広島県呉市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミナス呉中通ベルプロムナードの概要

ルミナス呉中通ベルプロムナードは、広島県呉市中通2丁目に位置し、呉駅から徒歩8分の距離にある2005年築の15階建てマンションで、総戸数43戸からなる住宅施設です。各住戸は約99平米（4LDK）と広々としており、価格帯は2,880万円から3,280万円と、同地域の市場価格に見合う適正な範囲で取引されております。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析すると、ルミナス呉中通ベルプロムナードは平米数価格比において適正価格の偏差値が69ポイントと高く、近隣物件と比較して価値の高い不動産であり、特に4％の価格下落率は市場平均の9％を下回る堅調な推移を見せています。マンションマーケットのAI価格分析によると、現在の平均売出し価格が3,180万円と、AIが推定した適正価格2,397万円を上回っており、売主にとっては売り時の市況であると考えられます。

将来性

ルミナス呉中通ベルプロムナードは築19年でありながら、将来性の偏差値が57と、同地区の平均を上回る評価を受けています。この駅チカ物件は、現代の都市生活においてますます重要となる利便性を持ち、長期にわたり価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、医療施設126件、スーパー6件、コンビニ18件の存在する充実した周辺環境、そして安全な地盤と洪水リスクの低さが評価され、環境満足度は偏差値50を獲得しています。教育施設としては、呉市立和庄小学校や呉市立和庄中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の暮らしが約束されています。

クレアセトル呉本町の概要

「クレアセトル呉本町」は広島県呉市に位置し、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さで、2080万円から2580万円の価格帯にて取引されている2007年築の上質なマンションであり、計28室から成る11階建ての建物で、呉市本町14-4に所在し、最寄りの呉駅からは徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

クレアセトル呉本町の適正価格は、その優れた建築品質と便利な立地条件を鑑み、広島県内の中古マンション市場における価格傾向と比較して、約9ポイント高い偏差値55を有しており、現在提示されている売出し価格も市場価格と見合った合理的な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が17年で比較的新しいクレアセトル呉本町は、将来性評価において広島県呉市の他の同価格帯マンションと比較して偏差値47を記録し、若干低めの評価であるものの、エリア内の人口動向やインフラ整備の進展状況に応じてその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

クレアセトル呉本町は、治安の良い立地に加え、医療施設や買い物施設、学校といった日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に豊富に存在し、偏差値59という高い環境満足度を誇るマンションです。地元の人々にも親しまれる安全かつ快適な居住エリアに位置しています。

クレアセトル呉本通の概要

「クレアセトル呉本通」は、広島県呉市本通に立地し、70㎡から78㎡のゆとりある3LDKが2280万円から2980万円の範囲で取引され、呉駅から素早い足で11分という利便性が魅力の14階建てマンションです。2008年9月に築いたこの物件は、合計76室が家族連れやシングル層から一定の評価を受けており、日々の暮らしをより豊かにしてくれる施設として注目されています。

適正価格（売却）

広島県呉市に位置するこのマンションの価格設定は、マーケット独自のAI分析によって適正市場価格とされる2287万円を基準に、現在の平均売り出し価格が2589万円と、他の物件と比べても高評価を受けている様子が窺え、市場の平均偏差値46に対して57という数値を持ち、投資家や購入希望者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年を迎えた「クレアセトル呉本通」は、近隣の同等物件と比べ2年間若く、駅からの11分というアクセスの良さに支えられた将来性を持つ物件として、平均の52に対して偏差値54を記録し、今後も価値が維持しやすいロケーションと判断されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する方にとって、クレアセトル呉本通は交番が徒歩2分圏内にあり、また病院115件、スーパー6件、コンビニ16件が身近な範囲に揃い、地盤も安定しており、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するなど、安心して暮らせる環境として偏差値49を記録し、充実した生活環境を保証します。

