広島県呉市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランクール北迫の概要

グランクール北迫は、広島県呉市の西中央5丁目に位置し、便利な立地にある呉駅から徒歩14分の距離にある4階建てのマンションです。全戸が87㎡の4LDKで統一されており、1997年11月に築かれた歴史ある建物となっています。現在の市場価格は1,480万円から1,980万円の間で推移し、その価格帯は比較的安定しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、広島県呉市内の他の中古マンション価格と比較しても妥当です。エリア内の平均価格より4％上昇しており、適正価格指数50を考慮すると、売却時の平均価格1,625万円に対して、AI推測価格が1,603万円とされているので、販売価格が妥当な範囲内であることが見受けられます。

将来性

グランクール北迫の将来性は高く評価されており、AI分析に基づく偏差値61は同エリアの平均を10ポイント上回り、駅近物件としての価値や、築年数がエリアの平均と同じ27年であることが背景にあります。周辺開発やアクセスの利便性も将来価値を支える重要な要素です。

環境満足度

周辺環境として、グランクール北迫は生活の利便性が高く評価されています。治安の良い立地にある交番の近さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニに加え、災害リスクの低さも魅力的です。さらに、近隣の呉市立の荘山田小学校や呉中央中学校といった教育機関が整っている点も、家族層にとっては高い環境満足度と言えるでしょう。

ヴェルディ本通りの概要

「ヴェルディ本通り」は広島県呉市本通2丁目に位置する、2012年9月竣工の15階建てマンションであり、平米数74㎡から86㎡の4LDKが2499万円から3080万円の販売価格帯にあり、主に2599万円から2699万円で取引されています。この地域の特徴として、最寄りの呉駅まで徒歩12分という利便性の高さと、総戸数42戸という限られた住戸数が際立ちます。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、「ヴェルディ本通り」の販売価格は平均的な偏差値46と比較して、52の偏差値という評価を受けており、近隣の同条件物件が5年間で9％下落する中、当物件は6％の下落率を見せています。これは、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2623万円と比較して、現在の売り出し平均価格2715万円であることから、「売り時」と推定される根拠となっています。

将来性

「ヴェルディ本通り」の将来性を評価する上で、築12年で比較的新しい施設であることや、駅近であることがプラスに作用していますが、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50と算出されており、長期的な投資の観点からも安定していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が近くにあるなど安全性が高く、生活インフラとして医療施設が周辺に111件、スーパー6件、コンビニ15件が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は64と他エリアに比べて良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、また呉市立本通小学校や和庄中学校など教育施設の近接もポジティブな要因となっております。

クレアセトル呉本通の概要

「クレアセトル呉本通」は、広島県呉市本通に立地し、70㎡から78㎡のゆとりある3LDKが2280万円から2980万円の範囲で取引され、呉駅から素早い足で11分という利便性が魅力の14階建てマンションです。2008年9月に築いたこの物件は、合計76室が家族連れやシングル層から一定の評価を受けており、日々の暮らしをより豊かにしてくれる施設として注目されています。

適正価格（売却）

広島県呉市に位置するこのマンションの価格設定は、マーケット独自のAI分析によって適正市場価格とされる2287万円を基準に、現在の平均売り出し価格が2589万円と、他の物件と比べても高評価を受けている様子が窺え、市場の平均偏差値46に対して57という数値を持ち、投資家や購入希望者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年を迎えた「クレアセトル呉本通」は、近隣の同等物件と比べ2年間若く、駅からの11分というアクセスの良さに支えられた将来性を持つ物件として、平均の52に対して偏差値54を記録し、今後も価値が維持しやすいロケーションと判断されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する方にとって、クレアセトル呉本通は交番が徒歩2分圏内にあり、また病院115件、スーパー6件、コンビニ16件が身近な範囲に揃い、地盤も安定しており、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するなど、安心して暮らせる環境として偏差値49を記録し、充実した生活環境を保証します。

クレアセトル西中央の概要

広島県呉市に位置する「クレアセトル西中央」は、アクセス良好な呉駅まで徒歩10分の距離にある13階建てのマンションで、全43室の居住空間を提供しています。2000年7月の竣工から時を経たこの物件は、67㎡から77㎡の3LDKを中心に、1,900万円から2,480万円の価格帯で市場に出回っており、特に2,280万円以上の部屋が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「クレアセトル西中央」の価格設定は、地域の相場と機械学習による解析から見て、売却偏差値55、すなわち平均よりも高評価を受けた物件であることが分かります。市場データに基づく適正価格は約2,123万円であり、現在の平均売出し価格2,334万円が示す通り、売主にとって有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

