広島県広島市安佐南区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランドコア西原駅前リバーウィズの概要

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、広島県広島市安佐南区西原7丁目に位置し、平米数74㎡から95㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKの間取りで提供されている住居スペースを誇り、2007年12月に竣工した15階建てのマンションです。これらの部屋は2780万円から3700万円の範囲で価格設定されており、西原駅から徒歩3分の立地にあり、中筋駅や祇園新橋北駅へも徒歩でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

築年数が16年を迎える「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、広島市安佐南区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、地域の物件価格推移を考えると、約5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、8%程度の価格下落を示しています。このデータを基に、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2603万円であり、現在の売り出し平均価格3299万円から見て、売却の好機と判断できます。

将来性

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、建物の築年数が17年であるにも関わらず、将来性の偏差値63を獲得し、同エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い評価を得ています。この評価は、駅からの徒歩3分という立地の良さや、地域としての開発可能性など、潜在的価値が影響していると考えられます。

環境満足度

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は37となっています。治安面では、交番が714メートル圏内にあること、また医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便施設が多数存在します。ハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも少ない地域と判断され、近隣には広島市立中筋小学校、広島市立原小学校、広島市立東原中学校、広島市立祇園東中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ハウスバーンフリート祇園大橋の概要

ハウスバーンフリート祇園大橋は、広島県広島市安佐南区長束1丁目に立地し、アクセス良好な安芸長束駅から徒歩7分の位置にあります。2007年12月の竣工で、全13階建てのこのマンションは、81㎡の3SLDKが約3150万円から、90㎡の4LDKが約3485万円で販売されており、現代の生活ニーズを満たす間取りと広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場において、ハウスバーンフリート祇園大橋は適正価格の偏差値65と評価され、平均的な物件よりも価値の高さを認められています。近隣の中古マンション相場が過去5年で約20%上昇している一方で、本物件は価格の上昇が見られず、マンションマーケットのAIにより推測された適正価格2599万円に対して現在の平均売出価格3221万円は、売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を迎えるハウスバーンフリート祇園大橋は、近隣の平均築年数からすると比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。理想的な7分の駅近立地や、近年の市場における価格の動向に鑑みると、安定した資産価値が期待されるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

このエリアは治安に関しては交番が1.1kmとやや距離があるものの、豊富な医療施設19件、生活に便利なスーパー1件、コンビニ9件があり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアで、津波や高潮の心配も少ないため、環境満足度においても高い評価がなされています。加えて、広島市立原南小学校や広島市立長束小学校といった学校施設の近隣に位置する点も、ファミリー層にとって大きなメリットと言えるでしょう。

ベリスタ祗園の概要

ベリスタ祗園は、広島市安佐南区祇園に位置し、下祇園駅から徒歩7分という便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数は43戸、2009年11月竣工された比較的新しい物件です。広さは80平方メートルの3LDKから101平方メートルの5LDKまで幅広く、2880万円から3980万円の間で価格帯が設定されており、平均して3480万円から3580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ベリスタ祗園の適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション価格動向をもとに分析すると、平均偏差値54に対して57と高評価を受けています。市場分析から、エリア内では過去5年で20%の価格上昇が見られる一方で、ベリスタ祗園では6%の価値減を記録しており、その結果、AIが算出した適正価格3164万円に対して、現行の平均売出価格3471万円は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ベリスタ祗園の将来性は、築15年と業界内での平均築年数と比較しても若く、エリア内の他の物件と比較しても物件の価値は落ちにくいことを示しています。駅からの距離が徒歩7分と非常に魅力的で、住環境が良いと評判です。AIによる将来性評価では、偏差値52をマークし、地域内の平均よりも僅かに上回る高い将来性が期待されます。

環境満足度

環境面の満足度において、ベリスタ祗園周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設が65件、スーパー5件、コンビニ11件を数え、生活利便性も高いエリアです。ハザードマップに基づいた分析でも、地盤が安定しており洪水リスクが低いことが示されています。さらに広島市立祇園小学校や広島市立原小学校、私立AICJ中学校など教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ランドコア西原駅前詩季彩の道の概要

