広島県広島市佐伯区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス五日市の概要

広島県広島市佐伯区海老園に所在する「サーパス五日市」は、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ、平成17年（2005年）築の14階建てのマンションで、販売価格帯は2,880万円から3,480万円で、中心価格帯は3,100万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

「サーパス五日市」は佐伯区役所前駅から徒歩4分という立地で、適正価格として推定される2,810万円に対して、現在平均3,064万円で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較しても12ポイントの高い売却偏差値56を記録しています。

将来性

築19年を迎えるこの物件は、将来性の偏差値が75ポイントと予測され、周囲の同類物件に比べて駅の近さや維持状態により高い将来価値が予想されます。

環境満足度

「サーパス五日市」は治安の良さや、周囲に79件の医療機関、複数の小・中学校が立地するなど、生活利便性に優れた環境で、洪水リスクの低い地盤や津波への安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は47を示しています。

ヴェルディ吉見園の概要

広島市佐伯区吉見園21-11に位置し、五日市駅から徒歩9分というアクセスの良好さを誇るヴェルディ吉見園は、2007年8月竣工の14階建てで、広さ95㎡の3SLDKが3780万円〜3980万円の価格で提供されています; 価格と広さのバランスが評価され、周辺環境の利便性も魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評価されたヴェルディ吉見園は、広島市佐伯区内の平均偏差値44と比較して価格的にも適正であり、過去5年間の物件価格の16％上昇に対して11％の価格下落を示ち、マンションマーケットAIの推測価格3941万円とほぼ同額の現売出し価格3951万円から、現在が売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

将来性の偏差値は51であり、ヴェルディ吉見園は17年という築年数を考慮しても、駅近という利点と共に、今後も価値が維持される可能性が予想されるエリアに所在しています; 広島市佐伯区の中古マンション市場においても、将来的な投資としてそのポテンシャルが注目されています。

環境満足度

ヴェルディ吉見園の環境満足度は33となっており、近隣には交番が619m以内にあり治安が良好で、35件の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが存在します; また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣には私立鶴学園なぎさ公園小学校や私立広島なぎさ中学校が立地しており、子育て環境としても理想的です。

ヴェルディ五日市中央3番館の概要

「ヴェルディ五日市中央3番館」は広島県広島市佐伯区五日市中央に位置する、築15年の9階建てのマンションで、全戸100㎡の4SLDKタイプを有し、価格範囲は2,480万円から3,280万円の中で、比較的希少な広さを提供しており、最寄駅の佐伯区役所前駅、五日市駅、広電五日市駅までは徒歩約24分という立地にあります。

適正価格（売却）

地域市場分析に基づき、ヴェルディ五日市中央3番館の適正価格は周辺地域のマンション価格動向と比較し、平均市場価格よりわずかに高い位置にありますが、適正価格は周囲の不動産動向を考えると3165万円であり、現状売出し平均価格3062万円と比較しても適正であると見受けられ、今後の価格動向に注目が集まっています。

将来性

ヴェルディ五日市中央3番館は、築年数が市場平均よりやや新しく、将来性の面でも優位性が見られることから、地域内でも特に注目される物件です;AIが予測する将来性の偏差値は68と高く、同区域の平均を大幅に上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ヴェルディ五日市中央3番館は、治安や日常の利便性を考えた場合の環境満足度が高く、周辺には警察署や医療施設が充実し、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校も身近にあるなど、家族向けの生活環境として高いポテンシャルを秘めています。

アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジの概要

広島市佐伯区に位置する「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ」は、広島電鉄宮島線の「広電五日市駅」から徒歩11分、JR山陽本線「五日市駅」からも同じく徒歩11分の場所にある、総戸数441戸、2005年1月竣工の28階建てタワーマンションであり、71㎡の3LDKが2150万円から、ゆとりある170㎡の2SLDKが6800万円の価格帯で取引されており、立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ」の売却価格は、地域の平均価格推移と比較しても適正であり、平米数71㎡の物件は売却偏差値46を記録していますが、今後の不動産市況を考えると、現在の平均売出価格は3215万円とAIにより算出された適正価格3379万円よりも低く、これを根拠に現時点での売却からは少し距離を置くことをお勧めします。