サーパスシティ呉駅前の概要

「サーパスシティ呉駅前」は、2009年に竣工した15階建てのマンションで、広島県呉市宝町に位置し、呉駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇っています。総戸数156室で、広さは62㎡から108㎡の間で多彩な住戸タイプがあり、中古価格は1,951万円から3,800万円の範囲で推移しており、市場で最も流通している価格帯は2,390万円から2,700万円です。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場を分析すると、「サーパスシティ呉駅前」は適正価格偏差値が56と地域平均の46を上回り、マンション価格の下落率が周辺の平均より低いことが確認でき、現在の売出し価格が市場の適正推測価格と比較してやや高めに設定されていることが判明しています。

将来性

築15年のこのマンションは、呉市内の同条件物件に比べ新しい築年数を誇り、将来性偏差値52を記録しています。駅近くの利便性と維持されている物件状態が、この物件の将来的な価値を支える要因となっており、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度を踏まえると、「サーパスシティ呉駅前」の環境満足度は良好であり、周辺の交番が徒歩圏内にあり、108件の医療施設、数多くのショッピングオプションが近隣に存在し、地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質を高める重要な要素です。

フォレストコート広の概要

フォレストコート広は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多彩な居住空間を提供しており、広島県呉市に位置し、便利な立地を有する2008年築の13階建てのマンションです。最寄りの新広駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力で、価格帯は2,380万円から2,960万円となっています。

適正価格（売却）

フォレストコート広の販売価格は、エリア内の同条件の中古マンションに比べて相対的に適正であると評価されており、売却偏差値は50を示しています。特に平均的な該当市場の中古マンション価格と比較して6％下落というデータから、投資としての現在価値が高いことも窺えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、建物の維持状態も良好であることから、フォレストコート広は将来性のある物件として注目されており、その将来性偏差値は51を記録しています。交通の利便性も将来への期待を高める要因の一つです。

環境満足度

住環境面では、フォレストコート広は治安の良さを担保する交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在しています。また、ハザードマップに基づく安全性も低リスクで、地域特有のハザード情報を考慮しても安心して生活を送れることが環境満足度の高評価に繋がっており、偏差値は40を得ています。

プレミスト呉西中央の概要

プレミスト呉西中央は、広島県呉市西中央1丁目に位置し、呉駅から徒歩7分の便利な立地にあり、2008年9月に完成した14階建ての総戸数63戸のマンションで、提供されている住居は2LDKの58㎡タイプから4LDKの100㎡タイプまで幅広く、現在市場における売出価格は1,800万円から3,680万円で最も多い価格帯は2,250万円〜2,380万円です。

適正価格（売却）

プレミスト呉西中央は総合偏差値57を誇り、適正価格偏差値は49と広島県呉市内の平均偏差値46と比較して高く評価されており、周辺エリアの同条件の中古マンションが5年間で9％の価格下落を示している中でプレミスト呉西中央も同様に9％の価格変動が見られ、適正推測価格2,418万円に対し売り出し平均価格が2,399万円となっていることから、市場価格はAIの分析に基づく適正価格にほぼ合致しています。

将来性

築年数が16年であるプレミスト呉西中央は、同エリア同価格帯の物件と比較してやや新しい部類にあり、将来性の偏差値は60とAI分析により高く評価されており、駅至近という地の利を活かしたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プレミスト呉西中央は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで106mと近く、99件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがエリア内に点在する利便性の高い立地を誇ります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響が受けにくい環境にあり、加えて呉市立両城小学校、呉市立呉中央小学校、呉市立呉中央中学校、呉市立両城中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

サンパティーク阿賀の概要

「サンパティーク阿賀」は、広島県呉市阿賀中央に位置し、安芸阿賀駅から徒歩約7分の利便性を持つ11階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの室内の広さを誇り、2008年に竣工された比較的新しい物件です。立地、広さ、価格ともに周辺環境を考えた時、中古マンション市場において購入を検討する価値のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンパティーク阿賀の売却価格は1700万円から2350万円となっており、呉市内の平均価格と比較して適正とされていますが、マンションマーケットのAI分析によると、2336万円が推定される適正価格に対して、現実の売り出し平均価格が2152万円であり、市場評価を上回るポテンシャルを持っています。これは周辺物件と比較しても良好な将来性を意味しており、投資としても魅力的であると評価されます。

