広島県広島市佐伯区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サーパス五日市
広島県/広島市佐伯区
ライオンズマンション海老園
広島県/広島市佐伯区
サーパス海老園
広島県/広島市佐伯区
クレアセトル海老園
広島県/広島市佐伯区
サンヴェール海老園
広島県/広島市佐伯区
広島県広島市佐伯区における中古マンション市場は、耐震・免震性能を重視した物件の動向に注目が集まっています。昨年1年間で売り出された中古マンションは全36件にのぼり、このうち6件が成約に至っています。直近1ヶ月の情報を見ると、売り出し中の物件は2件が確認できます。耐震・免震は災害に強い住環境を求める方にとって非常に注目すべき特徴であり、広島市佐伯区では11棟の耐震・免震マンションが存在しています。これらの中古マンションの平均価格は約1921万円で、最も多かった価格帯は、1680万円から1950万円の範囲です。これは広島市佐伯区における中古マンションの市場価格としては標準的な範囲であると言えます。広島市佐伯区で最も高価な中古マンションは、五日市中央4丁目に位置する「サーパス五日市コイン通り」で、その価格は4億0797万円（75.82平米数）です。一方で最もリーズナブルな物件は「スワンハイム」で、価格は600万円（42.68平米数）となっており、幅広い予算で物件選びが可能です。広島市佐伯区の耐震・免震マンションは、過去10年間で価格変動がほとんどない一方で、過去5年間においては坪単価が91万円から131万円へと43%の高騰が見られました。物件価値の上昇が注目される中、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの将来性は偏差値54と評価されており、市区町村内でランキング1位を獲得しています。購入のタイミングとしては買い時とされている物件は6件あり、耐震・免震性能の高い物件をお探しの方にとってはチャンスと言えるでしょう。売却に適した物件も4件あり、売り時とされる物件には「サーパス五日市」、ライオンズマンション海老園、サーパス海老園などが含まれています。これらの情報をもとに、広島県広島市佐伯区での物件売却や購入の際には、耐震・免震をはじめとする物件特性を考慮に入れることが、より良い選択に繋がります。本記事では、マンションマーケットの独自データをもとに、「広島県広島市佐伯区 耐震・免震」の中古マンションに焦点を当て、売却に役立つ情報を提供しています。市場の動向を踏まえながら、将来性の高い物件選びをサポートいたします。
広島県広島市佐伯区における中古マンション市場は、耐震・免震性能を重視した物件の動向に注目が集まっています。昨年1年間で売り出された中古マンションは全36件にのぼり、このうち6件が成約に至っています。直近1ヶ月の情報を見ると、売り出し中の物件は2件が確認できます。耐震・免震は災害に強い住環境を求める方にとって非常に注目すべき特徴であり、広島市佐伯区では11棟の耐震・免震マンションが存在しています。これらの中古マンションの平均価格は約1921万円で、最も多かった価格帯は、1680万円から1950万円の範囲です。これは広島市佐伯区における中古マンションの市場価格としては標準的な範囲であると言えます。広島市佐伯区で最も高価な中古マンションは、五日市中央4丁目に位置する「サーパス五日市コイン通り」で、その価格は4億0797万円（75.82平米数）です。一方で最もリーズナブルな物件は「スワンハイム」で、価格は600万円（42.68平米数）となっており、幅広い予算で物件選びが可能です。広島市佐伯区の耐震・免震マンションは、過去10年間で価格変動がほとんどない一方で、過去5年間においては坪単価が91万円から131万円へと43%の高騰が見られました。物件価値の上昇が注目される中、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの将来性は偏差値54と評価されており、市区町村内でランキング1位を獲得しています。購入のタイミングとしては買い時とされている物件は6件あり、耐震・免震性能の高い物件をお探しの方にとってはチャンスと言えるでしょう。売却に適した物件も4件あり、売り時とされる物件には「サーパス五日市」、ライオンズマンション海老園、サーパス海老園などが含まれています。これらの情報をもとに、広島県広島市佐伯区での物件売却や購入の際には、耐震・免震をはじめとする物件特性を考慮に入れることが、より良い選択に繋がります。本記事では、マンションマーケットの独自データをもとに、「広島県広島市佐伯区 耐震・免震」の中古マンションに焦点を当て、売却に役立つ情報を提供しています。市場の動向を踏まえながら、将来性の高い物件選びをサポートいたします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス五日市
偏差値
59
価格
2,880万円〜3,480万円
物件名
サーパス五日市
築年月
2005年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
