広島県広島市東区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の概要

ユニット数172室を擁するフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、広島市東区東蟹屋町に位置し、2008年7月に竣工された15階建てのマンションです。83㎡から125㎡の広さを持つ4SLDKの価格範囲は3,120万円から6,180万円、特に3,980万円から4,180万円が市場での多い価格帯となっており、広島駅へは徒歩12分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均偏差値よりも32ポイント高い85を記録しており、エリア内における価格上昇率が5年間で6%に対し、本物件は1%下落しているものの、推測適正価格3,501万円に対して現在の平均売り出し価格が4,409万円となっていることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築16年のフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均築年数にマッチし、AI分析による将来性偏差値は57とエリア平均を5ポイント上回っています。猿猴橋町駅徒歩11分というアクセスの良さも将来性を高める要因の一つであり、エリアの発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、周辺にはスーパー5件、コンビニ19件と充実した生活環境を誇るフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、環境偏差値が30ポイントとなっています。ハザードマップによる安全な地盤に加えて、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層に適した環境と言えます。

牛田旭ロジュマンの概要

広島市東区牛田旭2丁目に位置する「牛田旭ロジュマン」は、2000年12月に竣工した12階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は2,880万円から3,200万円であり、近隣の設備としては広島市立牛田小学校や広島市立牛田新町小学校があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、三つの駅へのアクセスも良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「牛田旭ロジュマン」の適正価格評価は、近隣の物件の価格動向を反映し、広島市東区の同規模物件の5年間の価格上昇率平均6%に対し、牛田旭ロジュマンは6%のプライスダウンを示していますが、AIによる市場分析では推定の適正価格は2,446万円であり、現在価格の3,069万円と比較しても売り時と判断されており、偏差値65と高評価を得ています。

将来性

築24年の経過を見た「牛田旭ロジュマン」の将来性偏差値は50で、地域内の平均築年数相当であり、最寄駅からの距離や周辺環境を考慮した上で、中期投資としてみるならば、現在の市場価格や地域発展の状況を踏まえて、一定の将来性があると考えられます。

環境満足度

「牛田旭ロジュマン」周辺は、交番が371m圏内にあり治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ1件などの生活インフラが充実している点、ハザードマップでの地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの自然環境面での安全性の高さを反映し、環境満足度の偏差値は56となっており、住環境としては比較的満足度の高い地域と言えるでしょう。

パークハウス東山公園の街壱番館の概要

広島県広島市東区東山町に位置するパークハウス東山公園の街壱番館は、矢賀駅から徒歩11分の利便性と、築年数に対する整備状況の良さを兼ね備えた8階建てのマンションです。69㎡の3LDKが1960万円から、80㎡の4LDKが最大3200万円までの価格帯で提供されており、中古市場の動向を見る限り、この立地と広さを考慮したら、価格は非常に合理的な設定です。

適正価格（売却）

パークハウス東山公園の街壱番館は、近隣の中古マンション市場の動きと比較して、平均偏差値以上の価格設定がされており、特に69㎡の3LDKは2246万円という適正推測価格に対して200万円程度のプレミアムが見られます。しかし、そのプレミアムがエリアの成長性や物件の品質を考慮しても妥当であり、総じて投資価値が高いと評価できるマンションです。

将来性

築年数が28年であるにも関わらず、パークハウス東山公園の街壱番館の将来性は明るく、AIによる将来性評価で59ポイントという高評価を受けています。この点から、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めることが予測され、家族向けの住居や将来的な売却を考える投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

パークハウス東山公園の街壱番館は、緑豊かな住環境と、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度に関しても高い評価を得ています。また、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校などの教育機関が近隣に存在するため、子育て世代のファミリーにとっては特に魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップによるリスク評価も良好で、安心して暮らすことができるエリアです。

シャトーブランの概要

広島市東区光が丘に位置する「シャトーブラン」は、広島駅から徒歩12分の利便性を誇り、52㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から1480万円と、中心市街地の手頃な中古マンション市場に位置します。7階建てのこの建物は、1971年の竣工から長い歴史を刻み、22室が密集するコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

「シャトーブラン」は最新の不動産市場データに基づき、周辺の同クラス物件と比較して適正価格偏差値が57と評価されており、特に52㎡の１LDKは市場価格と比較しても競争力があるといえます。近年の広島市東区内の中古マンション価格の上昇率を見ると、平均的な物件価値の成長に比べ「シャトーブラン」の価格は安定しており、投資としての潜在的な価値を秘めていることが示唆されます。

