広島県広島市西区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ新井口マークレジデンスの概要

ライオンズ新井口マークレジデンスは広島県広島市西区井口明神1丁目に位置し、70㎡から90㎡の3LDKが3280万円から4680万円で売り出されており、2008年の竣工以来、好立地であることから確固たる地位を築いています。新井口駅から徒歩6分というアクセスの良さや、15階建てのビルとしてのプレゼンスが、上品な街並みに華を添えています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場と比較し、ライオンズ新井口マークレジデンスは適正価格偏差値85と評価されており、売却時の適正価格を導き出すマンションマーケット独自のAI分析によれば、同区域の平均価格よりも高い売り出し価格が設定されていることが明らかです。このデータは売り手にとって有利な情報であり、現在のマーケットにおける価格設定の妥当性を示唆しています。

将来性

ライオンズ新井口マークレジデンスは、将来性偏差値85を獲得しており、築年数が16年でありながら継続して価値が見込まれる物件です。周辺地域の開発状況や利便性の高さが将来の資産価値を保証する要素として作用し、居住者のみならず投資家にも魅力的なオプションとなっています。

環境満足度

広島市立井口明神小学校や広島市立井口中学校が近隣に存在するライオンズ新井口マークレジデンスは、環境満足度で50の評価を受け、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の充実に加え、治安の良さと自然災害に対するリスクの低さも住民の満足度を高めています。

ソフィスシティ横川リバースクエアの概要

ソフィスシティ横川リバースクエアは、広島県広島市西区打越町15-19に位置し、横川駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある2006年3月築の12階建てマンションです。全22室のうち、中古市場において68㎡の3LDKが3,280万円、73㎡の3LDKが3,380万円の価格帯で取引されており、このエリアのマンションとしては適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ソフィスシティ横川リバースクエアの中古マンション価格は、広島市西区の市場データを基に分析した結果、売却偏差値68と評価されており、平均的な価格帯の物件に比べて、高い適正価格を持つことが分かります。市場環境を考慮すると売り時と判断される場合が多く、投資家や購入希望者にとって有益な情報となるでしょう。

将来性

築年数が18年のソフィスシティ横川リバースクエアは、将来性の偏差値が55となっており、同区内の同程度の物件に比べて若干高い将来性が期待できます。発展が見込まれる地域内に位置しており、長期的な価値の維持や向上が見込まれるため、投資目的の購入にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

ソフィスシティ横川リバースクエアは、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境に建っているほか、周辺には広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校があるなど、家族にも適した住環境です。治安の面では近くに交番があり安心できる上、医療施設や生活便利施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は47と算出されています。

ソフィス横川パークスクエアの概要

「ソフィス横川パークスクエア」は広島県広島市西区横川町に位置し、2006年11月竣工の地上11階建てマンションで、総戸数20室の規模を誇ります。格安の2LDK、59㎡が2880万円から、広々とした3LDK、84㎡が3480万円という価格設定で、立地は横川駅から徒歩5分の利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

ソフィス横川パークスクエアの売出し価格は平均的な市場価値から見て偏差値63と評価されており、近隣相場の上昇傾向に対して下落が見られるものの、平均的な市場価値や過去の販売事例を基にしたマンションマーケットのAI予測価格2545万円に比べて売出し中の価格が高いため、購入後に価格が上昇する可能性があります。

将来性

2006年に建てられたこのマンションは、築18年を迎えるものの、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数より比較的新しい部類に入ります。エリア内のマンション平均偏差値50に対して偏差値53を達成しており、交通利便性や日々のニーズに応える地域のインフラ整備、更には近隣の教育施設の充実など、将来的な資産価値保持に期待ができる物件です。

環境満足度

ソフィス横川パークスクエアは、414m以内に交番があり安全性が高く、医療施設やショッピング施設、コンビニ等生活必需施設も充実しています。また、広島市立基町小学校や広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校や私立崇徳中学校など優良な教育機関が周辺に点在し、子育て世代にとっても理想的な環境が整っており、ハザードマップにおける地盤の強度と洪水、津波、高潮のリスクが低い点も環境満足度を高める要因です。

フローレンス中広通りの概要

「フローレンス中広通り」は広島市西区に位置し、別院前駅、横川一丁目駅、寺町駅から徒歩10分圏内という交通の便が良いエリアにある2006年8月築の12階建てマンションで、1LDKの62㎡から4SLDKの94㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2470万円から4280万円となっており、広島市内での居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場を見ると、「フローレンス中広通り」の価格帯は平均偏差値よりも11ポイント高いとされており、近年の市場データに基づくAI分析による適正価格は3113万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は3671万円と評価されているため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

