広島県東広島市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヴェルディ西条トレスの概要

「グランヴェルディ西条トレス」は、広島県東広島市西条上市町に位置し、西条駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数は28戸、築年月は2013年11月であり、72㎡の4LDKから始まる広さで、価格帯は2450万円から3480万円となっており、居住空間としての快適さとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

東広島市の中古マンション市場を見ると、「グランヴェルディ西条トレス」の価格は総合的な売却偏差値50を得ており、エリア平均の41に比べて価格がやや上昇していますが、同クラスの物件が5年間で38％の値上がりを見せる中、本マンションは3％の上昇に留まっており、適正推測価格2850万円に対し売り出し価格平均が2877万円という分析結果から、売買におけるタイミングとしては魅力的と評価できます。

将来性

「グランヴェルディ西条トレス」は築年数が11年と新しく、エリア内の同価格帯の平均築年数より若いことから、中古マンション市場における競争力があり、AIによる将来性評価でも60の偏差値を獲得しており、駅近でありながら穏やかな住環境が期待され、将来的な価値上昇が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安、利便性、自然リスクを考慮した環境満足度において、「グランヴェルディ西条トレス」は好条件を満たしています。近隣に交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実している点に加え、ハザードマップのデータから地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが明らかになっており、快適な居住環境を望む居住者には最適な立地条件を備えていることが評価され、環境満足度の偏差値54を得ています。

グランドヴェルディ西条の概要

グランドヴェルディ西条は、広島県東広島市の西条大坪町に位置し、2009年11月に竣工した、広さ76㎡から99㎡の4LDKを擁する、13階建てのマンションであり、現在の価格は2,195万円から2,980万円の範囲で設定されており、西条駅からは徒歩14分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

グランドヴェルディ西条の価格帯は、広島県東広島市の中古マンション市場における平均と比較して、偏差値48を示し、法令変更や市場動向による価格変動リスクを考慮すると、現在の価格ではやや割高感がありますが、維持管理状態や共有施設の充実度を考慮すると、価格は妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が15年でありながら、周辺地域の発展や交通アクセスの良さを背景に、将来性に強いポテンシャルを秘めているものの、AI分析によると将来性の偏差値は平均を下回る36となっており、周辺地域との競争力や将来の再開発計画などを念頭に置き、購入や投資の際には慎重な判断が求められます。

環境満足度

グランドヴェルディ西条周辺の環境は、豊富な医療施設や生活必需品を扱うスーパー、コンビニエンスストアが多いことから生活の利便性が高く、公共の安全性を担保する交番も近いため治安面での評価も高いですが、ハザードマップにおける地盤の安定性や水害リスクの低さからも、居住者の安全と快適性を支える環境として環境満足度の偏差値は53となっており、総合的に見ても優れた居住環境が期待できる物件です。

グランヴェルディ西条ソラーレの概要

「グランヴェルディ西条ソラーレ」は、広島県東広島市西条大坪町に位置し、2012年築の15階建てマンションで、全42室のうち99㎡の2SLDKの価格帯は3,340万円から3,450万円となっています。西条駅から徒歩13分の利便性の高い立地で、現代的な設備と安心感を備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、広島県東広島市の中古マンション市場データを基に評価すると、平均的な価格よりも若干低めですが、過去5年間で地域内の同類物件が38%高騰しているのに対し、本物件は16％価値が下落、適正推測価格3,909万円に対し現行の平均売出価格3,326万円と差異があるため、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

グランヴェルディ西条ソラーレは12年の築年数を持ち、近隣の同価格帯の物件に比べやや新しい部類に入ります。駅近の利便性と合わせ、将来性の評価は平均より僅かに低いものの、十分なポテンシャルを秘めていると考えられ、東広島市の発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置するグランヴェルディ西条ソラーレは、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実していることから、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃う環境です。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、長期にわたる居住にも適した地域であることが伺えます。

グランコート西条朝日町の概要

グランコート西条朝日町は、広島県東広島市に位置し、西条駅まで徒歩11分とアクセスしやすい立地にあるマンションで、1997年9月に竣工した11階建て総戸数70戸の物件です。広さは67㎡から73㎡の間で、価格は1310万円から2680万円の範囲ですが、最も多く取引されている価格帯は1450万円から1490万円となっており、広島県東広島市の市場データを基にした詳細な分析が行われています。

適正価格（売却）

グランコート西条朝日町の適正価格は一般的な市場価値を下回っており、東広島市内の中古マンション市場の価格上昇率に比べて29％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約2113万円であり、現在の平均売り出し価格は1665万円であるため、価格的に購入者にとって見合った投資タイミングとは言えない状況です。

将来性

築27年のグランコート西条朝日町ですが、AIによる将来性評価では偏差値30と、エリア平均に比べて低めです。これは築年数の他、市場動向や近隣開発の予測などが影響しており、同エリアの他の物件に比べると将来の価値上昇が期待されにくいという状況を示しています。

環境満足度

グランコート西条朝日町は、治安の面でも良好であり、交番が裏を歩いたくらいの距離にあります。加えて、地域には病院が54件、日常の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが7件存在するなど、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は57と、リラックスして暮らせる住環境であることを示しています。

メゾン･ド･ペガサス東広島の概要

メゾン・ド・ペガサス東広島は、平成4年2月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数38戸、広さは65㎡から81㎡の間で、寺家駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります; 広島県東広島市に所在し、プライスレンジは900万円から1880万円で、この地域の中古マンション市場において、築年数の経過を考慮しても、引き続き需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ペガサス東広島の適正価格を分析した結果、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43を示し、広島県東広島市の価格動向を鑑みると、平均的な価値を保っていますが、過去5年で約16%価格が下落しており、現在売り出し中の物件の平均価格は1240万円で、市場予想価格よりも低めに設定されているため、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

築年数が32年となるメゾン・ド・ペガサス東広島は、将来性の評価において偏差値37を記録しています; これは東広島市の同等物件の平均よりも低い数値ですが、駅徒歩14分の立地という利点を考慮すると、今後の市場動向や地域の発展によっては価値が見直される可能性もあり、投資家や居住者から注目される要素があります。

環境満足度

治安と生活利便性の面で評価されるメゾン・ド・ペガサス東広島周辺は、696m以内に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は44となっています; また、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、東広島市立寺西小学校、東広島市立龍王小学校等の教育施設が近くに所在するため、家族層にも適した住環境です。