将来性

公共交通の便利さ、市街地へのアクセスの良さを考慮すると、「シャトーブラン」は将来性のある物件です。築53年という年月はありながらも、計画的なメンテナンスと近代的なリフォームを経ており、長期的な住宅需要に対して強い競争力を持っています。築年数の割に高い将来性偏差値55を獲得し、地域内での持続的な価値を保持していることが予測されます。

環境満足度

「シャトーブラン」の立地は、住民の日常生活に必要な設備が充実しており、治安のよさや自然災害リスクの少なさから高い環境満足度を誇っています。周辺には病院や学校、買い物施設が揃っており、特に広島市立二葉中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。ハザードマップに基づいた評価でも安全性が確認されており、総合的に見て、住宅環境として非常に魅力的な立地条件を有しています。

コープ野村第2光ヶ丘の概要

広島市東区に位置する「コープ野村第2光ヶ丘」は、築1982年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、広島駅まで徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。66㎡から73㎡の広さを持つ全15室は1160万円から1690万円の範囲で取引され、この地域のマンション市場では競争力のある価格設定となっており、特に1480万円から1590万円の間で最も需要が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、コープ野村第2光ヶ丘の適正価格は、AIによる推定で1367万円ですが、現在の市場価格は1500万円となっており、平均価格よりもやや高めの偏差値53を示しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で6%上昇しているのに対し、本マンションは7%上昇しており、これは投資家や物件を探す一般消費者にとって売り時の兆しが見られることを意味しています。

将来性

築41年を迎えるコープ野村第2光ヶ丘は、同エリア内の同じ価格帯の他のマンションより多少古いですが、将来性の偏差値は68と高く、再開発やインフラ整備の動向を考慮すると、中長期的な視点では価値が上昇する可能性があります。特に、アクセスの良さは魅力的で、将来的な地価の動向に注目が集まっています。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「コープ野村第2光ヶ丘」は、治安の面では430m圏内に交番があることに加え、病院60件、スーパー6件、コンビニ15件といった生活必需施設が豊富に点在しており、快適な生活環境を実現しています。また、地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに広島市立二葉中学校が近くにあるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が広がっています。

パークハウス東山公園の街参番館の概要

広島県広島市東区に位置する「パークハウス東山公園の街参番館」は、1997年築の9階建てマンションで矢賀駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、72㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKが2200万円〜2480万円という価格帯で取引されており、広島市東区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされていることがデータからうかがえます。

適正価格（売却）

「パークハウス東山公園の街参番館」の適正価格は、広島市東区内の同条件物件と比較し、AIが算出した2152万円の適正推測価格に対して現行の平均売り出し価格2386万円となっており、市場価値を反映した価格設定であることが分かりますが、近隣の物件価格の推移を見ると、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築27年を迎えたこのマンションは、広島市東区の駅近くにあり、今後の価値維持にも期待が持てる一方、建物の維持管理状況やエリアの発展、将来の再開発計画なども将来性を判断する要素として重要ですが、AIによる59ポイントの将来性評価は地域内での競争力を保つ示唆を与えています。

環境満足度

「パークハウス東山公園の街参番館」周辺は生活必需施設が充実し、治安も確保された環境で、ハザードマップにおける地盤の強度も優れており、津波や高潮のリスクが低いことから高い環境満足度を示しています。加えて、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校が近隣にあり、子育て環境としての魅力も備えています。

サンテラス光が丘の概要

サンテラス光が丘は広島県広島市東区光が丘8-16に位置し、広島駅から徒歩12分の距離にある、1979年4月築の5階建てマンションです。平米数は66㎡で、2LDKの間取りになっており、市場での販売価格は1,850万円と同エリア内の中古マンションと比較して適正価格での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

サンテラス光が丘の売却価格は1,850万円と、広島市東区の中古マンション市場における平均的な価格よりも高めですが、過去5年間の価格動向を見ると、同地区の物件価格は約6％の上昇に対し、このマンションは9％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,277万円であるため、現在売り出し中の価格は市場平均よりも高い傾向にあります。

将来性

築年数が45年を数えるサンテラス光が丘は、広島市東区の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、広島駅へのアクセスの良さと、将来の価値向上が期待される再開発計画などの地域的要因を考慮すると、長期的な投資としては偏差値46ポイントとやや低めですが魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

サンテラス光が丘は、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した環境です。また、交番が647m以内にあり、治安面にも安心感があります。周辺には53件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活利便性も高く、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクも低いという安全性も併せ持っています。

