広島県広島市佐伯区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルシャトー新宮苑
広島県/広島市佐伯区
クレアセトル海老園
広島県/広島市佐伯区
スワンハイム
広島県/広島市佐伯区
サーパス五日市南
広島県/広島市佐伯区
サンピア五日市
広島県/広島市佐伯区
広島市は多くの人々が居住する住宅地として知られており、中でも「広島県広島市佐伯区」はマンションの需要が高まっています。このエリアでは特に、常駐管理が行われている中古マンションが利便性や安全性を求める層から注目を集めています。昨年(年間)で27件の売り出しがあり、これらの物件は4件の成約に至っており、市場の活発な動きを示しています。さて、現在では直近1か月で2件の物件が売り出されており、これらの「広島県広島市佐伯区 常駐管理」の中古マンションの平均価格は約2133万円。最も多い価格帯は1800万円〜2480万円で、これはエリア内の物件需要と価格バランスを示していると言えます。具体的な物件としては、最高価格帯でロイヤルシャトー新宮苑があり、広さ86.19平米で3690万円となっている一方、最も価格が抑えられているスワンハイムは42.68平米で600万円となります。地価動向では、過去10年間(2014年〜2024年)で約11%という価格上昇が見られ、坪単価平均では89万円から99万円へと高騰しています。さらに近年の5年間(2019年〜2024年)では、約1%の上昇を記録しており、エリア全体として緩やかながらも安定した資産価値の向上を見せています。マーケット分析ツールであるマンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値47と判断され、市区町村別ではランキング14位に位置づけられています。これは中古マンション選びにおいて非常に参考になる指標であり、現在のマーケットでは買い時の物件として3件、売り時の物件として4件が検出されています。買い時、売り時の物件として特に注目されているのは、ロイヤルシャトー新宮苑やクレアセトル海老園などです。これらの物件は立地や価格、維持状態などが市場のニーズに適しており、利益を得られるポテンシャルが高いと考えられています。本記事では、広島県広島市佐伯区における中古マンションの市場動向を分析し、将来性のある物件から売却して得するおすすめのマンションをご紹介しました。ご自身の住まい選びや投資の際には、これらの情報を参考にして、最適な選択を行っていただければ幸いです。
広島市は多くの人々が居住する住宅地として知られており、中でも「広島県広島市佐伯区」はマンションの需要が高まっています。このエリアでは特に、常駐管理が行われている中古マンションが利便性や安全性を求める層から注目を集めています。昨年(年間)で27件の売り出しがあり、これらの物件は4件の成約に至っており、市場の活発な動きを示しています。さて、現在では直近1か月で2件の物件が売り出されており、これらの「広島県広島市佐伯区 常駐管理」の中古マンションの平均価格は約2133万円。最も多い価格帯は1800万円〜2480万円で、これはエリア内の物件需要と価格バランスを示していると言えます。具体的な物件としては、最高価格帯でロイヤルシャトー新宮苑があり、広さ86.19平米で3690万円となっている一方、最も価格が抑えられているスワンハイムは42.68平米で600万円となります。地価動向では、過去10年間(2014年〜2024年)で約11%という価格上昇が見られ、坪単価平均では89万円から99万円へと高騰しています。さらに近年の5年間(2019年〜2024年)では、約1%の上昇を記録しており、エリア全体として緩やかながらも安定した資産価値の向上を見せています。マーケット分析ツールであるマンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値47と判断され、市区町村別ではランキング14位に位置づけられています。これは中古マンション選びにおいて非常に参考になる指標であり、現在のマーケットでは買い時の物件として3件、売り時の物件として4件が検出されています。買い時、売り時の物件として特に注目されているのは、ロイヤルシャトー新宮苑やクレアセトル海老園などです。これらの物件は立地や価格、維持状態などが市場のニーズに適しており、利益を得られるポテンシャルが高いと考えられています。本記事では、広島県広島市佐伯区における中古マンションの市場動向を分析し、将来性のある物件から売却して得するおすすめのマンションをご紹介しました。ご自身の住まい選びや投資の際には、これらの情報を参考にして、最適な選択を行っていただければ幸いです。
おすすめの広島県広島市佐伯区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルシャトー新宮苑
偏差値
52
価格
2,100万円〜3,690万円
物件名
ロイヤルシャトー新宮苑
築年月
1997年9月
平米数
69平米〜87平米
住所
広島県広島市佐伯区新宮苑9-15 ロイヤルシャトー新宮苑
階建
14階
最寄駅
五日市駅徒歩8分, 広電五日市駅徒歩8分, 佐伯区役所前駅徒歩10分
総合
52
8 物件中
適正価格
59
8 物件中
将来性
38
8 物件中
環境
満足度
60
8 物件中
ロイヤルシャトー新宮苑の概要
ロイヤルシャトー新宮苑は、広島県広島市佐伯区に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた駅近の14階建てマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は2100万円から3690万円となっており、竣工は1997年で築25年以上の実績を持ちます。
適正価格(売却)