将来性

築16年と近隣物件の築年数と比較してやや新しいこのマンションは、AI予測では将来性の偏差値が64ポイントとエリア内で高評価を受けています。駅近の利便性や、新しさが相まって、長期的な価値の維持や資産としての価値上昇が期待されるため、居住用途だけでなく、投資目的にも適した物件と言えます。

環境満足度

サンパティーク阿賀は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良好な上、周辺には21件の医療施設が利用可能であり、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが5件もあります。さらに呉市立阿賀小学校や呉市立阿賀中学校が近隣に位置するなど、教育環境も充実しており、地盤やハザードマップにおけるリスクが低いことからも、家族層にとって安心して生活できる住環境が整っています。

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティの概要

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティは築14年を迎える広島県呉市阿賀南に位置する15階建てのマンションで、広さは74㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格は1890万円から2750万円で、特に多くの取引が見られるのは2280万円から2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティの売却価格は、広島県呉市の中古マンション市場において偏差値43と評価され、近隣物件と比べて価格上昇率が高いものの、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2573万円に対して、現実の売り出し平均価格2310万円は少し低く、売り時を推奨されない状況です。

将来性

広島県呉市で駅から徒歩6分の利便性を誇るヴェルディ阿賀ベイフロントシティの将来性は、AIによる偏差値が75とエリア平均を大きく上回り、比較的築浅のため、価値の維持や将来的な投資価値の面で期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ周辺は、治安の良い環境に交番が近く、医療施設や生活必需施設へのアクセスも良好で、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、近隣の学校施設も整っており、家族での居住に適した生活環境が整っています。

ルミナス呉中央テレプロミーズの概要

「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、広島県呉市中央2丁目に位置し、交通至便な呉駅から徒歩6分の距離にある2007年2月築の13階建てマンションで、広さは67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで展開しており、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1980万円から2550万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

平均価格2116万円の「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、広島県呉市の中古マンション市場の動向を反映し、マーケットの平均偏差値46と比較して1ポイント低い45を記録しており、エリア内で見られる5年間の9％価格下落に対し、この物件は約20％の下落を見せていますが、AIが推測する適正価格2296万円に対して、売却の適切なタイミングではない可能性が高いと分析されています。

将来性

続いて将来性に目を向けると、築年数17年の「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、エリアの平均築年数と比べ若干の新しさを保ちつつ、駅近という立地の利便性を備えていますが、実データに基づくAIの分析では将来性の偏差値が43と、エリア平均を下回る結果となっており、この点を考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

「ルミナス呉中央テレプロミーズ」のある地域は、治安の良さを示す交番の存在や、医療施設129件、スーパー6件、コンビニ18件という充実した周辺環境を誇る一方、地盤の堅実さや洪水・津波リスクの低さを示すハザードマップデータにも優れており、環境満足度の偏差値60は非常に高く評価されています。さらに、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校など教育施設も近隣に位置しています。

コンツェルトパーク阿賀駅前の概要

コンツェルトパーク阿賀駅前は、広島県呉市に位置し、74㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りオプションを提供しており、価格帯は1890万円から2200万円と、このエリアの中でも競争力のある価格設定となっています。2005年2月に竣工したこの11階建てのマンションは、安芸阿賀駅から僅か徒歩2分という抜群の立地に恵まれ、住みやすさを追求する方には最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク阿賀駅前の売却価格は、平均的な市場価値と比較して適正範囲内にあることが分析されており、1890万円の3LDKから2200万円の4LDKまでの物件価格を反映しています。呉市における同等のマンションと比較した場合、本物件は価値が安定しており、将来的に価格が下落する可能性も比較的低いと考えられています。

将来性

コンツェルトパーク阿賀駅前の将来性は非常に有望であり、AI分析による偏差値は54と平均を上回ります。特に、駅からの近さや築年数の若さを考慮すると、将来的な価値の上昇や投資としての魅力も見込まれます。エリア自体の成長ポテンシャルにも注目されており、中長期的な視点での購入を検討する際には良好な選択肢です。

