広島県広島市安佐南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Lテーゼ祇園の概要

『Lテーゼ祇園』は、広島県広島市安佐南区に位置し、35戸の13階建マンションとして1997年に良質な建築標準で完成しました。祇園新橋北駅から徒歩12分という好立地で、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で展開され、価格は2550万円から3280万円という範囲で市場に出されています。この物件は、その機能性と快適さにより、広島市安佐南区の中古マンション市場において安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

『Lテーゼ祇園』の販売価格帯は、広島市安佐南区内の他の中古マンション市場動向と比較して、特に適正価格の偏差値が高く、65点を獲得しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇した中、『Lテーゼ祇園』の価格は約4%しか上昇しておらず、提案されている平均価格2970万円はマンションマーケット独自AIによる推測価格2348万円と比較しても、十分な価値を持つと推定されます。

将来性

築27年を数える『Lテーゼ祇園』は、その将来性をAIによる解析で偏差値61と評価されており、周辺エリア内の物件と比べて10点も高い評価を受けています。これは、長期的な投資対象として、この物件が持つ地理的メリットや建物の品質を意味しています。

環境満足度

Lテーゼ祇園は、治安の良さや生活の利便性の高さで環境満足度の偏差値が43とされています。地域内の交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニの数が豊富で、小学校や中学校に至っては広島市立原南小学校、広島市立祇園小学校、広島市立原小学校および私立AICJ中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

グランドメゾン祇園の概要

「グランドメゾン祇園」は広島県広島市安佐南区西原に位置し、1996年7月竣工の12階建て総戸数32戸のマンションで、67㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは1,680万円から2,380万円です。西原駅、下祇園駅、祇園新橋北駅と3駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、「グランドメゾン祇園」の適正価格偏差値は62と高評価を受けており、市場平均を上回る価値があると見られています；しかし、近年の価格変動率をみると、エリア内で平均20%の価格上昇が見られる中で、当該物件は13%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が約1,437万円でありながら、現在の平均売出価格が約1,940万円であることから、売却タイミングとしては適切な時期と捉えられます。

将来性

築28年の「グランドメゾン祇園」は、安佐南区の中古マンション平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、3つの最寄駅への優れたアクセス性から将来的な価値維持が期待されます。AIが予測する将来性の偏差値は47で、エリア平均より若干低めですが、交通利便性が高い立地は価値を下支えする要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さが売りの「グランドメゾン祇園」は、交番が半径285m以内にあるほか、病院62件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に存在し、生活利便性が高く評価されています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の脅威からも比較的安全です。広島市立祇園小学校、広島市立原小学校、広島市立祇園東中学校及び私立AICJ中学校が周辺にあり、教育環境も整っています。

ロイヤルシャトー祇園の概要

「ロイヤルシャトー祇園」は、広島県広島市安佐南区山本1丁目に位置し、安芸長束駅および下祇園駅から徒歩14分という便利な立地にある8階建てのマンションで、1998年3月に竣工された全46戸から成り立ちます。3LDKから4LDKまでの広さで、66㎡から83㎡の間の住戸が市場に出現しており、価格帯は1980万円から2980万円と比較的手が届きやすい価格で販売されています。周辺地域の資産価値と比べ、リーズナブルな価格設定であることが魅力的です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー祇園の売り出し価格は、地域の市場データを基にした適正価格として、平均推定価格1934万円に対して現在の平均価格は2307万円であり、広島市安佐南区の中古マンション市場における平均価格と比較しても価格偏差値59とやや高めの設定となっていますが、近年の相場の上昇を考えると、今後も価値が安定しやすい物件と予想されます。

将来性

ロイヤルシャトー祇園の将来性については、築年数が26年を数え、同エリア内の他物件の平均より若干古いものの、良好なアクセス性や維持管理状況を考慮すると、偏差値50を記録しており、この地域の物件としては平均的な将来性を保持しています。また、地域の開発計画や再生プロジェクトなどを踏まえると、今後の価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「ロイヤルシャトー祇園」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、51件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っている利便性の高さを誇ります。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクも相対的に低いため、家族と安心して暮らせる環境が整っています。さらに、広島市立山本小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴェルディ祇園の概要

「ヴェルディ祇園」は広島県広島市安佐南区に位置し、築年月1994年2月の6階建てマンションで、広さは67㎡〜73㎡の間のゆとりある3LDKが主体です。最も近い古市橋駅まで徒歩11分という好立地で、価格帯は1,790万円から2,080万円と、同地区の中古マンション市場に見合った水準を保っています。

