広島県安芸郡海田町 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アステージ海田の概要

広島県安芸郡海田町に位置する「アステージ海田」は、1995年築の11階建マンションで、最寄りの海田市駅から徒歩約11分という利便性の高い立地にあります。広さは67㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は1950万円から2890万円と、中古マンション市場において手が届きやすいレンジです。住戸数は合計52室あり、ファミリー層から一人暮らしまで幅広いニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

「アステージ海田」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、エリア内での価格上昇率を踏まえると適正な水準にあります。特に、広島県安芸郡海田町のマンション価格が過去5年で26%の上昇を見せた中、「アステージ海田」は25%の価格上昇を経ており、総合的な市場分析から現在の売り出し価格が2395万円〜2488万円であることは、投資としても適正と言えるでしょう。

将来性

「アステージ海田」は、築29年であるにも関わらず、将来性の偏差値が82と高く評価されており、これは立地や建物の維持状態、周辺地域の都市開発などがポジティブに影響していると推測されます。駅近で利便性が高く、今後も海田町が都市機能を拡充していくことを考えると、長期的な資産価値の維持が見込める不動産です。

環境満足度

アステージ海田周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が593m以内にあるなど治安の良さが際立ちます。また、病院、スーパー、コンビニなどが周囲に多く点在し、日常生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことも魅力であり、海田町立の小中学校が近く教育環境も整っています。このように環境面での満足度は非常に高く、安心して生活を送れる住環境が整っています。

サンシティ海田の概要

「サンシティ海田」は、広島県安芸郡海田町に位置し、広さ60㎡から69㎡の3LDKを中心に、1480万円から2098万円の価格帯で提供されているマンションで、最寄りの海田市駅からは徒歩10分という好立地です。1986年2月竣工の9階建ての建物であり、総戸数は90戸です。

適正価格（売却）

サンシティ海田は広島県安芸郡海田町において、地域の市場価格推移を鑑みた際に適正価格偏差値58と評価され、近隣物件と比較して価格上昇の余地が見られます。築37年の建物としては維持状態が良く、適正推測価格1379万円に対して現行の平均売出し価格が1710万円というデータから、売却を検討しているオーナーにとっては売り時という判断が可能です。

将来性

サンシティ海田は、築年数は38年に及びますが、将来性偏差値は58とエリア内で比較しても高い評価を得ています。これは、徒歩10分という駅近の利便性や、地域の発展性が評価される要因となっており、長期的な住まいとしても、投資対象としても魅力を持つ物件であると考えられます。

環境満足度

サンシティ海田周辺は、交番が515m以内に位置し、治安の良さが確認できるほか、病院40件、スーパー6件、コンビニ9件などの生活に必要な施設が充実しています。加えて、海田町立海田小学校、海田町立海田西中学校といった教育施設が近くに存在し、子育て環境としても優れている点が環境満足度に貢献しており、偏差値は42となっています。

フローレンス海田月見町の概要

「フローレンス海田月見町」は広島県安芸郡海田町月見町に位置し、15階建ての総戸数56戸から成る1997年竣工のマンションで、3LDK（67㎡）から3SLDK（81㎡）の間取りが1800万円〜2890万円で売り出されており、平米単価が約26.8万円から35.7万円となっています。矢野駅まで徒歩14分、海田市駅まで徒歩22分という利便性の高い立地にありながら、広島市立矢野中学校など教育機関にも近く、ファミリー層に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

フローレンス海田月見町の適正価格は、AIによる市場価格推定と地域の不動産動向を照らし合わせることで分析され、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場の平均価格よりも若干高めの偏差値46を示していますが、過去5年の価格上昇率に比べて安定しており、投資目的でも居住目的でも適した物件であると評価されています。

将来性

建築から27年が経過したフローレンス海田月見町は、将来性の偏差値が45とエリア平均に比べやや劣るものの、駅からのアクセシビリティや継続してのメンテナンス状況などから見ると、中長期的な居住には十分魅力的であると言え、今後の街の発展動向にも注目が集まっています。

環境満足度

フローレンス海田月見町周辺は医療施設が26件、スーパー4件、コンビニ5件あり、日々の生活に必要な施設が身近に存在しており、高潮や洪水のリスクが低く安心して生活できる環境が整っていますが、最寄りの交番が1241メートルとやや遠いため、治安面での懸念も指摘されており、この点においては住む際の考慮が必要になります。

海田コーポラスの概要

「海田コーポラス」は1976年築の6階建てマンションで、広島県安芸郡海田町南昭和町に位置し、海田市駅から徒歩11分の利便性を誇ります。42㎡の3DKから56㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は350万円〜580万円で、市場における最多価格帯は380万円で推移しています。