パークハウス東山サザンスクエアの概要

広島県広島市東区に位置するパークハウス東山サザンスクエアは、矢賀駅から徒歩12分の立地にある2000年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2200万円、82㎡の3LDKが2880万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台の物件が市場における主流です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均的な偏差値52に対して54とわずかに高く、過去5年間で近辺の中古マンション価格が6％の上昇を見せる中で、本物件は1％の上昇に留まっていますが、その売出し平均価格は2216万円とAIによる推定適正価格2038万円を上回っており、売り時と判断されます。

将来性

築24年のパークハウス東山サザンスクエアは、エリア内で比較しても築年数が若く、最寄駅までの距離も魅力的な立地条件を持っており、AIによる将来性の分析では偏差値58を記録しており、周郊エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、周辺には医療施設が豊富にあり、買い物に便利なスーパーやコンビニも整っており、地盤や洪水リスクが少ない安全な地域であることが評価されています。さらには広島市立矢賀小学校、広島市立尾長小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

パークハウス東山公園の街弐番館の概要

パークハウス東山公園の街弐番館は、広島市東区東山町に位置し、矢賀駅から徒歩13分の立地にある1997年2月竣工の14階建てマンションです。73㎡の3LDKが1950万円から、99㎡の4LDKが3190万円の価格帯で市場に出ており、東区の平均と比較しても適正価格帯で取引が行われていることが確認できます。

適正価格（売却）

広島市東区の不動産市場の動向に基づき、パークハウス東山公園の街弐番館の中古物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により2545万円と推定されており、現在の平均売出価格である2742万円と比較して若干高額ですが、市場価格は維持しており、投資や自己居住目的の購入にも適していると判断されます。

将来性

築年数は27年となりますが、パークハウス東山公園の街弐番館の将来性は、AIによる評価で偏差値58と推測されており、周辺エリアと比較しても魅力的な将来価値を持っています。利便性の高い立地と、継続的な価値を見込める構造・設備がその理由と考えられます。

環境満足度

パークハウス東山公園の街弐番館は、周辺の医療施設やコンビニ、スーパーが充実しており、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校が近いなど、子育て世帯にとっても便利な環境です。一方で、最寄りの交番は815mと若干距離がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも評価されており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

ベリスタ光町の概要

ベリスタ光町は、広島市東区光町に位置する2009年8月築の15階建てマンションで、広島駅から徒歩11分の好立地にあります。総戸数59戸のこの物件は、広さ52㎡の1LDKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は1,780万円から4,180万円の範囲で、平均価格帯は3,480万円から3,580万円で、築年数を踏まえた上で、都心へのアクセスの良さと快適な都市生活を提供する物件として評価されています。

適正価格（売却）

ベリスタ光町の適正価格は、広島市東区の不動産市場データと比較して、売却偏差値66と高評価を得ており、近年の市場動向に照らしても平均価格より約4%高騰しています。市場の平均偏差値52に対して14ポイント高いこの物件は、投資としても自己居住としても適切な価格で取引されており、ベリスタ光町の適正価格はマンションマーケットのAI推測により2,832万円程度とされています。

将来性

ベリスタ光町は、築年数が15年と他の物件と比べて新しく、将来性偏差値63を得ています。これは、エリア内の他の物件の平均偏差値より11ポイント高く、駅からの近さや継続的な需要によって、今後もその価値を維持、または高めていくと予測されます。

環境満足度

ベリスタ光町は、住環境に関しても優れており、治安の良さから生活利便性の高さまで、さまざまな面で高い環境満足度を誇ります。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃い、また広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校などの教育施設が近くに位置しています。自然災害のリスクに対する備えも充実しており、特に洪水や津波の危険性が低いエリアに立地しています。

ハウスバーンフリート壱番館の概要

「ハウスバーンフリート壱番館」は広島市東区山根町28-22に位置し、広島駅から徒歩13分という交通至便な立地にある1988年8月築の10階建てマンションで、65㎡から75㎡サイズの住戸を2,080万円から2,480万円の価格帯で提供しており、市内の他の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ハウスバーンフリート壱番館は周辺地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70を示しており、機械学習に基づくAI適正価格1,594万円に対する現在の平均売出し価格2,419万円は、市場価値よりも高いことから売却タイミングとして適切であると評価されます。

将来性

築36年を数えるハウスバーンフリート壱番館は、その駅近立地により将来性偏差値58を獲得し、同区域内の他マンションと比較しても将来的な価値減少が少ないと予測されており、長期的な住居選択肢としても適切です。

環境満足度

このマンションは広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、治安の良さも保証された地域で、医療施設69件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことから環境満足度30と評価されています。