広島県広島市佐伯区海老園1丁目4-18 サーパス五日市
階建
14階
最寄駅
佐伯区役所前駅徒歩4分, 楽々園駅徒歩11分, 広電五日市駅徒歩12分
総合
59
11 物件中
適正価格
56
11 物件中
将来性
75
11 物件中
環境
満足度
47
11 物件中
サーパス五日市の概要
広島県広島市佐伯区海老園に所在する「サーパス五日市」は、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ、平成17年（2005年）築の14階建てのマンションで、販売価格帯は2,880万円から3,480万円で、中心価格帯は3,100万円から3,280万円です。
適正価格（売却）
「サーパス五日市」は佐伯区役所前駅から徒歩4分という立地で、適正価格として推定される2,810万円に対して、現在平均3,064万円で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較しても12ポイントの高い売却偏差値56を記録しています。
将来性
築19年を迎えるこの物件は、将来性の偏差値が75ポイントと予測され、周囲の同類物件に比べて駅の近さや維持状態により高い将来価値が予想されます。
環境満足度
「サーパス五日市」は治安の良さや、周囲に79件の医療機関、複数の小・中学校が立地するなど、生活利便性に優れた環境で、洪水リスクの低い地盤や津波への安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は47を示しています。
2位
ライオンズマンション海老園
偏差値
57
価格
1,750万円〜2,690万円
物件名
ライオンズマンション海老園
築年月
1985年11月
平米数
57平米〜85平米
住所
広島県広島市佐伯区海老園1丁目5-3 ライオンズマンション海老園
階建
7階
最寄駅
佐伯区役所前駅徒歩3分, 広電五日市駅徒歩11分, 五日市駅徒歩11分
総合
57
11 物件中
適正価格
54
11 物件中
将来性
72
11 物件中
環境
満足度
46
11 物件中
ライオンズマンション海老園の概要
ライオンズマンション海老園は、広島県広島市佐伯区に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩わずか3分に立地する交通アクセスの良いマンションで、57㎡の3LDKが1750万円から、85㎡の3LDKが2690万円で販売されており、市場での多くの取引は1850万円〜1990万円の範囲で活発です。築年数は1985年11月とやや古めですが、その分リーズナブルな価格帯で市内中心部へのアクセスも良好な点が評価されています。
適正価格（売却）
広島市佐伯区の不動産市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション海老園は売却偏差値54を記録し、周辺の中古マンション相場と比べて適正な価格帯を保っていることが明らかで、近年の価格推移も安定しており、買主にとっても、市場の平均偏差値44に対して高い投資価値が認められる物件と言えます。
将来性
ライオンズマンション海老園は、築年数が39年であることから改修やリノベーションの余地を秘めており、将来性の偏差値72をマークすることから、長期的な観点での価値向上も期待できる立地に恵まれています。駅近でありながら緑豊かな地域特性も魅力で、将来的にも居住者にとって快適な環境が維持される可能性が高いと評価されています。
環境満足度
治安、利便性、教育環境の三つの側面で見たライオンズマンション海老園の環境満足度は、周辺に警察施設や80件もの医療施設が点在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクが低い点や、広島市立五日市小学校、広島市立五日市南小学校、広島市立五日市南中学校などの教育機関の利用が容易であることが好評価を受け、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
サーパス海老園
偏差値
51
価格
950万円〜2,480万円
物件名
サーパス海老園
築年月
1985年3月
平米数
52平米〜78平米
住所
広島県広島市佐伯区海老園4丁目4-40 サーパス海老園
階建
8階
最寄駅
楽々園駅徒歩13分, 佐伯区役所前駅徒歩13分, 広電五日市駅徒歩21分
総合
51
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
49
11 物件中
環境
満足度
53
11 物件中
サーパス海老園の概要
「サーパス海老園」は広島県広島市佐伯区に位置し、快適なアクセスを提供する楽々園駅から徒歩13分に位置する1985年築の中古マンションで、価格帯は950万円（2LDK・52平米）から2480万円（3LDK・78平米）と広い範囲に渡りますが、市場で最も取引される価格帯は1580万円〜1800万円となっており、住宅の広さや立地条件を鑑み、多くの方にとってバランスの取れた居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
