広島県広島市東区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
パークナード牛田旭
広島県/広島市東区
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
広島県/広島市東区
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
広島県/広島市東区
ラルステージ牛田旭ロワジール
広島県/広島市東区
牛田旭ロジュマン
広島県/広島市東区
広島市東区という素晴らしい立地で、日勤管理されている中古マンションをお探しですか？この地区では、現在、様々な価格帯や広さの中古マンションが売り出されており、目的や予算に合った物件を選ぶことが可能です。昨年、広島市東区では411件の物件が売りに出され、68件が成約に至っています。これは、地域内での不動産の流通が活発であることを示しています。特に、「広島県広島市東区 日勤管理」エリアでは、平均価格が2001万円となり、最も多い価格帯は1490万円〜1999万円です。しかし、中古マンションの価格は非常に幅広く、例えば、牛田ヒューマンズ学園前にある中古マンションは6200万円（134.23平米）で市内でも最も高価な部類に入ります。一方、最も手頃な価格帯では、チサンマンション広島が300万円（14.51平米）となっており、さまざまなニーズに対応できる選択肢が揃っています。価格の動向に関しては、近年の広島市東区の不動産市場は安定しており、過去10年間で価格は約0%の高騰を見せています。坪単価で見れば、0万円から93万円へと微増しています。更に、過去5年間のデータでは3%の高騰という結果が出ており、堅実な投資先と考えることができます。さらに詳しい市場分析においては、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを活用することで、将来性の偏差値が算出されており、広島市東区の中古マンションは偏差値49を記録しています。これは市区町村別でのランキングで15位となっており、比較的買い時の物件が多いことを意味しています。具体的には、パークナード牛田旭やフローレンス上大須賀ターミナルスクエア、フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館などがおすすめの売り時物件として挙げられています。このように、広島市東区では、日勤管理の中古マンションが充実しており、価格帯も広く豊富な物件から選ぶことが可能です。わずかな高騰を示す市場動向を踏まえ、じっくりと検討することで、賢い投資や新しい住まいの選択ができることでしょう。本記事で紹介したマーケットの分析データを参考に、広島市東区におけるあなたに最適な中古マンションの売却や購入を成功させましょう。
広島市東区という素晴らしい立地で、日勤管理されている中古マンションをお探しですか？この地区では、現在、様々な価格帯や広さの中古マンションが売り出されており、目的や予算に合った物件を選ぶことが可能です。昨年、広島市東区では411件の物件が売りに出され、68件が成約に至っています。これは、地域内での不動産の流通が活発であることを示しています。特に、「広島県広島市東区 日勤管理」エリアでは、平均価格が2001万円となり、最も多い価格帯は1490万円〜1999万円です。しかし、中古マンションの価格は非常に幅広く、例えば、牛田ヒューマンズ学園前にある中古マンションは6200万円（134.23平米）で市内でも最も高価な部類に入ります。一方、最も手頃な価格帯では、チサンマンション広島が300万円（14.51平米）となっており、さまざまなニーズに対応できる選択肢が揃っています。価格の動向に関しては、近年の広島市東区の不動産市場は安定しており、過去10年間で価格は約0%の高騰を見せています。坪単価で見れば、0万円から93万円へと微増しています。更に、過去5年間のデータでは3%の高騰という結果が出ており、堅実な投資先と考えることができます。さらに詳しい市場分析においては、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを活用することで、将来性の偏差値が算出されており、広島市東区の中古マンションは偏差値49を記録しています。これは市区町村別でのランキングで15位となっており、比較的買い時の物件が多いことを意味しています。具体的には、パークナード牛田旭やフローレンス上大須賀ターミナルスクエア、フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館などがおすすめの売り時物件として挙げられています。このように、広島市東区では、日勤管理の中古マンションが充実しており、価格帯も広く豊富な物件から選ぶことが可能です。わずかな高騰を示す市場動向を踏まえ、じっくりと検討することで、賢い投資や新しい住まいの選択ができることでしょう。本記事で紹介したマーケットの分析データを参考に、広島市東区におけるあなたに最適な中古マンションの売却や購入を成功させましょう。
目次
1
パークナード牛田旭
パークナード牛田旭
2
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
3
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
4
ラルステージ牛田旭ロワジール
ラルステージ牛田旭ロワジール
5
牛田旭ロジュマン
牛田旭ロジュマン
6
パークハウス東山公園の街壱番館
パークハウス東山公園の街壱番館
7
パークハイム牛田公園壱番館
パークハイム牛田公園壱番館
8
ライオンズヴィアーレ牛田旭
ライオンズヴィアーレ牛田旭
9
コープ野村光町公園
コープ野村光町公園
10
シティプラザ牛田
シティプラザ牛田
11
ヴェール牛田
ヴェール牛田
12
牛田パークハウス
牛田パークハウス
13
パークハウス東山サザンスクエア
パークハウス東山サザンスクエア
14
パークハウス東山公園の街弐番館
パークハウス東山公園の街弐番館
15
ハウスバーンフリート壱番館
ハウスバーンフリート壱番館
16
フローレンス光町グランドアーク
フローレンス光町グランドアーク
17
牛田グランドハイツ
牛田グランドハイツ
18
ネオライフ牛田本町
ネオライフ牛田本町
19
フローレンス光町
フローレンス光町
20
ハウスバーンフリート光町
ハウスバーンフリート光町
21
サンシティ若草
サンシティ若草
22
パークハウス東山ウィングテラスB棟
パークハウス東山ウィングテラスB棟
23
コンツェルトパーク東山
コンツェルトパーク東山
24
ガーデンビュー中山東
ガーデンビュー中山東
25
グレイス中山
グレイス中山
26
アルファステイツ矢賀
アルファステイツ矢賀
27
ヴェルディ戸坂
ヴェルディ戸坂
28
日商岩井光町ハイツ
日商岩井光町ハイツ
29
ダイアパレス二葉の里
ダイアパレス二葉の里
30
パークハイム牛田中
パークハイム牛田中
おすすめの広島県広島市東区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークナード牛田旭
偏差値
65
価格
3,880万円〜5,980万円
物件名
パークナード牛田旭
築年月
2015年2月
平米数
65平米〜90平米
住所
広島県広島市東区牛田旭1丁目6-15 パークナード牛田旭
階建
15階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩5分, 白島（広島高速交通）駅徒歩12分, 新白島駅徒歩16分
総合
65
89 物件中
適正価格
69
89 物件中
将来性
83
89 物件中
環境
満足度
44
89 物件中
パークナード牛田旭の概要
広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置するパークナード牛田旭は、2015年2月に竣工した15階建のマンションで、広さ65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,880万円から5,980万円、最も多い価格帯は3,980万円から4,270万円となっており、最寄駅である牛田駅からは徒歩5分の好立地にあります。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場における売却偏差値の平均が51であるのに対し、パークナード牛田旭は69と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で11％高騰した中、同マンションは30％の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格約3,414万円に対して現在の売出し価格が平均約4,197万円であることから、市場価値よりも高く売却可能な物件と判断されます。
将来性
築9年と比較的新しいパークナード牛田旭は、広島市東区の同クラスの平均築年数よりも6年若く、最寄の牛田駅から徒歩5分という駅近物件であること、さらに将来性を示す偏差値83を誇り、これは同エリアのマンション平均よりも32ポイント高い数値です。
環境満足度
パークナード牛田旭の環境満足度は偏差値44で、周辺に交番が徒歩約7分の距離にあり、34件の医療施設、5件のスーパー、2件のコンビニが存在する充実した生活環境を持っています。また、洪水や津波の危険が低いとされる地盤に建設され、近隣には私立安田小学校、広島市立牛田小学校、広島市立牛田新町小学校、私立安田女子中学校、広島市立牛田中学校、私立崇徳中学校といった教育機関が点在しています。
2位
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
偏差値
62
価格
2,580万円〜4,300万円
物件名
