成り、58㎡から61㎡の3LDKが1280万円から1780万円で取引されており、最も多くの取引が行われているのが1495万円から1589万円の価格帯です。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、エメラルドマンション大州の現在の価格帯は適正価格と考えられる偏差値52を記録しており、市場価格1455万円に比べ平均価格1553万円とやや高めですが、広島市南区では過去5年で中古マンション価格が平均15%上昇しており、投資としての魅力は継続していると言えます。

将来性

築年数は40年を迎えるエメラルドマンション大州ですが、立地の利便性や経年による価値の変動をAIが分析した結果、将来性偏差値は51を記録し、同エリアの他の物件と比較しても遜色なく、特に交通アクセスの良さがさらなる価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

エメラルドマンション大州の環境満足度は治安の良さや豊富な生活施設に恵まれた立地であり、公的なハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波へのリスクも低いとされることから、比治山小学校や国立広島大学附属東雲小学校など優秀な教育施設が近隣にあることも手伝って、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。

パークヒルズ別世界の概要

広島市南区元宇品町に位置する「パークヒルズ別世界」は、平均92㎡から125㎡の広さを誇る3LDKから3SLDKの物件で、築年月1994年10月の歴史ある建物です。最寄駅は元宇品口駅で徒歩11分という立地に加え、広島港(宇品)駅や海岸通駅へも徒歩圏内とアクセスの良さが魅力です。価格帯は1580万円から2080万円で、地域相場と比較しても競争力のある価格設定がされており、実際の取引状況や築年数を鑑みると、価値の高い投資対象であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「パークヒルズ別世界」の適正価格を評価する際、広島市南区の市場データと比較し、適正価格の偏差値は51と判断されています。これはエリア内の平均と比較してわずかに低い水準であり、近隣の同条件物件が5年間で約15%価格上昇しているのに対し、本物件の価格は12%減少しています。そのため、投資家や購入希望者にとって、見逃せない価格帯で売りに出されており、状況に応じては売買のチャンスと捉えられる可能性があります。

将来性

築30年の物件である「パークヒルズ別世界」は、駅から徒歩11分という立地を持ち、将来性の偏差値は49となっています。この数値は同エリア平均より1ポイント低いものの、周辺の開発動向や市場の変動を見極めれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

生活環境として「パークヒルズ別世界」は、最寄りの交番が811m離れているものの、地域ハザードマップに基づく地盤の強固さや、洪水や津波のリスクが低い点が評価されます。また、周辺には広島市立元宇品小学校を始めとした教育施設があり、環境満足度の偏差値は32と他の物件に比べて低いものの、静かで安心して暮らせる住環境が確保されています。

サーパス段原の概要

「サーパス段原」は広島県広島市南区段原山崎1丁目に位置する、2014年2月に竣工された15階建てのマンションで、全42室からなり、広さは72㎡から88㎡の間で変わり、価格帯は3500万円から4580万円の間で、平均価格は約3889万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス段原」は、広島市南区の中古マンション市場において、平均価格と比較し、わずかにプレミアム価格帯に位置していますが、5年間で8%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は3724万円と算定されており、現在の価格よりもお買い得である可能性が示唆されています。

将来性

築10年の「サーパス段原」は、広島市南区の同価格帯のマンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は48ポイントと近隣物件と比較して若干低めですが、立地条件の良さや今後の市場動向を鑑みると、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「サーパス段原」の周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設やショッピング施設、優れた教育機関が揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の観点から見ても高い住居価値を有しています。

旭町パークマンションの概要

広島県広島市南区に位置する旭町パークマンションは、1983年に建築された4階建ての24戸マンションで、各戸の広さは一律65㎡（2LDK）です。県病院前駅へは徒歩13分という立地の良さが特徴で、売出し価格は1580万円から1980万円の範囲にあり、広島市南区の中古マンション市場においても一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

旭町パークマンションの価格帯は1580万円から1980万円であり、この地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は52となっており、市場価格と適正価格が概ね一致しています。ここ数年の価格トレンドを見ると、同区域内での中古マンション価格は上昇傾向にありますが、この物件の価格は若干下落しており、市場価格に近い価格設定がされているため、買い手にとっては魅力的な投資対象になり得るでしょう。

