広島県福山市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランフォーレ城北の概要

「グランフォーレ城北」は、広島県福山市に位置し、福山駅から徒歩10分という利便性の高い場所に2010年に誕生したマンションで、総戸数は45戸、5階建ての中規模物件です。広さは76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでバリエーションがあり、現在の販売価格帯は2,980万円から4,320万円となっており、中心価格帯である3,150万円から3,240万円には市場のニーズに合った豊富な選択肢が集中しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、グランフォーレ城北の価格は、市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、福山市の中古マンション価格が近年5%の上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正価格は3,198万円であり、現在の市場価格がこれを上回る3,486万円で推移しているため、売却に際しては価格交渉の余地があると評価されています。

将来性

グランフォーレ城北の将来性は、築年数が同エリアの類似物件と同じ14年であり、AIに基づいた偏差値53を得ており、これは平均値50の周辺物件と比較しても競争力があると捉えられます。駅近でありながら、将来的な価値の下落リスクが低いため、長期的な居住や投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあるグランフォーレ城北は、交番が731m以内に位置し、病院や生活に必要なスーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップに基づいても洪水のリスクが低い地域です。さらに、福山市立樹徳小学校、福山市立西小学校、福山市立城北中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても住環境の満足度が高いと考えられます。

シーアイマンション福山の概要

広島県福山市西町に位置し、利便性の高い立地であるシーアイマンション福山は、福山駅から徒歩12分という好アクセスの7階建て81戸の物件です。1974年6月竣工のこのマンションは、32㎡の1DKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は420万円から2500万円の範囲で、特に800万円から900万円が市場の中心価格帯となっております。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場において、シーアイマンション福山は推定適正価格が1067万円である一方、現行の売り出し平均価格は1121万円となっており、市場平均の偏差値45に対して適正価格の偏差値51を記録しています。このデータは近年の5％の価格上昇傾向とは異なり、11％の価格下落が見られ、売却検討の際には価格交渉の余地を見込むべき物件と言えます。

将来性

築50年を迎えたシーアイマンション福山は、現在の築年数が同地域の平均より19年古いものの、福山駅に近い駅チカ物件としての価値があります。将来性に関するAI分析では偏差値48を記録しており、エリア内平均に比べ3ポイント低いものの、リノベーションや再開発の潜在的な価値を見込める可能性は残されています。

環境満足度

シーアイマンション福山は治安面で信頼できる地域に位置しており、交番が近くにあります。生活面では、病院46件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に配備されており、快適な日常生活が期待できます。さらに、学校教育環境も充実しており、福山市立樹徳小学校や福山市立西小学校、福山市立城北中学校が近隣に存在します。自然災害に関しても、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、高潮に対する安全性を備えているため、環境満足度の偏差値は58と高評価を受けています。

アルファステイツ福山駅東の概要

アルファステイツ福山駅東は、広島県福山市東町3丁目に位置し、福山駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、2013年12月に築された54室からなり、現在の市場価格で64㎡の2SLDKが2390万円から、84㎡の3LDKが2730万円の範囲で販売されており、このエリアのマンションとしては、立地や設備面を考慮した適正な価格帯であることが推測されます。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場の動向を基にすると、アルファステイツ福山駅東の価格帯は平均偏差値45に対して偏差値51と高めで、5年間で5％の価格上昇が見られた地域で1％の上昇に留まるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2510万円に対して平均売り出し価格2564万円であり、市場価値を適切に反映したものと判断できます。

将来性

アルファステイツ福山駅東は、築年数11年と新しさを保ちながらも、福山市における同価格帯の物件と比較して平均より8年若いことに加え、駅近の立地優位性から、今後の価値維持や上昇が期待され、AIによる将来性偏差値も59と平均より高い評価を受けています。

環境満足度

アルファステイツ福山駅東周辺には、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、治安や緊急時の医療アクセスに優れているだけでなく、日常の買い物に便利なスーパーも複数存在し、福山市立旭小学校や桜丘小学校など教育施設も充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さからも、環境満足度の偏差値は44と、安心して暮らせる住環境と評価されています。

アルファステイツ福山東の概要

「アルファステイツ福山東」は1992年に竣工した広島県福山市手城町に位置する8階建てのマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。最寄りの東福山駅からは徒歩14分という利便性を持ち、広さは67㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から1899万円となっていて、一番人気の価格帯は1680万円から1790万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、アルファステイツ福山東は平均価格偏差値45に対して適正価格偏差値を50と占め、周辺地域の価格動向に照らし合わせると若干の価格上昇が見込まれています。過去5年間で約5％の価格上昇があった中で、本物件は約2％の上昇率を示しており、AIが推測する適正価格1665万円と市場価格の平均1688万円を比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が32年と地域平均よりやや長いアルファステイツ福山東は、駅近の利便性や管理状態を考慮すると将来価値の偏差値が63と予測され、同エリア内の他マンションに比べて約11ポイント高い将来性があると見られています。維持管理の行き届いた物件であれば、この築年数でも長期的な資産価値を維持することは十分に可能です。

