広島県東広島市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツブールバール通りの概要

「アルファステイツブールバール通り」は、広島県東広島市西条中央に位置する11階建てのマンションで、築年月は2006年3月で、総戸数は32戸、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの西条（広島県）駅からは徒歩17分の立地にあります。価格帯は2400万円から2980万円となっており、広島県東広島市の市場相場と比較しても競争力があることが分かります。

適正価格（売却）

アルファステイツブールバール通りの売却価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値47を持ち、過去5年の市場動向を見ると周辺物件価格が38%上昇する中、本物件は4%上昇に留まっています。マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2458万円とのことで、市場価格2340万円は適正範囲内だが、まだ価格上昇の余地が見込まれると言えます。

将来性

本物件は築18年と周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性評価は60と平均より高いです。ただし、西条駅から徒歩17分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、近隣に再開発計画がある場合など、将来の価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

アルファステイツブールバール通りは治安の良さが際立ち、交番が407m以内に位置し、35件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、東広島市立西条小学校と東広島市立三ツ城小学校が周辺にあるため、家庭を持つ方にとっても安心の生活環境が整っています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害の心配が少ない点も魅力的です。

グランシエロ西条中央の概要

広島県東広島市西条中央に位置する「グランシエロ西条中央」は、2005年築の11階建てで、全32室の居住空間を提供しており、平米数は68㎡の2SLDKタイプの室内が特徴です。立地は西条駅から徒歩22分とやや距離がありますが、穏やかで生活に便利なエリアに位置しています。市場での取引価格は2130万円となっており、東広島市内の同等物件と比較して適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グランシエロ西条中央」の適正価格は、周辺市場のデータと比較し、平均偏差値以下である37を記録していますが、過去5年間で東広島市の同条件の中古マンションと比べ価格上昇率が僅か1％と低く、適正推測価格2135万円に対して現売り出し価格が1600万円という分析から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築19年を迎える「グランシエロ西条中央」は、将来性の評価が高く、AI分析による偏差値が59にのぼります。この数値は地域平均を大きく上回り、駅からの距離にもかかわらず、中長期的な価値の維持が期待される要因となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安面では741m圏内に交番があり、23件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在しており、生活利便性に優れています。また、東広島市立西条小学校が近くにあることも家族層にとって魅力的なポイントです。国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

グランドヴェルディ西条の概要

グランドヴェルディ西条は、広島県東広島市の西条大坪町に位置し、2009年11月に竣工した、広さ76㎡から99㎡の4LDKを擁する、13階建てのマンションであり、現在の価格は2,195万円から2,980万円の範囲で設定されており、西条駅からは徒歩14分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

グランドヴェルディ西条の価格帯は、広島県東広島市の中古マンション市場における平均と比較して、偏差値48を示し、法令変更や市場動向による価格変動リスクを考慮すると、現在の価格ではやや割高感がありますが、維持管理状態や共有施設の充実度を考慮すると、価格は妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が15年でありながら、周辺地域の発展や交通アクセスの良さを背景に、将来性に強いポテンシャルを秘めているものの、AI分析によると将来性の偏差値は平均を下回る36となっており、周辺地域との競争力や将来の再開発計画などを念頭に置き、購入や投資の際には慎重な判断が求められます。

環境満足度

グランドヴェルディ西条周辺の環境は、豊富な医療施設や生活必需品を扱うスーパー、コンビニエンスストアが多いことから生活の利便性が高く、公共の安全性を担保する交番も近いため治安面での評価も高いですが、ハザードマップにおける地盤の安定性や水害リスクの低さからも、居住者の安全と快適性を支える環境として環境満足度の偏差値は53となっており、総合的に見ても優れた居住環境が期待できる物件です。

フローレンス西条大坪グランドアークの概要

広島県東広島市に位置する「フローレンス西条大坪グランドアーク」は、西条駅から徒歩19分に立地する14階建てのレジデンスで、2006年の竣工以来、市内で求められる住宅としての地位を確立しています。82㎡から117㎡までの広々とした間取りで、価格帯は2050万円から3580万円と、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「フローレンス西条大坪グランドアーク」の価格帯は地域の市場価値に即しており、続々と変遷する不動産市場の動向を反映して、適正価格での売買が期待されます。周辺地域の価格動向と比較し、この物件の価格安定性や財産価値の堅牢さを示唆しています。

将来性

築年数が18年となる「フローレンス西条大坪グランドアーク」は、新築時の魅力を維持しながらも、再開発や地域経済の活性化といった将来のポテンシャルを考慮すると、一定の将来性を担保していると評価されています。ただし、駅からの距離が比較的遠く、これが価値判断に一定影響を与える可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性にも優れた立地を有する「フローレンス西条大坪グランドアーク」は、治安の良さを物語る交番の近接や充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に多数存在します。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、東広島市立西条小学校へのアクセスの良さも、居住環境の充実度を高めています。