牛田グランドハイツの概要

広島市東区に位置する「牛田グランドハイツ」は、築年月1974年8月の7階建てマンションで、総戸数58戸、広さは31㎡から68㎡の間で様々なライフスタイルに対応し、価格は540万円から1950万円の範囲で、牛田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場データに基づき、牛田グランドハイツの適正価格は総合偏差値52に対して適正価格偏差値は61と高く、現在の平均市場価格1420万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した969万円と比較して、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

将来性の観点から見ると、牛田グランドハイツは築50年を超えるものの、立地の良さから再開発など将来的な価値向上の可能性が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。

環境満足度

牛田グランドハイツの周辺環境は、交番が近いことで治安の良さを反映し、環境満足度の偏差値は46とされていますが、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを考慮すると、日々の生活における利便性や安全性は保証されています。

ネオライフ牛田本町の概要

ネオライフ牛田本町は広島市東区に位置し、白島各駅にアクセスしやすい便利な立地にあるマンションで、平均価格は72平米の3LDKが2660万円、84平米の4LDKが3680万円という価格設定で、広さと価格のバランスが評価されている2000年5月竣工の地上11階建ての物件です。

適正価格（売却）

広島市東区の市場価格を分析した結果、ネオライフ牛田本町は適正価格の偏差値63を記録しており、周辺マンションと比べて高い投資価値が見込まれるため、物件価値が適正範囲内で推移していることを示しています。

将来性

築24年ながらも維持状態が良好であり、白島エリアの交通の利便性と発展性を踏まえると、将来性偏差値51を記録したネオライフ牛田本町は、同築年数のエリア平均と比較しても緩やかながらプラスの成長が期待できる物件です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や小売店が充実している点に加え、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性もネオライフ牛田本町のメリットとなっており、近隣には名門私立校をはじめとする教育機関の存在もファミリー層には高い環境満足度43を提供しています。

フローレンス光町の概要

「フローレンス光町」は、広島県広島市東区光町1丁目2-28に位置し、広島駅から徒歩12分にある15階建てのマンションで、総戸数は53戸、築年月は1999年6月となっており、65㎡の2SLDKから131㎡の4SLDKまでの幅広い部屋の広さがあり、価格帯は2680万円から5310万円の間で設定され、駅近で便利な立地であるにもかかわらず、広島市内の同規模の物件と比べても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場での推移を鑑みると、「フローレンス光町」の売却対象としての偏差値は85で、在庫物件の平均価格3931万円に対して、AI推測の適正価格2878万円と比較すると、市場平均を上回る価格帯に設定されていますが、エリア内での価格上昇傾向を勘案すると、適正価格での取引が期待されます。

将来性

「フローレンス光町」の築年数は25年と、近隣の物件に比べるといくぶん古くなっていますが、立地の良さや今後のエリア開発による需給バランスの変化に期待を持てる将来性偏差値40ポイントを獲得しており、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「フローレンス光町」は治安が良いエリアに所在し、周辺施設も充実しており、交番が241m以内にあるほか、病院84件、スーパー4件、コンビニ19件が近隣に存在し、生活環境の満足度が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、周辺には評価の高い広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供している物件です。

ハウスバーンフリート光町の概要

ハウスバーンフリート光町は、広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩11分という好立地にある15階建ての中古マンションであり、2003年10月の竣工以降、74㎡の3LDKが2,980万円から86㎡の4LDKが3,880万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に応じて価格が設定されています。

適正価格（売却）

近年の広島市東区周辺の不動産市場を考慮すると、ハウスバーンフリート光町の売出価格は少々高めであり、適正価格として推測される2615万円と比較して、現在の平均価格は3373万円であり、地域の中古マンション価格が6％上昇する中で、本物件は価値が下落していることからも、売却検討の適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ハウスバーンフリート光町は築21年を経過しており、市内の同等物件と同様の築年数を誇りますが、将来性についてはAIによる分析で平均を上回る54ポイントの偏差値を獲得しており、充実した交通の利便性が、長期的な価値の維持に寄与していると見られています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番までの距離が184mと近く、94件の医療施設や23件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に高いと評価されます。さらに、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップの情報から確認でき、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的な点です。

