広島県広島市中区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート平和公園の概要

広島市中区堺町のパークコート平和公園は、土橋(広島県)駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2005年2月に竣工した13階建ての中古マンションです。各戸は53㎡の1SLDKから87㎡の4LDKまであり、中古市場での価格帯は2,580万円から4,980万円となっており、これは近隣エリアの相場を鑑みても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場において、パークコート平和公園は、適正価格の売却偏差値が85と高評価を受けており、市場の平均偏差値51よりも優れています。過去5年間の価格動向を分析すると、周辺物件は平均11％の価格上昇を見せる中、この物件は4％下落しており、AIが算出した適正価格2871万円と現在の平均売り出し価格4226万円の差は、売却のチャンスを示唆しています。

将来性

パークコート平和公園は、築19年と周辺の同価格帯マンションよりもやや古いですが、将来性の偏差値は52と平均よりも若干高いです。交通の便は良好で、周辺エリアの再開発やインフラ整備の進展が見込まれており、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に注目すると、パークコート平和公園は広島市立本川小学校が近く、家族にとって魅力的な立地となっています。また、交番、医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤安定性や洪水リスクの低さなど安心な住環境が整っている点が高く評価されています。

ファーストレジデンス紙屋町の概要

ファーストレジデンス紙屋町は、広島県広島市中区大手町1丁目6-9に位置する、2006年11月竣工の14階建てマンションであり、67㎡の2LDKから88㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4,380万円から7,500万円となっており、広島市の中心部にありながら、原爆ドーム前駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ファーストレジデンス紙屋町の適正価格は広島市中区の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値86を記録しており、平均よりも34ポイント高い評価を受けており、現在の市場価格とマーケットの推測価格のギャップから判断すると、売り時とされるポテンシャルを秘めています。

将来性

築18年のファーストレジデンス紙屋町は、その将来性の評価で偏差値52を獲得しており、築年数の経過にも関わらず、広島市中区のマンション平均と同等のポテンシャルを持っていることを示しており、特に駅近の利便性が将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

ファーストレジデンス紙屋町は、環境満足度の面で治安の良さや周辺の生活インフラの豊富さが評価されており、特に交番が403m以内にあり、188件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニが周囲に存在しています。加えて、教育施設として広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が近隣にあり、自然災害に対する安全性も高いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ルサンク上幟町の概要

「ルサンク上幟町」は、広島県広島市中区の快適な生活を実現する立地に位置し、2009年9月に竣工された14階建ての総戸数37室を有するマンションで、80㎡から112㎡の3LDKが4130万円から7380万円で取引されています。周辺は交通のアクセスが良好で、最寄りの縮景園前駅までは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場分析と比較して、ルサンク上幟町の適正価格指数は86と高く、平均的な物件価格4130万円（80㎡、3LDK）から7380万円（112㎡、3LDK）は、周辺のマンション市場と同等の価格帯で売り出されているものの、過去5年の価格推移を見ると本マンションの価格上昇率は1％と低いため、相対的に安定した投資価値があると評価されています。

将来性

ルサンク上幟町の将来性は、駅徒歩3分の立地という恵まれた居住環境、まだ築15年である点を考慮すると、将来性の偏差値が61と見込まれます。築年数が同様のマンションと平均を保ちつつ、交通の利便性が将来的な価値を支えていることが期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度は31としており、ルサンク上幟町周辺には病院やコンビニが豊富で、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く、子育て世代にも魅力的な地域環境が整っています。また、災害リスクの低さもこの地域の長所として挙げられます。

パークハウス上幟町の概要

「パークハウス上幟町」は、広島県広島市中区上幟町に位置し、女学院前駅と広島駅に徒歩8分という好立地に建つ総戸数83戸の15階建てマンションで、2006年の竣工以来、地域に根ざした快適な住空間を提供しています。広さ55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は2,490万円から6,800万円で、ファミリー層からシングル世帯まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

広島市中区のマンション市場において、適正価格評価は高く、「パークハウス上幟町」の売却価格は、エリア平均の価格動向に対して一定のプレミアがついている状態です。平均価格帯の3,480万円〜4,200万円の枠を超え、4060万円の売出し平均価格を実現しており、適正価格としては2904万円とするAI評価よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な市場条件が形成されています。

将来性

「パークハウス上幟町」は築年数が18年と広島市中区の同条件マンションに比べやや古いものの、立地面の強みは健在であり、今後の都市発展と共にプラスの変化が期待されるエリアに位置しています。しかし、将来性を測るAIによる偏差値は35と平均を下回るため、長期的な投資価値には留意が必要です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さといった観点から、「パークハウス上幟町」の環境満足度は高評価です。広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