広島県広島市安佐南区西原7丁目に位置するランドコア西原駅前詩季彩の道は、2007年5月に完成した95㎡の広さを誇る4LDKの室内を持ち、西原駅まで徒歩4分という好立地な14階建てマンションで、総戸数は39戸となっています。

適正価格（売却）

ランドコア西原駅前詩季彩の道の中古価格は3480万円で提示されていますが、該当エリア及び類似条件の物件市場データに基づくと、機械学習による分析結果から適正推測価格はおよそ2501万円になるため、現在価格は市場評価を上回る水準にあることがわかります。

将来性

築年数が若いランドコア西原駅前詩季彩の道は、駅近という利点を持ちながらも、将来性の偏差値がエリア平均の50点と互角であり、改修や周辺開発など今後の動向により価値が変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活に必要な施設の充実、自然災害に対する安全性など、ランドコア西原駅前詩季彩の道は環境満足度において多くのメリットを備えており、特に広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校といった教育施設の近さは子育て世帯にとって魅力的です。

サーパス祇園の概要

「サーパス祇園」は広島市安佐南区祇園に位置し、平成21年10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数50戸、専有面積は71㎡から87㎡の居住空間を提供しています。最寄りの下祇園駅からは徒歩7分という利便性の高さを誇り、中古価格は2590万円から3899万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2950万円から3000万円です。

適正価格（売却）

サーパス祇園の適正価格の偏差値は61と、広島市安佐南区の平均値よりも高めであり、過去5年間の価格動向を考慮すると、地域の中古マンション価格が22%上昇する中、本物件は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2550万円に対し、現行の平均売出価格が3029万円となっているため、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築15年という築浅のサーパス祇園は、広島市安佐南区内にある同価格帯のマンションと比べて5年若く、将来性の偏差値は53と地域平均を2ポイント上回っています。駅近の立地と築年数の若さを持つこのマンションは、将来的にも価値が見込まれます。

環境満足度

サーパス祇園の環境満足度の偏差値は39となっており、最寄りに交番が694m以内で治安も良好と見受けられ、周辺にはスーパーやコンビニを初めとした生活利便施設が豊富に点在しています。また、広島市立山本小学校や私立AICJ中学校など教育施設も充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境が整っています。

コンツェルトパーク西原駅前の概要

コンツェルトパーク西原駅前は、広島市安佐南区西原に立地し、西原駅からわずか徒歩3分の位置にある15階建てのマンションで、総戸数50戸、2005年に建築された中古マンションです。間取りは多様で、67㎡の3LDKから72㎡の2LDKまであり、価格は2590万円から3380万円となっております。この価格帯の一般的な相場感と比較して、特に2780万円から2980万円の範囲に最も多くの取引が集中していることが認められます。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク西原駅前の適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、平均偏差値より14ポイント高い68をマークしています。過去5年間で地域のマンション価格が21％の上昇を見せる中、この物件の価値は16％減少しましたが、それでも機械学習モデルが予測した適正価格2171万円に対して現行の平均売出価格は2931万円と高く、市場での評価は依然として稼働しています。

将来性

築19年のコンツェルトパーク西原駅前は、広島市安佐南区における同類の物件群と比較して相対的に新しい部類に入りますが、AI分析によると将来性の偏差値は43ポイントと平均より7ポイント低くなっています。これは駅近の立地が将来的な価値の向上につながる可能性を示しつつも、築年数からくる設備の老朽化などが影響している可能性があります。

環境満足度

コンツェルトパーク西原駅前は、748m圏内に交番があり、近隣には40件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、利便性が高く安全なエリアです。ハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られた立地となっております。加えて、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校など優れた教育環境も整っており、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

Dクラディア西原駅前の概要

広島市安佐南区西原7丁目に位置するDクラディア西原駅前は、西原（広島県）駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にあり、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、2005年12月に竣工した13階建てのマンションです。価格は2180万円から3880万円と、安佐南区内の同等物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

Dクラディア西原駅前の平均売出価格は2688万円で、周辺の中古マンション市場と比べて適性があるとみられ、マンションマーケットAIによる推測では2271万円が妥当とされており、現在の市場では買い手にとって有利な価格で取引されている可能性が高いです。

