広島県安芸郡坂町 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルミナス坂アルカンシエル
広島県/安芸郡坂町
ジェイシティ坂駅前
広島県/安芸郡坂町
パークホームズ坂イーストコート
広島県/安芸郡坂町
パークホームズ坂ウエストコート
広島県/安芸郡坂町
広島県安芸郡坂町に位置する築15年の中古マンションは、数ある不動産の中でも多様な選択肢を提供しています。現在、そのような物件は5棟存在し、昨年の実績を見ると売り出しは3件、成約は残念ながら0件でした。しかしながら、直近1か月では再び3件の売り出しがあり、市場は活発化していることがうかがえます。坂町の中古マンション市場では、平均価格が約2332万円で形成されており、最も取引が盛んな価格帯は2080万円から2350万円です。最高額で取引されているマンションは、北新地2丁目に位置するルミナス坂アルカンシエルで、その価格は3800万円(87平米)となっています。同じくこの物件の別の部屋では、3500万円(87平米)という価格設定がなされており、坂町内では比較的高価格帯に属しています。築15年の中古マンションは、過去10年間で67%の価格高騰を見せており、坪単価は平均83万円から139万円へと上昇しています。また、過去5年間だけを見ても、39%の値上がりがあり、坪単価は100万円から139万円へと跳ね上がっています。このように、坂町の不動産市場は、着実に成長を遂げていることが伺えます。投資の観点から見た将来性を示すデータとして、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いると、「広島県安芸郡坂町 築15年」の中古マンションの偏差値は47と評価されています。これは市区町村別でランキング19位に位置し、投資対象としてのポテンシャルを持っています。現在、買い時とされる物件は4件、売り時を迎えている物件は1件あります。具体的には、ルミナス坂アルカンシエル、ジェイシティ坂駅前、パークホームズ坂イーストコートなどが売却に適したタイミングとされています。この記事では、広島県安芸郡坂町での中古マンション売却に役立つ情報を、マンションマーケットの独自の調査に基づいてご紹介いたしました。売却を検討されている方にとって、この情報が成功への一助となることを願っています。坂町の中古マンションの価値を正しく評価し、適切なタイミングでの売却を模索しましょう。
広島県安芸郡坂町に位置する築15年の中古マンションは、数ある不動産の中でも多様な選択肢を提供しています。現在、そのような物件は5棟存在し、昨年の実績を見ると売り出しは3件、成約は残念ながら0件でした。しかしながら、直近1か月では再び3件の売り出しがあり、市場は活発化していることがうかがえます。坂町の中古マンション市場では、平均価格が約2332万円で形成されており、最も取引が盛んな価格帯は2080万円から2350万円です。最高額で取引されているマンションは、北新地2丁目に位置するルミナス坂アルカンシエルで、その価格は3800万円(87平米)となっています。同じくこの物件の別の部屋では、3500万円(87平米)という価格設定がなされており、坂町内では比較的高価格帯に属しています。築15年の中古マンションは、過去10年間で67%の価格高騰を見せており、坪単価は平均83万円から139万円へと上昇しています。また、過去5年間だけを見ても、39%の値上がりがあり、坪単価は100万円から139万円へと跳ね上がっています。このように、坂町の不動産市場は、着実に成長を遂げていることが伺えます。投資の観点から見た将来性を示すデータとして、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いると、「広島県安芸郡坂町 築15年」の中古マンションの偏差値は47と評価されています。これは市区町村別でランキング19位に位置し、投資対象としてのポテンシャルを持っています。現在、買い時とされる物件は4件、売り時を迎えている物件は1件あります。具体的には、ルミナス坂アルカンシエル、ジェイシティ坂駅前、パークホームズ坂イーストコートなどが売却に適したタイミングとされています。この記事では、広島県安芸郡坂町での中古マンション売却に役立つ情報を、マンションマーケットの独自の調査に基づいてご紹介いたしました。売却を検討されている方にとって、この情報が成功への一助となることを願っています。坂町の中古マンションの価値を正しく評価し、適切なタイミングでの売却を模索しましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルミナス坂アルカンシエル
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,800万円
物件名
ルミナス坂アルカンシエル
築年月
2007年5月
平米数
72平米〜87平米
住所
広島県安芸郡坂町北新地2丁目3-43 ルミナス坂アルカンシエル
階建
11階
最寄駅
矢野駅徒歩20分, 坂駅徒歩20分
総合
50
5 物件中
適正価格
57
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
39
5 物件中
ルミナス坂アルカンシエルの概要
ルミナス坂アルカンシエルは、広島県安芸郡坂町に位置する2007年築の11階建てマンションで、矢野駅及び坂駅から徒歩20分という立地にあり、3LDK・72㎡のタイプは1,980万円から、4LDK・87㎡のタイプは3,800万円の価格帯で取引されていることから、エリア内の住宅市場においては比較的手頃な価格で提供されている物件と言えます。
適正価格(売却)
適正価格の分析において、ルミナス坂アルカンシエルは平均市価と比較して高い偏差値57を記録しており、周辺市場の動向や過去の取引データを元に算出された適正価格2,300万円と対比して、現在の2,598万円での売出しはやや高目であるが、近年の地価上昇傾向を踏まえれば適時に売却することで適正なリターンが見込まれる可能性があります。
将来性
将来性に関しては、築年数17年というデータやエリア内の不動産市場の流れを精査すると、ルミナス坂アルカンシエルは将来性の偏差値56を持ち、周辺の物件と比較しても優位性を保っていることが推察され、特にリノベーションやエリア開発の進展によって、価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
生活の利便性を考慮した環境満足度は、周辺に6件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが点在し、日常生活に必要なサービスが十分に確保されている一方で、最寄りの交番が1km以上離れているため、治安面での懸念事項が少なからず存在すると言えますが、国公開のハザードマップに基づく地域の安全性は比較的高く評価できるでしょう。
