広島県廿日市市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルパーク地御前の概要

ヴェルパーク地御前は、広島県廿日市市に位置し、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供する10階建てのマンションで、最寄りの阿品東駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力です。価格帯は2195万円から3180万円で、広島市周辺で比較すると2399万円から2499万円の価格帯が市場では一般的とされており、1997年の築であるこの物件は築年数に見合った価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

廿日市市内の中古マンション市場と比較して、ヴェルパーク地御前は売却偏差値55という数値を示し、エリアの平均偏差値49よりも高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺地域のマンション価格が横ばい傾向にある中で、この物件は約2％の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2246万円に対し、現在の平均売り出し価格は2464万円となっており、市場に出すには適した時期であると言えるでしょう。

将来性

ヴェルパーク地御前は、築年数が27年であり、同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と、エリア内の他の物件と比較しても優れた将来性が期待できると分析されています。駅近の立地という点も、将来的な価値に肯定的に影響する要因となっています。

環境満足度

ヴェルパーク地御前周辺は、交番が740m以内にあり、治安面での安心感を提供します。また、医療施設が3件、コンビニが1件が点在し、生活に必要な施設が整っているほか、ハザードマップに基づく地盤状況も良好で、自然災害に対するリスクが低いことが確認されております。さらに、教育環境も充実しており、地元の廿日市市立地御前小学校が近隣に位置しています。

アルファスマート廿日市桜尾の概要

「アルファスマート廿日市桜尾」は広島県廿日市市に位置する、68㎡〜70㎡の広さを持つ室内から眺める景色も魅力の一つとなっている10階建てのマンションで、2018年8月に竣工し、総戸数63戸からなります。価格帯は2750万円から3160万円となっており、最寄りの広電廿日市駅までは徒歩11分、廿日市駅まで徒歩13分という好立地で、周辺環境としては山陽女学園前駅も徒歩14分と3つの駅が利用可能な点が注目されます。

適正価格（売却）

「アルファスマート廿日市桜尾」の適正価格偏差値は43で、これは広島県廿日市市内の中古マンション市場データと比較し、5年間の価格変動率を基に算出された数値です。近隣の相場と比較して、このマンションはわずかながら価値が下落しており、現在の相場よりも適切な価格で取引されることが期待されます。購入を検討する際は、近隣物件との比較検討が必要です。

将来性

築6年の「アルファスマート廿日市桜尾」は、AIによる将来性分析では偏差値53を獲得し、エリア内平均を上回る評価を得ています。駅近でありながら、新築同様の魅力を保持していること、また周辺の開発状況を考慮すると、これからの価値上昇が見込まれる立地条件を兼ね備えていると言えます。

環境満足度

「アルファスマート廿日市桜尾」の環境満足度は34となっており、治安の良さや生活施設の充実度を指標としています。地域の交番が563m以内にあり、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域とされています。周辺には廿日市市立廿日市小学校や中学校が位置し、子育て世代にとっても満足のいく環境が整っていることが魅力です。