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
築年月
2001年5月
平米数
70平米〜81平米
住所
広島県広島市東区上大須賀町10-19 フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
階建
14階
最寄駅
広島駅徒歩8分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩8分, 猿猴橋町駅徒歩11分
総合
62
89 物件中
適正価格
85
89 物件中
将来性
58
89 物件中
環境
満足度
43
89 物件中
フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの概要
「フローレンス上大須賀ターミナルスクエア」は広島市東区に位置し、広島駅から徒歩8分という便利な立地にあり、2001年5月に竣工した14階建てのマンションで、70㎡から81㎡の広さを持つ住戸が2,580万円から4,300万円で取引されていることから、便利なロケーションと適度な広さが魅力的な都市型住宅であることがうかがえます。
適正価格（売却）
広島市東区の平均的な中古マンション価格に比べ、フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの売り出し価格は適正価格偏差値85と高評価であり、近年の不動産市場の動向から判断したマンションマーケットのAI推定価格は2,773万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が3,650万円となっているため、売却においてはプレミアム価格帯で取引される可能性が高いと言えます。
将来性
築年数が23年となるフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、駅近という立地の強みを持つ一方で、同条件の物件と比べやや古いものの、AIによる将来性の評価では偏差値58と平均以上の数値を示しており、周辺開発や交通の利便性向上が見込まれることから、今後も価値が維持される可能性があることが伺えます。
環境満足度
交番が近接し治安が良好で、医療施設や買い物施設が豊富に揃い、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地するフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、環境満足度の偏差値43と見劣りする結果になっていますが、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く家族層にも適した住環境であることから受け入れられるだけの充分な魅力があります。
3位
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
偏差値
57
価格
3,120万円〜6,180万円
物件名
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
築年月
2008年7月
平米数
83平米〜125平米
住所
広島県広島市東区東蟹屋町18-22 フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
階建
15階
最寄駅
猿猴橋町駅徒歩11分, 的場町駅徒歩12分, 広島駅徒歩12分
総合
57
89 物件中
適正価格
85
89 物件中
将来性
57
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の概要
ユニット数172室を擁するフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、広島市東区東蟹屋町に位置し、2008年7月に竣工された15階建てのマンションです。83㎡から125㎡の広さを持つ4SLDKの価格範囲は3,120万円から6,180万円、特に3,980万円から4,180万円が市場での多い価格帯となっており、広島駅へは徒歩12分という利便性の高さも魅力です。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場において、フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均偏差値よりも32ポイント高い85を記録しており、エリア内における価格上昇率が5年間で6%に対し、本物件は1%下落しているものの、推測適正価格3,501万円に対して現在の平均売り出し価格が4,409万円となっていることから、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築16年のフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均築年数にマッチし、AI分析による将来性偏差値は57とエリア平均を5ポイント上回っています。猿猴橋町駅徒歩11分というアクセスの良さも将来性を高める要因の一つであり、エリアの発展と共に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、周辺にはスーパー5件、コンビニ19件と充実した生活環境を誇るフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、環境偏差値が30ポイントとなっています。ハザードマップによる安全な地盤に加えて、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層に適した環境と言えます。
4位
ラルステージ牛田旭ロワジール
偏差値
57
価格
3,850万円〜4,708万円
物件名
ラルステージ牛田旭ロワジール
築年月
2017年5月
平米数
71平米〜87平米
住所
広島県広島市東区牛田旭2丁目19 ラルステージ牛田旭ロワジール
階建
14階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩15分, 白島（広島高速交通）駅徒歩19分, 新白島駅徒歩20分
総合
57
89 物件中
適正価格
70
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
52
89 物件中
ラルステージ牛田旭ロワジールの概要
ラルステージ牛田旭ロワジールは広島県広島市東区に位置し、2017年5月竣工の比較的新しい14階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。広々とした71㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,850万円から4,708万円で、立地は牛田駅から徒歩15分と利便性に優れています。
適正価格（売却）
ラルステージ牛田旭ロワジールの適正価格は、地域市場データと比較して平均価格4114万円と高めでありますが、広島市東区内の他物件との価格推移を見ると、過去5年間で約6%の価格上昇が見られる中で、本物件は12%下落しており、独自AIによる推測価格の3298万円とのギャップから、現時点での売却に適した時期と評価されています。
将来性
築5年と新しさを保つラルステージ牛田旭ロワジールですが、将来性の偏差値は標準的な50ポイントであり、周辺の同価格帯の物件と比較しても見劣りしない程度の位置付けです。一方で、駅からの距離がやや遠いため、この点は購入時の検討材料になるかもしれません。
環境満足度
治安や日々の生活の便に関しては、ラルステージ牛田旭ロワジール周辺の環境は良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ1件が周囲に点在し、ハザードマップにおいてもリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として広島市立牛田小学校などの小中学校が近隣に複数あるため、子育て環境としても適していると言えます。
5位
牛田旭ロジュマン
偏差値
57
価格
2,880万円〜3,200万円
物件名
牛田旭ロジュマン
築年月
2000年12月
平米数
71平米〜82平米
住所
広島県広島市東区牛田旭2丁目8-8 牛田旭ロジュマン
階建
12階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩14分, 白島（広島高速交通）駅徒歩18分, 新白島駅徒歩19分
総合
57
89 物件中
適正価格
65
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
牛田旭ロジュマンの概要
広島市東区牛田旭2丁目に位置する「牛田旭ロジュマン」は、2000年12月に竣工した12階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は2,880万円から3,200万円であり、近隣の設備としては広島市立牛田小学校や広島市立牛田新町小学校があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、三つの駅へのアクセスも良い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「牛田旭ロジュマン」の適正価格評価は、近隣の物件の価格動向を反映し、広島市東区の同規模物件の5年間の価格上昇率平均6%に対し、牛田旭ロジュマンは6%のプライスダウンを示していますが、AIによる市場分析では推定の適正価格は2,446万円であり、現在価格の3,069万円と比較しても売り時と判断されており、偏差値65と高評価を得ています。
将来性