適正価格（売却）

ヴェルディ祇園の売出し価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場に照らし合わせると適性を持ち、売却偏差値は63を記録しています。広島市のマンション価格が過去5年間で平均22%上昇する中、本物件は推測価格より約3%高い水準での取引が見込まれるため、売主にとっては有利な売却時期と考えられます。

将来性

古市橋駅からの距離、周辺の市場動向を考えると、ヴェルディ祇園は62という将来性の高い偏差値を持ちます。築30年を経過しているものの、周辺の再開発や交通アクセスの良さが、将来的な価値の維持や向上に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴェルディ祇園は30の偏差値を記録し、治安、医療施設、買い物施設の利便性が高い立地であることから住民の生活の質が保たれるエリアと言えます。地盤がしっかりとしており、災害リスクも考慮された地域で、祇園小学校や祇園中学校などの教育施設も身近にあるため、家族層にも魅力的な住環境です。

パークヒルズ中須公園の概要

「パークヒルズ中須公園」は広島市安佐南区大町東1丁目に位置する、1998年築の11階建てマンションで、68㎡の3LDKが1750万円から、99㎡の5LDKが3680万円までの価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は2390万円から2490万円です;周辺では大町駅から徒歩10分の立地に加えて、築24年以上が経過しているため、中古市場への供給も多い状態です。

適正価格（売却）

広島県広島市安佐南区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「パークヒルズ中須公園」の価格偏差値は56であり、5年で21%の価格上昇が見られる地域の中で1%の価格下落となっているため、適正価格はマンションマーケットのAI予測で2161万円であり、現在平均2417万円の売り出し価格は売り時である可能性が高いです。

将来性

「パークヒルズ中須公園」は築26年が経過しているものの、偏差値57を得ており、同エリアの平均より6ポイント高い将来性が見込まれています;特に、大町駅まで徒歩10分の駅チカ立地は、将来にわたって価値が高いと予測され、居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値42と、平均よりは若干低いものの、交番が近く治安の良さ、周辺施設の充実度は高く、特に病院が38件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が周囲に配されており、広島市立古市小学校、広島市立大町小学校が近隣にあり、家族層には好評を得ている地域です。

祇園長束パークマンションの概要

広島市安佐南区に位置する「祇園長束パークマンション」は、安芸長束駅から徒歩11分の立地にあり、築37年の歴史を持つ9階建ての建物で、60㎡から62㎡の3LDKの居住空間が1880万円から2080万円で市場に出ていますが、同区内の他物件と比較すると価格はやや高めです。

適正価格（売却）

広島市安佐南区での中古マンション市場の動向と比較し、祇園長束パークマンションは適正価格偏差値58を獲得しており、マンションマーケットが推定する1666万円の適正価格と現売出し価格1990万円との差異は、売主にとっては魅力的な売却時期かもしれません。

将来性

築年数が37年とやや高いながらも、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回っており、これは交通アクセスの良さや地域の発展による資産価値の見込みが反映された結果だと考えられます。

環境満足度

周辺環境を見ると、治安面では若干の不安要素がありますが、生活必需施設が充実しており、広島市立原南小学校や広島市立長束小学校が近く、地盤が安定して洪水リスクが低いことなどから環境満足度は総合的には38と評価されています。

ファミール祇園長束の概要

ファミール祇園長束は、広島県広島市安佐南区長束2丁目に位置し、築年月1990年2月の15階建てで総戸数153戸のマンションであり、面積は58㎡から89㎡の間で、2LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅は安芸長束駅で徒歩10分、祇園新橋北駅で徒歩13分、下祇園駅で徒歩14分と3駅利用可能で、価格帯は1280万円から2690万円と、広島市安佐南区の中古マンション市場の中では比較的手頃で、一般的な購入者にとってアクセスと価格のバランスが取れた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ファミール祇園長束の売出し中の中古マンション価格は、平均して54の偏差値を記録しており、近隣の他物件と比較して適正価格帯で取引されていることが分かります。独自のAI推計価格と比較した場合、市場価格はやや高めであるため、売却を検討する場合には少し価格を見直すことで、より速やかな取引が期待できます。

将来性

ファミール祇園長束の将来性の偏差値は58となっており、これは広島市安佐南区の同規模のマンションに比べて将来の価値が高いと予測されていることを示しています。徒歩圏内に複数の駅があり、また築年数が多少経過しているものの、良好な状態が維持されており、市場での需要は今後も安定すると考えられます。

環境満足度

ファミール祇園長束は環境満足度において、治安の面では他の物件と比較して少し劣る可能性がありますが、生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、地盤がしっかりしていることや自然災害へのリスクが低い地域であるため、日常生活における安心感は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス祇園の概要

