広島県福山市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス宝町グランドアークの概要

広島県福山市宝町に位置するフローレンス宝町グランドアークは、福山駅から徒歩9分の距離にあり、2008年7月に完成した15階建てのマンションで総戸数84室から124㎡までの幅広い間取りが特徴となっており、現在の市場では3LDK、84㎡が3180万円から、4SLDK、124㎡で4500万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

フローレンス宝町グランドアークの販売価格は広島県福山市の他の中古マンションと比較して平均より高く、適正価格の偏差値56を示していますが、近年の5％の市場上昇に対して10％価値が下がっていることを踏まえると、市場予測価格3687万円に対して実際の平均販売価格が3941万円となっているため、売却には適した時期と考えられます。

将来性

築15年のフローレンス宝町グランドアークは、エリア内のほかの同価格帯中古マンションと比較してわずかに古いものの、その将来性偏差値は53とエリア平均を上回る評価を受けており、交通利便性の高さが将来の価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安面で優れている点が際立つフローレンス宝町グランドアークは、最寄りの交番がわずか273mの位置にあり、また、102の医療施設、スーパー、17のコンビニが近隣に点在しており、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、福山市立旭小学校など複数の教育機関が周辺に存在していることから、環境満足度は偏差値58と高い数値を示しています。

アルファステイツ福山駅前の概要

アルファステイツ福山駅前は、広島県福山市東桜町に位置し、福山駅から徒歩5分という抜群の立地にある15階建てのマンションです。築年月2006年4月のこのマンションは、広さが62㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの様々な間取りで構成され、現在の価格帯は2,000万円から3,480万円で、最も売買の盛んな価格帯は2,490万円から3,400万円です。

適正価格（売却）

過去5年間で広島県福山市内の同種類の中古マンション価格が平均5％上昇するなか、アルファステイツ福山駅前は価格高騰率が0％と安定しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,709万円に対して、平均売り出し価格が2,993万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築18年を経ているアルファステイツ福山駅前は、築年数の面では近隣の同価格帯マンションの平均よりわずかに古いですが、将来性の評価は高く、マンションマーケットのAIによる偏差値59を示しています。これは、福山駅周辺の発展とアクセスの良さが評価され、投資としても魅力があることを意味しています。

環境満足度

アルファステイツ福山駅前は治安が良好であり、120m以内に交番が位置しています。周辺に94件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニがあり、南小学校、西小学校、霞小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも理想的な環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる地域と言えます。

Dグラフォート福山の概要

Dグラフォート福山は、広島県福山市西町に位置し、福山駅から徒歩7分の便利な立地を誇る14階建てのマンションで、62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が2280万円から3000万円の価格範囲で取引されており、比較的リーズナブルな価格であることから、シングルやファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

2007年5月に建てられたDグラフォート福山は、市内他物件と比較しても適正価格で取引されており、平均価格が2612万円となっているものの、地域内の不動産市場の動向と照らし合わせた価格推移の分析から、売却の適正価格は2404万円と評価され、現状の市場価格よりもやや高めであると言えます。

将来性

福山駅至近でありながら、築年数は16年と若めであるため、Dグラフォート福山は価値を保ち続ける可能性が高く、将来性の偏差値は平均より9ポイント高い61を記録、投資としても注目されています。

環境満足度

治安が良好な点で注目されるDグラフォート福山では、周辺には福山市立樹徳小学校、西小学校、霞小学校、そして福山市立城北中学校があり、教育環境に恵まれています。さらに、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が多数存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度も高い評価を得ています。

サーパスシティ福山駅前の概要

サーパスシティ福山駅前は、広島県福山市三之丸町に位置しており、2009年に築かれた15階建てのマンションで、総戸数126戸のうち、59㎡の2LDKが2380万円から、95㎡の4LDKが3700万円までで取引され、併せて福山駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い場所に立地しています。

適正価格（売却）

サーパスシティ福山駅前の適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較して高い偏差値を持っており、特に平均価格としては2989万円とされているものの、市場価格への適応はさらなる監視が必要です。

