広島県福山市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エルザ福山西町
広島県/福山市
グランドメゾン丸之内
広島県/福山市
セレスト丸之内
広島県/福山市
ダイアパレス宝町リージェント
広島県/福山市
フローレンス宝町グランドアーク
広島県/福山市
広島県福山市は、抜群の立地と四季を感じられる豊かな自然環境を持つ地域であり、中古マンション市場においても着実な人気を誇ります。「福山市 日勤管理」地域における中古マンション市場を見ると、昨年一年間で466件の売り出しがあり、そのうち77件が成約に至っています。直近1ヶ月の売り出し物件数は30件であり、平均価格は約1920万円となっております。最も売買が活発な価格帯は1600万円～2100万円で、特にこの価格帯には多くの購入希望者が集まる傾向にあります。最高価格帯の中古マンションは「フローレンス城見町」（広島県福山市城見町2丁目1-5）で、こちらの物件は5500万円で126.79平米と広々としたスペースを提供します。一方、エントリーレベルの価格としては「エバーグリーン福山西町」（広島県福山市西町1丁目3-30）が挙げられ、300万円という手頃な価格で16.75平米を手に入れることができます。近年の価格動向を見ると、過去10年間（2014年～2024年）では坪単価は平均で0万円から85万円へとほぼ変動がありませんが、直近5年間（2019年～2024年）では若干の下落が見られ、坪単価は87万円から85万円へと3%の下落を記録しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析では、「広島県福山市 日勤管理」地域の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されています。これは市区町村別ランキングで20位に位置し、これからのマーケット変動に注目すべきでしょう。現在の市場では、買い時と判断される物件が33件、売り時と判断される物件が70件となっており、特に「エルザ福山西町」、「グランドメゾン丸之内」、「セレスト丸之内」などの物件は売り時と分析されています。この情報を基に、あなたの資産形成の一助とするためには、売却をお考えの方も、購入を検討している方も、市場動向や価格帯に注目し、戦略的な判断を行うことが重要です。この地域の特性やマンション市場の動向を踏まえ、適切なタイミングでの行動を推奨します。
広島県福山市は、抜群の立地と四季を感じられる豊かな自然環境を持つ地域であり、中古マンション市場においても着実な人気を誇ります。「福山市 日勤管理」地域における中古マンション市場を見ると、昨年一年間で466件の売り出しがあり、そのうち77件が成約に至っています。直近1ヶ月の売り出し物件数は30件であり、平均価格は約1920万円となっております。最も売買が活発な価格帯は1600万円～2100万円で、特にこの価格帯には多くの購入希望者が集まる傾向にあります。最高価格帯の中古マンションは「フローレンス城見町」（広島県福山市城見町2丁目1-5）で、こちらの物件は5500万円で126.79平米と広々としたスペースを提供します。一方、エントリーレベルの価格としては「エバーグリーン福山西町」（広島県福山市西町1丁目3-30）が挙げられ、300万円という手頃な価格で16.75平米を手に入れることができます。近年の価格動向を見ると、過去10年間（2014年～2024年）では坪単価は平均で0万円から85万円へとほぼ変動がありませんが、直近5年間（2019年～2024年）では若干の下落が見られ、坪単価は87万円から85万円へと3%の下落を記録しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析では、「広島県福山市 日勤管理」地域の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されています。これは市区町村別ランキングで20位に位置し、これからのマーケット変動に注目すべきでしょう。現在の市場では、買い時と判断される物件が33件、売り時と判断される物件が70件となっており、特に「エルザ福山西町」、「グランドメゾン丸之内」、「セレスト丸之内」などの物件は売り時と分析されています。この情報を基に、あなたの資産形成の一助とするためには、売却をお考えの方も、購入を検討している方も、市場動向や価格帯に注目し、戦略的な判断を行うことが重要です。この地域の特性やマンション市場の動向を踏まえ、適切なタイミングでの行動を推奨します。
目次
1
エルザ福山西町
エルザ福山西町
2
グランドメゾン丸之内
グランドメゾン丸之内
3
セレスト丸之内
セレスト丸之内
4
ダイアパレス宝町リージェント
ダイアパレス宝町リージェント
5
フローレンス宝町グランドアーク
フローレンス宝町グランドアーク
6
アルファステイツ福山駅前
アルファステイツ福山駅前
7
ダイアパレス丸ノ内(福山市)
ダイアパレス丸ノ内(福山市)
8
グランフォーレ城北
グランフォーレ城北
9
サーパスシティ福山駅前
サーパスシティ福山駅前
10
ライオンズマンション福山御門町
ライオンズマンション福山御門町
11
サーパス木之庄
サーパス木之庄
12
シーアイマンション福山
シーアイマンション福山
13
ポレスター緑町公園
ポレスター緑町公園
14
フローレンス城見町グランドアーク
フローレンス城見町グランドアーク
15
アルファステイツ福山駅東
アルファステイツ福山駅東
16
アーバンビュー緑町公園ツインタワー
アーバンビュー緑町公園ツインタワー
17
フローレンス光南町シティレジデンス
フローレンス光南町シティレジデンス
18
フローレンス城見町
フローレンス城見町
19
サーパス城見通り
サーパス城見通り
20
ファミール福山
ファミール福山
21
フローレンス入船町グランドアーク
フローレンス入船町グランドアーク
22
ビアンカ道三町
ビアンカ道三町
23
ダイアパレス道三町
ダイアパレス道三町
24
ダイアパレス御門2
ダイアパレス御門2
25
ヴェルパーク本通りファーストステージ
ヴェルパーク本通りファーストステージ
26
ダイアパレス御門
ダイアパレス御門
27
アルファステイツみなと公園
アルファステイツみなと公園
28
フローレンス福山本町
フローレンス福山本町
29
ダイアパレス東町
ダイアパレス東町
30
ヴェルディ北本庄
ヴェルディ北本庄
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エルザ福山西町
偏差値
66
価格
2,400万円〜4,200万円
物件名
エルザ福山西町
築年月
1991年3月
平米数
81平米〜99平米
住所
広島県福山市西町2丁目6-2 エルザ福山西町
階建
6階
最寄駅
福山駅徒歩8分, 備後本庄駅徒歩18分
総合
66
100 物件中
適正価格
85
100 物件中
将来性
58
100 物件中
環境
満足度
54
100 物件中
エルザ福山西町の概要
広島県福山市西町2丁目6-2に位置する「エルザ福山西町」は、福山駅から徒歩8分に位置する1991年築の6階建マンションで、81㎡の2SLDKから99㎡の2LDKまでの広さを誇り、販売価格は2400万円から4200万円の幅に設定されており、地域市場に即した適正価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
エルザ福山西町の物件価格は、周辺の中古マンション市場価格の推移と比較しても適正であり、平均偏差値51に対し85と高い評価を受けており、独自のAI価格分析による推測平均価格が2291万円であるのに対し、実際の販売価格が3293万円となっており、売主にとっては市場価格よりも高価に売却するチャンスがあることを意味します。
将来性
33年の築年数を経たエルザ福山西町は、駅近立地であり、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、同地域の他物件と比較して将来性に期待が持てるマンションであることが分かります。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性が高いエルザ福山西町の周辺環境は、交番が近く、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は54となり、心地よい住環境を提供しています。また、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校など教育施設のアクセスも優れています。
2位
グランドメゾン丸之内
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
グランドメゾン丸之内
築年月
2001年11月
平米数
73平米〜79平米
住所
広島県福山市丸之内1丁目5-2 グランドメゾン丸之内
階建
11階
最寄駅
福山駅徒歩3分, 備後本庄駅徒歩24分
総合
58
100 物件中
適正価格
64
100 物件中
将来性
50
100 物件中
環境
満足度
60
100 物件中
グランドメゾン丸之内の概要