築24年の経過を見た「牛田旭ロジュマン」の将来性偏差値は50で、地域内の平均築年数相当であり、最寄駅からの距離や周辺環境を考慮した上で、中期投資としてみるならば、現在の市場価格や地域発展の状況を踏まえて、一定の将来性があると考えられます。
環境満足度
「牛田旭ロジュマン」周辺は、交番が371m圏内にあり治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ1件などの生活インフラが充実している点、ハザードマップでの地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの自然環境面での安全性の高さを反映し、環境満足度の偏差値は56となっており、住環境としては比較的満足度の高い地域と言えるでしょう。
6位
パークハウス東山公園の街壱番館
偏差値
56
価格
1,960万円〜3,200万円
物件名
パークハウス東山公園の街壱番館
築年月
1996年3月
平米数
69平米〜80平米
住所
広島県広島市東区東山町8-1 パークハウス東山公園の街壱番館
階建
8階
最寄駅
矢賀駅徒歩11分, 天神川駅徒歩15分, 猿猴橋町駅徒歩25分
総合
56
89 物件中
適正価格
63
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
48
89 物件中
パークハウス東山公園の街壱番館の概要
広島県広島市東区東山町に位置するパークハウス東山公園の街壱番館は、矢賀駅から徒歩11分の利便性と、築年数に対する整備状況の良さを兼ね備えた8階建てのマンションです。69㎡の3LDKが1960万円から、80㎡の4LDKが最大3200万円までの価格帯で提供されており、中古市場の動向を見る限り、この立地と広さを考慮したら、価格は非常に合理的な設定です。
適正価格（売却）
パークハウス東山公園の街壱番館は、近隣の中古マンション市場の動きと比較して、平均偏差値以上の価格設定がされており、特に69㎡の3LDKは2246万円という適正推測価格に対して200万円程度のプレミアムが見られます。しかし、そのプレミアムがエリアの成長性や物件の品質を考慮しても妥当であり、総じて投資価値が高いと評価できるマンションです。
将来性
築年数が28年であるにも関わらず、パークハウス東山公園の街壱番館の将来性は明るく、AIによる将来性評価で59ポイントという高評価を受けています。この点から、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めることが予測され、家族向けの住居や将来的な売却を考える投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
パークハウス東山公園の街壱番館は、緑豊かな住環境と、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度に関しても高い評価を得ています。また、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校などの教育機関が近隣に存在するため、子育て世代のファミリーにとっては特に魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップによるリスク評価も良好で、安心して暮らすことができるエリアです。
7位
パークハイム牛田公園壱番館
偏差値
56
価格
2,280万円〜2,970万円
物件名
パークハイム牛田公園壱番館
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜77平米
住所
広島県広島市東区牛田早稲田1丁目16-28 パークハイム牛田公園壱番館
階建
5階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩17分, 白島（広島電鉄）駅徒歩18分, 新白島駅徒歩18分
総合
56
89 物件中
適正価格
67
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
41
89 物件中
パークハイム牛田公園壱番館の概要
パークハイム牛田公園壱番館は、1997年に建てられた5階建てのマンションで広島県広島市東区牛田早稲田1丁目に位置し、広島市立牛田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。71㎡の3LDKが2280万円から、77㎡の3LDKまで2970万円という価格帯で、この地域の平均価格と比較してもリーズナブルな部類に入りますが、広島電鉄の牛田駅や新白島駅からは徒歩約18分と少し距離があります。
適正価格（売却）
パークハイム牛田公園壱番館の適正価格偏差値は67と評価されており、これは広島市東区の中古マンション市場での平均価格よりも高いことを意味します。5年間の地域の中古マンション価格の傾向を見ると、6％の価格上昇が見られる一方で、この物件は同期間に6％価格が下落しています。そのため、現在の平均売り出し価格2751万円とAIによる推測適正価格2032万円との差を比較すると、売却を考えているオーナーにとっては、市場価格が上昇している今が良い売り時と判断できます。
将来性
築年数が27年のパークハイム牛田公園壱番館は、平均築年数比で若干古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を得ています。このエリアにおける将来的な発展が期待される点や、長期間の住居としての潜在能力も考慮されていますが、立地的には牛田や新白島駅から徒歩約18分と多少距離があるため、交通の利便性を重視する層にはやや不利かもしれません。
環境満足度
パークハイム牛田公園壱番館の環境満足度は41と、やや低めの評価ですが、治安の良さや、周辺の生活施設の充実度は高く評価されています。交番まで338mと近く、病院が38件、スーパーが4件、コンビニが1件と日々の生活に必要な施設が揃っていること、地盤の固さや洪水のリスクが低いことがポイントですが、地理的な利便性をさらに求める声もあるでしょう。
8位
ライオンズヴィアーレ牛田旭
偏差値
55
価格
3,380万円〜5,480万円
物件名
ライオンズヴィアーレ牛田旭
築年月
2005年11月
平米数
81平米〜125平米
住所
広島県広島市東区牛田旭1丁目2-8 ライオンズヴィアーレ牛田旭
階建
7階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩9分, 白島（広島高速交通）駅徒歩14分, 新白島駅徒歩18分
総合
55
89 物件中
適正価格
85
89 物件中
将来性
41
89 物件中
環境
満足度
41
89 物件中
ライオンズヴィアーレ牛田旭の概要
ライオンズヴィアーレ牛田旭は、広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置し、築年数18年の堅実な構造の7階建てマンションで、総戸数は34戸であり、3LDKの81㎡から4SLDKの125㎡までの多様な間取りがあります。この物件は牛田駅から徒歩9分と通勤や通学に便利な立地で、周辺施設としては私立安田小学校や広島市立牛田中学校など教育施設が充実し、家族層にも適した環境となっています。
適正価格（売却）
ライオンズヴィアーレ牛田旭の売出価格は、広島市東区内の中古マンション市場の平均価格と比較しても妥当性が高く、3380万円から5480万円の範囲で推移しています。特に、独自AIアルゴリズムによる適正価格推算では、現行価格が市場平均を上回る価格帯にあることから、売却を検討するオーナーにとっては投資リターンのチャンスがあると評価されています。
将来性
築19年という年月を経たライオンズヴィアーレ牛田旭は、長期的な価値の観点から見ると、市場平均を下回る将来性の偏差値を持つことから、中期〜長期の資産価値維持には注意が必要ですが、駅近であり、周辺の発展が見込まれる立地条件を持つため、慎重ながらも改善の余地は残されています。
環境満足度
住環境における治安の良さや生活便の充実は、ライオンズヴィアーレ牛田旭の大きな魅力となっており、交番や病院、スーパーなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に密集しているほか、ハザードマップにも示された通り、自然災害に強い地盤を有しています。さらに、近隣には複数の教育機関が点在し、子育て世代に心地よい居住環境を提供します。
9位
コープ野村光町公園
偏差値
55
価格
1,700万円〜2,880万円
物件名
コープ野村光町公園
築年月
1986年6月
平米数
58平米〜68平米
住所
広島県広島市東区光町2丁目12-28 コープ野村光町公園
階建
8階
最寄駅
広島駅徒歩9分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩12分, 猿猴橋町駅徒歩13分
総合
55
89 物件中
適正価格
85
89 物件中
将来性
47
89 物件中
環境
満足度
33
89 物件中
コープ野村光町公園の概要
「コープ野村光町公園」は、広島駅からのアクセスが良好で徒歩9分という魅力的なロケーションに位置する広島市東区光町2丁目に佇む、1986年6月に築かれた8階建てのマンションで、14室の住戸があります。住戸の広さは58㎡の3LDKから68㎡の6LDKまでと多様であり、その販売価格は1700万円から2880万円の間で設定されており、地域の市場状況に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
コープ野村光町公園の価格は適性を示す偏差値85を記録し、その価格帯では広島市東区における中古マンション市場平均価格と比較しても12ポイント高い水準にあります。ただし、推定適正価格1512万円に対して、現行の売出し価格が2649万円であることから、現在は売却のタイミングと見ることができるでしょう。
将来性