2位
ジェイシティ坂駅前
偏差値
48
価格
1,800万円〜2,880万円
物件名
ジェイシティ坂駅前
築年月
2005年7月
平米数
63平米〜100平米
住所
広島県安芸郡坂町平成ヶ浜3丁目4-34 ジェイシティ坂駅前
階建
10階
最寄駅
坂駅徒歩6分
総合
48
5 物件中
適正価格
51
5 物件中
将来性
47
5 物件中
環境
満足度
47
5 物件中
ジェイシティ坂駅前の概要
「ジェイシティ坂駅前」は広島県安芸郡坂町平成ヶ浜に位置し、2005年7月竣工の10階建てマンションで、63㎡の3LDKが1800万円から、100㎡の4LDKが2880万円までの価格帯で販売されています。坂駅からは徒歩わずか6分というアクセスの良さも魅力的で、全90室のゆとりある居住空間が提供されています。
適正価格(売却)
売却時の適正価格の偏差値は51で、ジェイシティ坂駅前は近隣のマンション市場の動向と比べ、5年間で8%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI推定価値として1975万円と評価されており、売出し平均価格2015万円で市場への供給が行われているため、投資家にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が19年でありながら、坂駅からの近さや地域の開発状況を踏まえると、将来性の偏差値は47と、エリア平均を僅かに下回る数値ですが、新しいインフラ整備や周辺環境の向上が予想されるため、今後の価値向上に期待が持てます。
環境満足度
ジェイシティ坂駅前の環境満足度は高く、近隣には坂町立横浜小学校や坂町立坂中学校があり、治安の面では交番が598m以内にあり安心です。また、9件の医療施設や4件のスーパー、1件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利な立地条件となっています。ハザードマップ上でもリスクが低いエリアに位置しており、安全面においても優れています。
3位
パークホームズ坂イーストコート
偏差値
48
価格
1,750万円〜2,350万円
物件名
パークホームズ坂イーストコート
築年月
2007年1月
平米数
66平米〜75平米
住所
広島県安芸郡坂町平成ヶ浜5丁目2-9 パークホームズ坂イーストコート
階建
12階
最寄駅
坂駅徒歩7分
総合
48
5 物件中
適正価格
52
5 物件中
将来性
43
5 物件中
環境
満足度
49
5 物件中
パークホームズ坂イーストコートの概要
広島県安芸郡坂町平成ヶ浜に立地するパークホームズ坂イーストコートは、坂駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地に位置しており、66㎡~75㎡の居住空間を提供する2007年築の12階建てマンションです。価格範囲は1750万円から2350万円で、広島市内へのアクセスも良く、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。
適正価格(売却)
パークホームズ坂イーストコートの価格帯は1750万円から2350万円であり、周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格は1903万円であるとAIの分析結果が示しています。これは広島県安芸郡坂町における同条件の物件が過去5年間に51%の価格上昇を遂げたのに対し、パークホームズ坂イーストコートは13%下落していることを踏まえると、潜在的な購入機会となるかもしれません。
将来性
築年数が17年であるパークホームズ坂イーストコートは、将来性の観点からも、坂駅からの近さや周辺開発の推移を見ると一定のポテンシャルを秘めていますが、AIの分析による将来性偏差値は43とやや低めで、これは平均よりも6ポイント下回る数字です。しかし、今後の地域開発やアクセス向上が見込まれれば、評価は変わる可能性があります。
環境満足度
パークホームズ坂イーストコート周辺は環境面で高い満足度を誇ります。治安面では交番が712m以内に位置し、9件の医療施設、3件のスーパー、1件のコンビニが生活圏内にあり、日常の利便性が高いです。加えて、ハザードマップによる地盤の確かさと洪水・高潮のリスクの低さ、さらに坂町立坂中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとって魅力ある居住環境と言えるでしょう。
4位
パークホームズ坂ウエストコート
偏差値
45
価格
1,750万円〜2,080万円
物件名
パークホームズ坂ウエストコート
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜84平米
住所
広島県安芸郡坂町平成ヶ浜5丁目2-17 パークホームズ坂ウエストコート
階建
12階
最寄駅
坂駅徒歩7分
総合
45
5 物件中
適正価格
46
5 物件中
将来性
43
5 物件中
環境
満足度
47
5 物件中
パークホームズ坂ウエストコートの概要
パークホームズ坂ウエストコートは、広い眺望を誇る12階建ての中古マンションで、住所は広島県安芸郡坂町平成ヶ浜5丁目2-17に所在し、平米数は66㎡から84㎡の間で広めの空間を提供しており、最寄りの坂駅からは徒歩7分という便利な立地にあり、築年月は2007年2月となっております。
適正価格(売却)
この物件の売却価格帯は約1750万円から2080万円となっており、同エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値46と平均を下回る価格設定がされていることが見受けられ、市場の適正推測価格が平均2180万円に対して、当該物件は相場よりもやや低めの価格で取引されている状況です。
将来性
築17年のこのマンションは、坂町の平均築年数と比べて新しく、今後の価値の推移にも影響を与え得る要素を持っておりますが、将来性の偏差値は43と平均に比べて劣るものの、利便性の高い立地条件を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性を秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
パークホームズ坂ウエストコート周辺には治安を支える交番があり、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、坂町立坂中学校も近いため子育て世代にも適した住環境となっています。さらに、ハザードマップによると自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は47と安心して暮らすことができる地域であると言えます。
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