ダイアパレス祇園は広島県広島市安佐南区西原に位置し、祇園新橋北駅から徒歩10分という利便性をもっています。築年月は1988年12月で、全7階建ての中規模マンションとなり、65㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格は1230万円から2580万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス祇園の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格偏差値が55となっており、広島市安佐南区の平均よりやや高い水準を示しています。平均的な売り出し価格が1644万円に対して、現在の平均価格が1870万円であることから、市場価格は適正範囲内にあり、投資や自己居住を考える上で適切なタイミングであると言えます。

将来性

築36年のダイアパレス祇園はエリア内で見ると古さが目立ちますが、その将来性偏差値は60であり、同じエリアのマンション平均偏差値より9ポイント高いとされています。駅近という立地条件が価値を維持し、将来的な投資や居住においても安定した評価が可能です。

環境満足度

環境満足度において、ダイアパレス祇園は交番までの距離が1322mと若干離れてはいますが、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、洪水や高潮に強い地盤を持つなどリスクの低い生活環境を提供しています。さらに、広島市立原南小学校が近く、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

サーパス長束の概要

広島市安佐南区に位置する「サーパス長束」は、1999年に建てられた7階建てのマンションで、広さは69㎡から85㎡、価格帯は1,580万円から2,680万円となっており、主に3LDK～4LDKの間取りがあります。このマンションは安芸長束駅から徒歩10分と利便性が高く、仲介業者のデータ分析によると、価格は地域相場と比較しても妥当な範囲内に位置していることが伺えます。

適正価格（売却）

「サーパス長束」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータ分析結果に基づき、平均的な推移を考慮して過去5年間の価格変動率や同地区の物件価格と比較し定められており、売却偏差値は55を示しています。この物件は価格の適正性が評価され、市場データに裏打ちされた価格設定がなされています。

将来性

25年の築年数を有する「サーパス長束」は、同エリアの他の物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、駅からの距離と地域内での位置づけにより将来性の評価は偏差値53と平均以上です。このエリアは今後の開発動向も見据え、将来の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「サーパス長束」周辺は、生活便利施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度は高く評価されています。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水や津波のリスクも低いエリアに位置しており、広島市立山本小学校や広島市立長束中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

フローレンス長束グランドアークの概要

広島市安佐南区にある「フローレンス長束グランドアーク」は、2005年4月に建てられた15階建てで、広さは90㎡から114㎡の間の広々とした空間を提供する69戸のマンションで、価格帯は2280万円から3598万円と、高機能な住空間をリーズナブルな価格で手に入れることができる物件です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場を分析した結果、フローレンス長束グランドアークの適正価格は2855万円とされており、現在の平均売出価格3126万円に対して、マーケット動向を踏まえた売り時と評価できます。

将来性

安芸長束駅から徒歩10分の好立地に位置するフローレンス長束グランドアークは、築19年でエリア内の同年代マンションと同等ながら、継続的な価値が期待できる将来性偏差値45を保持しています。

環境満足度

フローレンス長束グランドアーク周辺は、治安がよく、生活利便施設が豊富で、ハザードマップによるリスク評価も低い安全で快適な居住環境を提供するとともに、広島市立山本小学校や広島市立長束小学校といった教育施設にも恵まれています。

グランドパレス祇園の概要

「グランドパレス祇園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置する、2004年2月竣工の12階建てマンションで、全22室からなる住宅施設です。2SLDK、76㎡の居住空間を提供し、その価格帯は2100万円で均一であり、広島市内の利便性と快適な住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、「グランドパレス祇園」は地域の中古マンション市場データと比較して、平均市場価格から約8%下落しており、独自AI推定の適正価格1988万円と現売出し価格2095万円の差異から見ると、価値の観点で見る売り時と評価されます。周辺の中古マンション価格が5年で22％上昇していることからも、価格設定は比較的妥当です。

将来性

築年数が20年の「グランドパレス祇園」は、周辺地域の平均築年数よりも5年若く、最寄り駅から徒歩10分という立地条件のもとで、偏差値50ポイントを獲得しています。これはエリア内のマンションと同等の将来性を指し示しており、駅近の利点を活かした価値維持が期待される物件です。

環境満足度

生活便利性が高く、治安も良好な「グランドパレス祇園」周辺には、交番が525m以内にあり、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、広島市立山本小学校や広島市立祇園小学校など教育施設へのアクセスも良いことから、環境満足度は高く、自然災害リスクも低い安心の住環境を提供しています。

サーパス川内南の概要

「サーパス川内南」は、広島県広島市安佐南区川内1丁目に位置し、中筋駅から徒歩12分に立地する1994年竣工の6階建てマンションで、総戸数21室からなっています。広さは71㎡から74㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1,998万円から2,180万円の範囲で推移しており、市場データに基づく充実した生活環境を検討する上で魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サーパス川内南は、売却偏差値を基に考えると広島市安佐南区の不動産市場において平均よりも高く価格設定されていることがわかり、適正価格の偏差値は54を示しています。周辺の中古マンション相場が近年上昇傾向にある中、この物件は若干の下落を見せており、市場と比較しても売り時と判断できる状況です。

