広島県広島市東区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の概要

ユニット数172室を擁するフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、広島市東区東蟹屋町に位置し、2008年7月に竣工された15階建てのマンションです。83㎡から125㎡の広さを持つ4SLDKの価格範囲は3,120万円から6,180万円、特に3,980万円から4,180万円が市場での多い価格帯となっており、広島駅へは徒歩12分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均偏差値よりも32ポイント高い85を記録しており、エリア内における価格上昇率が5年間で6%に対し、本物件は1%下落しているものの、推測適正価格3,501万円に対して現在の平均売り出し価格が4,409万円となっていることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築16年のフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均築年数にマッチし、AI分析による将来性偏差値は57とエリア平均を5ポイント上回っています。猿猴橋町駅徒歩11分というアクセスの良さも将来性を高める要因の一つであり、エリアの発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、周辺にはスーパー5件、コンビニ19件と充実した生活環境を誇るフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、環境偏差値が30ポイントとなっています。ハザードマップによる安全な地盤に加えて、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層に適した環境と言えます。

ライオンズヴィアーレ牛田旭の概要

ライオンズヴィアーレ牛田旭は、広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置し、築年数18年の堅実な構造の7階建てマンションで、総戸数は34戸であり、3LDKの81㎡から4SLDKの125㎡までの多様な間取りがあります。この物件は牛田駅から徒歩9分と通勤や通学に便利な立地で、周辺施設としては私立安田小学校や広島市立牛田中学校など教育施設が充実し、家族層にも適した環境となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ牛田旭の売出価格は、広島市東区内の中古マンション市場の平均価格と比較しても妥当性が高く、3380万円から5480万円の範囲で推移しています。特に、独自AIアルゴリズムによる適正価格推算では、現行価格が市場平均を上回る価格帯にあることから、売却を検討するオーナーにとっては投資リターンのチャンスがあると評価されています。

将来性

築19年という年月を経たライオンズヴィアーレ牛田旭は、長期的な価値の観点から見ると、市場平均を下回る将来性の偏差値を持つことから、中期〜長期の資産価値維持には注意が必要ですが、駅近であり、周辺の発展が見込まれる立地条件を持つため、慎重ながらも改善の余地は残されています。

環境満足度

住環境における治安の良さや生活便の充実は、ライオンズヴィアーレ牛田旭の大きな魅力となっており、交番や病院、スーパーなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に密集しているほか、ハザードマップにも示された通り、自然災害に強い地盤を有しています。さらに、近隣には複数の教育機関が点在し、子育て世代に心地よい居住環境を提供します。

ベリスタ光町の概要

ベリスタ光町は、広島市東区光町に位置する2009年8月築の15階建てマンションで、広島駅から徒歩11分の好立地にあります。総戸数59戸のこの物件は、広さ52㎡の1LDKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は1,780万円から4,180万円の範囲で、平均価格帯は3,480万円から3,580万円で、築年数を踏まえた上で、都心へのアクセスの良さと快適な都市生活を提供する物件として評価されています。

適正価格（売却）

ベリスタ光町の適正価格は、広島市東区の不動産市場データと比較して、売却偏差値66と高評価を得ており、近年の市場動向に照らしても平均価格より約4%高騰しています。市場の平均偏差値52に対して14ポイント高いこの物件は、投資としても自己居住としても適切な価格で取引されており、ベリスタ光町の適正価格はマンションマーケットのAI推測により2,832万円程度とされています。

将来性

ベリスタ光町は、築年数が15年と他の物件と比べて新しく、将来性偏差値63を得ています。これは、エリア内の他の物件の平均偏差値より11ポイント高く、駅からの近さや継続的な需要によって、今後もその価値を維持、または高めていくと予測されます。

環境満足度

ベリスタ光町は、住環境に関しても優れており、治安の良さから生活利便性の高さまで、さまざまな面で高い環境満足度を誇ります。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃い、また広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校などの教育施設が近くに位置しています。自然災害のリスクに対する備えも充実しており、特に洪水や津波の危険性が低いエリアに立地しています。

フローレンス光町グランドアークの概要

「フローレンス光町グランドアーク」は広島市東区光町に位置し、快適な都市生活を提供する91㎡から131㎡の間取りで、広島駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ、2005年6月竣工の15階建て総合167室のマンションです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場を鑑みると、「フローレンス光町グランドアーク」の3,550万円から5,477万円の販売価格帯は、このエリアの平均市場価格と比較して高く、特に2SLDK以上の広めの住戸が市場価値の目安である売却偏差値71を超える適性を持っています。

将来性

地域の中古マンション相場の動向を基に、将来性の評価を行ったところ、フローレンス光町グランドアークは偏差値57を記録し、この地区の平均よりも優れた将来の投資価値が見込まれることが明らかになりました。

環境満足度

フローレンス光町グランドアークを囲む地域は、交番が655メートル以内に位置し、治安面での安心感を提供する一方で病院や生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づいたリスク評価でも安全性が高く、教育機関も周辺に多数存在し家族層にも魅力的な環境評価を獲得しています。

アルファステイツ矢賀の概要

アルファステイツ矢賀は、広島市東区矢賀６丁目に位置する通風と日照に恵まれた立地に建つ、71㎡から89㎡までの広々とした間取りの中古マンションで、2007年8月に建築された12階建ての住宅です。54戸の規模で、価格帯は2100万円から3750万円と、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると競争力のある設定となっており、投資や居住の双方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

当アルファステイツ矢賀の中古価格は地域市場の平均より高い傾向にあり、平均偏差値52に対して59と評価されています。地域内同条件の物件が過去5年で平均6%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12%上昇しており、各種データに基づく適正価格は約2517万円ですが、実際の市場価格は平均2884万円と、適正価格を上回る値段での取引がされています。