広島市佐伯区の不動産市場において、平均価格推移を考慮すると、「サーパス海老園」の現在価格は、エリア平均偏差値44に対し偏差値50を記録し、5年間での価格変動率がエリア平均の16％上昇に対して7％下落していることを考えると、適正な価格設定がされていると考えられますが、売り時をじっくり見極める必要があります。
将来性
建物の老朽化が進む「サーパス海老園」は、築年数39年で周辺平均より10年古いですが、将来性評価である偏差値49は、エリアの平均と比べてわずかに低く、今後のリノベーションや再開発の可能性に注意を払い、地域の発展や市場動向を踏まえた投資を慎重に検討する必要があります。
環境満足度
「サーパス海老園」の立地は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、充実した医療施設、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが揃っていることから、日常生活を豊かにする環境が整っており、偏差値53を獲得しています。また、ハザードマップに基づけば地盤は安定し、大災害のリスクが低い地域であることが示されており、家庭を持つ人々にも安心を提供する環境です。
4位
クレアセトル海老園
偏差値
50
価格
2,180万円〜2,890万円
物件名
クレアセトル海老園
築年月
2002年3月
平米数
71平米〜90平米
住所
広島県広島市佐伯区海老園2丁目7-6 クレアセトル海老園
階建
13階
最寄駅
佐伯区役所前駅徒歩4分, 広電五日市駅徒歩7分, 五日市駅徒歩7分
総合
50
11 物件中
適正価格
53
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
46
11 物件中
クレアセトル海老園の概要
クレアセトル海老園は、広島県広島市佐伯区に位置し、広島市立五日市小学校や広島市立五日市南中学校といった教育施設に隣接した、2002年に建設された地上13階建ての質の高いマンションで、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、交通アクセスも優れており、最寄りの佐伯区役所前駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格を踏まえた上で、クレアセトル海老園の適正価格は地域の平均価格と比較して価格偏差値が53となっており、その売出し価格範囲は2180万円から2890万円となっていますが、このエリアでの5年間の価格変動を考慮すると、本物件は僅かながら下落しているため、購入あるいは売却のタイミングとしては熟慮が必要です。
将来性
クレアセトル海老園は築年数が22年と平均的な築年数を持つマンションでありながら、将来性の偏差値は地域の平均をわずかに上回る53を記録しており、駅近物件としての価値や周辺インフラの充実度が期待値を押し上げていることが伺えます。
環境満足度
治安の良さや豊富な生活施設が点在する点で、クレアセトル海老園周辺の環境は高い評価を受けており、地域性を考慮したハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地勢に立地しているため、安心して生活を送ることができるエリアとして注目されています。
5位
サンヴェール海老園
偏差値
56
価格
1,680万円〜3,100万円
物件名
サンヴェール海老園
築年月
1997年5月
平米数
60平米〜85平米
住所
広島県広島市佐伯区海老園1丁目1-33 サンヴェール海老園
階建
7階
最寄駅
佐伯区役所前駅徒歩4分, 楽々園駅徒歩10分, 五日市駅徒歩12分
総合
56
11 物件中
適正価格
49
11 物件中
将来性
74
11 物件中
環境
満足度
44
11 物件中
サンヴェール海老園の概要
サンヴェール海老園は、広島県広島市佐伯区海老園1丁目に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩4分という利便性が高い立地にある7階建てマンションで、1997年5月に建築された全73戸の住宅です。広さは60㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、現在の市場における価格範囲は1,680万円から3,100万円で、一般的なファミリーが求める生活スペースを提供しています。
適正価格（売却）
サンヴェール海老園の売却価格は、マンションマーケットのデータ分析に基づくと、広島市佐伯区における同条件のマンションの価格平均よりも、やや適正価格とされる偏差値49を示しています。機械学習によるデータでは、適正推測価格が約2,118万円であるのに対し、現在の平均市場価格は約2,092万円と評価され、売却においては若干の価格調整が必要かもしれません。
将来性