将来性

サーパスシティ福山駅前は築15年を迎え、将来性に関する偏差値は42と評価されており、駅近マンションとしては改善の余地を持つ一方で、周辺地域の発展と連動して価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良さを示す交番の近さや、福山市立南小学校をはじめとする複数の教育施設の存在、93件の医療施設や15件のコンビニといった利便施設の豊富さに恵まれており、洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価も高く、環境に対する満足度は高いと言えます。

フローレンス城見町グランドアークの概要

「フローレンス城見町グランドアーク」は、広島県福山市城見町に位置し、福山駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。2008年2月に建築されたこのマンションは、94㎡から105㎡の広さを誇る4LDKを中心に、2880万円から3480万円で販売されており、福山市における都心部の生活を望む層に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

地域の市場データと比較分析した結果、フローレンス城見町グランドアークの価格は、中古マンション市場において偏差値50と平均的な水準であると算定されています。近隣の物件価格との相関を考慮すると、売り出し価格の中央値が約3150万円であることから、本物件はその価格帯で市場に適正に位置しており、購入者にとって現在購入する価格が妥当なレンジであることが示唆されます。

将来性

フローレンス城見町グランドアークの将来性は、立地の優れた駅近マンションであること、地域の社会経済的発展が見込まれることから偏差値59と高く評価されています。築年数も平均的であり、駅から7分という立地条件は長期的に見ても価値が下がることは少ないと予測されており、安心して投資を検討する一因となり得ます。

環境満足度

フローレンス城見町グランドアーク周辺の生活環境は、治安や日常の利便性が高く評価され、環境満足度は偏差値45となっています。周辺には複数の医療機関、商業施設が充実しており、治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、教育機関として福山市立東小学校などが近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

フローレンス城見町の概要

広島県福山市城見町に位置する「フローレンス城見町」は、福山駅から徒歩6分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2005年2月1日です。全74室を有し、広さは62㎡の3LDKから126㎡の2SLDKまで幅広いプランが設けられており、価格帯は2,500万円から5,500万円となっておりますが、市場動向を分析すると、一番多く取引されている価格帯は約4,880万円であることがわかります。

適正価格（売却）

「フローレンス城見町」の売却価格は、総合的なデータ分析に基づいて適正価格偏差値55を示していますが、同エリアの他の中古マンション価格と比較すると、過去5年の間に市場価格が平均5%上昇している中、この物件は9%値下がりしており、AIが推計する適正価格は4,154万円に対し、現在の平均売出価格が4,377万円であるため、売却において比較的適正な価格である可能性が高いと考えられます。

将来性

「フローレンス城見町」は築19年を経ており、周辺物件の平均築年数より若干古いものの、福山駅へのアクセスの良さが将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性の偏差値は49と平均より少し低いものの、交通の利便性を考慮すると、価値の下落を免れる可能性もあることから、投資として検討する価値はあると言えるでしょう。

環境満足度

「フローレンス城見町」の周辺環境は、近くに交番があり治安が良好で、ライフラインとしての病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの施設が充実しており、環境満足度偏差値46を記録しています。さらに福山市立樹徳小学校や福山市立東小学校、福山市立城北中学校といった教育機関も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が形成されています。

フローレンス入船町グランドアークの概要

フローレンス入船町グランドアークは広島県福山市に位置し、福山駅から徒歩17分の距離にある2008年築の11階建ての中古マンションで、2SLDKから4LDKまでの広さの住戸が82平米から101平米の間で提供されており、売出し価格は2,480万円から3,180万円であり、その価格帯はこのエリアの物件と比較しても競争力があり、自然光が多く入る設計や保育所、幼稚園、学校へのアクセスも良好であり、快適な住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

広島県福山市内での中古マンション市場の動向を鑑みると、フローレンス入船町グランドアークの売り出し価格は郊外の閑静な住宅地に位置していることを考慮しても、適正な価格設定がされていると評価でき、比較的新しい竣工年度と快適な室内環境が価格をサポートしていますが、さらなる資産価値の向上を見込む場合は、定期的なリフォームや設備のアップデートが必要でしょう。