現在18年経過しているこの物件は、同エリアの平均築年数と同等でありながら、偏差値57という数値からも駅近で需要が見込まれる立地条件等を反映したAIによる将来性評価では、エリア内の平均よりも優れていることが伺えます。

環境満足度

「フローレンス中広通り」周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が豊富にあり、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校も近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。治安についても交番が近く、国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い立地のため、安心して暮らせる環境が整っています。

ソフィスシティ横川ステーションスクエアの概要

「ソフィスシティ横川ステーションスクエア」は、広島県広島市西区横川町に立地し、横川駅から徒歩4分の位置にある10階建てのマンションで、2006年6月に竣工された築18年の物件です。総戸数18室で、広さは57㎡から59㎡の2LDKが主で、価格は2350万円から2980万円となっており、このエリアでの主な価格帯は2600万円〜2650万円です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場で見ると、「ソフィスシティ横川ステーションスクエア」は総合的な売却偏差値52に対し、適正価格の評価は61と平均より高く、過去5年の市場動向から見ると、平均で17%の価格上昇があるにもかかわらず、本物件は10%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測では2123万円であり、現在の平均売り出し価格が2587万円と評価されているため、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年の「ソフィスシティ横川ステーションスクエア」は、同エリアの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は51となっており、市場における平均と同等の評価を得ています。駅からの近さやエリアの発展性を考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が期待できるため、住むだけでなく投資としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安の面では、ソフィスシティ横川ステーションスクエアは警察の交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は45となっています。医療施設や小売店などの利便性も高く、地盤や洪水、高潮のリスクが低いとされるエリアです。教育機関としては、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しているという特徴があります。

ルミナスサンシャーレ古江東の概要

広島市西区に位置するルミナスサンシャーレ古江東は、2005年竣工の10階建てマンションで、広さは88㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3080万円から3860万円で展開されています。利便性の高さに加え、広島県内でも特に人気の西区エリアにあり、古江駅からは徒歩わずか5分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は54と、地域平均の52を上回ります。具体的には、広島市西区の中古マンション市場では過去5年で約17%の価格上昇が見られる中、ルミナスサンシャーレ古江東は10%の価格減少を示しているため、現在の平均市場価格が3431万円とAIによる適正推測価格3239万円とのギャップがあり、売り時かもしれません。

将来性

築19年のルミナスサンシャーレ古江東は、広島市西区内で同じ築年数のマンションと比較して平均的であり、将来性の偏差値は48とやや低めです。しかしその立地の良さは、将来の資産価値を支える重要な要素であり、駅近物件としてのメリットは長期的に見ても有利であると予想されます。

環境満足度

環境満足度において、ルミナスサンシャーレ古江東は53という評価を得ています。このエリアは交番が近くにあり治安の面で安心が得られ、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、日常生活において非常に便利な立地です。さらに、ハザードマップに基づくと地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されており、広島市立庚午小学校や広島市立古田中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。

ヴェルディ横川駅前の概要

「ヴェルディ横川駅前」は、広島県広島市西区横川新町に位置し、横川駅から徒歩6分の距離にある14階建てのマンションで、2007年10月に完成しました。この物件は84㎡の2SLDKから95㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、総戸数49戸で構成されており、現在の価格帯は3480万円から5240万円となっています。

適正価格（売却）

ヴェルディ横川駅前の中古マンション価格は、広島市西区内の類似物件と比べて偏差値59と評価されており、エリア内での価格上昇率が17%である中、本物件はわずか14%の価値減少を示しています。AIに基づく推測価格は3201万円に対し現在の売出し平均価格は3603万円となっており、売却の適正価格として判断できるでしょう。

将来性

築15年を迎えるヴェルディ横川駅前は、広島市西区にある同範囲の価格帯のマンションよりも少し新しく、AIによる将来性評価は偏差値48とやや平均以下ではあるものの、駅近くという立地は将来的にも価値を維持しやすい要素です。

環境満足度

治安面では交番が294mと至近距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しており生活利便性が高く、さらに広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校という教育施設が近隣に位置しているためファミリー層にも適した環境です。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活を送ることができるでしょう。

ヴェルディ横川リーヴァヴィスタの概要

「ヴェルディ横川リーヴァヴィスタ」は広島市西区打越町に位置する、2005年2月竣工の13階建て、総戸数72戸のマンションで、住所は広島県広島市西区打越町17-30にあり、横川駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。広さは一律85㎡の3LDKで、価格帯は3400万円から3480万円と、周辺エリアの相場を反映した価格帯です。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、ヴェルディ横川リーヴァヴィスタの中古価格は、独自AI推定値の3281万円に対して市場価格が3440万円となっており、平均偏差値52に対して54と適正価格であると言え、市場での価格推移を見ると5年間での価格上昇率は周辺物件に比べてやや低いものの、現在が売り時と見られるエビデンスがあります。