「グランドメゾン丸之内」は、広島県福山市丸之内1丁目に位置し、福山駅から徒歩3分という利便性の高い11階建ての中古マンションで、73㎡の2LDKが2500万円台からと、市場価値に見合った価格設定で提供されており、居住空間として理想的な広さを持っています。
適正価格（売却）
2001年11月竣工の「グランドメゾン丸之内」は、売却偏差値64を記録し、広島県福山市の平均偏差値を大きく上回るコストパフォーマンスを誇っており、現在の平均売出し価格が3041万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2447万円に比べ高めでありながら、将来的な価格上昇が見込まれるため、投資としても適正な価格と評価されています。
将来性
「グランドメゾン丸之内」の将来性は、福山駅に近い立地という重要なプラス点を保持しておりながら、築年数が23年となることから偏差値50と平均値と同等の評価を受けていますが、周辺の開発動向や地域の経済成長を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。
環境満足度
「グランドメゾン丸之内」周辺の環境満足度は高く、福山市立の東小学校、樹徳小学校、西小学校、城北中学校などが充実し、子育て世代には魅力的な立地です。加えて、14件のコンビニ、2件のスーパー、90件近くの医療施設が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が至近距離にそろっているため、偏差値60と快適な生活環境が提供されています。
3位
セレスト丸之内
偏差値
56
価格
5,500万円〜5,500万円
物件名
セレスト丸之内
築年月
1998年10月
平米数
160平米〜160平米
住所
広島県福山市丸之内1丁目3-27 セレスト丸之内
階建
9階
最寄駅
福山駅徒歩3分, 備後本庄駅徒歩25分
総合
56
100 物件中
適正価格
58
100 物件中
将来性
50
100 物件中
環境
満足度
61
100 物件中
セレスト丸之内の概要
「セレスト丸之内」は、福山市の中心部に位置し、JR福山駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る9階建てマンションです。160㎡の広々とした4SLDKの間取りで、価格帯は5,500万円で統一されており、1998年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれている実績のある物件です。
適正価格（売却）
福山市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、セレスト丸之内は適正価格偏差値を58ポイントとし、市場平均の45ポイントを大きく上回る評価を受けています。さらに、独自AI推定価格の5,139万円と比較しても現在の売出しが5,500万円となっており、買い手にはやや割高感があるものの、売り手には売却のタイミングとして適している可能性があります。
将来性
築年数が26年と一定の年月を経ているものの、セレスト丸之内は福山駅近辺という利便性の高い立地条件を持ち、このエリアの発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。人口動態や地域経済、都市計画などを考慮したAI分析による将来性偏差値は50で、今後の市場変動により価値が上昇するポテンシャルを持っていると評価されています。
環境満足度
セレスト丸之内の立地は治安が良く、周辺には福山市立樹徳小学校、福山市立東小学校、福山市立城北中学校といった教育機関が充実しており、ファミリー層に適した環境です。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度偏差値は61と高く、居住者の生活の質を高める要素が揃っています。
4位
ダイアパレス宝町リージェント
偏差値
56
価格
390万円〜2,580万円
物件名
ダイアパレス宝町リージェント
築年月
1990年4月
平米数
21平米〜87平米
住所
広島県福山市宝町3-20 ダイアパレス宝町リージェント
階建
11階
最寄駅
福山駅徒歩6分, 備後本庄駅徒歩29分
総合
56
100 物件中
適正価格
54
100 物件中
将来性
55
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
ダイアパレス宝町リージェントの概要
広島県福山市宝町に位置する「ダイアパレス宝町リージェント」は福山駅からわずか徒歩6分の距離にあり築30年を超える歴史を持つ11階建てマンションで、その構成は21㎡の1Rから87㎡の3LDKまで多岐にわたります。中古市場における売出し価格は390万円から2580万円の幅広い範囲にあり、エリア内の他物件と比較しても総合的な魅力が評価されていることが窺えます。
適正価格（売却）
ダイアパレス宝町リージェントの価格設定は、福山市の中古マンション市場動向を鑑みると適正であり、平均売却価格1590万円はエリア平均の1419万円に対して高めですが、施設の品質や立地を考慮すれば、これは妥当な価格帯と言えます。適正価格の偏差値も54を示しており、購入者にとって価値のある投資対象となる可能性があります。
将来性
立地の利便性としては福山駅へのアクセスが良好な一方で、築30年以上の物件という点で新規建設物件と比較すると若干の不利はありますが、将来性の偏差値55は市場平均を上回り、今後のエリア開発や再生計画によっては価値がさらに向上する可能性を秘めています。
環境満足度
ダイアパレス宝町リージェント周辺の環境は、安全面で地域交番が至近にあり治安の良さが保証される一方、日常の利便性も高く、医療施設や食料品店、教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値58は非常に高く、安心して生活を営むことができる地域であると言えるでしょう。
5位
フローレンス宝町グランドアーク
偏差値
55
価格
3,180万円〜4,500万円
物件名
フローレンス宝町グランドアーク
築年月
2008年7月
平米数
84平米〜124平米
住所
広島県福山市宝町7-24 フローレンス宝町グランドアーク
階建
15階
最寄駅
福山駅徒歩9分
総合
55
100 物件中
適正価格
56
100 物件中
将来性
53
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
フローレンス宝町グランドアークの概要
広島県福山市宝町に位置するフローレンス宝町グランドアークは、福山駅から徒歩9分の距離にあり、2008年7月に完成した15階建てのマンションで総戸数84室から124㎡までの幅広い間取りが特徴となっており、現在の市場では3LDK、84㎡が3180万円から、4SLDK、124㎡で4500万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
フローレンス宝町グランドアークの販売価格は広島県福山市の他の中古マンションと比較して平均より高く、適正価格の偏差値56を示していますが、近年の5％の市場上昇に対して10％価値が下がっていることを踏まえると、市場予測価格3687万円に対して実際の平均販売価格が3941万円となっているため、売却には適した時期と考えられます。
将来性
築15年のフローレンス宝町グランドアークは、エリア内のほかの同価格帯中古マンションと比較してわずかに古いものの、その将来性偏差値は53とエリア平均を上回る評価を受けており、交通利便性の高さが将来の価値を支える要因となっていると考えられます。
環境満足度
治安面で優れている点が際立つフローレンス宝町グランドアークは、最寄りの交番がわずか273mの位置にあり、また、102の医療施設、スーパー、17のコンビニが近隣に点在しており、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、福山市立旭小学校など複数の教育機関が周辺に存在していることから、環境満足度は偏差値58と高い数値を示しています。
6位
アルファステイツ福山駅前
偏差値
55
価格
2,000万円〜3,480万円
物件名
アルファステイツ福山駅前
築年月
2006年4月
平米数
62平米〜90平米
住所
広島県福山市東桜町2-1 アルファステイツ福山駅前
階建
15階
最寄駅
福山駅徒歩5分, 備後本庄駅徒歩24分
総合
55
100 物件中
適正価格
57
100 物件中
将来性
59
100 物件中
環境
満足度
51
100 物件中
アルファステイツ福山駅前の概要
アルファステイツ福山駅前は、広島県福山市東桜町に位置し、福山駅から徒歩5分という抜群の立地にある15階建てのマンションです。築年月2006年4月のこのマンションは、広さが62㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの様々な間取りで構成され、現在の価格帯は2,000万円から3,480万円で、最も売買の盛んな価格帯は2,490万円から3,400万円です。
適正価格（売却）