適正価格（売却）

広島県安芸郡海田町にある「海田コーポラス」の適正価格は、平均偏差値42に対して45と評価されており、同地区の中古マンション価格が過去5年で26％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格615万円に対して平均売出価格419万円という現状は、売却には不適切な時期と考えられます。

将来性

建築から48年が経過している「海田コーポラス」は、駅近立地にも関わらず、同地区の平均築年数より9年ほど年長ですが、将来性の偏差値は51と、地域平均よりも高く評価されています。これは交通の便と築年数を勘案した上での予測であり、地価の変動や開発動向にも注目が必要です。

環境満足度

「海田コーポラス」の立地は、治安の良さを示す交番が634m以内にあるほか、周辺に病院38件、スーパー6件、コンビニ9件など充実した生活施設があり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、安全な地盤に位置しています。教育機関も充実しており、近隣には海田町立海田小学校、海田町立海田西小学校、海田町立海田中学校、海田町立海田西中学校が存在し、子育て環境にも適しています。

フローレンス海田大正町の概要

「フローレンス海田大正町」は広島県安芸郡海田町大正町に位置し、2014年6月に築11階建のマンションで、海田市駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることが特徴です。広さは84㎡の3SLDKで統一され、価格は2,950万円から3,180万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は3,080万円台で推移しております。

適正価格（売却）

広島県安芸郡海田町の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率を考慮すると、「フローレンス海田大正町」の価格は平均的な偏差値より6ポイント低めに設定されていますが、それは同エリアにある類似物件の価格が26％上昇しているのに対し、本物件は3％価格が下落していることに起因しています。AI推定の適正価格は3,689万円であるため、現時点では売り急ぐ必要のない物件と判断できます。

将来性

「フローレンス海田大正町」は、築10年と比較的新しい建物であり、海田市駅まで徒歩10分という駅近の利便性を備え、AIによる予測では将来性の偏差値が55と、エリア平均を7ポイント上回る魅力的な数値を示しており、中期的な投資や居住に向いていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺にあり、日々の生活を便利に支える充実したインフラが整っています。また、ハザードマップにより地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが比較的低いとされるエリアにあり、海田町立海田小学校、海田西小学校、海田西中学校へのアクセスも良好なため、家族層にも安心してお薦めできる住環境です。

ハウスバーンフリート海田の概要

「ハウスバーンフリート海田」は、広島県安芸郡海田町蟹原に位置し、海田市駅から徒歩13分の距離にある2007年11月築の14階建てマンションで、総戸数は41戸、提供されている住空間は全て81㎡の3LDKとなっています。価格帯は2680万円から2950万円で成約されることが多く、周辺環境とのバランスも考慮するとリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場のデータ分析によると、ハウスバーンフリート海田は売却偏差値39と評価され、平均偏差値42よりも若干低く設定されていますが、広島県安芸郡海田町における過去5年間の価格上昇率は26％に対して、こちらの施設は1％の上昇を示しています。このデータから、AIによる適正価格推定3196万円に対し、現行売出し平均価格2736万円であることを踏まえると、市場価格よりも割安で購入が可能となっていることが分かります。

将来性

築16年を迎えるハウスバーンフリート海田は、海田市駅まで徒歩13分というアクセスの良さを兼ね備えており、同エリア内のマンションと比較しても将来性に期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価では偏差値は59を記録し、エリア平均よりも10ポイント高い数値を示しています。これは、地域の発展や交通の利便性を背景に、将来的に価値が堅調に推移する可能性があることを意味しています。

環境満足度

ハウスバーンフリート海田周辺の環境は、交番や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が近場に複数揃っています。国公開のハザードマップにも基づいた安全性も確認され、洪水リスクや地盤の問題が少ないことも住まい選びにおける重要なポイントです。さらに、海田町立海田小学校や海田町立海田中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にとっても満足度の高い環境が整っています。

アルファステイツ海田の概要

「アルファステイツ海田」は、広島県安芸郡海田町南昭和町に位置し、平成26年7月に建設された全53戸からなる12階建てのマンションで、海田市駅から徒歩10分の通勤、通学に便利な立地にあります。この物件の広さは68㎡から86㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りが提供されており、現在の販売価格範囲は2,630万円から3,380万円と、このエリアの市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ海田の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても競争力があり、これまでの5年間で約26％の価格上昇が見られた海田町周辺において、5％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3,397万円で、現在の平均売り出し価格が2,877万円と評価されており、インベストメントとしてのポテンシャルは引き続き注視に値します。