将来性

築19年が経過したヴェルディ横川リーヴァヴィスタは、将来性の偏差値が54と、広島市西区の同類物件の平均値よりも優れており、駅近という立地利点を活かした価値が見込まれています。市内の発展と整備が進行中のこのエリアでは、今後も非常に期待が持たれるリセールバリューを持つマンションと言えます。

環境満足度

安心の治安環境が整っているヴェルディ横川リーヴァヴィスタは、最寄りの交番まで247mと近く、周辺には病院が56件、スーパー3件、コンビニ14件と便利な立地で、また広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣に存在し、ファミリーにとっても魅力的な居住環境です。地盤やハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、環境満足度は高い水準を保持しています。

フローレンス中広城南通りの概要

「フローレンス中広城南通り」は広島市西区中広町に所在し、豊富な生活施設を誇る11階建てのマンションで、82㎡の4LDKが2980万円～3299万円で取引されており、2008年の竣工から良好な状態を保ち、公共交通アクセスも寺町駅から徒歩7分と優れています。

適正価格（売却）

フローレンス中広城南通りの適正価格は、広島市西区の相場を考慮すると、平均と比較してわずかに下落傾向にありながらも、近隣市場価格の強さを反映した3139万円の現在価格は、適正とみなされており、購買機会として有益な時期であることが示唆されます。

将来性

築16年のフローレンス中広城南通りは、広島市西区内での比較において平均築年数より5年若く、便利な駅近立地を活かし、市場における将来性の評価も平均値と同等の50ポイントを得ており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

周辺に治安施設や医療機関が充実し、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校へのアクセスの良さも特徴のひとつで、ハザードマップによる安全性の評価が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の指標は高い評価を受けています。

クレアセトル庚午中の概要

広島県広島市西区庚午中に位置するクレアセトル庚午中は、利便性の高い立地にある2007年竣工の14階建マンションで、総戸数は39戸、広さは78㎡から88㎡で2LDKから3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3280万円から3840万円で、市場における同条件の物件と比較しても、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレアセトル庚午中は、広島市西区の中古マンション市場において、平均偏差値52に対して55という適正価格評価を受けています。過去5年間の市場動向を考慮すると、同エリアでは物件価格が15%上昇している中、クレアセトル庚午中は価格を維持しており、3476万円の現在価格はマーケットの推測価格3274万円と比較しても妥当であり、投資家にとって売り時のチャンスと判断されています。

将来性

築年数17年で市内の同じクラスの物質件より1年少ないクレアセトル庚午中は、将来性において高い評価を得ており、その偏差値は62ポイントとエリア平均を大きく上回っています。高須駅からの徒歩5分という駅近の都市生活に最適な立地は、今後も価値を維持し続けることが期待されています。

環境満足度

住環境の良さが求められる中で、クレアセトル庚午中は環境満足度において優れた条件を提供しており、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低く抑えられている点も安心感を提供します。教育機関として広島市立庚午小学校、広島市立古田小学校、広島市立庚午中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

フローレンス己斐本町リバーコートの概要

広島市西区に位置する「フローレンス己斐本町リバーコート」は、96㎡から99㎡のゆとりある広さを誇る物件で、平成20年に建築された12階建てのマンションです。最寄りの東高須駅からは徒歩9分というアクセスの利便性も高く、広島市の都心生活を望む方に適した立地です。3250万円から4890万円の範囲で価格が設定されており、周辺の市場状況に照らし合わせてみると、購入テクニックやタイミングによってはさらなる価値の発見が期待できるでしょう。

適正価格（売却）

フローレンス己斐本町リバーコートの適正価格は、現在市場における類似物件と比較しても偏差値53と平均よりもわずかに高いものの、広島市西区の中古マンション価格が過去5年で15%上昇している実績を考慮すれば、現在の平均出価3661万円は今後価値が上がる可能性を秘めており、投資家や長期居住を考える一般の購入者にも魅力的な金額と言えます。

将来性

築15年の「フローレンス己斐本町リバーコート」は、広島市西区での比較的新しい物件であり、AIによる将来性評価では平均よりも高い偏差値63を記録しています。この評価は、交通アクセスの良さや建物の状態の良さを反映しており、これからの市場価値の向上に期待が集まります。加えて、周辺開発計画などの地域の動向にも注目して長期的視点での投資判断が求められます。