サンシティ牛田南の概要

サンシティ牛田南は広島県広島市東区牛田南に位置し、白島（広島電鉄）駅から徒歩12分という好立地にある9階建てのマンションで、全24室の3LDK、65㎡の住居空間を提供しています。築年月は2000年2月で、価格範囲は約2480万円から約2700万円とされており、近年の広島市東区の不動産市場を反映した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、サンシティ牛田南は広島市東区の中古マンション市場において相対的に高評価を受けており、売却偏差値64を記録しています。この数字は地域の平均と比較して高く、現在提示されている平均価格2570万円は、将来価値を見込んだ市場の期待を表していますが、適切な売却価格の推測にはさらなるデータ分析が必要です。

将来性

現在24年の築年数を持つこのマンションは、将来性の観点から見ると、広島市東区の市場平均を上回る偏差値54を誇っています。これは、中古マンション市場の動向や、将来の開発予定、アクセスの良さなどを総合的に評価した結果であり、長期的な資産価値の維持が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

サンシティ牛田南の環境満足度は、安全性、医療アクセス、日常の利便性において高い評価がなされています。近隣には警察の交番が435m以内にあり、病院63件、スーパー7件、コンビニ4件が充実しており、また広島市立牛田小学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

パークハウス東山ウィングテラスB棟の概要

広島市東区に位置するパークハウス東山ウィングテラスB棟は、1998年2月に完成した9階建てのマンションで、矢賀駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあります。総戸数85戸の中古マンションは、3LDKの70平米が1880万円から、4SLDKの82平米までが2630万円と、築年数を考慮してもリーズナブルな価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

パークハウス東山ウィングテラスB棟の売出し価格は、マンションマーケットのAI分析によると平均価格2149万円に対して、売出し価格が2336万円と若干高めですが、広島市東区の市場価格と比較して適正価格偏差値は54と判定され、市場条件に即した価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築26年のパークハウス東山ウィングテラスB棟は、今後のエリア開発や交通網の整備を見越して、将来性の偏差値を51点と評価しており、広島市東区の中古マンション市場においても、その価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

マンションの周辺環境は、治安や災害リスクの低さ、生活利便施設の充実度から評価されるもので、パークハウス東山ウィングテラスB棟は周辺に39件の医療施設が存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実していることから、環境満足度偏差値47としています。

コンツェルトパーク東山の概要

コンツェルトパーク東山は、広島市東区東山町に位置する2010年6月竣工の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,330万円から3,390万円に設定されており、特に3,280万円台が市場での主流です；近隣駅として矢賀駅が徒歩11分、天神川駅が徒歩16分、猿猴橋町駅が徒歩26分の立地にあり、交通アクセスが良好で、市内の複数の路線を利用しやすい点が魅力です。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク東山の現在の売り出し価格は広島市東区のマーケット動向に照らし合わせると若干高めであり、独自のAI分析による適正価格は3,101万円であるのに対し、現行価格は平均3,145万円となっています；このことから、価格の交渉余地があり、購入を考えている消費者にとってはより良い条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

築14年と比較的新しいコンツェルトパーク東山は、将来性の高いマンションとされ、周辺地域の平均と比較しても若い建物であり、長期的な居住や将来的な資産価値の維持が期待されます；AI評価では偏差値53と同区域の他の物件に比べて評価が高く、矢賀駅からの徒歩圏というアクセスの利便性も含めて、ポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が豊富に揃っている環境であり、コンツェルトパーク東山は777m以内に交番があり、40件の医療施設、スーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあるため、家族での居住に適しています；ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことも、安心して住むことができる大きな理由の一つです。

ヴェルディ戸坂の概要

ヴェルディ戸坂は広島県広島市東区戸坂山崎町に位置する、1995年4月竣工の総戸数29戸の12階建てマンションで、全室96平米の3LDKが標準となっており、現在の販売価格帯は2,850万円から4,500万円で戸坂駅まで徒歩10分という利便性の高さを備えています。

適正価格（売却）

ヴェルディ戸坂の売却価格は、周辺地域の相場と比較して適正とされる3143万円とは差異が見られるものの、平米単価約29万円から47万円と広島市東区の中古マンション市場に照らして割高感は少なく、売却偏差値は66と高めで、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

ヴェルディ戸坂は築28年を経過しているものの、耐震基準適合であり、駅の近さや広島市東区の穏やかな市街地環境に立地することから、中長期的視点での資産価値維持が期待できますが、将来性の偏差値は40と平均を下回ります。

環境満足度

環境満足度の偏差値が41というヴェルディ戸坂ですが、549m圏内に交番がある治安の良さ、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、広島市立戸坂小学校／広島市立戸坂城山小学校が徒歩圏内にある点を踏まえると、ファミリー層にとっての居住環境としては充実していると言えるでしょう。