環境満足度

アルファステイツ福山東は周囲の環境として治安の面で若干の懸念点があり、最寄りの交番が853mと少し距離があります。しかし、生活利便施設は充実しており、病院26件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在しているため日々の暮らしに不自由はありません。国が提供するハザードマップ上での評価も良く、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。加えて、福山市立手城小学校や福山市立一ツ橋中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス城見通りの概要

サーパス城見通りは広島県福山市東町に位置し、福山駅から徒歩10分の距離にある築33年の13階建てマンションで、60㎡の2LDKが1200万円、97㎡の4LDKが1880万円で売出されており、経済的な立地と広さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

1200万円から1880万円の価格帯で売り出されているサーパス城見通りは、福山市の中古マンション市場における適正価格を反映しており、市場動向を踏まえたマンションマーケットAIの推測価格1654万円に対し、売り出し平均価格1676万円であるため、適時売却を考慮すべき物件であると評価されます。

将来性

築33年のサーパス城見通りは、立地の良さから将来性を秘めており、その偏差値は54ポイントと、同地域の平均を上回っていますが、中長期的な価値維持のためにはリノベーションの検討も必要かもしれません。

環境満足度

サーパス城見通りの周辺環境は、安心の治安環境に支えられ、豊富な医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低く自然災害にも強い立地である上、福山市立旭小学校・東小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ビアンカ道三町の概要

広島県福山市道三町に位置し、福山駅から徒歩12分に立地する「ビアンカ道三町」は、2015年竣工の11階建てで総戸数40戸のマンションで、70㎡の3LDKが2680万円から、81㎡の4LDKが3580万円の価格帯で取引され、このエリアの中古マンション市場において安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

当該マンションは、広島県福山市内の中古マンション価格帯と比較して偏差値50を記録し、独自のAIによる適正推測価格は3198万円であり、現行販売価格平均が3227万円のため、市場価格に見合った価格設定であることが伺え、将来の価値下落リスクが比較的少ないと推測されます。

将来性

福山市のマンション市場では平均築年数に対して若干新しい築9年で、将来性を示す偏差値が52となっており、周辺の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的な価値の維持または向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また医療施設95件、スーパー3件、コンビニ15件と生活利便施設が充実し、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設として福山市立南小学校や福山市立鷹取中学校などが周辺に位置するため、子育て世代にも適した環境として評価される偏差値44を得ています。

ダイアパレス道三町の概要

広島県福山市に位置するダイアパレス道三町は、福山駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、築年月は1991年11月、平米数は71㎡〜76㎡の間の3LDKで構成され、価格帯は1480万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス道三町の現在の価格は、地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値54を記録し、周囲の市場価格が上昇傾向にある中で、若干の価格下落を見せているため、売却を検討しているオーナーには、現状が売り時であると推測されます。

将来性

建築から30年以上が経過しているダイアパレス道三町ですが、将来性の偏差値は51を記録し、エリア平均と比較しても遜色のない数値を示しており、駅近であることから中長期での資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス道三町の環境満足度は、交番が近く治安が良好であり、数多くの医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に存在するほか、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

ヴェルパーク本通りファーストステージの概要

福山市中心部に位置し、福山駅から徒歩10分の好立地にある「ヴェルパーク本通りファーストステージ」は、総戸数38戸の14階建てマンションで、平成11年（1999年）に完成した物件となります。65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのゆとりある間取りで、市場価格は1,780万円台から2,360万円台で取引されており、これは福山市内の中古マンション市場における標準的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク本通りファーストステージの適正価格は、エリア内の類似物件と比較して一定の築年数を考慮した上で設定されており、売り出し価格は平均評価額よりわずかに上回る約2,027万円となっています。この価格帯は竣工から約24年が経過した物件としては、市場とのバランスを取らえたものであり、広島県福山市における不動産市況から判断しても、今後の価値下落リスクは低いと評価されています。

将来性

福山市での生活利便性と将来の市場価値を兼ね備えた「ヴェルパーク本通りファーストステージ」は、駅前の再開発や周辺施設の整備など、都市基盤の強化が進む地域に位置しており、中古マンション市場におけるAI分析の結果、将来性の偏差値は53ポイントと、平均よりも高く評価されています。