将来性

築19年と比較的新しい部類に入るDクラディア西原駅前は、駅近でアクセスが良好なことから将来性が期待されますが、AIによる将来性の偏差値は平均よりも5ポイント低い45ポイントであり、一定のリスクを考慮する必要があります。

環境満足度

地域の治安を重視する居住者には心強い近隣に交番があるほか、スーパーやコンビニ、医療施設などが充実しており、高い環境満足度を誇っています。教育機関も広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校などがあり、子育て世代にも適している住環境です。

パークホームズ西原の概要

「パークホームズ西原」は広島県広島市安佐南区に位置し、西原駅から徒歩3分と非常にアクセスが良い15階建てマンションで、2007年3月に築いた歴史を持ちながら、72㎡の2LDKが2800万円から、80㎡で構成される4LDKが3080万円と、広島市内の物件相場を反映した価格設定がされており、現代の都市生活を満喫したい方に最適な居住空間と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークホームズ西原の売出し価格は、周辺の中古マンション市場のトレンドを加味した平均偏差値54に対して62と高評価を受けており、エリア内の中古マンションが5年で21％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は13％の価格下落をしていますが、マンションマーケットAIの推定では適正価格は2464万円と分析されており、現在の平均売り出し価格2948万円での売却は有利であると考えられます。

将来性

築17年を迎えるパークホームズ西原は、広島市安佐南区の中古マンション平均築年数と比べて新しく、駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地条件にもかかわらず、AIによる将来性分析での偏差値は46と平均を下回りますが、駅近の物件であるため、長期的に見れば再開発などの地域活性化の動向に注目する必要があります。

環境満足度

パークホームズ西原の周囲には病院が34件、スーパー3件、コンビニ8件と、優れた生活環境が整っており、国の公開するハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水、高潮に対するリスクの低さも評価されていますが、交番が846m以内にないことは治安面での懸念材料となる可能性がありますが、広島市立原小学校や広島市立東原中学校、広島市立祇園東中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

グランテリオス大町東の概要

「グランテリオス大町東」は、広島市安佐南区大町東4丁目に位置し、2006年3月に完成した9階建ての居心地の良いマンションで、総戸数は16戸あります。各住戸は66㎡から78㎡の広さで、広島市のアクセスに便利な毘沙門台駅からわずか徒歩6分の立地です。価格帯は2250万円から2980万円で、この地域のマーケットと比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランテリオス大町東の売り出し価格は、エリア内の類似物件の市場価格の動向や過去の販売データを基に分析すると、適正価格として2295万円が見込まれる一方で、現在の平均売出し価格は2709万円と、推定適正価格を上回っており、市場価格の上昇トレンドを反映していることが読み取れます。総合的な売却偏差値は49であり、適正価格の偏差値60を超えることから、販売価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

築18年のグランテリオス大町東は、周辺地域の平均よりも若干新しい建物であり、毘沙門台駅至近という利便性の高いロケーションは魅力的です。将来性に関しては、総合偏差値53を記録しており、周辺地域と比較しても将来の価値が見込まれることを示しています。特にアクセスの良さは、居住者だけでなく投資家にも好評価される要素です。

環境満足度

グランテリオス大町東周辺は、暮らしやすい環境が整っており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。治安面では交番が1.46km以内にないため、他エリアと比較して若干の不安要素があるものの、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低いとされています。さらには広島市立安佐中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ルミナス大町東シュドクレールの概要

「ルミナス大町東シュドクレール」は、広島県広島市安佐南区の大町東1丁目に位置し、2007年5月に竣工された13階建てのマンションで、73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は3,120万円から3,280万円の範囲に設定されており、大町駅まで徒歩8分という駅近の利便性もあるため、交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

「ルミナス大町東シュドクレール」の適正価格偏差値は62で、広島市安佐南区の中古マンション市場における平均を上回っており、近隣のマンション価格の上昇傾向に比べ当該物件は価格下落が見られるため、売却タイミングとしては魅力的な時期であると考えられます。

将来性

築年数が17年の「ルミナス大町東シュドクレール」は、安佐南区の同価格帯の物件に比べて若干新しく、立地面での駅近のメリットを有しながら、AI分析による将来性偏差値は平均を若干下回る46を記録しているものの、今後の市場動向や地域開発の進展により評価が変動する可能性があります。