フローレンス榎町リバーサイドの概要

フローレンス榎町リバーサイドは、広島市中区榎町３−１９に位置する、十日市町駅から徒歩５分という利便性の高い場所に建つ2005年竣工の13階建てマンションで、63㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は2980万円から4780万円の範囲です。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産価格の平均と比較して、フローレンス榎町リバーサイドは適正価格の偏差値が61と高く評価され、5年間での価格上昇率は広島市中区平均の11%に対して4%と穏やかでありながら、マーケットデータによる分析では現在が売却の適期であることを示唆しています。

将来性

築19年のフローレンス榎町リバーサイドは、同エリアでの平均的な築年数より若干新しく、将来性の評価として偏差値は62を記録しており、広域交通アクセスにも恵まれた立地条件が評価される要因の一つとなっています。

環境満足度

フローレンス榎町リバーサイド周辺には交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、治安や日常の買い物に便利な生活環境は環境満足度の偏差値42とされ、地盤が固く洪水リスクが低い上に、広島市立広瀬小学校や広島市立本川小学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

ガーデンスクエアパラッシオ萬象園の概要

「ガーデンスクエアパラッシオ萬象園」は広島県広島市中区羽衣町1-25に所在し、鷹野橋駅から徒歩10分の距離に位置する13階建てのマンションで、総戸数は136戸、平米数は58㎡から102㎡の範囲で2LDKから3LDKの間取りが揃っています。2005年2月に築かれたこの物件は、現在の価格帯が2290万円から4388万円で、地域市場に即した価格設定がされております。

適正価格（売却）

ガーデンスクエアパラッシオ萬象園の適正価格は、広島市中区の平均的な中古マンション価格の動向を考慮すると、売却偏差値は55と評価されています。この範囲内の物件価格は、近年の市場動向に照らし合わせて約9%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格が2944万円であることを踏まえると、現在の平均的な売り出し価格3142万円は、市場環境を考慮すると適正な価格帯と判断されます。

将来性

ガーデンスクエアパラッシオ萬象園は、築19年を迎え、その将来性の偏差値は68となっており、周辺の同じクラスのマンションと比較しても16ポイント高いことから、将来的な資産価値の保持が期待されます。また、交通の利便性にも優れており、駅近のロケーションは今後も継続的な需要が見込まれる要素です。

環境満足度

周辺環境としては、ガーデンスクエアパラッシオ萬象園は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供します。更に、医療施設が84件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活を便利に送ることができます。ハザードマップによる地盤の評価も良好で、水害リスクも低く評価されています。教育機関としては、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

アーバンビュー舟入パークサイドの概要

アーバンビュー舟入パークサイドは、広島県広島市中区に位置し、舟入南駅から徒歩わずか4分の立地にある2005年竣工の14階建てマンションで、72㎡の3LDKが2560万円から、87㎡の4LDKが3950万円までの価格帯で売り出されており、広島市の中心部にほど近く、ビジネスや生活の中核を担うエリアにあるというメリットがあります。

適正価格（売却）

アーバンビュー舟入パークサイドの売り出し価格は、広島市中区の中古マンション市場の分析に基づき、平均偏差値56に対して58の評価を受けており、近年の12％の市場高騰率を上回るパフォーマンスを見せていながらも、マンションマーケットAIによる2922万円の適正価格推測と比べて、現行の3272万円の平均売り出し価格が妥当とされています。これにより、資産としての価値保持が見込まれるうえ、売却チャンスとしても有利な状況にあります。

将来性

アーバンビュー舟入パークサイドの将来性は、築年数が19年にもかかわらず、同エリアで同価格帯のマンションより4年若く、駅近で都市部へのアクセスが容易なことから、偏差値64と評価されています。中心部への近さと連携する交通の便利さは、中長期的にも地価の上昇や住みやすさを保証する要素となっており、投資対象として注目されています。

環境満足度

アーバンビュー舟入パークサイド周辺は、交番が1000m圏内に存在しないことから一定の治安上のリスクが指摘されているものの、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性は高く、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、近隣に広島市立舟入小学校や広島市立江波中学校といった教育機関も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的なエリアであると言えます。

フローレンス上幟町グランドアーク2番館の概要

フローレンス上幟町グランドアーク2番館は広島市中区上幟町に位置し、2008年6月に建てられた15階建てのマンションで、各住戸の広さは91㎡から107㎡の範囲で、価格は3800万円から5380万円です。縮景園前駅、女学院前駅、銀山町駅と3つの最寄り駅が徒歩10分以内にあり、交通の便が良いことが魅力です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場データを基にしたフローレンス上幟町グランドアーク2番館の適性価格推測では、5年間の価格変動を鑑みると、近隣物件が平均12％の価格上昇を見せるなか、本物件は9％の価格低下を見せていますが、推測された適正価格は3746万円であり、市場価格4505万円との比較から見ると、現時点での投資としての売却は適時であると考えられます。

将来性

立地の良さと、築年数（約16年）が平均的でありながら維持状態の良さを特徴とするフローレンス上幟町グランドアーク2番館は、将来的にも価値を維持しやすい物件です。駅近で便利な立地は、市場価値を支え、将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると見込まれ、AIによる将来性評価も平均以上の52ポイントを獲得しています。