環境満足度

ヴェルパーク本通りファーストステージは平均的な環境満足度偏差値を上回る周辺環境を有しており、治安の良好さを物語る交番の近さや、93件におよぶ医療施設、生活便利施設としてのスーパーやコンビニの充実度からみても、日々の生活を豊かに支える環境が整っています。教育環境も含め、洪水や地盤のリスクが低く、災害リスクに強い立地条件も評価されています。

ダイアパレス東町の概要

ダイアパレス東町は福山駅から徒歩10分という魅力的な立地にある、広島県福山市東町に位置する1991年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。平米数20㎡の1Kから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場価格は320万円から1590万円と幅広い予算に対応しており、一般的に最も取引が活発な価格帯は700万円〜790万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東町の中古マンション価格は、福山市内の同条件物件の市場動向に照らし合わせて、適正価格の偏差値50を記録しており、これは五年間の平均価格の上昇率5％に対して、物件価値が30％下落していることを示唆しています。マンションマーケット独自のAI推定適正価格は約755万円であり、現行の平均売出価格とほぼ一致しているため、購入者にとっても売却を考えるオーナーにとっても適正なタイミングと評価されています。

将来性

築33年を数えるダイアパレス東町は、福山駅徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は44とエリア平均を少し下回っています。これは築年数が同一価格帯の福山市内のマンションの平均と一致するためであり、駅近であるというメリットが将来価値にどれほど影響を及ぼすかが検討課題となっています。

環境満足度

福山市内での生活利便性と安心感を高めるダイアパレス東町周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さを保証し、病院88件、スーパー3件、コンビニ18件が近隣に点在し日常生活の支えとなっています。国公開のハザードマップによる地盤の安定性と高潮や津波のリスク低下も大きな魅力です。また、福山市立東小学校、福山市立南小学校、福山市立旭小学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

西町プラザの概要

広島県福山市西町3丁目14-18に立地する「西町プラザ」は、福山駅から徒歩12分に位置する10階建てのマンションで、全36室からなり、築年月は1992年12月であり、14㎡の1Rから16㎡の1Kまでの間取りがあり、物件価格は230万円から360万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

広島県福山市の不動産市場を考慮した上で、「西町プラザ」の適正価格の偏差値は48であり、このエリアの中古マンション平均価格に比べて若干高めですが、同じ条件の物件が近年5％の価格上昇を見せているのに対し、「西町プラザ」は24％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は278万円と、機械学習AIが推測する適正推測価格334万円よりも低く、現段階での売却には不適切と判断されます。

将来性

「西町プラザ」は築後32年経過しており、福山市内の同価格帯のマンションに比べて新しく、福山駅への徒歩12分の立地が魅力的で、AIに基づく未来予測では偏差値65を獲得しており、このエリアの平均に比べて将来性が高いと予想されます。

環境満足度

「西町プラザ」の環境評価では、最も近い交番が813m離れていることから治安面での懸念が無いわけではありませんが、一方で病院が48件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活便利な施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクが低い上に、近隣には福山市立樹徳小学校、福山市立西小学校、福山市立城北中学校が位置しており、教育環境が整っています。

パブリコーポ城西の概要

「パブリコーポ城西」は広島県福山市山手町に位置し、平成元年に建築された総戸数30戸の7階建てマンションで、全室が88㎡の3LDKという一様な広さを誇ります。立地は備後本庄駅まで徒歩わずか12分という便利さで、中古マンション市場において1280万円から1880万円の間で取り引きされており、需要が高く流動性のある価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場の動向を考察した結果、「パブリコーポ城西」の価格は、地域の平均価格推移に比べて14％高騰しており、目立つ価格上昇を見せています。しかし、マンションマーケットのAI算出による適正価格は1750万円であり、現在の平均売出価格が1717万円という価格帯で販売されているため、過度なプレミアム価格ではないことが伺えます。

将来性

「パブリコーポ城西」は35年の築年数を有しており、周辺物件と比較するとやや古いクラスに入りますが、その将来性は非常に高く評価されています。この評価は、駅近というアクセスの良さや地域の発展可能性を反映したもので、70ポイントという高い偏差値をマンションマーケットのAIが割り出しています。将来的な価値上昇が期待される要因としては、地域のインフラ整備や再開発プロジェクトの動向などが挙げられます。

環境満足度

「パブリコーポ城西」の立地環境は治安面や生活利便性で高い評価を得ており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設が複数存在し、日用品の買い物にも困らない施設が整っています。さらに、近隣には福山市立山手小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。ハザードマップの評価からも、洪水や高潮のリスクが低いとされ、安心して生活できる環境がここにはあります。

サーパス城見通り三番館の概要

サーパス城見通り三番館は、広島県福山市の若松町に位置し、福山駅から徒歩13分の距離にある2007年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数54戸、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと幅広い居住空間を提供し、価格帯は1,720万円から2,480万円で、市内の同様物件と比較して魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