環境満足度

環境面における満足度は高く、コンツェルトパーク阿賀駅前は安全性の高い立地として注目を集めています。治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーとコンビニの存在、さらに災害リスクの低さなど、住む人のQOLを高める要素が揃っています。また、学校が近隣にあり子育て世代にも優しい環境であることが付加価値となっています。

フローレンス阿賀中央グランドアークの概要

「フローレンス阿賀中央グランドアーク」は広島県呉市に位置し、2005年築の7階建て総戸数45戸の中古マンションで、広さは97平米の4LDKから最大123平米の4SLDKまでの広々とした間取りが特徴です。最寄の安芸阿賀駅からは徒歩9分というアクセスの良さも魅力であり、あらゆる生活利便施設が整っているため、家族世帯からの需要が高いエリアと言えます。

適正価格（売却）

フローレンス阿賀中央グランドアークの売却価格は、1780万円から3090万円と、呉市の中古マンション市場データと比較して適正価格推移に基づくと、現在の平均価格は市場推測価格に対して低めであり、買い手にとっては価値ある投資機会でもある一方で、売主にとっては適切な市場タイミングを見極める必要があると推測されます。

将来性

将来性に関しては、フローレンス阿賀中央グランドアークは築年数19年ということで、近隣の新築物件に比べるとリーズナブルな価格設定であると同時に、駅近で利便性が高く、長期にわたって価値が安定して推移する可能性を秘めています。また、将来的なリノベーションによる価値向上も期待できるため、中長期的な投資として吟味するのに適した物件です。

環境満足度

環境満足度では、フローレンス阿賀中央グランドアークは安心の治安環境を備え、周囲には充実した医療施設や買い物施設が点在し、家族層にも配慮した教育環境も整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な生活を望む居住者にとって理想的な居住環境を提供しています。

ヴェルディ広駅前ツインタワーの概要

ヴェルディ広駅前ツインタワーは、広島県呉市広中町に位置し、広駅から徒歩わずか5分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2006年6月に竣工されたこのマンションは、91㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供し、現在の市場価格は1800万円から2880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

広島県呉市の不動産市場データに基づくと、ヴェルディ広駅前ツインタワーの売却価格は平均偏差値46に対して偏差値42と評価され、周辺の同条件のマンション市場よりも僅かに価格下落率が低い傾向にあり、現時点では適正推測価格2633万円に対して売り出し平均価格2297万円ということから、今後の市場価格回復を見込んで保有するのが適切であると考えられます。

将来性

築18年を迎えるヴェルディ広駅前ツインタワーは、周辺の同価格帯のマンションよりも相対的に新しいこと、そして駅近の利便性により、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、このエリアでの投資に適した物件と見なされています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性に優れたヴェルディ広駅前ツインタワーは、近隣に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。また、呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校といった教育施設も近く、家族にとっても理想的な住環境です。

サーパス阿賀駅前の概要

「サーパス阿賀駅前」は、広島県呉市阿賀中央に位置し、安芸阿賀駅からわずか徒歩3分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は2006年2月となっております。74㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から2998万円で、呉市内の中古マンション市場においても比較的手に取りやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス阿賀駅前の売買価格は、広島県呉市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の売却偏差値は47と平均よりわずかに高いものの、過去5年間の価格下落率をみると他物件平均9%に対して27%と大きく、適正推測価格2257万円に対して現在の平均売出価格が2164万円のデータから、適切な売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

成熟した住宅街にありながら、築18年の「サーパス阿賀駅前」は駅チカでありながら、将来性の偏差値は37と平均を下回っていますが、持続的な魅力を維持している地域であり、今後も価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが保証される交番が近接するなど、安全面に配慮されたエリアに「サーパス阿賀駅前」は建っており、22件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実しているなど、日々の生活を便利で心地よく過ごすことができる環境が整っています。また、阿賀小学校や阿賀中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

フォレストコード瀬戸見サンセットビューの概要

「フォレストコード瀬戸見サンセットビュー」は広島県呉市に位置し、築年数が比較的新しい2006年竣工の8階建てマンションで、83㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1790万円から2480万円の間で、地域の実需に基づいて適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

