広島県広島市佐伯区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン昭和台の概要

「グランドメゾン昭和台」は広島県広島市佐伯区五日市町に位置し、平均価格は約1,899万円の2SLDK、広さは69㎡で統一されています。このマンションは1992年築の6階建てで総戸数30戸、周辺施設として広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校などがあり、広電五日市駅やJR五日市駅といった交通アクセスの便も良好です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン昭和台」の適正価格は、AIによる適正推測価格が約1,722万円である一方、現在の平均売り出し価格は約1,927万円というデータがあります。この状況は、周辺の中古マンション市場が5年で平均16%上昇しているなかで、本物件が3%下落していることを反映しており、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

本物件「グランドメゾン昭和台」の将来性を考慮する際、築年数は32年と周辺マンションの平均よりやや古い点や、最寄駅までの距離は徒歩18分とやや距離があるものの、偏差値54を獲得し、周辺エリアの平均を上回っています。このことは、将来にわたってこの地域のポテンシャルが評価されていることを示唆しています。

環境満足度

「グランドメゾン昭和台」周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、また、ハザードマップに基づいた地域の地盤の強固さや洪水、津波リスクの低さが評価され、環境満足度は偏差値52を記録しています。しかし、最寄の交番が少し離れているため、治安の面では他の物件に比べやや見劣りする可能性もあることに留意が必要です。

ファミール五日市中央の概要

「ファミール五日市中央」は、広島県広島市佐伯区五日市中央の閑静な住宅地に位置し、1994年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。各住戸は60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで構成され、中古価格帯は1250万円から2130万円と、広島市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。通勤や通学に便利な佐伯区役所前駅まで徒歩17分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ファミール五日市中央」の適正価格は、周辺地域の市場価値と比較して偏差値50と評価されており、現在の売り出し価格が平均1787万円と推定される適正価格に近接しています。近年の広島市佐伯区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にあるものの、当該物件では14％の価格下落が見られるため、購入者にとっては価値ある投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数30年を迎える「ファミール五日市中央」は、将来性の偏差値38と評価されており、平均よりもやや下回っていますが、今後のリノベーションや町の開発計画、アクセス環境の改善が期待されるポイントです。周辺のインフラ整備や、地域価値の向上によっては、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「ファミール五日市中央」は、治安面での信頼性を近隣の交番の存在が裏付けており、病院や商業施設が充実していることから日々の生活に便利です。地盤が強固で自然災害リスクが低い上に、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校など、教育機関も徒歩圏内に揃っているため、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

ヴェルディ五日市中央3番館の概要

「ヴェルディ五日市中央3番館」は広島県広島市佐伯区五日市中央に位置する、築15年の9階建てのマンションで、全戸100㎡の4SLDKタイプを有し、価格範囲は2,480万円から3,280万円の中で、比較的希少な広さを提供しており、最寄駅の佐伯区役所前駅、五日市駅、広電五日市駅までは徒歩約24分という立地にあります。

適正価格（売却）

地域市場分析に基づき、ヴェルディ五日市中央3番館の適正価格は周辺地域のマンション価格動向と比較し、平均市場価格よりわずかに高い位置にありますが、適正価格は周囲の不動産動向を考えると3165万円であり、現状売出し平均価格3062万円と比較しても適正であると見受けられ、今後の価格動向に注目が集まっています。

将来性

ヴェルディ五日市中央3番館は、築年数が市場平均よりやや新しく、将来性の面でも優位性が見られることから、地域内でも特に注目される物件です;AIが予測する将来性の偏差値は68と高く、同区域の平均を大幅に上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ヴェルディ五日市中央3番館は、治安や日常の利便性を考えた場合の環境満足度が高く、周辺には警察署や医療施設が充実し、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校も身近にあるなど、家族向けの生活環境として高いポテンシャルを秘めています。

シャルム八幡の概要

「シャルム八幡」は、広島市佐伯区八幡3丁目に位置し、平成4年3月に建てられた6階建ての中古マンションで、平米数は63㎡から74㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は920万円から1490万円の範囲にあります。このマンションは五日市駅から徒歩約41分の立地にあるものの、規模は29室と程よく、住宅環境としても適度なプライバシーが保たれている点が魅力です。

適正価格（売却）

「シャルム八幡」の適正価格は広島市佐伯区内の中古マンション市場データと比較して偏差値43となっており、地域平均の44よりわずかに下回りますが、過去5年間での価格上昇率は地域平均の16%に対して19%とやや高い傾向があり、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格1523万円に対して現在の平均売り出し価格が1231万円であることから、将来的な価値上昇を見込んで投資としての購入を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