環境満足度

フローレンス上幟町グランドアーク2番館周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設176件、スーパー10件、コンビニ44件と生活必需施設が充実しており、日々の買い物にも困りません。さらに近隣には広島市立幟町小学校や中学校があり、子育て環境も整っており、ハザードマップによれば地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低い環境と言えます。

ルミナス小町トゥールドボヌールの概要

「ルミナス小町トゥールドボヌール」は2006年に竣工した広島市中区小町3-31に位置する、地上20階建ての高級タワーマンションで、64㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの多彩な住戸構成を誇り、広島電鉄の中電前駅からわずか3分という優れたアクセスが魅力です。価格帯は2,980万円から9,500万円と市場平均に即したもので、中心価格帯は4,500万円〜8,280万円で推移しており、この価格で広島市中心部の利便性と快適性を享受できるのは魅力的です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくルミナス小町トゥールドボヌールの売却偏差値は70と、周辺エリアの平均より優れており、過去5年間で広島市中区の中古マンション価格が12％上昇した中、本物件は市場に即した価格調整が行われていることを示しています。現在の平均売り出し価格は6,490万円で、AIが算出した5,635万円という適正価格から逸脱していないため、購入者にとっても売却者にとっても適切な時期であると評価されています。

将来性

築年数18年のルミナス小町トゥールドボヌールは、将来性の評価である偏差値47を記録しており、これは周辺の中古マンション平均と比較しても4ポイント低いものの、交通利便性と周辺の再開発計画により、将来的に価値が向上する可能性も秘めています。特に駅近のアドバンテージは、都市型ライフスタイルを求める層にとって常に高い魅力となり続けるでしょう。

環境満足度

ルミナス小町トゥールドボヌール周辺の環境は、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低い環境にあります。さらに、広島市立袋町小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育機関が近隣に位置しており、治安が良く、子育て世代にも適した住環境が実現されています。

フローレンス榎町センターコートの概要

広島市中区榎町に立地し、十日市町駅から徒歩2分という好アクセスな環境にある「フローレンス榎町センターコート」は、74㎡の3LDKが3150万円から、100㎡の3SLDKが4290万円の価格帯で提供されており、2008年2月の竣工から15階建のマンションとして高い住居価値を保っています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較し、広島市中区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率が12％である一方で、「フローレンス榎町センターコート」はその高騰を見せず、機械学習データに基づく適正推測価格が3514万円であることを考えると、現在の平均売り出し価格3919万円では売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年という「フローレンス榎町センターコート」は、広島市中区の同価格帯物件と比較しても若々しい築年数を誇り、偏差値58とAIが判定する将来性の高さは、利便性や維持状態を反映した結果であり、今後もその価値が継続する可能性が高いと推察されます。

環境満足度

「フローレンス榎町センターコート」周辺は、広島市立広瀬小学校など複数の学校が近隣にあり、交番も120m以内にあるなど、治安の良さが際立ちます。また、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ20件と日用品の購入から緊急時の対応に至るまで、充実した生活環境が確立されており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。

サンシティ大手町の概要

サンシティ大手町は、広島県広島市中区大手町に所在し、2008年築の地上14階建てのマンションで、広範な平米数オプション（74㎡〜109㎡）を提供し、3LDKの間取りが中心です。最寄駅は中電前駅で徒歩3分、市役所前（広島県）駅で徒歩4分、袋町駅で徒歩8分と、複数の鉄道アクセスが可能な立地にあり、利便性が高いことも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンシティ大手町の売り出し価格帯は3,400万円から3,780万円と、周辺地域のマーケット価格を踏まえて競争力があるといえ、適正価格58という評価がなされています。周辺地域の価格推移を見ると、広島市中区で過去5年間に中古マンション価格が平均12％上昇している中、この物件は7％の価格下落を示しており、市場平均よりも価値が下落していることを意味し、バイヤーにとって好機と判断されます。

将来性

築15年のサンシティ大手町は、新築当時の高い基準を維持しながらも、市内中心部の好立地を活かした将来性を持ち、AIによる将来性偏差値が53と平均を上回る評価を受けています。この分析は、市内の交通の利便性や今後の市街地開発によるエリアの魅力向上などを反映しています。

環境満足度

サンシティ大手町周辺は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、138件の医療施設や7件のスーパー、33件のコンビニが近隣に点在しており、生活の利便性の高さが見受けられます。さらに、私立広島三育学院小学校や広島市立国泰寺中学校などの教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的であり、ハザードマップに基づくリスク評価の低さからも、環境満足度は37となっています。

藤和平野町ホームズ緑風邸の概要

広島市中区平野町に位置する「藤和平野町ホームズ緑風邸」は、広さ77㎡から87㎡で構成される3LDKの住戸が中心であり、緑豊かな住環境と都心部へのアクセスの良さを兼ね備えており、2005年9月の竣工後、安定した住宅需要に支えられています。