築年数24年の「クレアセトル西中央」は、将来性の観点から見ると偏差値49となっており、この地域の平均よりも多少劣るが、交通利便性の高さや充実した地域インフラを鑑みると、中期的な投資価値は依然として見込めると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、クレアセトル西中央は環境満足度偏差値56と評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療機関、商業施設が豊富に点在している点が魅力的です。災害リスクが低い地域であることに加え、教育施設として呉市立呉中央小学校や片山中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

コーポ堺川の概要

広島県呉市中通に位置するコーポ堺川は、平均よりもアクセスが良好な呉駅から徒歩13分の立地にあり、27㎡の1DKから67㎡の3SDKまでの広さで、価格帯は360万円から1550万円までと幅広く、築年月は1985年7月で、7階建ての16室で構成される中古マンションです。

適正価格（売却）

コーポ堺川の適正価格は、平均偏差値よりも高く、広島県呉市における類似物件と比較して5年間での価格下落率が低く、マンションマーケット独自のAIによる推測価格と現在の売り出し平均価格が近いことから、投資や売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数39年のコーポ堺川は、周辺同価格帯の平均築年数より古いながらも駅近という利点を有し、AIによる将来性偏差値は54と平均を上回る評価を受けており、中長期的な投資視点においてもポジティブな見込みがされています。

環境満足度

コーポ堺川は治安が良好であり、177m圏内に交番があるほか、周辺には医療施設や生活利便施設が充実しており、教育面では呉市立荘山田小学校や呉市立和庄中学校など複数の学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤は堅固で津波や高潮のリスクが低い安心の環境です。

ジェイシティ中央公園の概要

ジェイシティ中央公園は広島県呉市に位置する魅力的な立地の中古マンションで、所在地は中央3丁目7-15、最寄りの呉駅からは徒歩10分という利便性を誇ります、築年月は2001年9月の14階建で、総戸数は100戸、提供される住空間は57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1480万円から2180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を基準にしたマンションマーケットAI分析によると、ジェイシティ中央公園の適正価格は18,540万円で、現在の平均売り出し価格が18,560万円と価格評価は適正範囲内に収まり、5年間で僅か7%の価格下落を示しているため、安定した資産価値が期待できる物件と評価されています。

将来性

竣工から23年が経過しているジェイシティ中央公園は、その築年数が呉市における同規模の物件と比較して平均より1年若く、立地の良さと建物の維持状態からAIによる予測では将来性の偏差値を50としており、この地域の平均値と同等の将来性を有すると判断されています。

環境満足度

治安の良さを証明するように、ジェイシティ中央公園からは最も近い交番までわずか238mと、安心して生活することができます。また、生活利便性は非常に高く、140の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが周辺に存在し、呉市立呉中央小学校や呉市立片山中学校といった教育施設の近さも含め家族での生活にも理想的な環境であることがうかがえます。

ライオンズマンション呉中央の概要

ライオンズマンション呉中央は、広島県呉市中央3丁目に位置し、築年月1998年3月の14階建てで、60㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ全42室からなるマンションで、最寄りの呉駅からは徒歩11分という立地にあります。価格帯は1600万円から2880万円で、1998年の竣工以来、地域における中古マンション市場において安定した需要を持続しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション呉中央の適正価格については、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、売却偏差値55を記録しており、地域平均偏差値46よりも高い評価を得ている点が特徴です。マンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、この物件の平均価格2173万円が、適正推測価格1954万円に対してやや高めであることから、現在売却するのに適したタイミングであると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション呉中央は築年数が26年となりますが、地域の同価格帯の平均築年数に比べると3年ほど古いものの、駅近立地を考慮すれば潜在的価値は依然として高いと言えます。また、偏差値42という数値は周辺マンションの平均と比較して低いものの、アクセシビリティやリノベーションの可能性を秘めたポテンシャルは考慮に値するでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション呉中央周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど、生活の利便性が非常に高いことが満足度偏差値46の背景にあります。さらに、近隣に複数の小中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地であり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質を高めています。

ヴェルディ広公園の概要

「ヴェルディ広公園」は、2016年に建築された広島県呉市に位置する13階建ての総戸数115室のマンションで、広駅からのアクセス良好な徒歩12分の場所にあります。実際の販売価格範囲は2280万円から2980万円で、広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く提供されており、市場では2450万円代の物件が主流です。

適正価格（売却）

広島県呉市の平均マンション価格に対する偏差値46と比べて低めの偏差値45を示し、過去5年間で周辺の物件価格が9%下落する中、ヴェルディ広公園は価値を維持しています。そのため、AI推測価格が2695万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格2501万円の状態では、売却には不向きな時期であると評価されます。