サーパス城見通り三番館の適正価格は、周辺市場の動向と合わせて評価され、総合的な売却偏差値は50ポイントで、5年間の価格推移を見ると5%の上昇を見せる近隣マンションと比較して1%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,089万円であり、現在の売出し平均価格2,083万円とほぼ等価であり、市場価格に適した設定がなされています。

将来性

築17年のサーパス城見通り三番館は、福山市のマンション市場における平均築年数よりも若く、AIによる将来性評価では偏差値57ポイントを記録し、駅近という立地利便性を活かした資産価値の維持が期待されており、地域内の同価格帯物件と比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

サーパス城見通り三番館の環境満足度は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、豊富な医療施設やショッピング施設が充実しており、生活に便利な立地となっています。さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低下しており、福山市立旭小学校、福山市立西深津小学校、福山市立東小学校、福山市立東中学校などの教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にも適した生活環境が整っていることが環境満足度43ポイントの評価に繋がっています。

サンシティ霞町の概要

福山市霞町3丁目に立地するサンシティ霞町は、福山駅から徒歩11分という好立地に位置する11階建てのマンションで、1994年の竣工から約29年を経過していますが、依然として求めやすい価格帯で3LDKの居住空間を提供しており、62㎡から70㎡の広さがあり、広島県福山市の価格帯に見合った物件となっています。

適正価格（売却）

サンシティ霞町の中古マンション価格は、1100万円から2020万円の範囲で、近隣地域の価格推移と比較しても適正であり、マンションマーケットの分析によれば、現在の売り出し価格は平均価格よりもやや低めで、適正推測価格は1708万円であるため、購入者にとって有利な価格設定がされています。

将来性

築年数が30年に迫るサンシティ霞町は、周辺地域と比較してやや古い部類に入りますが、将来性に関してはデータ分析により偏差値60と高く評価されており、駅からのアクセスの良さや市街地への近さから、長期的に見ても価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物施設が徒歩圏内に充実しているサンシティ霞町は、生活環境に優れ、近隣に複数の小学校があり子育て家庭にも適した立地と言えます。地盤が安定しており、洪水や高潮、津波の影響も低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

フローレンス西桜町グランドアークの概要

フローレンス西桜町グランドアークは、広島県福山市の利便性の高い立地にある2007年6月竣工の15階建てマンションで、広さは105㎡から110㎡の間の4LDKや4SLDKの居住スペースを提供しており、価格帯は2700万円から3280万円までとなっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、広島県福山市の中古マンション市場データに基づいて、5年間の価格推移を考慮した上でマンションマーケットの独自AIが推定した価格が3170万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が3037万円となっており、市場と比較してややお手頃な価格で購入できる可能性があります。

将来性

フローレンス西桜町グランドアークは、築年数が17年とエリアの平均を保ちつつ、駅からの近さや周辺の発展性を加味したAI分析により将来性の偏差値を62と評価されており、特に資産価値の維持や成長が期待できる物件です。

環境満足度

居住者の生活の質を高める豊かな環境が整っており、治安の面でも近くに交番があるなど安心感があります。病院や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも評価ポイントです。さらに福山市立西小学校や福山市立霞小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ダイアパレスプラザ本通りの概要

ダイアパレスプラザ本通りは、広島県福山市笠岡町に立地し、福山駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る15階建てのマンションで、築年月は1998年2月です。総戸数は70戸であり、広さは72㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランが用意されており、価格帯は1680万円から3490万円で、広島県福山市の物件市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

ダイアパレスプラザ本通りの中古価格帯は1680万円から3490万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の売却偏差値は47と平均を僅かに上回ります。マンションマーケットによるAI推定の適正価格は2258万円で、現在の売り出し平均価格2137万円との間に若干の価格差があり、売り時とは判断されにくい状況となっています。

将来性

築26年を迎えるダイアパレスプラザ本通りの将来性偏差値は58と高く、駅近立地などからも同エリア内の他のマンションよりも将来性が期待されています。市場動向や立地条件を鑑みたAI分析により、将来的に価値が高まる可能性が示唆されているため、長期的視野に立った投資対象として魅力的な物件です。

環境満足度

ダイアパレスプラザ本通りは交番が近くにあるほか、病院99件、スーパー1件、コンビニ19件と充実した周辺施設があり、日常生活を支えるための利便性が高い点が特徴です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域に位置しています。加えて、福山市立旭小学校や福山市立東小学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境が整っており、環境満足度の偏差値は43となります。

メゾン春日台の概要

「メゾン春日台」は、広島県福山市春日町に位置する1992年11月竣工の中古マンションで、総戸数75戸の9階建てです。平米数は76㎡から99㎡で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,150万円から1,980万円となっています。最寄りの東福山駅からは徒歩13分とアクセスが容易で、これらの要素が融合した物件です。

