広島県三原市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

バルミー三原3番館の概要

バルミー三原3番館は広島県三原市城町に位置し、101㎡から102㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの豊富な間取りで構成され、2006年6月に竣工した15階建ての総戸数56戸のマンションで、三原駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は約2480万円から3150万円であり、三原市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、バルミー三原3番館は平均的な価格からわずかに高い価格設定である一方、その価格帯における販売実績は安定しており、適正価格の偏差値は44と評価されています。

将来性

バルミー三原3番館の将来性の偏差値は58であり、周辺マンションの平均よりも高い将来的な価値が見込まれていることから、長期的な投資や居住を検討する際には魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

バルミー三原3番館の周辺環境は、治安の面で安心できる距離に交番が存在し、医療機関や買い物施設が豊富に点在しており、また、三原市立南小学校や国立広島大学附属三原小・中学校などの教育施設が近いことから、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

サーパス城町の概要

サーパス城町は、広島県三原市城町に位置し、築年数18年の歴史を持つ、72㎡から89㎡の広さの住戸を有する9階建てのマンションであり、三原駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、駅近の住環境を求める層には魅力的な物件といえます。

適正価格（売却）

広島県三原市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、サーパス城町は適正価格を上回る高い価格設定となっており、特に3LDK、72㎡の住戸が1750万円から、4LDK、89㎡のものが2480万円という範囲で販売されており、マーケットの傾向に比べても過度に割高ではなく、購入を検討するにあたって、現在の市場価値を理解した上での交渉が望まれる状況です。

将来性

周辺エリアの中古マンション市場との比較分析によると、築18年のサーパス城町は、将来性において偏差値35を示し、市場平均に比べやや見劣りがあるものの、駅近という強みを活かし、今後の市街地開発や交通アクセスの改善によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

サーパス城町周辺の治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、そして国立広島大学附属三原小中学校のような教育機関が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も担保されている点から環境満足度は高く、リビングに適した地域と言えるでしょう。