広島県広島市東区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
トーカンマンション山根町センターウイングC棟
広島県/広島市東区
ザ広島タワー
広島県/広島市東区
トーカンマンション山根町サウスウイングS棟
広島県/広島市東区
ダイアパレス二葉
広島県/広島市東区
エメラルドマンション中山南壱番館
広島県/広島市東区
広島県広島市東区で中古マンションの売却を考えている方にとって、市場動向を理解することは非常に重要です。東区域内には「常駐管理」を標榜する中古マンションが8棟存在し、これらの物件は安心感や管理の手厚さから注目を集めています。昨年1年間の売り出し物件数は46件に上り、これらのうち成約に至ったのは7件という実績があります。近況としては、直近1ヶ月の売り出し物件数は5件となっており、市場は活発に動いていることが窺えます。「常駐管理」中古マンションの平均価格は2996万円であり、最も取引が盛んな価格帯は1900万円から2370万円の区間です。これらの数字は、広島市東区における中古マンション市場の動向を示す重要な指標と言えるでしょう。最高価格帯の代表例としては、山根町27-2にあるトーカンマンション山根町サウスウイングS棟が挙げられ、売出し価格は1億3100万円(75.32平米数)に達しています。一方で、エントリーモデルとしては山根町24-7にあるダイアパレス二葉があり、価格は1300万円(71.43平米数)となっています。長期の市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約0%の高騰を見せています。坪単価を基準にすると、0万円から108万円へと上昇しています。一方で、2019年から2024年の5年間では、坪単価平均が138万円から108万円へと22%の価格下落が見られました。このようなデータは、不動産の売却時期を見極める際に重要な情報となります。さらに、マンションマーケットが提供する機械学習によるデータ分析によれば、「常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは13位となっています。現在のところ、買い時とされる物件が4件、売り時と判断される物件が3件存在しております。特に売り時のシグナルが出ている物件として、トーカンマンション山根町センターウイングC棟、ザ広島タワー、トーカンマンション山根町サウスウイングS棟などが挙げられます。本記事では、これらの情報を踏まえ、広島市東区を含むマンション市場における売却のタイミングや傾向について解説し、売却にあたって得をするかもしれないおすすめのマンション物件を紹介しています。これから不動産売却をお考えの方は、ぜひこれらのデータを参考にして、最適な売却戦略を立案してください。
広島県広島市東区で中古マンションの売却を考えている方にとって、市場動向を理解することは非常に重要です。東区域内には「常駐管理」を標榜する中古マンションが8棟存在し、これらの物件は安心感や管理の手厚さから注目を集めています。昨年1年間の売り出し物件数は46件に上り、これらのうち成約に至ったのは7件という実績があります。近況としては、直近1ヶ月の売り出し物件数は5件となっており、市場は活発に動いていることが窺えます。「常駐管理」中古マンションの平均価格は2996万円であり、最も取引が盛んな価格帯は1900万円から2370万円の区間です。これらの数字は、広島市東区における中古マンション市場の動向を示す重要な指標と言えるでしょう。最高価格帯の代表例としては、山根町27-2にあるトーカンマンション山根町サウスウイングS棟が挙げられ、売出し価格は1億3100万円(75.32平米数)に達しています。一方で、エントリーモデルとしては山根町24-7にあるダイアパレス二葉があり、価格は1300万円(71.43平米数)となっています。長期の市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約0%の高騰を見せています。坪単価を基準にすると、0万円から108万円へと上昇しています。一方で、2019年から2024年の5年間では、坪単価平均が138万円から108万円へと22%の価格下落が見られました。このようなデータは、不動産の売却時期を見極める際に重要な情報となります。さらに、マンションマーケットが提供する機械学習によるデータ分析によれば、「常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは13位となっています。現在のところ、買い時とされる物件が4件、売り時と判断される物件が3件存在しております。特に売り時のシグナルが出ている物件として、トーカンマンション山根町センターウイングC棟、ザ広島タワー、トーカンマンション山根町サウスウイングS棟などが挙げられます。本記事では、これらの情報を踏まえ、広島市東区を含むマンション市場における売却のタイミングや傾向について解説し、売却にあたって得をするかもしれないおすすめのマンション物件を紹介しています。これから不動産売却をお考えの方は、ぜひこれらのデータを参考にして、最適な売却戦略を立案してください。
おすすめの広島県広島市東区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
トーカンマンション山根町センターウイングC棟
偏差値
47
価格
1,500万円〜2,690万円
物件名
トーカンマンション山根町センターウイングC棟
築年月
1993年3月
平米数
74平米〜109平米
住所
広島県広島市東区山根町27-1 トーカンマンション山根町センターウイングC棟
階建
14階
最寄駅
広島駅徒歩21分, 猿猴橋町駅徒歩23分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩24分
総合
47
8 物件中
適正価格
51
8 物件中
将来性
46
8 物件中
環境
満足度
45
8 物件中
トーカンマンション山根町センターウイングC棟の概要
トーカンマンション山根町センターウイングC棟は広島県広島市東区山根町27-1に位置し、広島駅からは徒歩21分という便利な立地にあります; 1993年3月に竣工したこの物件は、14階建てで総戸数274戸、広さは74㎡から109㎡の間で、価格帯は1500万円から2690万円までとなっており、様々な層に適した住環境を提供しています。
適正価格(売却)