過去5年間で広島県福山市内の同種類の中古マンション価格が平均5％上昇するなか、アルファステイツ福山駅前は価格高騰率が0％と安定しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,709万円に対して、平均売り出し価格が2,993万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築18年を経ているアルファステイツ福山駅前は、築年数の面では近隣の同価格帯マンションの平均よりわずかに古いですが、将来性の評価は高く、マンションマーケットのAIによる偏差値59を示しています。これは、福山駅周辺の発展とアクセスの良さが評価され、投資としても魅力があることを意味しています。
環境満足度
アルファステイツ福山駅前は治安が良好であり、120m以内に交番が位置しています。周辺に94件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニがあり、南小学校、西小学校、霞小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも理想的な環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる地域と言えます。
7位
ダイアパレス丸ノ内(福山市)
偏差値
55
価格
1,680万円〜2,500万円
物件名
ダイアパレス丸ノ内(福山市)
築年月
1989年8月
平米数
60平米〜117平米
住所
広島県福山市丸之内2丁目11-1 ダイアパレス丸ノ内(福山市)
階建
5階
最寄駅
福山駅徒歩7分, 備後本庄駅徒歩21分
総合
55
100 物件中
適正価格
53
100 物件中
将来性
60
100 物件中
環境
満足度
52
100 物件中
ダイアパレス丸ノ内(福山市)の概要
広島県福山市丸之内の人気エリアに立地し、福山駅からわずか徒歩7分に位置するダイアパレス丸ノ内は、1989年8月に竣工した5階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの幅広い住戸を提供しており、フロアプランに応じて1,680万円から2,500万円の間で価格設定されています。
適正価格（売却）
福山市内の中古マンション市場における傾向を見ると、ダイアパレス丸ノ内は平均偏差値よりも高く、近年の不動産価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し平均価格は1954万円でマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1837万円を上回っており、投資としても売却機会としても魅力的なタイミングであることが示唆されます。
将来性
ダイアパレス丸ノ内は築35年を超えており、周辺の平均築年数から見てもやや古い部類に入りますが、地域内のマンションと比較した将来性の偏差値は60ポイントを記録し、その駅近立地や維持管理状況から将来にわたる価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安の良い立地に加え、ダイアパレス丸ノ内の周辺には医療施設が88件、スーパーが5件、コンビニが11件と充実した生活必需施設が揃っており、ハザードマップにおいても安全な地盤に位置しているため、洪水や津波に対するリスクが低い安心の住環境が提供されています。さらに、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。
8位
グランフォーレ城北
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,320万円
物件名
グランフォーレ城北
築年月
2010年3月
平米数
76平米〜110平米
住所
広島県福山市北吉津町1丁目1-10 グランフォーレ城北
階建
5階
最寄駅
福山駅徒歩10分, 備後本庄駅徒歩18分
総合
55
100 物件中
適正価格
57
100 物件中
将来性
53
100 物件中
環境
満足度
54
100 物件中
グランフォーレ城北の概要
「グランフォーレ城北」は、広島県福山市に位置し、福山駅から徒歩10分という利便性の高い場所に2010年に誕生したマンションで、総戸数は45戸、5階建ての中規模物件です。広さは76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでバリエーションがあり、現在の販売価格帯は2,980万円から4,320万円となっており、中心価格帯である3,150万円から3,240万円には市場のニーズに合った豊富な選択肢が集中しています。
適正価格（売却）
分析データに基づくと、グランフォーレ城北の価格は、市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、福山市の中古マンション価格が近年5%の上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正価格は3,198万円であり、現在の市場価格がこれを上回る3,486万円で推移しているため、売却に際しては価格交渉の余地があると評価されています。
将来性
グランフォーレ城北の将来性は、築年数が同エリアの類似物件と同じ14年であり、AIに基づいた偏差値53を得ており、これは平均値50の周辺物件と比較しても競争力があると捉えられます。駅近でありながら、将来的な価値の下落リスクが低いため、長期的な居住や投資対象としても適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良い立地にあるグランフォーレ城北は、交番が731m以内に位置し、病院や生活に必要なスーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップに基づいても洪水のリスクが低い地域です。さらに、福山市立樹徳小学校、福山市立西小学校、福山市立城北中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても住環境の満足度が高いと考えられます。
9位
サーパスシティ福山駅前
偏差値
54
価格
2,380万円〜3,700万円
物件名
サーパスシティ福山駅前
築年月
2009年2月
平米数
59平米〜95平米
住所
広島県福山市三之丸町8-7 サーパスシティ福山駅前
階建
15階
最寄駅
福山駅徒歩2分, 備後本庄駅徒歩23分
総合
54
100 物件中
適正価格
56
100 物件中
将来性
42
100 物件中
環境
満足度
63
100 物件中
サーパスシティ福山駅前の概要
サーパスシティ福山駅前は、広島県福山市三之丸町に位置しており、2009年に築かれた15階建てのマンションで、総戸数126戸のうち、59㎡の2LDKが2380万円から、95㎡の4LDKが3700万円までで取引され、併せて福山駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い場所に立地しています。
適正価格（売却）
サーパスシティ福山駅前の適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較して高い偏差値を持っており、特に平均価格としては2989万円とされているものの、市場価格への適応はさらなる監視が必要です。
将来性
サーパスシティ福山駅前は築15年を迎え、将来性に関する偏差値は42と評価されており、駅近マンションとしては改善の余地を持つ一方で、周辺地域の発展と連動して価値が上がる可能性も秘めています。
環境満足度
このマンションの立地は、治安の良さを示す交番の近さや、福山市立南小学校をはじめとする複数の教育施設の存在、93件の医療施設や15件のコンビニといった利便施設の豊富さに恵まれており、洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価も高く、環境に対する満足度は高いと言えます。
10位
ライオンズマンション福山御門町
偏差値
54
価格
1,200万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション福山御門町
築年月
1990年5月
平米数
59平米〜116平米
住所
広島県福山市御門町3丁目3-3 ライオンズマンション福山御門町
階建
10階
最寄駅
福山駅徒歩22分
総合
54
100 物件中
適正価格
57
100 物件中
将来性
60
100 物件中
環境
満足度
44
100 物件中
ライオンズマンション福山御門町の概要
ライオンズマンション福山御門町は、広島県福山市御門町3丁目に位置し、1990年5月の竣工後、31年を経た規模の大きなマンションで、59㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成され、総戸数41戸の10階建てです。最も手が届きやすい価格帯は1750万円から1780万円となり、このエリアの市場価値を反映したリーズナブルな価格設定が特徴で、福山駅から徒歩22分の距離にありますが、築31年の歴史を持つ安定した居住コミュニティとしての魅力を持ち合わせています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション福山御門町の売り出し価格帯は1200万円から3480万円であり、マンションマーケットのデータ分析によると、この地域における中古マンションの価格動向から見て、平均偏差値45に対し12ポイント高い57の適正価格偏差値を示しています。過去5年間で5%の価格上昇を見せるこの地域において、ライオンズマンション福山御門町は緩やかな1%の上昇率で、現状の平均売り出し価格が2165万円であるため、このタイミングが売却に適していると推測されます。