将来性

築40年を超える旭町パークマンションですが、その将来性の偏差値は49と、地域平均をわずかに下回っています。立地の利便性として駅近という利点がありつつも、築年数が長いことから、今後の市場価値は新築物件や新しい中古物件に押される可能性がありますが、リノベーションなどによる価値向上のチャンスも残されています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、学校の近さなど、生活環境としては評価が高くなっており、周辺環境は住む人にとって非常に魅力的です。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、災害リスクの少ない立地と言えるでしょう。

アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)の概要

広島県広島市南区宇品西に位置する「アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)」は、70㎡から163㎡の広さを持ち、価格は2380万円から1億2000万円の幅で提供されており、最寄りの宇品四丁目駅からは徒歩11分という好立地にあります;2007年の築で14階建ての265室を有し、ファミリーに適した3LDKからリッチな生活を求める2Kまでの住居が揃います。

適正価格（売却）

アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)は、適正価格の偏差値が56と、広島市南区内の類似物件の平均値に比べて高い評価を受けており、ここ5年間で周辺の中古マンション価格が15%上昇する中、当マンションは35%の価格下落を見せています;独自AIによる3768万円の推測価格に対して、平均売り出し価格が4038万円であることから、購入者にとっては費用対効果の高い投資と言えるでしょう。

将来性

アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)の将来性は、築17年でありながらも駅に近いという立地条件が評価され、AI分析に基づく偏差値は35とされていますが、これは広島市南区の同じ価格帯の中古マンション類と比較して若干低いものの、今後も駅近というメリットが継続するため、中長期的には価値を保つ見込みです。

環境満足度

アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)周辺は治安が良く、交番が近いほか、病院や医療施設が豊富で、54件という安心の医療環境を有します;また、スーパーやコンビニも充実しており、日常生活に便利さを提供します。広島市立宇品小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の学環境が整っています;地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価もポジティブな要因です。

コープ野村西旭町の概要

「コープ野村西旭町」は、広島県広島市南区西旭町21-17に位置し、1985年6月築の総戸数88戸のマンションで、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1,811万円から2,990万円です。立地としては県病院前駅から徒歩14分、広大附属学校前駅から徒歩16分の8階建て物件で、近隣に学校や医療施設が充実しており、生活環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

コープ野村西旭町の売り出し価格は、広島市南区の中古マンション市場において、当該地域の平均価格に比べてやや高めですが、マンションマーケットデータによると、適正推測価格は約2,028万円であり、現在の平均売り出し価格2,332万円と比較しても、購入者にとって適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

この物件の築年数は39年であり、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さと今後の再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は41で市場平均には劣りますが、都市機能の充実や交通アクセスの利便性から、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

コープ野村西旭町周辺は、交番が徒歩4分圏内にあり、治安の良さが窺えるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、生活する上での利便性が高いです。地盤が安定しておりハザードリスクが低く、広島市立翠町小学校や広島市立宇品中学校など教育施設の充実も環境満足度を支えています。

ハイツ大州の概要

広島県広島市南区大州2丁目に位置する「ハイツ大州」は、築50年を超える5階建てマンションで、全室1DK、22㎡の広さを備えており、価格は320万円から350万円の範囲です。最寄りの天神川駅から徒歩13分という立地のよさも魅力の一因ですが、その築年数は中古マンション市場においてはやや高めです。

適正価格（売却）

「ハイツ大州」の現在の売出し価格は平均332万円ですが、広島市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格は約268万円と予測されております。そのため、現在の価格設定はやや高い可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

「ハイツ大州」は51年の築年数を持つ居住用物件であり、将来性に関するAIの評価は平均値よりも低く、36ポイントとされています。しかし、広島市南区においては、駅が近く、街の再開発などの動向次第では将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境に関しては、「ハイツ大州」は病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活に必要な施設が整っています。特に教育環境は充実しており、広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校が近隣に存在します。ハザードリスクが低い地域であることも住環境の安全性を高めています。

フローレンス出汐公園の概要

「フローレンス出汐公園」は広島県広島市南区に位置し、周辺には南区役所前駅から徒歩11分、比治山橋駅徒歩12分、皆実町二丁目駅徒歩13分と複数の駅が利用可能な立地にあります。築年数は1999年6月で、総階数11階建て、19室から成る中古マンションは、63㎡の3LDKが約2480万円から、80㎡の4LDKが最高2980万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が52であり、市場との価格バランスを考慮すると適正と言えます。5年間で周辺物件が平均15%の価格上昇を見せる中、フローレンス出汐公園は36%の価格下落を経験していることから、現在の売出し平均価格2745万円は、マンションマーケットAIが推定する適正価格2663万円に近く、売却を検討するには好機であると言えます。