環境満足度

「フローレンス己斐本町リバーコート」周辺の治安は良好で、717m以内に交番があります。また、55の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に豊富にあることから、日々の暮らしに不自由がありません。自然災害に関しても安心の地盤で、洪水リスクや津波の危険性が低いというデータがあり、観音中学校が近くにあることもファミリー層にとって安心材料です。これらの点から、環境満足度は非常に高いと評価されています。

ハウスバーンフリート己斐本町の概要

ハウスバーンフリート己斐本町は、広島県広島市西区己斐本町に位置し、広電西広島駅から徒歩7分という抜群の利便性を誇る12階建てのマンションで、2006年竣工の91㎡から101㎡サイズの部屋を提供しており、売価は3200万円から3980万円の範囲に設定されており、このエリアの市場価格との比較からも適正な価格帯で取引されていることがわかります。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場を分析した結果、ハウスバーンフリート己斐本町は適正価格の偏差値56を記録しており、AIが算出した推定適正価格3244万円に対しても市場の平均価格3505万円と比較し評価されているため、販売価格が妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

近接する3駅に囲まれたハウスバーンフリート己斐本町は、公共交通へのアクセスが優れており、築18年にして将来性の偏差値58を獲得していることから、利便性の高い立地は今後も価値を維持し、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

緑豊かな住宅街に位置し、医療機関や商業施設が充実している上、広島市立己斐小学校も近隣にあるハウスバーンフリート己斐本町は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値30がその快適な住環境を示しています。

ソフィスコート庚午北の概要

ソフィスコート庚午北は、広島県広島市西区庚午北に所在し、広さ98㎡から119㎡の4LDKが2670万円から3580万円で取引されている2005年築の3階建て中古マンションで、高須駅徒歩7分という好立地に加え、安心感のある低層設計の11室からなります。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場と比較して、ソフィスコート庚午北は適正価格偏差値54を記録し、地域の平均（51）よりも価格面で優位性があると見られ、特に5年間で地元マーケット平均の12％増に対して1％下落と安定しているため、投資家や居住用途を問わず、価値ある選択として注目されています。

将来性

ソフィスコート庚午北は、築19年の物件でありながらも維持管理が行き届いており、将来性偏差値59を誇ることから、中長期的に見ても資産価値の維持、あるいは向上が見込まれるエリアに位置しており、特に交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性が高いと判断されています。

環境満足度

環境満足度偏差値30のソフィスコート庚午北は、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療・買い物施設が徒歩圏内に揃っている点、ハザードマップ上での安全性、近隣の広島市立庚午小学校や広島市立南観音小学校、広島市立庚午中学校といった教育施設の存在が、ファミリー層を中心に高い満足度をもたらしています。

クレアセトル南観音の概要

クレアセトル南観音は、広島県広島市の西区南観音1丁目に位置し、舟入川口町駅から徒歩約12分の地点に建つ、88㎡の4LDKマンションです。この地域のマンション市場では、価格帯は約3,350万円から3,480万円の間で推移しており、クレアセトル南観音も同様の範囲で売り出されています。2007年3月竣工のこの物件は、全6階建てであり、その価格は周辺の物件と比較しても市場相場に適しています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場のデータを基にしたところ、クレアセトル南観音の売却価格は市場の平均価格と比較して約107％にあたる偏差値52を持っており、ここ5年で15％程度の価格上昇がありました。AIによる評価では適正推測価格は3,191万円であり、現在の価格帯はこれをわずかに上回る3,298万円となっています。

将来性

クレアセトル南観音は築17年で、広島市西区の同価格帯の平均と比べてやや新しい部類に入ります。交通アクセスも良好で、最寄り駅まで徒歩12分の立地にあります。AIが予測する将来性は偏差値60と高く評価されており、周囲の平均値を上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の面では、クレアセトル南観音から最も近い交番が373mの距離にあり、地域の治安は良好です。医療施設64件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地と言えます。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクも低い地域です。教育の面では、広島市立舟入小学校、広島市立観音小学校、広島市立南観音小学校、広島市立観音中学校などが周辺にあり、子育て家庭にも適しています。

フローレンス庚午南グランドアークの概要

広島県広島市西区庚午南に所在する「フローレンス庚午南グランドアーク」は、古江駅まで徒歩13分という利便性の高い立地に位置しており、全26室の14階建てで2007年1月竣工の築16年マンションです。97㎡の2SLDKを標準タイプとし、3080万円から3680万円の価格帯で取引され、周辺中古マンション市場と比較しても妥当な価格で提供されています。

適正価格（売却）

フローレンス庚午南グランドアークは、広島市西区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51を示しており、平均を僅かに下回るものの、リーズナブルな価格設定となっています。近年の市場動向を鑑みると、3080万円から3680万円の価格範囲は、購入検討者にとって魅力的であり、資産価値の観点からも適切な価格であると評価されています。