適正価格（売却）

メゾン春日台の中古価格は1,150万円から1,980万円であり、AIによるマンションマーケットの平均推定価格2,201万円に対して、実際の売出し価格が平均1,656万円となっています。そのため、地域の市場価格を鑑みると、平均偏差値（45）より低い36に位置し、現段階では売り時ではなく価格の見直しが必要な状況です。

将来性

福山市内の同範囲の価格帯で、築年数が平均5年上回る32年のメゾン春日台は、将来性の評価では偏差値54点を記録し、同エリアの平均よりやや上回る評価を得ています。周辺地域の発展や交通アクセスの良さが、将来的な価値向上を支える要因となっている可能性があります。

環境満足度

メゾン春日台の環境満足度は偏差値56点と高水準で、639m以内に交番がある安全な地域であるほか、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在し生活便利性が高いことがうかがえます。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤は堅固で災害リスクが低く、近隣に福山市立緑丘小学校があるため、家族居住にも適していると言えるでしょう。

ビアンカ南蔵王グリオットの概要

「ビアンカ南蔵王グリオット」は広島県福山市南蔵王町に位置し、2013年築の15階建てマンションで総戸数58戸、駅近である東福山駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。広さ72㎡から77㎡の3LDKタイプが2400万円から2780万円で取引されることが多く、市場平均と比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

広島県福山市の地域相場を反映してみると、ビアンカ南蔵王グリオットの売却偏差値は42ポイントと平均よりやや低めですが、近年の福山市の不動産市場では平均で4%の価格上昇が観測される中、この物件は穏やかな1%の伸びにとどまっており、適正推測価格2849万円に対して実際の平均販売価格が2540万円なので、購入者側にとって見ると価値のある投資対象と言えるでしょう。

将来性

11年という築年数であるビアンカ南蔵王グリオットは、福山市内での新築マンションよりも新しい部類に入ります。駅からの徒歩12分という立地や周辺環境も含め、将来性を示す偏差値は平均を10ポイント上回る62ポイントと高く、将来的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が807mとやや離れているものの、ビアンカ南蔵王グリオットの周囲は生活に必要な施設が充実しており、40の医療施設、7のスーパー、11のコンビニが存在し、日常生活をサポートします。さらに、津波や高潮のリスクが低く、安全な地域であることを国のハザードマップが示しており、近隣には福山市立城東中学校があるなど、家族が住むにも適した環境が整っています。

若月マンションの概要

広島県福山市の交通至便な立地に位置する若月マンションは、築約50年経過の歴史を持つ7階建ての中古マンションで、1DKから3LDKまでの広さ40㎡〜60㎡の多様な間取りが350万円から780万円の価格帯で提供されており、福山駅への徒歩10分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づき、若月マンションの売り出し価格は、広島県福山市の中古マンション市場における平均価格と比較してややリーズナブルな傾向にあり、特に40㎡の1DKが市場動向と照らし合わせると適正価格と評価されています。

将来性

築年数が50年を超える若月マンションですが、駅チカという立地の良さと継続的なメンテナンスにより、市場価値は安定しており、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

若月マンションの住環境は、充実した地域の公共施設や商業施設の利便性、治安の良さ、自然災害リスクの低さまで考慮された周辺環境で、特に福山市立西小学校や福山市立霞小学校といった近隣の教育環境の充実も評価されています。

マンション福山の概要

広島県福山市の利便性に富んだ立地にある「マンション福山」は、平成元年（1989年）竣工の6階建てで、最寄りの備後本庄駅まで徒歩12分、福山駅まで徒歩13分とアクセス良好なエリアに位置しており、戸数は60室、広さは22㎡〜23㎡の1Kと1Rを中心に価格帯は290万円から400万円で、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の中古マンション市場を鑑みると、マンション福山の現価格は平均偏差値（45）と比べ1ポイント高い46を記録していますが、過去5年間で他物件が平均5%の価格上昇を見せる中、このマンションは22%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格494万円に対し、現在の平均売出価格は338万円という結果に基づき、売却の好機はまだやや先と予測されます。

将来性

築35年を迎えるマンション福山ですが、広島県福山市内の相似した物件と比べても築年数は新しく、将来性の偏差値は57と平均より5ポイント高い評価を得ています。これは備後本庄駅への徒歩12分という近さや、周辺のインフラ整備の進展などが評価されているためです。

環境満足度

マンション福山の環境満足度は、治安面での懸念があるものの、病院32件、スーパー3件、コンビニ5件といった充実した周辺施設、さらには近隣の福山市立西小学校があるなど子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、国が提供するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点が評価されています。