将来性

フローレンス出汐公園は築年数が25年でありながらも、アクセスの便利さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来性に対するAIの偏差値は34と平均よりも低めですが、適正価格帯にあることや立地の良さから、維持・改善により価値の向上が見込まれる地域であると推測できます。

環境満足度

フローレンス出汐公園の所在するエリアは、治安が良好であり（交番まで492m）、生活に必要な施設が充実しており、病院が83件、スーパー3件、コンビニ14件と便利な立地です。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないため、自然災害に対するリスクも低い環境にあります。教育施設としては、広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。

サンシティ大州の概要

「サンシティ大州」は広島県広島市南区に位置する、天神川駅から徒歩11分の距離にある1989年築のマンションで、11階建ての中では62㎡の3LDKが1,280万円から、73㎡の4LDKが2,298万円までの価格範囲で市場に出されており、広島市の中古マンション市場におけるこの地域の物件としては、中心価格帯が1,730万円から1,930万円で推移しています。

適正価格（売却）

広島県広島市南区の平均的な中古マンション価格と比較した際、サンシティ大州の価格帯は適正価格とされる平均偏差値52に比べてやや高めですが、過去5年における価格の下落率は周辺物件の価格上昇傾向と対照的であり、売り時と見ることも可能です。

将来性

35年の築年数を持つサンシティ大州は、周辺エリアの中古マンションと比べてやや歴史がありますが、交通の利便性は高く、未来の市場価値の動向に関しては現時点では平均より低めの将来性を示す偏差値31をマーケットは予測しています。

環境満足度

サンシティ大州の立地は、治安の良い環境であり、生活施設が豊富に点在し、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることから、環境満足度に関しては住民にとって良好な条件を満たしています。

ハウスバーンフリート宇品西3番館の概要

広島市南区宇品西に位置する「ハウスバーンフリート宇品西3番館」は、宇品二丁目駅から徒歩10分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2008年10月に竣工された築浅物件です。全11室のうち、76㎡の3LDKが2480万円から5600万円の価格帯で売り出されており、地域の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハウスバーンフリート宇品西3番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して42とやや低めですが、5年での価格上昇率は37％を記録しており、独自AIによる推測価格は2785万円に設定されています。現在の売出価格2480万円は、将来の価値上昇を考慮すると、投資対象として魅力的な水準と言えるでしょう。

将来性

築年数が16年の「ハウスバーンフリート宇品西3番館」は、同エリアの平均よりも約10年新しく、将来性の高さを示しています。立地の良さとしては、最寄りの宇品二丁目駅まで徒歩10分の駅近であり、偏差値78ポイントを得ており、この地域での投資価値が期待されています。

環境満足度

「ハウスバーンフリート宇品西3番館」周辺は、治安の良さを示す交番まで622mと近く、また62件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニがあり生活に便利です。国のハザードマップ分析によれば、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設として広島市立吉島東小学校、広島市立宇品小学校、広島市立吉島中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地と言えます。

メゾン･ド･ヴェルティの概要

「メゾン・ド・ヴェルティ」は、広島市南区大州に位置し、築33年の歴史を持つ7階建てのマンションで、天神川駅へのアクセスが徒歩12分と駅近で利便性が高い立地です。300万円（16㎡の1K）から480万円（18㎡の1K）の価格帯で、最も一般的な取引価格は380万円から390万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

広島市南区における同規模の中古マンション市場と比べて、メゾン・ド・ヴェルティの売出し価格の偏差値は49であり、近年の市場価格が上昇傾向にも関わらず、本物件は価値の減少が見られるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

35年の築年数を持ちながらも、将来性の高さを示す偏差値79をマークしており、比較的若い物件のため、広島市南区内の他のマンションよりも将来価値が高いと言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離782mと、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの存在、加えて地盤の安定と洪水リスクの低さ、教育施設の近接など、環境満足度が高いことが魅力の一つです。

ヒューマンズプラザ青崎(1〜6番館)の概要

ヒューマンズプラザ青崎(1〜6番館)は、広島県広島市南区青崎2丁目に位置し、広さ54㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1,000万円から2,700万円で、立地としては向洋駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つですが、築31年という経年を反映して平均価格帯は1,600万円から1,790万円となっており、投資対象としての検討も含めた適正価格評価が必須となります。

