広島県広島市安芸区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ船越の概要

広島県広島市安芸区船越南2丁目に位置する「サンシティ船越」は、海田市駅から徒歩11分と交通アクセスに優れた1990年竣工の9階建マンションで、広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から3180万円となっており、広島市安芸区の市場においても比較的リーズナブルな価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

「サンシティ船越」の価格は、広島市安芸区の平均価格と比較して適正であり、近隣の中古物件市場との比較では特に目立った価格の不均衡は見受けられないため、適正価格偏差値64という評価は妥当であり、中古マンション購入を考えるバイヤーにとって適した投資と捉えられます。

将来性

築34年の「サンシティ船越」は、周辺のマンション市場と比べてやや古いものの、駅近の立地という利点を持っており、将来性に関してAIによる偏差値48は築年数を考慮した上での評価で、適切な保守管理が行われていれば、立地の良さが将来も価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

「サンシティ船越」は治安の良い地域に位置し、病院やスーパーなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の評価は高く、自然災害リスクについても低いとされています；近隣には広島市立船越小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヒューマンズシティ矢野の概要

「ヒューマンズシティ矢野」は、築約34年の歴史を持ち、広島市安芸区矢野東に立地する9階建てのマンションで、総戸数は136戸に及びます。広さは62㎡の3LDKから89㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は約1,080万円から約2,680万円に設定され、物件の特徴としては矢野駅から徒歩12分という好立地にあります。

適正価格（売却）

広島市安芸区の不動産市場における中古マンションの平均価格と比較して、ヒューマンズシティ矢野の売り出し価格は適正であると評価されています。平均的な市場価値と比較して約5％上昇しており、売却偏差値としては52を記録しています。この価格帯での推定適正売却価格は1,663万円であり、現在の平均売り出し価格が1,756万円となっているため、売主にとっては利益を得やすい状況です。

将来性

築年数34年のヒューマンズシティ矢野は、エリア内の平均よりやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値63と評価されており、同地域の平均より12ポイント高いです。この数値は、駅近立地や周辺開発、地域の経済動向などをAIが分析した結果であり、中長期的な資産価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

治安面では近隣に交番がないことから懸念があるものの、ヒューマンズシティ矢野の環境満足度は周辺に医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされています。また、広島市立矢野中学校が徒歩圏内にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ヴェルディ矢野西の概要

『ヴェルディ矢野西』は広島市安芸区矢野西に位置し、矢野駅から徒歩12分、約1キロメートルの距離にある13階建てのマンションで、2008年6月に竣工されました。この中古マンションは3LDKの68㎡の住居が1980万円から、4LDKの83㎡が2490万円までで販売されており、立地や広さに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴェルディ矢野西の中古価格帯は1980万円から2490万円となっており、広島市内の市場データに基づくと、適正価格の偏差値が54と評価されています。この価格帯は周辺の同条件物件と比較して妥当であるため、購入や売却を検討するにあたっては価値のある物件とされています。

将来性

築年数が16年の『ヴェルディ矢野西』は、新しい物件に比べてやや古さを感じるものの、周辺のマンションと比較しても平均より築年数が若く、将来性の偏差値は61と算定されています。立地の良さや周辺施設の充実度からも、将来的な価値が落ちにくいと判断されている点は、購入検討者にとって重要なポイントです。

環境満足度

ヴェルディ矢野西周辺は住環境が整っており、最寄りの交番まで505mの距離があり治安の維持に有利、医療施設が複数存在し、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあるなど、環境満足度の偏差値は33と低いものの、住民の生活利便性は高いと評価できます。

クレアセトル船越南の概要

クレアセトル船越南は、広島県広島市安芸区船越南に位置し、緑豊かな住環境の中、向洋駅から徒歩14分という利便性を兼ね備えた1998年築の10階建てマンションであり、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、市場価格は1890万円から3390万円の範囲で、最も需要の高い価格帯は2580万円から3099万円です。

適正価格（売却）

広島市安芸区の不動産市場を鑑みた場合、クレアセトル船越南の中古マンションの適正価格は、地域の平均価格推移と比較してやや高い偏差値58を示していますが、近年7％の価格下落が見られるものの、マーケットアナリシスによる適正推定価格は2304万円とされており、現在の市場価格がこの推定値を上回る2640万円であることから、今が売却の適当なタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築26年のクレアセトル船越南は、安芸区内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長いものの、AIによる分析で将来性偏差値49を獲得しており、これは地域平均とほぼ同等で、長期的な資産価値の視点からも将来性のある投資対象と捉えることができます。

環境満足度

クレアセトル船越南周辺は、交番がわずか165mの距離にあるなど治安が良好であり、生活施設が充実している点（病院26件、スーパー7件、コンビニ1件）も魅力の一つです。さらに、国のハザードマップによれば、同エリアは地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いと評されており、津波や高潮からも比較的安全とされることから、環境満足度の面でも評価が高い物件です。

エンゼルハイム安芸中野の概要

エンゼルハイム安芸中野は、広島市安芸区中野3丁目に位置し、1990年に築かれた総戸数136戸のマンションで、60㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広さがあります。最寄り駅である安芸中野駅からは徒歩11分という好立地にあり、マンションの価格は850万円から1230万円の範囲で、広島市内の似た条件の物件と比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム安芸中野の価格帯は、広島県での中古マンション市場と比較して偏差値46とやや低めですが、過去5年間の市場データを分析した結果、13%の価格上昇が見られたエリアにおいて、この物件が5%価格下落となっている事実から、現段階では買い手にとって有利な価格であることが伺えます。

将来性

エンゼルハイム安芸中野の将来性偏差値53は、地域内の平均偏差値51と比べて優れており、築年数34年と築年数がある程度経過しているにも関わらず、その将来性の高さは駅へのアクセスフットフィートや、再開発の影響も期待される地域特性によるものです。

環境満足度

エンゼルハイム安芸中野周辺は、治安も良好で交番が770メートル以内にあり、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、また国の公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、居住者の安心感を支える環境が整っていることが確認でき、環境満足度は偏差値39と評価されています。

フローレンス矢野東グランドアーク2番館の概要

フローレンス矢野東グランドアーク2番館は、広島市安芸区矢野東に位置し、矢野駅から僅か徒歩10分の立地にあります。この14階建てのマンションは、2007年8月に竣工し、83㎡の3LDKから104㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しており、中古の売出し価格は2300万円から3090万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、フローレンス矢野東グランドアーク2番館の現行価格は、広島市安芸区の他の物件と比較して約2ポイント低い適正価格偏差値46を示しています。過去5年の市場データによれば、周辺物件価格は13％上昇しているのに対し、本物件は下落傾向にあるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

フローレンス矢野東グランドアーク2番館は築年数17年と新しくはないものの、同じ価格帯の広島市内物件と比較して平均より若干新しいほうに分類されます。駅近であることや周辺の発展ポテンシャルを考えると、長期的に見て価値が向上する可能性はありますが、AIが示す将来性偏差値は30と低めです。

環境満足度

フローレンス矢野東グランドアーク2番館は、治安面で少し懸念がありますが、生活施設が充実しており、38の医療施設や複数のスーパー、コンビニが便利に利用できます。自然災害リスクも低く、地元の教育機関へのアクセスが容易な点などから、環境満足度偏差値は36となっています。