将来性

近代的な築8年のヴェルディ広公園は、エリア平均の築年数よりも新しく、将来性評価は偏差値58と高めです。立地面でも駅からの徒歩12分という便利さがあり、周辺の発展と共に価値が見込まれることが算出されています。

環境満足度

ヴェルディ広公園の立地環境は安全性と生活便利性が両立しており、最寄りの交番も至近距離にあるなど治安が良好です。生活施設が豊富で、地域のリスクマップにも安全とされるエリアに位置し、教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー層にも適した環境満足度偏差値61を示しています。

セントラルパーク呉の概要

セントラルパーク呉は広島県呉市中央3丁目に位置し、徒歩10分で呉駅にアクセスできる1975年竣工の7階建てマンションであり、2LDK（57㎡）のユニットから3LDK（98㎡）までの幅広い選択肢を提供し、市場価格は550万円から1,289万円の範囲に収まっており、多くの層に適したリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

セントラルパーク呉の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して相応しいとされており、平米数や設備面での対価としては、適正な範囲内と判断されますが、AIによる推定市場価格は約1,164万円と算出されており、今後の価格変動に応じた購入や売却戦略が求められます。

将来性

築49年というセントラルパーク呉の長い歴史にも関わらず、その将来性は地域内の他マンションと比較しても優れているとされ、特に公共交通へのアクセスの良さが将来にわたって価値を持続させる要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、セントラルパーク呉は生活利便施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。また、周辺の教育機関の充実は家族層にとって魅力的なポイントであり、災害リスクの面でも低リスクな地域であることから、高い住環境満足度が期待できます。

グランコート呉中央の概要

グランコート呉中央は広島県呉市中央に位置し、築年月1998年12月の歴史を持つ11階建てマンションで、68㎡の3LDKが1400万円から1680万円の価格帯で取引されており、呉駅から徒歩14分という好アクセスな立地を誇ります。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において比較分析を行った結果、グランコート呉中央の適正価格偏差値は47であり、周辺物件と比べ価格が適正範囲内であることが示されており、現在の市場価格1606万円は機械学習モデルによる予測価格1711万円よりも手頃と評価されています。

将来性

26年の築年数を持つグランコート呉中央の将来性偏差値は47で、同エリア内の平均値に匹敵するものの、市街地への近さや交通利便性を考慮すると将来の価値保持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度を考慮した結果、グランコート呉中央は環境満足度偏差値60を獲得しており、周辺には呉市立の小中学校が幾つも点在し、病院や商業施設も豊富にあり、自然災害のリスクも低いという評価を得ています。

ラフィエール天応の概要

「ラフィエール天応」は広島県呉市天応西条に位置する、2004年7月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数38戸の規模です。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと多様で、価格は1230万円から1580万円の範囲に設定されています。立地は呉ポートピア駅や天応駅から徒歩約11分と通勤・通学に便利な駅近位置にあり、この地域の中古マンション市場における競争力もあります。

適正価格（売却）

ラフィエール天応の中古マンション市場での推定適正価格は、独自のAI分析によると1953万円と算出されています。しかし、現在の売り出し価格は1488万円と、この価格に比べると低く設定されており、市場価格を下回っていることから売り手にとっては厳しい状況と言えます。近隣相場と比較しても、7ポイント低い偏差値38を示すことから、価格競争力においては優位ではないことが分かります。

将来性

築後20年が経過しているものの、平均築年数より若いこの物件は、将来的にも価値が維持されやすい潜在力を持っていると評価されており、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントで、地域平均より8ポイント高い数値です。このことから、このエリアの他の物件と比較しても、投資としての見込みがあると予測されます。

環境満足度

ラフィエール天応は、治安に重点を置いた住環境に位置しており、最寄りの交番まで519mと近いことが評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントです。周辺には7つの医療施設やスーパーが存在し、日常生活に必要な設備が整っている一方で、コンビニが不足している点は今後の改善点かもしれません。災害リスクも低く、学区には呉市立天応小学校や呉市立天応中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

ヴェルディ広本町の概要

ヴェルディ広本町は広島県呉市の利便性が高いエリアに位置する、2014年6月に完成した13階建てマンションで、76㎡の4LDKが2260万円から、余裕のある84㎡が最大2880万円で取引されていることから、ファミリー層を中心にコストパフォーマンスが高い居住空間を提供していることがうかがえます。