将来性
築31年を経過しているものの、将来性の偏差値が60と評価されるライオンズマンション福山御門町は、エリア内の平均と比較しても8ポイント高く、安定した需要が見込まれる物件です。周囲の開発状況や、福山市の経済動向などを考慮したデータに基づくと、今後も価格の維持あるいは上昇の可能性があり、長期的な投資対象としての魅力も兼ね備えていると言えます。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性が高い評価を受けているライオンズマンション福山御門町は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富であり生活の利便性が高く、特に福山市立南小学校や福山市立城南中学校が近いことから家族層に人気があります。ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域で、環境満足度の偏差値は44と全体的な平均より低めですが、その他の生活関連施設が充実しているため、平均以上の快適な居住環境を提供しています。
11位
サーパス木之庄
偏差値
52
価格
1,550万円〜2,680万円
物件名
サーパス木之庄
築年月
1995年7月
平米数
70平米〜88平米
住所
広島県福山市木之庄町2丁目13-48 サーパス木之庄
階建
8階
最寄駅
備後本庄駅徒歩19分, 福山駅徒歩22分
総合
52
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
54
100 物件中
環境
満足度
52
100 物件中
サーパス木之庄の概要
サーパス木之庄は広島県福山市に位置し、築年月は1995年7月で、70㎡から88㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さを提供する8階建てのマンションです。周辺の交通アクセスとしては、最寄りの備後本庄駅まで徒歩19分、福山駅まで徒歩22分と便利であり、83室を有するこの物件の価格帯は1550万円から2680万円で、市場の動向と照らし合わせた時の販売価格範囲は1780万円から1850万円に集中しています。
適正価格（売却）
豊富なデータに基づく分析結果によりますと、サーパス木之庄は広島県福山市の中古マンション市場において総合の偏差値が52ポイント、適正価格としては市場平均と比較して7ポイント高い評価を受けており、過去5年の相場の5％上昇に対し4％価格が下落しているものの、現在の売出し平均価格が1870万円でAIによる適正推測価格1774万円を上回っていることから、現時点での売却が適していると言えます。
将来性
築年数が29年と市場平均に比べやや古く、駅からの距離も徒歩19分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回り、発展が見込まれる福山市の潜在能力を反映しています; 特に福山駅周辺の再開発や商業施設の拡充がプラスの影響を及ぼしていると考えられます。
環境満足度
サーパス木之庄は周辺環境として医療施設が25箇所、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番が825mと若干離れていますが、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地理的特性が好評価を受けています; 近隣の福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校へのアクセスも良好で子育て世帯にとって安心の立地と言えるでしょう。
12位
シーアイマンション福山
偏差値
52
価格
420万円〜2,500万円
物件名
シーアイマンション福山
築年月
1974年6月
平米数
32平米〜80平米
住所
広島県福山市西町3丁目14-11 シーアイマンション福山
階建
7階
最寄駅
福山駅徒歩12分, 備後本庄駅徒歩14分
総合
52
100 物件中
適正価格
51
100 物件中
将来性
48
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
シーアイマンション福山の概要
広島県福山市西町に位置し、利便性の高い立地であるシーアイマンション福山は、福山駅から徒歩12分という好アクセスの7階建て81戸の物件です。1974年6月竣工のこのマンションは、32㎡の1DKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は420万円から2500万円の範囲で、特に800万円から900万円が市場の中心価格帯となっております。
適正価格（売却）
広島県福山市の中古マンション市場において、シーアイマンション福山は推定適正価格が1067万円である一方、現行の売り出し平均価格は1121万円となっており、市場平均の偏差値45に対して適正価格の偏差値51を記録しています。このデータは近年の5％の価格上昇傾向とは異なり、11％の価格下落が見られ、売却検討の際には価格交渉の余地を見込むべき物件と言えます。
将来性
築50年を迎えたシーアイマンション福山は、現在の築年数が同地域の平均より19年古いものの、福山駅に近い駅チカ物件としての価値があります。将来性に関するAI分析では偏差値48を記録しており、エリア内平均に比べ3ポイント低いものの、リノベーションや再開発の潜在的な価値を見込める可能性は残されています。
環境満足度
シーアイマンション福山は治安面で信頼できる地域に位置しており、交番が近くにあります。生活面では、病院46件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に配備されており、快適な日常生活が期待できます。さらに、学校教育環境も充実しており、福山市立樹徳小学校や福山市立西小学校、福山市立城北中学校が近隣に存在します。自然災害に関しても、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、高潮に対する安全性を備えているため、環境満足度の偏差値は58と高評価を受けています。
13位
ポレスター緑町公園
偏差値
52
価格
2,780万円〜3,400万円
物件名
ポレスター緑町公園
築年月
2012年1月
平米数
75平米〜90平米
住所
広島県福山市緑町2-43 ポレスター緑町公園
階建
15階
最寄駅
福山駅徒歩28分
総合
52
100 物件中
適正価格
59
100 物件中
将来性
54
100 物件中
環境
満足度
43
100 物件中
ポレスター緑町公園の概要
「ポレスター緑町公園」は広島県福山市緑町2-43に位置し、2012年1月に竣工した15階建てのマンションであり、98室があります。各戸の広さは75㎡〜90㎡の間で、価格は2780万円から3400万円となっており、立地や広さを考慮すると非常に魅力的です。最寄りの福山駅までは徒歩28分とやや距離がありますが、住環境の良さを考えると適切な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ポレスター緑町公園」の適正価格としまして、広島県福山市の不動産市場を考察し、同立地条件の中古マンション価格が過去5年間で5%高騰している一方、本物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる評価では適正推測価格を2728万円としているため、現在の平均売り出し価格3098万円を考慮すると、市場価格よりも高く設定されており、売り手にとって好条件かもしれません。
将来性
築年数12年の「ポレスター緑町公園」は、福山市における同価格帯のマンションと比べて若干新しい方に属します。AIの分析に基づく将来性の偏差値は54で、平均をわずかに上回っていますが、駅からの距離がやや遠いことは将来性に影響を与えうる要素として考慮する必要があります。
環境満足度
「ポレスター緑町公園」のある福山市緑町は、治安面で優れており、交番が789m圏内にあります。また、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件と充実しており、近隣には福山市立城南中学校もあるなど、生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。
14位
フローレンス城見町グランドアーク
偏差値
51
価格
2,880万円〜3,480万円
物件名
フローレンス城見町グランドアーク
築年月
2008年2月
平米数
94平米〜105平米
住所
広島県福山市城見町1丁目4-38 フローレンス城見町グランドアーク
階建
13階
最寄駅
福山駅徒歩7分, 備後本庄駅徒歩29分
総合
51
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
59