将来性

フローレンス入船町グランドアークは、築年数が16年を迎えているため、周辺市場と比較しても平均的な築年数であり、福山市の住宅市場価値が安定していることから、継続して需要が見込める物件です、しかしながら、駅から17分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不利であると言えます。

環境満足度

フローレンス入船町グランドアークの地域は治安がよく、警察署まで徒歩圏内にあり、69件の医療施設を含む充実した生活インフラを誇っています、また、福山市立旭小学校や福山市立東中学校をはじめとする教育機関が周辺に存在しており、家族連れにも適した住環境である一方で、地盤の安全性や自然災害に対するリスクを考慮すると、高い環境満足度を保持しています。

アルファステイツみなと公園の概要

「アルファステイツみなと公園」は、広島県福山市港町に位置し、福山駅から徒歩24分の距離にある2009年築の13階建てマンションで、総戸数96戸のうち、3LDKで74㎡の物件が2250万円、80㎡が2600万円で売り出されており、市場では2480万円〜2500万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

広島県福山市の不動産市場と比較して、アルファステイツみなと公園は平均偏差値より5ポイント高い偏差値50を誇り、過去5年間の5％の価格上昇傾向に対して、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2464万円で、現在の平均販売価格2477万円は売り時とされています。

将来性

アルファステイツみなと公園は築15年と新しさを保ちつつ、周辺地域の平均築年数より若く、マンションの将来性を示す偏差値54はエリア平均を上回っていますが、最寄駅からの距離がある点は考慮が必要です。

環境満足度

アルファステイツみなと公園周辺の治安は交番が251m以内にあり良好で、31件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、生活環境は便利です；また、洪水や津波のリスクが低い地盤のため安心して生活できる環境となっているため、環境満足度の偏差値39は充分な魅力を備えています。

ヴェルディ北本庄の概要

広島県福山市北本庄1丁目に位置する「ヴェルディ北本庄」は、2008年築の11階建てマンションで、4LDKのリビングに余裕の89㎡を誇ります。最寄りの備後本庄駅から徒歩9分の好立地にあるこのマンションは、25,500,000円という価格設定で、広島県福山市における同規模物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンション「ヴェルディ北本庄」の適正価格は25,500,000円であり、マンションマーケットによるAI推定価格26,210,000円との比較で、売り時を逃さず適切な価格設定がなされていることがわかります。近隣の物件価格と比較して平均的な価格帯であり、購入を考えるにあたっての価格の吸引力が高いと評価されています。

将来性

2008年築のヴェルディ北本庄は、福山市の中古マンション市場において相対的に新しく、将来性の偏差値56をマークしています。福山駅へのアクセスも良好であり、都市機能の利便性と合わせて長期的に資産価値を保ちやすい構造になっております。

環境満足度

「ヴェルディ北本庄」は、治安の良好さを示す交番まで366mと近く、医療施設28件、スーパー5件、コンビニ4件という充実した周辺環境を有しており、家族連れにとっても魅力的な住環境です。さらに、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校などに近く、教育施設へのアクセスも良好な立地条件を備えております。

サーパス城見通り三番館の概要

サーパス城見通り三番館は、広島県福山市の若松町に位置し、福山駅から徒歩13分の距離にある2007年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数54戸、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと幅広い居住空間を提供し、価格帯は1,720万円から2,480万円で、市内の同様物件と比較して魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

サーパス城見通り三番館の適正価格は、周辺市場の動向と合わせて評価され、総合的な売却偏差値は50ポイントで、5年間の価格推移を見ると5%の上昇を見せる近隣マンションと比較して1%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,089万円であり、現在の売出し平均価格2,083万円とほぼ等価であり、市場価格に適した設定がなされています。

将来性

築17年のサーパス城見通り三番館は、福山市のマンション市場における平均築年数よりも若く、AIによる将来性評価では偏差値57ポイントを記録し、駅近という立地利便性を活かした資産価値の維持が期待されており、地域内の同価格帯物件と比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

サーパス城見通り三番館の環境満足度は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、豊富な医療施設やショッピング施設が充実しており、生活に便利な立地となっています。さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低下しており、福山市立旭小学校、福山市立西深津小学校、福山市立東小学校、福山市立東中学校などの教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にも適した生活環境が整っていることが環境満足度43ポイントの評価に繋がっています。

フローレンス西桜町グランドアークの概要

フローレンス西桜町グランドアークは、広島県福山市の利便性の高い立地にある2007年6月竣工の15階建てマンションで、広さは105㎡から110㎡の間の4LDKや4SLDKの居住スペースを提供しており、価格帯は2700万円から3280万円までとなっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、広島県福山市の中古マンション市場データに基づいて、5年間の価格推移を考慮した上でマンションマーケットの独自AIが推定した価格が3170万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が3037万円となっており、市場と比較してややお手頃な価格で購入できる可能性があります。

将来性

フローレンス西桜町グランドアークは、築年数が17年とエリアの平均を保ちつつ、駅からの近さや周辺の発展性を加味したAI分析により将来性の偏差値を62と評価されており、特に資産価値の維持や成長が期待できる物件です。

環境満足度

居住者の生活の質を高める豊かな環境が整っており、治安の面でも近くに交番があるなど安心感があります。病院や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも評価ポイントです。さらに福山市立西小学校や福山市立霞小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

サーパス春日通りの概要

サーパス春日通りは広島県福山市春日町に位置し、2005年築の地上9階建て、全48室からなるマンションであり、各住戸のサイズは64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで幅広く、東福山駅からは徒歩27分という立地にあることから、価格は1360万円から2100万円と広島県福山市の相場に見合った設定であることがわかります。

適正価格（売却）

サーパス春日通りの物件価格は1360万円から2100万円の範囲であり、地域内の中古マンション価格と比較した結果、平均的な相場からはやや低い位置にありますが、適正価格としては過去数年の価格変動を考慮し、現在の市場状況における価格設定は適切であると評価されています。

将来性

将来性の観点では、サーパス春日通りは築年数が19年でありながら、近隣エリアの新築物件に比べても値保持が良好です。駅からの距離は27分とやや離れてはいるものの、将来的な価値上昇も見込まれるため、投資としても適した物件であると予測されています。

環境満足度

周辺環境としては、病院や教育施設が充実しており、治安維持に努める交番が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いエリアであるため、安心して生活できる環境です。生活必需施設のアクセスの良さも合わせて、居住者にとっての満足度は高いと言えるでしょう。

ヴェルディ三吉町弐番館の概要

ヴェルディ三吉町弐番館は、広島県福山市三吉町に位置し、築年数は16年と比較的新しく、平均的な85㎡から広々とした100㎡までの各種居住空間を提供する15階建のマンションで、価格帯は2100万円から3080万円であり、気になる通勤利便性については福山駅から徒歩20分とやや距離があるものの、居住者が快適に生活できる施設や環境に恵まれています。

適正価格（売却）

2100万円から3080万円の範囲で設定されたヴェルディ三吉町弐番館の価格は、周辺地域の市場動向と比較して、売却の適正価格偏差値は43と評価され、他の物件と比較してわずかに劣るものの、マーケット分析に基づくAI推測価格が3060万円に対して、平均売り出し価格が2802万円であることから、購入者にとっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

福山駅から徒歩圏内とはいえやや距離がありますが、ヴェルディ三吉町弐番館は、福山市の中心部に位置し都心へのアクセスの改善や地域再開発などの将来的なポテンシャルを考えると、AIによる将来性偏差値50という数値はポジティブな兆しを示しており、長期的な価値の増加が期待できるでしょう。

環境満足度

地震や洪水、高潮などの自然災害に対して耐性がある立地にあるヴェルディ三吉町弐番館周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院や教育施設が充実していることから、環境満足度の偏差値46を記録しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ポレスターブロードシティ南蔵王の概要

「ポレスターブロードシティ南蔵王」は、広島県福山市の南蔵王町に位置し、東福山駅から徒歩20分の距離にある2008年竣工の15階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは100㎡から107㎡の4LDKで構成され、市場での価格帯は2250万円から2880万円となっており、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

福山市内の同程度の物件と比較した場合、「ポレスターブロードシティ南蔵王」の現行価格は、相場とほぼ均衡しており、偏差値45を示しています。ここ5年の福山エリアでの中古マンション価格が平均で4％の上昇を見せる中、本マンションが1％の価値減少を示しているものの、市場推定価格が2757万円となっており、将来の市場動向を見極めながらの売買戦略が必要です。

将来性

築年数16年の「ポレスターブロードシティ南蔵王」は、周辺エリアの中古マンションと比べて新しく、将来性は平均以上の56ポイントをマークしています。福山市内の不動産市場の活性化と共に価値が見直される可能性を秘めており、長期的な視点での投資対象としても選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

「ポレスターブロードシティ南蔵王」のロケーションは、治安の良さが示される交番の近さ、医療施設や商業施設が充実した周辺環境が特徴です。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると環境満足度は38ポイントと算出され、近隣には教育施設も揃っており、ファミリー層にとって住みやすい地域と言えるでしょう。

アーバンビュー春日町アプリークスの概要

福山市春日町1丁目に位置する「アーバンビュー春日町アプリークス」は、東福山駅から徒歩21分に立地し、築18年の10階建て総戸数60戸のマンションで、68㎡の3LDKから98㎡の5LDKまでの広さがあり、現在の相場は1780万円から3300万円で推移しており、特に2480万円から2580万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

広島県福山市における中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、アーバンビュー春日町アプリークスの売却適正価格は平均偏差値よりやや高く、近年の福山市の物件価格は上昇傾向にあるものの、本物件は若干の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI評価価格である2544万円に対して現在の価格は2462万円となり、市場の価格動向から見て本物件の売却は短期的には不適当である可能性が高いとされています。

将来性

アーバンビュー春日町アプリークスは、福山市内の市場と比較して築年数が比較的新しく、中古マンションとしては持つ潜在的価値が高い一方で、駅からの距離がやや長く、利便性に課題を持つものの、AIが算出した将来性偏差値53を持ち、一定の将来価値が見込まれる可能性を示しています。

環境満足度

治安が良好な点が際立つアーバンビュー春日町アプリークスは、最寄りの交番が398m以内にあるほか、病院や医療施設が50件、生活に便利なスーパーが2件、コンビニが7件と充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮にも強い地域位置で、福山市立日吉台小学校や福山市立緑丘小学校、福山市立培遠中学校という教育施設が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。

フローレンス光南町グランドアークの概要

「フローレンス光南町グランドアーク」は、広島県福山市光南町1丁目に立地し、福山駅から徒歩16分に位置する12階建てのマンションで、総戸数77室、2008年3月竣工の物件です。広さは83㎡から90㎡の間で3LDKが中心であり、価格帯は2430万円から2790万円となっており、市場における多くの取引実績が2680万円前後で形成されていることが確認されています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の相場を鑑みた「フローレンス光南町グランドアーク」の適正価格は、近年の価格動向と比較して、8%の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では2869万円と算出されており、現在の売出し価格平均2680万円は、市場平均と比べて低めの価格設定であることが示されています。

将来性

福山市の平均的な中古マンションと比較して築年数が若い「フローレンス光南町グランドアーク」は、AIによる将来性評価で偏差値50を得ており、これは地域平均とほぼ同等のポテンシャルがあることを意味しますが、駅からの距離が影響している可能性があります。

環境満足度

同マンションは、光南町警察署までわずか268mと治安の良好さが特徴であり、近隣には医療施設79件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、生活利便性が高いと評価されています。さらに、国のハザードマップによれば地盤安定性が高く、洪水や津波、高潮リスクの低い地域に位置し、福山市立南小学校や福山市立鷹取中学校などの教育機関も身近に構えており、ファミリー層にも適した環境です。

ジェイシュロア神辺の概要

ジェイシュロア神辺は広島県福山市神辺町に位置し、築年数は2007年で総戸数128戸の12階建マンションであり、広さは64㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1750万円から2480万円と広島市郊外にあるマンションの平均価格帯に比べても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ジェイシュロア神辺の価格設定は、近隣の同条件物件と比較して一部低めの傾向があり、中古市場での売却偏差値42を記録しており、エリア平均よりも若干下落しているものの、マンションマーケットのAI分析によると、将来的な価値は高いと評価されているため、長期投資の観点からは魅力的な物件と言えます。

将来性

このマンションは築年数17年を迎えるものの、最寄り駅である道上駅まで徒歩21分とアクセスに少々時間は要しますが、将来性の評価は平均を上回る偏差値53ポイントを獲得しており、エリア内の開発進展や利便性の改善が見込まれれば価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

ジェイシュロア神辺は住環境に優れており、警察の交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療機関や生活必需店舗が周辺に密集しており、日常の利便性が非常に高いです。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いと評価されており、環境満足度の売却偏差値は42ポイントとされています。

アルファステイツ神辺の概要

「アルファステイツ神辺」は、広島県福山市神辺町大字新十九に位置し、最寄り駅である道上駅から徒歩12分のアクセス優位性を誇るマンションで、築15年の歴史を持つ10階建ての住宅が、68㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでと幅広い住戸サイズで構成されており、中古価格は1820万円から2350万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

2007年築の「アルファステイツ神辺」は、平均売買価格2146万円と広島県福山市の同規模マンションの市場価格と比較して適正であると言え、地域の物価上昇率を考慮したAI分析に基づく予測価格からも売却にあたっては適切な時期を選ぶことが推奨されます。

将来性

「アルファステイツ神辺」は築15年と福山市内の同価格帯の物件に比べ若干新しく、将来性の評価は平均から少し低い46ポイントであり、発展が見込まれる住宅地域内の物件として魅力があります。

環境満足度

交番が418m以内に存在するなど、安全面を重視した住環境の良さや、病院20件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した日常生活施設が周辺に点在し、福山市立神辺西中学校が近く教育環境にも恵まれる「アルファステイツ神辺」は、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いという点も加味して、環境満足度は高いと評価されています。

ポレスターブロードシティ東桜町の概要

「ポレスターブロードシティ東桜町」は、広島県福山市の抜群の立地に位置し、福山駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションであり、築年月は2008年7月で、全98室の居住空間は95㎡から100㎡のゆとりある設計となっており、2400万円から3800万円の価格帯で、特に中心となる価格層は3180万円で市場性に優れています。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ東桜町の適正価格は、広島県福山市の中古マンション市場における動向に照らし合わせると、平均価格よりも若干劣る偏差値43を示しており、近隣の物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は下落を記録しており、AIによる推定適正価格は3444万円であるのに対し、販売中の物件の平均価格は3173万円と売り時ではない状況を反映しています。

将来性

このマンションの将来性の評価において、築年数約16年は福山市内の同価格帯物件と同等で、駅からほど近い距離にあることが好評価のポイントですが、将来性の偏差値は平均よりやや劣る46ポイントを示しており、投資としての魅力は慎重に判断する必要があります。

環境満足度

ポレスターブロードシティ東桜町の環境は、治安の良好さを示す交番の近さ、81件に及ぶ医療施設の充実、必要不可欠なスーパーやコンビニの存在、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上のデータ、そして福山市立西小学校、福山市立霞小学校、福山市立南小学校といった教育機関の近隣に位置するなど、生活の利便性と安心感を兼ね備えた高い環境満足度を誇ります。

グランシエロ松永セントラルガーデンの概要

「グランシエロ松永セントラルガーデン」は、広島県福山市松永町に位置し、2009年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数52室、74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2350万円から3000万円となっております。最寄りの松永駅からは徒歩5分という好立地にあり、周辺には買い物施設や医療機関も充実しており、快適な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グランシエロ松永セントラルガーデン」の売却価格は、地域の中古マンションの価格動向に基づき、売却偏差値43と評価されており、5年間で4％上昇する福山市の市場に対して6％下落していることから、現在の価格は適正でありながらも売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築15年と新しくないながらも、将来性の評価は偏差値52と、同エリアのマンションよりやや高く、駅近という利点を持つ「グランシエロ松永セントラルガーデン」は、立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が徒歩5分圏内にあり、43件の医療施設や9件の食品関連店が周辺に存在する「グランシエロ松永セントラルガーデン」は、治安および日々の生活利便性が高い評価を受け、環境満足度の偏差値は39となっています。また、福山市立松永小学校が近く、家族にも最適な住環境です。

シティトリエ野上町の概要

「シティトリエ野上町」は広島県福山市野上町に位置し、福山駅から徒歩16分と利便性が高い15階建てマンションです。2008年の竣工で、現在71㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さのユニットが2100万円から3080万円で売り出されており、特に2580万円から2680万円の価格帯が市場に多い状況です。

適正価格（売却）

2008年築の「シティトリエ野上町」は、周辺相場との比較から見ても平均偏差値45と適正価格で流通していますが、広島県福山市の中古マンション市場の上昇傾向に反して約9％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2786万円に対して現在の売出し平均価格が2604万円となっており、買い時であると言えそうです。

将来性

築年数が16年でありながらも、将来性において偏差値49を獲得している「シティトリエ野上町」は、広島県福山市の同価格帯の平均築年数より3年若く、福山駅からは徒歩16分の立地条件で、これからの価値上昇に期待が持てる物件です。

環境満足度

「シティトリエ野上町」は、周辺に交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日々の暮らしの利便性が高いエリアに位置しています。また、福山市立霞小学校や福山市立南小学校、福山市立城南中学校や福山市立鷹取中学校といった教育施設の近接も魅力の一つであり、家族層にもおすすめの環境です。

アルファステイツ緑町公園の概要

「アルファステイツ緑町公園」は、平成17年2月に竣工された広島県福山市沖野上町2丁目に位置する10階建てのマンションで、37室を擁し、広さはどの部屋も70㎡の3LDKです。価格は2,150万円から2,170万円となり、福山駅から徒歩30分の利便性を持ちながらも、ゆとりの居住空間を提供しており、市内でも注目される物件の一つです。

適正価格（売却）

「アルファステイツ緑町公園」は、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が2438万円であるのに対し、市場価格が2170万円と評価されており平均偏差値45に対して43と若干低めですが、地域の不動産価格上昇を考えると今後の価値の上昇が期待できる可能性があるため、投資としての購入も視野に入る物件です。

将来性

福山市の中心地から少し離れた「アルファステイツ緑町公園」は、築19年ながら将来性の偏差値が53と平均以上を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても若干若いことから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害のリスクなどを総合的に判断した環境満足度は35となっていますが、病院48件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し日々の生活に便利です。また、福山市立城南中学校が近くにあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップ上でも安全な地盤とされ、治安の向上に向けた地域の取り組みに期待が寄せられています。

サーパスシティ蔵王の概要

広島県福山市南蔵王町に位置する「サーパスシティ蔵王」は、東福山駅から徒歩約21分の距離にある、2008年1月に完成した10階建ての中古マンションで、71㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの広さのユニットが1980万円から3580万円で取引され、市場における最も一般的な価格帯は2490万円から2650万円です。

適正価格（売却）

サーパスシティ蔵王の売却偏差値は41と、広島県福山市内の類似物件の平均相場と比べてやや低めで、近年の地域の物件価格の上昇傾向に対し、本マンションは3%の価格下落を示していますが、AIによる分析では適正価格として2905万円が推測されており、現在の平均売り出し価格2550万円とのギャップがあることから、購入のチャンスとも評価されています。

将来性

築16年と比較的新しい「サーパスシティ蔵王」の将来性は、AI予測による偏差値が53と、地域平均を上回っており、市街地までの距離はあるものの、将来的な価値の上昇も見込まれ、長期的な投資としての魅力が評価されています。

環境満足度

「サーパスシティ蔵王」周辺の治安は良好で、交番が徒歩約6分の距離にあり、32件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが生活利便性を向上させています、また、地盤の安定性や災害リスクが低い地域であることも確認されており、福山市立城東中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても好まれています。

サーパス南蔵王の概要

「サーパス南蔵王」は広島県福山市南蔵王町に位置する、2006年竣工の14階建てマンションで、総戸数55室、広さは82㎡から103㎡の3LDKが中心です。最寄りの東福山駅までは徒歩17分と、やや距離がありますが、市中心部へのアクセスの良さが魅力です。市場価格は約2060万円から2750万円で、築年数の割にはリーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

福山市の中古マンション市場において、「サーパス南蔵王」の売却価格は平均的な水準にあると言えますが、近年の価格動向を見ると、周辺地域の物件価格は上昇傾向にある中で、本物件は約17％の価格下落を見ています。そのため、現在は適正価格よりも低く、購入のチャンスとも言える一方で、売却時には慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

「サーパス南蔵王」の将来性に関しては、AIによる分析では偏差値45と平均を少し下回るものの、築18年と比較的新しい構造に加え、継続的な市街地開発により中長期的な価値の維持が期待されます。駅からの距離はありますが、市中心部へのアクセスの利便性は将来的なプラス要素です。

環境満足度

周辺環境に関して、「サーパス南蔵王」は治安面での課題はあるものの、病院や商業施設が充実しており生活利便性は高く、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域です。さらに、福山市立深津小学校や福山市立城東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ヴェルディ沖野上の概要

「ヴェルディ沖野上」は、広島県福山市沖野上町に位置し、福山駅から徒歩26分の距離にある2008年竣工の14階建てマンションです。全26室の4LDKで83㎡のゆとりある居住空間を提供し、販売価格は2050万円から2450万円の範囲で、このエリアの住宅市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の市場動向を考慮したヴェルディ沖野上の現行価格は、広島県福山市内における類似物件の価格推移と比較すると、市場平均より低い水準にあります。AIによる評価では、この物件の適正価格はおよそ2597万円と算出されているのに対し、平均売出価格が2208万円となっており、現時点での売却には慎重な検討が必要です。

将来性

ヴェルディ沖野上は、築16年と福山市内の同価格帯物件に比べ若干新しく、メンテナンス状態の良さが将来性の評価に繋がっています。ただし、駅から徒歩26分という立地は、同市内での中古マンション市場における立地要因を踏まえると将来的な価値向上には課題があり、売却予想価格の加味も必要です。

環境満足度

ヴェルディ沖野上周辺は、交番が徒歩6分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活環境は整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに城南中学校へのアクセスも良好で、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ヴェルディ三吉町プレミアムコートの概要

福山駅徒歩21分の立地にある「ヴェルディ三吉町プレミアムコート」は、広島県福山市三吉町4丁目3-16に位置し、2007年4月の竣工以来、14階建ての壮大な外観が特徴的なマンションであり、全59戸のうちの一部が市場価格2800万円から3270万円で取引されており、どのユニットも約100㎡の3LDKで構成されています。

適正価格（売却）

「ヴェルディ三吉町プレミアムコート」の現行価格は、エリア内他物件との比較データに基づいて平均よりやや下落していると評価されており、市場動向を考慮すると、近隣物件の価格推移が5年で平均4%の上昇傾向にある中、本物件は19%下落しているため、今が売却のタイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

「ヴェルディ三吉町プレミアムコート」は築年数が17年であり、この点では地域内の同類物件と平行していますが、その将来性に関しては高い評価を受けておらず、AI分析による偏差値が30であり、地域平均よりも低いため、長期的な投資価値に関してはより慎重な判断が必要となります。

環境満足度

「ヴェルディ三吉町プレミアムコート」の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なエリアであり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の点でも安心な居住環境といえます。教育機関に関しても、複数の小学校や中学校が存在し、ファミリー層にとっては魅力的であるといえるでしょう。