将来性

同マンションの将来性の偏差値は72と、エリア内の他の物件と比較しても特に高く、築19年という年数を鑑みても維持管理が良好であり、利便性やアクセスの良さからも将来的な価値上昇が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安の良い地域にある「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ」は、交番まで694mと近く、環境面での安心感に加え、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は48を獲得しており、また、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であること、つまり天災リスクが低い環境であることも特筆されます。

ヴェルディ五日市中央セントラルアベニューの概要

「ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー」は、広島市佐伯区の利便性と静穏性を兼ね備えた住環境で、2005年に築かれた8階建てのマンションです。43戸から成り、広さは100㎡の3SLDKから113㎡の4SLDKまでと、ゆとりある居住空間を提供。価格は2280万円から3280万円の範囲に設定されており、立地を重視する方に適した環境下に位置しています。

適正価格（売却）

「ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー」の適正価格は、近隣の相場と比較して偏差値44を記録し、地域の価格推移を鑑みた平均的な市場価値の物件です。同区域の中古マンションの5年間の価格上昇率が17％である一方、本物件は価格変動が少ないため、現在は投資としての購入タイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

築年数19年を迎える「ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー」の将来性は、AI分析による偏差値58を記録しており、同エリアの他物件に比べて将来の資産価値の上昇が期待される点が強調されています。交通アクセスが若干の課題ではあるものの、周辺開発や街の成熟が進行すれば、価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

このマンションは周辺に多数の生活関連施設が充実しており、安全面にも配慮された立地にあります。最寄りの広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校までのアクセスが良好で、ファミリー層にとって魅力的な教育環境を享受できます。国の公開ハザードマップにもとづき地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。

ハウスバーンフリート五日市中央の概要

「ハウスバーンフリート五日市中央」は広島県広島市佐伯区五日市中央5丁目に位置し、97㎡から101㎡の広さの4LDKが2680万円から3390万円で販売されており、佐伯区役所前駅から徒歩18分という立地に2006年築の9階建てマンションです。施設は32室を備え、広島市内の住宅市場における適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ハウスバーンフリート五日市中央」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価され、特に同区域での5年間の不動産価格上昇率を鑑みると、0％の高騰率で推移しており、現在売り出し中の平均価格が3034万円と、市場分析を行ったAIによる適正推測価格3131万円に近く、現在は売り時ではない可能性が高いと推定されます。

将来性

築年数18年の「ハウスバーンフリート五日市中央」は、広島市佐伯区の中古マンション平均より一年若い物件で、AI分析による将来性の偏差値は59と高く、広島市の都市開発計画や地域の成長ポテンシャルを勘案すると、長期的に見て魅力ある投資先となり得るでしょう。

環境満足度

「ハウスバーンフリート五日市中央」周辺は、生活施設が充実しており、最寄の交番まで588mと近く病院46件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、治安と日常の利便性は良好です。地盤は固く、洪水リスクは低いエリアにあり、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校など教育施設のアクセスも良く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パークヒルズ五日市グランドステージの概要

広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目に位置するパークヒルズ五日市グランドステージは、佐伯区役所前駅から徒歩28分の距離にあり、2005年9月に竣工した全156室の12階建てマンションです。91㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は2380万円から3490万円の範囲に集まっており、特に2650万円から2730万円の価格帯が最も多い分布を見せています。

適正価格（売却）

パークヒルズ五日市グランドステージの適正価格偏差値は40と評価されており、広島市佐伯区での中古マンション市場動向に照らし合わせると、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で17%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格上昇にとどまります。マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推定では3035万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が2651万円となっているため、市場価格は適正価格を下回っている状況です。

将来性

築19年のパークヒルズ五日市グランドステージは、広島市佐伯区の中古マンション平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値66をAIが算出しています。この偏差値はエリア平均より14ポイント高く、長期的に見て価値の保持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

パークヒルズ五日市グランドステージ周辺は交番が徒歩圏内に位置し、総合的な治安の良さが期待されます。また、42件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な施設が整っております。地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波の危険性が低いこと、また広島市立五日市中学校が近隣にあることなど、教育環境を含めた居住環境の満足度は高いと言えます。