「シャルム八幡」は築32年経過しており、築年数としては広島市佐伯区の同価格帯のマンションと同等ですが、AIによる将来性評価では偏差値67を記録しており、エリア平均と比べても15ポイント高い評価を得ています。これは、周辺地域の発展や今後の市政施策により中長期での価値向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性において「シャルム八幡」は高い評価を受けています。治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、医療施設や買い物施設も充実しており、近隣には広島市立八幡小学校や広島市立八幡東小学校があり、子育て世帯にも配慮された環境です。ハザードマップによると洪水リスクは低く、かつ地盤も安定しているため、災害時の安全性も考慮された立地といえるでしょう。

グランデュオ五日市コイン通りの概要

グランデュオ五日市コイン通りは、広島県広島市佐伯区五日市7丁目に位置する、築年数1996年の14階建てマンションで、広島市立五日市中学校が近隣にあるファミリー向け物件です。総戸数41室のうち、価格範囲は1480万円（68㎡、2SLDK）から2480万円（80㎡、4LDK）で、最寄りの五日市駅までは徒歩22分となっており、駅距離を考慮しても利便性と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

広島市佐伯区での中古マンション市場において、グランデュオ五日市コイン通りの評価偏差値は平均を上回る48を記録しており、価格帯が2280万円前後で取引される物件の中では、近年の価格上昇傾向を踏まえても2％の価格増と控えめであり、市場価値を考慮した適正な価格設定がされています。

将来性

多少の築年数は経過しているものの、将来性の偏差値は市場平均を大きく上回る63であり、今後のエリア開発や価値の上昇が期待でき、中長期的な投資観点ではポジティブな評価がなされていることが見受けられます。

環境満足度

安心の治安環境を備えたグランデュオ五日市コイン通り周辺は、交番が徒歩1分圏内にあるほか、41件の医療施設や6件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、日常の利便性に優れています。ハザードマップによる安全な地盤と低津波リスクも環境満足度50という評価につながっています。

ヴェルディ五日市中央セントラルアベニューの概要

「ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー」は、広島市佐伯区の利便性と静穏性を兼ね備えた住環境で、2005年に築かれた8階建てのマンションです。43戸から成り、広さは100㎡の3SLDKから113㎡の4SLDKまでと、ゆとりある居住空間を提供。価格は2280万円から3280万円の範囲に設定されており、立地を重視する方に適した環境下に位置しています。

適正価格（売却）

「ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー」の適正価格は、近隣の相場と比較して偏差値44を記録し、地域の価格推移を鑑みた平均的な市場価値の物件です。同区域の中古マンションの5年間の価格上昇率が17％である一方、本物件は価格変動が少ないため、現在は投資としての購入タイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

築年数19年を迎える「ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー」の将来性は、AI分析による偏差値58を記録しており、同エリアの他物件に比べて将来の資産価値の上昇が期待される点が強調されています。交通アクセスが若干の課題ではあるものの、周辺開発や街の成熟が進行すれば、価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

このマンションは周辺に多数の生活関連施設が充実しており、安全面にも配慮された立地にあります。最寄りの広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校までのアクセスが良好で、ファミリー層にとって魅力的な教育環境を享受できます。国の公開ハザードマップにもとづき地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。

ハウスバーンフリート五日市中央の概要

「ハウスバーンフリート五日市中央」は広島県広島市佐伯区五日市中央5丁目に位置し、97㎡から101㎡の広さの4LDKが2680万円から3390万円で販売されており、佐伯区役所前駅から徒歩18分という立地に2006年築の9階建てマンションです。施設は32室を備え、広島市内の住宅市場における適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ハウスバーンフリート五日市中央」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価され、特に同区域での5年間の不動産価格上昇率を鑑みると、0％の高騰率で推移しており、現在売り出し中の平均価格が3034万円と、市場分析を行ったAIによる適正推測価格3131万円に近く、現在は売り時ではない可能性が高いと推定されます。

将来性

築年数18年の「ハウスバーンフリート五日市中央」は、広島市佐伯区の中古マンション平均より一年若い物件で、AI分析による将来性の偏差値は59と高く、広島市の都市開発計画や地域の成長ポテンシャルを勘案すると、長期的に見て魅力ある投資先となり得るでしょう。

環境満足度

「ハウスバーンフリート五日市中央」周辺は、生活施設が充実しており、最寄の交番まで588mと近く病院46件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、治安と日常の利便性は良好です。地盤は固く、洪水リスクは低いエリアにあり、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校など教育施設のアクセスも良く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