築38年を迎えるコープ野村光町公園は、将来性に関しては偏差値47と平均値に比べやや劣るものの、広島駅が徒歩9分の立地という強みを持っています。立地の利便性を考えると将来的にも価値が見込まれるポイントがあるため、長期的な視点で評価することが重要です。
環境満足度
日々の生活を支える環境としてコープ野村光町公園周辺は、治安面では交番が徒歩約5分圏内にあり、またの病院やスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮に強い地理的位置にあります。教育施設も広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な住環境を誇っており、環境満足度は偏差値33と評価されています。
10位
シティプラザ牛田
偏差値
55
価格
2,430万円〜2,930万円
物件名
シティプラザ牛田
築年月
1996年5月
平米数
65平米〜69平米
住所
広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13 シティプラザ牛田
階建
10階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩19分, 白島（広島高速交通）駅徒歩21分, 新白島駅徒歩22分
総合
55
89 物件中
適正価格
67
89 物件中
将来性
47
89 物件中
環境
満足度
51
89 物件中
シティプラザ牛田の概要
シティプラザ牛田は、広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13に位置し、65㎡から69㎡の広さを持つ1996年築、10階建てのマンションであり、交通アクセスは牛田駅から徒歩19分となっています; 38の住戸があり、価格は2430万円から2930万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2590万円から2710万円です。
適正価格（売却）
シティプラザ牛田の物件価格は、広島市東区の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値52に対して偏差値67と高評価であり、過去5年間で6％高騰した地域市場と比較して8％価格下落しているため、マンションマーケットがAIで推定した適正価格2050万円に基づく現在の平均売り出し価格2768万円は売却に適した時期と見ることができます。
将来性
1996年に築かれたシティプラザ牛田は、広島県広島市東区の周辺エリアに比べ2年ほど築年数が古く、マンションの将来性の評価は平均偏差値52と比較し47ポイントとやや低めであり、立地としては最寄り駅から徒歩19分と若干距離がありますが、積極的な開発やリノベーションによりその価値は変動する可能性があります。
環境満足度
交番が598m圏内に位置する安全性の高いシティプラザ牛田は、周辺に24件の医療施設、4件のスーパー、1件のコンビニがあり生活利便性が高く、広島市立牛田小学校が近隣にあるため子育て環境にも適しています; ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性も低いことから、住環境としては非常に満足度の高い地域です。
11位
ヴェール牛田
偏差値
54
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
ヴェール牛田
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜70平米
住所
広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-37 ヴェール牛田
階建
5階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩18分, 白島（広島電鉄）駅徒歩20分, 新白島駅徒歩20分
総合
54
89 物件中
適正価格
61
89 物件中
将来性
63
89 物件中
環境
満足度
39
89 物件中
ヴェール牛田の概要
「ヴェール牛田」は、広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-37に位置し、27室の5階建てのマンションで、築年月は1997年3月です。70㎡の3LDKが2480万円という価格設定で、近隣の牛田駅から徒歩18分、白島駅や新白島駅からも徒歩20分の距離にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
広島県広島市東区の不動産市場において、ヴェール牛田の平均売出価格は2480万円です。これは地区の平均価格と比較しても適正な価格帯に位置しており、過去5年間の価格推移では6%の価格上昇が見られますが、ヴェール牛田は2%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる推測価格1970万円を上回る実勢価格です。
将来性
ヴェール牛田は築27年を数え、将来性の偏差値は63であり、地域の平均を大きく上回ることから中長期的な価値の維持が期待されます。駅からやや離れた立地ながら、発展が予測される周辺環境と、建物の質が将来性を後押ししています。
環境満足度
治安や生活利便性の高さから見る環境満足度は39ポイントと評価され、420m以内に交番があり安心です。医療施設31件、スーパー4件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が充実している上、自然災害リスクが低い地域にあり、広島市立牛田小学校も近く、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。
12位
牛田パークハウス
偏差値
54
価格
2,480万円〜3,150万円
物件名
牛田パークハウス
築年月
1998年1月
平米数
77平米〜86平米
住所
広島県広島市東区牛田早稲田1丁目16-38 牛田パークハウス
階建
6階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩17分, 白島（広島高速交通）駅徒歩19分, 白島（広島電鉄）駅徒歩19分
総合
54
89 物件中
適正価格
68
89 物件中
将来性
55
89 物件中
環境
満足度
40
89 物件中
牛田パークハウスの概要
広島市東区に位置し、牛田駅から徒歩圏内の立地にある「牛田パークハウス」は、1998年1月に竣工した6階建てのマンションであり、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2,480万円から3,150万円で、設備の充実や周辺環境を鑑みると、市場においても安定した需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場と比較して、牛田パークハウスの平均売出価格は約2,856万円となっており、同エリアの中で価格上昇率は平均より劣るものの、市場データとAI分析に基づく適正価格2,117万円との差異が見受けられます。この価格の妥当性を考慮すれば、投資や自己利用の観点からも適時の販売可能性が高い物件と言えるでしょう。
将来性
築26年の牛田パークハウスは、AIによる将来性評価で55ポイントを獲得しており、周辺マンションと比較しても競争力を保っています。広島市東区の不動産市場の動向と物件の条件を考慮したうえで、中長期的に安定した資産価値を持ち続けると予測されます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点が牛田パークハウスの特徴で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ1件と生活必需施設が揃っています。さらに広島市立牛田小学校へのアクセスも容易であり、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、家族層にも優れた住環境を提供する物件と言えるでしょう。
13位
パークハウス東山サザンスクエア
偏差値
54
価格
2,200万円〜2,880万円
物件名
パークハウス東山サザンスクエア
築年月
2000年1月
平米数
67平米〜82平米
住所
広島県広島市東区東山町6-1 パークハウス東山サザンスクエア
階建
10階
最寄駅
矢賀駅徒歩12分, 天神川駅徒歩13分, 猿猴橋町駅徒歩23分
総合
54
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
58
89 物件中
環境
満足度
49
89 物件中
パークハウス東山サザンスクエアの概要
広島県広島市東区に位置するパークハウス東山サザンスクエアは、矢賀駅から徒歩12分の立地にある2000年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2200万円、82㎡の3LDKが2880万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台の物件が市場における主流です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均的な偏差値52に対して54とわずかに高く、過去5年間で近辺の中古マンション価格が6％の上昇を見せる中で、本物件は1％の上昇に留まっていますが、その売出し平均価格は2216万円とAIによる推定適正価格2038万円を上回っており、売り時と判断されます。
将来性
築24年のパークハウス東山サザンスクエアは、エリア内で比較しても築年数が若く、最寄駅までの距離も魅力的な立地条件を持っており、AIによる将来性の分析では偏差値58を記録しており、周郊エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。