グランシエロ五日市リバービューの概要

「グランシエロ五日市リバービュー」は広島県広島市佐伯区八幡東2丁目に位置し、五日市駅から徒歩31分の立地にある2005年竣工の12階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは64㎡から100㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は1680万円から3490万円で平均的な価格帯は3100万円台となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場データに基づくと、「グランシエロ五日市リバービュー」の適正価格の偏差値は44ポイントと算出されており、近隣物件と比較して僅かに低い水準にあり、過去5年間の市場価格の上昇傾向に反して3％の価格下落が見られるため、将来性を見据えた戦略的な売却タイミングが求められます。

将来性

「グランシエロ五日市リバービュー」は、築19年でありながら、周辺の同価格帯物件に比べて若干の若さを保持しており、AI推定の将来性偏差値が54ポイントと周辺物件平均よりも高いため、長期的な価値の維持や向上が期待されるエリアの特性を有しています。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「グランシエロ五日市リバービュー」は、徒歩圏内に交番や35件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニなどがあり、国のハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての高い満足度を誇っています。

ルサンク皆賀の概要

広島県広島市佐伯区皆賀3丁目に位置する「ルサンク皆賀」は、広島市内の五日市駅から徒歩17分にある、総戸数55戸の15階建てマンションで、2007年6月に建てられた物件です。65㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが最大3380万円という価格範囲で提供されており、居住空間に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

「ルサンク皆賀」マンションの適正価格については、近隣地域の中古マンション市場動向を分析した結果、現行平均価格が2331万円であるのに対し、AIが推定する適正価格は2630万円であり、近年の地域の価格上昇率に比べて控えめな価格設定となっていますが、市場価値との乖離が見受けられるため、将来的な価格の跳ね上がりに期待が持てる物件と言えます。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ルサンク皆賀」は、将来性の指標として高い評価を受けており、57ポイントの偏差値をマークしていることから、周辺環境の発展や将来的な不動産価値の上昇が予想されます。また、立地的には駅から若干距離がありますが、その分手頃な価格で購入しやすいというメリットがあります。

環境満足度

「ルサンク皆賀」の環境満足度は、周辺に広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校が位置しており、教育環境に優れている点が評価されます。また、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあるため、治安や日常の買い物においても便利な生活環境を提供しており、洪水や津波などの自然災害に関してもリスクが低い地域として知られています。

ペルル海老園の概要

「ペルル海老園」は広島県広島市佐伯区海老園に位置し、総戸数36戸の10階建てマンションで、佐伯区役所前駅から徒歩2分の利便性の高い立地を誇ります。2005年竣工のこのマンションは、広さ74㎡から75㎡の3LDKで構成され、市場価格は2580万円から2680万円で取引されており、築年数にもかかわらず整備が行き届いている物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場データを基に評価した結果、ペルル海老園の適正価格は約2580万円と見られており、同区域の他物件と比較しても価格的には平均的な位置づけであることが分かります。適切な価格設定は購入者にとって安心材料となり、適正価格偏差値は市場とのバランスを保ちつつも、価値の見合った価格が提示されていることを示唆しています。

将来性

地域の再開発計画や公共交通機関の利便性向上など、将来的な価値上昇が期待される要素を多く含むペルル海老園は、将来性偏差値が52という評価結果を得ており、これは周辺エリアのマンション平均よりも若干高く、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

ペルル海老園の環境満足度は、生活施設の充実度や治安の良さから高い評価がされています。近隣には広島市立五日市南小学校と広島市立五日市南中学校があり、子育て環境としても優れており、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が周囲に豊富に存在しています。地盤安定性や自然災害リスクの低さなども環境評価において重要な要素であり、ペルル海老園はこれらの面でも好評価を受けています。

フローレンス海老山公園グランドアークの概要

「フローレンス海老山公園グランドアーク」は、広島市佐伯区海老山町に位置し、広島電鉄五日市線の五日市駅から徒歩約11分の地に立つ15階建てのマンションで、総戸数は134戸、2008年9月に竣工した物件です。広さは81平米の3LDKから104平米の3SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は2,250万円から3,480万円で、市場の動向や立地条件を踏まえた魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