適正価格（売却）

豊富な市場データとAIアルゴリズムに基づく分析によれば、3498万円から3880万円の価格帯に設定される「藤和平野町ホームズ緑風邸」は、周辺エリアの相場と比較しても1ポイント高い適正価格偏差値57を持っており、手ごろな価格設定にも関わらず価値の高さを維持しています。

将来性

南区役所前駅から徒歩7分の利便性に加え、19年という比較的新しい築年数が特徴の「藤和平野町ホームズ緑風邸」は、AI評価による将来性偏差値が59ポイントと同一エリアの平均を上回る数値を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番も近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に複数あり生活至便な立地である「藤和平野町ホームズ緑風邸」は、国のハザードマップにおいてもリスクの低い地域に位置しており、近隣に複数の教育施設が揃っているためファミリー層にとっても魅力的な環境です。

アルファステイツ土橋の概要

広島市中区土橋町に位置する「アルファステイツ土橋」は、土橋駅から徒歩3分という便利な立地に建つ15階建てのマンションで、総戸数は70戸、2009年5月の竣工後も人気の物件です。広さは64㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまであり、価格帯は2,450万円から4,200万円で、市場の動向により変動する可能性があります。

適正価格（売却）

「アルファステイツ土橋」は広島市中区のマンション市場において、平均的な価格帯を少し上回る値段設定がされています。独自AIによる分析では適正価格は約3,336万円と推定されており、現在の市場価格が約3,713万円となっているため、売却に際しては少し高い価格設定となっていると言えますが、価格交渉による検討の余地はあるでしょう。

将来性

駅からの距離や、15年の築年数を考慮すると、「アルファステイツ土橋」は将来性を秘めており、AIに基づく偏差値55を獲得しています。周辺地域の発展や都市計画と連動することで、価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

機能的な生活環境を提供する「アルファステイツ土橋」は、治安のよいエリアにあり、509m圏内に交番が存在します。102件の医療施設、6件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在し、また広島市立天満小学校や広島市立神崎小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても魅力的です。

フローレンス平野町の概要

「フローレンス平野町」は広島県広島市中区平野町2-16に位置し、南区役所前駅から徒歩6分という恵まれた立地の12階建てマンションで、総戸数は22戸、2008年4月竣工の比較的新しい中古マンションです。提供されている面積は72㎡から74㎡のゆったりした3LDKで、現在の売出価格は3,100万円から3,480万円の間で形成されており、最も一般的な価格帯は3,230万円から3,300万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

フローレンス平野町の価格は、周辺の中古マンションの市場データを踏まえたときに、平均偏差値56に対して59を記録し、やや高い水準を示しています。近年広島市中区の類似条件の中古マンション価格が5年間で12％上昇している一方で、この物件は価格の大きな変動がないため、適正推測価格2847万円に対し、売出し価格が3220万円となっていることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数が16年となるフローレンス平野町は、周辺の同価格帯のマンションと比較しても新しく、その上、最寄り駅からのアクセスの便利さで将来性を見込むことができます。AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア内の同類物件平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

フローレンス平野町の周辺環境は、治安維持に必要な交番が417m圏内に位置し、環境安全性が高いことが窺えます。さらに、78の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育施設としては、広島市立千田小学校や広島市立国泰寺中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも好適な環境です。

ジェイシティミライエ大手町の概要

「ジェイシティミライエ大手町」は広島県広島市中区大手町に位置し、3路線から徒歩10分以内のアクセスという非常に便利な立地を誇る14階建て、74室のマンションで、23㎡の1Kから48㎡の2DKまでの多様な間取りが存在し、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

市場の動向を反映したジェイシティミライエ大手町の売却予想価格は、適正価格の偏差値が51であり、同条件の中古マンション市場の平均と比較して、5年間で12％の価格上昇が見られる中区の傾向に対し、わずか3％の価格下落を見せており、現在の平均価格が1302万円とAI推定の適正価格1249万円に近く、バランスの良い価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

ジェイシティミライエ大手町は、19年という築年数でありながらも、将来性偏差値57という数値から察するに、投資対象としても居住目的でも、地域内でのポジションが良好であることが予測され、利便性の高さが明日への期待をあおります。

環境満足度

治安の面では交番が348メートル以内にあり、周辺には医療施設が121件、スーパーが7件、コンビニが29件と充実した生活施設が点在しており、また近隣には広島市立袋町小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立国泰寺中学校などもあり、ファミリー層にとっても住環境として高い満足度を提供することができると言えます。

ハウスバーンフリート平和大通りの概要

「ハウスバーンフリート平和大通り」は広島市中区鶴見町に位置し、広さ77㎡の3LDKから110㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、キャッチーな立地で比治山下駅からわずか6分の距離にある築18年のタワーマンションです。価格帯は3180万円から6580万円と、このエリアでは競争力のある価格設定で、市内の主要施設にアクセスしやすい環境にあります。