デュオ五日市八幡の概要

広島市佐伯区に位置する「デュオ五日市八幡」は、五日市駅から徒歩33分の距離にあり、1997年5月に竣工した10階建てのマンションで、46戸の住居があることから、落ち着いた居住規模を持つ物件であることが特徴です。広さは61㎡から80㎡の間で、価格帯は1230万円から2480万円と、広島市内の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「デュオ五日市八幡」の中古価格は、地域の相場から見てAIによる推定適正価格が2273万円とされているものの、現在の売出し価格1991万円はその推定価格よりも低く設定されています。この点から、広島市佐伯区の中古マンション市場の動向を注視しつつ、価格における投資価値が高いと捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が27年となっている「デュオ五日市八幡」は、同区域内の同じ価格帯のマンションの平均築年数と比較し、その将来性においてAIが算出した偏差値が59と高い評価を受けています。築年数に対するこの評価は、将来の価値上昇を見込んだポジティブな見方を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

「デュオ五日市八幡」周辺は交番も近く治安の良さが期待でき、また病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っており、日常生活に必要な施設が十分に整っています。さらに広島市立八幡小学校や広島市立城山中学校が近く、子育て世代にも適した住環境を提供していると言えます。地盤が固く、災害リスクが低い点も住環境の満足度を高める要素の一つです。

パークヒルズ五日市グランドステージの概要

広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目に位置するパークヒルズ五日市グランドステージは、佐伯区役所前駅から徒歩28分の距離にあり、2005年9月に竣工した全156室の12階建てマンションです。91㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は2380万円から3490万円の範囲に集まっており、特に2650万円から2730万円の価格帯が最も多い分布を見せています。

適正価格（売却）

パークヒルズ五日市グランドステージの適正価格偏差値は40と評価されており、広島市佐伯区での中古マンション市場動向に照らし合わせると、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で17%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格上昇にとどまります。マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推定では3035万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が2651万円となっているため、市場価格は適正価格を下回っている状況です。

将来性

築19年のパークヒルズ五日市グランドステージは、広島市佐伯区の中古マンション平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値66をAIが算出しています。この偏差値はエリア平均より14ポイント高く、長期的に見て価値の保持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

パークヒルズ五日市グランドステージ周辺は交番が徒歩圏内に位置し、総合的な治安の良さが期待されます。また、42件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な施設が整っております。地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波の危険性が低いこと、また広島市立五日市中学校が近隣にあることなど、教育環境を含めた居住環境の満足度は高いと言えます。

ダイアパレス下河内の概要

ダイアパレス下河内は広島県広島市佐伯区五日市町大字下河内27-1に位置する11階建てのマンションで、五日市駅から徒歩69分の距離にあり、広さは70㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主で、価格帯は530万円から1180万円で推移し、竣工は1992年5月であり、69の住戸から構成されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス下河内の価格帯は530万円から1180万円で、周辺の中古マンション市場における価格推移を考慮すると平均偏差値44に対して30と低めで、このエリアでの中古マンション価格は過去5年で約17％上昇しているものの、ダイアパレス下河内は14％の上昇にとどまり、売却にはあまり適していないとされる物件で、適正推測価格は1788万円とされます。

将来性

築32年のダイアパレス下河内は、広島市佐伯区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅からの距離はあるものの、AI分析による将来性の偏差値は73点であり、周辺環境としては同エリア内で高い将来性を秘めていることが示されています。

環境満足度

ダイアパレス下河内周辺は治安が良好で、635m以内に交番があり、病院5件、スーパー1件、コンビニ1件があり、快適な日常生活が送れる地域です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低く、近隣には広島市立河内小学校が位置するなど、家庭にも適した環境が整っています。

ダイアパレス五日市コイン通りの概要

ダイアパレス五日市コイン通りは、2001年竣工の10階建てマンションで、広島市佐伯区五日市に位置し、住所は広島県広島市佐伯区五日市7丁目14-10です。38戸の居住空間は、66㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さで、価格帯は約1698万円から2580万円となっており、広島市内のマンション相場と比較しても適正な範囲内です。交通面では、五日市駅、広電五日市駅、佐伯区役所前駅へのアクセスは徒歩18分以内と利便性が高いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス五日市コイン通りの中古マンション価格は、広島県広島市佐伯区の市場動向を鑑み、平均価格よりもやや低い傾向があるものの、平米数に対して総額価格は適切に設定されています。価格の偏差値は42と平均より少し低めですが、周辺の中古マンション価格が5年間で平均16％の上昇を見せているのに対し、本物件も5％の上昇が見込まれています。

将来性

築年数が23年のダイアパレス五日市コイン通りは、周辺マンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この偏差値は、今後の価値向上が期待できることを示しており、特に若干駅から離れていることを補って余りあるポテンシャルを持つと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つダイアパレス五日市コイン通りは、交番が徒歩5分以内に位置し、周囲には病院や商業施設も充実しています。生活環境の充実度を示す環境満足度の偏差値は51を記録。さらに、地盤がしっかりしているとされるハザードマップのデータや、洪水や津波に対するリスクの低さから、災害リスクにも強い住環境と言えます。また、教育施設に関しても広島市立五日市小学校、東小学校、五日市中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることが評価されるポイントです。

