広島県呉市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ中央公園の概要

「サンシティ中央公園」は、1990年竣工の広島県呉市中央6丁目に位置する11階建てのマンションで、住居タイプは3LDKが主流であり、広さは65㎡〜84㎡の間で展開されています。立地として呉駅から徒歩16分とやや距離がありますが、価格帯は1300万円から2398万円と、この地域の市場平均を見据えた価格設定がされており、特に2398万円の価格帯が顕著です。

適正価格（売却）

「サンシティ中央公園」の適正価格をAI推定により検討すると、広島県呉市内における中古マンション平均価格に比べ、売却偏差値57と優れており、近年の11％の価格上昇率に対して3％の上昇を見せています。適正推測価格は約2117万円に対して、市場価格が2398万円であるため、売却に際しては適切なタイミングと評価されるでしょう。

将来性

築34年を経過している「サンシティ中央公園」ですが、AI評価による将来性の偏差値65は地域平均を上回る数値を示しています。築年数の経過に伴う価値の低下や駅からの距離感が将来性評価にどのように影響するかは検討が必要ですが、エリア内でのマンション需要の動向を考慮すれば、そこに投資する価値は認められるでしょう。

環境満足度

「サンシティ中央公園」周辺の環境は、治安が良く、生活便利施設が充実しており、また、災害に対するリスクが低いエリアに位置しています。208m以内の交番の存在や、医療施設123件、スーパー6件、コンビニ11件の立地は日々の生活を豊かにサポートし、近隣にある呉市立荘山田小学校などの教育施設の充実も家族層には魅力的な要素です。

サンシティ本通の概要

広島県呉市本通7丁目に位置する「サンシティ本通」は、呉駅から徒歩26分の距離にある1991年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数は27室、提供されている住居は大体59㎡から67㎡の3LDKを中心とし、現在の市場価格は1100万円から1460万円の範囲に設定されており、築年数から見ても維持管理が行き届いていることが窺えます。

適正価格（売却）

「サンシティ本通」は、呉市の中古マンション市場に照らし合わせた売却偏差値が57と評価され、その価格帯は市場の平均よりも高評価を受けており、最も一般的な1460万円台の価格も、適正とされる1158万円からの差異を考えると、売却のタイミングとして適していることが分析されています。

将来性

築33年が経過している「サンシティ本通」は、建物の耐久性と維持状態にもよりますが、AIによる将来性評価で48の偏差値が示され、エリア内の平均よりは2ポイント低下しており、投資目的での購入には少し慎重さが求められる可能性があると言えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、周辺には交番が至近距離にあり、54の医療施設や5つのスーパー、7つのコンビニという豊富な生活利便施設に恵まれ、更に呉市立荘山田小学校など複数の教育機関があり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、環境満足度は高いとされ、偏差値62を記録しています。

アスティア蔵本公園の概要

広島県呉市中央に位置する「アスティア蔵本公園」は、築年月1996年の10階建てマンションで、65㎡から68㎡の居住空間を提供しており、価格範囲は1,080万円から2,580万円で、最寄りの呉駅からは徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

地域の市場動向を踏まえ、アスティア蔵本公園の平均販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、マーケット分析による価格偏差値は平均よりも上回る52を記録し、現在の価格もマンションマーケットの予測価格から少し上振れしており、売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築28年のアスティア蔵本公園は、周辺エリアのマンションと比較すると若干年季が入ってはいますが、将来性の偏差値は55と同エリア平均を上回り、長期的には安定した価値を保つ可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は59と非常に高く、学校施設が充実していることも子育て家庭にとってプラスとなり、洪水や津波の影響を受けにくい地域であることからも安心して生活できる環境が整っています。

ベルズ呉中央ウォークスクエアの概要

「ベルズ呉中央ウォークスクエア」は、広島県呉市中央7丁目に位置する2011年築の14階建て、総戸数54戸のマンションで、81㎡から84㎡の広々とした4LDKの間取りが特徴です。価格帯は2750万円から2950万円で、呉駅から徒歩20分という立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの売却偏差値に基づき、ベルズ呉中央ウォークスクエアの適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して平均より高く、売り出し中の平均価格は2769万円と推定される適正推測価格2675万円にほぼ対応し、現在の市場状況を反映した価格設定となっています。

将来性

築13年という比較的新しい物件であるベルズ呉中央ウォークスクエアは、将来性の観点から見ると、AIの分析結果による偏差値は46ポイントで、周辺エリアのマンション平均と比べ若干低いものの、まだまだ投資や居住において十分な潜在価値を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便性の高さを示す病院やスーパー、コンビニの充実度、さらには地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップの評価など、ベルズ呉中央ウォークスクエア周辺環境は環境満足度偏差値62を記録し、居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。