環境満足度
治安面では交番が若干遠いものの、周辺には医療施設が豊富にあり、買い物に便利なスーパーやコンビニも整っており、地盤や洪水リスクが少ない安全な地域であることが評価されています。さらには広島市立矢賀小学校、広島市立尾長小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。
14位
パークハウス東山公園の街弐番館
偏差値
54
価格
1,950万円〜3,190万円
物件名
パークハウス東山公園の街弐番館
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜99平米
住所
広島県広島市東区東山町8-2 パークハウス東山公園の街弐番館
階建
14階
最寄駅
矢賀駅徒歩13分, 天神川駅徒歩15分, 猿猴橋町駅徒歩24分
総合
54
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
58
89 物件中
環境
満足度
49
89 物件中
パークハウス東山公園の街弐番館の概要
パークハウス東山公園の街弐番館は、広島市東区東山町に位置し、矢賀駅から徒歩13分の立地にある1997年2月竣工の14階建てマンションです。73㎡の3LDKが1950万円から、99㎡の4LDKが3190万円の価格帯で市場に出ており、東区の平均と比較しても適正価格帯で取引が行われていることが確認できます。
適正価格（売却）
広島市東区の不動産市場の動向に基づき、パークハウス東山公園の街弐番館の中古物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により2545万円と推定されており、現在の平均売出価格である2742万円と比較して若干高額ですが、市場価格は維持しており、投資や自己居住目的の購入にも適していると判断されます。
将来性
築年数は27年となりますが、パークハウス東山公園の街弐番館の将来性は、AIによる評価で偏差値58と推測されており、周辺エリアと比較しても魅力的な将来価値を持っています。利便性の高い立地と、継続的な価値を見込める構造・設備がその理由と考えられます。
環境満足度
パークハウス東山公園の街弐番館は、周辺の医療施設やコンビニ、スーパーが充実しており、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校が近いなど、子育て世帯にとっても便利な環境です。一方で、最寄りの交番は815mと若干距離がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも評価されており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。
15位
ハウスバーンフリート壱番館
偏差値
52
価格
2,080万円〜2,480万円
物件名
ハウスバーンフリート壱番館
築年月
1988年8月
平米数
65平米〜75平米
住所
広島県広島市東区山根町28-22 ハウスバーンフリート壱番館
階建
10階
最寄駅
広島駅徒歩13分, 猿猴橋町駅徒歩16分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩16分
総合
52
89 物件中
適正価格
70
89 物件中
将来性
58
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
ハウスバーンフリート壱番館の概要
「ハウスバーンフリート壱番館」は広島市東区山根町28-22に位置し、広島駅から徒歩13分という交通至便な立地にある1988年8月築の10階建てマンションで、65㎡から75㎡サイズの住戸を2,080万円から2,480万円の価格帯で提供しており、市内の他の物件と比較しても価格競争力があります。
適正価格（売却）
ハウスバーンフリート壱番館は周辺地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70を示しており、機械学習に基づくAI適正価格1,594万円に対する現在の平均売出し価格2,419万円は、市場価値よりも高いことから売却タイミングとして適切であると評価されます。
将来性
築36年を数えるハウスバーンフリート壱番館は、その駅近立地により将来性偏差値58を獲得し、同区域内の他マンションと比較しても将来的な価値減少が少ないと予測されており、長期的な住居選択肢としても適切です。
環境満足度
このマンションは広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、治安の良さも保証された地域で、医療施設69件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことから環境満足度30と評価されています。
16位
フローレンス光町グランドアーク
偏差値
52
価格
3,550万円〜5,477万円
物件名
フローレンス光町グランドアーク
築年月
2005年6月
平米数
91平米〜131平米
住所
広島県広島市東区光町2丁目3-7 フローレンス光町グランドアーク
階建
15階
最寄駅
広島駅徒歩9分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩12分, 猿猴橋町駅徒歩14分
総合
52
89 物件中
適正価格
71
89 物件中
将来性
57
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
フローレンス光町グランドアークの概要
「フローレンス光町グランドアーク」は広島市東区光町に位置し、快適な都市生活を提供する91㎡から131㎡の間取りで、広島駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ、2005年6月竣工の15階建て総合167室のマンションです。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場を鑑みると、「フローレンス光町グランドアーク」の3,550万円から5,477万円の販売価格帯は、このエリアの平均市場価格と比較して高く、特に2SLDK以上の広めの住戸が市場価値の目安である売却偏差値71を超える適性を持っています。
将来性
地域の中古マンション相場の動向を基に、将来性の評価を行ったところ、フローレンス光町グランドアークは偏差値57を記録し、この地区の平均よりも優れた将来の投資価値が見込まれることが明らかになりました。
環境満足度
フローレンス光町グランドアークを囲む地域は、交番が655メートル以内に位置し、治安面での安心感を提供する一方で病院や生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づいたリスク評価でも安全性が高く、教育機関も周辺に多数存在し家族層にも魅力的な環境評価を獲得しています。
17位
牛田グランドハイツ
偏差値
52
価格
540万円〜1,950万円
物件名
牛田グランドハイツ
築年月
1974年8月
平米数
31平米〜68平米
住所
広島県広島市東区牛田本町3丁目2-20 牛田グランドハイツ
階建
7階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩11分, 白島（広島高速交通）駅徒歩11分, 新白島駅徒歩12分
総合
52
89 物件中
適正価格
61
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
46
89 物件中
牛田グランドハイツの概要
広島市東区に位置する「牛田グランドハイツ」は、築年月1974年8月の7階建てマンションで、総戸数58戸、広さは31㎡から68㎡の間で様々なライフスタイルに対応し、価格は540万円から1950万円の範囲で、牛田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場データに基づき、牛田グランドハイツの適正価格は総合偏差値52に対して適正価格偏差値は61と高く、現在の平均市場価格1420万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した969万円と比較して、売却に適したタイミングであることが推測されます。
将来性
将来性の観点から見ると、牛田グランドハイツは築50年を超えるものの、立地の良さから再開発など将来的な価値向上の可能性が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。
環境満足度
牛田グランドハイツの周辺環境は、交番が近いことで治安の良さを反映し、環境満足度の偏差値は46とされていますが、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを考慮すると、日々の生活における利便性や安全性は保証されています。
18位
ネオライフ牛田本町
偏差値
52
価格
2,660万円〜3,680万円
物件名
ネオライフ牛田本町
築年月
2000年5月
平米数
72平米〜84平米
住所
広島県広島市東区牛田本町3丁目3-18 ネオライフ牛田本町
階建
11階
最寄駅
白島（広島高速交通）駅徒歩10分, 新白島駅徒歩11分, 白島（広島電鉄）駅徒歩11分
総合
52
89 物件中
適正価格
63
89 物件中
将来性
51
89 物件中
環境
満足度
43
89 物件中
ネオライフ牛田本町の概要
ネオライフ牛田本町は広島市東区に位置し、白島各駅にアクセスしやすい便利な立地にあるマンションで、平均価格は72平米の3LDKが2660万円、84平米の4LDKが3680万円という価格設定で、広さと価格のバランスが評価されている2000年5月竣工の地上11階建ての物件です。