100 物件中
環境
満足度
45
100 物件中
フローレンス城見町グランドアークの概要
「フローレンス城見町グランドアーク」は、広島県福山市城見町に位置し、福山駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。2008年2月に建築されたこのマンションは、94㎡から105㎡の広さを誇る4LDKを中心に、2880万円から3480万円で販売されており、福山市における都心部の生活を望む層に適した物件と評価されています。
適正価格（売却）
地域の市場データと比較分析した結果、フローレンス城見町グランドアークの価格は、中古マンション市場において偏差値50と平均的な水準であると算定されています。近隣の物件価格との相関を考慮すると、売り出し価格の中央値が約3150万円であることから、本物件はその価格帯で市場に適正に位置しており、購入者にとって現在購入する価格が妥当なレンジであることが示唆されます。
将来性
フローレンス城見町グランドアークの将来性は、立地の優れた駅近マンションであること、地域の社会経済的発展が見込まれることから偏差値59と高く評価されています。築年数も平均的であり、駅から7分という立地条件は長期的に見ても価値が下がることは少ないと予測されており、安心して投資を検討する一因となり得ます。
環境満足度
フローレンス城見町グランドアーク周辺の生活環境は、治安や日常の利便性が高く評価され、環境満足度は偏差値45となっています。周辺には複数の医療機関、商業施設が充実しており、治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、教育機関として福山市立東小学校などが近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。
15位
アルファステイツ福山駅東
偏差値
51
価格
2,390万円〜2,730万円
物件名
アルファステイツ福山駅東
築年月
2013年12月
平米数
64平米〜84平米
住所
広島県福山市東町3丁目4-31 アルファステイツ福山駅東
階建
10階
最寄駅
福山駅徒歩12分
総合
51
100 物件中
適正価格
51
100 物件中
将来性
59
100 物件中
環境
満足度
44
100 物件中
アルファステイツ福山駅東の概要
アルファステイツ福山駅東は、広島県福山市東町3丁目に位置し、福山駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、2013年12月に築された54室からなり、現在の市場価格で64㎡の2SLDKが2390万円から、84㎡の3LDKが2730万円の範囲で販売されており、このエリアのマンションとしては、立地や設備面を考慮した適正な価格帯であることが推測されます。
適正価格（売却）
広島県福山市の中古マンション市場の動向を基にすると、アルファステイツ福山駅東の価格帯は平均偏差値45に対して偏差値51と高めで、5年間で5％の価格上昇が見られた地域で1％の上昇に留まるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2510万円に対して平均売り出し価格2564万円であり、市場価値を適切に反映したものと判断できます。
将来性
アルファステイツ福山駅東は、築年数11年と新しさを保ちながらも、福山市における同価格帯の物件と比較して平均より8年若いことに加え、駅近の立地優位性から、今後の価値維持や上昇が期待され、AIによる将来性偏差値も59と平均より高い評価を受けています。
環境満足度
アルファステイツ福山駅東周辺には、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、治安や緊急時の医療アクセスに優れているだけでなく、日常の買い物に便利なスーパーも複数存在し、福山市立旭小学校や桜丘小学校など教育施設も充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さからも、環境満足度の偏差値は44と、安心して暮らせる住環境と評価されています。
16位
アーバンビュー緑町公園ツインタワー
偏差値
51
価格
2,150万円〜4,760万円
物件名
アーバンビュー緑町公園ツインタワー
築年月
2003年11月
平米数
68平米〜145平米
住所
広島県福山市緑町2-38 アーバンビュー緑町公園ツインタワー
階建
15階
最寄駅
福山駅徒歩28分
総合
51
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
47
100 物件中
環境
満足度
55
100 物件中
アーバンビュー緑町公園ツインタワーの概要
広島県福山市緑町2-38に位置する「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」は、福山駅から徒歩28分にある2003年11月竣工の15階建てマンションで、114戸の居住空間（68㎡〜145㎡）を提供し、価格帯は2,150万円から4,760万円で、地域の生活環境を踏まえた設計となっており、特に2530万円〜2840万円のセグメントが市場のニーズに合致しています。
適正価格（売却）
「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」の平米単価は、福山市の同築年数マンション市況を反映し、適正価格偏差値52を示し、市場平均の売却偏差値45より高値を保っていますが、過去5年の市場動向と比較してみると、平均価格は2629万円で現在の売出し平均価格2727万円と比べるとやや高めであるため、売却にはタイミングが重要です。
将来性
築年数が21年という「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」は、将来性の観点から見ると、偏差値47と市場平均を若干下回っており、駅からの距離や、築年数が影響していると考えられますが、適切なりノベーションや周辺環境の整備が行われれば、将来性は向上する可能性があります。
環境満足度
「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」周辺の生活環境は充実しており、環境満足度偏差値55を記録しています。医療施設44件、スーパー3件、コンビニ11件が周囲にあり、福山市立城南中学校が近隣に位置しており、ハザードマップに基づくリスク評価も安全であることから、家族居住に適した環境といえるでしょう。
17位
フローレンス光南町シティレジデンス
偏差値
51
価格
2,350万円〜4,085万円
物件名
フローレンス光南町シティレジデンス
築年月
2015年12月
平米数
66平米〜81平米
住所
広島県福山市光南町3丁目1 フローレンス光南町シティレジデンス
階建
14階
最寄駅
福山駅徒歩17分
総合
51
100 物件中
適正価格
53
100 物件中
将来性
53
100 物件中
環境
満足度
47
100 物件中
フローレンス光南町シティレジデンスの概要
「フローレンス光南町シティレジデンス」は広島県福山市光南町に位置し、2015年12月に竣工した14階建てのマンションで、福山駅から徒歩17分の利便性を備えた立地にあります。全52室の居住空間は66㎡の2SLDKから81㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格帯は2,350万円から4,085万円となっており、価格分布のピークは3,100万円から3,580万円であることから、購入者への選択肢の幅が広いことが特色です。
適正価格（売却）
フローレンス光南町シティレジデンスの価格は、現地の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53と市場平均を上回る評価で、特に近年5年間の広島県福山市の中古マンション市場が5%の値上がりを見せている一方で、当該マンションは価値が下落しているため、現価格3,379万円（平均価格）は適正推測価格3,234万円に比べて高値であり、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングと評価されています。
将来性
築9年と比較的新しい「フローレンス光南町シティレジデンス」は、同価格帯の物件の中では比較的新築に近く、将来性の偏差値が53と市場平均をわずかに上回りますが、福山駅までの距離が17分とやや離れている点は、将来的な価値の変動に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
フローレンス光南町シティレジデンスは、治安面で有利な位置にあり、交番が84m以内に存在するほか、周辺には69件の医療施設、6件のスーパー、そして6件のコンビニがあり、生活の便利さが魅力的です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育施設として福山市立霞小学校、福山市立南小学校、福山市立城南中学校および福山市立鷹取中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていると言えます。
18位
フローレンス城見町
偏差値