広島市佐伯区のマンション市場を鑑みると、ロイヤルシャトー新宮苑は適正価格の偏差値が59を記録し、地域平均より価値が高く評価されており、最近5年間で市場価格が16%上昇する中、ロイヤルシャトー新宮苑は価格が24%下落していますが、現在の売り出し価格は2859万円であり、市場の推測適正価格2496万円に比べてやや高めであることが分かります。
将来性
ロイヤルシャトー新宮苑は築年数がやや長いことが懸念されつつも、五日市駅から徒歩8分という立地の良さは評価でき、AIによる将来性評価では偏差値38と低めですが、周辺の開発動向や今後の都市計画によっては投資価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
ロイヤルシャトー新宮苑は生活面で高い利便性を享受でき、周囲には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い立地に位置し、治安を守る交番も近く、広島市立五日市小学校や広島市立五日市東小学校、私立広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育機関が身近にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
2位
クレアセトル海老園
偏差値
50
価格
2,180万円〜2,890万円
物件名
クレアセトル海老園
築年月
2002年3月
平米数
71平米〜90平米
住所
広島県広島市佐伯区海老園2丁目7-6 クレアセトル海老園
階建
13階
最寄駅
佐伯区役所前駅徒歩4分, 広電五日市駅徒歩7分, 五日市駅徒歩7分
総合
50
8 物件中
適正価格
53
8 物件中
将来性
53
8 物件中
環境
満足度
46
8 物件中
クレアセトル海老園の概要
クレアセトル海老園は、広島県広島市佐伯区に位置し、広島市立五日市小学校や広島市立五日市南中学校といった教育施設に隣接した、2002年に建設された地上13階建ての質の高いマンションで、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、交通アクセスも優れており、最寄りの佐伯区役所前駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。
適正価格(売却)
現在の市場価格を踏まえた上で、クレアセトル海老園の適正価格は地域の平均価格と比較して価格偏差値が53となっており、その売出し価格範囲は2180万円から2890万円となっていますが、このエリアでの5年間の価格変動を考慮すると、本物件は僅かながら下落しているため、購入あるいは売却のタイミングとしては熟慮が必要です。
将来性
クレアセトル海老園は築年数が22年と平均的な築年数を持つマンションでありながら、将来性の偏差値は地域の平均をわずかに上回る53を記録しており、駅近物件としての価値や周辺インフラの充実度が期待値を押し上げていることが伺えます。
環境満足度
治安の良さや豊富な生活施設が点在する点で、クレアセトル海老園周辺の環境は高い評価を受けており、地域性を考慮したハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地勢に立地しているため、安心して生活を送ることができるエリアとして注目されています。
3位
スワンハイム
偏差値
47
価格
590万円〜1,360万円
物件名
スワンハイム
築年月
1974年3月
平米数
42平米〜58平米
住所
広島県広島市佐伯区海老園2丁目8-23 スワンハイム
階建
6階
最寄駅
佐伯区役所前駅徒歩4分, 広電五日市駅徒歩8分, 五日市駅徒歩8分
総合
47
8 物件中
適正価格
42
8 物件中
将来性
53
8 物件中
環境
満足度
46
8 物件中
スワンハイムの概要
広島県広島市佐伯区海老園に位置する「スワンハイム」は、佐伯区役所前駅から徒歩4分の立地にあり、築年月1974年の6階建てマンションで、総戸数20戸、広さは42㎡から58㎡で販売価格は590万円から1360万円の範囲にあります。
適正価格(売却)
スワンハイムの価格帯は590万円(42㎡)から1360万円(58㎡)で、地域の平均と比較して適正価格偏差値42とやや低めですが、5年間の市場動向を考慮すると、周辺の中古マンション価格が平均16%上昇している中でスワンハイムは5%価値が減少しており、販売価格683万円に対しAI推定の適正価格は1004万円と分析されています。
将来性
スワンハイムは築50年を超える歴史を持ち、近隣エリアのマンション平均築年数よりも約15年長いですが、駅からの近さや周辺開発の状況を考慮すると、将来性の偏差値は53とわずかに高く、中長期的な投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では交番が284m以内にあり、医療施設78軒、スーパー7軒、コンビニ9軒と生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設として広島市立五日市小学校、広島市立五日市南小学校、私立鶴学園なぎさ公園小学校、広島市立五日市南中学校、私立広島なぎさ中学校が近隣に存在し、環境満足度の偏差値は46とまずまずです。
4位
サーパス五日市南
偏差値
43
価格
1,680万円〜3,290万円
物件名
サーパス五日市南
築年月
2001年9月
平米数
68平米〜89平米
住所
広島県広島市佐伯区海老園4丁目6-16 サーパス五日市南
階建
6階
最寄駅
楽々園駅徒歩15分, 佐伯区役所前駅徒歩16分, 広電五日市駅徒歩24分
総合
43
8 物件中
適正価格
45
8 物件中
将来性
52
8 物件中
環境
満足度
34
8 物件中
サーパス五日市南の概要
「サーパス五日市南」は、広島県広島市佐伯区海老園に位置し、楽々園駅から徒歩15分の築22年の6階建てマンションです。この物件は、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供し、販売価格は1680万円から3290万円の範囲で、近隣のマーケット価格と比較しても適正とされています。