将来性

築年数が約30年であるサーパス川内南の将来性は、AIによる偏差値評価で55点をマークし、地域内の他マンションと比較しても将来の価値が見込まれる立地と言えます。特に、駅からの近さや周辺の発展が将来価値をさらに高める要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが評価できる点として、サーパス川内南は最寄りの交番が435m以内にあり、生活必需施設としての病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、国のハザードマップによる評価では、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い環境にあることも高評価のポイントです。

フローレンス中筋の概要

広島市安佐南区にある「フローレンス中筋」は、中筋駅から徒歩10分圏内に位置する、総戸数54戸の10階建マンションで、広さは68㎡から86㎡の間で2SLDKから3SLDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1,980万円から2,980万円で、築年月は2002年7月となっています。

適正価格（売却）

「フローレンス中筋」の中古価格は、周辺市場データと比較して平均価格偏差値55とやや高値安定しており、同区域の平均価格の上昇傾向に対し、こちらのマンション価格は若干の下落を見せていることから、売却を検討するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が22年である「フローレンス中筋」は、周辺の同等物件と比較して平均的な築年数を保ちつつ、駅近立地の恩恵を受け、AIによる予測偏差値53をマークしており、今後も価値を維持する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

「フローレンス中筋」の周辺環境は、治安の良さや充実した医療・生活施設の存在、洪水や高潮リスクの低さを考慮すると、居住地としての満足度は高く、環境面での安心感を持てるエリアです。

ヴェルシャトー祇園の概要

ヴェルシャトー祇園は、広島県広島市安佐南区に位置し、安芸長束駅から徒歩11分の距離にある1986年築の8階建てマンションです。全62戸の規模で、販売中の物件は56㎡の2LDKが980万円から、70㎡の3LDKが最大1995万円までの価格帯で提供されており、需要に応じた種々の間取りが選べます。

適正価格（売却）

ヴェルシャトー祇園の販売価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値よりやや高めであるものの、エリア内での5年間の価格上昇率と比べると、本マンションが23％下落していることを踏まえ、現在の価格は市場推移に即した適正な水準と言えます。

将来性

建築から38年が経過しているヴェルシャトー祇園は、総合的な将来性を偏差値で評価すると38となり、周辺地域の平均を下回っていますが、交通アクセスの良さを鑑みれば、今後の改修や再開発の可能性に注目し、長期的な投資対象としての可能性は残されています。

環境満足度

ヴェルシャトー祇園の環境は治安の良さに加え、周辺に50の医療施設、複数のスーパーやコンビニなどの生活に便利な施設が充実しており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、広島市立山本小学校や広島市立長束小学校へのアクセスも良好であるため、家族向けの住環境として優れています。

ダイアパレス川内の概要

広島市安佐南区川内1丁目に位置するダイアパレス川内は、1991年7月に建築された4階建ての中古マンションで、住所は広島県広島市安佐南区川内1丁目22-29、最寄駅は中筋駅から徒歩14分の距離にあり、62㎡から68㎡の広さを持つ住居が1100万円から2380万円で取引されており、多様なライフスタイルに対応する住戸構成となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス川内の適正価格は、同エリアの中古マンション市場と比較しても平均偏差値54という評価から、価格の妥当性が高いと判断されますが、過去5年間の価格推移データに基づくと、ダイアパレス川内は16％の価格下落を見せており、現在の市場価格は推定適正価格1627万円に対し1820万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス川内は、将来性を示す偏差値51を獲得しており、同区域内の平均築年数に比べ6年余り古いものの、駅近の立地や周辺環境を考慮すると、未来に向けた価値の維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス川内周辺の環境満足度は、交番が427mの距離にあるなどの安全性の高さ、病院やスーパー、コンビニといった便利な施設の充実、加えて国公開のハザードマップにおける地盤や水害リスクの検証結果からも、快適で安心の生活を期待できる住環境が整っていると言えます。

チュリス大町の概要

「チュリス大町」は、広島市安佐南区に位置し、大町駅まで徒歩10分のアクセス性を持つ1995年築の7階建マンションで、広さ67㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1490万円から2480万円の価格帯で売り出されています。地元の不動産市況に精通したデータ分析によれば、28室の内装や機能性も維持されていることが価格決定に反映されています。