50
価格
2,500万円〜5,500万円
物件名
フローレンス城見町
築年月
2005年2月
平米数
62平米〜126平米
住所
広島県福山市城見町2丁目1-5 フローレンス城見町
階建
14階
最寄駅
福山駅徒歩6分, 備後本庄駅徒歩25分
総合
50
100 物件中
適正価格
55
100 物件中
将来性
49
100 物件中
環境
満足度
46
100 物件中
フローレンス城見町の概要
広島県福山市城見町に位置する「フローレンス城見町」は、福山駅から徒歩6分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2005年2月1日です。全74室を有し、広さは62㎡の3LDKから126㎡の2SLDKまで幅広いプランが設けられており、価格帯は2,500万円から5,500万円となっておりますが、市場動向を分析すると、一番多く取引されている価格帯は約4,880万円であることがわかります。
適正価格（売却）
「フローレンス城見町」の売却価格は、総合的なデータ分析に基づいて適正価格偏差値55を示していますが、同エリアの他の中古マンション価格と比較すると、過去5年の間に市場価格が平均5%上昇している中、この物件は9%値下がりしており、AIが推計する適正価格は4,154万円に対し、現在の平均売出価格が4,377万円であるため、売却において比較的適正な価格である可能性が高いと考えられます。
将来性
「フローレンス城見町」は築19年を経ており、周辺物件の平均築年数より若干古いものの、福山駅へのアクセスの良さが将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性の偏差値は49と平均より少し低いものの、交通の利便性を考慮すると、価値の下落を免れる可能性もあることから、投資として検討する価値はあると言えるでしょう。
環境満足度
「フローレンス城見町」の周辺環境は、近くに交番があり治安が良好で、ライフラインとしての病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの施設が充実しており、環境満足度偏差値46を記録しています。さらに福山市立樹徳小学校や福山市立東小学校、福山市立城北中学校といった教育機関も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が形成されています。
19位
サーパス城見通り
偏差値
50
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
サーパス城見通り
築年月
1990年4月
平米数
60平米〜97平米
住所
広島県福山市東町2丁目3-5 サーパス城見通り
階建
13階
最寄駅
福山駅徒歩10分
総合
50
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
54
100 物件中
環境
満足度
47
100 物件中
サーパス城見通りの概要
サーパス城見通りは広島県福山市東町に位置し、福山駅から徒歩10分の距離にある築33年の13階建てマンションで、60㎡の2LDKが1200万円、97㎡の4LDKが1880万円で売出されており、経済的な立地と広さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
1200万円から1880万円の価格帯で売り出されているサーパス城見通りは、福山市の中古マンション市場における適正価格を反映しており、市場動向を踏まえたマンションマーケットAIの推測価格1654万円に対し、売り出し平均価格1676万円であるため、適時売却を考慮すべき物件であると評価されます。
将来性
築33年のサーパス城見通りは、立地の良さから将来性を秘めており、その偏差値は54ポイントと、同地域の平均を上回っていますが、中長期的な価値維持のためにはリノベーションの検討も必要かもしれません。
環境満足度
サーパス城見通りの周辺環境は、安心の治安環境に支えられ、豊富な医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低く自然災害にも強い立地である上、福山市立旭小学校・東小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
20位
ファミール福山
偏差値
50
価格
590万円〜1,790万円
物件名
ファミール福山
築年月
1975年10月
平米数
69平米〜72平米
住所
広島県福山市北吉津町2丁目1-1 ファミール福山
階建
10階
最寄駅
福山駅徒歩15分, 備後本庄駅徒歩24分
総合
50
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
52
100 物件中
環境
満足度
48
100 物件中
ファミール福山の概要
ファミール福山は広島県福山市北吉津町に位置し、築約49年の10階建て総戸数81戸のマンションで、福山駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。販売中の物件は、69㎡の3DKが最低価格の590万円から、72㎡の3LDKで最高価格1790万円となっており、価格帯は幅広く設定されていて中古市場でも手が届きやすい価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
広島県福山市の中古マンション市場を分析した結果、ファミール福山の適正価格は平均市場価格である1277万円に近く、現在の売出し平均価格が1280万円とほぼ等価であり、市場の動向を踏まえても適正であると評価されます。これは、地域内の同類物件と比較しても費用対効果が高く、投資や居住の選択肢として妥当な価格帯であると解釈できます。
将来性
築年数が49年とやや高いものの、ファミール福山は福山市の都市計画や交通アクセスの改善に伴い、将来的な価値上昇が見込まれる立地に位置しています。近隣の学校や医療施設といった生活インフラの充実もあり、住環境としての将来性はAI分析による偏差値52ポイントと平均以上で、今後も安定した需要が期待されます。
環境満足度
治安の面では、ファミール福山は交番からわずか445mという距離にあり安心でき、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。更に、災害リスクが低い地域であることから、安全性に関しても高い環境満足度を誇り、子育て世代にとっても魅力的な条件を備えています。
21位
フローレンス入船町グランドアーク
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,180万円
物件名
フローレンス入船町グランドアーク
築年月
2008年2月
平米数
82平米〜101平米
住所
広島県福山市入船町1丁目7-17 フローレンス入船町グランドアーク
階建
11階
最寄駅
福山駅徒歩17分
総合
49
100 物件中
適正価格
54
100 物件中
将来性
50
100 物件中
環境
満足度
44
100 物件中
フローレンス入船町グランドアークの概要
フローレンス入船町グランドアークは広島県福山市に位置し、福山駅から徒歩17分の距離にある2008年築の11階建ての中古マンションで、2SLDKから4LDKまでの広さの住戸が82平米から101平米の間で提供されており、売出し価格は2,480万円から3,180万円であり、その価格帯はこのエリアの物件と比較しても競争力があり、自然光が多く入る設計や保育所、幼稚園、学校へのアクセスも良好であり、快適な住環境を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
広島県福山市内での中古マンション市場の動向を鑑みると、フローレンス入船町グランドアークの売り出し価格は郊外の閑静な住宅地に位置していることを考慮しても、適正な価格設定がされていると評価でき、比較的新しい竣工年度と快適な室内環境が価格をサポートしていますが、さらなる資産価値の向上を見込む場合は、定期的なリフォームや設備のアップデートが必要でしょう。
将来性
フローレンス入船町グランドアークは、築年数が16年を迎えているため、周辺市場と比較しても平均的な築年数であり、福山市の住宅市場価値が安定していることから、継続して需要が見込める物件です、しかしながら、駅から17分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不利であると言えます。
環境満足度
フローレンス入船町グランドアークの地域は治安がよく、警察署まで徒歩圏内にあり、69件の医療施設を含む充実した生活インフラを誇っています、また、福山市立旭小学校や福山市立東中学校をはじめとする教育機関が周辺に存在しており、家族連れにも適した住環境である一方で、地盤の安全性や自然災害に対するリスクを考慮すると、高い環境満足度を保持しています。
22位
ビアンカ道三町
偏差値
49
価格
2,680万円〜3,580万円
物件名
ビアンカ道三町
築年月
2015年8月
平米数
70平米〜81平米
住所
広島県福山市道三町6-9 ビアンカ道三町
階建
11階
最寄駅
福山駅徒歩12分
総合
49