クレアセトル呉本町の概要

「クレアセトル呉本町」は広島県呉市に位置し、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さで、2080万円から2580万円の価格帯にて取引されている2007年築の上質なマンションであり、計28室から成る11階建ての建物で、呉市本町14-4に所在し、最寄りの呉駅からは徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

クレアセトル呉本町の適正価格は、その優れた建築品質と便利な立地条件を鑑み、広島県内の中古マンション市場における価格傾向と比較して、約9ポイント高い偏差値55を有しており、現在提示されている売出し価格も市場価格と見合った合理的な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が17年で比較的新しいクレアセトル呉本町は、将来性評価において広島県呉市の他の同価格帯マンションと比較して偏差値47を記録し、若干低めの評価であるものの、エリア内の人口動向やインフラ整備の進展状況に応じてその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

クレアセトル呉本町は、治安の良い立地に加え、医療施設や買い物施設、学校といった日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に豊富に存在し、偏差値59という高い環境満足度を誇るマンションです。地元の人々にも親しまれる安全かつ快適な居住エリアに位置しています。

プレジデント皇神広中央の概要

「プレジデント皇神広中央」は広島県呉市に位置し、52㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する、1995年築の9階建てマンションです。立地としては広駅から徒歩20分に位置し、住所は広中新開1丁目1-11にあたります。価格帯は9800万円から1700万円となっており、市場の動向によれば、中心価格帯は1380万円から1490万円での取引が見受けられます。これらを踏まえ、中古マンション市場において求められる多様なニーズを満たす潜在力を有しています。

適正価格（売却）

広島県呉市の平均的な中古マンション価格が若干の下落傾向にある一方で、「プレジデント皇神広中央」の価格は市場推移に応じて適正とされる価格を保っています。現在の販売価格範囲は980万円から1700万円であり、市場データと比較しても適切な価格設定がされています。この物件の売却偏差値52は、地域の平均よりも高く、適正価格で取引される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

「プレジデント皇神広中央」の将来性は、築29年という比較的長い年月を経ていることや、駅からの距離が徒歩20分という立地条件から、将来性の偏差値36と評価されています。この数値は地域平均に比べて低くなっており、将来の価値向上への期待は限定的だと見ることができます。しかしこれは、新たな開発や改修により変動する可能性も秘めています。

環境満足度

「プレジデント皇神広中央」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減などの点で、環境満足度の偏差値60と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在する充実した日常生活環境の中で、教育施設としては呉市立広小学校、呉市立白岳小学校、呉市立広中央中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境が整っています。

ヒューマンズウェル広本町の概要

「ヒューマンズウェル広本町」は広島県呉市広本町3丁目22-16に位置する、1992年3月竣工の11階建て、総戸数103室の中古マンションで、新広駅から徒歩17分、広駅から徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。広さは50㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は790万円から1750万円と、広島県呉市のマンション市場に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ヒューマンズウェル広本町の中古マンション価格は、平均して790万円〜1750万円で取引され、エリア内の中古マンションとの価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は46となります。呉市の中古マンション市場が5年間で9％の価格下落を見せる中、本物件は2％の価格上昇を示しており、適正推測価格1424万円に対して現在の平均売り出し価格1289万円となっているため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるヒューマンズウェル広本町は、呉市内の中古マンションの平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は59と高めです。この数値は同エリアのマンションの平均を7ポイント上回るもので、継続的に需要が見込まれる立地と条件を持つ物件であることを示しています。

環境満足度

ヒューマンズウェル広本町は、周辺に交番が202メートル以内に位置し、治安の良さが評価されるエリアであり、病院や医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も優れており、呉市立広小学校、呉市立白岳小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

中通マンションの概要

広島県呉市中通4丁目に位置する中通マンションは、昭和48年築の10階建てで、全23室の居住空間を提供しており、80㎡の広さを持つ3DKや2LDKの間取りで、現在の市場では3990万円から1280万円の価格帯で取引されています;最寄りの呉駅からは徒歩17分という立地で、データに基づく平均価格帯は450万円から550万円となっています。

適正価格（売却）

中通マンションは、広島県呉市での中古マンション価格の平均偏差値46に対し、適正価格の偏差値44を記録しており、5年間の価格下落率は周辺物件の9％に対して6％となっています;独自AIによる932万円の推測価格と比較すると、現在の平均売出価格708万円は市場価格よりも低いことから売却市場でのメリットは少ないと考えられます。