エンゼルハイム五日市中央の概要

広島県広島市佐伯区五日市中央に位置する「エンゼルハイム五日市中央」は、最寄りの佐伯区役所前駅より徒歩18分にある築34年の中古マンションで、3階建ての建物内に総戸数22戸を擁し、73㎡の3LDKが850万円から、79㎡の3LDKが最高1480万円で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム五日市中央」の適正価格は、広島市佐伯区内の中古マンション市場の動向を踏まえたAI分析結果による偏差値が38で、近隣物件の価格上昇傾向と比べて若干見劣りしますが、平方メートルあたりの価格や立地を加味した合理的な価格帯が特徴です。

将来性

将来性の分析では、エンゼルハイム五日市中央は偏差値57を記録し、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、築年数が34年とやや経過しているものの、継続的なメンテナンスや再開発の可能性を含めた地域の成長が期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム五日市中央周辺では、安全性や生活利便性が高く評価されており、225m圏内に交番があり、50件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在するほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが低いことから、総合的な環境満足度は59を獲得しています。

グランシエロ五日市リバービューの概要

「グランシエロ五日市リバービュー」は広島県広島市佐伯区八幡東2丁目に位置し、五日市駅から徒歩31分の立地にある2005年竣工の12階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは64㎡から100㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は1680万円から3490万円で平均的な価格帯は3100万円台となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場データに基づくと、「グランシエロ五日市リバービュー」の適正価格の偏差値は44ポイントと算出されており、近隣物件と比較して僅かに低い水準にあり、過去5年間の市場価格の上昇傾向に反して3％の価格下落が見られるため、将来性を見据えた戦略的な売却タイミングが求められます。

将来性

「グランシエロ五日市リバービュー」は、築19年でありながら、周辺の同価格帯物件に比べて若干の若さを保持しており、AI推定の将来性偏差値が54ポイントと周辺物件平均よりも高いため、長期的な価値の維持や向上が期待されるエリアの特性を有しています。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「グランシエロ五日市リバービュー」は、徒歩圏内に交番や35件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニなどがあり、国のハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての高い満足度を誇っています。

ルサンク皆賀の概要

広島県広島市佐伯区皆賀3丁目に位置する「ルサンク皆賀」は、広島市内の五日市駅から徒歩17分にある、総戸数55戸の15階建てマンションで、2007年6月に建てられた物件です。65㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが最大3380万円という価格範囲で提供されており、居住空間に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

「ルサンク皆賀」マンションの適正価格については、近隣地域の中古マンション市場動向を分析した結果、現行平均価格が2331万円であるのに対し、AIが推定する適正価格は2630万円であり、近年の地域の価格上昇率に比べて控えめな価格設定となっていますが、市場価値との乖離が見受けられるため、将来的な価格の跳ね上がりに期待が持てる物件と言えます。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ルサンク皆賀」は、将来性の指標として高い評価を受けており、57ポイントの偏差値をマークしていることから、周辺環境の発展や将来的な不動産価値の上昇が予想されます。また、立地的には駅から若干距離がありますが、その分手頃な価格で購入しやすいというメリットがあります。

環境満足度

「ルサンク皆賀」の環境満足度は、周辺に広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校が位置しており、教育環境に優れている点が評価されます。また、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあるため、治安や日常の買い物においても便利な生活環境を提供しており、洪水や津波などの自然災害に関してもリスクが低い地域として知られています。

ダイアパレス五日市中央の概要

広島市佐伯区に位置する「ダイアパレス五日市中央」は、広さ63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、900万円から2,080万円の価格帯で取引されており、特に1,580万円から1,688万円の範囲が市場の主流です;建物は1989年3月に竣工し、総戸数53戸を誇る7階建てのマンションであり、佐伯区役所前駅から徒歩19分、楽々園駅から徒歩21分、五日市駅から徒歩23分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

近年の広島市佐伯区の中古マンション市場を分析すると、「ダイアパレス五日市中央」の平均価格は独自AIによって推測された適正価格1,692万円に対して、実際の売り出し平均価格が1,590万円となっており、市場の平均偏差値44に対して47と、やや高評価を得ていますが、過去5年間で5％高騰した周辺のマンションと比較して2％の価格下落が見られます、よって現時点での販売は推奨されません。

将来性

築34年を迎える「ダイアパレス五日市中央」は、35年以下の物件が主流である広島市佐伯区のマーケットにおいて、築年数がやや高めであることを考慮しなければなりません;駅からの距離にも関わらず、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、長期的な価値保持が期待できる要素が含まれていることを示唆しています。

環境満足度

治安の良い立地を誇る「ダイアパレス五日市中央」は、最寄りの交番が502m以内にあり、地域の医療施設や生活便利施設の充実も見られます;ハザードマップによれば圧倒的に安全な地盤状況にあり、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は51となっており、周辺には広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校、広島市立五日市中学校が所在しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