適正価格（売却）

築年数から見るとヒューマンズプラザ青崎の価格帯は一般の市場価格と比較して若干低めですが、同エリアの中古マンション市場が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予想1,775万円に対して現行の平均売出価格1,728万円となっており、市場価格との乖離を考慮する必要があります。

将来性

ヒューマンズプラザ青崎は、築31年を経過しており、技術進化と共に新しい建築基準に沿った物件が増加する現代において、最新の耐震規準や設備面で劣る可能性がありますが、アクセスの良さや周辺地価の動向、エリアの再開発計画などを含めた中長期的な視点でのポテンシャル評価が求められ、将来性の偏差値が49となっていることも踏まえて、適切なメンテナンスやリフォームを行うことで価値向上が期待されます。

環境満足度

ヒューマンズプラザ青崎周辺は、治安や日常生活に必要な施設が充実しており、近隣に交番があるほか、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件と生活環境が整っています。さらに、ハザードマップでの安全性にも配慮された地域で、広島市立向洋新町小学校や広島市立青崎小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても非常に魅力的なリビングエリアとなっており、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

フローレンス宇品橋グランドアークの概要

フローレンス宇品橋グランドアークは、広島県広島市南区出島に位置し、築年数は約17年で宇品三丁目駅から徒歩12分という好立地にあるマンションです。12階建てで総戸数77戸、広さは92㎡から118㎡の間の物件があり、価格帯は2890万円から3780万円までとなっており、選択肢の広さと価格帯のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

フローレンス宇品橋グランドアークの適正価格評価は偏差値46とされ、周辺相場と比較してやや低めですが、平均売出価格3373万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格3509万円というデータを鑑みれば、購入者にとっては割安感を感じる可能性があります。

将来性

将来性の評価では、フローレンス宇品橋グランドアークは偏差値61と高評価を受けています。このスコアは同じエリア内の他のマンションと比較しても優れており、築年数が比較的新しいこと、さらには交通の便も良いことから、今後も価値が維持、または向上する見込みがあります。

環境満足度

環境満足度では、フローレンス宇品橋グランドアークは治安の良さや生活便利施設の充実度から偏差値36となっています。近隣には広島市立宇品小学校、広島市立吉島東小学校があり、子育て世代にも安心の環境。自然災害リスクが低く、日々の買い物や医療アクセスに富んだ立地は、長く住むにあたっての安心感を提供します。

サーパス宇品の概要

広島市南区元宇品町に位置する「サーパス宇品」は、平米数65㎡から86㎡までの種類豊富な間取りを持つマンションで、価格は1590万円から3098万円となっており、最寄りの元宇品口駅から徒歩13分という好立地に建つ1998年竣工の14階建ての建物で、総戸数は85戸です。

適正価格（売却）

「サーパス宇品」の物件価格は平均偏差値52に対して売却偏差値41と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して約23％価格が下落していることを踏まえ、現在の平均売り出し価格2318万円はマーケット独自AIによる適正推測価格2660万円より低いため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築26年の「サーパス宇品」は、広島市南区の平均築年数に比べて若干新しく、駅近という利点もあります。AIによる将来性の評価では偏差値67と高く、同区内の他のマンションよりも約16ポイント優れた将来性が期待されます。

環境満足度

治安の面から見ても「サーパス宇品」は交番が徒歩圏内にあり、医療施設も周辺に3件存在するなど生活環境は良好ですが、スーパーの数が不足している点は注意が必要です。地盤の強度やハザードマップの情報を基にした洪水・津波リスクの低さも特筆すべき点であり、近郊には広島市立元宇品小学校があるため、家族層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

アーバンビュー宇品フェアコーストの概要

アーバンビュー宇品フェアコーストは、広島市南区宇品西5丁目に位置する、61㎡から110㎡の広さを持つ241戸のタワーマンションで、築年月は2008年6月であり、22階建ての壮観な外観を誇ります。立地は宇品五丁目駅より徒歩10分と便利なエリアにあり、中古マンション市場では2500万円から6500万円という幅広い価格帯で取引されており、近年の取引データを見ると3180万円から3480万円の間での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、アーバンビュー宇品フェアコーストは平均的な価格帯の中で特に低い偏差値48を示しており、過去5年間で見ると市場全体の15％上昇に対して、本物件は31％の価値下落を経験しています。これを基にしたマンションマーケットのAI適正価格は3568万円であり、現在の平均売出し価格3487万円との比較から、売り時をじっくり見極める必要があると推察されます。

