広島県広島市安芸区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンツェルトパーク矢野参番館の概要

「コンツェルトパーク矢野参番館」は広島県広島市安芸区矢野西1丁目に位置し、矢野駅から徒歩僅か4分にある2007年竣工の13階建てマンションで、総戸数は36戸、提供されている物件の広さは63㎡から75㎡の範囲で、価格帯は2380万円から2680万円となっており、このエリアで求められる機能性と快適性を兼ね備えた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク矢野参番館の売出価格は、機械学習データによる広島市安芸区の中古マンション市場分析から得た適正価格2309万円に対して、現在の平均売出価格は2547万円となっており、市場価格との比較からも、売却偏差値56ポイントを持つこの物件は、価値を認められた適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「コンツェルトパーク矢野参番館」は、将来性の偏差値60を得ており、その駅近であり、周辺の発展が見込まれる立地要素を踏まえた上で、投資家にも自己居住を検討されている方にも魅力的な選択肢となり得る物件です。

環境満足度

コンツェルトパーク矢野参番館は、交番が630m以内に位置し治安の良さが期待でき、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域に建つため、住環境としての安心感が高く、環境満足度59と評価されています。

ベルズ矢野駅前通りの概要

ベルズ矢野駅前通りは、広島県広島市安芸区矢野東5丁目に位置し、矢野駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、全38戸の4LDKで構成され、全戸が84㎡の広さを誇ります。2008年10月の竣工と比較的新しいうえ、立地や居住空間において現代のライフスタイルにマッチした住環境を提供しております。

適正価格（売却）

本物件の売出し価格は2830万円から3180万円の範囲で、近隣の市場動向をみると、同条件の物件価格がここ5年で約13%の上昇を見せている中、本物件は8%の価格下落を記録しております。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は2638万円であり、市場価格3005万円と比べて売主に有利な売却機会が見込まれます。

将来性

ベルズ矢野駅前通りは築年数16年ながら、同地域では比較的新しく、AIによる将来性評価では平均よりも高い54ポイントを獲得しており、駅からの近さや施設の充実度を考慮すると中長期での価値維持・向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

当マンションは安心のセキュリティ面を備えており、交番も近くにあります。生活利便施設として、病院や商業施設が充実しているほか、災害リスクが低い土地としてハザードマップにも良好な評価があり、広島市立矢野小学校及び広島市立矢野西小学校、広島市立矢野中学校が周辺に位置するなど、教育環境も揃っており、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。

ヴェルディ矢野西の概要

『ヴェルディ矢野西』は広島市安芸区矢野西に位置し、矢野駅から徒歩12分、約1キロメートルの距離にある13階建てのマンションで、2008年6月に竣工されました。この中古マンションは3LDKの68㎡の住居が1980万円から、4LDKの83㎡が2490万円までで販売されており、立地や広さに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴェルディ矢野西の中古価格帯は1980万円から2490万円となっており、広島市内の市場データに基づくと、適正価格の偏差値が54と評価されています。この価格帯は周辺の同条件物件と比較して妥当であるため、購入や売却を検討するにあたっては価値のある物件とされています。

将来性

築年数が16年の『ヴェルディ矢野西』は、新しい物件に比べてやや古さを感じるものの、周辺のマンションと比較しても平均より築年数が若く、将来性の偏差値は61と算定されています。立地の良さや周辺施設の充実度からも、将来的な価値が落ちにくいと判断されている点は、購入検討者にとって重要なポイントです。

環境満足度

ヴェルディ矢野西周辺は住環境が整っており、最寄りの交番まで505mの距離があり治安の維持に有利、医療施設が複数存在し、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあるなど、環境満足度の偏差値は33と低いものの、住民の生活利便性は高いと評価できます。

サンシティ中野(広島市)の概要

広島市安芸区に位置し、築15年のサンシティ中野は12階建てで総戸数55戸、61㎡（3LDK）から82㎡（4LDK）の居住空間を提供しています。安芸中野駅から徒歩約7分という利便性の高い場所にあり、価格は1350万円から2280万円の範囲内、市場の要望に応じて最適化された価格設定で提供されており、特に1780万円から1980万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

サンシティ中野の販売価格範囲は1350万円から2280万円で、広島市安芸区内の同規模の中古マンション市場と比較して約11％の価格下落がみられますが、適正推測価格2245万円に対し、平均で1861万円という現在の売り出し価格は、購入者にとっては魅力的な投資機会を示していることが分析されています。