ダイアパレス二葉の里の概要

ダイアパレス二葉の里は、広島市東区に位置し、広島駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。この9階建てのマンションは1996年3月に竣工され、総戸数は62戸で、57㎡から82㎡の様々な間取りがあります。最寄りの広島駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅地の雰囲気が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレス二葉の里の売出し価格範囲は1,520万円（57㎡の1SLDK）から2,980万円（82㎡の4LDK）であり、平均売出し価格は2,300万円から2,490万円です。広島市東区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は58ポイントと評価されており、この物件は市場価格を考慮すると割高な価格設定になっている可能性があります。

将来性

ダイアパレス二葉の里は、築年数が26年でありながら、比較的状態の良い建物です。その立地は将来的な価値の保存に有利で、広島駅への近接性や再開発計画など都市計画の進展が予想されるエリアであるため、長期的な価値の増加が期待できます。その将来性はマーケットデータに基づいて偏差値47と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス二葉の里の周辺環境は、治安の良さや日常生活を送るにあたっての便利さが評価されています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパーなどの施設も数多く点在しており、生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、国のハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水リスクや津波の心配が少ない地域とされており、環境満足度の偏差値は39となっています。

ロイヤルアーク光が丘の概要

「ロイヤルアーク光が丘」は、広島県広島市東区光が丘2-2に位置する、平成4年7月竣工の7階建てマンションです。71㎡の3LDKから最大105㎡のゆとりのある住空間を提供し、価格帯は1800万円から3990万円で、広島駅まで徒歩13分とアクセスも良好で、市内中心部への通勤や買い物に便利な立地です。加えて、周辺には広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク光が丘の中古物件は、広島市東区の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値52に比べ適正価格の偏差値が57と高めで評価されています。市場データに基づく予測価格は約3009万円であり、売り出し平均価格の3325万円と比較するとやや高めですが、駅近で便利な立地などのメリットを考えると、価格の高さは納得がいく範囲です。

将来性

築年数が32年となるロイヤルアーク光が丘は、広島駅から徒歩13分の好立地にあるものの、同区域の平均築年数と比較しやや古さが認められます。将来性の偏差値は49であり、地域平均とほぼ同等ですが、駅近であることや広島市内という地理的利点、そして周辺環境の良さが、今後の価値向上に貢献する可能性があると見込まれます。

環境満足度

ロイヤルアーク光が丘の環境満足度は、平均的な偏差値よりも低い36点ですが、これはあくまで数値的な評価に過ぎず、実際の居住環境としては交番が近く治安も良く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実していること、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いこと、教育施設の近隣にあることなど、居住者にとって魅力的な点が多数認められます。

チサンマンション第2広島の概要

チサンマンション第2広島は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅まで徒歩10分という魅力的な立地にある計38室の中古マンションであり、1SDK（37㎡）が650万円から、2LDK（67㎡）が1880万円という価格帯で取引されており、特に1495万円から1580万円のセグメントに市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、チサンマンション第2広島の売出し価格は広島市東区の同規模物件と比較して適正であり、過去5年間の地域価格動向を見ると6%の価格上昇に対して、本物件はわずか5%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測では1029万円の適性価格に対し、現在の平均売出し価格が1420万円のため、売却時の価格が高い傾向にあり、投資家にとって有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

築50年を迎える本物件は、エリア平均の築年数と比較すると年季は入っていますが、将来性の偏差値は53と平均よりも僅かに高く、立地や地域の発展性を考えると、中長期的な観点からも投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性では優れた環境を提供するチサンマンション第2広島は、交番が徒歩8分圏内にあり、近隣には72件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニがあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、尾長小学校や二葉中学校といった教育施設も周辺に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

藤和ハイタウン東蟹屋の概要

藤和ハイタウン東蟹屋は、広島県広島市東区東蟹屋町に立地し、広島駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションです。築年月は1997年2月で、平均広さは70㎡から71㎡の居住空間が提供され、価格帯は2280万円から3280万円となっており、立地と機能性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン東蟹屋の売却価格範囲は2280万円から3280万円とされていますが、機械学習に基づく市場分析から導き出された適正価格は2074万円であり、現在の平均売り出し価格2576万円に比べると、現在が市場よりも高値で売りに出されていると評価されています。

将来性

築27年の藤和ハイタウン東蟹屋は、広島市東区の中では平均的な築年数を持つマンションです。最寄駅まで徒歩10分の立地にも関わらず、AI予測では将来性の偏差値は50と、同一エリアの他物件と比べて平均的な評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が51mと近い藤和ハイタウン東蟹屋は、病院101件、スーパー6件、コンビニ21件が周辺にあるなど、生活利便性が高い環境です。公的なハザードマップによると地盤安定性も高く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しており、広島市立尾長小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校といった教育施設にも恵まれた環境と言えます。