パークコート美鈴が丘ウイングコート(壱番館･弐番館)の概要

パークコート美鈴が丘ウイングコート（壱番館･弐番館）は広島市佐伯区に位置し、築年数は約26年で、広さは58㎡の3LDKから120㎡の3SLDKまでと幅広い選択肢がある中古マンションです。価格帯は1,370万円から1,880万円で、広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目1に位置しており、草津（広島県）駅からは徒歩35分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,370万円から1,880万円と広島市佐伯区の同規模の中古マンション市場と比較して低めであり、過去5年間で近隣物件価格が16%上昇している中、この物件は2%下落していることから、販売価格は市場価格よりも低めであると考えられます。

将来性

このマンションは築27年を迎えるものの、地域内の同価格帯物件の平均築年数より若く、偏差値では市場平均を上回っています。駅からの距離は徒歩35分と多少遠いものの、AIによって算出された将来性偏差値は55と、同エリアの平均を若干上回り、一定の将来価値が期待されます。

環境満足度

パークコート美鈴が丘ウイングコートは、交番が近くにあり安全性が高いだけでなく、生活に必要な病院9件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に揃っており、快適な住環境を提供しています。地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いことや、広島市立山田小学校、広島市立美鈴が丘中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては大きな魅力の一つです。

ライオンズヒルズ皆賀の概要

ライオンズヒルズ皆賀は、広島県広島市佐伯区皆賀1丁目に位置する6階建ての落ち着いた住環境のマンションで、57㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1987年9月に竣工しました。築年数は長いものの、修大協創中高前駅や五日市駅といった公共交通機関へのアクセスも比較的容易で、価格帯は680万円から2680万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、中古マーゲットにおいても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ皆賀の中古価格は、広島市佐伯区の市場データと比較して若干下落傾向にありますが、近隣の同等物件と比較すると適正価格と考えられます。市場調査に基づく適正価格1499万円と現在の平均売出価格1282万円とのギャップから、長期投資を視野に入れつつ購入のチャンスとなる可能性もあります。

将来性

37年の築年数を持つライオンズヒルズ皆賀は、将来性として駅からの距離にもかかわらず環境偏差値が平均をわずかに上回る53を示しており、これは地域内でのポテンシャルの高さを示唆しています。周辺開発やアクセス改善が行われれば、価値向上が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズヒルズ皆賀の環境満足度は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設の充実度が高く、周辺環境としては便利です。治安に関しても、交番までは距離がありますが、大きな安全上の懸念は見られません。また、教育施設が充実しており、広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校へのアクセスも良好です。

パブリコーポ千同の概要

広島県広島市佐伯区千同2丁目に位置する「パブリコーポ千同」は、楽々園駅から徒歩32分の距離にある1995年7月に建築された9階建てのマンションで、構造は耐久性に優れ、31の居住ユニットを有しており、各住戸は約80㎡から84㎡の3LDKで構成されており、現在市場に出ている価格範囲は1290万円から2280万円で、中央値は1780万円から1850万円となっています。

適正価格（売却）

「パブリコーポ千同」の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場データを考慮すると平均的な偏差値44に対し、47と若干高めであり、近隣の物件価格が過去5年で17％上昇している中、この物件は9％価格が下落していますが、AIによる適正価格推定では1910万円と設定されているため、市場平均価格1788万円と比較すると買い手にとって魅力的な価格帯にあることが伺えます。

将来性

築29年経過している「パブリコーポ千同」は、将来性の偏差値が52と地域平均と同等で、駅からの距離が32分とやや遠いものの、広島市の都市計画や今後の開発予定を鑑みると、中長期的な価値保持が見込まれ、利便性の向上に伴う価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「パブリコーポ千同」周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が充実している上、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニが複数存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境が整っており、広島市立五日市中学校や広島市立城山中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

五日市ヒューマンズの概要

「五日市ヒューマンズ」は広島市佐伯区皆賀2丁目に位置し、五日市駅から徒歩16分の距離にあります。このマンションは1992年3月に建造された12階建てで、総戸数は100戸で、サイズは62㎡の2LDKから79㎡の4LDKまであります。中古価格は950万円から1780万円と広島の市場においても手頃な価格帯であり、特に1380万円から1480万円が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場において「五日市ヒューマンズ」は売却偏差値46を持ち、近隣物件の平均偏差値44を上回っています。過去5年で当該エリアの中古マンション価格は平均17％上昇している一方で、この物件は11％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1541万円に対して現在の平均売り出し価格が1397万円であるため、現段階では投資に向かない可能性が指摘されています。