環境満足度

「ルミナス大町東シュドクレール」は治安の良さを示す交番までの至近距離に加え、病院や小売施設が充実しており、広島市立古市小学校、広島市立大町小学校、広島市立安佐南中学校などの教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

フローレンス緑井グランドアーク2の概要

「フローレンス緑井グランドアーク2」は広島県広島市安佐南区緑井に位置し、七軒茶屋駅から徒歩3分のアクセスの良い場所にある2007年築の14階建てマンションで、80㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが24,800,000円から33,800,000円で提供され、多くの居住者にとって理想的な居住空間として評価されています。

適正価格（売却）

フローレンス緑井グランドアーク2は、広島市安佐南区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値55を示すことから、競合物件と比較して妥当な価格設定がされており、平均約2,923万円での売り出しは、エリア内の価格上昇トレンドを反映しつつも購入者にとって納得の価格帯といえます。

将来性

築17年という比較的新しい「フローレンス緑井グランドアーク2」は、将来性において偏差値54を持ち、エリア内他の物件に比べ若干の優位性を持っており、将来的な資産価値の維持や向上も見込まれる立地と建物品質を備えています。

環境満足度

フローレンス緑井グランドアーク2は、治安の良さを示す交番の近接や周辺の充実した医療施設、買い物施設の利便性、そして広島市立城南中学校へのアクセスの良さなど、日常生活を送るにあたり非常に便利で安心できる環境が整っていることから、環境満足度の数値は低く見積もられているものの、実際の住環境としては高い評価を受けるポテンシャルを持っています。

アルファステイツ西原駅前の概要

「アルファステイツ西原駅前」は、広島市安佐南区西原7丁目に位置し、平米数76㎡から85㎡の3LDKが2700万円から2780万円の価格帯で提供されており、2006年10月の竣工以来、西原駅から徒歩3分という利便性の高さから一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

このマンションは、平均価格を上回る偏差値59を持ち、エリア内の市場動向と比較して約22%の価格上昇を見せた物件に対し、10%の価格下落が見られますが、マーケット独自AIの算出による適正価格は2383万円とされており、売却時には利益確定のチャンスがあることを示しています。

将来性

築18年と比較的新しいアルファステイツ西原駅前は、駅近の便利な立地にもかかわらず将来性の評価は平均以下の48をマークしており、新たな開発や地域の再評価が必要なポイントとなっています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良好で、病院42件、スーパー4件、コンビニ8件など充実した生活施設が点在し、ハザードマップでは地盤の確かさや洪水リスクの低さが明記されており、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校など教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としては39という環境満足度の評価を受けています。

アーバンビュー緑井フラウの概要

広島市安佐南区に位置する「アーバンビュー緑井フラウ」は、緑井駅から徒歩5分という駅近の便利な立地にある13階建てのマンションで、2007年2月に竣工された38室の住戸を有しており、現在販売されている3LDKの72㎡の住戸は、2350万円から2880万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、「アーバンビュー緑井フラウ」の適正価格偏差値は60となり、広島市安佐南区の平均偏差値54に対して高い水準を示しており、現在の売り出し平均価格2518万円は、AIが推定する適正価格2105万円よりも高く、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築17年の「アーバンビュー緑井フラウ」は、広島市安佐南区における同等のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、駅近くの立地や地域の発展の可能性を考慮すると、AI評価による将来性偏差値は53を記録し、地域平均よりも期待が持てる物件と言えそうです。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「アーバンビュー緑井フラウ」は、交番が徒歩10分圏内にあり、病院54件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地区で、広島市立緑井小学校も近いため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

フローレンス長束グランドアークの概要

広島市安佐南区にある「フローレンス長束グランドアーク」は、2005年4月に建てられた15階建てで、広さは90㎡から114㎡の間の広々とした空間を提供する69戸のマンションで、価格帯は2280万円から3598万円と、高機能な住空間をリーズナブルな価格で手に入れることができる物件です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場を分析した結果、フローレンス長束グランドアークの適正価格は2855万円とされており、現在の平均売出価格3126万円に対して、マーケット動向を踏まえた売り時と評価できます。