将来性

将来性の評価は偏差値61と、同エリアの平均よりも優れており、築16年と比較的若い物件であること、駅からの近さや地域の発展性などがプラスの評価を受けています。特に、近隣地域の再開発計画や交通インフラの整備状況等を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「フローレンス庚午南グランドアーク」は治安が良く、周辺には広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも安心の住環境を提供しています。また、医療施設やショッピング施設が身近に揃っており、洪水や津波のリスクが低い立地条件も含め、日々の生活の質を重視する居住者にとって高い満足度を示している地域です。

パークホームズ古江西町レジデンスの概要

パークホームズ古江西町レジデンスは、広島市西区古江西町に位置し、古江駅から徒歩4分という魅力的な立地にある2008年築の6階建マンションで、広さは73㎡から80㎡のゆとりのある間取りが特徴で、価格帯は2980万円から3330万円で推移し、物件数は総じて28室となっております。

適正価格（売却）

地域の市場価格と比較した結果、パークホームズ古江西町レジデンスの売出し価格は、5年の市場動向を鑑みると、周辺地域の同条件物件の価格上昇率15％に対し21％の価格下落を見せており、独自AI算出の適正価格2693万円と比較しても現在の平均売出し価格3137万円は高めで、売却を考慮する場合、市場価格に対して高い偏差値61点を獲得しています。

将来性

築年数が16年と新しめのこのマンションは、西区の同価格帯の物件より5年程度築年数が若く、交通利便性に優れていますが、AIによる将来性評価は37と、同エリア平均より低いため、将来の価値向上には市場動向や地域開発情報への注視が必要です。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、生活利便性が高いことが伺えます。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、ハザードマップ上で確認されており、近隣に広島市立古田小学校、同市立古田台小学校、同市立草津小学校、同市立古田中学校などの教育施設が充実していることから、家族層にも適した環境と言え環境満足度の評価は44点です。

パークヒルズ己斐西町の概要

広島県広島市西区に位置する「パークヒルズ己斐西町」は、2008年竣工の6階建てで総戸数37戸の中古マンションで、広さは80㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格帯は2,350万円から3,790万円となっており、駅近である東高須駅から徒歩7分、西広島駅から徒歩10分、広電西広島(己斐)駅から徒歩11分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「パークヒルズ己斐西町」の適正価格は、広島市西区の他の中古マンションと比較して、5年間で15%の価格上昇を見せる市場で、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格3,115万円と比較すると現在の平均販売価格が3,249万円であり、このデータを基に現在が売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「パークヒルズ己斐西町」は築16年で近隣の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性に関しては高い評価を受けており、AIが出した偏差値58点となっており、エリア平均の偏差値よりも7ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性も高い「パークヒルズ己斐西町」は、最寄りの交番が727m以内にあるほか、医療施設52件、スーパー3件、コンビニ11件が周囲に充実し、広島市立高須小学校および広島市立己斐小学校が近い家族向けエリアで、ハザードマップ上では洪水リスクが低く高潮影響も受けにくい安全な環境です。

ハウスバーンフリート平和大通り2番館の概要

広島市西区に立地する「ハウスバーンフリート平和大通り2番館」は、天満町駅、小網町駅、西観音町駅と複数の駅に近接し、2006年の建築から約18年を経てもなお、94㎡から105㎡の広々とした住空間を提供する14階建てのマンションです; この物件の売り出し価格帯は3480万円から3680万円で、広島県広島市西区における中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ハウスバーンフリート平和大通り2番館」の適正価格は、広島市西区における中古マンション価格の動向を参照し、市場の平均偏差値52と比較して、55という評価を得ています。これは、同じ条件の物件が過去5年間で15%値上がりする市場環境の中、このマンションが価値を維持していることを示しており、AIが推測した3293万円の適正価格に対し、現在の平均売り出し価格が3509万円であることから売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が18年と市内の同価格帯物件と同水準である「ハウスバーンフリート平和大通り2番館」は、AIによる評価で平均よりも5ポイント高い将来性偏差値55を獲得しており、その将来性は地域内でも高く評価されています。交通アクセスの利便性や周辺の発展が期待される立地条件から、一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ハウスバーンフリート平和大通り2番館」の環境満足度は、徒歩圏内に広島市立観音小学校、広島市立天満小学校、広島市立神崎小学校があり、教育機関へのアクセスに優れる点が評価されます。また、近隣には97件の医療施設や多数の買い物施設が点在し、交番も765m以内に存在するため治安も良好です。国のハザードマップによる評価でも、地盤の強固さや自然災害リスクの低さが確認され、住環境の質は高いと言えるでしょう。