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
52
100 物件中
環境
満足度
44
100 物件中
ビアンカ道三町の概要
広島県福山市道三町に位置し、福山駅から徒歩12分に立地する「ビアンカ道三町」は、2015年竣工の11階建てで総戸数40戸のマンションで、70㎡の3LDKが2680万円から、81㎡の4LDKが3580万円の価格帯で取引され、このエリアの中古マンション市場において安定した人気を誇ります。
適正価格（売却）
当該マンションは、広島県福山市内の中古マンション価格帯と比較して偏差値50を記録し、独自のAIによる適正推測価格は3198万円であり、現行販売価格平均が3227万円のため、市場価格に見合った価格設定であることが伺え、将来の価値下落リスクが比較的少ないと推測されます。
将来性
福山市のマンション市場では平均築年数に対して若干新しい築9年で、将来性を示す偏差値が52となっており、周辺の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的な価値の維持または向上が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、また医療施設95件、スーパー3件、コンビニ15件と生活利便施設が充実し、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設として福山市立南小学校や福山市立鷹取中学校などが周辺に位置するため、子育て世代にも適した環境として評価される偏差値44を得ています。
23位
ダイアパレス道三町
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス道三町
築年月
1991年11月
平米数
71平米〜76平米
住所
広島県福山市道三町13-8 ダイアパレス道三町
階建
7階
最寄駅
福山駅徒歩13分, 備後本庄駅徒歩29分
総合
49
100 物件中
適正価格
54
100 物件中
将来性
51
100 物件中
環境
満足度
41
100 物件中
ダイアパレス道三町の概要
広島県福山市に位置するダイアパレス道三町は、福山駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、築年月は1991年11月、平米数は71㎡〜76㎡の間の3LDKで構成され、価格帯は1480万円から2280万円となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス道三町の現在の価格は、地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値54を記録し、周囲の市場価格が上昇傾向にある中で、若干の価格下落を見せているため、売却を検討しているオーナーには、現状が売り時であると推測されます。
将来性
建築から30年以上が経過しているダイアパレス道三町ですが、将来性の偏差値は51を記録し、エリア平均と比較しても遜色のない数値を示しており、駅近であることから中長期での資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス道三町の環境満足度は、交番が近く治安が良好であり、数多くの医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に存在するほか、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41と評価されています。
24位
ダイアパレス御門2
偏差値
49
価格
400万円〜880万円
物件名
ダイアパレス御門2
築年月
1991年8月
平米数
18平米〜45平米
住所
広島県福山市御門町2丁目4-35 ダイアパレス御門2
階建
12階
最寄駅
福山駅徒歩19分
総合
49
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
53
100 物件中
環境
満足度
43
100 物件中
ダイアパレス御門2の概要
福山市御門町に位置するダイアパレス御門2は、1991年竣工の12階建てで、福山駅から徒歩約19分と公共交通へのアクセスが良好です。間取りは1Rから2DKまであり、売り出し中の物件は400万円の18㎡から880万円の45㎡までとなっており、中心価格帯は490万円から550万円に集中しています。
適正価格（売却）
福山市の中古マンション市場を見ると、ダイアパレス御門2は平均価格偏差値50を記録、地域の平均割合を5ポイント上回っています。過去5年で同地域の物件価格が5％上昇している中、ダイアパレス御門2は7％値下がりしていることから、現在の平均売出価格571万円はマンションマーケットAIの適正価格559万円を上回り、売り時を迎えていると考えられます。
将来性
築33年のダイアパレス御門2は、地域平均の築年数より若干新しく、福山駅からの距離は快適な生活圏内です。AI評価による将来性偏差値53により、エリア内での競争力が高いと見なされ、総合的に良好な投資先としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
ダイアパレス御門2は、治安の良さを示す交番が298mと近く、周辺に病院69件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活施設が点在する一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地します。また福山市立霞小学校や福山市立城南中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にも適した住環境です。
25位
ヴェルパーク本通りファーストステージ
偏差値
48
価格
1,780万円〜2,360万円
物件名
ヴェルパーク本通りファーストステージ
築年月
1999年3月
平米数
65平米〜76平米
住所
広島県福山市今町4-11 ヴェルパーク本通りファーストステージ
階建
14階
最寄駅
福山駅徒歩10分
総合
48
100 物件中
適正価格
51
100 物件中
将来性
53
100 物件中
環境
満足度
42
100 物件中
ヴェルパーク本通りファーストステージの概要
福山市中心部に位置し、福山駅から徒歩10分の好立地にある「ヴェルパーク本通りファーストステージ」は、総戸数38戸の14階建てマンションで、平成11年（1999年）に完成した物件となります。65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのゆとりある間取りで、市場価格は1,780万円台から2,360万円台で取引されており、これは福山市内の中古マンション市場における標準的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ヴェルパーク本通りファーストステージの適正価格は、エリア内の類似物件と比較して一定の築年数を考慮した上で設定されており、売り出し価格は平均評価額よりわずかに上回る約2,027万円となっています。この価格帯は竣工から約24年が経過した物件としては、市場とのバランスを取らえたものであり、広島県福山市における不動産市況から判断しても、今後の価値下落リスクは低いと評価されています。
将来性
福山市での生活利便性と将来の市場価値を兼ね備えた「ヴェルパーク本通りファーストステージ」は、駅前の再開発や周辺施設の整備など、都市基盤の強化が進む地域に位置しており、中古マンション市場におけるAI分析の結果、将来性の偏差値は53ポイントと、平均よりも高く評価されています。
環境満足度
ヴェルパーク本通りファーストステージは平均的な環境満足度偏差値を上回る周辺環境を有しており、治安の良好さを物語る交番の近さや、93件におよぶ医療施設、生活便利施設としてのスーパーやコンビニの充実度からみても、日々の生活を豊かに支える環境が整っています。教育環境も含め、洪水や地盤のリスクが低く、災害リスクに強い立地条件も評価されています。
26位
ダイアパレス御門
偏差値
48
価格
400万円〜2,500万円
物件名
ダイアパレス御門
築年月
1991年6月
平米数
20平米〜73平米
住所
広島県福山市御門町1丁目9-21 ダイアパレス御門
階建
10階
最寄駅
福山駅徒歩16分
総合
48
100 物件中
適正価格
53
100 物件中
将来性
47
100 物件中
環境
満足度
44
100 物件中
ダイアパレス御門の概要
ダイアパレス御門は広島県福山市御門町に位置する、築32年の歴史を持つ10階建てマンションで、1R（20㎡）のお部屋から4K（73㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は400万円から2500万円で、福山駅から徒歩16分の距離にあります。
適正価格（売却）
ダイアパレス御門は広島県福山市における同条件の中古マンション市場において、過去5年での価格変動データとマーケット分析に基づき、現在の平均売り出し価格が1456万円である一方、AIが推測する適正価格は約1332万円と評価されており、市場価格が適正価格を上回るこのタイミングが売却のチャンスかもしれません。