フローレンス海老山公園グランドアークの適正価格は、広島県広島市佐伯区における同規模の中古マンション市場価格と比較して、売却時の偏差値は36と市場平均偏差値44より低いものの、同エリアの物件価格が過去5年間で平均17％の上昇率を見せる中、本物件は11％の価格上昇をしており、AIによる推測価格と現在の平均販売価格の間には差異が見られますが、市場との整合性を考慮すると現時点での積極的な売却は推奨されません。

将来性

築15年を経過した「フローレンス海老山公園グランドアーク」は、広島市佐伯区の平均的な築年数と比較しても新しく、将来性の偏差値は77と高評価を受けており、利便性の高い立地や今後の市場動向を考慮すると、長期的な資産価値の見込みがあることを示しています。

環境満足度

当マンションの環境満足度に関しては、周辺に治安や日常生活の利便性を高める施設が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域であることが評価され、環境偏差値は33となっています。さらに広島市立五日市南小学校や私立なぎさ公園小学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっても住環境として魅力を持つエリアと言えるでしょう。

コンツェルトパーク楽々園駅前の概要

広島県広島市佐伯区楽々園3丁目4-16に位置する「コンツェルトパーク楽々園駅前」は、2008年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは71㎡から74㎡の間で3LDKがメインの構成となっており、価格帯は2780万円から3080万円です。交通アクセスも優れており、最寄りの楽々園駅までは徒歩3分と非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値において総合評価47ポイント、適正価格で49ポイントを獲得している「コンツェルトパーク楽々園駅前」は、広島市佐伯区内のマーケットと比較すると、価格上昇率では遅れを取っているものの、提案されている売出し価格は機械学習によって予測された適正推測価格2842万円に比べて平均2827万円であり、これから価格が上がる可能性を秘めていると言えます。

将来性

築年数が16年である「コンツェルトパーク楽々園駅前」は、周辺のマンションと比較して若干新しい部類に入り、徒歩3分の駅近立地は非常に魅力的です。将来性の偏差値は47と一定の評価を受けており、立地の良さと築浅の要素が今後の価値上昇につながる可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面で「コンツェルトパーク楽々園駅前」は、治安に少し注意が必要かもしれませんが、生活に必要な医療施設や買い物施設が揃っており、日常生活での利便性は高いです。さらに、地盤が堅く洪水や高潮のリスクが低いことや、広島市立五日市南小学校や広島市立五日市中央小学校などの教育施設が近くにある点も魅力的な要素と言えるでしょう。

ヴェルディ五日市八幡セントラルコートの概要

「ヴェルディ五日市八幡セントラルコート」は、広島県広島市佐伯区八幡1丁目に所在し、2005年7月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は51戸、広さは90㎡から111㎡の間で、価格帯は1,980万円から2,830万円で展開されており、三重県では特に2180万円〜2250万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場を鑑みた場合、ヴェルディ五日市八幡セントラルコートの適正価格の偏差値は33であり、平均値より低く設定されていることが分かり、現在の流通価格は市場価格を下回る水準にあることが見受けられます。

将来性

将来性の偏差値は51と平均値であることが示されており、19年の築年数を考慮すると、エリア内の他物件と比べて若干若い部類に入りますが、五日市駅からの距離が徒歩36分という点が、将来価値への不確実性をもたらしている可能性があります。

環境満足度

ヴェルディ五日市八幡セントラルコートは、生活利便性が高く、治安の面でも周辺に交番があり安心です、周辺の医療施設数は37件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実し、広島市立八幡小学校や広島市立城山中学校が近接するなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンシティ楽々園コンフォートの概要

広島市佐伯区に位置するサンシティ楽々園コンフォートは、2007年竣工の12階建て総戸数32戸のマンションで、広さは70㎡〜86㎡、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、最寄りの楽々園駅からは徒歩6分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