将来性

安芸長束駅から徒歩10分の好立地に位置するフローレンス長束グランドアークは、築19年でエリア内の同年代マンションと同等ながら、継続的な価値が期待できる将来性偏差値45を保持しています。

環境満足度

フローレンス長束グランドアーク周辺は、治安がよく、生活利便施設が豊富で、ハザードマップによるリスク評価も低い安全で快適な居住環境を提供するとともに、広島市立山本小学校や広島市立長束小学校といった教育施設にも恵まれています。

アイエ古市橋緑道公園の概要

広島市安佐南区に位置する「アイエ古市橋緑道公園」は、古市橋駅から徒歩3分にある、魅力的な立地のマンションです。74㎡の3LDKが2680万円から、より広い90㎡でも最高3580万円という価格帯で、築年数は2008年2月と比較的新しい築15年の12階建て物件であります。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値58と高評価です。特に広島市安佐南区で同条件の物件の価格が5年間で平均22%上昇する中、このマンションは13%価格が下落しており、マーケット分析による適正価格2756万円に対して、平均3089万円での売り出しがなされており、売り手にとって有利な状態です。

将来性

「アイエ古市橋緑道公園」は築15年の新しさを保ち、緑豊かな環境と共に快適な住まいを提供します。周辺のインフラ整備が進むことで将来性が予想され、AI分析による46ポイントという偏差値は今後の発展可能性を考慮すれば、投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

重要なのは生活しやすさであり、「アイエ古市橋緑道公園」は交番が至近にあるため治安面で安心ですし、病院やスーパー、コンビニが充実している点もポイント高いです。地盤やハザードリスクにも優れており、近隣には広島市立古市小学校が存在し、子育てにも適した環境であると言えます。

ヴィラージュ大町駅前の概要

ヴィラージュ大町駅前は、広島県広島市安佐南区大町東3丁目に位置し、駅近の利便性を備えた2008年築の15階建マンションで、59室からなる居住空間は71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から3580万円で、地域内の他物件と比較しても総合的な魅力と価値が反映されています。

適正価格（売却）

ヴィラージュ大町駅前の売却価格は、広島市安佐南区での中古マンション市場の動向を分析すると、過去5年の価格上昇率22％よりも24％の価格低下を見せるこの物件は、売却に際して経済的な魅力を有しており、データに基づいた適正価格2481万円に対し販売価格2958万円で、資産価値を高める売却のチャンスと評価できます。

将来性

この物件は、築16年でありながら、駅からのアクセスが徒歩4分という立地の良さは特筆すべきであり、将来的にも利便性の高さが長期的な価値を維持する要因となり得ますが、AIによる偏差値は43と同エリア平均に比べ低く、さらなる価値向上の余地があると考えられます。

環境満足度

周辺の治安や生活環境の整備度を考慮すると、646m以内に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、広島市立古市小学校や広島市立大町小学校も近隣に位置していることから、ファミリー層に適した環境であり、自然災害にも配慮された地盤や津波、高潮リスクの低さを考慮すれば、環境満足度として高い評価を与えられるでしょう。

フローレンス西原センターコートの概要

フローレンス西原センターコートは、広島市安佐南区西原に位置し、魅力的な82㎡の2SLDKが2640万円から2850万円の価格帯で提供されており、2008年築の比較的新しい14階建ての物件です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の相場と比較して、フローレンス西原センターコートは、他エリアの同条件物件の価格上昇傾向に対し、価値が38％下落しており、売却偏差値58を持つこの物件は、市場平均価格2330万円との差異を示す適性価格に基づき、現時点での売出し価格が妥当である可能性が高いと評価されています。

将来性

下祇園駅から僅か7分という立地の良さを誇るフローレンス西原センターコートは、築16年でありながらも、将来性の面では一定の潜在力を秘めているとAI分析では示されており、今後の価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、国のハザードマップにも安全な地域とされるフローレンス西原センターコートは、生活に必要な医療施設や学校が充実しており、日々の暮らしに便利な立地条件を備えた環境にあります。

ロフティ緑井の概要

ロフティ緑井は広島県広島市安佐南区緑井2丁目に位置し、2007年11月竣工の緑井駅から徒歩8分にある12階建てのマンションで、全27室という規模を誇ります。広さは84㎡から90㎡の3LDKが主で、価格帯は3,180万円から3,480万円となっており、その立地と広さを考慮すると、非常にバランスの取れた物件であると言えます。