将来性

築32年でありながら、五日市ヒューマンズは潜在的な価値がありますが、将来性の偏差値は45とエリアの平均に比べて6ポイント低いです。立地条件としては、五日市駅から若干距離がありますが、広島市内へのアクセスや生活利便施設の整備の改善が進めば将来価値が高まる可能性があります。

環境満足度

五日市ヒューマンズが位置するエリアは環境満足度56と評価されており、交番までは1021mと若干距離がありますが、近隣には18件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、生活の利便性が高いです。また、自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境としても広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な立地です。

エーデル五日市の概要

「エーデル五日市」は広島県広島市佐伯区五日市7丁目に位置し、五日市駅から徒歩18分の距離にある1998年竣工の8階建てマンションで、間取りは3LDKの70㎡タイプから3SLDKの86㎡タイプまで多様に揃っており、1510万円から2780万円の範囲で取引されていますが、市場価格としては1850万円から1950万円が多く見受けられます。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古市場の動向を分析すると、「エーデル五日市」は平均偏差値44に対して42とわずかに低く、近年の広島市佐伯区での平均16％の価格上昇に対して1％減少している状況で、マンションマーケットのAI推定適正価格が2083万円に対して売出し平均価格が1764万円と算出され、現在の市場ではやや買い得感があるものの、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築26年と一定の年数は経過しているものの、エリア内での比較では若干新しく、立地は五日市駅から18分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は56と平均より高く、これからの価値上昇が期待されるエリアに位置するため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エーデル五日市」周辺は治安も良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に便利な環境です。ハザードマップ上でもリスクは低く、教育機関も近隣に複数存在するため、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地と言えるでしょう。

アスティア皆賀の概要

アスティア皆賀は広島県広島市佐伯区皆賀2丁目に所在し、63㎡の3LDKが1,680万円から、80㎡の4LDKが最高2,480万円で購入可能な1999年竣工の10階建てマンションで、総戸数46戸となっており、近隣駅としては五日市駅が徒歩16分、広電五日市駅が徒歩16分、修大協創中高前駅が徒歩18分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古マンション市場の分析に基づき、アスティア皆賀の適正価格は総合偏差値44と評価されており、5年間で16%の価格上昇を見せるエリアであるにもかかわらず、アスティア皆賀は8%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,059万円に対し、平均売り出し価格が1,818万円となっているため、現段階では買い手にとってはチャンスであるが、売り主にとっては売り時ではないと考えられます。

将来性

アスティア皆賀の将来性は偏差値47と評価され、広島市佐伯区内で同等の物件と比較して若干低い数字を示していますが、築25年と同エリアの平均築年数より若く、将来的にリノベーションやエリア開発の可能性がある立地を考慮すると、中長期の投資視点で見る価値があります。

環境満足度

アスティア皆賀の環境満足度は偏差値56と評価されており、周囲には広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校が近く、教育施設へのアクセスの良さが特徴です。また、医療施設が18件、スーパーが1件、コンビニが3件と充実しており、日常の生活に便利な環境に加え、地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアとなっています。

ヴェルパーク五日市五観橋の概要

「ヴェルパーク五日市五観橋」は、広島県広島市佐伯区三宅1丁目に位置し、平均面積61㎡から70㎡のユニットが特徴で、総階数9階建てのマンションです。1996年10月に竣工され、楽々園駅、山陽女学園前駅、佐伯区役所前駅へのアクセスは徒歩15分から21分と利便性に優れ、広島市立五日市観音小学校及び広島市立五日市中央小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ヴェルパーク五日市五観橋」の価格帯は2,290万円で、佐伯区内の同条件物件に対するマンションマーケット独自のAI分析による適正価格予測が1,341万円であることから、市場との価格差を考慮した上で投資や居住の判断が必要です。

将来性

同マンションは築年数が約28年で、近隣の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、その将来性にはやや疑問符がつくものの、周辺の都市開発やインフラ整備の進展次第では再評価の余地もあるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や商業施設が豊富で生活しやすい点が評価され、ヴェルパーク五日市五観橋の環境満足度は61の評価となっており、防災面でも高潮や津波のリスクが低く、居住環境としては安心感があります。

五日市中央マンション(1〜3)の概要

広島市佐伯区に位置する「五日市中央マンション(1〜3)」は、佐伯区役所前駅から徒歩17分に立地し、1980年に築かれた4階建てのマンションです。全室が56㎡の3LDKで、販売価格は490万円から1350万円で、市場での中間価格帯は780万円から1080万円です。

適正価格（売却）

同区域内の中古マンション市場を考察した場合、五日市中央マンション(1〜3)の平均売り出し価格は878万円であり、マンションマーケットAIの適正価格推定値1279万円よりも低価格で売り出されており、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築44年の五日市中央マンション(1〜3)は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古く、駅からの距離も考慮すると将来性偏差値は平均値49ポイントとやや低めで、改修や再開発等のプラスファクターが見込まれない限り、価値の大きな上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

「五日市中央マンション(1〜3)」周辺は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、病院55件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、広島市立五日市観音小学校などの教育機関も近隣にあるため、環境満足度は高いと評価できます。

ジェイシティ五日市アベニューの概要

「ジェイシティ五日市アベニュー」は広島市佐伯区千同1丁目に所在し、楽々園駅、佐伯区役所前駅、五日市駅から徒歩約26分の距離にある1997年竣工の10階建てマンションで、全45室から成り立っています。69㎡から78㎡の3LDKを中心に、中古市場での価格は1380万円から2580万円と幅広く設定されており、駅からの距離や物件の築年数を考慮しても、広島市の中古マンション市場において合理的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ジェイシティ五日市アベニューの適正価格について分析すると、周辺地域の価格動向と比較して、若干の価格下落が見られるものの、平均的な市場価値を維持しています。例えば、現在の平均売出し価格が1970万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格2149万円に対して若干安いものの、近隣の中古マンション価格が5年間で17％上昇していることを踏まえると、相対的には価値を保っていると評価できます。

将来性

築年数が27年を迎える「ジェイシティ五日市アベニュー」は、将来性について機械学習による分析で偏差値46を獲得しており、これはエリア平均と比較して若干低いものの、再開発計画や公共交通アクセスの改善などの地域の将来的な発展可能性を考慮すれば、長期的な投資としての潜在価値を秘めている可能性があると見ることもできます。

環境満足度

「ジェイシティ五日市アベニュー」周辺は生活施設が充実しており、交番が至近距離にあり治安の良好さ、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度は高く、特に広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校が近くにあることから、家族層には非常に魅力的な住環境が提供されています。

ヴェルディ皆賀の概要

ヴェルディ皆賀は、広島市佐伯区皆賀3丁目に位置する2015年築の14階建てマンションで、広さは78㎡から85㎡の4LDKが中心であり、価格帯は2690万円から3780万円であり、最寄駅である五日市駅まで徒歩15分と、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区とその周辺地域の中古マンション市況を反映させたデータに基づき、ヴェルディ皆賀の適正価格は平均価格が3408万円であり、これはエリアの中古マンション市場価格と比較してやや価値が低いことを示していますが、広島市内での不動産価値の上昇を踏まえれば、投資としての可能性は残されています。

将来性

ヴェルディ皆賀は築年数がまだ新しく、周辺地域の平均築年数より7年若いため、長期的な住まいとしてのポテンシャルが高いです。また、将来性の偏差値が57とエリア平均よりも高い点から、長期的な価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度では、ヴェルディ皆賀は病院、スーパー、コンビニが近隣に揃い、交番も徒歩圏内に存在する安全な地域に位置しています。さらに、広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス五日市1番館の概要

ダイアパレス五日市1番館は広島県広島市佐伯区五日市中央に位置し、1995年9月に竣工した6階建てで総戸数21戸の中古マンションです。60㎡の3DKから75㎡の3LDKまでがあり、価格は1,050万円から1,998万円の範囲で、立地条件や広さを考慮した市場分析に基づき、最も需要が見込まれる価格帯は1,650万円から1,850万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス五日市1番館の適正売却価格は、広島市佐伯区内の類似物件価格推移を分析し、過去5年間で約16%の価格上昇が見られる中、こちらの物件は11%の価格低下を示しています。売り出し平均価格が1671万円とAIによる適正推測価格1880万円と比較して、買い得感があるものの、市場環境から売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築29年を迎えるダイアパレス五日市1番館は、同価格帯の物件と比べ平均的な築年数を有しておりますが、立地条件の面で最寄り駅まで徒歩22分とやや距離があります。これは将来性に影響を及ぼし、同エリア平均に比べると低い評価である43ポイントの偏差値を示しており、特に若い家族層や通勤通学に便利な立地を求める層には物件選択の際のデメリットとなる可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関してはダイアパレス五日市1番館は良い評価を受けており、最寄りの交番まで451mと近く、病院38件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺にあり、生活に必要な施設が手厚くファミリー層には魅力的な環境です。さらに、ハザードマップ上での安全性も高く、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の立地条件を有しています。

三筋川コーポの概要

広島県広島市佐伯区五日市中央5丁目9-9に位置する三筋川コーポは、1974年築の5階建てのマンションで、現在の販売価格範囲は350万円（39㎡の2DK）から580万円（60㎡の2LDK）です。立地としては、佐伯区役所前駅から徒歩21分、楽々園駅から徒歩22分、五日市駅から徒歩25分という交通アクセスを有しており、20室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