適正価格（売却）
広島市東区の市場価格を分析した結果、ネオライフ牛田本町は適正価格の偏差値63を記録しており、周辺マンションと比べて高い投資価値が見込まれるため、物件価値が適正範囲内で推移していることを示しています。
将来性
築24年ながらも維持状態が良好であり、白島エリアの交通の利便性と発展性を踏まえると、将来性偏差値51を記録したネオライフ牛田本町は、同築年数のエリア平均と比較しても緩やかながらプラスの成長が期待できる物件です。
環境満足度
治安が良く、医療施設や小売店が充実している点に加え、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性もネオライフ牛田本町のメリットとなっており、近隣には名門私立校をはじめとする教育機関の存在もファミリー層には高い環境満足度43を提供しています。
19位
フローレンス光町
偏差値
52
価格
2,680万円〜5,310万円
物件名
フローレンス光町
築年月
1999年6月
平米数
65平米〜131平米
住所
広島県広島市東区光町1丁目2-28 フローレンス光町
階建
15階
最寄駅
広島駅徒歩12分, 猿猴橋町駅徒歩13分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩15分
総合
52
89 物件中
適正価格
85
89 物件中
将来性
40
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
フローレンス光町の概要
「フローレンス光町」は、広島県広島市東区光町1丁目2-28に位置し、広島駅から徒歩12分にある15階建てのマンションで、総戸数は53戸、築年月は1999年6月となっており、65㎡の2SLDKから131㎡の4SLDKまでの幅広い部屋の広さがあり、価格帯は2680万円から5310万円の間で設定され、駅近で便利な立地であるにもかかわらず、広島市内の同規模の物件と比べても競争力のある価格で提供されています。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場での推移を鑑みると、「フローレンス光町」の売却対象としての偏差値は85で、在庫物件の平均価格3931万円に対して、AI推測の適正価格2878万円と比較すると、市場平均を上回る価格帯に設定されていますが、エリア内での価格上昇傾向を勘案すると、適正価格での取引が期待されます。
将来性
「フローレンス光町」の築年数は25年と、近隣の物件に比べるといくぶん古くなっていますが、立地の良さや今後のエリア開発による需給バランスの変化に期待を持てる将来性偏差値40ポイントを獲得しており、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「フローレンス光町」は治安が良いエリアに所在し、周辺施設も充実しており、交番が241m以内にあるほか、病院84件、スーパー4件、コンビニ19件が近隣に存在し、生活環境の満足度が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、周辺には評価の高い広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供している物件です。
20位
ハウスバーンフリート光町
偏差値
51
価格
2,980万円〜3,880万円
物件名
ハウスバーンフリート光町
築年月
2003年10月
平米数
74平米〜86平米
住所
広島県広島市東区光町1丁目3-5 ハウスバーンフリート光町
階建
15階
最寄駅
広島駅徒歩11分, 猿猴橋町駅徒歩11分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩13分
総合
51
89 物件中
適正価格
68
89 物件中
将来性
54
89 物件中
環境
満足度
32
89 物件中
ハウスバーンフリート光町の概要
ハウスバーンフリート光町は、広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩11分という好立地にある15階建ての中古マンションであり、2003年10月の竣工以降、74㎡の3LDKが2,980万円から86㎡の4LDKが3,880万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に応じて価格が設定されています。
適正価格（売却）
近年の広島市東区周辺の不動産市場を考慮すると、ハウスバーンフリート光町の売出価格は少々高めであり、適正価格として推測される2615万円と比較して、現在の平均価格は3373万円であり、地域の中古マンション価格が6％上昇する中で、本物件は価値が下落していることからも、売却検討の適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
ハウスバーンフリート光町は築21年を経過しており、市内の同等物件と同様の築年数を誇りますが、将来性についてはAIによる分析で平均を上回る54ポイントの偏差値を獲得しており、充実した交通の利便性が、長期的な価値の維持に寄与していると見られています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番までの距離が184mと近く、94件の医療施設や23件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に高いと評価されます。さらに、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップの情報から確認でき、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的な点です。
21位
サンシティ若草
偏差値
51
価格
620万円〜2,090万円
物件名
サンシティ若草
築年月
1985年11月
平米数
29平米〜65平米
住所
広島県広島市東区若草町7-6 サンシティ若草
階建
11階
最寄駅
広島駅徒歩9分, 猿猴橋町駅徒歩9分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩11分
総合
51
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
67
89 物件中
環境
満足度
32
89 物件中
サンシティ若草の概要
サンシティ若草は、広島市東区若草町に位置し、広島駅へのアクセスが徒歩9分と優れた立地を誇る11階建てのマンションです。築年月は1985年11月、総戸数は44戸で、広さは29㎡の1DKから65㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格帯は620万円から2090万円となっております。
適正価格（売却）
サンシティ若草の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相対的に3ポイント高い偏差値54を示しています。過去5年間で広島市東区の同等物件が平均11％の価格上昇を見せる中、サンシティ若草は10％の上昇率で、市場予測価格に対して現在売出し中の平均価格が1385万円で推移していることから、販売時の適正な価格設定がされていると考えられます。
将来性
築39年となるサンシティ若草は、周辺の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、駅の近さや将来性の高い立地から、AIによる評価では偏差値67と高く評価されており、長期的に見ても価値が見込まれるエリアに存在します。
環境満足度
サンシティ若草の近辺には、安心の治安環境を示す交番が120m以内にあり、101件の医療施設、6件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど、生活に便利なインフラが整っています。自然災害リスクも低く、広島市立尾長小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。
22位
パークハウス東山ウィングテラスB棟
偏差値
50
価格
1,880万円〜2,630万円
物件名
パークハウス東山ウィングテラスB棟
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜82平米
住所
広島県広島市東区東山町11 パークハウス東山ウィングテラスB棟
階建
9階
最寄駅
矢賀駅徒歩11分, 天神川駅徒歩16分, 猿猴橋町駅徒歩26分
総合
50
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
51
89 物件中
環境
満足度
47
89 物件中
パークハウス東山ウィングテラスB棟の概要
広島市東区に位置するパークハウス東山ウィングテラスB棟は、1998年2月に完成した9階建てのマンションで、矢賀駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあります。総戸数85戸の中古マンションは、3LDKの70平米が1880万円から、4SLDKの82平米までが2630万円と、築年数を考慮してもリーズナブルな価格設定で市場に出されています。
適正価格（売却）
パークハウス東山ウィングテラスB棟の売出し価格は、マンションマーケットのAI分析によると平均価格2149万円に対して、売出し価格が2336万円と若干高めですが、広島市東区の市場価格と比較して適正価格偏差値は54と判定され、市場条件に即した価格設定となっていることが伺えます。
将来性
築26年のパークハウス東山ウィングテラスB棟は、今後のエリア開発や交通網の整備を見越して、将来性の偏差値を51点と評価しており、広島市東区の中古マンション市場においても、その価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