適正価格（売却）

「チュリス大町」の適正価格は、地域の中古マンション市場の分析結果として、平均価格から見て5ポイント高めの偏差値59を記録しており、近隣の物件が平均22%価格上昇している一方で本物件は22%下落していることから、現在の相場に照らし合わせた適正推測価格は1849万円であり、現在の売出し平均価格2218万円が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築29年の「チュリス大町」は、将来性の面では周辺エリアの中古マンションと比較して若干劣るかもしれませんが、その偏差値37にもかかわらず、交通利便性が高いことや、地震や自然災害のリスクが低い地盤に建設された点が長期的に見て価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

「チュリス大町」周辺の環境は、治安面での懸念点がありつつも、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に複数点在しています。教育施設に関しても、広島市立大町小学校や広島市立安佐中学校などが近隣に位置しており、家族にとって住みやすい環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境の質を高める要素として高く評価されるでしょう。

ラフィエール長束ココモの概要

「ラフィエール長束ココモ」は、広島市安佐南区に位置し、2009年に竣工された11階建ての築浅マンションで、総戸数52戸、広さは77㎡～82㎡で広々とした3LDKから4LDKの間取りが魅力です。最寄り駅の安芸長束駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、住所は広島県広島市安佐南区長束5丁目6-25になります。

適正価格（売却）

「ラフィエール長束ココモ」の売出価格は2,380万円～2,880万円と、地域の中古マンション市場における適正価格に近い水準に設定されており、売却偏差値は55であり、平均価格と比較して適正な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、同マンションは築年数が比較的新しく市場平均を下回る15年と若いため、長期にわたる居住を考えている方にとってメリットが大きいですが、AIによる将来性予測では偏差値30と低めであり、将来的な価値上昇には不透明な要素が存在します。

環境満足度

安心の生活環境が整っており、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設やショッピング施設が充実しており、また、国のハザードマップによる安全性も確保されているほか、広島市立山本小学校、広島市立長束西小学校、広島市立長束小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

フローレンス緑井ガーデンコートの概要

フローレンス緑井ガーデンコートは、平均価格約2200万円で、広島市安佐南区に位置し、快適な交通アクセスを提供する七軒茶屋駅から徒歩10分の場所に立地しており、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで広々とした居住空間を提供する2000年11月竣工の10階建マンションです。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場を考慮したフローレンス緑井ガーデンコートの価格設定は、過去5年間の市場データを元に算出された適正推測価格約2181万円に対して、マーケットに出回る平均価格2366万円という高水準で、投資家にとって利益確定の売り時と見ることもできます。

将来性

建築から24年が経過したフローレンス緑井ガーデンコートは、将来性の観点からAIによる偏差値30を示し、地域の平均と比較して若干見劣りがするものの、駅近立地という点では依然として利便性が高い評価を受けています。

環境満足度

緑豊かな安佐南区に位置し、治安の良さを示す交番への近さ、日常の買い物から緊急時の医療対応までをカバーする施設の充実度、自然災害リスクが低い地盤条件と、居住者の満足度を高める要素が揃ったフローレンス緑井ガーデンコートは、周辺の城南中学校をはじめとする教育環境の利点も備えています。

ベルクール祇園大橋の概要

「ベルクール祇園大橋」は広島県広島市安佐南区長束1丁目に位置し、祇園新橋北駅から徒歩約12分にある1999年10月に築かれた7階建てのマンションで、62㎡〜66㎡の3LDKがメインの構造で、価格帯は1680万円と周辺環境とのバランスを考えると妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格推移に基づくと、「ベルクール祇園大橋」の価格偏差値は48と平均を下回っていますが、近年地域内で目立つ22%の資産価値上昇を見せており、現在の平均売り出し価格1614万円に対して適正推測価格は1695万円と評価されており、購入後の価値上昇が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が25年の「ベルクール祇園大橋」は、同地区の平均築年数より若く、将来性を示す偏差値80はエリア内の他マンション平均より29ポイントも高い数値を示しており、駅近という利便性が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

「ベルクール祇園大橋」の環境満足度は偏差値35と低めですが、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が揃っており、広島市立原南小学校が近隣にあり、地盤も固く洪水リスクが低いことから家族層にとって住みやすい環境が整っています。

エイシティヒルズパレット(1〜3番館)の概要

エイシティヒルズパレット(1〜3番館)は、広島県広島市安佐南区大塚西に位置し、大塚駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、81㎡の3LDKから142㎡の4LDKまでの広々とした部屋が1000万円から2180万円の範囲で取引され、特に1340万円から1480万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場において、エイシティヒルズパレット(1〜3番館)は価格偏差値41と、地域の平均よりも低い価格で取引されており、市場動向と比較した場合、ここ5年間で広島市の同条件の物件が22%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションの価格上昇は見られないため、将来的に価格上昇が期待できる余地がある可能性があります。