適正価格（売却）

広島市中区で相場を考慮した適正価格分析において、ハウスバーンフリート平和大通りは平均価格4283万円と、周辺マーケットの動向と比較しても価値を維持していることが判明し、比較的安定した価格推移と投資価値が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

この物件は、AIによる評価では将来性を示す偏差値が60ポイントと高評価を受けており、ハウスバーンフリート平和大通りが提供する周辺のインフラや居住環境が今後も価値を高め、長期にわたり安心して居住できるマンションであることが期待されます。

環境満足度

ハウスバーンフリート平和大通り周辺は、犯罪の防止につながる交番が近くにあり安全性が高いほか、充実した医療施設や生活利便施設も揃っており、自然災害リスクも低いというデータベース情報があります。教育環境も優れており、広島市立竹屋小学校や私立広島三育学院小学校が近隣にあるため、ファミリーレイヤーにとっても高い環境満足度を提供しています。

フローレンス西白島グランドアークの概要

フローレンス西白島グランドアークは、広島県広島市中区西白島町に位置し、城北駅から徒歩3分という魅力的なアクセスの良さを持ったマンションで、築年月は2006年7月であり、総階数は15階建てです。広さは102㎡から131㎡の間で、広々とした3SLDKが特徴で、価格帯は4180万円で一定し、このエリアの市場価格と照らし合わせると妥当な範囲にあるとされています。

適正価格（売却）

マンション市場における適正価格の評価では、フローレンス西白島グランドアークは広島市中区の他の類似物件に比べ、売却価格の偏差値が66と高評価を受けており、地域内での価格上昇率と比較してもこの物件は価値を保っていることになります。市場動向を分析した結果、現在の価格は過去の取引価格と比べてみても適正と捉えられており、投資や自己利用の両面から見ても魅力的な物件といえます。

将来性

将来性の観点から見ると、フローレンス西白島グランドアークは築年数が18年となりますが、この地域のマンションとしては平均的なライフサイクルにあり、建物の維持管理状態も良好です。交通アクセスの便利さや今後のエリア開発が期待される地域であること、AIによる分析でも偏差値32と将来性に不安があるものの、駅近という強みを生かした再開発などによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

フローレンス西白島グランドアークの環境満足度は、治安面での利便性を考慮すると高いと言えます。交番が183mと近い場所にあり、周辺には63件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っている点も評価されています。また、広島市立基町小学校や広島市立白島小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な要素です。洪水リスクや高潮の影響が低い地盤の強固さもあり、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズ平和大通りリバーアーツの概要

「ライオンズ平和大通りリバーアーツ」は、2009年竣工の広島県広島市中区に位置し、最寄駅の比治山下駅から徒歩5分という利便性の高い16階建てのマンションで、総戸数34戸と規模はコンパクトですが、その間取りは35㎡の1DKから165㎡の4LDKと幅広く、価格帯は1,780万円から1億1,900万円までと幅広い層をターゲットにしています。

適正価格（売却）

「ライオンズ平和大通りリバーアーツ」の売却価格に関しては、広島市中区における中古マンション市場の動向をふまえ、適正価格偏差値59を得ており、これは平均よりもやや高めを示していますが、過去5年の市場価格の上昇傾向から見ると、この物件の価格下落率は市場平均よりも低いことから、買い手にとっては価値のある投資となり得る可能性があります。

将来性

築15年を迎える「ライオンズ平和大通りリバーアーツ」は、将来性の観点から見ると偏差値53を獲得しており、これはエリア内の同類物件と比較しても期待値は高い部類に入ります。特に交通利便性の面で高い評価が可能で、駅近であることがプラスに働くことが予想されます。

環境満足度

周辺環境においては、「ライオンズ平和大通りリバーアーツ」は偏差値30と低めですが、実際は交番が近くにあり、治安の面で安心ですし、127件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには近隣にある広島市立段原小学校や広島市立竹屋小学校など教育施設の近さも、家族層にとっては魅力的な要素と言えます。

ゴールドトラスティ本川公園の概要

ゴールドトラスティ本川公園は、広島市中区猫屋町に位置し、平均価格2,530万円から2,780万円で販売されている57㎡〜58㎡の2LDKで構成される2008年に建てられた14階建てのマンションで、土橋駅、十日市町駅、本川町駅といった3つの駅が徒歩5分以内の好立地にあります。

適正価格（売却）

広島県広島市中区周辺の中古マンション価格の傾向に則り、ゴールドトラスティ本川公園の推定適正価格は2,351万円であり、現在の売り出し平均価格2,585万円は市場平均よりもわずかに高いものの、複数の駅へのアクセスや充実した周辺施設を考慮すると、過度に割高ではないと分析されます。