将来性

立地としては駅近であり、築16年のアーバンビュー宇品フェアコーストは、周辺エリア内の同価格帯物件と比較して築年数が平均よりも若いことが強みです。しかしAIによる将来性の分析では、偏差値37という低い数値が示されており、今後の価値向上には疑問が残る結果となっています。このため、投資リターンを期待するよりも、居住用途での購入が妥当かもしれません。

環境満足度

アーバンビュー宇品フェアコーストの環境満足度は偏差値54と高く、交番が567m以内にあるほか、病院51件、スーパー6件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地区に位置しており、津波や高潮の影響も少ないです。また、広島市立宇品小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

大州公園ロジュマンの概要

広島市南区大州に位置する「大州公園ロジュマン」は、築年数は25年を迎える7階建ての中古マンションで、広さは79㎡から95㎡の3LDKを主体に構成され、価格範囲は2,180万円から2,980万円です;最寄駅である天神川駅まで徒歩12分の立地は、公共交通へのアクセスが良く快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場のデータに基づき、大州公園ロジュマンは適正価格偏差値として47を記録しており、このエリアの平均価格よりもやや低い価格設定となっています;具体的には、市場における平均適正価格2,578万円に対して、大州公園ロジュマンの売出し平均価格は2,455万円であり、購入の際にはお得な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

大州公園ロジュマンはAIによる将来性評価で偏差値60を獲得しており、築年数が25年と地域平均と同等ながら、交通の便の良さや広島市南区の開発計画を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれる可能性がある物件です。

環境満足度

大州公園ロジュマン周辺には、比治山小学校や大州小学校、大州中学校といった教育施設があり、家族連れにも適した住環境が整っております;また、近隣に医療施設40件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、治安も良好で洪水や高潮リスクが低い地盤に立地しており、生活に必要な利便性と安心感を兼ね備えています。

ベイサイドパレス宇品の概要

「ベイサイドパレス宇品」は広島県広島市南区に位置する、元宇品口駅から徒歩11分の立地にある、1995年2月竣工の14階建てマンションで、187室の居住スペースがあり広さは66㎡から106㎡のレンジで、価格帯は1580万円から2980万円となっており、市場での主要価格帯は1980万円から2330万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

ベイサイドパレス宇品の売り出し価格は、広島市南区の中古マンション市場データと比較して適正とされる平均偏差値52に対して49を記録しており、過去5年間で地域平均の15％上昇に対し価格が動かない静止状態にあるため、現時点では売却には向いていないと予測されています。

将来性

築29年のベイサイドパレス宇品は、広島市南区における同等価格帯のマンションと平均築年数が同じで、アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与しており、AIによる予測では将来性偏差値は56と、エリア平均より5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番が895mとやや距離があるものの、ベイサイドパレス宇品周辺には病院3件、コンビニ2件と必要な施設が整っており、広島市立元宇品小学校も近くにあるため、ファミリー層にとっても安心の生活環境を提供しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低いとされていることが環境満足度のポテンシャルを反映しています。

ヴィラージュ堀越光彩の街の概要

「ヴィラージュ堀越光彩」は広島市南区堀越2丁目に位置し、2006年11月に竣工した11階建てのマンションであり、向洋駅から徒歩約13分という利便性の高い立地を誇ります。89㎡から110㎡サイズの4LDKを擁するこの物件は、2,790万円から3,200万円の価格帯で取引されており、その住環境の良さからファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

ヴィラージュ堀越光彩の街の中古価格は、広島市南区の同条件物件に比べてやや低い傾向にありますが、このエリアの中古市場の動向を考慮すると、平均的な売却偏差値は40と評価され、適正価格となると推測されます。一方で、価格がこの数年の市場の上昇を反映できていない面もあり、購入者にとっては魅力的な価格設定となっていると言えるでしょう。

将来性

築年数が18年と新しいわけではありませんが、駅近くの立地と維持管理の良さから、長期的には価値の保持が見込める「ヴィラージュ堀越光彩の街」の将来性は比較的良好と言え、この地域の再開発など将来的な環境改善が進めば、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ヴィラージュ堀越光彩の街」は、府中町立府中南小学校や広島市立青崎小学校といった教育施設の近くにあり、家族にとって優れた居住環境を提供しています。また、治安の面でも421m以内に交番があること、生活に必要な医療施設やスーパーマーケット、コンビニが手の届く範囲に揃っていることが評価され、環境満足度の偏差値は49と、快適な住生活を送ることができるレベルです。