ペルル庚午中弐番館の概要

広島市西区に位置する「ペルル庚午中弐番館」は、築年数18年を誇る中古マンションで、平米数71㎡から97㎡の広さのユニットが揃い、価格帯は2,480万円から4,250万円に設定され、3LDKの標準的な価格は2,890万円から2,980万円であり、近隣の古江駅までのアクセスも徒歩11分と利便性が高い点が評価されています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場を分析したところ、ペルル庚午中弐番館は平均的な市場価格と比較しても価格偏差値54を記録し、この地域における類似物件との価格競争力があり、過去5年間の市場推移を見ると他物件が価格上昇を見せる中で本物件はわずかに価値を減じており、適正価格は機械学習による算出で2674万円と予測されているため、現在のマーケット価格はやや高いものの、売却時には有利な条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

駅チカでありながら築年数が周辺のマンションより若いペルル庚午中弐番館は、今後の価値の見通しを示す将来性偏差値が55と高く、エリア内での投資価値は比較的高いと評価されており、都市機能拡張や再開発計画が見込まれる中、徒歩圏内の交通アクセスの良さと共に長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全面に優れ、ペルル庚午中弐番館は最寄りの交番まで303mと近接しているほか、48件の医療機関、6件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に不自由がなく、公的なハザードマップによると堅固な地盤と洪水リスクの低さが明記されており、災害リスクの低い立地としても注目されます。教育環境としても広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ペルル庚午中壱番館の概要

「ペルル庚午中壱番館」は、広島市西区庚午中に位置し、古江駅から徒歩11分という便利な立地に2005年11月に建てられた6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋が、2,880万円から3,080万円で取引されており、この地域における中古マンション市場での平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を考慮すると、「ペルル庚午中壱番館」の売却価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較して適正であり、約2%の価値上昇を遂げているため、売却するには良いタイミングであると考えられるでしょう。

将来性

同マンションは、比較的新しい築19年の物件で、駅へのアクセスが良好であることから将来性の高い投資と見なされており、AI評価においてもエリア平均を上回る58ポイントの将来性を示しています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、洪水リスクの低さなど、総合的に環境満足度が高く、特に広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境が整っています。

フローレンス己斐本町グランドアークの概要

広島県広島市西区に位置する「フローレンス己斐本町グランドアーク」は、広電西広島駅から徒歩わずか2分にある便利な立地の10階建てマンションで、築年数2006年の歴史を持ち、90平米の広々とした3SLDKが3280万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は周辺の市場データを鑑みると、類似物件に比べて約3.16%高いものの、駅近の好立地を考慮すると納得のいく価格設定と言え、適正価格偏差値は平均をわずかに下回る52と評価されています。

将来性

築年数は18年で周辺の同等物件より2年程度若く、今後のリノベーション等により価値を高める余地が十分にあり、将来性の偏差値は39ポイントですが、施設の維持管理状況や立地の良さを考慮すると、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

「フローレンス己斐本町グランドアーク」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にある治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実しており、広島市立己斐小学校も近く、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値は46と安心できる水準です。

ヴェルディ庚午中1番館の概要

ヴェルディ庚午中1番館は広島県広島市西区庚午中3丁目に位置し、2008年に建てられた15階建てのマンションで、古江駅、草津駅、高須駅が徒歩圏内にあり、69㎡の3LDKが2780万円から、92㎡の4LDKが3980万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ヴェルディ庚午中1番館は、広島市西区の平均価格と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高い56を記録していますが、市場の適正推測価格3028万円とのギャップから現在売り出し中の平均価格3282万円は、市場推移に考慮すると割高と評価されがちな点は購入検討者にとって重要な考慮点です。

将来性

築年数16年のヴェルディ庚午中1番館は、同エリアにおける他の物件と比較して新しく、近隣駅へのアクセスの良さも高く評価されていますが、将来性の偏差値47という数値は、地域平均よりも若干低めで、投資対象としてのポテンシャルにやや疑問符が付くことを示しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しているヴェルディ庚午中1番館周辺環境は、環境満足度において高評価を受けていますが、この地域のハザードマップによる分析結果が安全性をさらに強化し、近隣の複数の学校の存在は子育て世代にとっては魅力的な要素です。

クレアセトル草津の概要

「クレアセトル草津」は、広島市西区草津浜町に位置し広島県内でもアクセスの良い立地にあり、草津駅から徒歩5分、草津南駅徒歩6分という駅近で生活便利な9階建てマンションです。2007年3月の築で、広さは82㎡から86㎡の間の選択肢を備え、現在の販売価格は2600万円から3280万円で提供されており、広島市立草津小学校や広島市立古田中学校といった教育機関の近郊に位置し、家族向けの居住環境として適しています。