ファミールフェアコート光町の概要

「ファミールフェアコート光町」は、広島県広島市東区光町2丁目に位置し、広島駅から徒歩約11分という好立地にある2002年12月竣工の13階建てのマンションで、70㎡〜75㎡の3LDKが2680万円から3890万円の範囲で取引されており、このエリアでの主流な価格帯である2980万円前後での取引例も見受けられます。

適正価格（売却）

ファミールフェアコート光町の適正価格は、広島市東区の中古マンション市場のデータを基に分析された偏差値57という数値から読み取れ、このエリアの平均価格傾向と比較すると、5年間で約6％の価格上昇が見られる中、この物件は8％程度価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2472万円で、現在の平均価格が2780万円となっているため、売り時と捉えられます。

将来性

築22年のファミールフェアコート光町は、広島市東区の同類物件より3年程度若く、駅からの至近さを考えると、AI分析による将来性偏差値48はエリア平均より2ポイント低いとはいえ、依然として将来にわたる投資価値は保持していると言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で近隣に交番があり安心できる環境であり、病院71件、スーパー5件、コンビニ17件と充実した生活施設が点在しています。国のハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、教育機関も広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近く、環境満足度は高く評価されています。

NK牛田コータースの概要

広島市東区牛田本町に位置するNK牛田コータースは、白島駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にある9階建てのマンションで、築年数は1972年4月の竣工から50年を迎えていますが、43㎡の1Rから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、680万円からという幅広い価格帯で提供されており、780万円〜880万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

NK牛田コータースは、広島市東区の中古マンション市場の動きを鑑みた際、5年間で11％価格上昇する中、19％の価格下落を示していることから、他物件と比較して適正価格の偏差値は50となり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1217万円に対して現在の平均売出価格は1243万円とされており、比較的購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

築50年を超えるNK牛田コータースですが、駅近という利点と広島市内における都市開発の動向を考慮すると、将来性の偏差値は43と評価され、同区域内での売却時のポテンシャルは平均よりやや低めですが、リノベーションや地域再開発の影響で変動する可能性もあります。

環境満足度

NK牛田コータース周辺は、安全面では交番が徒歩3分圏内にあり、66件の医療施設や生活に便利なスーパー7件、コンビニ4件が充実していることから、環境満足度の偏差値は41となっています。さらに、地震や洪水等の自然災害リスクが低い地域で、近くには私立安田小学校や広島市立牛田小学校、私立安田女子中学校といった教育施設もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

矢賀新町パークマンションの概要

広島市東区矢賀新町2丁目に位置する矢賀新町パークマンションは、矢賀駅から徒歩10分の便利な立地にあり、1989年築の7階建てで総戸数41戸の中規模物件です。63㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1200万円から3280万円の範囲内で、近隣相場とも妥当な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

矢賀新町パークマンションは、広島市東区の中古マンション市場を考慮すると適正価格の偏差値が54と平均より高く、現在の売出し平均価格2143万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格1974万円を上回っています。5年間で6%の価格下落が見られますが、地域全体の6%の価格上昇と対照的です。

将来性

矢賀新町パークマンションの将来性の偏差値は50で、築35年とやや古いものの、駅近という立地利点があり、周辺の同価格帯マンションと比較しても4年ほど古い程度で競争力が保たれています。今後のリノベーションや再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活利便性が高い矢賀新町パークマンション周辺は、768m以内に交番もある安全なエリアです。44件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが利用可能で、広島市立矢賀小学校も近く、家族に優しい住環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の堅牢性や洪水、津波、高潮リスクの低さもこの地域の環境満足度を高めています。

ロイヤルシティパーク戸坂の概要

ロイヤルシティパーク戸坂は、平成26年2月に完成した広島県広島市東区戸坂山崎町に位置する、全29戸のマンションで、戸坂駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、2500万円から3380万円の範囲で販売されており、これは同地域の市場価格と比較して適正範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルシティパーク戸坂は、広島市東区戸坂の他の中古マンションと比較して、平均価格は若干低めですが、全体的に市場価格の波に沿った適正な価格設定がなされています。築年数から見た価格のバランスが良く、エリア内での価格変動率と比較しても、10％ほどの価格下落が見られるものの、これは今後の市場動向によっては調整される可能性があります。

将来性

ロイヤルシティパーク戸坂は、築10年と比較的新しいことから、中古マンション市場においてまだ発展の余地をもっています。近隣のインフラ整備や公共のアップグレードなどが行われることで、将来的に価値が上がる潜在能力を秘めており、駅からの近さもその魅力を高めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さ、生活必需施設の充実、自然災害に対する安全性など、環境満足度は高く、特にファミリー層には評価される要素が多く揃っています。教育環境も整っており、戸坂小学校や戸坂城山小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも安心の立地条件を提供しています。

フローレンス東蟹屋グランドアークの概要

「フローレンス東蟹屋グランドアーク」は、広島市東区の利便性が高い立地にある15階建ての総戸数168戸のマンションで、広さは86㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで広がり、価格帯は2980万円から5280万円に設定されており、多数の販売実績が3690万円〜3880万円の間に集中しており、2006年8月の竣工から現在に至るまで、継続的な価値を持つ物件と評価されています。

適正価格（売却）

価格設定においては、周辺市場データを反映した結果、フローレンス東蟹屋グランドアークは、中古マンション市場における平均価格よりも高い偏差値69を記録しており、一定のプレミアムが見受けられる一方で、近年のものとしては5年間で市場価格が6％上昇する中、50％の価値減少を示しており、推測適正価格（3101万円）と比較すると売り時のシグナルがみられる状況です。

将来性

フローレンス東蟹屋グランドアークは、2006年竣工ということで築18年の物件であり、広島市東区における同価格帯の平均築年数より僅かに新しいが、AIによる将来性評価では偏差値30と他エリアの物件よりも低い数値が示されており、築年数の割には将来への投資価値が見込みにくいとされています。

環境満足度

フローレンス東蟹屋グランドアークのロケーションは、治安の良さが強調され、交番が275m以内に存在し、病院や医療施設が周囲に80カ所、スーパーやコンビニも複数あるなど生活に便利なエリアであることが明らかです。また、広島市立尾長小学校や広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校へのアクセスも良く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

グローバル戸坂の概要

「グローバル戸坂」は広島県広島市東区戸坂千足に位置し、1987年築の5階建てマンションであり、戸坂駅から徒歩13分の距離にあります。このマンションは52㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1588万円で、中古市場での平均価格は約1200万円前後です。全49室から成り、閑静な住宅地に位置するため、落ち着いた生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「グローバル戸坂」の中古価格は現在、周辺市場価格と比較して若干低めの傾向があり、適正価格の推定では1374万円とされている中、平均的な販売価格は1221万円となっています。この価格差は買い手にとって有利な条件であると言えるでしょう。また、近隣の物件価格が過去5年で約6％上昇している一方で、「グローバル戸坂」は16％上昇しており、市場価格の動向に注目しながら投資判断を行う必要があります。

将来性

「グローバル戸坂」は築年数37年と、同地区内の他マンションと比べ平均的であり、駅からの距離や周辺環境を考慮した将来性の評価では、その偏差値は73と高くなっています。しかしながら、古いマンションであるため、今後のメンテナンス状況や街の発展による影響も含めて将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が651mと近いことから安心感があるほか、広島市立戸坂小学校や広島市立祇園東中学校など教育施設も充実しています。また、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数あり、日常の利便性は高いです。「グローバル戸坂」は地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされるため、環境満足度は高く、長期居住を考える層に適した住環境と言えるでしょう。

ヴェルディ牛田新町リーヴァヴィスタの概要

ヴェルディ牛田新町リーヴァヴィスタは、広島市東区牛田新町に位置し、築年月は2014年12月の15階建てマンションで、78㎡から88㎡の広さを持つ居室を提供しており、価格帯は3180万円から3500万円で、地域の利便性とマンションの新しさを考慮した購入選択肢となっています。

適正価格（売却）

ヴェルディ牛田新町リーヴァヴィスタの売出し価格は、エリア内の中古マンション市場の価格動向と比較すると、適正価格であるとは言い難い状況で、現状の価格は機械学習データベースで推計される市場価格よりやや低い傾向にあることが示されています。

将来性

当該マンションは竣工から10年と比較的新しく、近隣施設の充実や交通アクセスの良さが期待される立地条件を背景に、将来性は他エリアの平均よりも高いと推定され、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ヴェルディ牛田新町リーヴァヴィスタの周辺環境は、公共施設や緑豊かな地域性により、暮らしやすさを提供する一方で、最寄りの交番が1kmを超える距離にあることから、治安面での懸念も少なからず存在する状況です。