トーカンマンション山根町センターウイングC棟における適正価格は、広島市東区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に近いものの、近年の市場動向に沿って価格の下落が見られ、現在の平均売出価格2307万円に対し、AIによる推定適正価格が2266万円であるため、買い手にとっては適正価格での購入が期待できる可能性があるといえます。
将来性
築31年というトーカンマンション山根町センターウイングC棟は、広島市東区の同クラスの物件と比較してやや古く、駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は46と平均を下回っていますが、AI分析では今後の再開発や周辺環境の改善により将来価値の上昇も期待できる状況にあると示されています。
環境満足度
トーカンマンション山根町センターウイングC棟周辺は、治安面で安心できる環境にあり、交番も近くにあることから緊急時の安全性が確保されています; 生活利便施設として、医療施設41件、スーパー1件、コンビニ7件が近隣に存在し、またハザードマップ上での地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さから自然災害に対するリスクも低いことが特徴です; さらに、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的なポイントとなっています。
2位
ザ広島タワー
偏差値
46
価格
3,280万円〜9,000万円
物件名
ザ広島タワー
築年月
2010年5月
平米数
55平米〜126平米
住所
広島県広島市東区若草町11-1 ザ広島タワー
階建
33階
最寄駅
広島駅徒歩5分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩8分, 猿猴橋町駅徒歩9分
総合
46
8 物件中
適正価格
65
8 物件中
将来性
40
8 物件中
環境
満足度
33
8 物件中
ザ広島タワーの概要
広島県広島市東区若草町11-1に位置する「ザ広島タワー」は、広島駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある33階建てのタワーマンションで、築年月は2010年5月であり、広さは55㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古マンション価格帯は3,280万円から9,000万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がされています。
適正価格(売却)
「ザ広島タワー」の中古物件価格は、広島市東区の平均市場価格と比較して高い水準にありますが、過去5年間で市場価格が6%増加している中、この物件は13%の価値下落を示しており、独自AIの分析による適正推測価格5740万円に対し現在の売出し価格は6382万円となっているため、購入者にとっては交渉の余地がある可能性が高いです。
将来性
築14年の「ザ広島タワー」は、同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来的にも価値を維持する要素と考えられており、AIによる将来性評価では地域平均に比べやや低い結果ではあるものの、周辺のインフラ整備や地域の発展によって価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
「ザ広島タワー」の周辺環境は、警察の交番が近く治安が良好であり、115件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニがあるなど生活環境が優れており、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、安全性も高い地域です。教育機関として広島市立尾長小学校や広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。
3位
トーカンマンション山根町サウスウイングS棟
偏差値
42
価格
1,500万円〜13,100万円
物件名
トーカンマンション山根町サウスウイングS棟
築年月
1993年3月
平米数
70平米〜111平米
住所
広島県広島市東区山根町27-2 トーカンマンション山根町サウスウイングS棟
階建
9階
最寄駅
広島駅徒歩20分, 猿猴橋町駅徒歩23分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩23分
総合
42
8 物件中
適正価格
64
8 物件中
将来性
30
8 物件中
環境
満足度
32
8 物件中
トーカンマンション山根町サウスウイングS棟の概要
トーカンマンション山根町サウスウイングS棟は、広島県広島市東区山根町27-2に位置し、広島駅から徒歩20分にある1993年築の9階建てマンションで、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さを有し、価格範囲は1,500万円から1億3,100万円と幅広く、周辺の市場動向に基づいた価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
トーカンマンション山根町サウスウイングS棟は、広島市東区の平均的な中古マンション価格と比較して、価格帯を高めに設定されており、適正価格の偏差値は64と、市場平均の52に対して高い数値を示していますが、価格推移のデータ分析に基づいては、売却時の市場における適正価格を見極めることが重要です。
将来性
築30年を超えるトーカンマンション山根町サウスウイングS棟は、広島市東区における類似物件と比較してやや築年数が古く、価格データや立地条件からAI分析した将来性偏差値は30と低めですが、長期的な投資を見込む購入者にとっては綿密な市場分析に基づいた検討が求められます。
環境満足度
環境面での検討では、トーカンマンション山根町サウスウイングS棟の周辺は病院や学校などの施設が充実していて、治安の良さや地盤の強度などを示すハザードマップのデータも良好で、住環境としての満足度は高いと評されることが多いです。
4位
ダイアパレス二葉
偏差値
47
価格
900万円〜1,780万円
物件名
ダイアパレス二葉
築年月
1988年2月
平米数
67平米〜71平米
住所
広島県広島市東区山根町24-7 ダイアパレス二葉