適正価格（売却）

クレアセトル草津の適正価格は、周辺の不動産市場の動向に照らして、平均的な偏差値50を示します。広島市西区の中古マンション市場の平均価格の上昇傾向と比較して、やや低い価格での販売が見られ、平均売出価格は3005万円とAIによる予測価格2999万円と近似しており、市場価格に即した適正な価格設定とされています。

将来性

築17年で未だ施設の充実性を保っているクレアセトル草津は、将来的な価値も見込まれるマンションであり、将来性の偏差値48を記録しています。公共交通機関への近接性や今後の地域開発計画などを考慮した際に、長期的に見ても価値を維持しやすい物件と評価できるでしょう。

環境満足度

交通アクセス、治安、生活必需施設の充実という点で見ると、クレアセトル草津は環境満足度の評価が高く、周辺には病院や商店が充実し、子育て世代にも理想的な居住環境を提供できます。ハザードマップ上での地盤の強固さや自然災害リスクの低さも、住宅選びにおける重要な判断材料となるでしょう。

コンツェルトパーク庚午の概要

コンツェルトパーク庚午は広島市西区に位置する、平均的な71㎡の3LDKが約2800万円から、ゆったりとした89㎡の4LDKが最大で約3730万円という価格帯のマンションで、築年月は2008年5月であり、7階建ての構造を持っています。立地は草津駅へ徒歩9分と利便性が高く、さらに古江駅や草津南駅も徒歩圏内にあり、市中心部へのアクセスが容易な点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク庚午は適正価格の偏差値55を記録しており、広島市西区での中古マンション市場において平均を上回る評価を受けています。過去5年間の市場動向を見ると、平均で15%の価格上昇が見られるなか、本物件は12%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIによって推測した2989万円という適正価格を基準に現在の平均売出価格3205万円を考慮すると、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築16年のコンツェルトパーク庚午は、広島市西区における同類型物件より比較的新しく、その将来性の偏差値は47と、エリア平均に比べると若干低いものの、駅へのアクセスの良さや周辺環境の整備と鑑みれば、長期的な視点で見た時の居住や投資に向けたポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度において、コンツェルトパーク庚午は、治安のバロメーターとなる交番までわずか231mという好立地に加え、医療施設やショッピング施設が充実しており、日常の買い物にも不自由しない環境です。また、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、子育て世代のファミリーにも適した立地で、地震や洪水といった自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる点が高評価を受けています。

ヴェルディ観音公園前の概要

広島県広島市西区に位置する「ヴェルディ観音公園前」は、天満町駅から徒歩1分の場所にある2006年築の15階建てマンションで、広さ90㎡から100㎡の2SLDKの間取りが主で、現在の販売価格は2,480万円から4,320万円となっており、近隣の同規模物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ヴェルディ観音公園前は平均的な価格帯に位置しつつも、近年の広島市西区の不動産市場の動向を考慮すると、物件価値の偏差値は57と算出されており、近隣の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、本マンションは相対的に価格が安定していることがうかがえます。

将来性

交通利便性が高い立地で、築年数が18年と平均的であることや、近隣開発の進展を鑑みてAIが予測する将来性偏差値は41となっており、長期的に見ても価値を維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

「ヴェルディ観音公園前」は生活利便性に優れ、治安も良好な地域に位置し、教育施設として広島市立観音小学校や広島市立天満小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した居住エリアであることが伺えます。

パークハウス庚午北ウェリスコートの概要

広島県広島市西区に位置するパークハウス庚午北ウェリスコートは、2007年築の7階建てマンションで、68㎡から79㎡の3LDKを中心とした居住空間を提供しており、現在の市場価格は2430万円から3280万円の範囲にあります。立地は高須駅から徒歩7分という好アクセスで、教育施設にも恵まれ、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近隣に位置しています。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場データに基づくと、パークハウス庚午北ウェリスコートは平均価格の上昇率に対して16％の価格下落を記録しており、マーケットに合致する適正価格は約2478万円で推定される中、現在の売出し平均価格は2746万円となっています。これは、同地域での同類物件と比較してやや高めの設定であり、売主にとっては売却のチャンスがあると言えます。

将来性

築年数が比較的新しい17年でありながら、将来性の偏差値は平均を下回る44ポイントで、エリア内の他のマンションと比較した場合、少々将来的な価値の上昇が見込みにくい数値となっています。しかし、駅近の立地という固有の利点は維持されており、それによる利便性を考慮すれば、将来性はある程度保たれると考えられます。