マンションの周辺環境は、治安や災害リスクの低さ、生活利便施設の充実度から評価されるもので、パークハウス東山ウィングテラスB棟は周辺に39件の医療施設が存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実していることから、環境満足度偏差値47としています。
23位
コンツェルトパーク東山
偏差値
50
価格
2,330万円〜3,390万円
物件名
コンツェルトパーク東山
築年月
2010年6月
平米数
70平米〜91平米
住所
広島県広島市東区東山町10-1 コンツェルトパーク東山
階建
14階
最寄駅
矢賀駅徒歩11分, 天神川駅徒歩16分, 猿猴橋町駅徒歩26分
総合
50
89 物件中
適正価格
51
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
47
89 物件中
コンツェルトパーク東山の概要
コンツェルトパーク東山は、広島市東区東山町に位置する2010年6月竣工の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,330万円から3,390万円に設定されており、特に3,280万円台が市場での主流です；近隣駅として矢賀駅が徒歩11分、天神川駅が徒歩16分、猿猴橋町駅が徒歩26分の立地にあり、交通アクセスが良好で、市内の複数の路線を利用しやすい点が魅力です。
適正価格（売却）
コンツェルトパーク東山の現在の売り出し価格は広島市東区のマーケット動向に照らし合わせると若干高めであり、独自のAI分析による適正価格は3,101万円であるのに対し、現行価格は平均3,145万円となっています；このことから、価格の交渉余地があり、購入を考えている消費者にとってはより良い条件での取引が期待できるでしょう。
将来性
築14年と比較的新しいコンツェルトパーク東山は、将来性の高いマンションとされ、周辺地域の平均と比較しても若い建物であり、長期的な居住や将来的な資産価値の維持が期待されます；AI評価では偏差値53と同区域の他の物件に比べて評価が高く、矢賀駅からの徒歩圏というアクセスの利便性も含めて、ポテンシャルが高いと評価されています。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な施設が豊富に揃っている環境であり、コンツェルトパーク東山は777m以内に交番があり、40件の医療施設、スーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあるため、家族での居住に適しています；ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことも、安心して住むことができる大きな理由の一つです。
24位
ガーデンビュー中山東
偏差値
49
価格
1,250万円〜2,380万円
物件名
ガーデンビュー中山東
築年月
1994年7月
平米数
60平米〜69平米
住所
広島県広島市東区中山東1丁目3-15 ガーデンビュー中山東
階建
11階
最寄駅
矢賀駅徒歩17分
総合
49
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
42
89 物件中
環境
満足度
51
89 物件中
ガーデンビュー中山東の概要
広島県広島市東区中山東1丁目3-15に位置するガーデンビュー中山東は、矢賀駅から徒歩17分という立地にあり、築年月は1994年7月で、総階数11階建てのマンションです。物件は60㎡から69㎡の間の広さで、3LDKの間取りが主で、価格帯は1250万円から2380万円、市場における比較的需要の高い1490万円から1570万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ガーデンビュー中山東は売却偏差値55となり、広島市東区の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されています。近隣の市場動向に照らし合わせると、5年間で6%の価格上昇が見られる中、本物件は20%の価格下落を示しており、マーケット独自のAI分析による推測価格1,327万円に対して、現在の平均売り出し価格は1,532万円であり、売却のチャンスであると言えます。
将来性
築年数が30年であるガーデンビュー中山東は、広島市東区の同じ価格帯のマンションよりも若干築年数が新しく、将来性の偏差値は42と、近隣物件の平均と比べて低めですが、立地や建物の状態を考慮することで、この評価が変動する可能性もあるため、詳細な市場分析が必要です。
環境満足度
ガーデンビュー中山東周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで386mと近い上に、病院が11件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことが確認されており、広島市立中山小学校が近くにあるなど、子育て環境にも適していることから、環境満足度は51と算出されています。
25位
グレイス中山
偏差値
49
価格
1,530万円〜2,280万円
物件名
グレイス中山
築年月
1995年6月
平米数
60平米〜68平米
住所
広島県広島市東区中山東1丁目3-20 グレイス中山
階建
7階
最寄駅
矢賀駅徒歩16分
総合
49
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
42
89 物件中
環境
満足度
51
89 物件中
グレイス中山の概要
「グレイス中山」は広島市東区中山東に位置し、矢賀駅から徒歩約16分の距離にある1995年築のマンションです。7階建てのこの物件は、60㎡〜68㎡の広さの住戸を提供しており、価格帯は1530万円から2280万円となっております。46室から成るこのマンションは、中古住宅市場での需要を考慮すると、便利な立地と広さから、特にファミリー層に適した選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現行の市場価格を見ると、「グレイス中山」の平均売り出し価格は約1665万円であり、周辺の中古マンション市場と比較してやや高いですが、その一方でマンションマーケットのAI推定価格と比較すると、もう少し価格が落ち着く可能性も指摘されています。5年の期間での価格変動を見ると、周辺の中古マンション価格が6%上昇している中、この物件は価格が20%下落しており、将来の価値に関しては正しい判断が求められます。
将来性
「グレイス中山」の築年数は29年であり、築30年に迫る物件ですが、周辺のマンションと比較して5年程度新しい部類に入ります。将来性に関しては、AIによる評価で偏差値42と平均より低い結果が出ていますが、これは立地や建物の老朽化を考慮した結果と言えるでしょう。周辺の再開発や交通アクセスの改善など、将来にわたって価値が上昇する要因も考慮する必要があります。
環境満足度
治安については近隣に交番があり、また、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニが充実している点は高く評価できるでしょう。また、「グレイス中山」はハザードマップでチェックすると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、広島市立中山小学校へのアクセスも良好で、子育て世代には適した環境です。
26位
アルファステイツ矢賀
偏差値
49
価格
2,100万円〜3,750万円
物件名
アルファステイツ矢賀
築年月
2007年8月
平米数
71平米〜89平米
住所
広島県広島市東区矢賀6丁目4-17 アルファステイツ矢賀
階建
12階
最寄駅
矢賀駅徒歩15分, 天神川駅徒歩24分
総合
49
89 物件中
適正価格
59
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
アルファステイツ矢賀の概要
アルファステイツ矢賀は、広島市東区矢賀６丁目に位置する通風と日照に恵まれた立地に建つ、71㎡から89㎡までの広々とした間取りの中古マンションで、2007年8月に建築された12階建ての住宅です。54戸の規模で、価格帯は2100万円から3750万円と、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると競争力のある設定となっており、投資や居住の双方に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
当アルファステイツ矢賀の中古価格は地域市場の平均より高い傾向にあり、平均偏差値52に対して59と評価されています。地域内同条件の物件が過去5年で平均6%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12%上昇しており、各種データに基づく適正価格は約2517万円ですが、実際の市場価格は平均2884万円と、適正価格を上回る値段での取引がされています。
将来性
アルファステイツ矢賀は築17年でありながら、地域内平均の築年数より約7年新しいため、長期的な居住に耐えうる建物としての価値を保持しています。最寄り駅である矢賀駅からは徒歩15分とアクセスに若干の距離はあるものの、偏差値は59と高く、エリア内の同類物件より将来性が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
アルファステイツ矢賀は治安の面では交番まで1022mとやや距離があるものの、周辺には病院やスーパー、コンビニなど32件以上の生活関連施設があり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに広島市立中山小学校が近くにあるため、子育て環境としても魅力があります。