階建
5階
最寄駅
広島駅徒歩17分, 猿猴橋町駅徒歩19分, 矢賀駅徒歩20分
総合
47
8 物件中
適正価格
48
8 物件中
将来性
58
8 物件中
環境
満足度
35
8 物件中
ダイアパレス二葉の概要
広島県広島市東区山根町に位置するダイアパレス二葉は、広島駅から徒歩17分という立地にある5階建てのマンションで、総戸数17の中規模物件です。築年月は1988年と歴史を感じさせつつも、67㎡から71㎡の3LDKが9,000万円から17,800万円の間で取引され、特に12,800万円から14,800万円が市場での多い価格帯です。
適正価格(売却)
近隣物件との比較から、ダイアパレス二葉の適正価格は、平均偏差値より若干低めの48を記録しております。平均価格が5年間で6%上昇しているエリアにおいて、本物件は1%の価値下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定価格1,419万円に対し、現在の売り出し平均価格は1,365万円となっており、現時点では売り時とは言えないでしょう。
将来性
今後の価値上昇が期待される、ダイアパレス二葉の将来性偏差値は58と、平均を上回ります。36年の築年数はこのエリアの平均に合致しており、若干駅から距離があるものの、将来的には価値が高まる可能性があるという評価がなされています。
環境満足度
ダイアパレス二葉は、近隣に広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校があり、家族向けの生活環境としての評価が高いです。593m以内に交番があり安全性も確保され、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い安心できる立地と言えます。
5位
エメラルドマンション中山南壱番館
偏差値
47
価格
1,040万円〜1,980万円
物件名
エメラルドマンション中山南壱番館
築年月
1990年10月
平米数
64平米〜90平米
住所
広島県広島市東区中山南1丁目16-14 エメラルドマンション中山南壱番館
階建
9階
最寄駅
矢賀駅徒歩14分, 天神川駅徒歩30分
総合
47
8 物件中
適正価格
49
8 物件中
将来性
45
8 物件中
環境
満足度
47
8 物件中
エメラルドマンション中山南壱番館の概要
エメラルドマンション中山南壱番館は広島市東区に位置し、広さ64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、利便性の高い立地のマンションです。緑豊かな住宅地でありながら、矢賀駅まで徒歩14分とアクセスが良好で、各戸の価格は1040万円から1980万円の範囲に設定されており、特に1380万円〜1530万円の帯が市場において最も一般的な価格帯となっています。1990年の竣工から30年以上経過しており、総戸数は117戸に上ります。
適正価格(売却)
エメラルドマンション中山南壱番館の適正価格は、広島市東区内の平均価格と比較してやや低めであり、過去5年間の価格動向を分析すると、同地区の中古マンション市場が平均で6%上昇しているにも関わらず、本物件は17%の価格下落を見せています。これにより、AIによる予測価格1489万円と実売価格1442万円との間には、小さなギャップが存在し、売却にはベストなタイミングではないと判断されます。
将来性
エメラルドマンション中山南壱番館は、築34年を経過するものの、近隣物件と比較して同程度か若干新しい築年数を保っており、立地が良いことから将来的な価値は残されています。データ分析に基づく将来性の偏差値は45と、エリア平均よりも若干低い数値ですが、アクセスの良さと地域の発展は継続的な価値の支えとなるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、エメラルドマンション中山南壱番館は治安の良いエリアに位置し、交番が近くにあるほか、複数の医療施設や生活便利施設が徒歩圏内に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされているため安心して生活できる点も魅力です。さらに、広島市立中山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。
6位
牛田コーポユニバース
偏差値
37
価格
350万円〜600万円
物件名
牛田コーポユニバース
築年月
1979年1月
平米数
70平米〜92平米
住所
広島県広島市東区牛田早稲田4丁目1-11 牛田コーポユニバース
階建
3階
最寄駅
牛田(広島県)駅徒歩25分, 白島(広島高速交通)駅徒歩27分, 新白島駅徒歩28分
総合
37
8 物件中
適正価格
33
8 物件中
将来性
50
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
牛田コーポユニバースの概要
「牛田コーポユニバース」は広島市東区牛田早稲田に位置する築44年の中古マンションで、70㎡の2LDKから92㎡の2LDKまでの間取りが3500万円から6000万円で提供されており、近隣施設には広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校があり、ファミリー層に適した立地環境を有しています。
適正価格(売却)
この地区の他のマンションと比較して、牛田コーポユニバースは平均的な市場価格より低いことから、販売価格の適正度は偏差値33を記録していますが、独自AI分析により判断された理論価格1271万円との乖離は購入検討者にとって有利な価格設定となっている可能性があります。
将来性
将来性は偏差値50と平均的であり、築年数が平均を超える古さと駅からの距離を考慮すると、現状の物件価値は安定していますが、エリア全体の再開発や交通アクセスの改善などの外部要因による価値向上の可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
牛田コーポユニバース周辺の生活環境は、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値30と評価されており、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
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