適正価格（売却）

ヴェルディ広本町の適性価格の偏差値は地域の平均を上回る46点であり、近隣の不動産市場と比較しても約9%の節度ある価格下落を見せているため、マンションの価値を維持しつつ、現在の売出し価格がマーケット分析に基づくAIの予測価格2560万円よりも安い2402万円であることから、購入者にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

新広駅からのアクセスが徒歩10分という駅近の立地を誇り、築年数が10年と若いヴェルディ広本町は、将来性の偏差値54点を獲得し、引き続き価値の保持及び上昇が見込まれるため、長期的な居住や投資に適していると言えます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたヴェルディ広本町は、交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設などの利便施設が豊富で、洪水や津波といった自然災害リスクも低いことから、安全かつ快適な生活が期待できる住環境を提供しています。

ヴェルディ呉西中央の概要

ヴェルディ呉西中央は広島県呉市西中央に位置し、72㎡の3LDKが2570万円から、91㎡の2LDKが4380万円の価格帯で提供されており、呉駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年月は2018年10月で全14階の建物です。

適正価格（売却）

広島県呉市内の平均的な中古マンション価格の推移を踏まえると、ヴェルディ呉西中央は適正価格の売却偏差値が48で、平均よりもわずかに高値を保ちつつありますが、過去5年間に9%の価格下落を見せる市場傾向に対し、ヴェルディ呉西中央は18%下落しているため、現時点の平均価格4120万円とAI予測適正価格4198万円との差は小さいですが、緊急の売り急ぎには適さない可能性があります。

将来性

築6年のヴェルディ呉西中央は、エリア内での相対的な新しさを維持しており、予測では将来性偏差値は45と、エリア平均を下回るものの、近年の都市開発と駅近の立地を考慮すれば、今後の価値維持や成長が期待できるでしょう。

環境満足度

ヴェルディ呉西中央は治安の面で交番が近く、103件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値58を裏付けます。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないです。さらに、荘山田小学校や呉中央小学校、片山中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適した環境です。

ヴェルディ広中央の概要

「ヴェルディ広中央」は、広島県呉市に位置し、広駅から徒歩13分にある2011年竣工の快適な居住スペースを提供する13階建てマンションで、総戸数は37戸となっています。広さは66㎡の2LDK+S（納戸）から最大84㎡の4LDKまでと、多様なライフスタイルに対応する住空間を提供し、価格帯は1800万円から2880万円と、呉市内の市場動向を反映した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ヴェルディ広中央」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向と比較して、平均偏差値より1ポイント低く設定されており、過去5年間の広島県呉市内の中古マンション価格下落率が9％であるのに対し、本物件は価値を2％増加させていることから、安定した価格の保ち方を示しています。これは、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値2713万円と比較して、現在の売出し平均価格が2491万円であることにより、現時点での売却には適さない傾向にあることを示しています。

将来性

「ヴェルディ広中央」は、築13年でありながら呉市内の同価格帯の物件平均築年数より若く、将来性を有しています。その将来性は、人工知能が算定する偏差値58と高く、地域内の他マンションと比べても6ポイントの優位性を誇っています。また、駅近であり、リノベーションの余地も含め、長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

「ヴェルディ広中央」の立地環境は、治安面で近隣に交番があり安心感が高く、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した生活インフラが特徴です。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置しています。加えて、近隣には呉市立広小学校や白岳小学校があり、子育て環境としても適していることから、環境満足度において高い評価を得ています。

ジェイシティ広キャナルコートの概要

「ジェイシティ広キャナルコート」は、広島県呉市広白石2丁目に位置し、広駅から徒歩13分の距離にある築24年の実績をもつ7階建てマンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広々とした住空間を、1290万円から1880万円の幅広い価格帯で提供しており、中でも1600万円台の物件が市場に多く出ている状況を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ジェイシティ広キャナルコートは適正価格の偏差値が44と評価されていますが、それは近隣の同等物件が過去5年間で9％価値が下がっているのに対し、当該マンションがわずか2％減と良好な価値保持をしていることを示していますが、独自のAI推定による適正価格と現行の市場価格との開きから、売却には時期を見計らう必要がありそうです。

将来性

築年数が25年と平均より若く、駅からの距離も徒歩13分と利便性が高いことから、ジェイシティ広キャナルコートはAIによる将来性評価で59の偏差値を得ています。これは、今後の市場価値の上昇が期待できる数値であり、投資としても魅力的な選択肢となりえることを示唆しています。

環境満足度

ジェイシティ広キャナルコートは、治安の良い立地に加え、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ4件といった日常生活に必要な店舗が手近に揃っており、また呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近く、子育てに適した環境が整っています。地盤が固めで洪水や津波の危険性が低いというハザードマップのデータからも、環境安全性に優れ、快適な居住空間を提供していることが伺えます。