適正価格（売却）

ロフティ緑井の適正価格は、近隣のマンション市場データに基づき、総合売却偏差値61と算出されており、平均価格よりも高いですが、広島市安佐南区における同条件の中古マンション価格が過去5年で22％上昇している中、本物件は12％価格が低下しているため、比較的お買い得な価格帯であることが伺えます。

将来性

築17年という年数ながらも、エリア内の同等物件と比較して築年数が若干新しいロフティ緑井は、今後の資産価値の観点から見て将来性の偏差値は40とAIにより評価されており、平均より少し劣るものの、利便性の高い立地を考慮すると、長期の投資視点で見ると見逃せないポテンシャルを持っていると考えられます。

環境満足度

ロフティ緑井は周辺に病院57件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、生活インフラが充実しており、治安面に関しては警察署から1km以内とやや距離がありますが、日々の生活を豊かにする上では支障はないでしょう。ハザードマップによれば地盤の安定性や洪水リスクが低く、近隣に広島市立緑井小学校や広島市立安佐中学校があるため、家庭を持つ方にとっても安心の環境です。

ヴェルディ毘沙門台の概要

広島市安佐南区に位置する「ヴェルディ毘沙門台」は、毘沙門台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2009年築のマンションで、75㎡の4LDKが2150万円から、102㎡の4LDKが3230万円と幅広い層に対応した価格設定が特徴です。全58室のこの物件は、広島県の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入り、実需に基づいた価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ヴェルディ毘沙門台」の中古価格は地域の市場動向を反映し、適正推測価格2666万円に対して平均2697万円での売り出しが見受けられ、広島市安佐南区では過去5年で22%も価格が上昇している中で、本物件は7%下落しているため、価格の面で購入するには良いタイミングと考えられます。

将来性

築15年の「ヴェルディ毘沙門台」は、同価格帯の物件に比べて若干新しく、駅徒歩5分というアクセスの良さも魅力です。将来性の偏差値は49と平均的ながらも、周辺のインフラ充実や地域の発展を考慮すると、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

安全性に関しては、交番が1774m離れており若干の不便さがありますが、生活利便施設が近隣に充実しており、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ6件が存在することや、広島市立安東小学校、広島市立安佐中学校へのアクセスの良さ、国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの少なさを踏まえると、環境満足度は高いといえます。

フローレンス緑井グランドアークの概要

「フローレンス緑井グランドアーク」は、広島市安佐南区緑井5丁目に位置し、2005年8月築の13階建て設計で、全72室の居住空間を提供しています。徒歩圏内に緑井駅、七軒茶屋駅、大町駅があり、広さ84㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの多様な間取りが、2490万円から3990万円の価格帯で市場に出ており、特に3300万円から3500万円の間の物件が最も流通している傾向にあります。

適正価格（売却）

フローレンス緑井グランドアークの売却適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析により、平均偏差値54に対して63と高く評価されていますが、ここ5年間の地域の価格上昇率22%に比べ、物件の価値は33%下落しており、推定適正価格2749万円に対して現在の平均売出し価格が3284万円ということから、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築19年を迎えるフローレンス緑井グランドアークは、駅からのアクセスの良さは将来性の高さを示していますが、AIによる分析では将来性の偏差値が30と、エリアの平均偏差値49に比べ低い数値を示しています。これは、市場での同等物件との競合や、新築物件との価格競争が要因と考えられます。

環境満足度

治安については、交番が955mとやや距離があるものの、フローレンス緑井グランドアークの周辺環境は45軒の医療施設、3軒のスーパー、7軒のコンビニを含み、日々の生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低く、広島市立川内小学校や広島市立緑井小学校が近隣にあるため、家族向けにも適しています。

ウェリスハウス緑井の概要

ウェリスハウス緑井は、広島県広島市安佐南区緑井4丁目に位置し、利便性の高い緑井駅から徒歩5分の距離にあり、2007年築の9階建てマンションであり、居住空間は63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの快適な間取りが揃っており、現在の販売価格範囲は2080万円から3200万円で、このエリアの同築年数・同規模の物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ウェリスハウス緑井の価格範囲は、広島市安佐南区の同条件物件の市場価格を反映し、売却時の適正価格偏差値は56と評価されており、周辺の中古マンションと比較しても価値が高いとされ、近年の地域の不動産価格上昇傾向を考慮に入れると、総合的な市場分析に基づいても投資としての魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

