広島県広島市東区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

広島県広島市東区で中古マンションの売却を考えている方にとって、市場動向を理解することは非常に重要です。東区域内には「常駐管理」を標榜する中古マンションが8棟存在し、これらの物件は安心感や管理の手厚さから注目を集めています。昨年1年間の売り出し物件数は46件に上り、これらのうち成約に至ったのは7件という実績があります。近況としては、直近1ヶ月の売り出し物件数は5件となっており、市場は活発に動いていることが窺えます。「常駐管理」中古マンションの平均価格は2996万円であり、最も取引が盛んな価格帯は1900万円から2370万円の区間です。これらの数字は、広島市東区における中古マンション市場の動向を示す重要な指標と言えるでしょう。最高価格帯の代表例としては、山根町27-2にあるトーカンマンション山根町サウスウイングS棟が挙げられ、売出し価格は1億3100万円（75.32平米数）に達しています。一方で、エントリーモデルとしては山根町24-7にあるダイアパレス二葉があり、価格は1300万円（71.43平米数）となっています。長期の市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約0%の高騰を見せています。坪単価を基準にすると、0万円から108万円へと上昇しています。一方で、2019年から2024年の5年間では、坪単価平均が138万円から108万円へと22%の価格下落が見られました。このようなデータは、不動産の売却時期を見極める際に重要な情報となります。さらに、マンションマーケットが提供する機械学習によるデータ分析によれば、「常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは13位となっています。現在のところ、買い時とされる物件が4件、売り時と判断される物件が3件存在しております。特に売り時のシグナルが出ている物件として、トーカンマンション山根町センターウイングC棟、ザ広島タワー、トーカンマンション山根町サウスウイングS棟などが挙げられます。本記事では、これらの情報を踏まえ、広島市東区を含むマンション市場における売却のタイミングや傾向について解説し、売却にあたって得をするかもしれないおすすめのマンション物件を紹介しています。これから不動産売却をお考えの方は、ぜひこれらのデータを参考にして、最適な売却戦略を立案してください。