広島県尾道市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルディ東尾道の概要

広島県尾道市高須町に立地し、東尾道駅から徒歩5分という好立地にある「ヴェルディ東尾道」は、2009年10月に竣工された12階建てのマンションで、全35戸の居住空間が提供されており、各戸はゆとりある89㎡の4LDKで構成されています。

適正価格（売却）

ヴェルディ東尾道の売り出し価格2780万円は、近隣の中古マンション市場と比べて適正であり、その価格はマンションマーケット独自AIによる2736万円の推測価格と比較しても妥当性が高いとされる適正価格の偏差値51を反映するものです。

将来性

築15年の「ヴェルディ東尾道」は、同エリア内の他マンションと比較して築年数が比較的短く、利便性の高い立地に加え、AI予測では将来性の偏差値が54と平均を上回ることから、長期的な資産価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点などから、地元住民も高く評価している「ヴェルディ東尾道」は環境満足度偏差値35を反映し、洪水や津波のリスクも低い地域にあるため、安心して暮らせる環境が整っています。

サーパスシティ天満町3番館の概要

広島県尾道市に位置する「サーパスシティ天満町3番館」は、尾道駅から徒歩5分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2005年9月に竣工し、総戸数65室を擁しています。62㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場においては2020万円から2580万円の価格帯で取引されており、2200万円から2320万円の範囲が一般的な売買価格とされています。

適正価格（売却）

「サーパスシティ天満町3番館」の売却価格は、広島県尾道市内の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が48と示され、平均値46に対してやや高めであります。この物件は過去5年間でたった1％の価値の減少を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格は平均2397万円ですが、実際の平均売出価格が2312万円となっており、現在売却するには適していないとの評価を受けています。

将来性

施設の完成から19年が経過した「サーパスシティ天満町3番館」は、地理的な利便性から将来性の高さを予測され、AIによる将来性偏差値は60と、地域平均より6ポイントも高い評価を受けています。その要因としては、駅至近の立地条件や、尾道市の持つ歴史的魅力と成長ポテンシャルが関係していると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して「サーパスシティ天満町3番館」は環境満足度の偏差値が40とされていますが、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しています。また、ハザードマップに関する情報からも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、尾道市立土堂小学校や尾道市立日比崎中学校が近隣にあることが評価され、子育て世代には特に魅力的な住環境です。

ビアンカ東尾道駅前の概要

ビアンカ東尾道駅前は、広島県尾道市高須町に位置し、東尾道駅まで徒歩2分という優れたアクセスを誇る12階建てのマンションで、2007年5月に竣工された全77室から成ります。各居室の広さは99㎡（4LDK）で統一されており、現在の市場価格は2,350万円から3,000万円の間で推移しており、この物件に関心を持つことには理由があります。

適正価格（売却）

ビアンカ東尾道駅前の適正価格は、広島県尾道市の中古マンション市場価格を考慮に入れると、平均偏差値46に対して41と評価され、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,865万円とされていますが、現在の売出し価格は平均2,518万円となっており、市場価格に対して比較的低価格での取引が可能です。

将来性

ビアンカ東尾道駅前は築17年と新しめのマンションであり、駅徒歩2分の利便性を考慮すれば、将来性の偏差値45という評価は、予想外に低く感じられるかもしれませんが、これは周辺市場との比較に基づくものであり、長期的に見れば利便性高い立地は好評価につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ビアンカ東尾道駅前周辺の環境は、治安の良さを示す交番が141mの範囲内に存在し、医療施設が35件、スーパーが2件、コンビニが3件といった日常生活に必要な施設が充実しております。尾道市立高須小学校までもほど近く、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件を持っているため、環境満足度の評価は39とされていますが、実際の住みやすさはそれ以上かもしれません。