サンシティ道三町の概要

広島県福山市道三町12-6に位置する「サンシティ道三町」は、福山駅から徒歩12分の距離にある利便性の高い10階建てマンションで、1998年の築で全26戸から成り、広さは一律76㎡の3LDKで統一されています。価格帯は約1550万円から2380万円で、最も出現頻度の高い価格帯は2190万円台であり、この価格帯での購入を考える購入希望者には適切な情報を提供しています。

適正価格（売却）

「サンシティ道三町」の適正価格に関する売却偏差値は47となっており、広島県福山市の中古マンション市場平均の45に対して若干高い値を示していますが、過去5年間の価格変動を考慮すると、周辺市場が4％の価格上昇を見せる中で5％の価格下落を記録しているため、現在の平均売り出し価格2144万円が適正価格2250万円に対して安価な傾向にあり、売主にとっては早急な売却が望ましい状況とは言えないでしょう。

将来性

福山駅から近い立地にある「サンシティ道三町」は、築26年となり周辺地域の他マンションに比べてやや古さを感じさせますが、将来性に関するAI分析データによると偏差値は52を記録し、同エリア内での競争力は依然として保たれています。駅の近さや今後の街の発展可能性も加味すると、長期的な資産価値の観点から投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「サンシティ道三町」周辺環境は、治安が良く、交番が436メートル以内にあること、医療施設89件や生活に必要なスーパー3件、コンビニ12件が近隣に点在し、快適な日常生活が送れることが推測されます。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、そして福山市立南小学校や福山市立霞小学校といった教育施設が近くに位置しているため、子育て世帯にも安心の住環境です。

サーパス西桜町の概要

サーパス西桜町は広島県福山市の閑静な住宅街に位置する、2001年11月に竣工された9階建ての中古マンションで、69㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さで、1550万円から2180万円の価格範囲で販売されており、福山駅から徒歩13分という通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス西桜町の販売価格は、広島県福山市の中古マンション市場における5年間の価格変動データをもとに分析した結果、物件の価格偏差値は46であり、平均相場より一歩先んじた価格でありながら、近隣の価格推移と比較して54％の価格下落が見られるため、購入時のバリューは高く、投資としての潜在力を秘めています。

将来性

築23年のサーパス西桜町は、広島県福山市における同等物件の平均築年数に比べて比較的新しい部類に入り、駅からのアクセスが良好であることから、将来性においても偏差値54を獲得し、周辺エリアの物件と比較しても将来の価値成長が期待できる立地にあります。

環境満足度

サーパス西桜町は、治安が良好な地域に位置し、660m以内に交番があり、さらに37の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニがあるなど、生活の利便性が非常に高いです。近隣には福山市立西小学校や福山市立霞小学校があり、子育て環境も整っており、自然災害のリスクが低い地盤に建つため、安全かつ快適な日々を過ごすことができると言えます。

本庄マンションの概要

広島県福山市北本庄1丁目9-1に所在する「本庄マンション」は、築年数が46年を超える歴史ある3階建てのマンションで、総戸数16室から成り立ち、全室2DK、面積は32㎡で統一されています。価格レンジは180万円から230万円と非常に手頃で、最寄りの備後本庄駅からは徒歩11分、福山駅からは徒歩19分という便利な立地条件を備えており、都市の中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「本庄マンション」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析によれば470万円とされているものの、現実の売り出し価格は平均196万円となっており、この差異から現時点での売却を考えているオーナーにとっては、他の投資先や買い替えタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、「本庄マンション」のAIによる偏差値は43ポイントと、周辺エリアの同程度の物件と比較して若干低めですが、立地の良さや近隣の生活インフラの充実を考慮すると、特に都市へのアクセスを重視する層には引き続き魅力的な選択肢として評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、「本庄マンション」は治安や日常生活の便利さがハイライトされており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設の数も周辺に十分存在しています。また、教育機関として福山市立樹徳小学校、福山市立西小学校、福山市立城北中学校が近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っていることが確認できます。自然災害リスクの観点からも相対的に安全性が高い地域に位置しています。

アルファステイツ神辺の概要

「アルファステイツ神辺」は、広島県福山市神辺町大字新十九に位置し、最寄り駅である道上駅から徒歩12分のアクセス優位性を誇るマンションで、築15年の歴史を持つ10階建ての住宅が、68㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでと幅広い住戸サイズで構成されており、中古価格は1820万円から2350万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

2007年築の「アルファステイツ神辺」は、平均売買価格2146万円と広島県福山市の同規模マンションの市場価格と比較して適正であると言え、地域の物価上昇率を考慮したAI分析に基づく予測価格からも売却にあたっては適切な時期を選ぶことが推奨されます。

将来性

「アルファステイツ神辺」は築15年と福山市内の同価格帯の物件に比べ若干新しく、将来性の評価は平均から少し低い46ポイントであり、発展が見込まれる住宅地域内の物件として魅力があります。