築16年を迎えるウェリスハウス緑井は、緑井駅至近のアクセス利便性、維持管理の良さを踏まえた将来性において偏差値30を得ていますが、このエリアでは平均よりも年少で、周辺開発の進展や地域経済の活性化を考慮すると、中長期の視点で見た際にポテンシャルを持つ物件と判断できます。

環境満足度

ウェリスハウス緑井の周辺環境は、治安の面では交番が1266m離れているものの、広島市立緑井小学校や広島市立安佐中学校が近隣にある一方で、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも比較的安全とされる地盤に恵まれており、総合的な環境満足度は41と評価されています。

ラフィエール長束ココモの概要

「ラフィエール長束ココモ」は、広島市安佐南区に位置し、2009年に竣工された11階建ての築浅マンションで、総戸数52戸、広さは77㎡～82㎡で広々とした3LDKから4LDKの間取りが魅力です。最寄り駅の安芸長束駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、住所は広島県広島市安佐南区長束5丁目6-25になります。

適正価格（売却）

「ラフィエール長束ココモ」の売出価格は2,380万円～2,880万円と、地域の中古マンション市場における適正価格に近い水準に設定されており、売却偏差値は55であり、平均価格と比較して適正な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、同マンションは築年数が比較的新しく市場平均を下回る15年と若いため、長期にわたる居住を考えている方にとってメリットが大きいですが、AIによる将来性予測では偏差値30と低めであり、将来的な価値上昇には不透明な要素が存在します。

環境満足度

安心の生活環境が整っており、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設やショッピング施設が充実しており、また、国のハザードマップによる安全性も確保されているほか、広島市立山本小学校、広島市立長束西小学校、広島市立長束小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ルミナス大町西ルネステージの概要

ルミナス大町西ルネステージは、広島市安佐南区大町西に位置し75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2680万円から2980万円の価格帯で提供される、2006年築の住まいです。大町駅からは徒歩9分という利便性も兼ね備えており、8階建ての居住空間が街の景観に溶け込む魅力的な物件として注目されています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区での中古マンションの価格動向を考慮した場合、ルミナス大町西ルネステージは平均価格をわずかに上回る水準にありつつも、過去5年間に22％上昇した地域の平均と比べると下落傾向にあるため、売却を考えているオーナーにとっては適正価格に近いと判断されるかもしれません。

将来性

駅近マンションとしてのアドバンテージを持ちつつも、築18年が経過し将来性評価は平均よりも低いものの、継続的な管理やリノベーションによって価値を維持、または向上させる可能性は存分に残されています。

環境満足度

ルミナス大町西ルネステージ周辺は、生活利便施設が充実しており、広島市立大町小学校や広島市立安佐中学校が近隣にある一方で、交番距離が1kmを超えることから治安面での不安が指摘される場合もありますが、ハザードマップ上では洪水リスクが低く安全性が確保された地域です。

リーデンススクエア西風新都シーズンズの概要

リーデンススクエア西風新都シーズンズは、広島市安佐南区に位置し、大塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2007年築の15階建マンションです。87㎡から104㎡の広々とした間取りで価格帯は2080万円から2730万円と中古マーケットにおいてリーズナブルであり、最も出回っている価格帯は2200万円台となっています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古物件市場と比較した際、リーデンススクエア西風新都シーズンズは平均価格から見て適正価格偏差値が37と評価されています。周辺エリアの不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は下落しており、推定される市場適正価格2855万円に対して実売価格は2312万円であり、現在売却するのは時期尚早と見られています。

将来性

築17年であるリーデンススクエア西風新都シーズンズは、将来性の偏差値がエリア平均を上回る54を記録しており、広島市安佐南区における同類の物件と比べても新しい部類に入ります。都市機能の利便性と緑豊かな住環境のバランスから、居住者にとって長期的に魅力的な物件であることが期待されます。

環境満足度

環境満足度において、リーデンススクエア西風新都シーズンズ周辺は治安が比較的良好でない可能性を示唆しているものの、13の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性には富んでいます。また、広島市立大塚小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。洪水や津波のリスクが低い地理的メリットも加わり、安心して暮らせる住環境が整っています。

リーデンススクエア西風新都フレンズの概要

リーデンススクエア西風新都フレンズは、築年月2008年2月の15階建てで、広島県広島市安佐南区大塚西に位置し、大塚（広島県）駅から徒歩13分という便利な立地にあり、平米数は80㎡から102㎡の間で、価格帯は1890万円から2980万円の3LDKから4LDKの住戸を提供しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア西風新都フレンズは売却偏差値43を持ち、周辺市場と比較してやや価格が低いことが特徴で、中古マンション相場の上昇傾向にもかかわらず、価格が11%下落している傾向にありますが、適正推測価格は2650万円であるため、広島市の将来性を考慮した価格交渉が期待できるでしょう。

将来性

築16年のリーデンススクエア西風新都フレンズは、広島市安佐南区内の比較的新しい部類に入り、現在の将来性偏差値は42と平均よりも低めですが、駅近であり、今後の再開発やエリアの活性化が見込まれるため、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境面では、リーデンススクエア西風新都フレンズは病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が周辺に配備されており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い立地条件にありますが、交番の距離が1910mとやや離れており、安全面での懸念は若干あるものの、近隣に広島市立大塚小学校がある点はファミリー層にとって魅力的です。

ヴィラージュ高取ステーションサイドの概要

広島県広島市安佐南区の閑静な住宅街に位置し、交通利便性が高い「ヴィラージュ高取ステーションサイド」は、2006年2月竣工の14階建てマンションで、総戸数63戸となっており、広々とした4LDKの間取りで110㎡から113㎡の居住空間を提供しています。最寄りの高取駅からは徒歩わずか5分という立地に加え、長楽寺駅や上安駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ヴィラージュ高取ステーションサイド」の売出し価格は2600万円から2880万円となっており、広島市安佐南区の中古マンション市場と比較して、マンション価格指数に基づく適正価格の偏差値が41と見積もられ、同エリアの中古マンション価格との比較では、若干価値が低めであることを示唆しています。マンションマーケットによると、競争力のある価格での購入が期待できる可能性があります。

将来性

築18年と比較的新しい「ヴィラージュ高取ステーションサイド」は、将来性の偏差値が49となり、広島市内の他のマンションと比べても遜色ない評価を受けています。駅近の利点に加え、エリア内での中古マンション市場の成長を考慮すると、総合的な将来価値の見込みは良好です。

環境満足度

周辺環境としては、ヴィラージュ高取ステーションサイドは治安の良さが魅力で、交番も徒歩圏内にあります。また、周囲には豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常の快適な生活を支えています。加えて、地域の教育施設へのアクセスも良く、広島市立安北小学校や広島市立高取北中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ディアメゾン八木ミナスヒルズの概要

「ディアメゾン八木ミナスヒルズ」は、広島県広島市安佐南区八木4丁目に位置する、築年数16年の15階建てマンションで、77㎡の3LDKが1930万円から、101㎡の4LDKが最高2700万円で取引されており、エリア内では平均的な価格帯で売買されていますが、最寄りの梅林駅から徒歩6分という便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場を見ると、「ディアメゾン八木ミナスヒルズ」は、AIによる適正価格推定で2641万円とされるものの、現在の売出し平均価格は2402万円と市場平均よりも安価であり、市場に対する価値評価では偏差値44と平均より低く設定されていることから、購入のチャンスと見ることができるかもしれません。

将来性

「ディアメゾン八木ミナスヒルズ」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、交通アクセスの良さを考慮すると将来性の偏差値は50と平均的ですが、長期的な価値向上が期待されるエリアにあり、駅近という立地条件は将来的にもプラス評価となる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、生活施設が充実しており、最寄りの梅林小学校、城山北中学校へのアクセスも良好です。ただし、周辺に交番が少ないことはマイナス要素ですが、その他のハザードマップで示された地盤の強度や洪水リスクの低さが、安全な居住環境を示唆しているため、環境満足度の偏差値は30と評価されています。