築27年経過しているものの、サンヴェール海老園の将来性は、AI分析により偏差値74と高く評価されています。これは、駅からの至近距離という立地の良さや、周辺環境の充実度が影響しており、同区域内の他のマンションに比べて将来的な価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
サンヴェール海老園周辺は、病院をはじめとする医療施設が82件と充実しており、スーパーやコンビニも複数利用可能で生活利便性が高く、治安の面でも交番が近く安全性が確保されています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、広島市立の五日市小学校や五日市中央小学校、五日市南小学校、五日市南中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て家庭にも好適な環境満足度を提供しています。
6位
ペルル海老園
偏差値
49
価格
2,580万円〜2,680万円
物件名
ペルル海老園
築年月
2005年9月
平米数
74平米〜75平米
住所
広島県広島市佐伯区海老園2丁目2-17 ペルル海老園
階建
10階
最寄駅
佐伯区役所前駅徒歩2分, 広電五日市駅徒歩7分, 五日市駅徒歩8分
総合
49
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
46
11 物件中
ペルル海老園の概要
「ペルル海老園」は広島県広島市佐伯区海老園に位置し、総戸数36戸の10階建てマンションで、佐伯区役所前駅から徒歩2分の利便性の高い立地を誇ります。2005年竣工のこのマンションは、広さ74㎡から75㎡の3LDKで構成され、市場価格は2580万円から2680万円で取引されており、築年数にもかかわらず整備が行き届いている物件として注目を集めています。
適正価格（売却）
広島市佐伯区の不動産市場データを基に評価した結果、ペルル海老園の適正価格は約2580万円と見られており、同区域の他物件と比較しても価格的には平均的な位置づけであることが分かります。適切な価格設定は購入者にとって安心材料となり、適正価格偏差値は市場とのバランスを保ちつつも、価値の見合った価格が提示されていることを示唆しています。
将来性
地域の再開発計画や公共交通機関の利便性向上など、将来的な価値上昇が期待される要素を多く含むペルル海老園は、将来性偏差値が52という評価結果を得ており、これは周辺エリアのマンション平均よりも若干高く、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。
環境満足度
ペルル海老園の環境満足度は、生活施設の充実度や治安の良さから高い評価がされています。近隣には広島市立五日市南小学校と広島市立五日市南中学校があり、子育て環境としても優れており、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が周囲に豊富に存在しています。地盤安定性や自然災害リスクの低さなども環境評価において重要な要素であり、ペルル海老園はこれらの面でも好評価を受けています。
7位
スワンハイム
偏差値
47
価格
590万円〜1,360万円
物件名
スワンハイム
築年月
1974年3月
平米数
42平米〜58平米
住所
広島県広島市佐伯区海老園2丁目8-23 スワンハイム
階建
6階
最寄駅
佐伯区役所前駅徒歩4分, 広電五日市駅徒歩8分, 五日市駅徒歩8分
総合
47
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
46
11 物件中
スワンハイムの概要
広島県広島市佐伯区海老園に位置する「スワンハイム」は、佐伯区役所前駅から徒歩4分の立地にあり、築年月1974年の6階建てマンションで、総戸数20戸、広さは42㎡から58㎡で販売価格は590万円から1360万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
スワンハイムの価格帯は590万円（42㎡）から1360万円（58㎡）で、地域の平均と比較して適正価格偏差値42とやや低めですが、5年間の市場動向を考慮すると、周辺の中古マンション価格が平均16%上昇している中でスワンハイムは5%価値が減少しており、販売価格683万円に対しAI推定の適正価格は1004万円と分析されています。
将来性
スワンハイムは築50年を超える歴史を持ち、近隣エリアのマンション平均築年数よりも約15年長いですが、駅からの近さや周辺開発の状況を考慮すると、将来性の偏差値は53とわずかに高く、中長期的な投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では交番が284m以内にあり、医療施設78軒、スーパー7軒、コンビニ9軒と生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設として広島市立五日市小学校、広島市立五日市南小学校、私立鶴学園なぎさ公園小学校、広島市立五日市南中学校、私立広島なぎさ中学校が近隣に存在し、環境満足度の偏差値は46とまずまずです。