将来性

築16年でありながら、周辺地域のマンションより若干新しく、複数の交通アクセスと近隣の発展性を見込んだマーケット分析によれば、将来性の偏差値は53点と平均をやや上回り、価値の維持や微増が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ゴールドトラスティ本川公園は、治安や災害リスクの面で安心の環境にあり、周辺には広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校を含む教育施設のほか、複数の医療施設や買い物施設も充実しており、利便性と住環境の双方で高い満足度を提供する立地に恵まれています。

広島ガーデンガーデンサウスタワーの概要

広島ガーデンガーデンサウスタワーは、広島県広島市中区東千田町1丁目1-104-2に位置する、築15年の24階建てタワーマンションであり、全194室が51㎡の1LDKから150㎡の4LDKまでの豊富な間取りで構成されており、現在の市場価格は2,480万円から1億円の範囲で、最もポピュラーな価格帯は3,480万円から5,980万円です；駅からのアクセスも優れており、日赤病院前駅からは徒歩1分、鷹野橋駅から徒歩3分と通勤・通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

広島ガーデンガーデンサウスタワーの市場価格は、広島市中区の中古マンション市場の動向と比較しても、適正価格偏差値は61と算出され、相場よりも割高な傾向にあります；近年の同地域における同条件マンションの価格が5年間で12%上昇しているのに対し、本マンションは16%の価格下落を見ており、現在の平均売り出し価格が5,208万円であることから、売却タイミングとしては良いと判断されます。

将来性

AIによる分析に基づく広島ガーデンガーデンサウスタワーの将来性偏差値は46となっており、これは広島市中区の平均よりも低い数値です；築年数が16年と中区の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅至近の便利な立地が魅力となる反面、同地区に新築マンションの開発が進んでいることを考慮に入れると、将来性にはやや課題があると見られます。

環境満足度

広島ガーデンガーデンサウスタワー所在地の広島市中区東千田町は、生活利便性が高く、治安も良好です；環境満足度は35とされていますが、実際には交番が430m以内にあり、病院は109件、スーパーは7件、コンビニは18件が周辺に点在し、また広島三育学院小学校や広島市立千田小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも安心の環境と言えます。

ライオンズタワー平和大通りシティマークスの概要

ライオンズタワー平和大通りシティマークスは、築年月2007年9月の20階建てで、広島県広島市中区鶴見町に位置しており、比治山下駅や南区役所前駅といった複数駅からのアクセスが優れています。総戸数93戸のこのタワーマンションは、62㎡から92㎡の間取りで価格帯は約2,540万円から約4,998万円となっており、市場データの分析によると中央値は3,300万円台に集まっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格を考慮した際、ライオンズタワー平和大通りシティマークスの価格帯は平均偏差値を若干下回るものの、AIによる価格分析では現在の売出し平均価格が推定適正価格を上回り、売り時と推定される状況にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格が12％上昇している中で、この物件は1％の上昇率を示しています。

将来性

築17年のライオンズタワー平和大通りシティマークスは、広島市中区の平均よりも若干新しく、将来性の偏差値が57と評価されています。交通の便が良く、周辺の発展に伴い価値が維持、または増加する可能性が見込まれます。

環境満足度

ライオンズタワー平和大通りシティマークスは治安の良さに加え、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあります。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認されており、広島市立竹屋小学校、私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

フローレンス上幟町グランドアークの概要

広島県広島市中区に位置する「フローレンス上幟町グランドアーク」は、2006年築の壮麗な15階建てマンションで、107㎡から131㎡のゆったりとした3SLDKの居住空間を提供しており、価格帯は4,350万円から6,300万円であり、多くの物件が4,650万円台で取引されています。縮景園前駅、女学院前駅、家庭裁判所前駅まで徒歩約6分という絶好のアクセスを誇り、都心への移動も容易な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「フローレンス上幟町グランドアーク」の適正価格は、広島市中区の中古マンション市場において平均偏差値56を上回る65と評価され、価格推移をみると同エリアの中古マンションの価格が過去5年で平均12%上昇しているのに対し、当該物件は17%下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4,104万円ですが、現在の平均売り出し価格は4,753万円と高めであることから、売り時と捉えるのが妥当でしょう。

将来性

築18年の「フローレンス上幟町グランドアーク」は、地域平均と比べてやや古さを感じるものの、立地の優れた駅近物件であり続けています。しかし、将来性に関してAIが導き出した偏差値は44と、中区の他のマンションに比べて若干見劣りする数値で、同一エリア内の平均に対して6ポイント低い状況です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設が174件、スーパー10件、コンビニ45件という充実した周辺施設、そして地盤安定性や洪水・津波リスクの低さは「フローレンス上幟町グランドアーク」の居住者にとっての大きなメリットとなっています。さらに、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の環境です。

パークハウス広瀬北町アバンシスの概要

「パークハウス広瀬北町アバンシス」は、広島県広島市中区に位置し、寺町駅から徒歩3分という優れた交通アクセスを誇る15階建てのマンションで、2008年3月竣工の全42室からなります。規模は64㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格も2400万円から3480万円の間で変動し、築年数の割には新しさを保っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を考えると、「パークハウス広瀬北町アバンシス」の現在の平均価格は売却偏差値53に位置し、独自AI技術による適正価格2806万円に対して現在の平均価格が2961万円であるため、売却タイミングとしては適正だと言えるでしょう。