27位
ヴェルディ戸坂
偏差値
49
価格
2,850万円〜4,500万円
物件名
ヴェルディ戸坂
築年月
1995年4月
平米数
96平米〜96平米
住所
広島県広島市東区戸坂山崎町2-11 ヴェルディ戸坂
階建
12階
最寄駅
戸坂駅徒歩10分, 西原（広島県）駅徒歩22分, 不動院前駅徒歩23分
総合
49
89 物件中
適正価格
66
89 物件中
将来性
40
89 物件中
環境
満足度
41
89 物件中
ヴェルディ戸坂の概要
ヴェルディ戸坂は広島県広島市東区戸坂山崎町に位置する、1995年4月竣工の総戸数29戸の12階建てマンションで、全室96平米の3LDKが標準となっており、現在の販売価格帯は2,850万円から4,500万円で戸坂駅まで徒歩10分という利便性の高さを備えています。
適正価格（売却）
ヴェルディ戸坂の売却価格は、周辺地域の相場と比較して適正とされる3143万円とは差異が見られるものの、平米単価約29万円から47万円と広島市東区の中古マンション市場に照らして割高感は少なく、売却偏差値は66と高めで、適正価格帯での取引が見込まれます。
将来性
ヴェルディ戸坂は築28年を経過しているものの、耐震基準適合であり、駅の近さや広島市東区の穏やかな市街地環境に立地することから、中長期的視点での資産価値維持が期待できますが、将来性の偏差値は40と平均を下回ります。
環境満足度
環境満足度の偏差値が41というヴェルディ戸坂ですが、549m圏内に交番がある治安の良さ、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、広島市立戸坂小学校／広島市立戸坂城山小学校が徒歩圏内にある点を踏まえると、ファミリー層にとっての居住環境としては充実していると言えるでしょう。
28位
日商岩井光町ハイツ
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,880万円
物件名
日商岩井光町ハイツ
築年月
1975年6月
平米数
61平米〜82平米
住所
広島県広島市東区光町1丁目11-24 日商岩井光町ハイツ
階建
11階
最寄駅
広島駅徒歩5分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩7分, 猿猴橋町駅徒歩10分
総合
49
89 物件中
適正価格
62
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
32
89 物件中
日商岩井光町ハイツの概要
「日商岩井光町ハイツ」は広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てのマンションであり、1975年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。平米数は61㎡の2LDKから82㎡の快適な居住スペースまで提供しており、幅広い価格帯で1600万円から2880万円と、広島市の市場価格に合わせた適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
広島市東区の物件市場における「日商岩井光町ハイツ」は、適正価格の偏差値が62ということから、周辺平均より価格が高めに設定されていますが、この数値はエリア内の中古マンション相場の上昇を考慮した結果です。近隣の物件と比較しても、その立地と品質を考慮すれば、購入や投資に適した価格であることが分かります。
将来性
立地の良さは「日商岩井光町ハイツ」の将来性を示唆する主要な要素であり、築49年と歴史を感じさせる外観がありながら、将来性の偏差値53を獲得しています。アクセスの利便性や広島市の発展を背景に、継続的な価値の維持、また可能性のある価格上昇が期待されます。
環境満足度
「日商岩井光町ハイツ」は環境満足度において偏差値32と評価されていますが、これは主に物件の築年数に起因します。しかし実際には、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数の多さ、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育機関の存在が住環境を豊かにしています。
29位
ダイアパレス二葉の里
偏差値
48
価格
1,520万円〜2,980万円
物件名
ダイアパレス二葉の里
築年月
1996年3月
平米数
57平米〜82平米
住所
広島県広島市東区二葉の里2丁目1-1-9 ダイアパレス二葉の里
階建
9階
最寄駅
広島駅徒歩10分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩14分, 白島（広島電鉄）駅徒歩15分
総合
48
89 物件中
適正価格
58
89 物件中
将来性
47
89 物件中
環境
満足度
39
89 物件中
ダイアパレス二葉の里の概要
ダイアパレス二葉の里は、広島市東区に位置し、広島駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。この9階建てのマンションは1996年3月に竣工され、総戸数は62戸で、57㎡から82㎡の様々な間取りがあります。最寄りの広島駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅地の雰囲気が魅力の一つです。
適正価格（売却）
ダイアパレス二葉の里の売出し価格範囲は1,520万円（57㎡の1SLDK）から2,980万円（82㎡の4LDK）であり、平均売出し価格は2,300万円から2,490万円です。広島市東区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は58ポイントと評価されており、この物件は市場価格を考慮すると割高な価格設定になっている可能性があります。
将来性
ダイアパレス二葉の里は、築年数が26年でありながら、比較的状態の良い建物です。その立地は将来的な価値の保存に有利で、広島駅への近接性や再開発計画など都市計画の進展が予想されるエリアであるため、長期的な価値の増加が期待できます。その将来性はマーケットデータに基づいて偏差値47と評価されています。
環境満足度
ダイアパレス二葉の里の周辺環境は、治安の良さや日常生活を送るにあたっての便利さが評価されています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパーなどの施設も数多く点在しており、生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、国のハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水リスクや津波の心配が少ない地域とされており、環境満足度の偏差値は39となっています。
30位
パークハイム牛田中
偏差値
48
価格
2,390万円〜3,950万円
物件名
パークハイム牛田中
築年月
1989年3月
平米数
78平米〜109平米
住所
広島県広島市東区牛田中2丁目6-26 パークハイム牛田中
階建
6階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩17分, 白島（広島電鉄）駅徒歩17分, 白島（広島高速交通）駅徒歩17分
総合
48
89 物件中
適正価格
59
89 物件中
将来性
45
89 物件中
環境
満足度
40
89 物件中
パークハイム牛田中の概要
パークハイム牛田中は、広島県広島市東区牛田中に位置し、1989年3月に建設された全17戸の中古マンションで、78㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでの広さを有する物件であり、価格幅は2,390万円から3,950万円で、エリア内で中古住宅市場が活況を呈する中、特に3,280万円〜3,300万円の帯が市場で最も目立つ取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
広島市東区の不動産市況を参考にした場合、パークハイム牛田中の適正価格偏差値は59であり、平均相場と比較して価値が高いことを示していますが、周辺の市場動向によると、近隣の物件価格が5年で6%上昇しているのに対し、本物件は若干の価値下落を見せており、このデータに基づけば、売却を検討している場合には現在が適切なタイミングと判断されます。
将来性
パークハイム牛田中は築35年が経過しており、周辺のマンションと比較しても12年程度年長で、駅からの距離も徒歩17分と多少の距離がありますが、将来性の偏差値は45と評価されており、エリア平均に比べてやや劣るものの、今後の再開発やインフラ整備の進展によって価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
パークハイム牛田中は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好な住環境を誇りますし、医療施設も周辺に44箇所、生活必需品を買えるスーパーが4箇所、コンビニは2箇所と生活利便性は高いです。さらに広島市立牛田小学校が近くにあり、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低い地盤に位置しているため、家族や子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。
広島市東区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
広島県の周辺エリアから記事を見つける
広島県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける