広島県三原市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス円一町の概要

広島県三原市円一町に位置する「サーパス円一町」は、1998年2月に竣工された8階建てのマンションで、70室の居住空間を提供し、三原駅から徒歩14分の距離に位置します。規模は75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1750万円から2080万円の範囲内で、多くの家庭が選ぶ平均的な価格帯は1865万円から1950万円です。

適正価格（売却）

現在の「サーパス円一町」の価格帯は、広島県三原市内の同等築年数の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2204万円に対し実際の平均売出価格が1911万円となっており、売却偏差値43を記録しています。これは市場平均と比べて若干低く、販売価格が推定価格を下回っている状況です。

将来性

「サーパス円一町」の将来性の偏差値は46で、築26年の物件であることを勘案すると、三原市内の同価格帯の新しいマンションに比べて少し見劣りがあります。しかし、立地の良さが将来性を支える要素であり、三原駅の近さは利便性の高さを示しています。

環境満足度

交番が332m以内にあり、治安の良さを示す「サーパス円一町」は、医療施設が51件、スーパー5件、コンビニ5件と十分な生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されており、周辺には三原市立南小学校や三原市立第三中学校があるため、家族層にも適した住みやすい環境であることが偏差値42の環境満足度からも伺えます。

サーパス館町2番館の概要

広島県三原市に位置する「サーパス館町2番館」は、三原駅から徒歩12分の距離にあり、2000年竣工の6階建てで全54室の居住スペースを提供しており、平米数は65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,280万円から1,550万円の範囲内での市場価格を持つ、魅力ある中古マンション市場を形成しています。

適正価格（売却）

サーパス館町2番館の適正価格は、広島県三原市の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値41を記録し、地域市場の平均偏差値44と比べるとやや低めですが、5年間の価格下落率が周辺の25％に対し、わずか4％であることを考慮すると、長期的な価値の維持が期待され、適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築24年というサーパス館町2番館の築年数は、三原市における同価格帯のマンションと比べて若干古いものの、将来性の評価はAIにより偏差値54と算出され、駅近の立地や持続的な価値維持を考慮すると、地域内の中古マンション市場において競争力があると見受けられます。

環境満足度

生活に必要な施設へのアクセスが良好で、交番が610mと近く、33件の医療施設や4件のスーパー、3件のコンビニが周辺に立地し、平坦な地理に加えて津波や高潮の危険性も低いため、サーパス館町2番館は環境満足度の面で非常に高い評価を受けており、周りには三原市立三原小学校や国立広島大学附属三原小学校、国立広島大学附属三原中学校があり、教育環境も充実しています。

サーパス城町の概要

サーパス城町は、広島県三原市城町に位置し、築年数18年の歴史を持つ、72㎡から89㎡の広さの住戸を有する9階建てのマンションであり、三原駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、駅近の住環境を求める層には魅力的な物件といえます。

適正価格（売却）

広島県三原市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、サーパス城町は適正価格を上回る高い価格設定となっており、特に3LDK、72㎡の住戸が1750万円から、4LDK、89㎡のものが2480万円という範囲で販売されており、マーケットの傾向に比べても過度に割高ではなく、購入を検討するにあたって、現在の市場価値を理解した上での交渉が望まれる状況です。

将来性

周辺エリアの中古マンション市場との比較分析によると、築18年のサーパス城町は、将来性において偏差値35を示し、市場平均に比べやや見劣りがあるものの、駅近という強みを活かし、今後の市街地開発や交通アクセスの改善によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

サーパス城町周辺の治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、そして国立広島大学附属三原小中学校のような教育機関が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も担保されている点から環境満足度は高く、リビングに適した地域と言えるでしょう。