将来性

築51年を経た中通マンションは、県内同価格帯の物件の平均築年数より長く、駅からの徒歩17分という距離に位置していながら、将来性の偏差値は55と平均よりやや高い評価を受けています;もっとも、交通アクセスの改善や周辺環境の発展などの要因が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

中通マンション周辺には273m以内に交番があり、124の医療施設、7つのスーパー、13のコンビニがあり生活には便利です;国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことが示されています。また、教育機関としては、呉市立荘山田小学校や呉市立片山中学校などが周辺に存在しているため、子育て環境も整っています。

クラース呉本通の概要

「クラース呉本通」は、広島県呉市本通4丁目7に位置し、平成30年(2018年)6月に築かれた15階建てのマンションで、総戸数は70戸です。各戸は広さ約85㎡で3LDKが基本となっており、価格帯は現在2750万円から3685万円の間で推移しています。このマンションは、呉駅から徒歩18分の立地にあり、比較的新しい建物であるため、中古物件市場においても一定の人気があります。

適正価格（売却）

クラース呉本通の売出し中の物件価格は、2750万円から3685万円の範囲にあり、地域の市場動向を鑑みれば、適正価格偏差値は44と算出されています。これは、呉市の中古マンション市場の平均偏差値46と比較してやや低めですが、AI予測による適正価格が平均で3690万円となり、現在の平均売出し価格3468万円というデータから、売主にとっては売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

マンション「クラース呉本通」の将来性偏差値は47となっており、6年の築年数は同エリア内の中価格帯マンションと比較して比較的新しい部類に入ります。しかし、呉駅から徒歩18分という距離は、今後のアクセス改善や周辺開発次第で将来性が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「クラース呉本通」の環境満足度は偏差値63と評価されており、周囲には治安の良さを示す交番が440m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

センチュリー本通の概要

センチュリー本通は、広島県呉市に屹立する1989年築の8階建マンションで、54㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの広さを持つ各種住戸があり、価格は750万円から1690万円の範囲で、呉駅から徒歩16分という立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

センチュリー本通の売出し価格は750万円から1690万円で、市場データと比較すると少しだけ価格が高めですが、呉市内の物件の中で見ると、その価格設定は妥当な範囲内に収まります。

将来性

将来性の観点からみると、センチュリー本通の築年数（35年）は同価格帯の物件と比較してやや古く、駅からの距離が16分という点は改善の余地がありますが、エリア内では将来価値が高まる可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

環境面でセンチュリー本通は、治安面で安心の交番近接、生活利便性を高める多数の医療施設・商業施設が周辺にあり、また自然災害に対するリスクが低い地盤と評価されており、学校へのアクセスも良好です。

サンシティ和庄の概要

サンシティ和庄は、広島県呉市和庄1丁目に所在し、呉駅から徒歩22分の立地にある1987年3月築の6階建てマンションで、総戸数37戸という規模を持っています。各住戸の広さは79㎡から82㎡の間で展開されており、4LDKの間取りが提示される価格帯は780万円から1480万円で、平均的な売出し価格帯は930万円前後で形成されています。この価格帯は、広島県呉市の中古マンション市場と比較しても比較的手が届きやすい範囲といえます。

適正価格（売却）

サンシティ和庄の売却における適正価格偏差値は43と、呉市内の中古マンション市場平均に比べて若干低いものとなっています。広島県呉市では過去5年間で中古マンション価格が平均で9％下落しているものの、サンシティ和庄は4％上昇していることから、市場での価値は安定していると見ることができます。現行の売り出し平均価格は1205万円で、マンションマーケットのAIによる価格推定では1464万円となっているため、将来的に価格上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

築37年のサンシティ和庄は、呉市の同規模物件と比べるとやや古さが目立ちますが、偏差値66という将来性評価を受けており、この地域の平均よりも高い将来性が予想されています。市街地へのアクセスは徒歩22分と多少距離はありますが、周辺地域の発展やリノベーション需要の高まりを背景に、資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

サンシティ和庄の環境満足度は偏差値41と評価されており、地域の治安や日常の買い物に便利な立地を重視する居住者にとっては魅力的です。周辺には治安を守る交番が近く、多くの医療施設、スーパー、コンビニが存在しており、生活利便性に優れています。自然災害リスクへの耐性も考慮されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。

ハートピア三和の概要

広島県呉市三和町に位置する「ハートピア三和」は、購入者にとってのコストパフォーマンスの高い選択肢であり、67㎡から71㎡の広さを持つ3LDKの部屋が550万円から700万円の価格帯で提供されており、その中でも600万円付近が市場の最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