ジェイシティ広本町の概要

ジェイシティ広本町は、広島県呉市に位置し、新広駅から徒歩13分にある2001年5月竣工の14階建て、52室のマンションで、平米数は65㎡から79㎡で3LDKから4LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2590万円となっており、平均売出価格帯は2140万円です。

適正価格（売却）

ジェイシティ広本町の適正価格の偏差値43は、広島県呉市周辺の中古マンション市場の平均偏差値46と比較して劣っており、過去5年で11%価格が下がっていることから、マンションマーケットAIによる推定適正価格2402万円と比べて現在の平均売出価格2140万円は、市場価格よりも安価であるものの、売り時とは言えない状況です。

将来性

ジェイシティ広本町は将来性を示す偏差値が48で、地域のマンションと比べてわずかに低いものの、築年数が23年でエリアの平均に合致しており、駅からの距離も13分と魅力的な立地条件を有していますが、築年数が浅い物件と競合する際にはやや不利な面もあります。

環境満足度

ジェイシティ広本町は治安面で安心できる環境にあり、交番まで394mと近く、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設も充実しており、地盤や洪水、津波・高潮のリスクも低いとされるエリアで、呉市立広小学校や呉市立白岳小学校など、教育環境も整っているため、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

スカイハイツ三条の概要

スカイハイツ三条は、広島県呉市三条に位置し、呉駅から徒歩12分、川原石駅から徒歩15分と交通アクセスが良好な12階建てのマンションで、2000年3月に建てられた全27室の物件です。70㎡の3LDKが1,350万円で売り出されており、同規模の物件と比較すると広島県内での価格相場とも一致しています。

適正価格（売却）

スカイハイツ三条の現在の販売価格1,350万円は、周辺の中古マンション市場と比較して相応しい価格とされており、総合評価では平均的な偏差値46を得ていますが、適正価格に関しての評価は平均より低い39を記録しています。しかし、このマンションは近年2%の価格上昇を見せていますので、市場における価格動向を注視する必要があります。

将来性

築24年のスカイハイツ三条は、将来性に関して偏差値63を獲得し、エリア内の平均を大きく上回る評価を受けています。この高い評価は、駅近の立地や周辺環境、物件の状態が良好であることから、長期的な価値が見込まれるためです。

環境満足度

スカイハイツ三条の環境満足度は、偏差値37と評価されており、近隣には呉市立両城小学校、呉市立両城中学校などの教育施設があり、交番が徒歩圏内にあるため治安も良好です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低い地域に位置しています。

パブリコーポ鴎橋の概要

「パブリコーポ鴎橋」は広島県呉市海岸1丁目に位置し、広さ109㎡の1LDKから124㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数16室の9階建てマンションで、築年月は1990年3月です。価格帯は1,980万円から2,990万円で、最も多くの物件が2,180万円台で取引されており、川原石駅から徒歩12分、呉駅から徒歩14分というアクセスの良い立地にある点が注目に値します。

適正価格（売却）

現行の販売価格において、パブリコーポ鴎橋はマンションマーケットにおけるAI推定値である2,504万円と比較して、2290万円の平均価格であり、適正価格の偏差値は45と評価されています。これは、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、地域の平均的な物件よりやや低いことを示しており、将来の市場価値の上昇を見込んでの投資には適している可能性があります。

将来性

パブリコーポ鴎橋は築33年が経過しているものの、将来性の指標となる偏差値は54と、エリア内の他のマンションより高い評価を受けています。駅に近い立地や、呉市という地域の将来的な発展が期待される点、そして周辺のインフラの整備状況を加味すると、中長期的な価値の維持、または向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、パブリコーポ鴎橋は周辺に交番が78mと近く、治安の良い環境にあります。また、41件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。さらに、呉市立両城小学校や呉市立両城中学校といった教育施設が近隣にあることから、家族層にも適した住環境となっています。

ジェイシティ広センチュリーコートの概要

「ジェイシティ広センチュリーコート」は広島県呉市内に位置し、平成12年竣工の7階建て総戸数48室のマンションで、広さは69㎡から85㎡で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格は1260万円から1990万円の範囲で設定されており、最適な居住空間を提供するため、広駅からは徒歩11分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「ジェイシティ広センチュリーコート」の適正価格は、地域の市場価格と比較して、築年数を考慮した適正価格偏差値41という数値をマンションマーケットAIが示しており、近隣の中古マンション相場との差異を反映した物件価格は、バイヤーにとって魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