将来性
築33年という建物の歴史を有するダイアパレス御門は、福山市の他のマンションと比べて若干古いものの、地域の将来性指数と比較しても偏差値47と平均を下回るものの、中心地へのアクセスや周辺環境が充実している点は将来性を感じさせるポイントです。
環境満足度
ダイアパレス御門の環境は、治安面では近隣に交番があり安全性が担保され、生活必需施設も豊富に揃う便利な立地にあります。また、付近には福山市立霞小学校や福山市立城南中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
27位
アルファステイツみなと公園
偏差値
48
価格
2,250万円〜2,600万円
物件名
アルファステイツみなと公園
築年月
2009年4月
平米数
74平米〜80平米
住所
広島県福山市港町2丁目18-6 アルファステイツみなと公園
階建
13階
最寄駅
福山駅徒歩24分
総合
48
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
54
100 物件中
環境
満足度
39
100 物件中
アルファステイツみなと公園の概要
「アルファステイツみなと公園」は、広島県福山市港町に位置し、福山駅から徒歩24分の距離にある2009年築の13階建てマンションで、総戸数96戸のうち、3LDKで74㎡の物件が2250万円、80㎡が2600万円で売り出されており、市場では2480万円〜2500万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
広島県福山市の不動産市場と比較して、アルファステイツみなと公園は平均偏差値より5ポイント高い偏差値50を誇り、過去5年間の5％の価格上昇傾向に対して、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2464万円で、現在の平均販売価格2477万円は売り時とされています。
将来性
アルファステイツみなと公園は築15年と新しさを保ちつつ、周辺地域の平均築年数より若く、マンションの将来性を示す偏差値54はエリア平均を上回っていますが、最寄駅からの距離がある点は考慮が必要です。
環境満足度
アルファステイツみなと公園周辺の治安は交番が251m以内にあり良好で、31件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、生活環境は便利です；また、洪水や津波のリスクが低い地盤のため安心して生活できる環境となっているため、環境満足度の偏差値39は充分な魅力を備えています。
28位
フローレンス福山本町
偏差値
46
価格
2,380万円〜2,960万円
物件名
フローレンス福山本町
築年月
2001年8月
平米数
85平米〜85平米
住所
広島県福山市本町7-19 フローレンス福山本町
階建
10階
最寄駅
福山駅徒歩9分, 備後本庄駅徒歩25分
総合
46
100 物件中
適正価格
54
100 物件中
将来性
41
100 物件中
環境
満足度
42
100 物件中
フローレンス福山本町の概要
フローレンス福山本町は、広島県福山市本町に位置し、福山駅から徒歩9分という魅力的な立地にある52戸のマンションで、広さは85㎡の3SLDKです;築年月は2001年8月で、10階建てのこの物件の価格帯は2380万円から2960万円で、このエリアでは妥当な価格設定となっており、特に2790万円帯が市場においての主流であることが見受けられます。
適正価格（売却）
フローレンス福山本町の売却における適正価格は、中古マンション市場のデータ分析を元に54の偏差値を獲得しており、5年の期間に地域の物件価格が4%上昇する中、15%の価値下落を見せていることから、売り出し平均価格と適正価格の相違が指摘され、市場分析からは今が売り時と見られています。
将来性
フローレンス福山本町は築23年の物件でありながら、交通アクセスの良さや周辺施設の充実さを鑑みると、将来性は一定の評価を受けていますが、AIによる将来性の偏差値は41と、市場平均を10ポイント下回っており、新しい施設やリノベーションの影響などで変動する可能性もあるため、慎重な投資検討が望まれます。
環境満足度
治安や生活環境に関しては、フローレンス福山本町が非常に優れていることが窺えます;交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を取り扱う店舗が多数存在し、災害リスクも低い上、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。
29位
ダイアパレス東町
偏差値
45
価格
320万円〜1,590万円
物件名
ダイアパレス東町
築年月
1991年3月
平米数
20平米〜44平米
住所
広島県福山市東町1丁目3-10 ダイアパレス東町
階建
11階
最寄駅
福山駅徒歩10分
総合
45
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
44
100 物件中
環境
満足度
41
100 物件中
ダイアパレス東町の概要
ダイアパレス東町は福山駅から徒歩10分という魅力的な立地にある、広島県福山市東町に位置する1991年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。平米数20㎡の1Kから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場価格は320万円から1590万円と幅広い予算に対応しており、一般的に最も取引が活発な価格帯は700万円〜790万円です。
適正価格（売却）
ダイアパレス東町の中古マンション価格は、福山市内の同条件物件の市場動向に照らし合わせて、適正価格の偏差値50を記録しており、これは五年間の平均価格の上昇率5％に対して、物件価値が30％下落していることを示唆しています。マンションマーケット独自のAI推定適正価格は約755万円であり、現行の平均売出価格とほぼ一致しているため、購入者にとっても売却を考えるオーナーにとっても適正なタイミングと評価されています。
将来性
築33年を数えるダイアパレス東町は、福山駅徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は44とエリア平均を少し下回っています。これは築年数が同一価格帯の福山市内のマンションの平均と一致するためであり、駅近であるというメリットが将来価値にどれほど影響を及ぼすかが検討課題となっています。
環境満足度
福山市内での生活利便性と安心感を高めるダイアパレス東町周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さを保証し、病院88件、スーパー3件、コンビニ18件が近隣に点在し日常生活の支えとなっています。国公開のハザードマップによる地盤の安定性と高潮や津波のリスク低下も大きな魅力です。また、福山市立東小学校、福山市立南小学校、福山市立旭小学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。
30位
ヴェルディ北本庄
偏差値
51
価格
2,550万円〜2,550万円
物件名
ヴェルディ北本庄
築年月
2008年5月
平米数
89平米〜89平米
住所
広島県福山市北本庄1丁目11-4 ヴェルディ北本庄
階建
11階
最寄駅
備後本庄駅徒歩9分, 福山駅徒歩19分
総合
51
100 物件中
適正価格
47
100 物件中
将来性
56
100 物件中
環境
満足度
50
100 物件中
ヴェルディ北本庄の概要
広島県福山市北本庄1丁目に位置する「ヴェルディ北本庄」は、2008年築の11階建てマンションで、4LDKのリビングに余裕の89㎡を誇ります。最寄りの備後本庄駅から徒歩9分の好立地にあるこのマンションは、25,500,000円という価格設定で、広島県福山市における同規模物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
マンション「ヴェルディ北本庄」の適正価格は25,500,000円であり、マンションマーケットによるAI推定価格26,210,000円との比較で、売り時を逃さず適切な価格設定がなされていることがわかります。近隣の物件価格と比較して平均的な価格帯であり、購入を考えるにあたっての価格の吸引力が高いと評価されています。
将来性
2008年築のヴェルディ北本庄は、福山市の中古マンション市場において相対的に新しく、将来性の偏差値56をマークしています。福山駅へのアクセスも良好であり、都市機能の利便性と合わせて長期的に資産価値を保ちやすい構造になっております。
環境満足度
「ヴェルディ北本庄」は、治安の良好さを示す交番まで366mと近く、医療施設28件、スーパー5件、コンビニ4件という充実した周辺環境を有しており、家族連れにとっても魅力的な住環境です。さらに、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校などに近く、教育施設へのアクセスも良好な立地条件を備えております。
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