広島県呉市での中古マンション市場において、フォレストコード瀬戸見サンセットビューは、平均売却価格と比較してやや低めの43という偏差値を記録しており、推定される適正価格と現在の市場価格の差から、現在売るには不向きであると分析されます。

将来性

フォレストコード瀬戸見サンセットビューは、築年数が同地域の平均より若く、将来性の偏差値が52と平均を上回り、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるものの、駅からの距離が若干長い点が将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、フォレストコード瀬戸見サンセットビューは治安の面で環境満足度が30となっており、交番からの距離が相対的に遠いことが影響していますが、自然災害に対する耐性は高く、地盤の質や津波、高潮のリスクは低いと評価されています。

エルコンセ天応の概要

広島県呉市に位置する「エルコンセ天応」は、天応駅から徒歩10分の利便性を誇る92㎡のゆったりした3LDKマンションで、価格範囲は1580万円から1850万円に設定されており、特に1690万円台が市場での主要な取引価格帯として見受けられます。建築されたのは2005年で、全28室から成る7階建ての建物は現在も良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると「エルコンセ天応」の価格は広島県呉市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、平均的な偏差値に比べて33と低く設定されていますが、これは同エリアでの中古マンション価格が過去5年間で9%下落している中、この物件は5%の下落に抑えられていることを反映しています。ただし、市場分析AIによると適正推測価格は2408万円であるため、現在の売出し平均価格1678万円は購入に適している可能性があります。

将来性

「エルコンセ天応」の将来性は、AIにより評価された偏差値53を獲得しており、これは該当エリアの平均を上回る評価です。築19年でエリア内の同価格帯の物件の平均築年数より6年若いこの物件は、駅からの近さを活かした将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

生活利便性が高い「エルコンセ天応」周辺は、治安の面でも信頼できる地域であり、最寄りの交番は447mと至近距離にあります。生活必需施設は7つの医療施設と1つのスーパーが周辺に充実しているものの、コンビニが不在という点は生活上の注意が必要です。地盤が堅固で洪水リスクが低いこのエリアは、津波や高潮の影響も最小限に抑えられると公的データにより評価されており、徒歩圏には呉市立天応小学校もあり、ファミリー層には魅力的な住環境です。

パルメゾン野間園弐番館の概要

広島県呉市に位置するパルメゾン野間園弐番館は、2007年竣工の10階建てマンションで、総戸数27戸を誇ります。平米数は80㎡から88㎡の間で、4LDKタイプの住戸が主流で、公示価格は960万円から1480万円で、市場での多くの取引が1100万円前後で行われています。立地は最寄りの吉浦駅まで徒歩約1時間の距離にありますが、その分、豊かな自然環境と静かな住環境が保たれており、ファミリー層に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

パルメゾン野間園弐番館の価格は、広島県呉市の同規模中古マンション市場を鑑みると、平均的な価値を指す偏差値46より低く評価されていますが、近年の市場動向においては5年間でわずか4％の価格下落を記録しており、相対的に価格が安定している事が読み取れます。AIによる価格予測では、適正価格は2192万円と評価されており、現状の市場価格はそれよりも低めですが、将来性を見据えた長期投資には適していると考えられます。

将来性

パルメゾン野間園弐番館は、築年数17年と新しめで、広島県呉市内の中古マンション市場の平均築年数に比べて若いことが魅力です。周辺の開発情報や地域経済の動向も考慮すると、AIが予測する将来性の偏差値58は市場平均を上回り、投資価値が高い物件として期待されています。利便性には多少課題がありますが、将来的な地域開発や交通網の拡張が期待される場合には、その価値はさらに高まると予想されます。

環境満足度

治安の面ではパルメゾン野間園弐番館の周辺に交番がなく、一定の距離がありますが、地域の安全性指標や住民の声を総合的に評価すると、特に危険というわけではなさそうです。生活面では周囲に多数の医療施設が立地し、緊急時の医療アクセスも良好です。スーパーは不在ですが、近隣のコンビニや商業施設が日常の買い物ニーズを満たします。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、居住の安心感を提供する環境と言え、近辺に位置する呉市立昭和南小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとって住環境としての満足度は高いと評価できます。