調査データに基づき、サンシティ楽々園コンフォートは2480万円から2600万円で取引されており、近隣相場と比較して約2ポイント高めの偏差値46を有するものの、適正推測価格2620万円と比べると若干の価格低下が見られ、現在は売買において慎重な判断が要されます。

将来性

築17年で周辺物件と比べ若干新しく、駅近の便利な立地条件を有するサンシティ楽々園コンフォートは、AI予測による将来性偏差値51を得ており、エリア内の平均と比較しても競争力を保持していることが分かります。

環境満足度

近隣に警察施設が不足していることを除けば、サンシティ楽々園コンフォートは生活利便施設が充実しており、病院や商業施設が周囲に多数存在します。洪水リスクは低く、地盤は安定しており、国公立の楽々園小学校や廿日市中学校にも近いため、家族層にも適した住環境を提供しています。

パークホームズ楽々園の概要

パークホームズ楽々園は広島市佐伯区に位置し、魅力的なアクセスポイント、楽々園駅から徒歩わずか4分の距離にある9階建てのマンションで、築年月は2008年6月であり、72㎡から76㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しており、中古マンション市場において2098万円から2980万円の価格帯で取引されている物件で、その立地と品質が多くの住民に選ばれる理由となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は45点で、適正価格の観点からは43点と評価されており、広島市佐伯区の他物件と比べやや低評価ですが、平均的な価格帯で提供されている一方で、過去5年間の相場の上昇傾向を考慮すると、将来の価格見通しとしては2698万円〜2777万円の範囲が予測され、現在の価格帯が適正であることを示唆しています。

将来性

この物件は、平均築年数より若く、総合的な将来性偏差値が51点とエリア平均にほぼ等しい数値を示していることから、中期的な投資としての有望性が見られます、特にアクセスの良さが長期的に価値を保つ要素となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、総合的に39点という評価がされており、治安の面では交番が1.1km圏内になくやや劣るものの、生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いです、また、地盤が安定しつつ自然災害のリスクが低いエリアであり、近隣には良質な教育機関が揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ヴェルディ五日市中央小前の概要

「ヴェルディ五日市中央小前」は広島市佐伯区に位置する、平成19年築の7階建てマンションで、86㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの間取りがあり、その価格帯は2,750万円から3,190万円となっています。立地条件としては、楽々園駅、佐伯区役所前駅、山陽女学園前駅の3駅が徒歩圏内にあり、利便性も考慮された住環境です。

適正価格（売却）

ヴェルディ五日市中央小前の価格帯は、周辺地域の市場価格と比較してやや高めの傾向にありますが、施設の状態や立地を考えれば妥当な範囲です。近年の地区内の価格上昇率と比較し、本マンションはさほど価格の変動が大きくないため、将来の値下がりリスクも少ないと考えられ、長期投資に適している可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しいヴェルディ五日市中央小前は、周辺地域における他のマンションと比較しても魅力ある選択肢です。ただし、駅からの距離が若干ありますが、これはその分、閑静な住環境を求める層には好条件とも言えます。今後の再開発動向や公共交通の改善が鍵となり、その点から将来性を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設が手近に多数存在し、ハザードマップでの自然災害リスクも低いヴェルディ五日市中央小前は、環境満足度が高い住宅地といえます。加えて、広島市立五日市観音小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。自然災害の危険性が低く、日々の暮らしやすさを重視する方には理想の居住エリアと言えるでしょう。

サントノーレ五日市美鈴園の概要

広島県佐伯区に位置するサントノーレ五日市美鈴園は、2006年築の9階建てであり、多彩な間取りの66㎡から100㎡までの51室を備え、価格帯は1599万円から2580万円です。立地は広島市五日市駅から徒歩22分と一定の距離がありますが、その分比較的静かな住環境が期待でき、広電五日市駅、修大協創中高前駅からもアクセス可能で、周辺には広島市立五日市東小学校や広島市立五日市中学校があり、子育て環境としての評価も高いです。

適正価格（売却）

サントノーレ五日市美鈴園の売却価格は、同地区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は31であり、地域平均偏差値44に対して低い価格設定となっています。このことから、購入を検討している方にとっては、費用対効果の高い投資となり得る可能性が示唆されます。