環境満足度

交番が418m以内に存在するなど、安全面を重視した住環境の良さや、病院20件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した日常生活施設が周辺に点在し、福山市立神辺西中学校が近く教育環境にも恵まれる「アルファステイツ神辺」は、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いという点も加味して、環境満足度は高いと評価されています。

ダイアパレスパークサイド御船の概要

ダイアパレスパークサイド御船は、広島県福山市御船町に位置し、福山駅まで徒歩11分の距離にある1995年築の11階建てマンションで、全30室が68㎡の広さを有し、価格帯は1180万円〜2080万円となっており、このエリアでの標準的な2SLDKマンションの価格よりも手頃な部分が評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド御船は、福山市内の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が41とやや低めですが、マンションマーケットのAI推定価格より現在の売出し価格が低いことから、購入希望者には価格的な魅力があり、売主にとっては若干価格調整の余地がある可能性を指摘しています。

将来性

建築から約29年を経たダイアパレスパークサイド御船ですが、よく整備された周辺環境と駅からのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は51と平均水準です。そのため、中長期的な投資としても一定の期待が持てると考えられます。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド御船は、周辺に交番や病院を始めスーパーやコンビニが充実しているほか、福山市立東小学校、南小学校、旭小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも安心して暮らせる環境です。さらに、国のハザードマップによると自然災害リスクも低い地域であり、環境満足度は優れていると言えます。

サーパス城北台の概要

「サーパス城北台」は広島県福山市北本庄2丁目に位置し、64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数44戸のマンションで、2001年9月に竣工しました; 価格帯は1,500万円から2,199万円で、最寄りの備後本庄駅からは徒歩12分、福山駅からは徒歩21分という利便性の高い立地条件を誇っています; この価格帯と立地で、近隣の同類物件と比べた際に競争力があることが見受けられます。

適正価格（売却）

広島県福山市の市場動向を踏まえた場合、「サーパス城北台」の適正価格は総合的に偏差値39と評価されており、周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にあるにも関わらずこの物件は価値が23％下落しており、現在の平均的な販売価格は1867万円と予測されているマーケット価値2319万円に比べて割安であることが指摘されています。

将来性

築年数が23年でありながら、備後本庄駅へのアクセスの良さや周辺地域のマンションと比較しても総合的な将来性を見込める偏差値は46とされており、エリア内での相対的な評価はやや控えめながら、今後のエリア開発やインフラ整備により将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

「サーパス城北台」周辺は、治安を守る交番が404m以内にあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ4件といった充実した生活環境を擁しています; 国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全性の高い環境で、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校といった教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を有していると言えるでしょう。

エバーグリーンパレス福山の概要

エバーグリーンパレス福山は広島県福山市引野町に位置し、東福山駅から徒歩11分の距離にある1992年築の10階建てマンションです。各戸は65㎡から73㎡の広さを誇り、価格は950万円から約1649万円で、広島県福山市のマンション市場において比較的リーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

エバーグリーンパレス福山の売出し価格は、近隣の市場データと比較して潜在価値を考慮すると概ね合理的ですが、マンションマーケットのAI分析によると平均売り出し価格は1168万円で、理論価格1723万円と比較すると割安感が見られます。ただし、5年間で約5%の価格下落を見せているため、短期的な売却には注意が必要です。

将来性

エバーグリーンパレス福山は築30年を超える物件でありながら、駅近という立地の良さが将来性を支えており、AIによる偏差値は51と平均点をわずかに超えています。このエリアにおける他のマンションと比べても遜色がなく、中長期的な投資としては潜在価値があると言えます。

環境満足度

エバーグリーンパレス福山の周辺環境は、治安が良く、徒歩圏内に医療施設や買い物施設が充実していることから高い評価があります。また、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には福山市立長浜小学校と福山市立引野小学校があるなど、子育て世代にも安心の要素を備えています。

ヴェルパーク西桜町の概要

「ヴェルパーク西桜町」は広島県福山市西桜町に位置し、福山駅から徒歩12分の距離にある1998年竣工の9階建てマンションで、全体で23室からなります。提供されている物件は71㎡の3LDKで、価格帯は一律1380万円ですが、広島県福山市の中古マンション市場の動向を踏まえた分析によれば、価格にはさらなる交渉の余地がありそうです。

適正価格（売却）

広島県福山市の物件価格の平均値と比較すると、「ヴェルパーク西桜町」の価格は偏差値30と低めに設定されており、マンションマーケットのAI分析によると2227万円とされる適正価格とのギャップが大きいことが分かります。このことから、本物件は投資目的よりは、自己居住用としての購入がおすすめされます。