将来性

築年数がまだ10年と比較的新しいアルファステイツ海田は、海田市駅に近い立地と近隣の開発動向を鑑みると将来性が期待できます。AIによるデータ分析では、将来性において偏差値51を記録しており、これは地域内同等物件の平均よりも高い数値であり、まだ成長余地があることを示唆しています。

環境満足度

アルファステイツ海田は周辺環境も整っており、交番が587m以内にあり、治安の良さが把握できる他、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水のリスクが低い環境であることが国が公開するハザードマップからも確認でき、海田町立海田小学校、海田西小学校、海田中学校、海田西中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ヴェルパーク海田グランデージの概要

ヴェルパーク海田グランデージは広島県安芸郡海田町南昭和町に所在し、海田市駅まで徒歩10分、矢野駅まで徒歩24分と利便性の高い立地に位置しており、1998年8月に建てられた14階建てのマンションです。64㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2180万円から2790万円と幅広い層に対応する価格設定で販売されています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク海田グランデージの売却偏差値は42であり、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場と比較した場合、過去5年間で約26%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約15%の価格下落を見せています。AIによる評価では、適正推測価格は2673万円とされているのに対し、実際の平均売出価格は2355万円であり、売り時とは考えられない状況です。

将来性

築26年と老朽化が進む中、ヴェルパーク海田グランデージは将来性の評価として偏差値44をマークし、地域平均よりも低くなっていますが、住の良い立地条件は将来的な再開発や地域の価値向上による価格上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルパーク海田グランデージ周辺は交番が599m以内にあり、治安面での安心感があります。また、周辺には必要十分な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低いとされています。海田町立海田小学校や海田西小学校、海田西中学校が近くにあり、子育て環境としても魅力があります。

サンヴェルディ海田南堀川の概要

サンヴェルディ海田南堀川は、広島県安芸郡海田町南堀川町に位置する平成13年築の12階建てマンションで、68㎡から75㎡の広さを持つ住戸が、1690万円から2150万円で売り出されており、その居住空間やアクセスの良さから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島県内の不動産市場と比較した場合、サンヴェルディ海田南堀川の売出し価格は適正範囲内にありますが、近隣の物件価格上昇傾向とは対照的に、過去5年間でわずかな価格下落を示しており、将来的な価値上昇を見込むには市場動向の更なる分析が必要です。

将来性

海田市駅から徒歩12分という利便性を備え、築23年を迎えながらも周辺エリアのマンションと競合する将来性を保っており、定期的なメンテナンスと地域の発展により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンヴェルディ海田南堀川は生活利便施設が充実した立地で、治安が良好であることや自然災害リスクの低さ、近隣に優良な教育機関が存在することから、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。

サンヴェルディ海田の概要

広島県安芸郡海田町に位置する「サンヴェルディ海田」は、2000年8月に完成した12階建のマンションで、40の居住ユニットから成り、スペースは67㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが中心です。最寄り駅は海田市駅で徒歩13分、矢野駅で徒歩22分と利便性に富んだ地域にあり、その立地条件から日常の通勤や通学、ショッピング等にも便利な生活環境が整っています。価格帯は1,822万円から2,450万円で、近隣の市場動向に照らし合わせると、この地域の中古マンション市場における価格相場と比較しても妥当な範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

「サンヴェルディ海田」の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場の動向や過去の取引価格のデータを基に分析した結果、平均偏差値よりも3ポイント高いとされており、売却時の参考価格としては、AI推定による2,406万円に対し現在の平均売出し価格が2,250万円程度であるため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると推察されます。

将来性

築年数が24年となる「サンヴェルディ海田」は、周辺エリアの同クラスの物件と比較して若干古さを感じるものの、駅へのアクセスが良好であることや周辺の都市開発が進んでいることから、将来的な価値の維持や上昇が見込まれるエリアにあります。ただし、AIによる将来性の偏差値は38ポイントで平均より低めであるため、投資目的での購入の際には地域の開発計画などを追加で考慮する必要があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して優れている「サンヴェルディ海田」周辺には、交番が742m以内にあり、医療施設32件、スーパー6件、コンビニ7件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。また地盤は固く洪水リスクが低いというハザードマップ上の評価も受けており、災害時の安全性にも配慮された立地です。教育機関も充実しており、海田町立海田小学校や海田町立海田西小学校、広島市立矢野中学校など複数の学校が近隣に存在しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境条件が整っています。