将来性

築15年という比較的新しいサンシティ中野は、AIによる将来性評価で65ポイントを獲得し、周辺地域のマンションと比較して期待値が高いことがわかり、駅近の立地などからも今後の価値上昇が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

サンシティ中野は、治安や生活環境の利便性に優れ、周辺には必要な施設が充実しており、交番も至近距離にあるため住民の安全性が確保されています。また、ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害に対するリスクが低い地域として評価されています。

ビアンカ中野東駅前の概要

ビアンカ中野東駅前は、広島県広島市安芸区中野5丁目に位置し、中野東駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る2005年築の9階建マンションです。総戸数41戸の規模を持ち、65㎡の3LDKが1,869万円、83㎡の4LDKの最高価格が2,780万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格帯を形成しており、中野地区の価値ある居住空間として注目を集めています。

適正価格（売却）

ビアンカ中野東駅前の売出し価格は、近隣相場と比較して総合的な適正価格偏差値48を記録し、広島市内の同条件物件が平均13%の価格上昇を見せる中で9%の価格下落が見られます。しかし、マンションマーケットのAI予測価格が2,312万円であるのに対し、売り出し価格が2,229万円となっているため、購入者にとっては価値ある投資といえるでしょう。

将来性

築19年のビアンカ中野東駅前は、エリア内の中古マンション市場と比較して若干の築年数の若さを保持しており、駅至近という立地条件から将来性の偏差値49をマークしています。この数値はエリア平均をわずかに下回るものの、都市開発の進展と共にその価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が重視される住環境の中で、ビアンカ中野東駅前は周囲36m以内に交番があり、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活利便施設が揃うなど、環境満足度の偏差値41を達成しています。また、広島市立中野東小学校や広島市立瀬野川中学校が近隣に位置し、子育て環境としても安心感があります。

ヴィラージュ海田緑彩の街東棟の概要

「ヴィラージュ海田緑彩の街東棟」は、広島県広島市安芸区矢野東に位置し、海田市駅より徒歩22分の距離にあります。築年月は2006年9月で、総戸数は103戸、建物は14階建てとなっており、広さは90㎡から112㎡の間で展開される室内は、広々としています。価格帯は1983万円から3300万円と多様で、特に2425万円から2580万円の範囲が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

同じ広島市安芸区内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、ヴィラージュ海田緑彩の街東棟の価格は適正推測価格2683万円に対し、現在の売り出し平均価格が2528万円となっており、AI分析による市場平均偏差値48よりも低い偏差値を示しています。このことは、市場と比較して価格が適正であることを示唆しており、購入者にとってはお得な価格である可能性が高いことを意味しています。

将来性

築18年でありながらも、比較的新しい建築構造を持つヴィラージュ海田緑彩の街東棟は、将来性を評価する上で重要な指標となるAIによる偏差値が33ポイントと、地域平均よりも低めであり、特に駅からの距離が比較的遠いことが将来価値への影響を考慮する際のマイナスポイントとなっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で海田市駅から1168mの位置に最寄りの交番が存在し、地域内での安全性にやや不安がある一方で、生活便利施設が充実しており、病院が27件、スーパーが5件、コンビニが4件が周辺に配置されています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮による影響が少ない地域特性は購入検討時のプラス要素となり得ます。教育施設としては、海田町立海田小学校、海田町立海田南小学校、広島市立矢野中学校、海田町立海田中学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。

フローレンス矢野東グランドアーク2番館の概要

フローレンス矢野東グランドアーク2番館は、広島市安芸区矢野東に位置し、矢野駅から僅か徒歩10分の立地にあります。この14階建てのマンションは、2007年8月に竣工し、83㎡の3LDKから104㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しており、中古の売出し価格は2300万円から3090万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、フローレンス矢野東グランドアーク2番館の現行価格は、広島市安芸区の他の物件と比較して約2ポイント低い適正価格偏差値46を示しています。過去5年の市場データによれば、周辺物件価格は13％上昇しているのに対し、本物件は下落傾向にあるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

フローレンス矢野東グランドアーク2番館は築年数17年と新しくはないものの、同じ価格帯の広島市内物件と比較して平均より若干新しいほうに分類されます。駅近であることや周辺の発展ポテンシャルを考えると、長期的に見て価値が向上する可能性はありますが、AIが示す将来性偏差値は30と低めです。

環境満足度

フローレンス矢野東グランドアーク2番館は、治安面で少し懸念がありますが、生活施設が充実しており、38の医療施設や複数のスーパー、コンビニが便利に利用できます。自然災害リスクも低く、地元の教育機関へのアクセスが容易な点などから、環境満足度偏差値は36となっています。