築24年の「ジェイシティ広センチュリーコート」は、その将来性を示す偏差値65を獲得しており、新しい開発やインフラの整備が進む呉市において、その価値を維持し、将来的に更なる評価の上昇が期待できる立地に位置しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さといった点を総合して、ジェイシティ広センチュリーコートは環境満足度の評価が高く、周辺の治安の良さを示す交番の存在、生活利便性を考慮した病院やスーパー、コンビニの充実、災害リスクが低い地盤などがその要因となっており、家族での居住に適した環境が整っています。

ペルル広白岳の概要

広島県呉市に位置する「ペルル広白岳」は、築31年を迎えた7階建てのマンションで、広駅から徒歩14分という通勤にも便利な立地にあります。専有面積は62㎡から83㎡の間で展開しており、価格帯は950万円から1350万円となっており、その価格帯で市場に出回る物件数は限られています。住所は広島県呉市広白岳2丁目2-13となり、周辺は住宅に加え、呉市立白岳中学校が至近距離にあり、教育環境も良好です。

適正価格（売却）

「ペルル広白岳」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、総合的な偏差値が43と平均よりわずかに低いものの、近年2%の値上がりを見せており、市場における他物件の平均9%の値下がりと対照的です。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1473万円に対し、現在の平均売り出し価格は1196万円となっており、売り手にやや有利な価格帯で取引される傾向があります。

将来性

「ペルル広白岳」は築31年という経年の中で、AIによる算出では将来性の偏差値は63と高評価を受けており、これは立地の良さや耐震性などが評価されていることを示唆しています。呉市内の同等物件と比べても、このマンションの将来価値に期待が持てると言えるでしょう。

環境満足度

ペルル広白岳周辺は、病院やスーパー、コンビニが徒歩範囲内に揃っており、日常生活を送る上での利便性は高いです。ハザードマップにも基づいて安心できる地盤と洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の被害が少ない地域とされています。ただし、最寄りの交番までの距離が842mと他の物件より距離があるため、治安面での評価はやや劣ります。

ベルハーモニー呉三条の概要

ベルハーモニー呉三条は1998年築の広島県呉市三条に位置する13階建てのマンションで、56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで、合理的な価格帯の11,900,000円から17,300,000円で提供されており、駅から徒歩13分と利便性の高い立地が魅力的です。このエリアでは比較的新しい部類に入る物件で、主要な生活施設へのアクセスが優れ、特に呉駅と川原石駅の両方に近いことが利点となっています。

適正価格（売却）

ベルハーモニー呉三条の現行価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値46と妥当な範囲とされており、広島県呉市の不動産価格の5年間の下落率が平均9%に対し、本物件は5%の下落を保っています。独自AIが分析した推測価格に基づくと、現在の市場価格が適正価値に近いことを示しており、価格面での魅力があります。

将来性

築26年というベルハーモニー呉三条の年数はエリア内の同価格帯物件と比較すると若干新しい部類に入り、将来性偏差値は50と平均値であり、周辺の発展と共に投資価値が見込まれる可能性があります。そのほかにも、立地が良好で交通の便も考慮すると、将来的にも人気を保ちやすい状況が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活環境面で見ると、ベルハーモニー呉三条は高い環境満足度を誇ります。交番が111m以内にあり、53件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に存在するため、日常生活の利便性は抜群です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮へのリスクが低いことも安心要素であり、近隣には呉市立両城小学校や呉市立港町小学校、呉市立両城中学校といった教育機関も揃っています。

パブリコーポ海岸通の概要

パブリコーポ海岸通は、広島県呉市海岸1丁目に位置し、広さ77㎡から91㎡の間で異なる住戸が存在する、1987年築の12階建マンションであり、価格帯は840万円から2090万円の範囲に分布しており、中心価格帯は1300万円から1680万円です。川原石駅から徒歩11分という立地条件を持ち、住宅の総数は66室です。

適正価格（売却）

この物件は広島県呉市の中古マンション市況から見て平均よりも価格偏差値が僅かに低めであり、5年間で広島県内の同様物件価格が9％下落する中、本物件は7％の減少に留まっています。マンションマーケットのAI価格評価モデルによると、現在の平均売出し価格は1524万円で、適正推測価格1769万円との差があるため、売却に関しては慎重に検討する必要があります。

将来性

パブリコーポ海岸通の将来性は、築年数が37年でエリア内の平均築年数よりやや古いものの、交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。AIによる評価では、将来性偏差値はエリア平均を上回る51ポイントを記録しており、投資としてのポテンシャルを評価されています。