適正価格(売却)
「サーパス五日市南」の売出し価格は、過去の価格動向を考慮すると適正価格の偏差値が45と平均よりも若干高い水準にあります。周辺の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率16%に対し、この物件は4%の価格下落を見せており、一部の専門家は現時点での売却を推奨していません。
将来性
築22年ということを考慮すると、「サーパス五日市南」の将来性の偏差値は52で、エリアの平均と比較しても同等の評価です。近隣のインフラ整備やエリアの発展動向にも注目が必要ですが、現時点では平均的な将来性を持つと考えられます。
環境満足度
「サーパス五日市南」周辺の環境は、治安の面で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できます。また、広島市立五日市南小学校、楽々園小学校、五日市南中学校が近くにあり、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は34となっています。
5位
サンピア五日市
偏差値
43
価格
1,028万円〜1,890万円
物件名
サンピア五日市
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜79平米
住所
広島県広島市佐伯区利松1丁目2-18 サンピア五日市
階建
9階
最寄駅
五日市駅徒歩52分
総合
43
8 物件中
適正価格
45
8 物件中
将来性
37
8 物件中
環境
満足度
48
8 物件中
サンピア五日市の概要
広島県広島市佐伯区利松に位置し、築年数約28年の「サンピア五日市」は、9階建てで78室から成るマンションで、広さは61㎡から79㎡の間での3LDKを提供しており、売出し価格は1028万円から1890万円の範囲にあります。このマンションは五日市駅から徒歩約52分の距離にあり、交通アクセスの面でやや不便ですが、閑静な住宅地に位置している点が特徴です。
適正価格(売却)
「サンピア五日市」の価格帯は1028万円から1890万円で、近隣の同条件の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値は45と平均よりわずかに高いものの、価格変動の傾向は安定しており、現在の平均価格1499万円はマーケット独自AIによる推測適正価格1707万円よりも安く、売却にあたっては慎重な判断が求められます。
将来性
築29年の「サンピア五日市」は、築年数が近隣の同価格帯マンションの平均より若干若いものの、駅から徒歩約52分という立地条件の影響で将来性の偏差値は平均より14ポイント低い37と評価されており、交通の利便性向上や新たな開発計画が注目されるポイントです。
環境満足度
「サンピア五日市」は、周辺に警察署や交番がないため治安面の不安が指摘される可能性がありますが、13件の医療施設やスーパー、5件のコンビニが存在し日常生活に必要な施設は整っています。また、広島市立八幡東小学校や広島市立三和中学校が近隣にあり、家族層にとっては魅力的な環境と言えます。ハザードマップによる評価では、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の面での安全性も高いと評価できます。
6位
グランスイート五日市駅前イーストガーデン
偏差値
40
価格
2,680万円〜3,380万円
物件名
グランスイート五日市駅前イーストガーデン
築年月
2008年2月
平米数
90平米〜124平米
住所
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-2 グランスイート五日市駅前イーストガーデン
階建
15階
最寄駅
五日市駅徒歩10分, 広電五日市駅徒歩10分, 修大協創中高前駅徒歩12分
総合
40
8 物件中
適正価格
36
8 物件中
将来性
45
8 物件中
環境
満足度
40
8 物件中
グランスイート五日市駅前イーストガーデンの概要
「グランスイート五日市駅前イーストガーデン」は、広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目に位置する、広島電鉄五日市線の五日市駅及び修大協創中高前駅から徒歩12分圏内の立地にあるマンションで、築年月2008年2月の15階建て総戸数98戸の物件です。広さは90㎡の3LDKから124㎡の4LDKまであり、市場価格は2680万円から3380万円となっており、地域の物件相場を考慮した際の最多価格帯は2980万円台です。
適正価格(売却)
広島市佐伯区内の中古マンション相場に対する「グランスイート五日市駅前イーストガーデン」の売却価格は、平均的な偏差値よりも8ポイント低い36を示しており、近年の地域内価格上昇率17%と比較して約10%価格が下落していることから、この物件は市場価格3509万円に対して「買い」のチャンスである可能性が高いですが、売主にとっては現時点での売却には不利な状況と言えるでしょう。
将来性
「グランスイート五日市駅前イーストガーデン」の将来性は、築15年と比較的新しい建物であり、駅近でアクセスが良好であること、また将来性の評価(偏差値45)が地域の平均と比較しても僅かに低いだけであることから、長期的に見た投資価値は期待できると考えられます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には医療施設や買い物施設が充実していることが「グランスイート五日市駅前イーストガーデン」の環境満足度を高めており、公的なハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであることや、広島修道大学ひろしま協創中学校・高等学校の存在が家族層にとっても魅力的な条件を提供しています。
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