将来性

築29年を迎えるエイシティヒルズパレット(1〜3番館)は、同地域内の同価格帯マンションの平均築年数に相応する建物であり、将来性の偏差値は59という高評価を得ています。この数値は、AIの分析に基づいた予測であるため、投資や居住の選択肢として今後の価値向上が見込まれます。

環境満足度

エイシティヒルズパレット(1〜3番館)周辺には医療施設や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離が比較的長く、治安面での懸念点もある可能性があります。しかし、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあるほか、広島市立大塚小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としての魅力は高いと言えるでしょう。

ザパークハウス祇園の概要

「ザパークハウス祇園」は広島市安佐南区に位置し、80㎡の4LDKは3,380万円から、97㎡の3LDKは4,320万円という価格帯で、祇園新橋北駅からは徒歩11分の利便性を誇ります; 2013年9月築の15階建てで、居住空間は84室が整備され、リーズナブルな価格設定と緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区内の中古マンション市場データに基づき、ザパークハウス祇園は平均偏差値に比べ6ポイント低いものの、3978万円の推定適正価格に対し現在売り出し中の平均価格が3855万円で、市場価値と比較しても適正な価格設定がされています。

将来性

築11年と若干新しいこのマンションは、55の将来性偏差値を持ち、エリア内同価格帯の平均より4ポイント高く、将来的な価値上昇が期待できる立地にあることを示しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、ハザードマップに基づいた安全性、そして複数の学校が近隣に存在する点を考慮すると、ザパークハウス祇園は環境満足度が高く、家族での居住に特に適していると言えます。

エイシティヒルズステージ1番館の概要

エイシティヒルズステージ1番館は、広島市安佐南区に位置し、大塚駅から徒歩14分の利便性を誇る1995年竣工のマンションで、全66室、9階建てから成り、現在の市場価格は2LDKの89㎡が1000万円から、4SLDKの145㎡が上限の2620万円までと幅広い選択肢が提供されている一方で、最も一般的な価格帯は1480万円から1580万円で形成されています。

適正価格（売却）

エイシティヒルズステージ1番館の価格は市場と比較してやや低めで、広島市安佐南区の中古マンション市場が5年で22%上昇する中、本物件は8%減少しており、マンションマーケットのAI分析では推測適正価格が約1788万円であることから、現行の1648万円という売出し価格は将来の価値上昇を見込んでの投資としてはやや魅力が低いとされています。

将来性

エイシティヒルズステージ1番館は築29年という年数を経過しており、地域内の同価格帯物件と比較するとやや古さが目立つが、駅近という立地の利点を持っており、AI分析による将来性偏差値は50ポイントで、同地区内の他の中古マンションと比較して平均的なポテンシャルを有していることが示されています。

環境満足度

エイシティヒルズステージ1番館周辺は、治安面において交番がやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低いことが確認される一方で、広島市立大塚小学校や広島市立大塚中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても魅力的な立地条件を持っています。

エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)の概要

エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)は広島市安佐南区大塚西に位置し、大塚駅から徒歩13分の利便性に優れた31階建てのタワーマンションです。築年数が約24年でありながら、広さ68㎡の2LDKが1200万円から、広さ184㎡の4LDKが3980万円までと、多様なライフスタイルに合わせた住空間が提供され、もっとも取引が活発な価格帯は1980万円から2180万円です。

適正価格（売却）

エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)は、広島市安佐南区の市場価格と比較すると適正価格の偏差値が42と低めですが、過去5年間で22%高騰している地域内の他物件と比較して5%価値が下落しています。現在の平均的な売り出し価格が2187万円であり、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2488万円よりも低く、購入を検討するには適した時期かもしれませんが、売却には不向きと言えます。

将来性

エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)の将来性を示す偏差値は53と、地域平均より若干高い評価を受けています。築25年を経ているものの、駅近という立地のメリットを活かし、長期的な価値が維持される可能性があります。このため、長期的な投資や自己居住を考える際には魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)は治安の面で若干の懸念があるものの、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に充実している点や、洪水リスクが低い地理的特性、広島市立大塚小学校や広島市立大塚中学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも支持されています。また、ハザードマップによる安全性の高さも住環境の満足度を高めています。

リーデンススクエア西風新都シーズンズの概要

リーデンススクエア西風新都シーズンズは、広島市安佐南区に位置し、大塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2007年築の15階建マンションです。87㎡から104㎡の広々とした間取りで価格帯は2080万円から2730万円と中古マーケットにおいてリーズナブルであり、最も出回っている価格帯は2200万円台となっています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古物件市場と比較した際、リーデンススクエア西風新都シーズンズは平均価格から見て適正価格偏差値が37と評価されています。周辺エリアの不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は下落しており、推定される市場適正価格2855万円に対して実売価格は2312万円であり、現在売却するのは時期尚早と見られています。