将来性

築16年という寿命が長い「パークハウス広瀬北町アバンシス」は、将来性に富んでおり、AI分析による偏差値は58ポイントです。これはエリア内の同等物件と比較しても6ポイント高い数値であり、エリア内での投資や居住にも期待が持てる好条件です。

環境満足度

「パークハウス広瀬北町アバンシス」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が413m以内にあり、病院や医療施設が75件、スーパー4件、コンビニ17件と生活の利便性が高いエリアです。また、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくいことが確認されており、広島市立天満小学校や広島市立広瀬小学校など複数の教育施設にも恵まれています。

パークホームズ羽衣町リバーフロントレジデンスの概要

パークホームズ羽衣町リバーフロントレジデンスは、広島市中区羽衣町に所在し、築年月が2005年3月の13階建てマンションであり、71㎡から75㎡の広さを持つ住戸が2,480万円から3,280万円の価格帯で提供されています。周辺交通アクセスは、日赤病院前駅への徒歩9分など3つの駅が利用可能で、日々の通勤や外出に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、広島市中区の同条件物件と比較して平均的な市場価格よりやや低く設定されており、AIによる市場データ分析に基づく推測価格と比較して現在提示されている平均売出価格が高いことから、売主にとっては売り時と判断されます。

将来性

この物件の将来性は高く評価されており、特に築年数が平均より若く、駅近であることが評価され、将来価値の増大が見込まれる地域に位置しているため、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

地域の環境満足度では、治安の良さや周辺施設の充実度が評価ポイントとなっており、近隣に広島市立中島小学校をはじめ、複数の医療機関や商業施設が点在していることから、日常生活における利便性が高いとされています。

ジョイフルプラザ国泰寺の概要

「ジョイフルプラザ国泰寺」は広島県広島市中区国泰寺町に位置し、市役所前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある15階建てマンションで、2008年11月に竣工された全28室の室内は101㎡から112㎡のゆとりある間取りで価格は3330万円から3850万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、ジョイフルプラザ国泰寺の売却価格は平均偏差値56に対して偏差値50と評価されており、近隣相場を踏まえたマンションマーケット独自AIによる推定適正価格3636万円に対して、平均販売価格が3660万円であることから、現在が適切な売却のタイミングである可能性が高いです。

将来性

築16年のジョイフルプラザ国泰寺は広島市内の類似物件に比べて比較的新しく、交通の利便性も高いため、AIによる将来性の評価は偏差値54をマークし、同一エリアの平均を2ポイント上回っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度から見ても、ジョイフルプラザ国泰寺の環境満足度は高く、周辺地域のハザードマップに基づく安全性の評価も良好であり、広島市立中島小学校などの教育機関の存在も付加価値です。

フローレンス猫屋町グランドアークの概要

広島市中区猫屋町に位置する「フローレンス猫屋町グランドアーク」は、15階建てで総戸数58戸のマンションで、築年月は2005年7月、広島の土橋駅から徒歩3分というアクセスの良い立地にあります; 広さは88㎡の4LDKから108㎡の3SLDKまでであり、価格範囲は2,600万円から4,680万円で、広島市中区のリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「フローレンス猫屋町グランドアーク」の売り出し価格は、同地区の中古マンション市場と比較して偏差値60を記録し、近年の平均価格推移に照らしても適正価格帯とされています; 市場の分析データに基づくと、近隣相場よりも高い価格で取引されているながらも、その立地条件や物件のクオリティを鑑みれば、購入に際して妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

都心部に近い立地と築19年という新しさを兼ね備えたこの物件は、周辺地域と比較して将来性が見込まれるものの、現在の偏差値は46とやや低めです; しかし、駅近で利便性が高く、地価が安定するか上昇する傾向にある広島市中区の特性を考慮すると、長期的な視点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

この物件は、治安や日常の便利さに優れた環境づくりがされており、地域内には治安施設、医療機関、教育施設が充実していることが分かります; 地理的なリスクを考慮した上でのハザードマップ評価も高く、自然災害に強い地形となっているため、安心して生活できる環境が整っています。

アーバンビュー舟入川口町の概要

「アーバンビュー舟入川口町」は、広島市中区に位置し、舟入川口町駅からわずか徒歩2分の距離にある2009年築の15階建てマンションで、28室の居住スペースを提供しており、75㎡の3SLDKが3180万円、85㎡の3SLDKが3830万円で取引されており、市場調査によれば3580万円台が一番人気の価格帯となっています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場において、アーバンビュー舟入川口町は平均価格に比べ約1ポイント低い偏差値55を示しており、特に過去5年間で地域の中古マンション価格が12％上昇しているのに対して、本物件は9％下落し、マンションマーケットのAIによる分析では適正価格が3226万円と推定されているため、現在の平均売り出し価格3443万円を考慮すると売り時と評価されています。