将来性

築年数18年のサントノーレ五日市美鈴園は、地域内で比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は52であり、これはエリア平均と同等です。五日市駅からの距離は22分と若干離れていますが、この地点からのアクセスは将来の交通網拡充や地域開発次第で、さらに価値が高まる可能性があります。

環境満足度

サントノーレ五日市美鈴園周辺環境は充実しており、治安、買い物の利便性、教育施設が整っています。治安は最寄りの交番が346mの距離にあるなど良好で、生活利便性を反映すると、病院28件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に存在します。自然災害への備えも万全で、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは比較的低いことから環境満足度の偏差値は45となっており、安心して生活できる要因となっています。

グランスイート五日市駅前イーストガーデンの概要

「グランスイート五日市駅前イーストガーデン」は、広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目に位置する、広島電鉄五日市線の五日市駅及び修大協創中高前駅から徒歩12分圏内の立地にあるマンションで、築年月2008年2月の15階建て総戸数98戸の物件です。広さは90㎡の3LDKから124㎡の4LDKまであり、市場価格は2680万円から3380万円となっており、地域の物件相場を考慮した際の最多価格帯は2980万円台です。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の中古マンション相場に対する「グランスイート五日市駅前イーストガーデン」の売却価格は、平均的な偏差値よりも8ポイント低い36を示しており、近年の地域内価格上昇率17%と比較して約10%価格が下落していることから、この物件は市場価格3509万円に対して「買い」のチャンスである可能性が高いですが、売主にとっては現時点での売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

「グランスイート五日市駅前イーストガーデン」の将来性は、築15年と比較的新しい建物であり、駅近でアクセスが良好であること、また将来性の評価（偏差値45）が地域の平均と比較しても僅かに低いだけであることから、長期的に見た投資価値は期待できると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には医療施設や買い物施設が充実していることが「グランスイート五日市駅前イーストガーデン」の環境満足度を高めており、公的なハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであることや、広島修道大学ひろしま協創中学校・高等学校の存在が家族層にとっても魅力的な条件を提供しています。

グランスイート五日市駅前センターガーデンの概要

広島市佐伯区に所在するグランスイート五日市駅前センターガーデンは、2007年築の15階建てで、広さ100㎡〜119㎡の部屋があり、価格帯は2600万円から3680万円で、五日市駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力のマンションです。

適正価格（売却）

同マンションの中古価格は、広島県内の同規模物件と比較して適正価格の偏差値が35と算出され、広島市佐伯区の平均と比べるとやや低めですが、現在の売出し平均価格が3193万円とAIによる推測価格3817万円よりも割安で、購入検討に値する物件と言えます。

将来性

グランスイート五日市駅前センターガーデンは築17年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は44で、周辺エリアの平均より若干低いですが、駅近で便利な立地と今後の価値上昇が期待できる点を鑑みれば、長期的視点での投資には有望と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は40となっており、安心して快適に生活できる点が評価されています。

ルミナス皆賀ビアンセーヌの概要

ルミナス皆賀ビアンセーヌは広島県広島市佐伯区皆賀1丁目7-39に位置する、2007年6月築の7階建てマンションで41室からなり、3LDK（71㎡）は2,280万円から4LDK（100㎡）は3,780万円の価格帯を持っています。最寄駅としては修大協創中高前駅が徒歩13分、五日市駅が徒歩14分、広電五日市駅が徒歩15分と、交通アクセスに便利な立地にあります。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ルミナス皆賀ビアンセーヌの平均売却価格は2,965万円であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3,118万円と比較すると、若干下回るものの売却偏差値は46で、エリアの平均より優れています。

将来性

ルミナス皆賀ビアンセーヌは、築年数が17年と他の同価格帯マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は32とエリア平均を下回っていますが、立地の良さや今後の地域開発等が価値を高める要因となる可能性があります。

環境満足度

治安の観点から649m以内に交番があり、医療施設49件、スーパー9件、コンビニ5件などの生活便利施設が充実しているほか、国公式のハザードマップでは地盤がしっかりし洪水リスクが低く、近隣に広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学協創中学校が存在することから、環境満足度の偏差値は31となっています。