将来性

築17年であるリーデンススクエア西風新都シーズンズは、将来性の偏差値がエリア平均を上回る54を記録しており、広島市安佐南区における同類の物件と比べても新しい部類に入ります。都市機能の利便性と緑豊かな住環境のバランスから、居住者にとって長期的に魅力的な物件であることが期待されます。

環境満足度

環境満足度において、リーデンススクエア西風新都シーズンズ周辺は治安が比較的良好でない可能性を示唆しているものの、13の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性には富んでいます。また、広島市立大塚小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。洪水や津波のリスクが低い地理的メリットも加わり、安心して暮らせる住環境が整っています。

スカイアーク51祇園の概要

スカイアーク51祇園は広島県広島市安佐南区の魅力的な立地に位置し、下祇園駅から徒歩13分のアクセスの良さが自慢のマンションで、築年数は2003年4月1日に完成した比較的新しい物件です。全12室の4階建てで、3LDKの72㎡が1080万円から、4LDKの82㎡版が最大1360万円の価格帯で提供されており、このエリアでは非常に貴重な価格帯の一つとされています。

適正価格（売却）

スカイアーク51祇園の中古マンションの価格は、広島市安佐南区の市場動向を考慮すると、平均的な売却偏差値が30となっており、エリアの平均価格からはやや低めですが、近隣の物件の価格推移を見ると、安定した価値を保っていることが見受けられます。価格の安さにも関わらず、周辺環境やアクセスの良さが反映され、適正な投資対象として評価されています。

将来性

この物件は、21年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値が65と高評価を受けています。これは、周辺の発展と将来の価値上昇が期待される立地条件や、建物の維持管理状態の良さが評価されていることを意味し、駅近という立地も含め投資の将来性が高いと判断されています。

環境満足度

スカイアーク51祇園は、環境満足度の偏差値が42とされ、治安の良好さや生活施設の充実度が評価されています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、日々の生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低い地域という安心感もあります。さらに、広島市立祇園小学校や広島市立祇園中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも適している住環境です。

フローレンス長束ビューステージの概要

フローレンス長束ビューステージは、広島市安佐南区に位置し、安芸長束駅から徒歩13分の距離にある1998年3月竣工の10階建てマンションで、134の住戸を有しており、現在の売出し価格範囲は1,070万円（64㎡）から2,680万円（106㎡）ですが、中古マンション市場では平均的な価格帯は1,580万円から1,680万円で取引されており、この物件は広島市立山本小学校や広島市立長束中学校の学区内にあり、駅至近でありながら緑豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島県広島市安佐南区の中古マンション価格動向を考慮した場合、フローレンス長束ビューステージの適正価格は総合的な偏差値が平均より約13ポイント低く、周辺物件は過去5年間で平均22％の価格上昇を見せた一方で本物件は5％価格下落しており、推定される適正売出価格は2,053万円ですが、現在の平均売出価格は1,635万円と評価され、長期的な資産価値の観点から売却を考慮するタイミングではないと解釈されます。

将来性

フローレンス長束ビューステージは築26年と比較的新しい部類に入るマンションで、AIが算出した将来性の偏差値は62と高く、安佐南区内での同立地の物件と比較しても将来的に価値が上がる可能性が高いことを示唆しており、駅近でありながら周辺開発も進んでいるため、居住用はもちろん、投資用としても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

安全面では、フローレンス長束ビューステージは最寄りの交番までわずか613mと近く、犯罪への対応が迅速であることが期待できます。加えて、周辺には医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件と充実しており、日常の買物に不便を感じさせない豊かな環境です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低く、高潮の影響も少ないため、安心して生活できるエリアとなっています。

ネオライフ西原の概要

「ネオライフ西原」は、広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置する、住所は広島県広島市安佐南区西原5丁目13-10で、2001年の竣工から21年が経過した10階建てのマンションです。58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1350万円から2380万円の範囲で設定されており、立地も良好で最寄りの西原（広島県）駅や下祇園駅、祇園新橋北駅へのアクセスが徒歩10分から12分と便利です。

適正価格（売却）

「ネオライフ西原」の価格帯は1350万円から2380万円とされていますが、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、売却偏差値は48と平均値よりやや低めです。マーケットの動向や物件の特性を考慮したAI推測による適正価格は1957万円であり、現状の平均売り出し価格1876万円と比較して少し割安に感じられますが、市場価格の変動を注視する必要があるでしょう。