将来性

築26年の「ヴェルパーク西桜町」は、将来性の偏差値が50と平均値に近く、福山市の同類物件と比較しても持ち堪える潜在力を持ちます。また、駅近で利便性が高く、これからの市場での価値が見直される可能性があるため、長期的な視点での投資には適しているかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に対する安全性が高く評価される点が挙げられます。「ヴェルパーク西桜町」は交番が近くにあり、病院や商業施設も豊富に存在し、福山市立西小学校や福山市立霞小学校のような教育施設も身近にあるため、ファミリー層にとっての居住には非常に適しています。

アルファステイツ南蔵王の概要

アルファステイツ南蔵王は、広島県福山市南蔵王町6丁目に位置し、東福山駅から徒歩12分という便利なロケーションにある1998年4月竣工の14階建てマンションで、総戸数64室、広さは67㎡から75㎡の3LDKが主体となっており、市場に出ている物件は1480万円から2050万円の範囲で、最も多い価格帯は1699万円から1830万円です。

適正価格（売却）

福山市内の中古マンション市場と比較して、アルファステイツ南蔵王の価格偏差値は37であり、近隣の平均価格と比べてやや低い傾向があり、過去5年間で福山市内の同条件物件が平均4％の価格上昇を見せる中、本マンションは31％の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIの適正推測価格は2334万円で、現在の売り出し価格平均が1830万円であるため、価値を考慮すると現段階では売り時とは言えません。

将来性

築26年のアルファステイツ南蔵王は、福山市の同価格帯マンションと比べるとやや築年数は古いものの、将来性の偏差値は44と平均よりもわずかに低いものの、駅近で利便性が高いエリアに立地しており、今後の再開発や地域の成長によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

アルファステイツ南蔵王の環境満足度は38となっており、治安面では交番が693m以内にあり安心ですし、地域の医療インフラも充実しており、病院が47件、スーパー3件、コンビニ8件が近隣に点在するなど日常生活が非常に便利な環境です。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設に関しても、福山市立緑丘小学校や福山市立城東中学校が近郊にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ダイアパレス東深津の概要

福山市東深津町に位置する「ダイアパレス東深津」は、1991年に建てられた7階建ての低層マンションで、65㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1280万円から2290万円と福山市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯です。最寄り駅である東福山駅へは徒歩14分という通勤・通学に便利な立地にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、「ダイアパレス東深津」は周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも2ポイント高い47を記録しており、過去5年間で福山市の類似物件が4%の価格上昇を見せる中、この物件は39%の価格低下を見せていますが、AIが推定する適正価格1673万円に対して、現在の平均売出価格1569万円とすると、購入者にとっては割安感のある投資対象と言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた際には、「ダイアパレス東深津」の偏差値が30と平均より低く評価されていますが、駅近の立地であり、築年数の経過にもかかわらず適切なメンテナンスがされている物件であれば、都市部における中古マンション需要の高まりを背景に、長期的な資産価値の保持も期待できるかもしれません。

環境満足度

環境面において、「ダイアパレス東深津」周辺は治安の面で若干の課題が指摘されていますが、生活に必要な病院22件、スーパー3件、コンビニ10件といった施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置していること、また福山市立深津小学校や福山市立城東中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心して生活できる住環境が整っていると言えます。

エンゼルハイム東福山壱番館の概要

エンゼルハイム東福山壱番館は、広島県福山市引野町に位置し、東福山駅から徒歩10分という利便性の高い地点に立つ、全137戸から成る10階建てのマンションで、1990年5月に竣工した歴史を持つ物件です。広さは69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとなっており、価格範囲は730万円から1399万円で、特に1200万円台が最も多い価格帯であることが市場データから伺えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東福山壱番館の現価格範囲は、広島県福山市における他の中古マンションの市場価格と比較して、平均偏差値45に対して36と、9ポイント低い評価を受けています。過去5年の価格変動を考慮すると、福山市の同条件の中古マンションが4%の価格上昇を見せる一方で、本物件は17%下落しているため、適正推測価格として1760万円が示されていますが、現在の平均売出し価格1185万円とのギャップは、売却タイミングとしては不適切とされています。

将来性

エンゼルハイム東福山壱番館は築34年を経ており、地域平均の築年数と比較して3年ほど古い構造ですが、東福山駅からの徒歩10分という良好なアクセス性を考慮すると、将来性の偏差値は39と、周辺エリアのマンション平均偏差値より12ポイント低いものの、適度なリノベーションによる価値向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム東福山壱番館の立地は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、治安の状態は良好です。また、周辺には24の医療施設、5つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが存在し、生活に便利な環境を提供しています。さらに、福山市立手城小学校や福山市立一ツ橋中学校が近隣にあり家族層にとっても魅力的であり、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。