環境満足度

環境面では、パブリコーポ海岸通は治安が良好であり、近隣には警察施設が存在し、病院や学校も複数点在しており安心して生活が可能です。特に呉市立両城小学校や港町小学校、両城中学校が周辺に位置しており、子育て世帯には魅力的な立地と言えます。ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らすことができます。

中通レンガマンションの概要

広島県呉市中通に位置し、呉駅から徒歩10分の距離にある中通レンガマンションは、1980年7月に建設された8階建てで、総戸数31戸からなる中古マンションであり、1R（40㎡）から3DK（73㎡）の間の広さで販売されており、価格は280万円から980万円の範囲内で、最も一般的な取引価格帯は590万円から630万円です。

適正価格（売却）

広島県呉市における同立地・同規模の中古マンションが過去5年で約9%下落しているのに対し、中通レンガマンションは約10%の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正推測価格が1135万円であるため、現在の平均売出価格628万円との大きな差もあり、売却に関しては慎重な判断が必要です。

将来性

築44年が経過している中通レンガマンションは、広島県呉市の中古マンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、駅に近い便利な立地であるため、将来性の指数は偏差値48を記録し、エリアの中古マンション市場における平均値と比較してやや劣るものの十分なポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

このマンションは治安がよく、交番が近いほか、生活環境に富んでおり、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないことが確認でき、呉市立和庄小学校や呉市立和庄中学校など教育施設のアクセスも良好です。

エミネンス広中央の概要

エミネンス広中央は広島県呉市広本町に位置し、66㎡から76㎡の間取りで価格帯は1050万円から2290万円となっており、広駅から徒歩10分の立地にある1996年竣工の14階建てマンションで、中古市場での人気価格帯は1460万円前後です。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場の価格推移に基づき、エミネンス広中央は平均偏差値46に対して40と評価されており、近年の価格下落傾向が見られ、適正推測価格1934万円に対する現売出し平均価格1532万円は売り時を逸している可能性が高いと評価されています。

将来性

エミネンス広中央の築年数は28年と、同エリアの平均から僅かに年季が入っているものの、駅至近の立地が将来性を見込ませ、AI予測による将来性偏差値は48と同一エリア平均よりわずかに低いものの、依然として投資価値があると推定されます。

環境満足度

エミネンス広中央周辺の治安は交番の近さにより高く評価されており、医療施設や商業施設の充実度も高く、国公開のハザードマップからも地盤の安定と津波や高潮のリスクが低いことが伺えるほか、近くには呉市立白岳小学校があり、子育て環境にも優れています。

エルコンセ天応の概要

広島県呉市に位置する「エルコンセ天応」は、天応駅から徒歩10分の利便性を誇る92㎡のゆったりした3LDKマンションで、価格範囲は1580万円から1850万円に設定されており、特に1690万円台が市場での主要な取引価格帯として見受けられます。建築されたのは2005年で、全28室から成る7階建ての建物は現在も良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると「エルコンセ天応」の価格は広島県呉市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、平均的な偏差値に比べて33と低く設定されていますが、これは同エリアでの中古マンション価格が過去5年間で9%下落している中、この物件は5%の下落に抑えられていることを反映しています。ただし、市場分析AIによると適正推測価格は2408万円であるため、現在の売出し平均価格1678万円は購入に適している可能性があります。

将来性

「エルコンセ天応」の将来性は、AIにより評価された偏差値53を獲得しており、これは該当エリアの平均を上回る評価です。築19年でエリア内の同価格帯の物件の平均築年数より6年若いこの物件は、駅からの近さを活かした将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

生活利便性が高い「エルコンセ天応」周辺は、治安の面でも信頼できる地域であり、最寄りの交番は447mと至近距離にあります。生活必需施設は7つの医療施設と1つのスーパーが周辺に充実しているものの、コンビニが不在という点は生活上の注意が必要です。地盤が堅固で洪水リスクが低いこのエリアは、津波や高潮の影響も最小限に抑えられると公的データにより評価されており、徒歩圏には呉市立天応小学校もあり、ファミリー層には魅力的な住環境です。

バルミー川尻の概要

呉市川尻町西に位置する「バルミー川尻」は、安芸川尻駅から徒歩14分とアクセスが良く、1997年9月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数64戸で、広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は570万円から948万円と幅広い予算に対応しています。この物件は、特にファミリー層に適した安定した市場価値を持つエリアにあります。

適正価格（売却）

広島県呉市における中古マンション市場の動向を分析した結果、「バルミー川尻」の価格帯は570万円から948万円で、近隣相場と比較してお手頃な価格設定となっています。住宅ローンの金利動向や地域の不動産市況を考慮し、将来の価値変動も見据えつつ、現在の価格設定はバイヤーにとっての魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