将来性

築21年の「ネオライフ西原」は、同じ広島市安佐南区内の同価格帯のマンションの平均築年数より少し若いことから、比較的施設の老朽化が進んでいないものと考えられます。しかし、AIによる将来性の偏差値は37と平均より低く、大規模な修繕が必要になる可能性や中長期的な価値の下落が懸念されますので、これから購入を検討する場合には、今後のメンテナンス計画や地域開発の動向に注目することが大切です。

環境満足度

「ネオライフ西原」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、235m以内に交番があり、安全性が高く、63件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるなど日常生活での利便性が非常に良いエリアです。学校環境も豊かで、広島市立祇園小学校や広島市立原小学校、広島市立祇園東中学校、私立AICJ中学校が近隣に位置しており、家族層には魅力的な地域であると言えます。さらに、地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上でも安心の立地となっています。

ダイアパレスグリーンコート相田公園の概要

ダイアパレスグリーンコート相田公園は、広島県広島市安佐南区相田1丁目に位置し、1997年竣工の6階建てマンションで、全20室の住居が設けられています。各住居は4LDK、72㎡の広さを持ち、価格帯は1500万円から1750万円、最も取引されやすい価格帯は1600万円台であり、安東駅、毘沙門台駅、上安駅へのアクセスが徒歩圏内にあることから立地の利便性も魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグリーンコート相田公園の適正価格は、広島市安佐南区の他の中古マンションとの価格推移を考慮すると、総合偏差値である54に対して46と評価され、5年間で22%の値上がりを見せる近隣市場に対して本物件は6%価値が下がっており、AI推定価格1791万円に対して現在の平均出品価格1634万円であることから、売却には不向きな状況であると分析されます。

将来性

ダイアパレスグリーンコート相田公園の将来性は、築27年という年数がかさみながらも、AIによる分析では偏差値55と平均より高く評価され、交通の便の良さとして安東駅が徒歩11分の距離にあり、今後のエリア開発や市場状況の変化により価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

ダイアパレスグリーンコート相田公園周辺の環境は、公共施設や生活利便施設が充実しており、近くに広島市立安東小学校がある一方で、最も近い交番が1854m離れているため、治安面に関しては他のエリアと比較すると劣る可能性があると考えられます。それでも、病院32件、スーパー3件、コンビニ5件など生活必需施設は整っており、ハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。

リーデンススクエア西風新都フレンズの概要

リーデンススクエア西風新都フレンズは、築年月2008年2月の15階建てで、広島県広島市安佐南区大塚西に位置し、大塚（広島県）駅から徒歩13分という便利な立地にあり、平米数は80㎡から102㎡の間で、価格帯は1890万円から2980万円の3LDKから4LDKの住戸を提供しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア西風新都フレンズは売却偏差値43を持ち、周辺市場と比較してやや価格が低いことが特徴で、中古マンション相場の上昇傾向にもかかわらず、価格が11%下落している傾向にありますが、適正推測価格は2650万円であるため、広島市の将来性を考慮した価格交渉が期待できるでしょう。

将来性

築16年のリーデンススクエア西風新都フレンズは、広島市安佐南区内の比較的新しい部類に入り、現在の将来性偏差値は42と平均よりも低めですが、駅近であり、今後の再開発やエリアの活性化が見込まれるため、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境面では、リーデンススクエア西風新都フレンズは病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が周辺に配備されており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い立地条件にありますが、交番の距離が1910mとやや離れており、安全面での懸念は若干あるものの、近隣に広島市立大塚小学校がある点はファミリー層にとって魅力的です。

ヴェルディ川内の概要

広島市安佐南区に位置する「ヴェルディ川内」は、築年月1994年11月の、緑豊かな住宅地にたたずむ11階建てのマンションで、65㎡から71㎡の3LDKを中心に慎ましやかながらも機能的な居住空間を提供しており、七軒茶屋駅へは徒歩12分という交通利便性の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ヴェルディ川内」の販売価格範囲は1,330万円から1,860万円であり、周辺市場と比較して適正価格の偏差値は48と見積もられ、近年の市場動向を考えれば現在はやや低めの価格設定となっており、購入にあたっては価格交渉の余地を考慮するとよいでしょう。

将来性

築年数が30年を迎える「ヴェルディ川内」ではありますが、将来性の偏差値は50と平均的で、建物の維持管理の良さや、今後のエリア開発の可能性を含め、長期的な視野での資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「ヴェルディ川内」の環境満足度は治安面で高評価を得ており、交番も近く医療施設や学校も充実しているため、ファミリー層に特に適した生活環境が整っていることが特徴ですが、偏差値34という数値からは、さらなる地域施設の充実が望まれる状況でもあります。