1988年築の「ハートピア三和」は、広島県呉市の中古マンション市場と比較して、価格の高騰率が12%と平均を大きく上回り、マーケットの流動性も考慮すると現時点では売却には向いていないとAIが推測する適正価格が1549万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は630万円という評価を受けています。

将来性

「ハートピア三和」は、将来性において広島県呉市の中古マンション市場の中で特に秀でており、築年数も平均より若く、徒歩20分の距離にある呉駅からのアクセスにかかわらず、将来の価値上昇が期待される立地で、偏差値85という非常に高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では602m圏内に交番があり、周辺には病院や商業施設が充実し、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低い地域に「ハートピア三和」は位置しています。さらに、呉市立本通小学校や呉市立和庄小学校、呉市立和庄中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

パレスト広国際通りの概要

「パレスト広国際通り」は広島県呉市の落ち着いた住宅地に位置し、築10年を経た現代的なデザインが引き立つ12階建てのマンションで、全55室の居住空間を提供しております。62㎡の3LDKから始まり92㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、中古価格のレンジは1980万円から2780万円と、ファミリー層にも手の届く範囲内にあります。本物件は2012年10月に竣工し、新広駅までは徒歩22分、広駅までは徒歩27分と公共交通機関へのアクセスも適度な距離にあります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション平均価格と比較した際に、パレスト広国際通りは約4％の価格下落に留まり、5年間で9％下落傾向にある呉市内の他物件と比較して堅調な価値を保っています。適正価格の売却偏差値47は、機械学習による精密な市場分析が示す平均偏差値46よりもわずかに高く、現在の市場価格は2175万円と、AIの推測価格2275万円に対してやや割安であり、投資目的や居住目的のどちらにも適したタイミングといえます。

将来性

今後の価値向上が期待される「パレスト広国際通り」は、築年数が平均よりも若く、地域全体の発展に伴い、将来性の偏差値は58と平均を上回ります。駅からの距離は徒歩22分と少し離れていますが、今後の交通インフラの改善や地域開発により、価値はさらに上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視するならば、パレスト広国際通りは理想的な選択肢です。周辺には警察署と多数の医療施設があり、最寄りの呉市立広小学校及び呉市立三坂小学校、呉市立広中央中学校までのアクセスも良好です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値42は、安心して生活が送れる地域として評価されています。

アルファステイツ片山の概要

「アルファステイツ片山」は広島県呉市に位置し、呉駅から徒歩約19分の距離にある2012年築の10階建マンションで、全66室からなります。各住戸は71平米から81平米の広さで3LDKの間取りが主流であり、中古価格は2150万円から2880万円の範囲で推移しています。この物件の特徴は、解放感あふれる高層階の眺望と、現代的な設備が整った室内です。

適正価格（売却）

アルファステイツ片山の最適な価格帯は、呉市内の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴で、平均的な売却偏差値は49に達しています。このエリアにおける物件価格の動向を見ると、一般的な中古マンション価格の推移と並行しており、投資目的での購入も検討の余地があります。

将来性

アルファステイツ片山は築12年と比較的新しく、今後の価値下落リスクを抑えつつも将来性を持っていますが、将来性の偏差値は42と平均を下回っており、周辺の発展性やアクセシビリティなどが価格評価に影響を与えています。

環境満足度

当マンションの環境満足度は偏差値56で、呉市立荘山田小学校や呉市立片山中学校といった教育施設が近隣にあるほか、生活施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に複数存在する便利なロケーションです。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

パークヒルズ呉ベイコートの概要

パークヒルズ呉ベイコートは広島県呉市坪ノ内町8-3に位置し、2019年8月に竣工した68㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの設計の12階建てのマンションで、売出し価格帯は2,200万円から3,100万円で、立地や施設設計を鑑みた場合、比較的新しい物件であることを考慮するとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

パークヒルズ呉ベイコートの適正価格は、広島県呉市で他の中古マンションと比較して過去5年間の価格推移を見ると平均9％の価格下落が見られる中、本物件は4％の比較的抑えられた下落率となっており、総合的な市場データに基づくマンションマーケットのAI分析では推測適正価格が2,857万円と算出されている一方で、現在の平均売出価格は2,686万円と評価されており、市場価格に比べて割安と言える状況にあります。

将来性

将来性においては、パークヒルズ呉ベイコートが位置する地域は築年数が5年と比較的新しく、将来の価値下落リスクが低いと推測され、AIによる分析では偏差値が52ポイントとなっており、同等エリアの平均を上回るポテンシャルを示していますが、呉駅から徒歩39分という立地は交通の利便性を求める層にとってはやや不利かもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しては、パークヒルズ呉ベイコートの近辺には医療施設が3箇所、スーパーが3箇所、コンビニが2箇所といった生活環境が整っており、交番までの距離が1,335mとやや遠いものの、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域ですし、呉市立坪内小学校や呉市立宮原中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

焼山第4マンションの概要

広島県呉市焼山東に位置する「焼山第4マンション」は、築48年と歴史を有する3階建ての24室マンションで、全室が53㎡の3DKです。価格帯は310万円から620万円とリーズナブルで、天応駅から徒歩75分という立地は公共交通のアクセスにおいては不便がありますが、自動車を利用される方にはさほど問題ないでしょう。

適正価格（売却）

焼山第4マンションは平均市場価格である666万円よりも低く、売出し平均価格499万円で取り扱われており、広島県呉市の他の中古マンションと比較して5年間12％の価格上昇を遂げる一方、このマンションは6％価格が下落していることから、売却には時期を見定める必要があります。

将来性

1975年築の焼山第4マンションは、築49年と同地域平均の築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均に近い値を示しており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安面で安心できる距離に交番があり、周辺には22件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件と便利な生活環境を提供しており、呉市立昭和西小学校が近くにある家族にとっても魅力的な地域です。自然災害のリスクも低く、安全性の高い住環境として高い評価を得ています。

プレジデント皇神東中央の概要

プレジデント皇神東中央は広島県呉市東中央3丁目に位置する、築22年の9階建マンションで、64㎡の3LDKが800万円から、70㎡の3LDKが最高1990万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を享受しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションと比較した場合、プレジデント皇神東中央の価格偏差値は39と平均より低く評価されていますが、築年数の割には価格の騰落が少なく、現在の平均販売価格1562万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は1995万円と安定した市場価値を保持しています。

将来性

プレジデント皇神東中央は駅からやや距離があるものの、築22年と比較的新しく、AIによる将来性の評価は平均を上回る57ポイントを獲得しており、この地域における中古マンション市場における将来性が期待されています。

環境満足度

周辺施設の充実度においてプレジデント皇神東中央は環境満足度の評価を45ポイントとし、治安の良さや近隣の教育機関として呉市立荘山田小学校など複数の学校が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しており、地盤や災害リスクの観点からも安全とされています。

エクシード本町の概要

「エクシード本町」は広島県呉市本町に位置し、71㎡〜73㎡の広さと共に、呉駅から徒歩18分の立地にある1996年11月築の9階建てのマンションで、価格帯は1,730万円から1,900万円となっており、中古市場での需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

エクシード本町の適正価格は周辺市場の動向を鑑みると、広島県呉市における中古マンション相場の平均と比較し、若干高めの設定であるものの、総合的な売却偏差値が平均を上回る48と判断され、適正と評価されています。

将来性

築28年の「エクシード本町」は、将来性に関しては市場の平均より低い評価を受けており、偏差値30となっているため、投資目的での購入には慎重な検討が求められます。

環境満足度

エクシード本町は、治安が良いことで知られ、交番が近くにあり、また生活利便施設が充実しており、呉市立荘山田小学校や呉市立和庄中学校といった教育機関にもほど近いため、家族居住に適した環境として環境満足度64を獲得しています。

サンシャイン中央の概要

広島県呉市中央に位置する「サンシャイン中央」は、広々とした57㎡から60㎡の間取りで、2DKから3DKの帯で730万円から1400万円の価格帯を提供しており、1986年築の8階建マンションとして呉駅から徒歩16分という利便性と経済性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

近隣のマーケットデータを鑑みると、「サンシャイン中央」の価格帯は偏差値46と平均的であり、現在の市場状況を反映した売出価格が1141万円であることから、想定される適正価格1275万円に対し、割安感があることが示されており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築38年と若干の年数を重ねているものの、将来性の偏差値は30と他のエリアと比較して低めであり、これは立地や建物の老朽化などが要因と考えられますが、定期的なメンテナンスやエリアの発展状況によっては改善の余地があります。

環境満足度

「サンシャイン中央」は、周辺に治安維持のための交番が近接し、病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤もしっかりしているため、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、近隣には呉市立小中学校が複数立地しており、子育て世帯にも優しい環境であることが環境満足度62という数値に表れています。

マウント九嶺の概要

マウント九嶺は、広島県呉市阿賀北に位置し、1981年4月築の7階建て総戸数63戸のマンションで、広さは58㎡〜60㎡の3LDKで構成されています。価格帯は540万円から1290万円であり、このエリアの同様の規模の物件に比べて平均よりも手頃な価格設定となっており、最寄りの安芸阿賀駅からは徒歩21分の立地にあります。

適正価格（売却）

広島県呉市の不動産市場データを基に分析した結果、マウント九嶺の適正価格は1266万円と推定されていますが、現在売出されている平均価格930万円は、市場価格よりも低めであるため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

43年の築年数を経ているマウント九嶺は、広島県呉市における同条件の物件と比較して築年数が高めですが、このエリアのマンションの平均築年数よりも古いことを考慮しても、将来性偏差値は54と平均以上を保っており、長期的な価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1km以上離れているものの、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると自然災害リスクは低く、近隣には呉市立原小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

コクサイプラザ昭和ウエストの概要

コクサイプラザ昭和ウエストは、広島県呉市焼山中央に位置し、43㎡の2DKを180万円から380万円の価格帯で提供しており、1974年築の5階建てマンションで、全24室からなります。この地域では、比較的手頃な価格での提供が魅力で、特に価格帯370万円台が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

呉市におけるマンション価格の5年間の下落率が9%である中、コクサイプラザ昭和ウエストの下落率は4%となり、この物件の売却偏差値は平均よりやや低い44を記録しています。市場分析を基にしたAI推測価格は573万円であり、現実の売出し価格との差が存在し、売却のタイミングとしては現在は推奨されません。

将来性

築50年のコクサイプラザ昭和ウエストは周囲の同価格帯マンションと比較してやや古めですが、将来性の偏差値は平均よりも高い54を獲得しており、投資対象としては期待が持てるポテンシャルを持っています。ただし天応駅からは徒歩81分とアクセス面では不便さがあります。

環境満足度

コクサイプラザ昭和ウエスト周辺はスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に便利な立地です。一方で、最寄の交番が819mと若干距離があるため、治安面での懸念は些細ながら存在します。学校も近く、呉市立昭和中央小学校や呉市立昭和中学校へのアクセスが良く、子育て環境としては適しています。地盤やハザードマップに基づくリスク評価も安全性が高いことが評価されています。

ダイアパレス串山公園の概要

ダイアパレス串山公園は広島県呉市船見町に位置し、呉駅から徒歩約34分という距離にある1998年3月に建てられた9階建てのマンションで、81㎡の4LDKが主な間取りです。価格は1390万円から1980万円の範囲で、市場では多くの物件が1580万円から1640万円で取引されており、築年数にも関わらず人気の立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス串山公園の現在の価格は1390万円から1980万円で、これはAIによる適正推測価格1666万円に対してやや低めであり、広島県呉市の中古マンション市場の動向に基づく売却偏差値48を持っています。近隣の価格推移を考慮すると、現在は売り時ではないと判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が26年であるダイアパレス串山公園は平均的な経年の中古マンションに分類されますが、将来性の偏差値は46と、同エリアの他物件と比較してやや劣る可能性が示されています。その理由は立地やアクセスなど複数の要素が関わっていますが、長期的な市場価値を見極めるためには継続的な市場分析が必要となるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス串山公園周辺環境は、最寄りの呉市立坪内小学校まで約600m、呉市立宮原中学校まで約1.2kmと子育て家庭にも優れた立地で、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。しかし、交番までの距離が959mと若干遠いことが治安面での懸念材料でありますが、ハザードマップに基づく評価では自然災害リスクは低いエリアと判断できます。

プレジデント皇神広東の概要

広島県呉市広白石2丁目に位置する「プレジデント皇神広東」は、広駅から徒歩16分という利便性を誇り、65㎡の3LDKを11,000,000円から、98㎡の3LDKを最高24,800,000円で提供しており、その価格は地域の相場と競合する中古マンション市場においても魅力的です。竣工が1999年となりますが、10階建ての97室からなるこのマンションは適切なメンテナンスにより、現代の居住ニーズに合わせた設備をキープしております。

適正価格（売却）

プレジデント皇神広東の平均売り出し価格は16,420,000円で、地域市場の分析結果に基づく適正推測価格19,980,000円と比べ、顕著な割安感を示しておりますが、直近の価格動向では若干の下落傾向が見受けられるため、売却に際しては市場の変動を注視しタイミングを見計らうことが求められます。

将来性

築25年のこのマンションは、AI分析による将来性の偏差値は46と同エリアの平均と比較しても遜色なく、駅からの距離などの立地条件を考慮しても、持続可能な価値の維持が期待されます。リフォームなどのアップデートを施すことで、さらなるポテンシャルを引き出せる可能性も秘めております。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあることから安心感があり、周辺に15件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件が揃うなど生活至便性も高い点が評価されています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い立地は、安全な住環境を求める居住者にとって望ましい条件を備えており、呉市立白岳中学校が近隣にあることも、ファミリー層には特に嬉しいポイントです。

坂岡マンションの概要

坂岡マンションは広島県呉市焼山桜ヶ丘に位置し、築49年の歴史を持つ4階建てのマンションで、2LDKの39㎡の室内は280万円から300万円の価格帯で売り出されており、立地条件を考慮すると呉市の相場とほぼ一致しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、坂岡マンションは適正価格偏差値45を記録しており、近隣の物件と比較して若干の価格競争力があると言えるものの、広島県呉市全体の平均偏差値と比べると僅かに劣る水準です。

将来性

築年数の経過により一定の老朽化は否めないものの、坂岡マンションは将来性偏差値53を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても、中長期的な価値維持が見込めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

坂岡マンションは、最寄りの吉浦駅からは遠いものの、周辺には呉市立昭和中央小学校をはじめとする教育施設や11件の医療機関があり、生活環境は整った地域ですが、コンビニは1件のみとやや不便な面もあり、環境満足度偏差値は30と、平均以下となっています。

エンゼルハイム常盤橋の概要

エンゼルハイム常盤橋は広島県呉市に位置する、1991年4月竣工の7階建て総戸数25室のマンションで、63平米の2LDKから73平米の3LDKまでのバリエーションがあり、その価格帯は930万円から1290万円で、市場データに基づく最も一般的な価格帯は1180万円から1240万円です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常盤橋の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が38と、平均46から8ポイント低く設定されており、過去5年間における呉市内の同条件物件の平均的な価格下落率9％に対して、わずか7％の下落率を示していることから、市場価格1710万円を下回る現在の売出し平均価格1245万円は販売側にとって少々厳しい状況と言えます。

将来性

築33年を数えるエンゼルハイム常盤橋は、呉市内の同価格帯マンションの平均築年数に比してやや古いものの、将来性の偏差値55を記録しており、近隣のマンションに対する3ポイントの上昇傾向を示していますが、新広駅からは徒歩16分という距離にあるため、交通アクセスは改善の余地があります。

環境満足度

治安面では交番が833メートル圏内にないエンゼルハイム常盤橋ですが、周辺環境は病院など医療施設が23件、スーパー4件、コンビニ5件と充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています;さらに、津波や高潮の影響が少なく、呉市立横路小学校や呉市立横路中学校へのアクセスが良好な点も家族層からの評価が高そうです。

フォレストコード瀬戸見サンセットビューの概要

「フォレストコード瀬戸見サンセットビュー」は広島県呉市に位置し、築年数が比較的新しい2006年竣工の8階建てマンションで、83㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1790万円から2480万円の間で、地域の実需に基づいて適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

広島県呉市での中古マンション市場において、フォレストコード瀬戸見サンセットビューは、平均売却価格と比較してやや低めの43という偏差値を記録しており、推定される適正価格と現在の市場価格の差から、現在売るには不向きであると分析されます。

将来性

フォレストコード瀬戸見サンセットビューは、築年数が同地域の平均より若く、将来性の偏差値が52と平均を上回り、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるものの、駅からの距離が若干長い点が将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、フォレストコード瀬戸見サンセットビューは治安の面で環境満足度が30となっており、交番からの距離が相対的に遠いことが影響していますが、自然災害に対する耐性は高く、地盤の質や津波、高潮のリスクは低いと評価されています。

プレジデント皇神大広の概要

広島県呉市の閑静な住宅地に位置する「プレジデント皇神大広」は、建築から25年を経た1997年竣工の8階建てマンションで総戸数69戸、広さは62㎡の3LDKから101㎡の5LDKまでの間取りがあります。価格帯は380万円から900万円と幅広く、特に700万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データを基にした「プレジデント皇神大広」の適正価格分析では、呉市の中古マンション市場と比較して、当マンションの価格設定は平均よりも低いことが明らかになっており、現在の平均売出価格690万円と、AIが算定した推測価格1369万円の差を考慮すると、ここ数年でさらなる価値の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

「プレジデント皇神大広」は、築25年と年数が経過しているものの、将来性の偏差値は56ポイントと呉市の平均を上回っており、地域内での価値の維持、あるいは向上が見込まれます。この評価には、近隣の発展パターンや再開発計画など再評価の可能性が反映されています。

環境満足度

「プレジデント皇神大広」の位置する地域は治安が良く、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は35ポイントと評価されています。教育環境も充実しており、近くには呉市立三坂地小学校、呉市立横路小学校、呉市立横路中学校が位置しています。

パルメゾン野間園弐番館の概要

広島県呉市に位置するパルメゾン野間園弐番館は、2007年竣工の10階建てマンションで、総戸数27戸を誇ります。平米数は80㎡から88㎡の間で、4LDKタイプの住戸が主流で、公示価格は960万円から1480万円で、市場での多くの取引が1100万円前後で行われています。立地は最寄りの吉浦駅まで徒歩約1時間の距離にありますが、その分、豊かな自然環境と静かな住環境が保たれており、ファミリー層に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

パルメゾン野間園弐番館の価格は、広島県呉市の同規模中古マンション市場を鑑みると、平均的な価値を指す偏差値46より低く評価されていますが、近年の市場動向においては5年間でわずか4％の価格下落を記録しており、相対的に価格が安定している事が読み取れます。AIによる価格予測では、適正価格は2192万円と評価されており、現状の市場価格はそれよりも低めですが、将来性を見据えた長期投資には適していると考えられます。

将来性

パルメゾン野間園弐番館は、築年数17年と新しめで、広島県呉市内の中古マンション市場の平均築年数に比べて若いことが魅力です。周辺の開発情報や地域経済の動向も考慮すると、AIが予測する将来性の偏差値58は市場平均を上回り、投資価値が高い物件として期待されています。利便性には多少課題がありますが、将来的な地域開発や交通網の拡張が期待される場合には、その価値はさらに高まると予想されます。

環境満足度

治安の面ではパルメゾン野間園弐番館の周辺に交番がなく、一定の距離がありますが、地域の安全性指標や住民の声を総合的に評価すると、特に危険というわけではなさそうです。生活面では周囲に多数の医療施設が立地し、緊急時の医療アクセスも良好です。スーパーは不在ですが、近隣のコンビニや商業施設が日常の買い物ニーズを満たします。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、居住の安心感を提供する環境と言え、近辺に位置する呉市立昭和南小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとって住環境としての満足度は高いと評価できます。

プレジデント皇神串山公園の概要

広島県呉市船見町3-3に位置するプレジデント皇神串山公園は、築年月1998年6月の12階建てマンションで、総戸数42戸、広さは67㎡から108㎡の間にあり、価格は1200万円から2500万円で、最寄りの呉駅からは徒歩34分という立地にあります。

適正価格（売却）

プレジデント皇神串山公園は、広島県呉市の中古マンション市場において偏差値34と評価されており、総合的な売却価格は1731万円で、この地域の中古マンション価格推移と比較して約46％価格が下落しており、適正推測価格2432万円と比べて価値が下がっているため、売却には適さない時期と判断されます。

将来性

築26年という経年を重ねたプレジデント皇神串山公園の将来性の偏差値は30で、周辺地域の同クラスマンションの平均値46に対して16ポイント低く、特に駅距離の長さが将来価値に影響を及ぼしていると見られます。

環境満足度

治安を懸念するポイントとして交番が945m離れている点が挙げられますが、その他に病院2件、スーパー3件、コンビニ2件という生活施設が整っており、周辺環境は生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しており、近隣には呉市立坪内小学校や呉市立宮原中学校があり教育環境も充実しています。

焼山第1マンションの概要

広島県呉市焼山東に位置する焼山第1マンションは、1971年築の4階建てで、総戸数24戸、戸当たりの平米数は49㎡〜50㎡に対して、価格は190万円から480万円と、手ごろな価格設定であるため、エントリーレベルの購入者や低予算での投資を検討している方に適した物件です。

適正価格（売却）

焼山第1マンションの適正価格は、同区域の中古マンション市場と比較して相対的に高い偏差値48を示しており、物件の売出し平均価格が457万円であるのに対し、市場価格のAI分析による推測価格は511万円と評価されていますが、価格が下落傾向にあるため、購入を考える際は慎重な判断が求められます。

将来性

築53年経過し、最寄りの天応駅から徒歩82分という立地条件を鑑みると、焼山第1マンションの将来性は偏差値30と評価されており、エリア内の他の物件と比較しても下位に位置するため、長期的な資産価値の向上には限界があると考えられます。

環境満足度

交番が近隣になく治安面での不安はありますが、焼山第1マンション周辺は生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと自然災害のリスクが低い地域であることや、呉市立昭和中央小学校や呉市立昭和中学校のような教育施設が近隣にあり、家族向けの住環境としては一定の評価ができます。