8位
サーパス五日市コイン通り
偏差値
47
価格
1,680万円〜40,797万円
物件名
サーパス五日市コイン通り
築年月
1997年1月
平米数
70平米〜93平米
住所
広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目2-26 サーパス五日市コイン通り
階建
7階
最寄駅
佐伯区役所前駅徒歩15分, 楽々園駅徒歩17分, 五日市駅徒歩19分
総合
47
11 物件中
適正価格
49
11 物件中
将来性
34
11 物件中
環境
満足度
57
11 物件中
サーパス五日市コイン通りの概要
広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目に位置する「サーパス五日市コイン通り」は、平米数70㎡から93㎡までのバリエーション豊かな間取りを提供し、7階建てのマンションで総戸数60戸を誇ります。1997年1月竣工と歴史を感じさせつつ、1680万円から4079万円という価格範囲で、広島市内の同規模中古マンション市場に対して競争力ある価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
サーパス五日市コイン通りの売却価格の偏差値49をみると、広島市佐伯区内の平均価格と比べやや低い位置にありますが、周辺市場の中での価格変動と比較すると、価格調整は必要であり、現状では購入者には魅力的な投資対象となりえます。
将来性
築27年を迎えるサーパス五日市コイン通りは、将来性の偏差値34とやや低めですが、佐伯区役所前駅、楽々園駅、五日市駅と3つの駅にアクセスできる立地のメリットを持ち、長期的な視点では再開発や地域の成長による価値の上昇を期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
サーパス五日市コイン通り周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、生活利便性の高い地域です。治安が良好であることも注目され、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校といった教育施設が近隣に点在し、子育て世代には特におすすめの住環境です。環境満足度の偏差値57は、住む人の満足感を物語っています。
9位
プレジデント皇神五日市
偏差値
46
価格
1,070万円〜1,780万円
物件名
プレジデント皇神五日市
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜84平米
住所
広島県広島市佐伯区千同2丁目2-32 プレジデント皇神五日市
階建
14階
最寄駅
楽々園駅徒歩30分
総合
46
11 物件中
適正価格
30
11 物件中
将来性
56
11 物件中
環境
満足度
53
11 物件中
プレジデント皇神五日市の概要
「プレジデント皇神五日市」は、広島県広島市佐伯区千同2丁目に位置し、2003年築の14階建てで総戸数77戸のマンションです。広さは66㎡から84㎡の間におよび、最寄りの楽々園駅からは徒歩30分の立地にあります。価格帯は1070万円から1780万円で、中古市場における主流の取引価格帯は1200万円〜1250万円となっており、ファミリー層からの需要が見込まれます。
適正価格（売却）
広島市佐伯区の中古マンション市場と比較して、プレジデント皇神五日市の現在価格は平均偏差値44に対して30と低く設定されており、周辺地域での価格上昇率が17％であるのに対して、このマンションは4％価格が下落しています。マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格は2203万円であり、現在売り出し中の平均価格1327万円は、将来の価格回復を見込んで投資するには適しているかもしれません。
将来性
築年数21年のプレジデント皇神五日市は、同地域の他のマンションに比べて約10年程度新しいです。立地は楽々園駅から徒歩30分とやや距離があるものの、将来性評価は偏差値56ポイントと、地域の平均を上回る数値を記録しており、中長期的な視点での価値向上が期待されます。
環境満足度
治安面では、近隣に交番が343mと近く、安心感があります。生活面では、35件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが揃い、日々の暮らしには不便がないでしょう。自然災害に対する安全性も高く、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、広島市立五日市中学校や広島市立城山中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにも優れた住環境です。
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