将来性

アルファステイツ矢賀は築17年でありながら、地域内平均の築年数より約7年新しいため、長期的な居住に耐えうる建物としての価値を保持しています。最寄り駅である矢賀駅からは徒歩15分とアクセスに若干の距離はあるものの、偏差値は59と高く、エリア内の同類物件より将来性が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アルファステイツ矢賀は治安の面では交番まで1022mとやや距離があるものの、周辺には病院やスーパー、コンビニなど32件以上の生活関連施設があり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに広島市立中山小学校が近くにあるため、子育て環境としても魅力があります。

フローレンス東蟹屋グランドアークの概要

「フローレンス東蟹屋グランドアーク」は、広島市東区の利便性が高い立地にある15階建ての総戸数168戸のマンションで、広さは86㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで広がり、価格帯は2980万円から5280万円に設定されており、多数の販売実績が3690万円〜3880万円の間に集中しており、2006年8月の竣工から現在に至るまで、継続的な価値を持つ物件と評価されています。

適正価格（売却）

価格設定においては、周辺市場データを反映した結果、フローレンス東蟹屋グランドアークは、中古マンション市場における平均価格よりも高い偏差値69を記録しており、一定のプレミアムが見受けられる一方で、近年のものとしては5年間で市場価格が6％上昇する中、50％の価値減少を示しており、推測適正価格（3101万円）と比較すると売り時のシグナルがみられる状況です。

将来性

フローレンス東蟹屋グランドアークは、2006年竣工ということで築18年の物件であり、広島市東区における同価格帯の平均築年数より僅かに新しいが、AIによる将来性評価では偏差値30と他エリアの物件よりも低い数値が示されており、築年数の割には将来への投資価値が見込みにくいとされています。

環境満足度

フローレンス東蟹屋グランドアークのロケーションは、治安の良さが強調され、交番が275m以内に存在し、病院や医療施設が周囲に80カ所、スーパーやコンビニも複数あるなど生活に便利なエリアであることが明らかです。また、広島市立尾長小学校や広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校へのアクセスも良く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

アーバンビュー戸坂アールグランの概要

アーバンビュー戸坂アールグランは、2007年築の広島県広島市東区戸坂出江2丁目に位置する15階建てマンションで、4LDKの部屋が102㎡から108㎡の広さがあり、価格帯は2,770万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

アーバンビュー戸坂アールグランの適正価格は、周辺市場を基に評価された偏差値45により平均より低めですが、推計市場価格3,210万円との比較で現在の平均販売価格2,996万円は購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築17年で駅から徒歩11分という立地を持つアーバンビュー戸坂アールグランの将来性は、AI分析に基づく偏差値59を記録し、同エリア内での比較でも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

アーバンビュー戸坂アールグランは、治安、生活利便性、災害リスクといった面で環境満足度偏差値41と評価されており、広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校、私立広島城北中学校といった教育施設も近接しており、家族に優しい住環境です。

パークホームズ牛田エアリーコートの概要

広島市東区牛田早稲田に位置するパークホームズ牛田エアリーコートは、2007年竣工の13階建、総戸数91戸のマンションです。68㎡の3LDKが1,590万円から、103㎡の4LDKが2,880万円という価格範囲で取引され、地域のマーケットと比較しても比較的手頃な価格で提供されており、家族向けの居住空間を求める購入者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

パークホームズ牛田エアリーコートの価格帯は、市場分析とデータに基づき、広島市東区の平均価格と比較してやや低い傾向にあります。独自のAI評価では、この物件の適正推測価格は2,628万円とされている中、現在の平均売り出し価格は2,123万円となっており、いわゆる「買い時」と考えられる可能性があります。

将来性

築年数17年のパークホームズ牛田エアリーコートは、地域の同価格帯物件と比較して新しく、今後の価値上昇が期待される要因のひとつとなっています。将来性についてのAI評価では58の偏差値が付けられており、これはエリア内の平均よりも高い評価で、長期的な投資においても適している可能性を示しています。

環境満足度

治安面で若干の懸念はありながらも、パークホームズ牛田エアリーコートの立地は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に揃っており、地盤や洪水リスクの面で安全性が高いと推定されます。また、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっては子育て環境としても理想的です。

ハウスバーンフリート戸坂の概要

広島県広島市東区に位置する「ハウスバーンフリート戸坂」は、戸坂駅から徒歩13分という好アクセスの立地にあり、2007年2月に竣工された4階建ての中古マンションです。総戸数12戸で、広さは118㎡の3LDKから154㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格は2680万円から3780万円の範囲に設定されており、この地域では比較的新しく、広々とした居住空間が魅力となっています。

適正価格（売却）

広島市東区の不動産市場のデータを基に評価した結果、ハウスバーンフリート戸坂の適正価格は、地域平均よりも若干低いかもしれませんが、現行の価格帯2680万円〜3780万円は一定の合理性を持っています。このエリアの物件の価格動向に基づき、今後の市場価格の変動を注視することで、より細かな価格配分戦略を立てることができます。

将来性

「ハウスバーンフリート戸坂」は、17年の築年数を有しており、周辺エリアと比べても若干新しい物件となっています。駅からの距離が徒歩圏内であり、将来性としても交通利便性の高さから安定した需要が見込めるため、長期的な資産価値の維持には有利な立地条件を備えています。

環境満足度

「ハウスバーンフリート戸坂」の周辺環境は、治安を考慮する上で重要な交番が415m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、周辺には広島市立戸坂小学校や広島城北中学校といった教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。