環境満足度

地域の安全性を鑑みると、交番が近くにあること、豊富な医療施設や生活便利施設が充実している点が高く評価できる環境です。加えて、公共のハザードマップにおいても、地盤が固く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件が好条件と言え、環境の満足度は高いと評価されます。

パークコート古江新町の概要

「パークコート古江新町」は広島県広島市西区古江新町に位置し、2005年3月竣工の6階建てで総戸数37戸のマンションで、広さは76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間の価格帯で3150万円から3980万円の範囲にあり、最寄りの古江駅からは徒歩6分という便利な立地です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格動向を基に分析した結果、パークコート古江新町の適正価格はおよそ2971万円であり、現在の市場価格平均3516万円と比較して高い水準にありますが、この地域では近年5年間で価格が15％上昇している点を考慮すると、投資としての売却には適していると言えるでしょう。

将来性

築19年のパークコート古江新町は、周辺のマンションと平均築年数が同じであり、最寄り駅から徒歩6分という立地の利便性は魅力ですが、将来性を示す偏差値が平均より14ポイント低い35を記録していますので、長期的な価値向上にはやや不透明な側面があります。

環境満足度

パークコート古江新町は治安の良さと生活利便性の高さが特徴で、交番が近く安心、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない環境にあります。さらに広島市立庚午小学校、広島市立古田小学校、広島市立草津小学校、広島市立庚午中学校、広島市立古田中学校といった教育施設が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。

アーバングランディア庚午の概要

「アーバングランディア庚午」は、2006年竣工の広島県広島市西区庚午南に所在し、古江駅から徒歩12分の立地にあります。この15階建てのマンションは、築年数が約17年でありながら、60㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、平均価格は2480万円から3580万円の範囲に設定されており、市場の動向に応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

広島市西区の平均に照らしてみると、「アーバングランディア庚午」の適正価格は、地域の中古マンション価格の相場と比較して偏差値57とかなりリーズナブルであり、過去5年間で予想される15%の物件価値上昇率に対し、14%の減少を経験していることから、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しい「アーバングランディア庚午」の将来性は偏差値39と評価されていますが、この数字はエリア平均より低いものの、周辺の開発状況や交通アクセスの便を考慮すると、再開発が進むことで将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「アーバングランディア庚午」の周辺環境は、治安の良好さを伺わせる交番の近さや、豊富な医療施設、生活利便施設の存在に加えて、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校など教育施設の充実が環境満足度を高める要因となっており、家族にとって暮らしやすいエリアであると言えます。

ディアメゾン庚午南アーバンフィールの概要

広島市西区に位置する「ディアメゾン庚午南アーバンフィール」は、古江駅から徒歩12分という恵まれた立地にあり、2009年2月に築された13階建ての総戸数96戸のマンションです。広さは73㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、2680万円から4650万円の価格帯で取引されており、現在の市場では3450万円台の物件が最も多く取引されている状態です。

適正価格（売却）

ディアメゾン庚午南アーバンフィールの適正価格は、広島市西区の他の中古マンションの市場価格と比較して高い傾向にあるものの、過去5年の地域内価格上昇率を上回る下落を見せていないことから、マンション価格の偏差値は55と平均より高めですが、マンションマーケットのAIによる適正価格の推測は3174万円であり、売出し価格の平均が3398万円となっているため、適正価格に近い価格で売却できる可能性があります。

将来性

築15年の「ディアメゾン庚午南アーバンフィール」は、近隣のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値39はエリア平均より若干低めですが、駅近という立地的利点が将来的な価値を維持する要素となり得ます。

環境満足度

ディアメゾン庚午南アーバンフィール周辺は、204m以内に交番があり、治安が良いほか、医療施設や商業施設が充実しており、特に広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近隣に存在しているため、家族向けにも適した環境の良さが確認できます。

ライオンズヴィアーレ庚午中の概要

ライオンズヴィアーレ庚午中は、広島市西区庚午中に位置し、2006年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは71㎡から76㎡の3LDKが特徴です。古江駅から徒歩5分という好立地で、隣接する高須駅や東高須駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ庚午中の販売価格は3,380万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格偏差値は61と高めであり、このエリアでの価格上昇傾向を踏まえると、投資としても価値が認められる可能性があります。

将来性

築年数が18年と若めのライオンズヴィアーレ庚午中は、将来性の偏差値が30と評価されていますが、駅近である立地条件や周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、再開発などの地域の動向次第で評価が変わる可能性があります。

環境満足度

ライオンズヴィアーレ庚午中は、治安が良い地域にあり、651m以内に交番があるほか、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校など教育施設が周辺に充実しているため、家族での居住にも適した環境と言えます。また、62件の医療施設やスーパー、コンビニが豊富にあるため日常生活が非常に便利です。