三筋川コーポの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に則して考察すると、平均価格から見るとやや低めの評価を受けており、推定される適正価格989万円に対して、485万円という価格設定は、市場価格を大幅に下回っています。近年の地域内の価格上昇傾向を踏まえると、現在は売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築50年を超える三筋川コーポは、同エリアの平均築年数と比較しても古く、駅からの距離も徒歩21分とやや不便な立地条件ですが、将来性の評価は48ポイントと平均値に近く、今後の市街地開発や交通網の改善により価値向上が期待されます。

環境満足度

三筋川コーポのロケーションは、治安の良い地域にあると評価され、交番が348m以内に位置し、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。地盤やハザードリスクも安全な範囲にあり、教育施設としては広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校、広島市立五日市中学校が近接しており、子育てにも適した環境が整っています。

サーパス五日市コイン通りの概要

広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目に位置する「サーパス五日市コイン通り」は、平米数70㎡から93㎡までのバリエーション豊かな間取りを提供し、7階建てのマンションで総戸数60戸を誇ります。1997年1月竣工と歴史を感じさせつつ、1680万円から4079万円という価格範囲で、広島市内の同規模中古マンション市場に対して競争力ある価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

サーパス五日市コイン通りの売却価格の偏差値49をみると、広島市佐伯区内の平均価格と比べやや低い位置にありますが、周辺市場の中での価格変動と比較すると、価格調整は必要であり、現状では購入者には魅力的な投資対象となりえます。

将来性

築27年を迎えるサーパス五日市コイン通りは、将来性の偏差値34とやや低めですが、佐伯区役所前駅、楽々園駅、五日市駅と3つの駅にアクセスできる立地のメリットを持ち、長期的な視点では再開発や地域の成長による価値の上昇を期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス五日市コイン通り周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、生活利便性の高い地域です。治安が良好であることも注目され、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校といった教育施設が近隣に点在し、子育て世代には特におすすめの住環境です。環境満足度の偏差値57は、住む人の満足感を物語っています。

パークコート美鈴が丘ガーデンコート(壱番館･弐番館)の概要

広島県広島市佐伯区美鈴が丘西に位置する「パークコート美鈴が丘ガーデンコート(壱番館･弐番館)」は、71㎡から78㎡の3LDKを中心に展開し、価格帯は1380万円から1480万円と、地域の物件相場を考慮した範囲内で設定されています。1997年8月に建てられたこの4階建てマンションは、草津駅からのアクセスがやや不便な徒歩36分という立地にもかかわらず、整備された住環境と緑豊かな共有スペースを有する点が魅力です。

適正価格（売却）

「パークコート美鈴が丘ガーデンコート」は、マンションマーケットデータに基づく売却偏差値36を記録し、広島市佐伯区内でのマンション価格の上昇傾向と比較すると、価格の下落が見られます。競合物件との比較評価では、適正推測価格とされる1906万円に対し、現在提示されている価格1346万円は市場価格を大きく下回っており、購入検討者にとっては費用対効果の高い投資チャンスがあります。

将来性

築年数が比較的若い「パークコート美鈴が丘ガーデンコート」は、建設から27年が経過しており、周辺同価格帯の物件と比較しても3年ほど新しい建物ですが、将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均よりも低めです。駅からの距離が長いことがこの評価に影響しているものと考えられるため、将来的に交通利便性が改善されれば価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

「パークコート美鈴が丘ガーデンコート」周辺は、環境満足度偏差値59を獲得し、治安のよい住環境と評価されています。警察署や交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設や生活に必要な商業施設も揃っており、地盤の強靭さや災害リスクの低さもポイントが高いです。また、広島市立山田小学校、広島市立美鈴が丘小学校、広島市立美鈴が丘中学校といった学校施設の充実も、子育て環境に優れていることを示しています。

プレジデント皇神五日市の概要

「プレジデント皇神五日市」は、広島県広島市佐伯区千同2丁目に位置し、2003年築の14階建てで総戸数77戸のマンションです。広さは66㎡から84㎡の間におよび、最寄りの楽々園駅からは徒歩30分の立地にあります。価格帯は1070万円から1780万円で、中古市場における主流の取引価格帯は1200万円〜1250万円となっており、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場と比較して、プレジデント皇神五日市の現在価格は平均偏差値44に対して30と低く設定されており、周辺地域での価格上昇率が17％であるのに対して、このマンションは4％価格が下落しています。マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格は2203万円であり、現在売り出し中の平均価格1327万円は、将来の価格回復を見込んで投資するには適しているかもしれません。

将来性

築年数21年のプレジデント皇神五日市は、同地域の他のマンションに比べて約10年程度新しいです。立地は楽々園駅から徒歩30分とやや距離があるものの、将来性評価は偏差値56ポイントと、地域の平均を上回る数値を記録しており、中長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が343mと近く、安心感があります。生活面では、35件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが揃い、日々の暮らしには不便がないでしょう。自然災害に対する安全性も高く、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、広島市立五日市中学校や広島市立城山中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにも優れた住環境です。