広島県広島市安佐北区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルズ口田安芸矢口駅前の概要

「ベルズ口田安芸矢口駅前」は広島県広島市安佐北区口田1丁目に位置し、安芸矢口駅から徒歩2分の距離にある2007年6月築の9階建てマンションで、総戸数は23戸です。69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から2480万円となっており、広島市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島市安佐北区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率は約2%であり、ベルズ口田安芸矢口駅前も同様の傾向を示しています。マンションマーケット独自のAI適正価格評価では、2280万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売出価格が2211万円であることから、市場価値を上回る投資価値が期待される可能性があります。

将来性

エリア内の平均築年数に比べて新しいベルズ口田安芸矢口駅前は、将来性偏差値63と評価されており、駅近のメリットやエリア内での相対的な新しさ、現在の価格動向を踏まえた上で、長期的な価値の維持または上昇が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な環境が整っており、広島市立口田小学校へのアクセスも良好です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域で、環境満足度の偏差値は37であり、住環境に対する住民の満足度が高いことを示しています。

パークヒルズ可部グランドステージの概要

広島県広島市安佐北区に佇む「パークヒルズ可部グランドステージ」は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを備えた中古マンションで、価格は1980万円から2598万円に設定され、特に2380万円から2398万円の価格帯が多く見られます；最寄の河戸帆待川駅からは徒歩12分というアクセスの良さを誇り、2005年の竣工から現在に至るまで、地域内での生活利便性と快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島市安佐北区での中古マンション動向を基にしたAI評価によると、「パークヒルズ可部グランドステージ」の価格は適正価格偏差値43と算定されており、このエリアの中古マンション平均価格が5年で2％の高騰を見せている中、本物件は1％の価値上昇に留まっています；マンションマーケットによる推算適正価格は2634万円で、現在の中古市場平均価格が2370万円となっており、これを踏まえると売り時とは評価されていません。

将来性

築年数が19年と若干新しい「パークヒルズ可部グランドステージ」は、周辺エリアの同等物件に比べて4年程度の若さを保っており、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています；この数字はエリア内の中古マンション平均偏差値より7ポイント高い数値で、駅近立地と合わせ将来性においても期待が持てる物件といえます。

環境満足度

「パークヒルズ可部グランドステージ」は、治安がよく、交番が徒歩7分圏内に位置し、病院や医療施設が53件、スーパー8件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、またハザードマップによれば洪水や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、環境満足度は38ポイントと評価されています；さらに広島市立可部小学校や広島市立可部中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

フローレンス口田南グランドアークの概要

広島県広島市安佐北区に位置する「フローレンス口田南グランドアーク」は、戸坂駅から徒歩17分という立地にあり、築年月2007年の9階建てマンションで、総戸数53戸からなります。価格は82㎡の3LDKが約1525万円から、105㎡の3SLDKが最高2670万円となっており、このエリアでの中古マンション取引相場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「フローレンス口田南グランドアーク」の売却価格は、広島市安佐北区内の中古マンション市場と比較すると平米数に対し、約14％の値下がりを示しており、適正価格の偏差値は36と平均よりやや低く評価されています。マンションマーケットAIによる推定価格に対して現在の平均売出価格が比較的低いため、購入者にとっては魅力的な価格帯であるものの売主としては売り急ぎの必要はない状況です。

将来性

「フローレンス口田南グランドアーク」は築17年経過しているものの、周辺の同価格帯のマンション平均築年数と比べれば8年若く、今後のリノベーションなどによる価値向上が期待されます。ただし、駅からの距離がややあるため、地域内のアクセス性に依存する将来性偏差値は平均に比べてやや低い数値の44を示しています。

環境満足度

「フローレンス口田南グランドアーク」周辺は、病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っている一方で、交番が1349mと多少離れていることから、その他の安全性に関する施設との比較で見ると不便さがあるかもしれません。しかし、自然災害のリスクとしては洪水や津波の危険度が低く、安全な居住環境と言えそうです。

ルミナス可部駅前の概要

「ルミナス可部駅前」は、2006年築、13階建てで総戸数46戸のマンションであり、広島県広島市安佐北区可部に位置し、可部線「可部駅」から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。広さは67㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,580万円から2,780万円の間であり、このエリアで求められる住居ニーズにきめ細かく応えています。

適正価格（売却）

ルミナス可部駅前の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値が43であり、これは広島市安佐北区の他の中古マンションと比較して若干高い位置付けにあります；しかし、過去5年間の市場価格動向を見ると、本物件は36%の価格下落を見せており、適正価格推測は2,170万円であるにもかかわらず現在の平均売出し価格が1,875万円となっており、市場動向と照らし合わせると売却にはやや不利な状況が伺えます。

将来性

築18年の「ルミナス可部駅前」は、近年の新築物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性評価においてはAI分析に基づく偏差値が30と平均より低く出ていますが、駅チカという利点と地域内での築年数の若さを考慮に入れれば、交通アクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ルミナス可部駅前の住環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設など日常生活に必要なアメニティが充実しています。また、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の危険性も低く、安心して暮らせる立地条件を備え、児童教育を考慮する家庭にとっても広島市立可部小学校が近いことは高い魅力と言えるでしょう。