ダイアパレス東海田の概要

ダイアパレス東海田は、砂走10-48に位置する1991年竣工のマンションで、10階建ての構造に87室が配され、広さは61㎡から81㎡の間で変動し、価格範囲は1090万円から2080万円で提供されています。立地は安芸中野駅から徒歩14分と交通アクセスが良好であり、周辺施設としては教育機関や商業施設が充実し、生活利便性が高い点が特色です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東海田の価格は、広島県安芸郡海田町の中古マンション市場を鑑みると、適正価格をわずかに超える水準にあり、同エリアでは過去5年で平均26%の価格上昇が見られる中、該当物件は23%価格低下を記録しています。この情報に基づけば、適切なタイミングでの売却戦略が必要と考えられます。

将来性

築33年を数えるダイアパレス東海田の将来性は、AIによる分析で偏差値35をマークし、地域内の平均よりやや低い評価となっていますが、駅近の立地や市場環境の変化に応じた再開発計画などにより、将来的な評価上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

生活利便性に優れたダイアパレス東海田の環境満足度は、治安はやや懸念されるものの、医療施設やショッピング施設が近隣に充実しているため日々の生活には適しています。また、公式ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いエリアであることから、自然災害に強い立地と言えます。

ルミナス海田ベルパサージュの概要

ルミナス海田ベルパサージュは広島県安芸郡海田町栄町に位置し、73㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの住まいが2000万円から2480万円の価格帯で売り出されており、矢野駅および海田市駅から徒歩圏内という利便性の良い立地で、10階建てのこのマンションは2007年に築かれ、現代的な生活環境を求める家庭に適した選択肢です。

適正価格（売却）

このエリアの平均価格と比較して、ルミナス海田ベルパサージュは適正価格の偏差値が37となっており、マンションマーケットの分析によると現在の平均価格2271万円は、推定される適正価格2794万円よりも低く設定されているため、価格面で見ると購入者にとっては魅力的な物件と言えます。

将来性

17年の築年数を持ち、周辺地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しいルミナス海田ベルパサージュは、将来性の偏差値が38で地域平均より少し低いものの、駅近の利便性や継続的なメンテナンスで価値を保持しやすい特性を持っているため、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では交番が1km以内に存在しないものの、医療施設が34件、スーパーが5件、コンビニが8件と身近にあり、また海田西小学校や矢野中学校などの教育施設が周辺に位置していることから、生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の危険性も少ないため、環境満足度は高い評価を受けています。

Dレスティア海田メインフィールズの概要

「Dレスティア海田メインフィールズ」は広島県安芸郡海田町栄町に所在し、69㎡から86㎡の住戸を備えた9階建マンションで、2004年3月に築かれた61戸の住宅です。価格帯は1990万円から2690万円で、設備の整った立地にありながらも、家族が快適に過ごせる広さを提供しています。最寄りの海田市駅からは徒歩14分と通勤・通学に便利な距離にあります。

適正価格（売却）

Dレスティア海田メインフィールズの売買価格は、周辺の市場データと比べると偏差値37と若干低めですが、それは海田町内での価格上昇率が5年間で26％に対して、本マンションが同期間で48％価格が下がったことによるものです。現在の平均売り出し価格が2312万円であることを考慮に入れると、当面の売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数が20年と熟成されつつあるDレスティア海田メインフィールズですが、駅から徒歩14分の利便性は将来的にも価値がある点です。AIによる分析では、将来性の偏差値は30で、地域内の平均より低いことを示しており、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値33と良好です。周辺には交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、海田町立海田小学校や海田町立海田西中学校などの教育機関も近く、治安や日常生活の利便性が高いことから、子育て家庭には魅力的な立地であると言えるでしょう。

ヴェルディ海田の概要

「ヴェルディ海田」は広島県安芸郡海田町蟹原1丁目4-72に位置し、海田市駅から徒歩14分の距離にある築25年の中古マンションで、63㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,510万円から2,595万円で、この地域では比較的手頃な価格設定になっています。

適正価格（売却）

ヴェルディ海田の売出し価格は、広島県安芸郡海田町において過去5年にわたる中古マンション市場の価格動向と比較して、平均価格に対する偏差値が39となり、エリア内の他物件の平均値よりも低いため、現時点での売却には不適当と考えられますが、市場価値としては1840万円の平均売り出し価格が見られます。

将来性

築年数25年を迎えるヴェルディ海田は、将来性の面では偏差値30と評価され、海田市駅の近接性やエリア内の他物件と比較した場合、市場平均を大幅に下回る数値を示していますが、交通アクセスの良好さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルディ海田は、海田町立海田小学校や海田町立海田中学校など教育施設の充実も見逃せないポイントですが、周囲には必要なライフラインが整備され、治安も良好な環境であることから、環境満足度は偏差値30をマークしており、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。