将来性

築15年でありながら、同じ地域の中価格帯の平均築年数より7年若いアーバンビュー舟入川口町は、駅近でアクセス良好な立地が将来性を高めており、将来性の偏差値は平均値から1ポイント上回る51を記録し、引き続き注目される物件であると予測されます。

環境満足度

アーバンビュー舟入川口町周辺は、治安の面で交番が近くにあり、医療施設54軒、スーパー5軒、コンビニエンスストア16軒の充実した生活インフラを備える一方で、国が示すハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされます。また、広島市立舟入小学校が近隣にある点も、家族層には魅力的な環境です。

クレアセトル吉島東の概要

広島市中区吉島東に位置する「クレアセトル吉島東」は、築15年を迎える11階建マンションで、広さ75㎡～93㎡の3LDKを中心に構成され、現在の市場価格は約2,750万円から3,199万円の間で取引されています。最寄りの御幸橋駅からは徒歩16分という立地にありながら、静かな住環境として評価されております。

適正価格（売却）

広島市中区における類似マンションと比較して、「クレアセトル吉島東」は平均偏差値56に対して52を記録しており、売却市場においてはやや価格が低めに設定されていることが指摘されています。これは過去5年の価格推移を見ると、周辺の物件価格が12%の上昇に対して対象物件は6%下落していることによるものです。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「クレアセトル吉島東」は、将来性の評価として偏差値54を獲得しています。これはエリア内の他のマンションと比較して若干高い数値であり、長期的な資産価値の維持が期待できる事を意味しています。

環境満足度

環境面における満足度は偏差値30と低めですが、「クレアセトル吉島東」の立地環境は、治安維持に有利な交番が401mの距離にあり、医療施設や生活必需品店も十分な数が周辺に点在しています。また、地盤の固さや洪水リスクの低さなども安心材料となり、さらに広島市立吉島東小学校や広島市立吉島中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な環境と言えるでしょう。

Dクラディア舟入川口プレミアムシーンの概要

Dクラディア舟入川口プレミアムシーンは、広島市中区の便利な立地にある15階建てのマンションで、2006年築の安心感と現代設計が調和した物件です。71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある部屋があり、2780万円から3880万円の価格帯で提供されております。舟入川口町駅からは徒歩わずか2分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるDクラディア舟入川口プレミアムシーンの価格帯は、平均市場価格よりもやや低い傾向にありますが、独自AIが算出した適正価格2922万円と比較すると、現在の平均売出価格3077万円となり、マーケット価格に見合った投資や買い替えタイミングと評価されています。

将来性

築18年のDクラディア舟入川口プレミアムシーンは、広島市中区における中古マンションの平均築年数と比較しても若く、駅近でありながら緑豊かな住環境を提供することから、将来的な価値の安定性が期待される物件です。AIによる将来性評価も、エリア平均にやや劣るものの、投資対効果を見越したポテンシャルが垣間見えます。

環境満足度

Dクラディア舟入川口プレミアムシーンは、治安の良さを証明する交番の存在や、58件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。加えて、洪水リスクが低く、広島市立舟入小学校が近く子育て世代にも安心の環境が整っていることから、環境満足度は高く評価されています。

アーバンビュー舟入南の概要

アーバンビュー舟入南は、2009年に建てられた15階建て総戸数28戸のマンションで、広島県広島市中区舟入南2丁目に位置し、最寄りの舟入川口町駅からは徒歩わずか4分の利便性の高い立地にあります。広さは73㎡の3LDKから91㎡のゆとりある3LDKまで幅広く、市場価格はおよそ3000万円から4180万円の範囲に設定されており、特に3380万円から3560万円の価格帯が最も売買が盛んです。

適正価格（売却）

市場におけるアーバンビュー舟入南の適正価格は、広島市中区の中古マンション相場と比較して平均的な価格帯であり、現在は適正推測価格の3174万円を若干上回る3344万円程度で取引されていますが、このエリアの物件価格が5年で12％上昇している中、本物件は若干の価格下落を示しているため、売却を考慮するのであれば、今が適切なタイミングかもしれません。

将来性

築15年という築浅であるアーバンビュー舟入南は、同エリアの平均築年数より7年新しいため、将来的な物件価値の維持が期待できます。加えて、複数の駅に徒歩圏内というアクセスの良さが将来性を高めており、再開発などの地域的な動向によっては、さらに価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

アーバンビュー舟入南は、治安の面では周囲に交番がなく、919m以内にも存在しないため、セキュリティ面では他のマンションに比べ劣る可能性があると考えられます。しかし、生活利便施設としてのスーパー、コンビニ、病院が周囲に充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクも低いと評価されています。さらに広島市立舟入小学校や広島市立江波中学校といった教育機関が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的なポイントです。