「バルミー川尻」は、築年数が27年でありながらも、耐震基準の更新や近隣の再開発計画などにより、将来性の高さが見込まれています。安芸川尻駅近くで利便性が高い立地は、中長期の資産価値向上が期待できるため、投資目的の購入者にも安定した収益機会を提示する可能性があります。

環境満足度

「バルミー川尻」周辺は、3件の医療施設と1件のスーパーが存在し、日常生活に必要な施設へのアクセス性が良好です。また、国のハザードマップにも基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることから、自然災害に対するリスクが低い安心の居住環境を提供しています。

アルファスマート広の概要

「アルファスマート広」は、広島県呉市広白岳1丁目に位置し、2010年2月に完成した8階建のマンションで、総戸数55戸、広駅から徒歩11分という便利な立地にあります。住戸は60㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1440万円から2150万円の範囲で、市場において最も取引されている価格帯は1680万円から1750万円です。築年数が新しいことや公共交通へのアクセスの良さが評価され、中古マンション市場においても比較的需要が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

アルファスマート広における中古住戸の価格は、広島県呉市における同規模のマンション価格と比較して、売却偏差値36とやや低めに評価されています。このエリアでは過去5年間の中古マンション価格が平均9％の下落を見せている中で、本物件は13％と若干高い値下がり率を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2319万円であるのに対し、現在の平均売出し価格が1747万円と評価されているため、現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築14年の「アルファスマート広」は、呉市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅から徒歩圏内という立地の良さも未来性を感じさせる要因のひとつです。AIによる将来性の評価では偏差値49を記録しており、周辺のマンションと比較しても遜色ない評価を受けており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アルファスマート広」周辺は、交番が456m以内にあり、治安の面では安心感があるエリアです。また、22件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあることから、生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安全な地域であるとされています。教育環境も充実しており、呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

バルミーポート仁方の概要

バルミーポート仁方は、広島県呉市仁方に立地し、仁方駅から徒歩11分の距離にある1995年11月に竣工した10階建てのマンションで、3LDKから4LDKの56㎡〜79㎡の間取りがあり、価格帯は630万円から1498万円で取引され、特に950万円から990万円が多い価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、バルミーポート仁方の適正価格の偏差値は39と評価されており、近隣の市場価格と比較した場合に5年間で約12%の価格下落をみせ、平均的な価格1479万円に対して現在の売り出し価格が約1023万円であることから、売却にはあまり適さない時期であると評価されています。

将来性

バルミーポート仁方の将来性は、築29年と比較的新しく、周辺の同規模物件と比べても若干新しい部類に入ることや、仁方駅からの距離が11分と利便性が高いことから、将来性の偏差値は46となり、平均より僅かに低いものの、今後に期待が持てる物件であることが示されています。

環境満足度

バルミーポート仁方の環境満足度については、周辺に交番が590m以内と安全面に配慮された立地であり、病院や教育施設の存在も充実しており、津波や高潮のリスクも低い地域性を持つため、環境満足度の偏差値は30と他の要素と比べて低めですが、住環境としては高い評価ができるでしょう。

フローレンス広リバーコートの概要

フローレンス広リバーコートは、広島県呉市広古新開に位置し、新広駅から徒歩12分のアクセスとなる7階建てのマンションで、2001年5月竣工の56室から成る住居です。各部屋72㎡の3LDKで、統一された価格帯は1390万円ですが、この価格で検討できるのは、その地域における中古マンション市場の動向を理解している購入者のみでしょう。

適正価格（売却）

広島県呉市における中古マンション市場の相場と比較し、フローレンス広リバーコートの適正価格偏差値は31とされています。この数値は、地域の平均価格下落率9％に対し、同マンションでは24％下落しており、売却タイミングとしては不適切な可能性が高いことを示唆しています。販売価格1390万円はAI推定の適正価格2174万円と大きく乖離しています。

将来性

築23年のフローレンス広リバーコートは、呉市内の類似マンションと比べ若干新しく、将来性の偏差値は34と評価されており、平均よりも16ポイント低い数値です。駅からの徒歩距離や将来的な市場価格の変動を考慮する必要がありますが、交通面では利便性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

フローレンス広リバーコートの環境満足度は、治安面での懸念があるものの、病院22件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺に点在しており、生活利便性は高いとされています。呉市立横路小学校や呉市立横路中学校も近くにあり、ファミリー層にとっては安心の教育環境が整っています。自然災害リスクも低く、総合的な環境満足度は比較的良好です。